热点题材☆ ◇601588 北辰实业 更新日期：2024-11-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:含H股、养老概念、物业管理
风格:融资融券、低市净率、破净资产、低价股
指数:上证治理
【2.主题投资】
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2024-11-01│物业管理概念│关联度：☆☆☆
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公司有全资子公司北京北辰信诚物业管理有限责任公司，北京北辰悦物业服务有限公司
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2021-10-25│养老概念 │关联度：☆☆☆
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公司首个健康养老项目—长沙北辰欧葆庭国际颐养中心于2018年底正式开业，标志着公司在
养老产业运营迈出了探索的第一步。
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2006-10-16│含H股 │关联度：☆☆☆☆☆
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H股:北京北辰实业股份(00588)于1997-05-14上市
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2022-11-11│京津冀 │关联度：☆☆☆
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公司位于北京，主营业务包括发展物业,会展及投资物业(含酒店)
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2021-11-02│北京冬奥 │关联度：☆☆☆
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公司主营业务包括发展物业、投资物业（含酒店）及商业物业。发展物业以立足北京、拓展
京外为方针，开发产品包括住宅、公寓、别墅、写字楼、商业在内的多元化、多档次的物业开发
和销售。目前主要开发项目有：北辰绿色家园、奥运媒体村、顺义马坡项目、香山清琴别墅、北
辰红橡墅、北辰碧海方舟别墅、北辰香麓、北辰福第、当代北辰悦MOMA、长沙北辰三角洲项目、
北辰中央公园项目、北辰当代武汉光谷项目和杭州北辰之光项目。投资物业（含酒店）及商业物
业包括会展、酒店、写字楼、公寓和购物中心业态，在北京亚奥核心区形成了独具特色的“北辰
会展”功能区。
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2021-09-26│罗素中盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合罗素中盘股标准
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2019-12-14│电子竞技 │关联度：☆☆☆☆☆
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北辰实业2016年6月14日发布公告，公司下属公司北京北辰会展集团有限公司（简称“北辰
会展集团”）近日与同方传媒（北京）有限公司（简称“同方传媒”）签署了《意向合作协议》
，双方拟围绕电子竞技、游戏游艺赛事活动市场，充分发挥双方资源优势，积极开展密切合作。
资料显示，同方传媒成立于1999 年 9 月，注册资本110万元，公司主要从事电影摄制；广播电
视节目制作；设计、制作、代理、发布广告；收购黄金制品；销售首饰、日用杂货等。同方传媒
目前正在承办 2016 年北京电子竞技公开赛。根据合作协议，北辰会展集团拟与同方传媒共同组
织及承办2017年在北京举行的大型电子竞技赛事，包括但不限于已有品牌的系列赛事及新创设的
赛事。
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2019-10-19│北京国资改革│关联度：☆☆☆
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公司实际控制人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2024-11-19│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-11-19,公司市净率(MRQ)为：0.5869
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2024-11-19│破净资产 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-11-19公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-41.31%
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2024-11-19│低价股 │关联度：☆☆☆☆
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截止2024-11-19，收盘价为：2.02元
【3.事件驱动】
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2023-08-25│电子竞技将成为2026亚运会正式项目
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第20届亚运会将于2026年9月19日至10月4日在日本举行。日本爱知-名古屋亚组委确认了41
个大项，包含2024年巴黎奥运会的32个大项以及其他9个大项。其中电子竞技由亚奥理事会推荐
入选。电子竞技将成为2026年第20届爱知-名古屋亚运会正式项目。
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2023-08-02│上半年我国电竞产业整体收入环比增长11.74%
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《2023年1-6月中国电子竞技产业报告》显示，今年1-6月，我国电竞产业整体收入759.93亿
元，同比下降0.66%，环比增长11.74%。在收入构成中，电竞产品占比84.84%；内容直播占比12.
03%。赛事、俱乐部以及其他收入占比分别为1.35%、1.09%和0.68%。今年1-6月我国电竞产品收
入644.76亿元，同比增长1.20%。头部产品收入稳中有升，新品收入升势明显。
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2023-07-18│深圳力争打造国际电竞之都
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近日，深圳市文化广电旅游体育局关于印发《深圳市关于建设国际电竞之都的若干措施》的
通知，其中提到，力争到2025年，研发推出3—5个社会效益和经济效益相统一的电竞游戏产品，
集聚5—8个专业性和创新性相统一的电竞领军企业和俱乐部，举办5个以上行业影响力和社会关
注度相统一的高水平电竞赛事，建成1—2个满足赛事功能需求和赛后综合利用相统一的电竞场馆
，成为引领粤港澳大湾区、辐射全国、面向世界的国际电竞之都。
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2021-06-17│上海市老龄事业发展“十四五”规划出炉
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上海市老龄事业发展“十四五”规划出炉，提出夯实社会财富储备，着力健全完善更加公平
、更可持续、结构合理的老年社会保障体系等8方面27项主要任务和社区嵌入式养老服务“1+8”
体系健全、为老服务队伍提质增量、老年宜居环境建设、老年健康服务、长期护理保险制度深化
试点、打造老年教育“空中课堂”、长三角智慧养老服务与管理平台建设项目等7项重点项目。
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2017-10-20│2022年北京冬奥会场馆建设已全面开工
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十九大代表、北京市副市长张建东2017年10月19日表示，2022年北京冬奥会场馆和基础设施
建设目前已经全面开工。
张建东是在党的十九大北京代表团分组讨论时做出上述表示的。他说，北京赛区的新建场馆
国家速滑馆已开工建设，延庆和张家口赛区的总体规划已经确定，“像延庆赛区的高山滑雪中心
、张家口赛区的越野滑雪中心，现在都已经开工建设了”。此外，京张高铁、延崇高速等重大基
础设施项目建设顺利，这些项目将在2019年底完工，为2020年的测试赛做好准备。
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2017-06-19│腾讯电竞推五年计划
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据中国新闻网2017年6月18日消息，腾讯电竞“与时聚竞”2017年度品牌发布会在上海珠江
创意中心盛大开启。国家体育总局体育信息中心、VSPN、中国传媒大学、珠江教育集团、超竞互
娱等各大重要合作伙伴及知名企业的领导参与出席了本次发布会。腾讯集团副总裁、腾讯影业首
席执行官程武在开场演讲中回顾了中国电竞的发展历程，并认为：未来是中国电竞的黄金五年。
黄金五年如何出发？程武谈了四个方向：赛事、联盟、人才培养和产业园区。“希望基于这
个计划，与所有合作伙伴一起，以赛事为核心，以联盟为依托，以教育为根本，以产业园为载体
，打造一个千亿规模的电竞产业。”
针对“黄金五年”中的核心部分——赛事，腾讯互动娱乐移动电竞业务部总经理高莉表示：
“未来五年腾讯电竞将围绕专业化、大众化、国际化和娱乐化等四大趋势集中优质资源展开布局
，打造最具有用户价值的电竞赛事。”
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2017-04-05│中央决定设立河北雄安新区
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2017年4月5日消息，据新华网消息，日前，中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安
新区。这是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择，是继深圳经济特区
和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。
雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域，地处北京、天津、保
定腹地，区位优势明显、交通便捷通畅、生态环境优良、资源环境承载能力较强，现有开发程度
较低，发展空间充裕，具备高起点高标准开发建设的基本条件。雄安新区规划建设以特定区域为
起步区先行开发，起步区面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区面积
约2000平方公里。
设立雄安新区，是以习近平同志为核心的党中央深入推进京津冀协同发展作出的一项重大决
策部署，对于集中疏解北京非首都功能，探索人口经济密集地区优化开发新模式，调整优化京津
冀城市布局和空间结构，培育创新驱动发展新引擎，具有重大现实意义和深远历史意义。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司主营业务包括发展物业、投资物业（含酒店）及商业物业。 │
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│经营模式 │发展物业以立足北京、拓展京外为方针，近年来持续推进区域深耕和新城市│
│ │拓展，逐步形成多区域多层级的全国规模化发展布局，开发产品包括住宅、│
│ │公寓、别墅、写字楼、商业在内的多元化、多档次的物业开发和销售。 │
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│核心竞争力 │公司的优势及核心竞争力主要体现为房地产综合运营能力及其品牌效应。公│
│ │司经过多年发展，形成了完整的房地产投资、开发、经营产业链，其中房地│
│ │产开发使公司获得收益增长来源，持有物业经营为公司提供稳定收益基础，│
│ │两大板块相互联系、相互支持，增强了公司的抗风险能力。一方面，公司具│
│ │有复合地产开发运营能力和品牌优势。另一方面，公司作为全国最大的会展│
│ │场馆运营商之一，具备会展、酒店领域的高端运营服务能力，具有较高的品│
│ │牌认知度和影响力。 │
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│竞争对手 │北京万科、北京城建、首创置业、华远地产、华润置地、中海地产、万通地│
│ │产、珠江地产、顺驰置地 │
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│核心风险 │1.发展物业政策风险：房地产行业的发展受国家产业政策、土地管理政策，│
│ │住房、金融税收、城市规划等宏观调控政策的影响很大，且政策具有一定的│
│ │周期性。 │
│ │2.市场风险：土地成交价格居高不下推升了企业开发成本，也使企业面临利│
│ │润空间被压缩的风险，同时后期房价过高也易引发调控政策出台，对企业经│
│ │营销售、土地储备、财务资金状况和运营稳健性带来一定风险。 │
│ │3.公司人才培育的短期风险：公司近年来不断加强房地产开发全国化布局以│
│ │及会展品牌输出力度，有效增强了企业的可持续发展能力，但随着跨区域房│
│ │地产项目以及酒店、会展受托管理项目的快速增加，公司对高级管理人才、│
│ │专业人才的需求量大幅提升，短期内或将面临人才短缺的风险。 │
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│投资逻辑 │公司16年销售大幅增加，战略扩张效果显著，16年公司继续拓展房地产资源│
│ │储备规模，为未来几年的业绩增长提供了良好的保障。 │
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│消费群体 │购房者。商业地产租赁企业。 │
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│消费市场 │北京地区、长沙地区、成都地区、重庆地区、海口地区、杭州地区、苏州地│
│ │区、廊坊地区、武汉地区 │
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│行业发展趋势│1.就发展物业而言，随着城市分化态势的延续，因城施策将在控风险与去库│
│ │存的基调下不断深化。短期来看，一二线热点城市将继续受到调控政策的影│
│ │响，各类需求和投资受到抑制，量价面临调整压力；三四线城市仍将以去库│
│ │存为基调，由于成交源于较具持续性的刚需和改善性需求，市场有望延续平│
│ │稳走势。 │
│ │2.就投资物业（含酒店）而言，国家加快发展服务消费，推动服务业模式创│
│ │新与跨界融合，并大力发展旅游业，将直接带动酒店及餐饮业经营形势的回│
│ │升。 │
│ │3.就商业物业而言，随着供给侧结构性改革持续推进及国内需求潜力积极释│
│ │放，供给质量和消费环境将加快改善，有望进一步激发消费潜力。 │
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│公司发展战略│公司将牢固树立和贯彻落实创新发展理念，积极适应经济发展新常态，紧紧│
│ │把握经济发展新机遇，坚持“轻资产运行、新经济支撑、低成本扩张、高端│
│ │服务业发展”的战略发展方向，持续深化实施低成本扩张、品牌扩张和资本│
│ │扩张三大战略，全力推动主营业务经营提升和规模发展，积极推进培育业务│
│ │的研发和实施，不断增强公司可持续发展能力。 │
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│公司经营计划│2017年公司发展物业预计实现新开工面积 257 万平方米，开复工面积 602 │
│ │万平方米，竣工面积 137 万平方米。受房地产调控政策影响，二零一七年 │
│ │公司力争实现销售 125 万平方米，签订合同金额（含车位）人民币 200 亿│
│ │元。 │
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│股东回报规划│根据《公司法》等有关法律法规及《公司章程》的规定，公司制定未来三年│
│ │（2024-2026年）股东回报规划：公司可以采用现金、股票、现金与股票相 │
│ │结合或者法律、法规允许的其他方式分配利润。除特殊情况外，公司在当年│
│ │盈利且累计未分配利润为正的情况下，采取现金方式分配股利，每年以现金│
│ │方式分配的利润不少于当年公司可供分配利润的10%。公司在经营情况良好 │
│ │，并且董事会认为公司股票价格与公司股本规模不匹配、发放股票股利有利│
│ │于公司全体股东整体利益时，可以在满足上述现金分红的条件下，提出股票│
│ │股利分配预案。 │
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│增发股份 │北辰实业2015年4月16日发布定增预案，公司拟以不低于4.51元/股的价格非│
│ │公开发行不超过55432万股股票，募集资金总额不超过25亿元，1）北辰新河│
│ │三角洲E4、E6区项目，项目总投资333474万元，拟投入募集资金12亿元，项│
│ │目开发期为2014年11月至2017年4月。本项目预计实现销售额425991万元， │
│ │净利润45198万元。2）杭州萧山北辰?奥园项目，项目总投资267751万元， │
│ │拟投入募集资金8亿元，项目开发期为2015年8月至2018年7月。本项目预计 │
│ │实现销售额349724万元，实现净利润41547万元。3）偿还银行贷款，拟投入│
│ │募集资金5亿元。 │
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〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
性、安全性以及出错发生都不作担保。
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据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
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