热点题材☆ ◇603183 建研院 更新日期：2025-02-15◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:碳中和、职业教育、智慧城市、装配建筑、绿色建筑、新型城镇
风格:微盘股、股权分散、个人持股、微盘精选
指数:无
【2.主题投资】
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2025-01-24│碳中和 │关联度：☆☆☆
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公司的主营业务为建筑服务领域从设计咨询到工程检测,工程监理,项目管理,全过程咨询,绿
色建筑,建筑节能,建筑领域碳中和技术服务,职业培训,城市更新,防水供材与施工一体化等
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2024-08-14│新型城镇 │关联度：☆☆☆
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公司的主营业务为工程设计、城市更新、老旧小区改造、特种施工、绿色建材的研发、生产
与销售以及精密检测仪器的研发与制造等。
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2024-05-22│智慧城市 │关联度：☆☆☆
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公司智慧城市业务是基于数字李生技术的智慧园区可视化应用，智慧园区可视化运营系统是
基于行业领先的数字孪生全要素场景
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2022-09-05│绿色建筑 │关联度：☆☆☆
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2018年中报称，绿色建筑与建筑节能服务的优势绿色建筑咨询业务开展较早，具有较大的先
发优势，截至报告期末，绿色建筑咨询业务逾100个。公司立足建筑科研主业，紧跟行业发展的
科技前沿，作为“江苏省民用建筑能耗测评机构”，通过设立“企业院士工作站”、“江苏省高
性能建筑材料工程技术研究中心”、“江苏省低碳建筑技术研究与应用工程技术研究中心”、“
苏州市民用建筑能耗监测中心”等企业创新平台，在工程检测、绿色建筑、建筑节能、新型建材
等领域形成了核心竞争力。
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2022-05-27│职业教育 │关联度：☆☆
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公司设有培训学校，主要从事建筑行业试验员和监理员的培训工作，是江苏省建设工程质量
检测人员上岗证实际操作的考核基地。
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2020-05-07│装配式建筑 │关联度：☆☆☆
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公司完善以“一站两中心”为代表的一系列科研创新平台，专业方向涵盖绿色建筑、海绵城
市、装配式建筑、节能服务等。
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2024-12-18│华为概念 │关联度：☆☆☆
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公司与华为签署战略合作协议。根据协议，双方将围绕建筑行业数智化转型深化合作，共同
打造创新行业应用场景，引领建筑行业高质量发展，推动传统产业迈向数智化新篇章
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2024-08-27│房屋检测 │关联度：☆☆☆
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公司拓展了房屋安全鉴定、安全排查、城市体检、TIS 咨询等业务， 把检测与咨询等业务
逐渐从新建向建筑全生命周期延伸， 不断拓展新的业务增长点
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2025-02-14│微盘精选 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司为微盘精选股。
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2025-02-14│微盘股 │关联度：☆☆☆
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截止2025-02-14公司AB股总市值为：19.19亿元
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2024-10-26│个人持股 │关联度：☆☆☆
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截止2024-09-30公司十大流通股东全为自然人
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2024-09-30│股权分散 │关联度：☆☆☆☆☆
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吴小翔(第一大股东)持股比例为7.45%。
【3.事件驱动】 暂无数据
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司的主营业务包括工程技术服务以及新型建筑材料生产销售。其中，工程│
│ │技术服务包括工程检测、工程专业施工（保温、防水、加固）、工程设计以│
│ │及工程监理等技术服务；新型建筑材料包括防水卷材、防水涂料、混凝土外│
│ │加剂、保温材料、建筑结构胶等建筑材料。 │
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│经营模式 │1.销售模式：工程技术服务业务的销售模式，工程技术服务业务主要包括业│
│ │务承接、项目立项与方案制定、业务实施、业务交付等环节；新型建筑材料│
│ │的销售模式，公司基于建筑材料行业的特点，建立了广泛的销售网络和灵活│
│ │的销售模式。建筑材料的销售方式主要包括直销及经销。 │
│ │2.采购模式：配合分包采购，工程质量检测业务中，公司部分业务的实施需│
│ │要吊装、运输等配合分包业务，公司会根据需求与具有专业能力的供应商签│
│ │订分包合同，约定相关服务内容以及价格，并由公司对相关现场工作进行统│
│ │一安排。劳务采购，工程专业施工业务中，公司通过采购劳务的方式进行现│
│ │场施工，公司负责项目现场的组织管理监督工作，确保工程质量达到约定的│
│ │标准。报告期内，公司分别采用劳务派遣和劳务分包的形式，与具有资质的│
│ │劳务公司签订劳务派遣或劳务分包协议，进行劳务采购。 │
│ │3.生产模式：公司的生产模式以市场需求为导向。公司营销中心根据市场调│
│ │研情况及订单状况，在每年末制定市场预测计划，提供下一年市场总量、产│
│ │品销售的品种及数量预测数据。 │
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│核心竞争力 │1.人才队伍的优势。公司拥有刘加平院士领衔的科研创新团队，人才队伍层│
│ │次高、结构合理，在同行业中具体相对优势。 │
│ │2.绿色建筑与建筑节能服务的优势。 │
│ │3.优质的防水和保温材料。公司专注建筑材料研发与创新工作30余年，生产│
│ │出数百种优质建筑材料应用于各行各业。 │
│ │4.全产业链的技术服务。 │
│ │5.轨道交能第三方检测。借助南京、苏州、无锡、徐州等地大力发展轨道交│
│ │通的机遇，公司大力拓展轨道交通业务，并在较短时间内取得相当大的优势│
│ │。 │
│ │6.完备的科研创新平台体系。 │
│ │7.高水平科研项目及成果。 │
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│经营指标 │公司2017年度实现收入4.44亿元，同比增长13.24%；2017年度实现归属于上│
│ │市公司股东净利润6,597.54万元，同比增长20.01%。截止2017年末，公司总│
│ │资产8.42亿元，净资产6.46亿元。 │
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│竞争对手 │江苏省建筑科学研究院、常州市建筑科学研究院、镇江建筑科学研究院 │
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│品牌/专利/经│报告期内，公司新立项科研项目8项，省住建厅5项，市住建局3项。共组织 │
│营权 │了13个项目的验收，均获得通过。参编行业标准2项，参编住建部导则1项；│
│ │参与住建部《建筑业10项新技术》著作获通过验收。新获授权专利7项，其 │
│ │中发明专利4项，实用新型3项。截至报告期末，公司共拥有专利90项，其中│
│ │发明专利37项、实用新型52项、软件著作权1项。 │
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│核心风险 │1.行业波动风险。随着中国经济进入新常态，未来随着国内经济增速的回落│
│ │、房地产市场持续的宏观调控，可能导致国内固定资产投资和建筑服务业增│
│ │速放缓，若公司未能及时调整经营策略，公司经营业绩有可能出现周期性波│
│ │动。 │
│ │2.公司收入区域分布集中和市场开拓风险。公司目前业务主要集中在江苏地│
│ │区。虽然单一的区域集中有利于公司在区域内的专业化经营，但随着江苏省│
│ │内行业竞争的日益加剧，区域集中的风险也将随之加大。如果公司不能成功│
│ │拓展江苏省外市场，巩固并提高来自江苏省外的业务量，将会对本公司营业│
│ │收入和盈利能力产生不利影响。 │
│ │3.市场竞争风险。 │
│ │4.应收账款发生坏账风险。 │
│ │5.政策风险。公司所属的建筑服务业与国家宏观经济形势及房地产发展、政│
│ │策调控具备较大的相关性，受宏观经济形势及房地产行业的影响较为明显。│
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│消费群体 │房地产企业开发与建设相关单位。 │
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│消费市场 │国内业务 │
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│增持减持 │建研院2024年10月9日公告，公司股东及监事褚莹计划公告日起15个交易日 │
│ │之后的三个月内，通过集中竞价交易方式减持不超过5.36万股（占公司总股│
│ │本0.01%）。截至公告日，褚莹持有公司股份21.4724万股（占公司当前股份│
│ │0.04%）。 │
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│项目投资 │建研院2024年6月25日公告，公司拟通过全资子公司苏州市建研置业管理有 │
│ │限公司新建检验检测基地，预计投资3.9亿元。项目建设期：36个月。 │
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│公司发展战略│经营目标：主营业务规模实现持续增长。 │
│ │市场目标：推进“一体两翼十城”布局，市场进一步全国化。 │
│ │产业目标：产业链增宽增长，综合服务能力得到进一步提升。 │
│ │人才建设目标：做好员工培训和人才引进，人才结构更加优化。 │
│ │科研创新目标：技术研发向产业热点聚焦，在海绵城市、装配式建筑、智能│
│ │化、互联网等方向寻求突破；产品研发向绿色、高端方向聚焦，开发出新的│
│ │核心产品。 │
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│公司经营计划│1、加强高端建材产品研发，做大做强建材板块。建材的研发要在绿色、节 │
│ │能、低碳、环保的前提下，开发出创新型的防水涂料、混凝土外加剂、装配│
│ │式预制构件、保温材料等核心产品，将建材板块做大做强。 │
│ │2、推进一体两翼十城布局，加快全国市场拓展。 │
│ │3、推动营销组织变革，提升营销工作成效。 │
│ │4、优化一体化服务模式，提升技术服务综合能力。 │
│ │5、深化研发机制变革，提高科研创新工作效能。 │
│ │6、全员加强学习，建立学习型组织。 │
│ │7、突出集团平台功能，鼓励员工创新创业。 │
│ │8、继续实施“建英计划”，加快人才队伍建设。 │
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│股权激励 │建研院2021年9月2日发布股票期权激励计划，公司拟授予800万份股票期权 │
│ │，其中首次向192名激励对象授予705万份，行权价格为5.85元/股；预留95 │
│ │万份。首次授予的股票期权自首次授予日起满一年后分三期行权，行权比例│
│ │分别为30%、30%、40%。主要行权条件为：以2020年度净利润为基数，2021 │
│ │年至2023年度增长率分别不低于10%、20%、30%；2021年至2023年度净利润 │
│ │分别不低于13513.97万元、14742.52万元、15971.06万元。 │
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│重组收购中测│建研院2019年6月14日发布重组预案，公司拟以12.84元/股的价格非公开发 │
│行100%股权 │行1583.7276万股股份并支付现金8715.03万元收购中测行100%股权，交易价│
│ │格为29050.1万元。中测行是一家专业从事建设工程质量检测的综合检测服 │
│ │务机构，主要从事房建、市政、桥梁、公路、水利工程等领域建设工程质量│
│ │检测，具体检测服务内容包括地基基础工程检测、主体结构工程检测、钢结│
│ │构工程检测、房屋质量评估与鉴定、住宅套内质量检验检测、防雷装置安全│
│ │性能检测、建筑工程设备系统检测及节能评估咨询、建筑节能材料与节能现│
│ │场检测、建筑门窗与幕墙检测、结构与道桥工程材料检测、桥梁及隧道工程│
│ │检测评估、道路工程现场检测、岩土工程监测及工程测量等。承诺方承诺，│
│ │中测行2019年度至2022年度实现的净利润（按扣非前后孰低原则确定）分别│
│ │不低于3200万元、3424万元、3664万元、3920万元。此外，公司拟非公开发│
│ │行股份不超过1690万股，募集配套资金总额不超过19915.03万元，拟用于：│
│ │支付本次重组现金对价（8715.03万元）、支付中介费用等交易税费（1500 │
│ │万元）、补充流动资金（9700万元）。 │
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│项目中标 │建研院2023年6月2日公告，公司全资子公司建工设计和苏州建筑工程集团有│
│ │限公司组成的联合体预中标中科苏凯药业化学药品制剂生产新建项目工程总│
│ │承包，预中标金额为34150.7841万元。工期：548天。项目合同顺利实施， │
│ │对公司的业务发展及经营业绩将有积极影响。 │
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〖免责条款〗
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