热点题材☆ ◇603887 城地香江 更新日期：2024-04-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:含可转债、云计算、阿里概念、PPP概念、腾讯概念、数据中心、边缘计算、东数西算、算
力租赁
风格:低市净率、高市盈率、破净资产、扣非亏损、商誉减值
指数:无
【2.主题投资】
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2023-10-18│东数西算 │关联度：☆☆☆
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公司将积极响应和落实国家“东数西算”战略，不断优化数据中心的区城布局。
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2023-06-12│算力租赁 │关联度：☆☆☆
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公司的主要业务是向客户提供数据中心全生命周期服务，涵盖数据中心产品解决方案、数据
中心系统集成、数据中心运营维护及自持数据中心销售及运营。子公司香江科技在上海浦东新区
建设并运营了上海联通周浦IDC二期项目，共计3649个机柜(4kw~5kW)，目前已上满运营。
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2022-08-19│腾讯概念 │关联度：☆☆
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公司2019年11月15日在互动平台称：子公司香江科技是阿里巴巴和腾讯的供应商。
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2022-02-17│PPP概念 │关联度：☆☆☆
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公司与中铁十一局集团有限公司签署战略合作框架协议，中铁十一局将利用其品牌身份、资
质信用的条件，和公司施工领域的专业性，共同运作工程项目，以项目中标为目标，打造共赢的
战略合作伙伴关系。双方合作范围包括江浙地区的项目设计、施工总承包，PPP工程等各种工程
项目。
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2021-10-28│数据中心 │关联度：☆☆☆
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收购香江科技，切入互联网数据中心（IDC）领域
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2021-10-28│云计算 │关联度：☆
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子公司香江科技所属的IDC产业是云计算、大数据等新兴行业的核心基础设施。
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2021-10-14│阿里概念 │关联度：☆☆☆
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2019年11月15日公司在互动平台称：子公司香江科技是阿里巴巴和腾讯的供应商。
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2020-08-20│含可转债 │关联度：☆☆☆☆
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城地转债(113596)于2020-08-20上市
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2020-04-26│边缘计算 │关联度：☆☆☆
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2019年3月8日在互动平台表示，边缘计算中心是大型数据中心的小型化、碎片化，产品和系
统本身并无本质差异。香江自主研发、设计的微模块和单机柜数据中心已经完成，已经具备量产
和交付能力。在后期服务方面，小型、边缘数据中心主要采用托管模式，在这方面，香江的上海
启斯云科技公司不仅拥有数据中心运维资质和成熟的运营团队，运维管理的上海周浦数据中心更
是国内运营商级核心机房。
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2024-01-31│业绩预亏 │关联度：☆☆☆☆☆
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预计公司2023年01-12月归属于上市公司股东的净利润为-65550万元至-48450万元，与上年
同期相比变动幅度为-25367.91%至-18776.28%。
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2023-12-19│定向增发 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司2023-12-19公告：定向增发预案已实施,预计募集资金5970.75万元。
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2020-11-07│华为概念 │关联度：☆☆
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2018年10月26日，云引擎（北京）网络科技有限公司与华为技术有限公司、Ke以及香江科技
股份有限公司签署全面战略合作协议，标志着云引擎在数据中心领域的发展迈入新的里程。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破发行价，依照减持新规，不可减持。
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2024-04-19│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-04-19,公司市净率(MRQ)为：0.7281
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2024-04-19│破净资产 │关联度：☆☆☆☆
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截止2024-04-19公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-29.33%
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2024-04-19│高市盈率 │关联度：☆☆☆
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截止2024-04-19,公司市盈率(TTM)为：368.85
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2024-01-31│商誉减值 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司预告受商誉影响2023-12-31财报业绩将亏损
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2023-10-31│扣非亏损 │关联度：☆☆☆
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截止2023-09-30公司归母净利润为646.22万元，扣非净利润为-3555.69万元
【3.事件驱动】
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2023-08-01│信通院预计25年我国云计算整体市场规模将超万亿元
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中国信息通信研究院发布《云计算白皮书》。《白皮书》指出，根据Gartner统计，2022年
全球云计算市场规模为4910亿美元，增速19%，预计在大模型、算力等需求刺激下，市场仍将保
持稳定增长，到2026年全球云计算市场将突破万亿美元。根据中国信通院统计，2022年我国云计
算市场规模达4550亿元，较2021年增长40.91%。相比于全球19%的增速，我国云计算市场仍处于
快速发展期，预计2025年我国云计算整体市场规模将超万亿元。
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2023-07-12│AI大模型成重要驱动力，云计算提供巨大算力支撑
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据报道，拜登政府正在准备限制中国企业使用美国云计算服务，从而防止中企绕开美国对华
先进制程人工智能（AI）芯片的出口禁令。日前，工信部公布数据显示，1-5月我国云计算和大
数据收入同比增长超过45%，持续拉动电信业务增长。机构指出，云计算已经成为企业数字化转
型的确定发展方向。我国各行业企业IT基础架构向云迁移已经成为主流趋势，各行业企业上云率
不断提升。企业加速上云及数据量的快速增加带来算力需求的提升，助推云计算市场的增长。
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2020-04-21│阿里云加码新基建 3年再投2000亿元
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阿里云宣布未来3年再投2000亿，用于云操作系统、服务器、芯片、网络等重大核心技术研
发攻坚和面向未来的数据中心建设。
阿里云智能总裁张建锋表示：“我们对未来有信心，对数字经济有信心。云智能是阿里巴巴的核
心战略之一，我们已经坚持投了11年，不会因为疫情而减少投入，反而要加大投入。未来三年，
阿里云再投2000亿，用来搞新技术、新基建。”
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司主营业务为桩基、基坑围护及岩土领域相关设计等地基与基础工程服务│
│ │，是具备总承包、专业承包、勘察、设计一体化施工能力的综合服务商。 │
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│经营模式 │公司的经营模式为工程承包，包括勘察、咨询、设计、施工、检测中的单项│
│ │承包或专业综合承包。根据承包方式不同，地基与基础工程承包模式包括专│
│ │业承包和总承包两种。 │
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│核心竞争力 │1.技术优势：公司相继申请了 100 多项专利技术，已获得授权 53 项。 20│
│ │16 年公司申请发明专利 11 项，发明专利授权 6 项，实用新型专利 10 项│
│ │，实用新型专利授权 6 项。 │
│ │2.品牌优势：经过多年丰富运营经验的积累，公司建立了完善的生产和管理│
│ │机制，亦培养和锻炼了一支具备优秀的技术水平、丰富的项目设计和运营经│
│ │验的项目团队，确保了施工项目质量，为公司赢得了良好的市场声誉和知名│
│ │度，形成了良好的品牌优势。 │
│ │3.较好的合作客户优势：公司遵循“建一项工程，树一座丰碑”的质量方针│
│ │，报告期内未发生质量问题。基于公司优秀的施工技术和质量，公司与实力│
│ │雄厚的大型开发商及建筑商建立了较好的合作关系，如恒大集团、金地集团│
│ │、保利地产、东方航空置地、绿地集团、复地集团、合景泰富地产、旭辉集│
│ │团、中国建筑、中铁建工、上海建工、华发集团等，在竞争中处于一定的优│
│ │势地位。 │
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│竞争对手 │上海市基础工程集团有限公司、上海市地矿建设有限责任公司、浙江省地质│
│ │矿产工程公司、中化岩土工程股份有限公司、上海强劲地基工程股份有限公│
│ │司、上海广联环境岩土工程股份有限公司 │
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│品牌/专利/经│2016 年公司申请发明专利 11 项，发明专利授权 6 项，实用新型专利 10 │
│营权 │项，实用新型专利授权 6 项，公司整体研发投入 2,584 万元，占营业收入│
│ │ 4.57%。 │
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│核心风险 │房地产行业调整导致业绩波动的风险；应收账款发生坏账的风险；税收优惠│
│ │风险。 │
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│投资逻辑 │公司相继申请多项专利，有较强的技术优势及品牌优势； │
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│消费群体 │地基基础业务需求企业，地产公司、建筑公司等。 │
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│消费市场 │华东、华北、华南、华中、东北、西北、西南 │
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│行业发展趋势│房地产行业的稳定发展将为桩基和基坑围护业务提供较大的市场空间。根据│
│ │部分省份的 2017 年重大项目投资计划，预计我国 2017 年全国基建投资将│
│ │保持稳定增长，为公司的业务发展带来机遇。 │
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│公司发展战略│公司将专注于地基与基础工程行业，致力于创建科学、节能环保、可持续的│
│ │绿色施工体系，努力成为行业技术升级改造的先导者，开创地基与基础工程│
│ │行业技术研发与施工的新格局。本公司将继续以市场需求为导向，以节能环│
│ │保、低成本的施工工法技术研发与推广为目标，全面优化公司的施工工艺与│
│ │质量，塑造并提升公司的品牌形象。 │
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│公司经营计划│未来 2-3 年内，公司将继续在地基与基础工程行业的节能环保施工技术上 │
│ │加强研究，加快技术创新，着力提高公司的核心竞争力；通过扩大产能与销│
│ │售，在业务开展的重点地区积极扩大公司的市场份额，并以此为基础，通过│
│ │不同方式积极加强国内其他重点区域的业务开拓，扩大公司的市场区域覆盖│
│ │面；依托公司的技术创新优势，加快进入市政工程、公用设施、工业厂房等│
│ │其他领域，逐步改变目前房地产领域业务收入比重较高的格局。 │
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│股东回报规划│根据《公司法》等有关法律法规及《公司章程》的规定，公司制定未来三年│
│ │（2023-2025年）股东回报规划：公司采用现金、股票或者现金与股票相结 │
│ │合的方式分配股利。为保持对社会公众股东的合理投资回报，以可持续发展│
│ │和维护股东权益为宗旨，保持利润分配政策的连续性和稳定性，2023-2025 │
│ │年进行利润分配时，在满足现金分红条件的情况下，现金分红在当年利润分│
│ │配中所占比例不低于20%。公司根据累计可供分配利润、公积金余额及现金 │
│ │流状况，在保证足额现金分红及公司股本规模合理的前提下，可以在公司营│
│ │收增长快速、且董事会认为公司股票价格与公司股本规模不匹配时采用发放│
│ │股票股利方式进行利润分配。 │
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│股权激励 │城地香江2023年12月19日发布限制性股票激励计划，公司拟向79名激励对象│
│ │授予1425万股，限制性股票，授予价格为4.19元/股。本次授予的限制性股 │
│ │票自授予日起满一年后分两期解锁，解锁比例分别为50%、50%。主要解锁条│
│ │件为：2024年营业收入不低于17亿元；2025年营业收入不低于19亿元。 │
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│重大合同 │城地股份2018年3月1日公告，公司与上海品胤房地产有限公司/上海湖胤房 │
│ │地产有限公司签署了《上海龙湖刘行社区项目桩基及围护工程合同》、《上│
│ │海龙湖奉贤南桥项目桩基及围护工程合同》，合计合同金额95288030.14元 │
│ │。其中龙湖刘行社区项目工期为45天，龙湖奉贤南桥项目工期为85天。 │
│ │城地股份2018年3月14日公告，公司与宁波穗华置业有限公司签署了《奉化 │
│ │国际滨海旅游健康小镇项目首期三标段灌注桩工程施工合同》，合计合同金│
│ │额99472978.40元,超过公司上年度全年营业收入的10%。合同总工期为60天.│
│ │城地股份2018年10月16日公告，公司与太仓熠泰旅游开发有限公司签署了《│
│ │苏州恒大童世界主题乐园北区灌注桩工程施工合同》，合计合同金额107005│
│ │821.16元，该项目合同金额超过公司上年度全年营业收入的10%。项目施工 │
│ │期限为75天。 │
│ │城地股份2019年11月29日公告，公司全资子公司香江科技股份有限公司之全│
│ │资子公司香江系统工程有限公司与汇天网络科技有限公司（简称“发包人”│
│ │）签订的“北京市通州区IDC数据研发中心6#楼数据中心建设工程施工承包 │
│ │合同”及“北京市通州区IDC数据研发中心9#楼数据中心建设工程施工承包 │
│ │合同”。合同金额均为22008.00万元，合同工期均为251日。 │
│ │城地股份2019年12月31日公告，公司全资子公司香江科技股份有限公司之全│
│ │资子公司香江系统工程有限公司与北京海湖云计算数据技术服务有限公司签│
│ │订的“北京大数据软件研发生产用房及配套设施建设项目合同”，合同金额│
│ │为87658.00万元，计划竣工日期为2020年5月31日；与立昂旗云（广州）科 │
│ │技有限公司签订的“立昂旗云南沙数据中心机房施工总承包合同”，合同金│
│ │额为17800.00万元，合同工期为172日。上述合同合计超过公司上年全年营 │
│ │业收入的60%，预计将对公司2019年度以及以后年度营业收入和净利润产生 │
│ │积极影响。 │
│ │城地香江2021年6月8日公告，公司全资子公司香江科技股份有限公司之全资│
│ │子公司香江系统工程有限公司，与广州量光荔星科技签订“广州量光荔星数│
│ │据中心项目总承包合同”，合同金额82567.84万元，超过2020年度全年营业│
│ │收入的20%，预计将对公司2021年度以及以后年度营业收入和净利润产生积 │
│ │极影响。 │
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│重组进军IDC │城地股份2018年4月24日发布重组预案，公司拟以24.35元/股的价格非公开 │
│产业 │发行8011.5723万股股份并支付现金38218.1941万元收购香江科技100%股份 │
│ │，交易价格为23.33亿元。香江科技主营业务为IDC相关设备及解决方案、ID│
│ │C系统集成以及IDC运营管理和增值服务。承诺方承诺，香江科技2018年度至│
│ │2020年度实现的扣非净利润分别不低于1.80亿元、2.48亿元、2.72亿元。此│
│ │外，公司拟非公开发行股份募集配套资金总额不超过4.4亿元，拟用于支付 │
│ │本次交易的现金对价、中介机构费用及相关交易费用。 │
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│项目中标 │城地股份2017年5月11日公告，公司中标上海龙湖颛桥项目桩基围护工程项 │
│ │目，中标价格为9438.1708万元，超过公司上年度全年营业收入的10%，预计│
│ │将对公司2017年度以及以后年度营业收入和净利润产生积极影响。 │
│ │中选3.55亿元产业园机电总包项目：城地香江2022年6月9日公告，公司中选│
│ │怀来合盈金融数据科技产业园项目（一期第一阶段）项目1#4#楼机电总包，│
│ │中选价为3.55亿元，占公司2021年度收入的12.21%。项目的中选，预计将对│
│ │公司2022年度以及以后年度营业收入和净利润产生积极影响。 │
│ │城地香江2023年6月17日公告，公司子公司香江系统工程有限公司中标“怀 │
│ │来合盈金融数据科技产业园项目（三期第一阶段）项目1#机房及配套机电工│
│ │程总承包”，中标含税总金额4.42亿元，占公司2022年度收入的16.48%。项│
│ │目的中标，预计将对公司2023年度以及以后年度营业收入和净利润产生积极│
│ │影响。 │
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│增发股票 │定增募资投入新产业园项目等：城地香江2023年1月10日发布定增预案，公 │
│ │司拟非公开发行股份不超过13522.6320万股，募集资金总额不超过5亿元， │
│ │扣除发行费用后拟用于：1）上海城地临港智能科技创新产业园项目，总投 │
│ │资53011.03万元，拟投入募集资金35000万元。项目计划建设期为2年，项目│
│ │运营期预计年均净利润可达4192.25万元，内部收益率11.25%（税后），静 │
│ │态投资回收期为8.54年。2）补充流动资金及偿还借款，总投资15000万元，│
│ │拟投入募集资金15000万元。 │
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〖免责条款〗
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