资本运作☆ ◇000002 万 科Ａ 更新日期：2025-05-01◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2020-12-31
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│中信股份 │ 9875.85│ ---│ 0.04│ ---│ -355.04│ 人民币│
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【2.项目投资】
截止日期:2017-12-31
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│偿还银行借款 │ 39.88亿│ 39.91亿│ 39.91亿│ 100.07│ ---│ ---│
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【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】
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│公告日期 │2024-05-28 │交易金额(元)│22.35亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │T208-0053宗地的使用权、地上建筑 │标的类型 │土地使用权、固定资产 │
│ │物及附着物 │ │ │
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│买方 │深圳市百硕迎海投资有限公司、深圳市地铁集团有限公司 │
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│卖方 │万科企业股份有限公司 │
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│交易概述 │1．为推动落实万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）瘦身健体一揽子方案，盘活存 │
│ │量资产，聚焦三大主业，公司于2024年5月8日委托深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交│
│ │易中心）（以下简称“公共资源交易中心”）发布《深圳市国有建设用地使用权转让公告》│
│ │（深土交告〔2024〕14号）（以下简称“《转让公告》”），以挂牌方式公开转让T208-005│
│ │3宗地的使用权、地上建筑物及附着物（以下简称“本次交易标的”）。本次交易标的位于 │
│ │深圳市南山区白石四道与深湾四路交汇处西南侧，土地用途为商业服务业用地及道路用地，│
│ │土地面积19227.53平方米，总规划建筑面积不超过167000平方米，挂牌起始价格为人民币22│
│ │.35亿元。2024年5月27日挂牌截止，由深圳市百硕迎海投资有限公司（以下简称“深圳百硕│
│ │投资”）与深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）组成的联合竞买方（以下简│
│ │称“联合竞买方”）以人民币22.35亿元竞得本次交易标的。公司与联合竞买方于2024年5月│
│ │27日签署了《T208-0053宗地土地使用权转让合同书》（以下简称“《转让合同》”）及《 │
│ │成交确认书》（以下简称“本次交易”）。 │
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【5.关联交易】
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│公告日期 │2025-02-22 │
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│关联方 │深圳市地铁集团有限公司 │
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│关联关系 │公司第一大股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │企业借贷 │
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│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ 1、万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）第一大股东深圳市地铁集 │
│ │团有限公司（以下简称“深铁集团”）拟向公司提供借款（以下简称“股东借款”），借款│
│ │金额为42亿元。 │
│ │ 2、截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，深铁集团构成公司的关联方。 │
│ │ 根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次借款构成公司应披露的关联交│
│ │易。根据《深圳证券交易所股票上市规则》《香港联合交易所有限公司证券上市规则》及《│
│ │万科企业股份有限公司章程》等有关规定，本次股东借款事项，在初始提供信用保证时需提│
│ │交公司董事会独立董事专门会议及董事会审议，后续提供不超过价值60亿元的资产进行抵押│
│ │或质押需提交公司股东大会批准。 │
│ │ 3、公司第二十届董事会第十四次会议于2025年2月21日审议通过了《关于深圳地铁集团│
│ │向公司提供42亿元借款的议案》，关联董事辛杰、黄力平、雷江松对关联交易事项回避表决│
│ │。本次交易在董事会审议前，已经公司第二十届董事会独立董事专门会议第五次会议审议通│
│ │过。 │
│ │ 4、本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组或重 │
│ │组上市，无需经过有关部门批准。 │
│ │ 二、关联方的基本情况 │
│ │ 公司名称：深圳市地铁集团有限公司 │
│ │ 企业性质：有限责任公司（国有独资） │
│ │ 注册地址：深圳市福田区莲花街道福中一路1016号地铁大厦 │
│ │ 法定代表人：辛杰 │
│ │ 注册资本：4668121万元人民币 │
│ │ 经营范围：地铁、轻轨交通项目的建设经营、开发和综合利用；投资兴办实业（具体项│
│ │目另行申报）；国内商业，物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；经营广告业务；自│
│ │有物业管理；轨道交通相关业务咨询及教育培训。 │
│ │ 主要股东及实际控制人：深圳市人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称“深圳市│
│ │国资委”）持有深铁集团100%股权。 │
│ │ 历史沿革及主要业务：深铁集团成立于1998年7月31日，是深圳市国资委直管的国有独 │
│ │资大型企业，负责深圳市90%以上城市轨道交通建设与运营，构建了国家铁路、城际铁路、 │
│ │城市轨道交通“三铁合一”的产业布局和轨道建设、轨道运营、站城开发、资源经营“四位│
│ │一体”的核心价值链，着力构建开放、创新、共融的“轨道+”生态圈。 │
│ │ 主要财务数据：截至2023年12月31日，深铁集团经审计营业收入人民币2515432.27万元│
│ │、净资产人民币31979204.65万元、净利润人民币78929.27万元。 │
│ │ 截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，为公司第一大股东，是公司在《深圳证券交│
│ │易所股票上市规则》下的关联法人。 │
│ │ 经在“全国法院被执行人信息查询平台”查询，深铁集团未被列入全国法院失信被执行│
│ │人名单。 │
│ │ 三、关联交易基本情况和协议的主要内容 │
│ │ 1、借款金额：不超过人民币42亿元。 │
│ │ 2、借款用途：用于偿还公司在公开市场发行的债券的本金与利息。 │
│ │ 3、借款期限：36个月。 │
│ │ 4、借款利率：定价基准为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的1│
│ │年期贷款市场报价利率（LPR），浮动点数为减76个基点，目前为2.34%。 │
│ │ 5、付息方式和还款安排：按季度付息；每半年付息同时进行一次还款，每次还款金额 │
│ │为提款金额的0.5%，最后一次到期日时还款金额为提款金额的97%。 │
│ │ 6、增信安排：初始由公司之全资子公司上海万科投资管理有限公司、深圳市万科发展 │
│ │有限公司、万科公寓管理有限公司提供保证担保。在未来三个月内，万科需在取得股东大会│
│ │审议通过后，提供不超过价值60亿元的资产进行抵押或质押，抵/质押率设定为70%（以下简│
│ │称“资产抵押或质押”）,同时解除上海万科投资管理有限公司、深圳市万科发展有限公司 │
│ │、万科公寓管理有限公司的保证担保安排（以下简称“增信置换”）。如果未来三个月无法│
│ │完成增信置换，则公司需要立刻偿还该笔股东借款或者提供其他深铁集团认可的其他合格担│
│ │保。 │
│ │ 资产抵押或质押事项构成了香港联合交易所有限公司证券上市规则下的关连交易，董事│
│ │会同意授权公司执行副总裁、财务负责人确定提供抵押或质押的具体资产，后续将提请股东│
│ │大会审议资产抵押或质押事项。 │
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│公告日期 │2025-02-11 │
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│关联方 │深圳市地铁集团有限公司 │
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│关联关系 │持有公司股权 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │企业借贷 │
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│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ 1、万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）第一大股东深圳市地铁集团有限公司 │
│ │（以下简称“深铁集团”）拟向公司提供借款（以下简称“股东借款”），借款金额为28亿│
│ │元。 │
│ │ 2、截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，深铁集团构成公司的关联方。根据《深 │
│ │圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次借款构成公司应披露的关联交易。根据《深│
│ │圳证券交易所股票上市规则》《香港联合交易所有限公司证券上市规则》及《万科企业股份│
│ │有限公司章程》等有关规定，本次股东借款事项需提交公司董事会独立董事专门会议及董事│
│ │会审议，未达到公司股东大会审议标准，无需提交公司股东大会批准。 │
│ │ 3、公司第二十届董事会第十三次会议于2025年2月10日审议通过了《关于深圳地铁集团│
│ │向公司提供股东借款的议案》，关联董事辛杰、黄力平、雷江松对关联交易事项回避表决。│
│ │本次交易在董事会审议前，已经公司第二十届董事会独立董事专门会议第四次会议审议通过│
│ │。 │
│ │ 4、本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组或重 │
│ │组上市，无需经过有关部门批准。 │
│ │ 二、关联方的基本情况 │
│ │ 公司名称：深圳市地铁集团有限公司 │
│ │ 企业性质：有限责任公司（国有独资） │
│ │ 注册地址：深圳市福田区莲花街道福中一路1016号地铁大厦 │
│ │ 法定代表人：辛杰 │
│ │ 注册资本：4,668,121万元人民币 │
│ │ 经营范围：地铁、轻轨交通项目的建设经营、开发和综合利用；投资兴办实业（具体项│
│ │目另行申报）；国内商业，物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；经营广告业务；自│
│ │有物业管理；轨道交通相关业务咨询及教育培训。主要股东及实际控制人：深圳市人民政府│
│ │国有资产监督管理委员会（以下简称“深圳市国资委”）持有深铁集团100%股权。历史沿革│
│ │及主要业务：深铁集团成立于1998年7月31日，是深圳市国资委直管的国有独资大型企业， │
│ │负责深圳市90%以上城市轨道交通建设与运营，构建了国家铁路、城际铁路、城市轨道交通 │
│ │“三铁合一”的产业布局和轨道建设、轨道运营、站城开发、资源经营“四位一体”的核心│
│ │价值链，着力构建开放、创新、共融的“轨道+”生态圈。 │
│ │ 主要财务数据：截至2023年12月31日，深铁集团经审计营业收入人民币2,515,432.27万│
│ │元、净资产人民币31,979,204.65万元、净利润人民币78,929.27万元。截至目前，深铁集团│
│ │持有公司27.18%股权，为公司第一大股东，是公司在《深圳证券交易所股票上市规则》下的│
│ │关联法人。 │
│ │ 经在“全国法院被执行人信息查询平台”查询，深铁集团未被列入全国法院失信被执行│
│ │人名单。 │
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│公告日期 │2025-01-27 │
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│关联方 │深圳市地铁集团有限公司 │
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│关联关系 │公司第一大股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他事项 │
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│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ 1、为优化公司现金流，助力公司提前回笼项目资金，优化公司在商办物业的投资金额 │
│ │，万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）及/或公司下属公司与深圳市地铁集团有限 │
│ │公司（以下简称“深铁集团”）及/或其下属公司等于2025年1月27日在深圳市福田区签署《│
│ │红树湾物业开发项目49%投资收益权受让协议》（以下简称“《收益权受让协议》”）以及 │
│ │为履行《收益权受让协议》所签署的《深圳地铁万科投资发展有限公司49%股权收购协议》 │
│ │（以下简称“《股权收购协议》”）《〈管理服务协议书〉终止协议》《三方协议》《债权│
│ │债务抵偿协议》《红树湾物业开发项目委托销售服务合同》等关于公司向深铁集团转让所持│
│ │红树湾物业开发项目（以下简称“目标项目”、“红树湾物业开发项目”或“红树湾项目”│
│ │）49%未来的投资收益权及后续开发、销售安排相关的协议，公司以人民币1,292,058,995.3│
│ │1元的价格向深铁集团转让公司持有的目标项目49%投资收益权以及其他附属权益的未来收益│
│ │权（以下简称“标的权益”），同时以人民币58,247,192.51元的价格向深铁集团转让公司 │
│ │持有的目标项目管理经营公司深圳地铁万科投资发展有限公司（以下简称“目标公司”）49│
│ │%的股权（以下简称“标的股权”），并就公司及公司下属公司与深铁集团及其下属公司就 │
│ │目标项目和目标公司产生的债权债务关系进行梳理，以及对就目标项目后续的开发及销售等│
│ │事宜进行了约定（以下简称“本次交易”）。 │
│ │ 2、截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，深铁集团构成公司的关联方。根据《深 │
│ │圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次交易构成公司应披露的关联交易。根据《深│
│ │圳证券交易所股票上市规则》《香港联合交易所有限公司证券上市规则》及《万科企业股份│
│ │有限公司章程》等有关规定，本次交易需提交公司董事会独立董事专门会议及董事会审议，│
│ │本次交易未达到公司股东大会审议标准，无需提交公司股东大会批准。 │
│ │ 3、公司第二十届董事会第十二次会议于2025年1月27日审议通过了《关于转让红树湾项│
│ │目投资收益权相关事项的议案》，关联董事辛杰、黄力平、雷江松对关联交易事项回避表决│
│ │。本次交易在董事会审议前，已经公司第二十届董事会独立董事专门会议第三次会议审议通│
│ │过。 │
│ │ 4、本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组或重 │
│ │组上市，无需经过有关部门批准。 │
│ │ 二、关联方的基本情况 │
│ │ 1、深圳市地铁集团有限公司 │
│ │ 企业性质：有限责任公司（国有独资） │
│ │ 注册地址：深圳市福田区莲花街道福中一路1016号地铁大厦 │
│ │ 法定代表人：辛杰 │
│ │ 注册资本：4,668,121万元人民币 │
│ │ 经营范围：地铁、轻轨交通项目的建设经营、开发和综合利用；投资兴办实业（具体项│
│ │目另行申报）；国内商业，物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；经营广告业务；自│
│ │有物业管理；轨道交通相关业务咨询及教育培训。 │
│ │ 主要股东及实际控制人：深圳市人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称“深圳市│
│ │国资委”）持有深铁集团100%股权。 │
│ │ 历史沿革及主要业务：深铁集团成立于1998年7月31日，是深圳市国资委直管的国有独 │
│ │资大型企业，负责深圳市90%以上城市轨道交通建设与运营，构建了国家铁路、城际铁路、 │
│ │城市轨道交通“三铁合一”的产业布局和轨道建设、轨道运营、站城开发、资源经营“四位│
│ │一体”的核心价值链，着力构建开放、创新、共融的“轨道+”生态圈。 │
│ │ 主要财务数据：截至2023年12月31日，深铁集团经审计营业收入人民币2,515,432.27万│
│ │元、净资产人民币31,979,204.65万元、净利润人民币78,929.27万元。 │
│ │ 截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，为公司第一大股东，是公司在《深圳证券交│
│ │易所股票上市规则》下的关联法人。 │
│ │ 经在“全国法院被执行人信息查询平台”查询，深铁集团未被列入全国法院失信被执行│
│ │人名单。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2024-05-28 │
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│关联方 │深圳市地铁集团有限公司 │
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│关联关系 │公司第一大股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │资产出售 │
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│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ 1．为推动落实万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）瘦身健体一揽子方案，盘 │
│ │活存量资产，聚焦三大主业，公司于2024年5月8日委托深圳交易集团有限公司（深圳公共资│
│ │源交易中心）（以下简称“公共资源交易中心”）发布《深圳市国有建设用地使用权转让公│
│ │告》（深土交告〔2024〕14号）（以下简称“《转让公告》”），以挂牌方式公开转让T208│
│ │-0053宗地的使用权、地上建筑物及附着物（以下简称“本次交易标的”）。本次交易标的 │
│ │位于深圳市南山区白石四道与深湾四路交汇处西南侧，土地用途为商业服务业用地及道路用│
│ │地，土地面积19,227.53平方米，总规划建筑面积不超过167,000平方米，挂牌起始价格为人│
│ │民币22.35亿元。 │
│ │ 2024年5月27日挂牌截止，由深圳市百硕迎海投资有限公司（以下简称“深圳百硕投资 │
│ │”）与深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）组成的联合竞买方（以下简称“│
│ │联合竞买方”）以人民币22.35亿元竞得本次交易标的。公司与联合竞买方于2024年5月27日│
│ │签署了《T208-0053宗地土地使用权转让合同书》（以下简称“《转让合同》”）及《成交 │
│ │确认书》（以下简称“本次交易”）。 │
│ │ 2．截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，深铁集团构成公司的关联方。根据《深 │
│ │圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次交易构成公司的关联交易和重大交易。根据│
│ │《深圳证券交易所股票上市规则》《香港联合交易所有限公司证券上市规则》及《万科企业│
│ │2股份有限公司章程》等有关规定，本次交易需提交公司董事会独立董事专门会议及董事会 │
│ │审议，本次交易未达到公司股东大会审议标准，无需提交公司股东大会批准。 │
│ │ 3．公司第二十届董事会第八次会议于2024年5月27日审议通过了《关于公开挂牌出售资│
│ │产暨关联交易的议案》，关联董事辛杰、黄力平、雷江松对关联交易事项回避表决。公司第│
│ │二十届董事会独立董事专门会议第二次会议审议并通过了该议案。 │
│ │ 4.本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组或重组│
│ │上市，无需经过有关部门批准。 │
│ │ 深圳市地铁集团有限公司 │
│ │ 企业性质：有限责任公司（国有独资） │
│ │ 注册地址：深圳市福田区莲花街道福中一路1016号地铁大厦 │
│ │ 法定代表人：辛杰 │
│ │ 注册资本：4,662,216万元人民币 │
│ │ 经营范围：地铁、轻轨交通项目的建设经营、开发和综合利用;投资兴办实业（具体项 │
│ │目另行申报）;国内商业,物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）;经营广告业务;自有物│
│ │业管理;轨道交通相关业务咨询及教育培训。 │
│ │ 主要股东及实际控制人：深圳市人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称“深圳市│
│ │国资委”）持有深铁集团100%股权。 │
│ │ 历史沿革及主要业务：深铁集团成立于1998年7月31日，是深圳市国资委直管的国有独 │
│ │资大型企业，负责深圳市90%以上城市轨道交通建设与运营，构建了国家铁路、城际铁路、 │
│ │城市轨道交通“三铁合一”的产业布局和轨道建设、轨道运营、站城开发、资源经营“四位│
│ │一体”的核心价值链，着力构建开放、创新、共融的“轨道+”生态圈。 │
│ │ 主要财务数据：截至2023年12月31日，深铁集团经审计营业收入人民币2,515,432.27万│
│ │元、净资产人民币31,625,100.26万元、净利润人民币78,929.27万元。 │
│ │ 截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，为公司第一大股东，是公司在《深圳证券交│
│ │易所股票上市规则》下的关联法人。 │
│ │ 经在“全国法院被执行人信息查询平台”查询，深铁集团未被列入全国法院失信被执行│
│ │人名单。 │
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【6.股权质押】
【累计质押】
股东名称 累计质押股数(股) 占总股本(%) 占持股比例(%) 公告日期
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深圳市钜盛华股份有限公司 4.03亿 3.57 90.64 2019-12-18
深圳盈嘉众实业合伙企业( 2.46亿 2.11 55.99 2022-09-29
有限合伙)
深圳盈安财务顾问企业(有 1.09亿 0.94 89.17 2022-05-25
限合伙)
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合计 7.58亿 6.62
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【质押明细】 暂无数据
【7.担保明细】
截止日期:2024-12-31
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│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
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│万科企业股│万科（重庆│ 58.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│）企业有限│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
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│万科企业股│万科企业股│ 44.91亿│人民币 │--- │--- │抵押、质│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │押担保等│ │ │
│子公司 │、深圳市易│ │ │ │ │ │ │ │
│ │理房地产开│ │ │ │ │ │ │ │
│ │发有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
│ │（共同借款│ │ │ │ │ │ │ │
│ │人） │ │ │ │ │ │ │ │
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│万科企业股│万科企业股│ 44.45亿│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │、质押担│ │ │
│子公司 │（部分借款│ │ │ │ │保等 │ │ │
│ │份额由深圳│ │ │ │ │ │ │ │
│ │市九州房地│ │ │ │ │ │ │ │
│ │产开发有限│ │ │ │ │ │ │ │
│ │公司、佛山│ │ │ │ │ │ │ │
│ │市南海现代│ │ │ │ │ │ │ │
│ │城投资开发│ │ │ │ │ │ │ │
│ │有限公司、│ │ │ │ │ │ │ │
│ │广州市万卓│ │ │ │ │ │ │ │
│ │置业有限公│ │ │ │ │ │ │ │
│ │司、广州市│ │ │ │ │ │ │ │
│ │万毅房地产│ │ │ │ │ │ │ │
│ │有限公司作│ │ │ │ │ │ │ │
│ │为共同借款│ │ │ │ │ │ │ │
│ │人） │ │ │ │ │ │ │ │
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