资本运作☆ ◇000002 万 科Ａ 更新日期：2026-08-08◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
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│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
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│增发 │ ---│ 31.53│ 99.37亿│
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│首发融资 │ 1988-12-28│ 1.00│ 2758.00万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│配股 │ 1991-06-01│ 4.40│ 1.25亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│首发融资 │ 1993-04-06│ 11.00│ 4.71亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│配股 │ 1997-07-16│ 4.50│ 2.96亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│配股 │ 2000-01-11│ 7.50│ 6.25亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│可转债 │ 2002-06-13│ 100.00│ 14.72亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│可转债 │ 2004-09-24│ 100.00│ 19.55亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2006-12-19│ 10.50│ 41.97亿│
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【2.股权投资】
截止日期:2020-12-31
┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┬──────┐
│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│中信股份 │ 9875.85│ ---│ 0.04│ ---│ -355.04│ 人民币│
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【3.项目投资】
截止日期:2017-12-31
┌─────────┬──────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┐
│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│偿还银行借款 │ 39.88亿│ 39.91亿│ 39.91亿│ 100.07│ ---│ ---│
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【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】 暂无数据
【6.关联交易】
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│公告日期 │2026-07-22 │
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│关联方 │深圳市地铁集团有限公司 │
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│关联关系 │公司第一大股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │企业借贷 │
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│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ 1.万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“借款人”）第一大股东深圳市地铁集│
│ │团有限公司（以下简称“深铁集团”或“出借人”）向公司提供不超过5.19亿元借款（以下│
│ │简称“股东借款”），公司及其下属子公司为借款合同项下的债务提供质押担保（以下简称│
│ │“本次关联交易事项”）。 │
│ │ 2.截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等│
│ │相关规定，深铁集团为公司的关联方，本次关联交易事项构成公司的关联交易。 │
│ │ 3.公司第二十届董事会第三十八次会议于2026年7月20日审议通过了《关于深铁集团向 │
│ │公司提供股东借款的议案》，关联董事黄力平和雷江松回避表决。本次关联交易事项已经公│
│ │司第二十届董事会独立董事专门会议第二十次会议审议通过。 │
│ │ 4.本次关联交易事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组或│
│ │重组上市，无需经过有关部门批准。 │
│ │ 二、关联方的基本情况 │
│ │ 公司名称：深圳市地铁集团有限公司 │
│ │ 截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，为公司第一大股东，是公司在《深圳证券交│
│ │易所股票上市规则》下的关联法人。 │
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│公告日期 │2026-06-13 │
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│关联方 │深圳市地铁集团有限公司 │
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│关联关系 │持有公司股权 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │企业借贷 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ 1．经协商，万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”或“借款人”）第 │
│ │一大股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”或“出借人”）向公司提供不超│
│ │过11.4亿元借款（以下简称“股东借款”）。 │
│ │ 2．截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，根据《深圳证券交易所股票上市规则》 │
│ │等相关规定，深铁集团为公司的关联方，本次股东借款事项构成公司应披露的关联交易。 │
│ │ 3．公司第二十届董事会第三十五次会议于2026年6月12日审议通过了《关于深铁集团向│
│ │公司提供不超过11.4亿元借款的议案》，关联董事黄力平和雷江松对本次关联交易事项回避│
│ │表决。本次关联交易事项已经公司第二十届董事会独立董事专门会议第十九次会议审议通过│
│ │。 │
│ │ 4．本次关联交易事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组 │
│ │或重组上市，无需经过有关部门批准。 │
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│公告日期 │2026-05-13 │
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│关联方 │深圳市地铁集团有限公司 │
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│关联关系 │公司第一大股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │对外担保 │
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│交易详情 │一、日常关联交易基本情况 │
│ │ 1.万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）于2026年5月12日与第一大 │
│ │股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”或“出借人”）签署《关于股东借款│
│ │及资产担保的框架协议》（以下简称“《框架协议》”）。根据《框架协议》，深铁集团在│
│ │2026年1月1日至2026年12月31日期间向公司提供不超过25亿元借款额度（以下简称“借款额│
│ │度”），借款额度包括《框架协议》生效之前已实际发生但公司未提供抵/质押担保措施的 │
│ │信用借款及已提供担保但后续确认无法实施或部分无法实施的借款，及《框架协议》生效之│
│ │后发生的借款，公司将对《框架协议》下实际发生的借款提供抵押担保、质押担保、保证担│
│ │保等担保方式（以下简称“本次关联交易事项”）。 │
│ │ 2．截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，根据《深圳证券交易所股票上市规则》 │
│ │等相关规定，深铁集团构成公司的关联方，本次关联交易事项构成公司的关联交易。 │
│ │ 3．公司第二十届董事会第三十四次会议于2026年5月12日审议通过了《关于就深铁集团│
│ │向公司提供25亿元股东借款额度并由公司提供担保订立框架协议的议案》，关联董事黄力平│
│ │、雷江松对本次关联交易事项回避表决。本次关联交易事项已经公司第二十届董事会独立董│
│ │事专门会议第十八次会议审议通过。本次关联交易事项尚需提交公司股东会审议，深铁集团│
│ │将于股东会上对本次关联交易事项回避表决。如有合资格股东在合法时间内向董事会提出股│
│ │东会增加该项临时提案，董事会同意将本次关联交易事项提交公司2025年度股东会审议。 │
│ │ 4．公司董事会拟提请股东会同意授权董事会并由董事会转授权其他人士可对在借款额 │
│ │度范围内的借款及依据《框架协议》进行的担保事项履行审批手续。 │
│ │ 5.本次关联交易事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组或│
│ │重组上市，无需经过有关部门批准。 │
│ │ 二、关联方的基本情况 │
│ │ 公司名称：深圳市地铁集团有限公司 │
│ │ 截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，为公司第一大股东，是公司在《深圳证券交│
│ │易所股票上市规则》下的关联法人。 │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-05-13 │
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│关联方 │深圳市地铁集团有限公司 │
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│关联关系 │公司第一大股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │重要合同 │
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│交易详情 │一、日常关联交易基本情况 │
│ │ 1．万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）于2025年11月20日召开的2│
│ │025年第一次临时股东会审议通过了《关于就深铁集团向公司提供股东借款并由公司提供担 │
│ │保订立框架协议的议案》，同意公司与第一大股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深│
│ │铁集团”或“出借人”）签署《关于股东借款及资产担保的框架协议》（以下简称“《框架│
│ │协议》”）。根据《框架协议》，在2025年以来至公司2025年度股东会召开日为止期间深铁│
│ │集团向公司提供不超过220亿元借款额度，公司将对借款额度下实际发生的借款提供抵/质押│
│ │担保（以下简称“原220亿股东借款事项”）。公司于2026年5月12日与深铁集团就《框架协│
│ │议》签署《关于股东借款及资产担保的框架协议之补充协议》（以下简称“《补充协议》”│
│ │），就原220亿股东借款事项下的担保方式、担保物、抵\质押率等相关安排进行了补充约定│
│ │。 │
│ │ 2．截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，根据《深圳证券交易所股票上市规则》 │
│ │等相关规定，深铁集团构成公司的关联方，本次关联交易事项构成公司的关联交易。 │
│ │ 3．公司第二十届董事会第三十四次会议于2026年5月12日审议通过了《关于就220亿股 │
│ │东借款签署补充协议安排的议案》，关联董事黄力平、雷江松对本次关联交易事项回避表决│
│ │。本次关联交易事项已经公司第二十届董事会独立董事专门会议第十八次会议审议通过。本│
│ │次关联交易事项尚需提交公司股东会审议，深铁集团将于股东会上对本次关联交易事项回避│
│ │表决。如有合资格股东在合法时间内向董事会提出股东会增加该项临时提案，董事会同意将│
│ │本次关联交易事项提交公司2025年度股东会审议。 │
│ │ 4．公司董事会拟提请股东会同意授权董事会并由董事会转授权其他人士可对依据《补 │
│ │充协议》进行的担保事项履行审批手续。 │
│ │ 5.本次关联交易事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组或│
│ │重组上市，无需经过有关部门批准。 │
│ │ 二、关联方的基本情况 │
│ │ 公司名称：深圳市地铁集团有限公司 │
│ │ 截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，为公司第一大股东，是公司在《深圳证券交│
│ │易所股票上市规则》下的关联法人。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-01-28 │
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│关联方 │深圳市地铁集团有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司第一大股东 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │企业借贷 │
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│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ 1．经协商，万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）第一大股东深圳 │
│ │市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”或“出借人”）向公司提供不超过23.6亿元借│
│ │款（以下简称“股东借款”）。 │
│ │ 2．截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，深铁集团构成公司的关联方。根据《深 │
│ │圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次关联交易事项构成公司应披露的关联交易。│
│ │ 3．公司第二十届董事会第三十次会议于2026年1月27日审议通过了《关于深铁集团向公│
│ │司提供不超过23.6亿元借款的议案》，关联董事黄力平、雷江松对本次关联交易事项回避表│
│ │决。本次关联交易事项已经公司第二十届董事会独立董事专门会议第十六次会议审议通过。│
│ │ 4．本次关联交易事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组 │
│ │或重组上市，无需经过有关部门批准。 │
│ │ 二、关联方的基本情况 │
│ │ 公司名称：深圳市地铁集团有限公司 │
│ │ 截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，为公司第一大股东，是公司在《深圳证券交│
│ │易所股票上市规则》下的关联法人。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-11-12 │
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│关联方 │深圳市地铁集团有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司第一大股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │企业借贷 │
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│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ 1．经协商，万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）第一大股东深圳 │
│ │市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”或“出借人”）向公司提供不超过16.66亿元 │
│ │借款（以下简称“股东借款”）。 │
│ │ 2．截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，深铁集团构成公司的关联方。根据《深 │
│ │圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次关联交易事项构成公司应披露的关联交易。│
│ │同时，本次股东借款已获得深圳证券交易所同意豁免提交公司股东会审议。 │
│ │ 3．公司第二十届董事会第二十八次会议于2025年11月10日审议通过了《关于深铁集团 │
│ │向公司提供不超过16.66亿元借款的议案》，关联董事黄力平、雷江松对本次关联交易事项 │
│ │回避表决。本次关联交易事项已经公司第二十届董事会独立董事专门会议第十五次会议审议│
│ │通过。 │
│ │ 4．本次关联交易事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组 │
│ │或重组上市，无需经过有关部门批准。 │
│ │ 二、关联方的基本情况 │
│ │ 公司名称：深圳市地铁集团有限公司 │
│ │ 截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，为公司第一大股东，是公司在《深圳证券交│
│ │易所股票上市规则》下的关联法人。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-11-03 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │深圳市地铁集团有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司第一大股东 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │对外担保 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │一、日常关联交易基本情况 │
│ │ 1．万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）于2025年11月2日与第一大│
│ │股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”或“出借人”）签署《关于股东借款│
│ │及资产担保的框架协议》（以下简称“《框架协议》”）。 │
│ │ 《框架协议》约定从2025年以来至公司2025年度股东会召开日为止期间，深铁集团向公│
│ │司提供不超过220亿元借款额度（以下简称“借款额度”），借款额度包括《框架协议》生 │
│ │效之前已实际发生但公司未提供抵/质押担保措施的信用借款及已提供担保但后续确认担保 │
│ │无法实施或部分无法实施的借款，及框架协议生效之后发生的借款。公司将对《框架协议》│
│ │下实际发生的借款提供抵/质押担保。（以下简称“本次关联交易事项”） │
│ │ 2．截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，根据《深圳证券交易所股票上市规则》 │
│ │等相关规定，深铁集团构成公司的关联方，本次关联交易事项构成公司的关联交易。 │
│ │ 3．公司第二十届董事会第二十七次会议于2025年11月2日审议通过了《关于就深铁集团│
│ │向公司提供股东借款并由公司提供担保订立框架协议的议案》，关联董事黄力平、雷江松对│
│ │本次关联交易事项回避表决。本次关联交易事项已经公司第二十届董事会独立董事专门会议│
│ │第十四次会议审议通过。本次关联交易事项尚需提交公司股东会审议，深铁集团将于股东会│
│ │上对本次关联交易事项回避表决。 │
│ │ 4．公司董事会拟提请股东会同意授权董事会并由董事会转授权其他人士可对在借款额 │
│ │度范围内的借款及依据《框架协议》进行的资产抵/质押担保事项履行审批手续。 │
│ │ 5.本次关联交易事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组或│
│ │重组上市，无需经过有关部门批准。 │
│ │ 二、关联方的基本情况 │
│ │ 公司名称：深圳市地铁集团有限公司 │
│ │ 企业性质：有限责任公司（国有独资） │
│ │ 注册地址及主要办公地点：深圳市福田区莲花街道福中一路1016号地铁大厦 │
│ │ 注册资本：4723198.20万元人民币 │
│ │ 经营范围：地铁、轻轨交通项目的建设经营、开发和综合利用；投资兴办实业（具体项│
│ │目另行申报）；国内商业，物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；经营广告业务；自│
│ │有物业管理；轨道交通相关业务咨询及教育培训。 │
│ │ 主要股东及实际控制人：深圳市人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称“深圳市│
│ │国资委”）持有深铁集团100%股权。 │
│ │ 历史沿革及主要业务：深铁集团成立于1998年7月31日，是深圳市国资委直管的国有独 │
│ │资大型企业，负责深圳市90%以上城市轨道交通建设与运营，构建了国家铁路、城际铁路、 │
│ │城市轨道交通“三铁合一”的产业布局和轨道建设、轨道运营、站城开发、资源经营“四位│
│ │一体”的核心价值链，着力构建开放、创新、共融的“轨道+”生态圈。 │
│ │ 主要财务数据：截至2024年12月31日，深铁集团经审计净资产人民币30149243.88万元 │
│ │，具体参见公司在2025年6月7日披露的公告（公告编号：〈万〉2025-084）。 │
│ │ 截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，为公司第一大股东，是公司在《深圳证券交│
│ │易所股票上市规则》下的关联法人。 │
│ │ 经在“全国法院被执行人信息查询平台”查询，深铁集团未被列入全国法院失信被执行│
│ │人名单。 │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-10-31 │
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│关联方 │深圳市地铁集团有限公司 │
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│关联关系 │公司第一大股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │企业借贷 │
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│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ 1．经协商，万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）第一大股东深圳 │
│ │市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”或“出借人”）向公司提供不超过22亿元借款│
│ │（以下简称“股东借款”）。 │
│ │ 2．截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，深铁集团构成公司的关联方。根据《深 │
│ │圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次关联交易事项构成公司应披露的关联交易。│
│ │ 3．公司第二十届董事会第二十五次会议于2025年10月29日审议通过了《关于深铁集团 │
│ │向公司提供不超过22亿元借款的议案》，关联董事黄力平、雷江松对本次关联交易事项回避│
│ │表决。本次关联交易事项已经公司第二十届董事会独立董事专门会议第十四次会议审议通过│
│ │。 │
│ │ 4．本次关联交易事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组 │
│ │或重组上市，无需经过有关部门批准。 │
│ │ 二、关联方的基本情况 │
│ │ 公司名称：深圳市地铁集团有限公司 │
│ │ 截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，为公司第一大股东，是公司在《深圳证券交│
│ │易所股票上市规则》下的关联法人。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-09-17 │
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│关联方 │深圳市地铁集团有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司第一大股东 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │企业借贷 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ 1．经协商，万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）第一大股东深圳 │
│ │市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”或“出借人”）向公司提供不超过20.64亿元 │
│ │借款（以下简称“股东借款”）。 │
│ │ 2．截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，深铁集团构成公司的关联方。根据《深 │
│ │圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次关联交易事项构成公司应披露的关联交易。│
│ │ 3．公司第二十届董事会第二十三次会议于2025年9月16日审议通过了《关于深铁集团向│
│ │公司提供不超过20.64亿元借款的议案》，关联董事辛杰、黄力平、雷江松对本次关联交易 │
│ │事项回避表决。本次关联交易事项已经公司第二十届董事会独立董事专门会议第十三次会议│
│ │审议通过。 │
│ │ 4．本次关联交易事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组 │
│ │或重组上市，无需经过有关部门批准。 │
│ │ 二、关联方的基本情况 │
│ │ 公司名称：深圳市地铁集团有限公司 │
│ │ 截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，为公司第一大股东，是公司在《深圳证券交│
│ │易所股票上市规则》下的关联法人。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
【7.股权质押】
【累计质押】
股东名称 累计质押股数(股) 占总股本(%) 占持股比例(%) 公告日期
─────────────────────────────────────────────────
深圳市钜盛华股份有限公司 4.03亿 3.57 90.64 2019-12-18
深圳盈嘉众实业合伙企业( 2.46亿 2.11 55.99 2022-09-29
有限合伙)
深圳盈安财务顾问企业(有 1.09亿 0.94 89.17 2022-05-25
限合伙)
─────────────────────────────────────────────────
合计 7.58亿 6.62
─────────────────────────────────────────────────
【质押明细】 暂无数据
【8.担保明细】
截止日期:2025-12-31
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬─────┬────┬───┬───┐
│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│Vanke Rain│ 61.41亿│人民币 │--- │--- │连带担保│否 │否 │
│份有限公司│bow Invest│ │ │ │ │责任、股│ │ │
│子公司 │ment Partn│ │ │ │ │权质押担│ │ │
│ │er II Limi│ │ │ │ │保 │ │ │
│ │ted、Vanke│ │ │ │ │ │ │ │
│ │ Rainbow I│ │ │ │ │ │ │ │
│ │nvestment │ │ │ │ │ │ │ │
│ │Partner I │ │ │ │ │ │ │ │
│ │Limited（ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │共同借款人│ │ │ │ │ │ │ │
│ │） │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科（重庆│ 58.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│）企业有限│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ 54.95亿│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │、质押担│ │ │
│ │、北京中联│ │ │ │ │保 │ │ │
│ │明珠文化投│ │ │ │ │ │ │ │
│ │资有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
│ │（共同借款│ │ │ │ │ │ │ │
│ │人） │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ 44.89亿│人民币 │--- │--- │抵押、质│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │押担保等│ │ │
│ │、深圳市易│ │ │ │ │ │ │ │
│ │理房地产开│ │ │ │ │ │ │ │
│ │发有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
│ │（共同借款│ │ │ │ │ │ │ │
│ │人） │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ 44.45亿│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │、质押担│ │ │
│ │（部分借款│ │ │ │ │保等 │ │ │
│ │份额由深圳│ │ │ │ │ │ │ │
│ │市九州房地│ │ │ │ │ │ │ │
│ │产开发有限│ │ │ │ │ │ │ │
│ │公司、佛山│ │ │ │ │ │ │ │
│ │市南海现代│ │ │ │ │ │ │ │
│ │城投资开发│ │ │ │ │ │ │ │
│ │有限公司、│ │ │ │ │ │ │ │
│ │广州市万卓│ │ │ │ │ │ │ │
│ │置业有限公│ │ │ │ │ │ │ │
│ │司、广州市│ │ │ │ │ │ │ │
│ │万毅房地产│ │ │ │ │ │ │ │
│ │有限公司作│ │ │ │ │ │ │ │
│ │为共同借款│ │ │ │ │ │ │ │
│ │人） │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│印力商用置│ 34.36亿│人民币 │--- │--- │质押担保│否 │否 │
│份有限公司│业有限公司│ │ │ │ │、连带责│ │ │
│ │ │ │ │ │ │任担保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ 32.89亿│人民币 │--- │--- │抵押、质│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │押担保等│ │ │
│ │、深圳市中│ │ │ │ │ │ │ │
│ │科万信实业│ │ │ │ │ │ │ │
│ │有限公司（│ │ │ │ │ │ │ │
│ │共同借款人│ │ │ │ │ │ │ │
│ │） │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科置业（│ 32.52亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│香港）有限│ │ │ │ │担保、抵│ │ │
│子公司 │公司 │ │ │ │ │押担保、│ │ │
│ │ │ │ │ │ │质押担保│ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科地产（│ 26.19亿│人民币 │--- │--- │连带担保│否 │否 │
│份有限公司│香港）有限│ │ │ │ │责任、质│ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │押担保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│云南浙万置│ 26.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│业有限公司│ │ │ │ │担保、股│ │ │
│ │ │ │ │ │ │权质押担│ │ │
│ │ │ │ │ │ │保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│财荣有限公│ 23.90亿│人民币 │--- │--- │一般保证│否 │否 │
│份有限公司│司 │ │ │ │ │责任 │ │ │
│子公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│Dynasty Ho│ 23.80亿│人民币 │--- │--- │质押担保│否 │否 │
│份有限公司│lding Comp│ │ │ │ │、抵押担│ │ │
│ │anyLimited│ │ │ │ │保、连带│ │ │
│ │ │ │ │ │ │责任担保│ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│佛山市万科│ 21.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│企业有限公│ │ │ │ │担保、质│ │ │
│ │司 │ │ │ │ │押担保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│广州黄埔文│ 20.50亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│冲城中村改│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │造投资有限│ │ │ │ │ │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│武汉誉天兴│ 20.40亿│人民币 │--- │2028-12-31│连带责任│否 │否 │
│份有限公司│业置地有限│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科地产（│ 18.97亿│人民币 │--- │--- │连带担保│否 │否 │
│份有限公司│香港）有限│ │ │ │ │责任、质│ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │押担保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│深圳市万科│ 18.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│发展有限公│ │ │ │ │担保、抵│ │ │
│ │司 │ │ │ │ │押担保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│SCPG Holdi│ 16.50亿│人民币 │--- │--- │质押担保│否 │否 │
│份有限公司│ngs Co.Ltd│ │ │ │ │、抵押担│ │ │
│ │（印力集团│ │ │ │ │保、连带│ │ │
│ │控股有限公│ │ │ │ │责任担保│ │ │
│ │司） │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│深圳市万科│ 15.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│发展有限公│ │ │ │ │担保、抵│ │ │
│ │司 │ │ │ │ │押担保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│佛山市南海│ 14.38亿│人民币 │--- │--- │质押担保│否 │否 │
│份有限公司│区万喆房地│ │ │ │ │ │ │ │
│ │产开发有限│ │ │ │ │ │ │ │
│ │公司、深圳│ │ │ │ │ │ │ │
│ │市万礼达投│ │ │ │ │ │ │ │
│ │资有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
│ │（共同借款│ │ │ │ │ │ │ │
│ │人） │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│福州市万滨│ 13.96亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│房地产有限│ │ │ │ │担保、质│ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │押担保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│北京绿城银│ 13.81亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│石置业有限│ │ │ │ │担保、股│ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │权质押 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│上海中区地│ 13.34亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│产有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │、上海万科│ │ │ │ │ │ │ │
│ │企业有限公│ │ │ │ │ │ │ │
│ │司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│深圳礼达万│ 11.74亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│圳投资有限│ │ │ │ │保证担保│ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │、抵押担│ │ │
│ │ │ │ │ │ │保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│郑州荣望房│ 11.20亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│地产开发有│ │ │ │ │担保、质│ │ │
│ │限公司 │ │ │ │ │押担保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│云南万科企│ 11.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│业有限公司│ │ │ │ │担保、抵│ │ │
│ │、昆明万宝│ │ │ │ │押担保 │ │ │
│ │房地产开发│ │ │ │ │ │ │ │
│ │有限公司（│ │ │ │ │ │ │ │
│ │共同借款人│ │ │ │ │ │ │ │
│ │） │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│天津鼎德置│ 10.97亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│业有限公司│ │ │ │ │保证担保│ │ │
│ │ │ │ │ │ │、一般担│ │ │
│ │ │ │ │ │ │保责任、│ │ │
│ │ │ │ │ │ │质押担保│ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│深圳市泊澜│ 10.80亿│人民币 │--- │--- │质押担保│否 │否 │
│份有限公司│租赁服务有│ │ │ │ │ │ │ │
│ │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│宁波深国投│ 10.72亿│人民币 │--- │--- │质押担保│否 │否 │
│份有限公司│商用置业有│ │ │ │ │ │ │ │
│ │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│广东兴华实│ 9.79亿│人民币 │--- │--- │质押担保│否 │否 │
│份有限公司│业有限公司│ │ │ │ │、连带责│ │ │
│ │ │ │ │ │ │任担保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ 9.59亿│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │、质押担│ │ │
│ │、沈阳万科│ │ │ │ │保 │ │ │
│ │万西企业管│ │ │ │ │ │ │ │
│ │理有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
│ │（共同借款│ │ │ │ │ │ │ │
│ │人） │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│Intense Su│ 9.39亿│人民币 │--- │--- │质押担保│否 │否 │
│份有限公司│nshine Lim│ │ │ │ │、抵押担│ │ │
│ │ited(烈阳 │ │ │ │ │保、连带│ │ │
│ │有限公司) │ │ │ │ │责任担保│ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│西安君邦置│ 8.79亿│人民币 │--- │--- │质押担保│否 │否 │
│份有限公司│业有限公司│ │ │ │ │、连带责│ │ │
│ │ │ │ │ │ │任担保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│成都市尉洪│ 8.78亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│建设有限公│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科地产（│ 8.49亿│人民币 │--- │--- │连带担保│否 │否 │
│份有限公司│香港）有限│ │ │ │ │责任、质│ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │押担保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│武汉深瑞置│ 8.41亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│业有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│佛山市顺德│ 7.50亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│区万彬房地│ │ │ │ │担保、质│ │ │
│ │产有限公司│ │ │ │ │押担保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│北京半岛印│ 7.47亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│力商业运营│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │管理有限公│ │ │ │ │ │ │ │
│ │司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│海南万骏管│ 7.31亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│理服务有限│ │ │ │ │保证担保│ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│深圳市万纬│ 7.07亿│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│物流投资有│ │ │ │ │、质押担│ │ │
│ │限公司 │ │ │ │ │保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科（新疆│ 7.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│）企业有限│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│西安宜伽房│ 5.84亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│地产开发有│ │ │ │ │保证担保│ │ │
│ │限公司 │ │ │ │ │、质押担│ │ │
│ │ │ │ │ │ │保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│深圳市万科│ 5.80亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│发展有限公│ │ │ │ │担保、抵│ │ │
│ │司 │ │ │ │ │押担保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│GMI Suzhou│ 5.78亿│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│ Holdings.│ │ │ │ │、连带责│ │ │
│ │ Inc │ │ │ │ │任担保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│厦门鼎泰和│ 5.66亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│投资有限公│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│印力商用置│ 5.09亿│人民币 │--- │--- │质押担保│否 │否 │
│份有限公司│业有限公司│ │ │ │ │、连带责│ │ │
│ │ │ │ │ │ │任担保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│东莞市万虹│ 4.87亿│人民币 │--- │--- │抵押 │否 │否 │
│份有限公司│房地产有限│ │ │ │ │ │ │ │
│ │公司、万科│ │ │ │ │ │ │ │
│ │企业股份有│ │ │ │ │ │ │ │
│ │限公司（共│ │ │ │ │ │ │ │
│ │同借款人）│ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│深圳市万纬│ 4.40亿│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│物流投资有│ │ │ │ │、质押担│ │ │
│ │限公司 │ │ │ │ │保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│佛山市顺德│ 4.26亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│区深国投商│ │ │ │ │担保、一│ │ │
│ │用置业有限│ │ │ │ │般保证担│ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│杭州汇泽置│ 4.19亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│业有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│常熟印力商│ 4.16亿│人民币 │--- │--- │质押担保│否 │否 │
│份有限公司│业管理有限│ │ │ │ │、连带责│ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │任担保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│沃沃尔玛亚│ 3.93亿│人民币 │--- │--- │质押担保│否 │否 │
│份有限公司│洲商业管理│ │ │ │ │、连带责│ │ │
│ │（惠州）有│ │ │ │ │任担保 │ │ │
│ │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│徐州万正置│ 3.81亿│人民币 │--- │--- │质押担保│否 │否 │
│份有限公司│业有限公司│ │ │ │ │、抵押担│ │ │
│ │、万科企业│ │ │ │ │保 │ │ │
│ │股份有限公│ │ │ │ │ │ │ │
│ │司（共同借│ │ │ │ │ │ │ │
│ │款人） │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│温州万印置│ 3.80亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│业有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│Lotus Real│ 3.50亿│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│ Estate In│ │ │ │ │、质押担│ │ │
│ │vestment L│ │ │ │ │保、连带│ │ │
│ │imited │ │ │ │ │责任担保│ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│Lotus Real│ 3.26亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│ Estate II│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │nvestment │ │ │ │ │ │ │ │
│ │Limited │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万纬物流发│ 3.21亿│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│展有限公司│ │ │ │ │、质押担│ │ │
│ │ │ │ │ │ │保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│徐州万欣置│ 3.01亿│人民币 │--- │--- │质押担保│否 │否 │
│份有限公司│业有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
│ │、万科企业│ │ │ │ │ │ │ │
│ │股份有限公│ │ │ │ │ │ │ │
│ │司（共同借│ │ │ │ │ │ │ │
│ │款人） │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│APEX TREND│ 2.80亿│人民币 │--- │--- │质押担保│否 │否 │
│份有限公司│ LIMITED │ │ │ │ │、连带责│ │ │
│ │ │ │ │ │ │任担保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│杭州汇泽置│ 2.71亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│业有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万纬物流发│ 2.71亿│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│展有限公司│ │ │ │ │、质押担│ │ │
│ │ │ │ │ │ │保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│GMI Hangzh│ 2.63亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│ou Holding│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │s. Inc │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│南通映尚置│ 2.63亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│业有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│重庆云科置│ 2.61亿│人民币 │--- │--- │质押担保│否 │否 │
│份有限公司│业有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│浙江万科南│ 2.59亿│人民币 │--- │2030-06-15│保证担保│否 │否 │
│份有限公司│都房地产有│ │ │ │ │ │ │ │
│ │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ 2.58亿│人民币 │--- │--- │质押、抵│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │押担保 │ │ │
│ │、沈阳万科│ │ │ │ │ │ │ │
│ │万西企业管│ │ │ │ │ │ │ │
│ │理有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
│ │（共同借款│ │ │ │ │ │ │ │
│ │人） │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科物流发│ 2.43亿│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│展有限公司│ │ │ │ │、质押担│ │ │
│ │ │ │ │ │ │保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科物流发│ 2.30亿│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│展有限公司│ │ │ │ │、质押担│ │ │
│ │ │ │ │ │ │保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ 2.29亿│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │、质押担│ │ │
│ │、上海扬子│ │ │ │ │保 │ │ │
│ │江航空地面│ │ │ │ │ │ │ │
│ │服务有限公│ │ │ │ │ │ │ │
│ │司（共同借│ │ │ │ │ │ │ │
│ │款人） │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科物流发│ 2.23亿│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│展有限公司│ │ │ │ │、质押担│ │ │
│ │ │ │ │ │ │保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│佛山市深国│ 2.14亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│投商用置业│ │ │ │ │担保、一│ │ │
│ │有限公司 │ │ │ │ │般保证担│ │ │
│ │ │ │ │ │ │保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│TRADEROUTE│ 2.08亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│INVESTMENT│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │SLIMITED( │ │ │ │ │ │ │ │
│ │業程投資有│ │ │ │ │ │ │ │
│ │限公司) │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│深圳市泊寓│ 2.00亿│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│融资租赁服│ │ │ │ │ │ │ │
│ │务有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科物流发│ 1.98亿│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│展有限公司│ │ │ │ │、质押担│ │ │
│ │ │ │ │ │ │保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科物流发│ 1.95亿│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│展有限公司│ │ │ │ │、质押担│ │ │
│ │ │ │ │ │ │保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│苏州印力企│ 1.77亿│人民币 │--- │--- │质押担保│否 │否 │
│份有限公司│业管理有限│ │ │ │ │、连带责│ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │任担保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│绍兴元昊置│ 1.75亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│业有限公司│ │ │ │ │担保、股│ │ │
│ │ │ │ │ │ │权质押 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│河南天河惠│ 1.70亿│人民币 │--- │--- │质押担保│否 │否 │
│份有限公司│弘房地产开│ │ │ │ │、抵押担│ │ │
│ │发有限公司│ │ │ │ │保 │ │ │
│ │、万科企业│ │ │ │ │ │ │ │
│ │股份有限公│ │ │ │ │ │ │ │
│ │司（共同借│ │ │ │ │ │ │ │
│ │款人） │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│沈阳万科宸│ 1.60亿│人民币 │--- │--- │质押担保│否 │否 │
│份有限公司│北置业有限│ │ │ │ │、连带责│ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │任担保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│上海美源光│ 1.45亿│人民币 │--- │--- │质押担保│否 │否 │
│份有限公司│电材料有限│ │ │ │ │ │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│宁波万嘉合│ 1.34亿│人民币 │--- │--- │质押担保│否 │否 │
│份有限公司│实业有限公│ │ │ │ │ │ │ │
│ │司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│珠海市万彩│ 1.33亿│人民币 │--- │--- │质押 │否 │否 │
│份有限公司│缤纷房地产│ │ │ │ │ │ │ │
│ │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│杭州润灏置│ 1.28亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│业有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│连江宏晟冷│ 1.25亿│人民币 │--- │--- │质押担保│否 │否 │
│份有限公司│链物流有限│ │ │ │ │、抵押担│ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │保、连带│ │ │
│ │ │ │ │ │ │责任担保│ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│西安亚建商│ 1.19亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│业运营管理│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│石狮和安物│ 1.14亿│人民币 │--- │--- │质押担保│否 │否 │
│份有限公司│流有限公司│ │ │ │ │、抵押担│ │ │
│ │ │ │ │ │ │保、连带│ │ │
│ │ │ │ │ │ │责任担保│ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│南京深国投│ 1.12亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│商用置业有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│宁波万高置│ 1.05亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│业有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│杭州弘望投│ 1.01亿│人民币 │--- │--- │质押担保│否 │否 │
│份有限公司│资管理有限│ │ │ │ │、抵押担│ │ │
│ │公司、杭州│ │ │ │ │保 │ │ │
│ │东学投资管│ │ │ │ │ │ │ │
│ │理有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
│ │、上海万科│ │ │ │ │ │ │ │
│ │投资管理有│ │ │ │ │ │ │ │
│ │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科物流发│ 9200.00万│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│展有限公司│ │ │ │ │、质押担│ │ │
│ │ │ │ │ │ │保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│Champion E│ 8865.41万│人民币 │--- │--- │一般保证│否 │否 │
│份有限公司│state (HK)│ │ │ │ │责任 │ │ │
│ │ Limited │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│杭州深国投│ 8750.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│企业管理有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科物流发│ 7750.00万│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│展有限公司│ │ │ │ │、质押担│ │ │
│ │ │ │ │ │ │保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ 6736.00万│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │、质押担│ │ │
│ │、河南民祥│ │ │ │ │保 │ │ │
│ │置业有限公│ │ │ │ │ │ │ │
│ │司（共同借│ │ │ │ │ │ │ │
│ │款人） │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│西安长盛西│ 6540.00万│人民币 │--- │--- │质押担保│否 │否 │
│份有限公司│驿住房租赁│ │ │ │ │、连带责│ │ │
│ │服务有限公│ │ │ │ │任担保 │ │ │
│ │司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科物流发│ 6405.70万│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│展有限公司│ │ │ │ │、质押担│ │ │
│ │ │ │ │ │ │保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万纬物流发│ 6300.00万│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│展有限公司│ │ │ │ │、质押担│ │ │
│ │ │ │ │ │ │保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│东莞万纬供│ 6095.22万│人民币 │--- │--- │股权质押│否 │否 │
│份有限公司│应链有限公│ │ │ │ │ │ │ │
│ │司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│昆明万纬昆│ 6050.00万│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│华物流有限│ │ │ │ │ │ │ │
│ │公司、昆明│ │ │ │ │ │ │ │
│ │续万投资有│ │ │ │ │ │ │ │
│ │限公司（共│ │ │ │ │ │ │ │
│ │同借款人）│ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│印力商用置│ 5500.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│业有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│惠州市深国│ 4508.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│投商用置业│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│江阴尚正企│ 3650.00万│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│业管理限公│ │ │ │ │、质押担│ │ │
│ │司，马鞍山│ │ │ │ │保、连带│ │ │
│ │领程商贸限│ │ │ │ │责任担保│ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│宁波万纬冷│ 2772.00万│人民币 │--- │--- │质押担保│否 │否 │
│份有限公司│链物流有限│ │ │ │ │ │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│上海筑浦信│ 2000.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│息技术有限│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│上海印力企│ 1000.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│业管理有限│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│南昌汇贤商│ 900.00万│人民币 │--- │--- │质押担保│否 │否 │
│份有限公司│业管理有限│ │ │ │ │、连带责│ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │任担保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│沃尔玛亚洲│ 900.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│房地产开发│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │(珠海)有限│ │ │ │ │ │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│马鞍山领程│ 0.0000│人民币 │--- │--- │质押担保│是 │否 │
│份有限公司│商贸有限公│ │ │ │ │、抵押担│ │ │
│ │司 │ │ │ │ │保、连带│ │ │
│ │ │ │ │ │ │责任担保│ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│江阴尚正企│ 0.0000│人民币 │--- │--- │质押担保│是 │否 │
│份有限公司│业管理有限│ │ │ │ │、抵押担│ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │保、连带│ │ │
│ │ │ │ │ │ │责任担保│ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│Lotus Real│ 0.0000│人民币 │--- │--- │质押担保│是 │否 │
│份有限公司│ Estate In│ │ │ │ │、连带责│ │ │
│ │vestmentLi│ │ │ │ │任担保 │ │ │
│ │mited │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│昆明万宜房│ 0.0000│人民币 │--- │--- │质押担保│是 │否 │
│份有限公司│地产开发有│ │ │ │ │ │ │ │
│ │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科（重庆│ 0.0000│人民币 │--- │--- │抵押担保│是 │否 │
│份有限公司│）企业有限│ │ │ │ │ │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│北京万永房│ 0.0000│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│Wkland Lim│ 0.0000│人民币 │--- │--- │一般担保│是 │否 │
│份有限公司│ited │ │ │ │ │责任 │ │ │
│子公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ 0.0000│人民币 │--- │--- │质押、抵│是 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │押担保 │ │ │
│ │、南宁市万│ │ │ │ │ │ │ │
│ │科城房地产│ │ │ │ │ │ │ │
│ │有限公司（│ │ │ │ │ │ │ │
│ │共同债务人│ │ │ │ │ │ │ │
│ │） │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│新双冷（青│ 0.0000│人民币 │--- │--- │连带责任│是 │否 │
│份有限公司│岛）物流有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│财荣有限公│ 0.0000│人民币 │--- │--- │质押担保│否 │否 │
│份有限公司│司 │ │ │ │ │、一般保│ │ │
│ │ │ │ │ │ │证责任 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│北京万科汇│ 0.0000│人民币 │--- │--- │质押担保│是 │否 │
│份有限公司│通置业有限│ │ │ │ │等 │ │ │
│ │公司、北京│ │ │ │ │ │ │ │
│ │万科企业有│ │ │ │ │ │ │ │
│ │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ ---│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │、质押担│ │ │
│ │、长沙市万│ │ │ │ │保 │ │ │
│ │龙房地产开│ │ │ │ │ │ │ │
│ │发有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
│ │（共同借款│ │ │ │ │ │ │ │
│ │人） │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ ---│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │、质押担│ │ │
│ │、郑州市印│ │ │ │ │保 │ │ │
│ │誉商业管理│ │ │ │ │ │ │ │
│ │有限责任公│ │ │ │ │ │ │ │
│ │司（共同借│ │ │ │ │ │ │ │
│ │款人） │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ ---│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │、质押担│ │ │
│ │、西安澜岸│ │ │ │ │保 │ │ │
│ │酒店管理有│ │ │ │ │ │ │ │
│ │限责任公司│ │ │ │ │ │ │ │
│ │（共同借款│ │ │ │ │ │ │ │
│ │人） │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ ---│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │、质押担│ │ │
│ │、大连弘润│ │ │ │ │保 │ │ │
│ │置业有限公│ │ │ │ │ │ │ │
│ │司（共同借│ │ │ │ │ │ │ │
│ │款人） │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ ---│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │、质押担│ │ │
│ │、武汉万合│ │ │ │ │保 │ │ │
│ │兴投资管理│ │ │ │ │ │ │ │
│ │有限公司（│ │ │ │ │ │ │ │
│ │共同借款人│ │ │ │ │ │ │ │
│ │） │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ ---│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │、质押担│ │ │
│ │、上海国融│ │ │ │ │保 │ │ │
│ │莘闵置业有│ │ │ │ │ │ │ │
│ │限公司（共│ │ │ │ │ │ │ │
│ │同借款人）│ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ ---│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │、质押担│ │ │
│ │、扬州万维│ │ │ │ │保 │ │ │
│ │置业有限公│ │ │ │ │ │ │ │
│ │司（共同借│ │ │ │ │ │ │ │
│ │款人） │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ ---│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │、质押担│ │ │
│ │、南通万科│ │ │ │ │保 │ │ │
│ │投资有限公│ │ │ │ │ │ │ │
│ │司（共同借│ │ │ │ │ │ │ │
│ │款人） │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ ---│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │、质押担│ │ │
│ │、宁波万创│ │ │ │ │保 │ │ │
│ │产城发展有│ │ │ │ │ │ │ │
│ │限公司（共│ │ │ │ │ │ │ │
│ │同借款人）│ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ ---│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │、质押担│ │ │
│ │、杭州南桥│ │ │ │ │保 │ │ │
│ │置业有限公│ │ │ │ │ │ │ │
│ │司（共同借│ │ │ │ │ │ │ │
│ │款人） │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ ---│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │、质押担│ │ │
│ │、宁波万骆│ │ │ │ │保 │ │ │
│ │置业有限公│ │ │ │ │ │ │ │
│ │司（共同借│ │ │ │ │ │ │ │
│ │款人） │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ ---│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │、质押担│ │ │
│ │、杭州嘉树│ │ │ │ │保 │ │ │
│ │置业有限公│ │ │ │ │ │ │ │
│ │司（共同借│ │ │ │ │ │ │ │
│ │款人） │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ ---│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │、质押担│ │ │
│ │、福州市万│ │ │ │ │保 │ │ │
│ │航投资发展│ │ │ │ │ │ │ │
│ │有限公司（│ │ │ │ │ │ │ │
│ │共同借款人│ │ │ │ │ │ │ │
│ │） │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ ---│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │、质押担│ │ │
│ │、龙海市万│ │ │ │ │保 │ │ │
│ │科置业有限│ │ │ │ │ │ │ │
│ │公司（共同│ │ │ │ │ │ │ │
│ │借款人） │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ ---│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │、质押担│ │ │
│ │、厦门宝呈│ │ │ │ │保 │ │ │
│ │众华置业有│ │ │ │ │ │ │ │
│ │限责任公司│ │ │ │ │ │ │ │
│ │（共同借款│ │ │ │ │ │ │ │
│ │人） │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ ---│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │、质押担│ │ │
│ │、广州市万│ │ │ │ │保 │ │ │
│ │赫房地产有│ │ │ │ │ │ │ │
│ │限公司（共│ │ │ │ │ │ │ │
│ │同借款人）│ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ ---│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │、质押担│ │ │
│ │、广州万科│ │ │ │ │保 │ │ │
│ │企业有限公│ │ │ │ │ │ │ │
│ │司（共同借│ │ │ │ │ │ │ │
│ │款人） │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ ---│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │、质押担│ │ │
│ │、清远市万│ │ │ │ │保 │ │ │
│ │科酒店管理│ │ │ │ │ │ │ │
│ │有限公司（│ │ │ │ │ │ │ │
│ │共同借款人│ │ │ │ │ │ │ │
│ │） │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ ---│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │、质押担│ │ │
│ │、北京天竺│ │ │ │ │保 │ │ │
│ │畅想住房租│ │ │ │ │ │ │ │
│ │赁有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
│ │（共同借款│ │ │ │ │ │ │ │
│ │人） │ │ │ │ │ │ │ │
└─────┴─────┴─────┴────┴─────┴─────┴────┴───┴───┘
【9.重大事项】
──────┬──────────────────────────────────
2026-08-01│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
一、会议的召开情况
1、召集人：万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）第二十届董事会
2、召开方式：现场投票与网络投票相结合。本次股东会通过深圳证券交易所（以下简称
“深交所”）交易系统和互联网投票系统向A股股东提供网络形式的投票平台，H股股东仅能通
过现场投票方式进行投票。
3、现场会议召开地点：深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心
4、现场会议召开时间：2026年7月31日（星期五）15:30起
5、现场会议主持人：黄力平董事长
6、A股网络投票时间：通过深交所交易系统进行网络投票的时间为2026年7月31日9:15～9
:25，9:30～11:30和13:00～15:00；通过深交所互联网投票系统进行网络投票的时间为2026年
7月31日9:15～15:00。
7、会议的召集、召开符合《中华人民共和国公司法》（以下简称“《公司法》”）《上
市公司股东会规则》（以下简称“《股东会规则》”）《深圳证券交易所股票上市规则》《万
科企业股份有限公司章程》（以下简称“《公司章程》”）等有关规定，会议合法有效。
──────┬──────────────────────────────────
2026-07-25│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）定于2026年7月31日（星期五）15：30起在
深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心召开2026年第一次临时股东会（以下简称“本次股东
会”或“会议”）。为了便于股东参会，提高会务服务质量，公司现就本次股东会相关注意事
项提示如下：
一、股东非现场参会注意事项
如无法现场参加本次股东会，A股股东可通过网络投票方式行使表决权，H股股东可通过委
托他人或本次股东会主席投票方式行使表决权。A股网络投票的具体操作流程请参阅公司于202
6年7月11日在巨潮资讯网披露的《关于召开2026年第一次临时股东会的通知》。H股股东委托
他人或本次股东会主席投票事宜请咨询股票托管券商或香港股份过户处。
──────┬──────────────────────────────────
2026-07-22│企业借贷
──────┴──────────────────────────────────
一、关联交易概述
1.万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“借款人”）第一大股东深圳市地铁集团
有限公司（以下简称“深铁集团”或“出借人”）向公司提供不超过5.19亿元借款（以下简称
“股东借款”），公司及其下属子公司为借款合同项下的债务提供质押担保（以下简称“本次
关联交易事项”）。
2.截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相
关规定，深铁集团为公司的关联方，本次关联交易事项构成公司的关联交易。
3.公司第二十届董事会第三十八次会议于2026年7月20日审议通过了《关于深铁集团向公
司提供股东借款的议案》，关联董事黄力平和雷江松回避表决。本次关联交易事项已经公司第
二十届董事会独立董事专门会议第二十次会议审议通过。
4.本次关联交易事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组或重
组上市，无需经过有关部门批准。
二、关联方的基本情况
公司名称：深圳市地铁集团有限公司
截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，为公司第一大股东，是公司在《深圳证券交易
所股票上市规则》下的关联法人。
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2026-07-11│其他事项
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1、现场会议时间：2026年7月31日（星期五）15:30起。
2、现场会议地点：广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心。
3、会议的股权登记日：2026年7月24日（星期五）。
4、表决方式：万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）2026年第一次
临时股东会（以下简称“股东会”）采取现场投票和网络投票相结合的方式。
内资股（A股）股东可以通过深圳证券交易所（以下简称“深交所”）交易系统和互联网
投票系统（http://wltp.cninfo.com.cn）进行投票，但其中的合格境外机构投资者（QFII）
、证券公司客户信用交易担保证券账户、证券金融公司转融通担保证券账户、约定购回式交易
专用证券账户等集合类账户持有人，仅能通过互联网投票系统投票，不能通过深交所交易系统
投票；在香港联合交易所有限公司主板上市的境外上市外资股（H股）股东不能通过网络投票
方式进行投票。
5、本通知按照《深圳证券交易所股票上市规则》要求编制，H股股东可参考。H股股东如
参加本次股东会，请详阅本公司于2026年7月10日在香港联合交易所有限公司网站（www.hkexn
ews.hk）发布的2026年第一次临时股东会通告（以下简称“临时股东会通告”）等文件。
6、公司原B股投资者，且目前通过境内证券公司交易系统交易的万科H股持有者，只能通
过向开户证券公司或托管银行申报股东会参会意向，并根据自身实际的参会方式书面填写股东
会通知书后提交给中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司，由中国证券登记结算有限责任
公司深圳分公司在香港中央结算有限公司办理登记。具体参会方式请详见公司于2014年5月28
日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）公布的中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司下
发的《中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司B转H境内业务指南》及《中国证券登记结算
有限责任公司深圳分公司B转H境内业务投资者操作指南》。
一、召开会议的基本情况
1、会议届次：2026年第一次临时股东会。
2、召集人：公司第二十届董事会。
2026年7月10日，公司第二十届董事会第三十七次会议审议通过了《关于召开2026年第一
次临时股东会的议案》。
3、本次股东会召开符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和《公司章程》的
要求。
4、会议的召开日期、时间：
（1）现场会议时间：2026年7月31日（星期五）15:30起。
（2）A股网络投票时间：通过深交所交易系统进行网络投票的时间为2026年7月31日9:15
～9:25，9:30～11:30和13:00～15:00；通过深交所互联网投票系统进行网络投票的时间为202
6年7月31日9:15～15:00。
5、召开方式：本次股东会采取现场投票和网络投票相结合的方式。公司将通过深交所交
易系统和互联网投票系统（http://wltp.cninfo.com.cn）向A股股东提供网络形式的投票平台
，A股股东可以在网络投票时间内通过上述系统行使表决权。
6、会议的股权登记日：2026年7月24日（星期五）。
7、出席对象：
（1）截止2026年7月24日下午交易结束后，在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司
登记在册的本公司所有A股股东；以及公司于香港联合交易所有限公司网站披露的临时股东会
通告所约定的本公司H股持有人。所有股东均有权亲自或委托代理人出席本次股东会，行使表
决权，股东委托的代理人不必是公司的股东；
（2）公司董事和高级管理人员；
（3）公司聘请的律师事务所代表；
（4）其他相关人员。
8、现场会议地点：广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心。
六、联系方式
联系地址：深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心邮编：518083
邮箱：IR@vanke.com
联系电话：+86（755）25606666转董事会办公室联系传真：+86（755）25531696（传真请
注明：转董事会办公室）
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2026-07-11│其他事项
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一、本期业绩预计情况
（一）业绩预告期间：2026年1月1日至2026年6月30日
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2026-07-01│其他事项
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根据《上市公司独立董事管理办法》关于独立董事连续任职不得超过六年的规定，张懿宸
先生于2026年6月30日向公司提交书面辞职报告，申请辞去公司第二十届董事会独立董事及董
事会投资与决策委员会委员等相关职务，辞任后不再担任公司任何职务。根据《上市公司独立
董事管理办法》《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》等相关规定，张懿宸先生的
辞任自公司收到辞职报告之日生效。公司董事会将按照《公司法》等相关法律法规及《公司章
程》的规定，在推进董事会换届选举工作中同步完成新任独立董事候选人的提名、审核及股东
会审议程序，确保董事会治理结构持续符合监管要求。
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2026-06-13│对外担保
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为满足经营需要，万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）之控股子公司
向银行申请贷款，公司之控股子公司通过质押为相应的贷款提供担保。
公司2025年度股东会审议通过了《关于提请股东会授权公司及控股子公司对外提供担保的
议案》，同意公司为控股子公司、以及控股子公司为其他控股子公司提供担保，在授权有效期
内提供的新增担保总额须不超过人民币1000亿元，有效期为自2025年度股东会决议之日起至20
26年度股东会决议之日止。董事会在取得股东会授权之同时，已进一步转授权公司执行副总裁
对于单笔对外担保金额低于人民币50亿元进行决策。
本次担保事项在上述担保额度范围内，公司执行副总裁已在上述授权范围内决策同意本次
担保事项，具体情况如下：
一、担保事项
（一）担保事项概述
公司之控股子公司上海耐姆克电子有限公司（以下简称“上海耐姆克”）近期向南京银行
股份有限公司上海分行（以下简称“南京银行”）申请银行贷款1.15亿元，期限9年，后续将
根据业务需要及时提款。公司之控股子公司上海泰士星日用制品有限公司（以下简称“上海泰
士星”）以持有的上海耐姆克100%股权提供质押担保。
（二）担保协议的主要内容
上海泰士星将与南京银行签署相关质押合同，为上海耐姆克本次向南京银行的融资提供担
保，相关担保本金金额为1.15亿元，担保期限为担保合同生效之日至主债务履行期届满之日止
。
（三）被担保人基本情况
公司名称：上海耐姆克电子有限公司
成立日期：2013年8月5日
注册地：上海市松江区申港路3579弄1、2、3号
注册资本：8399万元
法定代表人：金刚
截至2025年12月31日，上海耐姆克资产总额29775.80万元，负债总额30476.65万元，净资
产-700.86万元；2025年1月-12月，营业收入7342.26万元，利润总额-286.15万元，净利润-28
6.15万元。
截至2026年5月31日，上海耐姆克资产总额30802.00万元，负债总额20225.54万元，净资
产10576.50万元；2026年1月-5月，营业收入2636.58万元，利润总额-230.35万元，净利润-23
0.35万元。
截至目前，上海耐姆克以名下物业及冷链设备为本次融资提供抵押担保，不存在诉讼及仲
裁事项。根据在“全国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台”查询，上海耐姆克不属于
失信被执行人。
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2026-06-13│企业借贷
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一、关联交易概述
1．经协商，万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”或“借款人”）第一
大股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”或“出借人”）向公司提供不超过11
.4亿元借款（以下简称“股东借款”）。2．截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，根据
《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，深铁集团为公司的关联方，本次股东借款事项
构成公司应披露的关联交易。
3．公司第二十届董事会第三十五次会议于2026年6月12日审议通过了《关于深铁集团向公
司提供不超过11.4亿元借款的议案》，关联董事黄力平和雷江松对本次关联交易事项回避表决
。本次关联交易事项已经公司第二十届董事会独立董事专门会议第十九次会议审议通过。
4．本次关联交易事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组或
重组上市，无需经过有关部门批准。
二、关联方的基本情况
公司名称：深圳市地铁集团有限公司
企业性质：有限责任公司（国有独资）
注册地址及主要办公地点：深圳市福田区莲花街道福中一路1016号地铁大厦注册资本：47
23198.20万元人民币
经营范围：地铁、轻轨交通项目的建设经营、开发和综合利用；投资兴办实业（具体项目
另行申报）；国内商业，物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；经营广告业务；自有物
业管理；轨道交通相关业务咨询及教育培训。
主要股东及实际控制人：深圳市人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称“深圳市国
资委”）持有深铁集团100%股权。
历史沿革及主要业务：深铁集团成立于1998年7月31日，是深圳市国资委直管的国有独资
大型企业，负责深圳市90%以上城市轨道交通建设与运营，构建了国家铁路、城际铁路、城市
轨道交通“三铁合一”的产业布局和轨道建设、轨道运营、站城开发、资源经营“四位一体”
的核心价值链，着力构建开放、创新、共融的“轨道+”生态圈。
主要财务数据：截至2025年12月31日，深铁集团经审计净资产为2904.99亿元，具体参见
公司在2026年5月13日披露的公告（公告编号：〈万〉2026-052)。截至目前，深铁集团持有公
司27.18%股权，为公司第一大股东，是公司在《深圳证券交易所股票上市规则》下的关联法人
。
经在“全国法院被执行人信息查询平台”查询，深铁集团未被列入全国法院失信被执行人
名单。
三、关联交易基本情况和协议的主要内容
1.借款金额：不超过人民币11.4亿元。
2.借款用途：用于偿还公司在公开市场发行的债券本息以及经出借人同意的指定借款利息
。
3.借款期限：最长不超过3年，首笔借款资金实际支付支出借人指定的收款账户之日起算
。借款人分次提款的，每笔借款的借款期限均自首次提款日起算。借款的最后可提取日期为20
26年7月30日。经双方协商一致，可使用自有资金提前还款；经出借人同意，可进行展期。
4.借款利率：定价基准为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的1年
期贷款市场报价利率（LPR），浮动点数为减71个基点，目前为2.29%。如借款合同项下约定的
借款利率低于法律或监管机构（中国人民银行、国有企业相关主管部门等机构）政策规定的利
率下限时，则借款合同项下的借款利率调整为法律或监管机构规定的利率下限。
5.付息方式：借款合同项下借款自实际提款日起按日计息，按季结息，结息日为每季度末
月的20日。第一个利息期是从借款人实际提款之日起至第一个结息日止；最后一个利息期是从
上一个利息期结束之次日起至最终还款日；其余利息期是从上一个利息期结束之次日起至下一
个结息日。借款到期，剩余未结利息随本金一起结清。
6.还款资金来源：包括但不限于借款人及借款人下属公司对某项目享有的应收账款回款及
其他自有可用资金（以下简称“应收账款回款”）。
即使借款合同已约定最长借款期限，公司应根据公司及下属子公司应收账款回款安排，随
时偿还借款合同项下股东借款本金及利息：
（1）公司及下属子公司收到任何一笔应收账款回款（含分批次或一次性回款）的当日内
向深铁集团送达应收账款回款到账的书面通知，公司或其下属子公司如有经营性资金需求，还
需就预计存留使用金额与深铁集团进行书面确认，经深铁集团书面同意后方可存留或使用，扣
除经确认的存留使用金额后剩余款项即为应收账款回款余额。
（2）应收账款回款到账且应收账款回款余额经深铁集团确认后，即视为借款合同项下与
该批次应收账款回款余额等额的借款本息到期，深铁集团有权要求公司偿还该到期债务。公司
收到深铁集团要求还款的书面通知后，应在不晚于1个自然日内偿付该批次到期债务，即将应
收账款回款余额全部支付给深铁集团作为对借款协议项下到期的深铁集团债权本息及相关费用
的偿还，直至借款协议项下公司全部债务清偿完毕。
若公司未能按上述约定偿付债务，深铁集团不免除公司的清偿义务，公司应按借款合同约
定履行相关义务。
7.担保要求：公司及其下属子公司为公司在借款合同项下的债务履行提供质押，质押标的
为出质人对某项目享有的应收账款人民币1140000000元，质押率为100%，具体安排以公司及其
下属子公司和深铁集团在借款合同项下另行签署的质押合同为准。在股东借款存续期间，若应
收账款回款不足以偿还借款协议项下的股东借款本息及其他公司应付费用的，公司应就不足部
分足额清偿或经深铁集团同意追加其他合格担保措施等。若拟质押的应收账款回款无法落实，
深铁集团有权要求公司对股东借款提供经深铁集团认可的担保措施，公司应根据深铁集团要求
提供足额担保，相关担保措施在公司履行完毕按照法律法规与上市规则应当履行的所有决议程
序及办理完毕相关担保手续（如需）后生效。公司向深铁集团提供质押的具体应收账款，授权
公司经营管理团队决定。公司将就具体质押安排披露进展公告。
四、关联交易的定价政策及定价依据
本次公司股东借款利率低于全国银行间同业拆借中心公布的1年期LPR，定价公允、合理。
公司就本次股东借款提供资产质押的增信安排，抵质押资产的对应质押率不劣于市场水平
，充分体现了大股东深铁集团对公司的支持。
本次关联交易事项不存在损害公司及全体股东利益的情形。
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2026-05-30│其他事项
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1、2025年度股东会（以下简称“本次股东会”）未出现否决议案的情形；
2、公司于2026年5月9日披露《关于召开2025年度股东会的通知》，公司董事会于2026年5
月13日收到第一大股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）的函件，深铁集团
提请2025年度股东会增加审议两个议案，即增加《关于就深铁集团向公司提供25亿元股东借款
额度并由公司提供担保订立框架协议的议案》和《关于就220亿股东借款签署补充协议安排的
议案》，董事会作为2025年度股东会的召集人同意将其提交股东会审议。其中《关于就220亿
股东借款签署补充协议安排的议案》是对2025年第一次临时股东会审议通过的议案进行补充约
定。
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2026-05-23│其他事项
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万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）定于2026年5月29日（星期五）15：00起在
深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心召开2025年度股东会（以下简称“本次股东会”）。
为了便于股东参会，提高会务服务质量，公司现就本次股东会相关注意事项提示如下：
一、非现场参会注意事项
如无法现场参加本次股东会，A股股东可通过网络投票方式、H股股东可通过委托大会主席
投票方式参加。A股网络投票的具体操作流程请参阅2026年5月9日公司在巨潮资讯网披露的《
关于召开2025年度股东会的通知》。
二、现场参会注意事项
拟现场出席本次股东会的股东或股东代理人请按照以下分类指引进行报名，公司将向报名
登记成功的股东或股东代理人反馈确认信息。出席会议的股东需携带相关证件到场，委托出席
的股东代理人除相关证件外还需携带委托书原件到场。
1、亲自出席会议或委托他人出席的A股个人普通股股东：请在2026年5月28日17:00前扫描
下方二维码，通过公司股东会报名系统进行报名登记；2、A股法人普通股股东：请在2026年5
月28日17:00前扫描下方二维码，通过公司股东会报名系统提交相关股东证明资料及授权委托
资料电子版；公司股东会A股股东（不含融资融券）报名系统二维码
3、通过融资融券持有A股的投资者：请在2026年5月28日17:00前将相关股东证明资料及授
权委托资料电子版发送到IR@vanke.com进行报名登记；4、H股股东：请在2026年5月28日17:00
前拨打+86（755）25606666转公司董事会办公室咨询报名登记事宜。
5、为确保2025年度股东会现场会议的正常秩序和议事效率，公司就会议现场的入场、投
票以及交流等具体环节的注意事项进行了提醒，股东可查阅同日披露的《2025年度股东会文件
》的“2025年度股东会须知”。
6、本次股东会会期半天，与会人员食宿及交通自理。
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2026-05-15│其他事项
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万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）定于2026年5月29日下午3:00
召开2025年度股东会，详见公司于2026年5月9日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报
》《证券日报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）发布的《关于召开2025年度股东会的通
知》。
2026年5月13日，公司董事会收到持有公司27.18%股权的第一大股东深圳市地铁集团有限
公司（以下简称“深铁集团”）出具的《关于万科企业股份有限公司2025年度股东会增加临时
提案的函》，深铁集团提请在2026年5月29日召开的公司2025年度股东会审议《关于就深铁集
团向公司提供25亿元股东借款额度并由公司提供担保订立框架协议的议案》《关于就220亿股
东借款签署补充协议安排的议案》。深铁集团本次的提案属于公司股东会职权范围，同时根据
公司第二十届董事会第三十四次会议决议，董事会已事先同意如有合资格股东提出该临时提案
，同意将其提交股东会审议。
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2026-05-13│对外担保
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一、日常关联交易基本情况
1.万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）于2026年5月12日与第一大股
东深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”或“出借人”）签署《关于股东借款及资
产担保的框架协议》（以下简称“《框架协议》”）。根据《框架协议》，深铁集团在2026年
1月1日至2026年12月31日期间向公司提供不超过25亿元借款额度（以下简称“借款额度”），
借款额度包括《框架协议》生效之前已实际发生但公司未提供抵/质押担保措施的信用借款及
已提供担保但后续确认无法实施或部分无法实施的借款，及《框架协议》生效之后发生的借款
，公司将对《框架协议》下实际发生的借款提供抵押担保、质押担保、保证担保等担保方式（
以下简称“本次关联交易事项”）。
2．截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等
相关规定，深铁集团构成公司的关联方，本次关联交易事项构成公司的关联交易。
3．公司第二十届董事会第三十四次会议于2026年5月12日审议通过了《关于就深铁集团向
公司提供25亿元股东借款额度并由公司提供担保订立框架协议的议案》，关联董事黄力平、雷
江松对本次关联交易事项回避表决。本次关联交易事项已经公司第二十届董事会独立董事专门
会议第十八次会议审议通过。本次关联交易事项尚需提交公司股东会审议，深铁集团将于股东
会上对本次关联交易事项回避表决。如有合资格股东在合法时间内向董事会提出股东会增加该
项临时提案，董事会同意将本次关联交易事项提交公司2025年度股东会审议。
4．公司董事会拟提请股东会同意授权董事会并由董事会转授权其他人士可对在借款额度
范围内的借款及依据《框架协议》进行的担保事项履行审批手续。5.本次关联交易事项不构成
《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组或重组上市，无需经过有关部门批准
。
二、关联方的基本情况
公司名称：深圳市地铁集团有限公司
企业性质：有限责任公司（国有独资）
注册地址及主要办公地点：深圳市福田区莲花街道福中一路1016号地铁大厦注册资本：47
23198.20万元人民币
经营范围：地铁、轻轨交通项目的建设经营、开发和综合利用；投资兴办实业（具体项目
另行申报）；国内商业，物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；经营广告业务；自有物
业管理；轨道交通相关业务咨询及教育培训。
主要股东及实际控制人：深圳市人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称“深圳市国
资委”）持有深铁集团100%股权。
历史沿革及主要业务：深铁集团成立于1998年7月31日，是深圳市国资委直管的国有独资
大型企业，负责深圳市90%以上城市轨道交通建设与运营，构建了国家铁路、城际铁路、城市
轨道交通“三铁合一”的产业布局和轨道建设、轨道运营、站城开发、资源经营“四位一体”
的核心价值链，着力构建开放、创新、共融的“轨道+”生态圈。
主要财务数据：截至2025年12月31日，深铁集团经审计总资产为8068.61亿元，净资产为2
904.99亿元，2025年度营业收入为212.20亿元，净利润为-371.97亿元。
截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，为公司第一大股东，是公司在《深圳证券交易
所股票上市规则》下的关联法人。
经在“全国法院被执行人信息查询平台”查询，深铁集团未被列入全国法院失信被执行人
名单。
三、关联交易基本情况和协议的主要内容
公司于2026年5月12日与深铁集团签署《框架协议》，《框架协议》将自公司股东会审议
通过本次关联交易事项之时生效。本次关联交易事项的基本情况和《框架协议》主要内容如下
：
五、独立董事意见
本次关联交易事项已经第二十届董事会独立董事专门会议第十八次会议以4票同意、0票反
对、0票弃权审议通过。
公司独立董事认为：《框架协议》相关条款公平合理，按一般商务条款进行，不存在损害
公司及公司股东尤其是中小股东利益的情形，符合本公司及股东的整体利益，同意将本次借款
议案提交公司董事会审议。
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2026-05-13│重要合同
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一、日常关联交易基本情况
1．万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）于2025年11月20日召开的202
5年第一次临时股东会审议通过了《关于就深铁集团向公司提供股东借款并由公司提供担保订
立框架协议的议案》，同意公司与第一大股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团
”或“出借人”）签署《关于股东借款及资产担保的框架协议》（以下简称“《框架协议》”
）。根据《框架协议》，在2025年以来至公司2025年度股东会召开日为止期间深铁集团向公司
提供不超过220亿元借款额度，公司将对借款额度下实际发生的借款提供抵/质押担保（以下简
称“原220亿股东借款事项”）。公司于2026年5月12日与深铁集团就《框架协议》签署《关于
股东借款及资产担保的框架协议之补充协议》（以下简称“《补充协议》”），就原220亿股
东借款事项下的担保方式、担保物、抵\质押率等相关安排进行了补充约定。
2．截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等
相关规定，深铁集团构成公司的关联方，本次关联交易事项构成公司的关联交易。
3．公司第二十届董事会第三十四次会议于2026年5月12日审议通过了《关于就220亿股东
借款签署补充协议安排的议案》，关联董事黄力平、雷江松对本次关联交易事项回避表决。本
次关联交易事项已经公司第二十届董事会独立董事专门会议第十八次会议审议通过。本次关联
交易事项尚需提交公司股东会审议，深铁集团将于股东会上对本次关联交易事项回避表决。如
有合资格股东在合法时间内向董事会提出股东会增加该项临时提案，董事会同意将本次关联交
易事项提交公司2025年度股东会审议。
4．公司董事会拟提请股东会同意授权董事会并由董事会转授权其他人士可对依据《补充
协议》进行的担保事项履行审批手续。
5.本次关联交易事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组或重
组上市，无需经过有关部门批准。
二、关联方的基本情况
公司名称：深圳市地铁集团有限公司
企业性质：有限责任公司（国有独资）
注册地址及主要办公地点：深圳市福田区莲花街道福中一路1016号地铁大厦注册资本：47
23198.20万元人民币
经营范围：地铁、轻轨交通项目的建设经营、开发和综合利用；投资兴办实业（具体项目
另行申报）；国内商业，物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；经营广告业务；自有物
业管理；轨道交通相关业务咨询及教育培训。
主要股东及实际控制人：深圳市人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称“深圳市国
资委”）持有深铁集团100%股权。
历史沿革及主要业务：深铁集团成立于1998年7月31日，是深圳市国资委直管的国有独资
大型企业，负责深圳市90%以上城市轨道交通建设与运营，构建了国家铁路、城际铁路、城市
轨道交通“三铁合一”的产业布局和轨道建设、轨道运营、站城开发、资源经营“四位一体”
的核心价值链，着力构建开放、创新、共融的“轨道+”生态圈。
主要财务数据：截至2025年12月31日，深铁集团经审计总资产为8068.61亿元，净资产为2
904.99亿元，2025年度营业收入为212.20亿元，净利润为-371.97亿元。
截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，为公司第一大股东，是公司在《深圳证券交易
所股票上市规则》下的关联法人。
经在“全国法院被执行人信息查询平台”查询，深铁集团未被列入全国法院失信被执行人
名单。
三、关联交易基本情况和协议的主要内容
公司于2026年5月12日与深铁集团签署《补充协议》，《补充协议》将自公司股东会审议
通过本次关联交易事项之时生效。《补充协议》与《框架协议》的主要修订内容对照请见附件
。本次关联交易事项的基本情况和《补充协议》主要内容如下：
五、独立董事意见
本次关联交易事项已经第二十届董事会独立董事专门会议第十八次会议以4票同意、0票反
对、0票弃权审议通过。
公司独立董事认为：《补充协议》相关条款公平合理，按一般商务条款进行，不存在损害
公司及公司股东尤其是中小股东利益的情形，符合本公司及股东的整体利益，同意将本次借款
议案提交公司董事会审议。
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2026-05-09│其他事项
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1、现场会议时间：2026年5月29日（星期五）15:00起。
2、现场会议地点：广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心。
3、会议的股权登记日：2026年5月22日（星期五）。
4、表决方式：万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）2025年度股东
会（以下简称“年度股东会”或“股东会”）采取现场投票和网络投票相结合的方式。
内资股（A股）股东可以通过深圳证券交易所（以下简称“深交所”）交易系统和互联网
投票系统（http://wltp.cninfo.com.cn）进行投票，但其中的合格境外机构投资者（QFII）
、证券公司客户信用交易担保证券账户、证券金融公司转融通担保证券账户、约定购回式交易
专用证券账户等集合类账户持有人，仅能通过互联网投票系统投票，不能通过深交所交易系统
投票；在香港联合交易所有限公司主板上市的境外上市外资股（H股）股东不能通过网络投票
方式进行投票。
5、本通知按照《深圳证券交易所股票上市规则》要求编制，H股股东可参考。H股股东如
参加本次年度股东会，请详阅本公司于2026年5月8日在香港联合交易所有限公司网站（www.hk
exnews.hk）发布的股东周年大会通告（以下简称“股东周年大会通告”）等文件。
6、公司原B股投资者，且目前通过境内证券公司交易系统交易的万科H股持有者，只能通
过向开户证券公司或托管银行申报股东会参会意向，并根据自身实际的参会方式书面填写股东
会通知书后提交给中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司，由中国证券登记结算有限责任
公司深圳分公司在香港中央结算有限公司办理登记。具体参会方式请详见公司于2014年5月28
日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）公布的中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司下
发的《中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司B转H境内业务指南》及《中国证券登记结算
有限责任公司深圳分公司B转H境内业务投资者操作指南》。
一、召开会议的基本情况
1、会议届次：2025年度股东会。
2、召集人：公司第二十届董事会。
2026年5月8日，公司第二十届董事会第三十三次会议审议通过了《关于召开2025年度股东
会的议案》。
3、本次股东会召开符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和《公司章程》的
要求。
4、会议的召开日期、时间：
（1）现场会议时间：2026年5月29日（星期五）15:00起。
（2）A股网络投票时间：通过深交所交易系统进行网络投票的时间为2026年5月29日9:15
～9:25，9:30～11:30和13:00～15:00；通过深交所互联网投票系统进行网络投票的时间为202
6年5月29日9:15～15:00。
5、召开方式：本次股东会采取现场投票和网络投票相结合的方式。公司将通过深交所交
易系统和互联网投票系统（http://wltp.cninfo.com.cn）向A股股东提供网络形式的投票平台
，A股股东可以在网络投票时间内通过上述系统行使表决权。
6、会议的股权登记日：2026年5月22日（星期五）。
7、出席对象：
（1）截止2026年5月22日下午交易结束后，在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司
登记在册的本公司所有A股股东；以及公司于香港联合交易所有限公司网站披露的股东周年大
会通告所约定的本公司H股持有人。所有股东均有权亲自或委托代理人出席本次股东会，行使
表决权，股东委托的代理人不必是公司的股东；
（2）公司董事和高级管理人员；
（3）公司聘请的律师事务所和会计师事务所代表；
（4）其他相关人员。
8、现场会议地点：广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心。
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2026-05-09│其他事项
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为进一步完善万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）激励与约束机制，
规范公司董事、高级管理人员的薪酬考核与薪酬管理，有效调动公司董事、高级管理人员的工
作积极性，促进公司可持续发展，根据《上市公司治理准则（2025年10月修订）》及公司薪酬
的相关制度，参考同行业其他公司的薪酬状况，并结合公司实际经营情况，公司第二十届董事
会第三十三次会议审议通过了《关于制定2026年度公司董事、高级管理人员薪酬方案的议案》
，具体情况公告如下：
一、适用对象
公司2026年度任期内的董事、高级管理人员。
二、适用期限
本次董事薪酬方案自公司股东会审议通过后生效，高级管理人员薪酬方案自公司董事会审
议通过后生效，两个方案都是至新的薪酬方案通过后自动失效。
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2026-04-30│股权转让
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一、交易概述
1、为优化现金流，进一步推动非主业退出，万科企业股份有限公司（以下简称“公司”
）间接全资子公司珠海琴山佳业农业发展有限公司、威海和达信息咨询合伙企业(有限合伙)、
威海硕农信息咨询合伙企业(有限合伙)、威海春和信息咨询合伙企业(有限合伙)、威海牧达信
息咨询合伙企业(有限合伙)、威海欣牧信息咨询合伙企业(有限合伙)拟于深圳联合产权交易所
（以下简称“产权交易所”）通过公开挂牌方式转让其合计持有的环山集团股份有限公司（以
下简称“环山集团”）约99.4130%股权。环山集团另一股东珠海环宇佳华投资合伙企业(有限
合伙)将同步于产权交易所通过公开挂牌方式转让其所持有的环山集团0.5870%股权。环山集团
100%股权的挂牌价为32.9亿元，其中公司间接持有的99.4130%股权对应的金额为32.7亿元。本
次交易完成后，公司及子公司不再持有环山集团股权，环山集团不再纳入公司合并报表范围。
2、公司第二十届董事会第三十二次会议于2026年4月29日审议通过了《关于公开挂牌转让
环山集团股份有限公司股权的议案》。公司已就本次交易的部分百分比率的应用向香港联合交
易所有限公司（以下简称“香港联交所”）提出申请，如香港联交所批准公司申请，则本次交
易无需提交公司股东会批准，如香港联交所未批准公司申请，公司将适时发布进一步公告，并
按照《香港联合交易所有限公司证券上市规则》的相关规定履行相应的披露及审批程序。
3、本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组或重组上市
。因涉及公开挂牌，交易对方存在不确定性，目前无法判断是否涉及关联交易，如根据挂牌结
果构成关联交易，公司将根据《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》等有关规定及
时履行相应的审议程序及信息披露义务。
二、交易对方的基本情况
由于本次交易以公开挂牌交易方式进行，交易对方尚无法确定，最终以产权交易所履行公
开挂牌程序确定的交易对方为准。
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2026-04-17│其他事项
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根据《香港联合交易所有限公司证券上市规则》13.43条关于董事会审议定期报告应预先
披露董事会召开日期的要求，以及《深圳证券交易所股票上市规则》11.2.1条关于信息披露需
境内外同步披露的要求，万科企业股份有限公司（以下简称“本公司”）谨此公布：
本公司将于2026年4月29日召开董事会会议，审议本公司2026年第一季度报告、财务报表
等相关事项。
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2026-04-01│企业借贷
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鉴于房地产开发多采用项目公司模式，项目公司的注册资本金通常不足以承担项目运营所
需资金，各方股东原则上需按照权益比例向项目公司提供资金，由此形成公司对合营联营项目
公司的财务资助，为房地产业务正常经营需要，符合监管要求及行业特点。公司历年股东会均
会批准财务资助的授权。
根据深圳证券交易所颁布实施的《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板
上市公司规范运作（2025年修订）》和《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行
业信息披露（2025年修订）》，为解决项目公司经营发展所需资金，提高资金使用效率，建议
董事会同意新增财务资助授权总净额不超过584.5亿元。此外，为减少资金占压，按行业惯例
，合作项目各方股东原则上可以按照权益比例调用项目公司富余资金，并形成公司合并报表范
围内项目公司与合作方股东的资金往来，该往来系行业惯例及经营需要。
董事会提请2025年度股东会继续授权董事会（及其转授权人士）在一定金额内决定公司及
控股子公司对外提供财务资助安排。授权具体情况如下：
一、财务资助，是指公司及控股子公司有偿或者无偿对外提供资金、委托贷款等行为，被
资助对象为公司或下属子公司为开展房地产业务而成立，且属于公司合并报表范围外或者所占
权益比例不超过50%的项目公司，以及公司与关联人共同投资形成的控股子公司。但被资助对
象不能是公司的董事、监事、高级管理人员、持股5%以上的股东、实际控制人及其控制的法人
或其他组织。被资助对象可以是仅因公司高级管理人员根据公司安排担任其董事而形成的关联
法人；
二、被资助对象从事单一主营业务且为房地产开发业务，且资助资金仅用于主营业务，被
资助对象最近一期经审计的资产负债率可以超过70%。
三、公司按出资比例提供财务资助，即被资助公司的其他股东或者其他合作方需按其出资
比例提供同等条件的财务资助，包括资助金额、期限、利率、违约责任、担保措施等。
四、新增财务资助授权总净额不超过公司最近一期经审计净资产的50%，即人民币584.5亿
元；对单个被资助公司的财务资助额度不超过公司最近一期经审计净资产的10%，即人民币116
.9亿元。在额度内，资金可以滚动使用，任一时点的新增的财务资助总净额不得超过公司2025
年度股东会审议通过的授权额度。
五、财务资助的资金来源为公司自有及自筹资金。
六、为提高决策效率，董事会将提请股东会授权董事会对符合上述条件的财务资助事项进
行决策。董事会在取得股东会授权之同时，进一步转授权公司执行副总裁李锋进行审批，被授
权人士执行授权审批事项应当符合法律法规、公司章程等内部制度及公司实际执行的各项流程
。
七、上述授权的有效期为自2025年度股东会决议之日起至2026年度股东会决议之日止。
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2026-04-01│对外担保
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根据《深圳证券交易所股票上市规则（2025年修订）》和《深圳证券交易所上市公司自律
监管指引第1号——主板上市公司规范运作（2025年修订）》，房地产上市公司股东会可就上
市公司在担保方面给予适当授权。为推动业务发展，解决并表项目公司经营发展所需资金，确
保项目进度符合公司运营计划，根据上述规则规定，董事会提请2025年度股东会授权董事会（
或其转授权人士）在一定金额内决定公司及控股子公司提供对外担保。担保具体包括抵押、质
押、留置、保证等，本次授权及公司提供对外担保具体情况如下：
一、公司及控股子公司为其他控股子公司提供担保
公司为控股子公司、以及控股子公司为其他控股子公司提供担保，在授权有效期内提供的
新增担保总额须不超过人民币1,000亿元。
其中为最近一期资产负债率70%以上的公司提供新增担保的额度不超过人民币850亿元；为
最近一期资产负债率低于70%的公司提供新增担保的额度不超过人民币150亿元。
被担保对象的其他股东原则上应当按出资比例提供同等担保或反担保等风险控制措施。如
该股东未能按出资比例提供同等担保等风险控制措施，公司应当披露主要原因，并在分析担保
对象经营情况、偿债能力的基础上，充分说明该笔担保风险是否可控，是否损害公司利益等。
实施过程中，公司按照实际签订担保合同时的持股情况确定是否属于股东会授权。若在签
订担保合同时已约定了相关股权收购、转让、增资等股权变动事宜，以约定事宜完成后的公司
持股情况确定是否属于股东会授权。
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2026-04-01│其他事项
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根据《香港联合交易所有限公司证券上市规则》（经不时修订）（以下简称“《香港上市
规则》”）第13.36条的规定，为增强经营灵活性及效率，董事会提请公司2025年度股东会以
特别决议方式批准授予公司董事会一般性授权，以授权董事会根据市场情况和公司需要，决定
单独或同时发行、配发及/或处理不超过于本事项获公司2025年度股东会通过时公司已发行境
外上市外资股（H股）20%的新增股份。具体如下：
一、授权内容
为把握市场时机，提请公司股东会授权董事会并可由董事会转授权董事会批准的人士及其
转授权人士，在股东会审议的框架和原则内全权处理本议案项下的股份发行有关的事项，包括
但不限于：
（一）在相关期间（定义见下文）根据市场情况和公司需要，决定单独或同时发行、配发
及/或处理本公司新增H股股份，并作出或授予可能须行使该等权力的售股建议、协议、购股权
及交换或转换股份的权力；
（二）批准配发或有条件或无条件同意配发（包括但不限于认股权证、可转换债券及附有
权利认购或转换成股份之其他证券等购股权）的H股新股数量不得超过本事项经公司2025年度
股东会通过之日本公司已发行的H股数量之20%；
（三）批准配发或有条件或无条件同意配发的H股发行价格，按照证券的基准价折让（如
有）不超过20%；
上述提及的基准价，指下列价格较高者：
1.签订有关配售协议或其他涉及建议根据一般性授权发行H股的协议当日H股的收市价；或
2.H股于紧接下列最早日期之前5个交易日的平均收市价：
a)公告配售或涉及建议根据一般性授权发行H股的建议交易或安排日期；b)签订配售协议
或其他涉及建议根据一般性授权发行H股的协议日期；c)配售或认购发行价确定日期。
（四）在行使上述一般性授权时决定并实施具体发行方案，包括但不限于拟发行新股的定
价方式和/或发行价格（包括价格区间）、发行方式、发行数量、发行对象以及募集资金投向
等，决定发行时机、发行期间，决定是否向现有股东配售；
（五）聘请与发行有关的中介机构，批准及签署发行所需、适当、可取或有关的一切行为
、契据、文件及其它相关事宜。审议批准及代表公司签署与发行有关的协议，包括但不限于配
售承销协议、中介机构聘用协议等；（六）审议批准及代表公司签署向有关监管机构递交的与
发行相关的法定文件。根据监管机构和公司上市地的要求，履行相关的审批程序，并向香港及
/或任何其他地区及司法管辖权区（如适用）的相关政府部门办理所有必需的存档、注册及备
案手续等；
（七）根据境内外监管机构要求，对上述第（五）项和第（六）项有关协议和法定文件进
行修改；
（八）批准公司在发行新股后增加注册资本及对公司章程中涉及股本总额、股权结构等相
关内容进行修改，并进行工商变更等。
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2026-04-01│其他事项
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1.2025年度审计意见为带有持续经营重大不确定性段落的无保留意见。
2.本次续聘会计师事务所符合《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理办法》（财会
〔2023〕4号）的规定。
万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）第二十届董事会第三十一次会议审议通过了
《关于续聘2026年度会计师事务所的议案》，董事会同意续聘德勤华永会计师事务所（特殊普
通合伙）和德勤关黄陈方会计师行（以下合称“德勤”）为公司2026年度审计机构，本事项尚
需提交公司股东会审议通过。根据相关规定，公司就本次拟续聘的德勤华永会计师事务所（特
殊普通合伙）（以下简称“德勤华永”）的相关信息公告如下：
一、拟续聘会计师事务所事项的情况说明
鉴于德勤在2025年度审计工作中表现出的良好专业水准，董事会提请股东会审议：
1、聘请德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）审计公司以中国企业会计准则编制的202
6年度财务报告，出具内部控制审计报告，并审阅公司以中国企业会计准则编制的2026年半年
度财务报告。
2、聘请德勤关黄陈方会计师行审计公司以国际财务报告会计准则编制的2026年度财务报
告，并审阅公司以国际财务报告会计准则编制的2026年半年度财务报告。
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2026-04-01│其他事项
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万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）第二十届董事会第三十一次会议审议通过了
《关于计提和核销2025年度减值准备的议案》。
一、计提资产减值准备的综合情况
2025年度（以下简称“报告期”），公司计提或因合并范围变动而增加的各类减值准备合
计人民币5,627,467.43万元（2024年度为人民币3,355,107.92万元），转回或转销各类减值准
备合计人民币612,948.07万元（2024年度为人民币348,026.44万元）。截至2025年12月31日，
公司各项减值准备余额合计人民币9,242,337.86万元，较上年末增加人民币5,014,519.36万元
。
（一）存货跌价准备
公司存货跌价准备期初余额为人民币1,156,771.07万元。报告期末，公司根据目前的市场
状况和项目实际销售情况，对开发项目进行减值测试，本报告期新增计提存货跌价准备2,082,
634.98万元，本报告期转销存货跌价准备575,228.88万元，期末存货跌价准备余额为人民币2,
664,177.17万元。
（二）信用损失准备
报告期初，公司信用减值准备余额为人民币2,949,290.12万元。报告期内，公司遵循预期
信用损失模型，对应收账款和其他应收款计提信用减值准备人民币3,432,484.48万元；同时，
因部分应收款项收回等原因转回信用减值准备人民币15,081.18万元；因合并范围变动减少信
用减值准备人民币20,585.87万元。报告期末，公司信用减值准备余额为人民币6,346,107.55
万元，较上年末净增加人民币3,396,817.43万元。
（三）投资性房地产减值准备
报告期初，公司投资性房地产减值余额为人民币14,580.64万元。报告期内，公司根据目
前的市场状况和项目实际经营情况，对投资性房地产进行减值测试，本报告期新增计提投资性
房地产减值准备116,533.73万元，本报告期未转销投资性房地产减值准备。报告期末，公司投
资性房地产减值准备余额为131,114.37万元。
（四）无形资产减值准备
报告期初，公司未对无形资产计提减值准备。报告期内，公司根据相关准则规定，结合目
前市场状况及项目实际经营情况，对无形资产进行减值测试，本报告期新增计提无形资产减值
准备16,400.12万元，本报告期未转销无形资产减值准备。报告期末，公司无形资产减值准备
余额为16,400.12万元。
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2026-04-01│诉讼事项
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特别提示：因司法机关送达流程影响，公司及控股子公司可能存在未收到、或延迟收到部
分法律文书的情况。因本公告涉及部分案件尚在诉讼或仲裁进展过程中，对公司利润金额的影
响尚不确定。
万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）于2025年8月22日披露了《关于累计诉讼、
仲裁情况的公告》（公告编号：2025-119）（以下简称“首次公告”），根据《深圳证券交易
所股票上市规则》等有关规定。
一、累计诉讼、仲裁的基本情况
首次公告披露后，自2025年8月1日至2026年2月28日，公司及控股子公司累计新增的尚未
披露及尚未结案的诉讼、仲裁事项，涉案金额合计约为人民币
122.81亿元，占公司最近一期经审计净资产绝对值的10.51%。具体请见附件《诉讼、仲裁
案件情况统计表》。
二、其他尚未披露的诉讼、仲裁事项
截至本公告披露日，公司及控股子公司不存在其他应披露而未披露的诉讼、仲裁事项。
三、本次公告的诉讼、仲裁事项对公司本期利润或期后利润的影响
公司及控股子公司将密切关注和高度重视相关案件，对于公司及控股子公司作为起诉方涉
及的诉讼、仲裁案件，公司将积极采取各种法律手段，依法维护自身利益；对于公司及控股子
公司作为被起诉方涉及的诉讼、仲裁案件，公司将通过努力谈判、积极应诉等方式推动各项纠
纷的解决，依法维护公司和股东的合法利益。鉴于部分案件尚未开庭审理或尚未结案，其对公
司本期利润或期后利润的影响存在不确定性。公司将依据有关会计准则的要求和案件实际进展
情况进行相应的会计处理，具体以公司经审计的财务报告为准。
敬请广大投资者理性决策、注意投资风险。
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2026-04-01│其他事项
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万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）第二十届董事会第三十一次会议审议通过了
《关于公司未弥补亏损达到实收股本总额三分之一的议案》，具体公告如下：
一、情况概述
经德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2025年度实现归属于上市公司股东
的净亏损为88556470495.64元，公司累计未弥补亏损金额为44418597816.52元；公司实收股本
金额为11930709471元，未弥补亏损金额超过实收股本总额的三分之一。根据《公司法》《公
司章程》等相关规定，该事项尚需提交公司股东会审议。
二、导致亏损的主要原因
报告期内，房地产开发业务结算利润主要对应2023年、2024年销售的项目及2025年消化的
现房和准现房库存。这些项目的地价获取成本较高，导致报告期结算毛利总额大幅减少。
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2026-03-18│其他事项
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根据《香港联合交易所有限公司证券上市规则》13.43条，董事会审议定期报告应预先披
露董事会召开日期；根据《深圳证券交易所股票上市规则》11.2.1条，信息披露需境内外同步
披露。万科企业股份有限公司（以下简称“本公司”）谨此公布：
本公司将于2026年3月31日召开董事会会议，审议本公司2025年度报告及财务报表等相关
事项。
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2026-01-31│其他事项
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公司就业绩预告有关事项与会计师事务所进行了预沟通，本期业绩预告是公司遵循会计准
则进行的初步核算数据，尚未经过会计师事务所审计。
公司预计2025年度业绩将出现亏损，主要原因如下：
报告期内，房地产开发业务结算利润主要对应2023年、2024年销售的项目及2025年消化的
现房和准现房库存。这些项目的地价获取成本较高，导致报告期结算毛利总额大幅减少。
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2026-01-30│其他事项
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特定债券转让安排存在一定特殊性,投资者参与转让前,请仔细阅读深圳证券交易所和中国
证券登记结算有限责任公司《关于完善为上市期间特定债券提供转让结算服务有关事项的通知
》等有关文件,了解相关特殊安排并遵守相关规定,理性参与投资,注意交易风险。
深圳证券交易所不对万科企业股份有限公司(以下简称“公司”)“21万科02”、“21万科
04”、“21万科06”、“22万科02"、“22万科04”、“22万科06”、"23万科01”公司债券的
价值、收益及兑付作出实质性判断或者任何保证。
因公司经营与收益的变化等引致的投资风险及流动性风险,由投资者自行承担。
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2026-01-29│其他事项
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重要提示：
债券简称：21万科02
债权登记日：2026年1月29日分期兑付日：2026年1月30日计息期间：2026年1月22日至202
6年1月29日根据《关于召开万科企业股份有限公司2021年面向合格投资者公开发行住房租赁专
项公司债券（第一期）（品种二）2026年第一次债券持有人会议的通知》《关于召开万科企业
股份有限公司2021年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）（品种二）20
26年第一次债券持有人会议的补充通知》《关于召开万科企业股份有限公司2021年面向合格投
资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）（品种二）2026年第一次债券持有人会议的补
充通知（二）》（以下合称《会议通知》）及《关于万科企业股份有限公司2021年面向合格投
资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）（品种二）2026年第一次债券持有人会议决议
的公告》（以下简称《决议公告》），公司就万科企业股份有限公司2021年面向合格投资者公
开发行住房租赁专项公司债券（第一期）（品种二）（以下简称“本期债券”或“21万科02”
）提出的《关于调整“21万科02”回售部分债券本息兑付安排、增加固定兑付安排、提供增信
措施的议案》已经由“21万科02”2026年第一次债券持有人会议（以下简称“本次债券持有人
会议”）审议通过。
根据《会议通知》和《决议公告》，万科企业股份有限公司2021年面向合格投资者公开发
行住房租赁专项公司债券（第一期）（品种二）将于2026年1月30日实施固定兑付安排，并支
付本期债券申报回售部分本金（扣除已通过固定兑付安排兑付的本金，如有）的40%及其自202
6年1月22日至2026年1月29日期间的利息。
为保证本次兑付兑息工作的顺利进行，现将有关事项公告如下：
二、本期债券分期兑付方案
1．兑付日：2026年1月30日
2．本金兑付安排
（1）固定兑付安排：对于参加本期债券2026年第一次债券持有人会议且至少表决同意议
案四或议案五中的任一议案的每个证券账户，如前述证券账户已申报回售的剩余本金金额不足
10万元人民币，则将于2026年1月30日向该证券账户支付其已申报回售的全部剩余本金，兑付
后注销其已申报回售的全部债券；如前述证券账户已申报回售的剩余本金金额达到或超过10万
元人民币，则将于2026年1月30日向该证券账户支付10万元人民币，兑付后注销其已申报回售
的1000张债券。
（2）回售部分债券本金（扣除已通过固定兑付安排兑付的本金，如有）的40%于2026年1
月30日兑付，并注销兑付本金对应的债券（如计算得到的各证券账户需兑付并注销的债券数量
存在尾数不满10张的情况，则采取向上取整的方式计算兑付金额和注销数量）（如遇法定节假
日或休息日，则顺延至其后的第1个交易日；顺延期间不另计利息）。
3．利息兑付安排
回售部分债券的票面利率保持不变，在2026年1月22日至2027年1月21日计息期间为3.98%
。
（1）通过固定兑付安排兑付的本金于2026年1月22日至2026年1月29日不再计息。
（2）回售部分债券本金（扣除已通过固定兑付安排兑付的本金，如有）的40%在2026年1
月22日至2026年1月29日计息期间的利息于2026年1月30日随本金一起兑付（如遇法定节假日或
休息日，则顺延至其后的第1个交易日，顺延期间不另计利息）。每张债券应付利息：债券面
值100元×当期票面利率3.98%×计息期限/365天=0.0872元/张（含税，最终每个证券账户支付
的总金额以人民币元为单位按四舍五入后保留2位小数）。
三、本期债券债权登记日、分期兑付日
1．债权登记日：2026年1月29日
2．分期兑付/除权日：2026年1月30日
3．偿还方式：减少持仓
四、本期债券兑付兑息办法
公司将委托中国结算深圳分公司进行本次兑付兑息。
在本次兑付兑息日前，公司会将本期债券兑付本息足额划付至中国结算深圳分公司指定的
银行账户。中国结算深圳分公司收到款项后，通过资金结算系统将本期债券兑付本息划付给相
应的付息网点（由债券持有人指定的证券公司营业部或中国结算深圳分公司认可的其他机构）
。
公司与中国结算深圳分公司的相关协议规定，如公司未按时足额将债券兑付资金划入中国
结算深圳分公司指定的银行账户，则后续兑付兑息工作由公司自行负责办理，相关实施事宜以
公司的相关公告为准。
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2026-01-28│企业借贷
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一、关联交易概述
1．经协商，万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）第一大股东深圳市
地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”或“出借人”）向公司提供不超过23.6亿元借款（
以下简称“股东借款”）。2．截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，深铁集团构成公司
的关联方。根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次关联交易事项构成公司应
披露的关联交易。
3．公司第二十届董事会第三十次会议于2026年1月27日审议通过了《关于深铁集团向公司
提供不超过23.6亿元借款的议案》，关联董事黄力平、雷江松对本次关联交易事项回避表决。
本次关联交易事项已经公司第二十届董事会独立董事专门会议第十六次会议审议通过。
4．本次关联交易事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组或
重组上市，无需经过有关部门批准。
二、关联方的基本情况
公司名称：深圳市地铁集团有限公司
企业性质：有限责任公司（国有独资）
注册地址及主要办公地点：深圳市福田区莲花街道福中一路1016号地铁大厦注册资本：47
23198.20万元人民币
经营范围：地铁、轻轨交通项目的建设经营、开发和综合利用；投资兴办实业（具体项目
另行申报）；国内商业，物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；经营广告业务；自有物
业管理；轨道交通相关业务咨询及教育培训。
主要股东及实际控制人：深圳市人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称“深圳市国
资委”）持有深铁集团100%股权。
历史沿革及主要业务：深铁集团成立于1998年7月31日，是深圳市国资委直管的国有独资
大型企业，负责深圳市90%以上城市轨道交通建设与运营，构建了国家铁路、城际铁路、城市
轨道交通“三铁合一”的产业布局和轨道建设、轨道运营、站城开发、资源经营“四位一体”
的核心价值链，着力构建开放、创新、共融的“轨道+”生态圈。
主要财务数据：截至2024年12月31日，深铁集团经审计净资产人民币30149243.88万元，
具体参见公司在2025年6月7日披露的公告（公告编号：〈万〉2025-084）。
截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，为公司第一大股东，是公司在《深圳证券交易
所股票上市规则》下的关联法人。
经在“全国法院被执行人信息查询平台”查询，深铁集团未被列入全国法院失信被执行人
名单。
三、关联交易基本情况和协议的主要内容
1.借款金额：不超过人民币23.6亿元。
2.借款用途：用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息。
3.借款期限：36个月。分次提款的，自首次提款日起算，贷款的最后可提取日期为2026年
1月31日。经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。
4.借款利率：定价基准为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的1年
期贷款市场报价利率（LPR），浮动点数为减66个基点，目前为2.34%。
5.付息方式：本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按季结息，结息日为每季度末月
的20日。第一个利息期是从借款人实际提款之日起至第一个结息日止；最后一个利息期是从上
一个利息期结束之次日起至最终还款日；其余利息期是从上一个利息期结束之次日起至下一个
结息日。借款到期，剩余未结利息随本金一起结清。
6.还款方式：前期是每半年进行一次还款，每次还款金额为提款金额的0.5%，后期还款则
根据协议约定执行。
7.担保要求：深铁集团有权要求公司就本次借款提供担保措施，公司应根据深铁集团要求
提供担保，相关担保措施在履行完毕公司按照法律法规与上市规则应当履行的所有决议程序后
生效。
四、关联交易的定价政策及定价依据
本次股东借款利率低于全国银行间同业拆借中心公布的1年期LPR，定价公允、合理。
本次关联交易事项不存在损害公司及全体股东利益的情形。
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2026-01-24│其他事项
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为积极响应国家政策号召，2024年万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）以控股子
公司深圳市万纬物流投资有限公司拥有的3个仓储物流园项目开展不动产投资信托基金（以下
简称“本项目”）申报发行工作，基金管理人和资产支持证券管理人分别为华夏基金管理有限
公司和中信证券股份有限公司。本项目于2024年3月1日收到中国证监会的申请受理通知书。具
体内容详见公司于2024年3月2日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露的公告（公告编
号：〈万〉2024-008）。
经综合考虑外部客观环境、市场环境等多种因素，并经相关各方充分沟通和审慎论证分析
，2026年1月14日，基金管理人和资产支持证券管理人向中国证券监督管理委员会、深圳证券
交易所申请撤回申请文件。
截止2026年1月23日，本项目在中国证券监督管理委员会和深圳证券交易所的申报流程已
经终止。
本次申请终止审核并撤回申请文件不会对公司日常生产经营情况造成重大不利影响。公司
将待条件成熟时择机重新启动申报工作。
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
性、安全性以及出错发生都不作担保。
3、本公司提供的任何信息仅供投资者参考，不作为投资决策的依据，本公司不对投资者依
据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
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