资本运作☆ ◇000002 万 科Ａ 更新日期：2024-11-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2020-12-31
┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┬──────┐
│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│中信股份 │ 9875.85│ ---│ 0.04│ ---│ -355.04│ 人民币│
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【2.项目投资】
截止日期:2017-12-31
┌─────────┬──────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┐
│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│偿还银行借款 │ 39.88亿│ 39.91亿│ 39.91亿│ 100.07│ ---│ ---│
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【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】
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│公告日期 │2024-05-28 │交易金额(元)│22.35亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │T208-0053宗地的使用权、地上建筑 │标的类型 │土地使用权、固定资产 │
│ │物及附着物 │ │ │
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│买方 │深圳市百硕迎海投资有限公司、深圳市地铁集团有限公司 │
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│卖方 │万科企业股份有限公司 │
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│交易概述 │1．为推动落实万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）瘦身健体一揽子方案，盘活存 │
│ │量资产，聚焦三大主业，公司于2024年5月8日委托深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交│
│ │易中心）（以下简称“公共资源交易中心”）发布《深圳市国有建设用地使用权转让公告》│
│ │（深土交告〔2024〕14号）（以下简称“《转让公告》”），以挂牌方式公开转让T208-005│
│ │3宗地的使用权、地上建筑物及附着物（以下简称“本次交易标的”）。本次交易标的位于 │
│ │深圳市南山区白石四道与深湾四路交汇处西南侧，土地用途为商业服务业用地及道路用地，│
│ │土地面积19227.53平方米，总规划建筑面积不超过167000平方米，挂牌起始价格为人民币22│
│ │.35亿元。2024年5月27日挂牌截止，由深圳市百硕迎海投资有限公司（以下简称“深圳百硕│
│ │投资”）与深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）组成的联合竞买方（以下简│
│ │称“联合竞买方”）以人民币22.35亿元竞得本次交易标的。公司与联合竞买方于2024年5月│
│ │27日签署了《T208-0053宗地土地使用权转让合同书》（以下简称“《转让合同》”）及《 │
│ │成交确认书》（以下简称“本次交易”）。 │
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【5.关联交易】
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│公告日期 │2024-05-28 │
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│关联方 │深圳市地铁集团有限公司 │
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│关联关系 │公司第一大股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │资产出售 │
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│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ 1．为推动落实万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）瘦身健体一揽子方案，盘 │
│ │活存量资产，聚焦三大主业，公司于2024年5月8日委托深圳交易集团有限公司（深圳公共资│
│ │源交易中心）（以下简称“公共资源交易中心”）发布《深圳市国有建设用地使用权转让公│
│ │告》（深土交告〔2024〕14号）（以下简称“《转让公告》”），以挂牌方式公开转让T208│
│ │-0053宗地的使用权、地上建筑物及附着物（以下简称“本次交易标的”）。本次交易标的 │
│ │位于深圳市南山区白石四道与深湾四路交汇处西南侧，土地用途为商业服务业用地及道路用│
│ │地，土地面积19,227.53平方米，总规划建筑面积不超过167,000平方米，挂牌起始价格为人│
│ │民币22.35亿元。 │
│ │ 2024年5月27日挂牌截止，由深圳市百硕迎海投资有限公司（以下简称“深圳百硕投资 │
│ │”）与深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）组成的联合竞买方（以下简称“│
│ │联合竞买方”）以人民币22.35亿元竞得本次交易标的。公司与联合竞买方于2024年5月27日│
│ │签署了《T208-0053宗地土地使用权转让合同书》（以下简称“《转让合同》”）及《成交 │
│ │确认书》（以下简称“本次交易”）。 │
│ │ 2．截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，深铁集团构成公司的关联方。根据《深 │
│ │圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次交易构成公司的关联交易和重大交易。根据│
│ │《深圳证券交易所股票上市规则》《香港联合交易所有限公司证券上市规则》及《万科企业│
│ │2股份有限公司章程》等有关规定，本次交易需提交公司董事会独立董事专门会议及董事会 │
│ │审议，本次交易未达到公司股东大会审议标准，无需提交公司股东大会批准。 │
│ │ 3．公司第二十届董事会第八次会议于2024年5月27日审议通过了《关于公开挂牌出售资│
│ │产暨关联交易的议案》，关联董事辛杰、黄力平、雷江松对关联交易事项回避表决。公司第│
│ │二十届董事会独立董事专门会议第二次会议审议并通过了该议案。 │
│ │ 4.本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组或重组│
│ │上市，无需经过有关部门批准。 │
│ │ 深圳市地铁集团有限公司 │
│ │ 企业性质：有限责任公司（国有独资） │
│ │ 注册地址：深圳市福田区莲花街道福中一路1016号地铁大厦 │
│ │ 法定代表人：辛杰 │
│ │ 注册资本：4,662,216万元人民币 │
│ │ 经营范围：地铁、轻轨交通项目的建设经营、开发和综合利用;投资兴办实业（具体项 │
│ │目另行申报）;国内商业,物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）;经营广告业务;自有物│
│ │业管理;轨道交通相关业务咨询及教育培训。 │
│ │ 主要股东及实际控制人：深圳市人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称“深圳市│
│ │国资委”）持有深铁集团100%股权。 │
│ │ 历史沿革及主要业务：深铁集团成立于1998年7月31日，是深圳市国资委直管的国有独 │
│ │资大型企业，负责深圳市90%以上城市轨道交通建设与运营，构建了国家铁路、城际铁路、 │
│ │城市轨道交通“三铁合一”的产业布局和轨道建设、轨道运营、站城开发、资源经营“四位│
│ │一体”的核心价值链，着力构建开放、创新、共融的“轨道+”生态圈。 │
│ │ 主要财务数据：截至2023年12月31日，深铁集团经审计营业收入人民币2,515,432.27万│
│ │元、净资产人民币31,625,100.26万元、净利润人民币78,929.27万元。 │
│ │ 截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，为公司第一大股东，是公司在《深圳证券交│
│ │易所股票上市规则》下的关联法人。 │
│ │ 经在“全国法院被执行人信息查询平台”查询，深铁集团未被列入全国法院失信被执行│
│ │人名单。 │
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【6.股权质押】
【累计质押】
股东名称 累计质押股数(股) 占总股本(%) 占持股比例(%) 公告日期
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深圳市钜盛华股份有限公司 4.03亿 3.57 90.64 2019-12-18
深圳盈嘉众实业合伙企业( 2.46亿 2.11 55.99 2022-09-29
有限合伙)
深圳盈安财务顾问企业(有 1.09亿 0.94 89.17 2022-05-25
限合伙)
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合计 7.58亿 6.62
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【质押明细】 暂无数据
【7.担保明细】
截止日期:2024-06-30
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬─────┬────┬───┬───┐
│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科（重庆│ 58.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│）企业有限│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ 44.92亿│人民币 │--- │--- │抵押、质│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │押担保等│ │ │
│子公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ 32.92亿│人民币 │--- │--- │抵押、质│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │押担保等│ │ │
│子公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│云南浙万置│ 26.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│业有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│武汉誉天兴│ 23.40亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│业置地有限│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│财荣有限公│ 21.26亿│人民币 │--- │--- │一般保证│否 │否 │
│份有限公司│司 │ │ │ │ │责任、质│ │ │
│子公司 │ │ │ │ │ │押担保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│佛山市万科│ 21.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│企业有限公│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│广州黄埔文│ 20.50亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│冲城中村改│ │ │ │ │担保 │ │ │
│子公司 │造投资有限│ │ │ │ │ │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│深圳市万科│ 18.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│发展有限公│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ 16.94亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │担保、质│ │ │
│子公司 │ │ │ │ │ │押担保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ 15.00亿│人民币 │--- │--- │质押担保│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
│子公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│深圳市万科│ 15.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│发展有限公│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│福州市万滨│ 14.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│房地产有限│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│上海中区地│ 14.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│产有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
│子公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ 12.00亿│人民币 │--- │2025-03-25│质押担保│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
│子公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ 12.00亿│人民币 │--- │--- │质押担保│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
│子公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│郑州荣望房│ 11.20亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│云南万科企│ 11.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│业有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ 11.00亿│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
│子公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ 10.90亿│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │等 │ │ │
│子公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ 10.00亿│人民币 │--- │2025-12-03│抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
│子公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ 9.00亿│人民币 │--- │--- │质押担保│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
│子公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│昆明万宜房│ 9.00亿│人民币 │--- │--- │质押担保│否 │否 │
│份有限公司│地产开发有│ │ │ │ │ │ │ │
│子公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ 8.00亿│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
│子公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ 8.00亿│人民币 │--- │--- │质押担保│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
│子公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ 7.66亿│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
│子公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│佛山市顺德│ 7.50亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│区万彬房地│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │产有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科（新疆│ 7.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│）企业有限│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ 6.00亿│人民币 │--- │--- │质押担保│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
│子公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│厦门鼎泰和│ 6.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│投资有限公│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│深圳市万科│ 5.80亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│发展有限公│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ 5.01亿│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │等 │ │ │
│子公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ 5.00亿│人民币 │--- │--- │质押担保│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
│子公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科（重庆│ 4.40亿│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│）企业有限│ │ │ │ │ │ │ │
│子公司 │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ 3.54亿│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │等 │ │ │
│子公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ 3.38亿│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │等 │ │ │
│子公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│重庆云科置│ 2.63亿│人民币 │--- │--- │质押担保│否 │否 │
│份有限公司│业有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
│子公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│Chericourt│ 2.48亿│人民币 │--- │2025-06-19│连带责任│否 │否 │
│份有限公司│ Company L│ │ │ │ │担保 │ │ │
│子公司 │imited │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ 1.90亿│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
│子公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科企业股│ 1.81亿│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│份有限公司│ │ │ │ │等 │ │ │
│子公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│Champion E│ 1.10亿│人民币 │--- │--- │一般保证│未知 │否 │
│份有限公司│state (HK)│ │ │ │ │责任 │ │ │
│ │ Limited │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│The Stage │ 7294.57万│人民币 │--- │--- │连带责任│未知 │否 │
│份有限公司│Shoreditch│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │ LLP │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│上海申养投│ 0.0000│人民币 │--- │--- │连带责任│未知 │否 │
│份有限公司│资管理股份│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│上海申养投│ 0.0000│人民币 │--- │--- │连带责任│未知 │否 │
│份有限公司│资管理股份│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│上海申养投│ 0.0000│人民币 │--- │--- │连带责任│未知 │否 │
│份有限公司│资管理股份│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│北京万永房│ 0.0000│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
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【8.重大事项】
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2024-11-14│对外担保
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为满足绍兴湖珀隐秀项目开发运营的需要，项目公司绍兴元昊置业有限公司（以下简称“
绍兴元昊”）拟向平安银行股份有限公司杭州分行（以下简称“平安银行”）申请2021年11月
23日签订的《固定资产贷款合同》项下不超过8亿元的贷款期限调整，调整后贷款期限至2027
年5月23日。
万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）通过全资子公司杭州元廷置业有
限公司（以下简称“杭州元廷”）、大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“大悦城”）通
过全资子公司大悦城控股集团（浙江）有限公司（以下简称“大悦城浙江”）分别间接持有绍
兴元昊各50%的股权，绍兴元昊为合营公司。万科、杭州元廷以及大悦城、大悦城浙江为前述
贷款各按50%股权比例分别提供连带责任保证担保、股权质押担保。
鉴于公司及控股子公司向参股企业提供担保，且被担保企业绍兴元昊最近一期的资产负债
率低于70%，根据《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》
的规定，本次担保事项已经公司第二十届董事会第十一次会议审议通过。
除上述股权关系外，绍兴元昊与公司不存在其他关联关系。
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2024-11-07│对外担保
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