资本运作☆ ◇000002 万 科Ａ 更新日期：2024-04-24◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2020-12-31
┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┬──────┐
│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│中信股份 │ 9875.85│ ---│ 0.04│ ---│ -355.04│ 人民币│
└─────────┴─────┴─────┴─────┴─────┴──────┴──────┘
【2.项目投资】
截止日期:2017-12-31
┌─────────┬──────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┐
│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│偿还银行借款 │ 39.88亿│ 39.91亿│ 39.91亿│ 100.07│ ---│ ---│
└─────────┴──────┴─────┴─────┴─────┴─────┴──────┘
【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】 暂无数据
【5.关联交易】 暂无数据
【6.股权质押】
【累计质押】
股东名称 累计质押股数(股) 占总股本(%) 占持股比例(%) 公告日期
─────────────────────────────────────────────────
深圳市钜盛华股份有限公司 4.03亿 3.57 90.64 2019-12-18
深圳盈嘉众实业合伙企业( 2.46亿 2.11 55.99 2022-09-29
有限合伙)
深圳盈安财务顾问企业(有 1.09亿 0.94 89.17 2022-05-25
限合伙)
─────────────────────────────────────────────────
合计 7.58亿 6.62
─────────────────────────────────────────────────
【质押明细】
┌────────┬──────────────┬────────┬──────────────┐
│公告日期 │2022-09-30 │质押股数(万股) │5973.72 │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│质押占所持股(%) │13.62 │质押占总股本(%) │0.51 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│股东名称 │深圳盈嘉众实业合伙企业(有限合伙) │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │国信证券股份有限公司 │
├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤
│质押起始日 │2022-09-28 │质押截止日 │2023-09-28 │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│实际解押日 │--- │解押股数(万股) │--- │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│质押说明 │万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）于2022年9月29日收到公司股 │
│ │东深圳盈嘉众实业合伙企业（有限合伙）（以下简称“盈嘉众”）、深圳盈安财务顾问│
│ │企业（有限合伙）（以下简称“盈安合伙”）及深圳市德宇众实业有限公司（以下简称│
│ │“德宇众”）出具的《告知函》。《告知函》显示：“2022年9月28日，盈嘉众将其持 │
│ │有的59,737,200股万科无限售流通A股质押给国信证券股份有限公司（以下简称“国信 │
│ │证券”），并在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成股权质押登记手续│
│ │，该部分股权质押期限自2022年9月28日起至2023年9月28日止。本次质押的股份不是限│
│ │售股，并非补充质押，本次质押主要用于投资。” │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │--- │
└────────┴──────────────────────────────────────┘
┌────────┬──────────────┬────────┬──────────────┐
│公告日期 │2022-09-09 │质押股数(万股) │18588.00 │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│质押占所持股(%) │42.37 │质押占总股本(%) │1.60 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│股东名称 │深圳盈嘉众实业合伙企业(有限合伙) │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │中信证券股份有限公司 │
├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤
│质押起始日 │2022-09-08 │质押截止日 │2023-09-08 │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│实际解押日 │--- │解押股数(万股) │--- │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│质押说明 │2022年9月8日，盈嘉众将其持有的185,880,000股万科无限售流通 A 股质押给中信证券│
│ │股份有限公司（以下简称“中信证券”），在中登公司办理完成股权质押登记手续，该│
│ │部分股权质押期限自2022年9月8日起至2023年9月8日止。 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │--- │
└────────┴──────────────────────────────────────┘
┌────────┬──────────────┬────────┬──────────────┐
│公告日期 │2022-05-25 │质押股数(万股) │10899.19 │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│质押占所持股(%) │89.17 │质押占总股本(%) │0.94 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│股东名称 │深圳盈安财务顾问企业(有限合伙) │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │国信证券股份有限公司 │
├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤
│质押起始日 │2022-05-24 │质押截止日 │2023-05-24 │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│实际解押日 │2023-05-24 │解押股数(万股) │10899.19 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│质押说明 │万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）于2022年5月24日晚间收到公 │
│ │司股东深圳盈安财务顾问企业（有限合伙）（以下简称“盈安合伙”）、深圳市德宇众│
│ │实业有限公司（以下简称“德宇众”）及深圳盈嘉众实业合伙企业（有限合伙）（以下│
│ │简称“盈嘉众”）出具的《告知函》 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │深圳盈安财务顾问企业(有限合伙)解除质押 │
└────────┴──────────────────────────────────────┘
┌────────┬──────────────┬────────┬──────────────┐
│公告日期 │2022-05-25 │质押股数(万股) │--- │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│质押占所持股(%) │--- │质押占总股本(%) │--- │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│股东名称 │深圳盈安财务顾问企业(有限合伙) │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │国信证券股份有限公司 │
├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤
│质押起始日 │2020-07-09 │质押截止日 │--- │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│实际解押日 │2022-05-23 │解押股数(万股) │6500.00 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│质押说明 │--- │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）于2022年5月24日晚间收到公 │
│ │司股东深圳盈安财务顾问企业（有限合伙）（以下简称“盈安合伙”）、深圳市德宇众│
│ │实业有限公司（以下简称“德宇众”）及深圳盈嘉众实业合伙企业（有限合伙）（以下│
│ │简称“盈嘉众”）出具的《告知函》 │
└────────┴──────────────────────────────────────┘
【7.担保明细】
截止日期:2023-12-31
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬─────┬────┬───┬───┐
│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科（重庆│ 58.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│）企业有限│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│北京恒燚企│ 32.34亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│业管理有限│ │ │ │ │担保 │ │ │
│子公司 │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│武汉誉天兴│ 26.25亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│业置地有限│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│云南浙万置│ 26.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│业有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│佛山市万科│ 21.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│企业有限公│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│广州黄埔文│ 20.50亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│冲城中村改│ │ │ │ │担保 │ │ │
│子公司 │造投资有限│ │ │ │ │ │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│财荣有限公│ 18.76亿│人民币 │--- │--- │一般保证│否 │否 │
│份有限公司│司 │ │ │ │ │责任、股│ │ │
│子公司 │ │ │ │ │ │权质押 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│深圳市万科│ 18.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│发展有限公│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│深圳市万科│ 15.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│发展有限公│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│福州市万滨│ 14.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│房地产有限│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│郑州荣望房│ 11.20亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│云南万科企│ 11.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│业有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│佛山市顺德│ 10.50亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│区万彬房地│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │产有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科（新疆│ 7.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│）企业有限│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│深圳市万科│ 5.80亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│发展有限公│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科（重庆│ 4.40亿│人民币 │--- │--- │抵押担保│否 │否 │
│份有限公司│）企业有限│ │ │ │ │ │ │ │
│子公司 │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│Chericourt│ 2.52亿│人民币 │--- │2024-05-19│连带责任│否 │否 │
│份有限公司│ Company L│ │ │ │ │担保 │ │ │
│子公司 │imited │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│Champion E│ 1.08亿│人民币 │--- │--- │一般保证│否 │否 │
│份有限公司│state (HK)│ │ │ │ │责任 │ │ │
│ │ Limited │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│上海申养投│ 1439.10万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│资管理股份│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│上海申养投│ 451.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│资管理股份│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│上海申养投│ 325.54万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│资管理股份│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│成都万隆产│ 0.0000│人民币 │--- │--- │连带责任│是 │否 │
│份有限公司│城置业有限│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│万科（重庆│ 0.0000│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│）企业有限│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│北京万永房│ 0.0000│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│万科企业股│财荣有限公│ 0.0000│人民币 │--- │--- │连带责任│是 │否 │
│份有限公司│司 │ │ │ │ │担保、股│ │ │
│子公司 │ │ │ │ │ │权质押 │ │ │
└─────┴─────┴─────┴────┴─────┴─────┴────┴───┴───┘
【8.重大事项】
──────┬──────────────────────────────────
2024-04-18│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
根据《香港联合交易所有限公司证券上市规则》13.43条关于董事会审议定期报告应预先
披露董事会召开日期的要求，以及《深圳证券交易所股票上市规则》11.2.1条关于信息披露需
境内外同步披露的要求，万科企业股份有限公司（以下简称“本公司”）谨此公布：
本公司将于2024年4月29日召开董事会会议，审议本公司2024年第一季度报告、财务报表
等相关事项。
──────┬──────────────────────────────────
2024-03-29│企业借贷
──────┴──────────────────────────────────
鉴于房地产开发多采用项目公司模式，项目公司的注册资本金通常不足以承担项目运营所
需资金，需要项目公司股东提供短期的股东投入（借款）。根据深圳证券交易所颁布实施的《
深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作（2023年12月修订）
》和《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露（2023年修订）》，允
许房地产上市公司股东大会在财务资助方面进行授权。
为解决项目公司经营发展所需资金，提高资金使用效率，增强股东回报，并加快决策效率
，根据上述规则规定，万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）第二十届董事会第五次会
议审议通过了《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外提供财务资助的议案》，董事会
将提请2023年度股东大会继续授权董事会（及其转授权人士）在一定金额内决定公司及控股子
公司对外提供财务资助安排。
──────┬──────────────────────────────────
2024-03-29│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
根据《香港联合交易所有限公司证券上市规则》（经不时修订）（以下简称“《香港上市
规则》”）第19A.38条及第13.36条的规定，为增强经营灵活性及效率，万科企业股份有限公
司（以下简称“公司”）第二十届董事会第五次会议审议通过了《关于提请股东大会给予董事
会发行公司H股股份之一般性授权的议案》。董事会提请公司2023年度股东大会以特别决议方
式批准授予公司董事会一般性授权，以授权董事会根据市场情况和公司需要，决定单独或同时
发行、配发及（或）处理不超过于本议案获公司2023年度股东大会通过时公司已发行境外上市
外资股（H股）20%的新增股份。具体如下：
一、授权内容
为把握市场时机，提请公司股东大会授权董事会并可由董事会转授权董事会批准的人士及
其转授权人士，在股东大会审议的框架和原则内全权处理本议案项下的股份发行有关的事项，
包括但不限于：
（一）在相关期间（定义见下文）根据市场情况和公司需要，决定以单独或同时发行、配
发及/或处理本公司新增H股股份，并作出或授予可能须行使该等权力的售股建议、协议、购股
权及交换或转换股份的权力；
（二）批准配发或有条件或无条件同意配发（包括但不限于认股权证、可转换债券及附有
权利认购或转换成股份之其他证券等购股权）的H股新股数量不得超过本议案经公司2023年度
股东大会通过之日本公司已发行的H股数量之20%。
（三）批准配发或有条件或无条件同意配发的H股发行价格，按照证券的基准价折让（如
有）不超过20%；
上述提及的基准价，指下列价格较高者：
1.签订有关配售协定或其他涉及建议根据一般性授权发行H股的协议当日H股的收市价；或
2.H股于紧接下列最早日期之前5个交易日的平均收市价：
a)公告配售或涉及建议根据一般性授权发行H股的建议交易或安排日期；b)签订配售协议
或其他涉及建议根据一般性授权发行H股的协议日期；
c)配售或认购发行价确定日期。
（四）在行使上述一般性授权时决定并实施具体发行方案，包括但不限于拟发行新股的定
价方式和/或发行价格（包括价格区间）、发行方式、发行数量、发行对象以及募集资金投向
等，决定发行时机、发行期间，决定是否向现有股东配售。
（五）聘请与发行有关的中介机构，批准及签署发行所需、适当、可取或有关的一切行为
、契据、文件及其它相关事宜。审议批准及代表公司签署与发行有关的协议，包括但不限于配
售承销协议、中介机构聘用协议等；
（六）审议批准及代表公司签署向有关监管机构递交的与发行相关的法定文件。根据监管
机构和公司上市地的要求，履行相关的审批程序，并向香港及/或任何其他地区及司法管辖权
区（如适用）的相关政府部门办理所有必需的存档、注册及备案手续等；（七）根据境内外监
管机构要求，对上述第（五）项和第（六）项有关协议和法定文件进行修改；
（八）批准公司在发行新股后增加注册资本及对公司章程中涉及股本总额、股权结构等相
关内容进行修改，并进行工商变更等。
二、授权期限
除已于相关期间就发行H股订立或授予发售建议、协议或购股权，而该发售建议、协议或
购股权可能需要在相关期间结束后继续推进或实施外，上述授权不得超过相关期间。
“相关期间”为自2023年度股东大会以特别决议通过本议案之日起至下列三者最早之日期
止：
（一）公司2024年度股东大会结束时；
（二）本项议案获2023年度股东大会通过之日后十二个月届满当日；或
（三）公司任何股东大会通过特别决议撤销或更改本议案给予授权之日。
──────┬──────────────────────────────────
2024-03-29│对外担保
──────┴──────────────────────────────────
根据《深圳证券交易所股票上市规则（2023年8月修订）》和《深圳证券交易所上市公司
自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作（2023年12月修订）》，房地产上市公司股东
大会可就上市公司在担保方面给予适当授权。
为推动业务发展，解决并表项目公司经营发展所需资金，确保项目进度符合公司运营计划
，增强股东回报，根据上述规则规定，万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）第二十届
董事会第五次会议审议通过了《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外提供担保的》，
董事会提请2023年度股东大会授权董事会（或其转授权人士）在一定金额内决定公司及控股子
公司提供对外担保。本次授权具体情况如下：
一、公司及控股子公司为其他公司提供担保
公司为控股子公司、以及控股子公司为母公司或其他控股子公司的银行及其它金融机构信
贷业务以及其它业务提供担保，在授权有效期内提供的新增担保总额须不超过人民币1500亿元
。
其中为最近一期资产负债率70%以上的公司提供新增担保的额度不超过人民币1300亿元；
为最近一期资产负债率低于70%的公司提供新增担保的额度不超过人民币200亿元。被担保对象
的其他股东原则上应当按出资比例提供同等担保或反担保等风险控制措施。如该股东未能按出
资比例提供同等担保等风险控制措施，公司应当披露主要原因，并在分析担保对象经营情况、
偿债能力的基础上，充分说明该笔担保风险是否可控，是否损害公司利益等。
──────┬──────────────────────────────────
2024-03-29│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）第二十届董事会第五次会议审议通过了《关
于续聘2024年度会计师事务所的议案》，董事会同意续聘毕马威华振会计师事务所（特殊普通
合伙）和毕马威会计师事务所为公司2024年度审计机构，本事项尚需提交公司股东大会审议通
过。
根据相关规定，公司就本次拟续聘的毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简
称“毕马威华振”）的相关信息公告如下：
一、拟聘任会计师事务所事项的情况说明
鉴于毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）和毕马威会计师事务所在过去审计工作中
表现出的良好专业水准，董事会提请股东大会审议：
1、继续聘请毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）审计公司以中国企业会计准则编
制的2024年度财务报告，出具内部控制审计报告，并审阅公司以中国企业会计准则编制的2024
年半年度财务报告。
2、继续聘请毕马威会计师事务所审计公司以国际财务报告准则编制的2024年度财务报告
，并审阅公司以国际财务报告准则编制的2024年半年度财务报告。
3、建议2024年毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）和毕马威会计师事务所年度审
计报酬为人民币1680万元（2023年：1680万）。以上报酬不包含其他子公司、关联公司审计、
融资评级支持等审计服务费用。公司不另支付税费、差旅费等其他费用。
（一）基本信息
毕马威华振会计师事务所于1992年8月18日在北京成立，于2012年7月5日获财政部批准转
制为特殊普通合伙的合伙制企业，更名为毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙），2012年
7月10日取得工商营业执照，并于201
|
