资本运作☆ ◇000011 深物业A 更新日期：2024-04-13◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2023-12-31
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│金田股份A、金田股 │ 356.59│ ---│ ---│ 63.69│ 1.08│ 人民币│
│份B │ │ │ │ │ │ │
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【2.项目投资】 暂无数据
【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】
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│公告日期 │2023-12-26 │交易金额(元)│8.35亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
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│交易标的 │深圳市景恒泰房地产开发有限公司10│标的类型 │股权 │
│ │0%股权 │ │ │
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│买方 │华联控股股份有限公司 │
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│卖方 │深圳市物业发展（集团）股份有限公司 │
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│交易概述 │甲方：深圳市物业发展（集团）股份有限公司 │
│ │ 乙方：华联控股股份有限公司 │
│ │ 乙方以自有资金人民币83500万元通过深圳联合产权交易所竞拍取得甲方所持深圳市景 │
│ │恒泰房地产开发有限公司（以下简称“景恒泰公司”或“标的公司”）100%股权，甲乙双方│
│ │于2023年12月21日签订了《产权交易合同》，主要条款如下： │
│ │ （一）价格及支付 │
│ │ 1.价格：人民币83500万元整。 │
│ │ 2.支付方式：一次性支付。 │
│ │ 3.支付时间：乙方须在本合同生效之日起2个工作日内一次付清。 │
│ │ 2023年12月22日，景恒泰公司收到深圳市市场监督管理局出具的《登记通知书》，本次│
│ │股权转让事项所涉及的工商变更登记手续已完成，景恒泰公司100%股权变更至华联控股名下│
│ │，公司不再持有景恒泰公司股权。 │
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【5.关联交易】 暂无数据
【6.股权质押】
【累计质押】 暂无数据
【质押明细】 暂无数据
【7.担保明细】
截止日期:2023-12-31
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│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
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│深圳市物业│深圳市荣耀│ 32.18亿│人民币 │2019-11-27│2026-03-17│连带责任│否 │是 │
│发展(集团)│房地产开发│ │ │ │ │保证 │ │ │
│股份有限公│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
│司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
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【8.重大事项】
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2024-03-30│其他事项
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深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）于2024年3月29日召开公司
第十届董事会第25次会议、第十届监事会第20次会议审议通过了《关于计提及减少各项资产减
值准备的议案》。
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2024-03-06│其他事项
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深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称“公司”、“我司”）于近日收到控股
股东深圳市投资控股有限公司（以下简称“深投控”）通知，因执行法院判决，深圳市免税商
品企业有限公司（以下简称“深免公司”）所持有公司的1730300股有限售条件股份已过户至
深投控名下。深投控及其一致行动人所持有公司股份数由339452527股（占公司总股本的56.95
7%）增加至341182827股（占公司总股本的57.247%）。现将具体情况公告如下：
一、司法划转股份的情况
2006年深免公司改制时，根据相关方案，其所持我司股份需划转至深投控，但因历史遗留
问题，该部分股份未划转至深投控。深投控就上述股票权利确认提起诉讼，广东省深圳市福田
区人民法院（以下简称“福田区人民法院”）于2022年12月30日作出民事判决（（2022）粤03
04民初5174号），确认深免公司名下的我司非流通股股份1730300股及2005年3月31日以来的现
金分红归深投控所有。后深免公司提出上诉，福田区人民法院于2023年12月25日维持原判（（
2023）粤03民终18339号）。2024年1月26日，深投控向福田区人民法院申请执行，福田区人民
法院出具了《受理执行案件通知书》（（2024）粤0304执5068号），决定立案执行。
2024年3月4日，中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司将深免公司所持有我司173030
0股有限售条件股份过户至深投控名下。完成本次股份划转后，深投控及其一致行动人所持有
我司股份数由339452527股（占我司总股本的56.957%）增加至341182827股（占我司总股本的5
7.247%）。
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2023-11-04│股权转让
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1.本次交易采取公开挂牌方式，交易对手方、交易对价等相关事项尚未确定，目前无法判
断是否构成关联交易，能否成交存在不确定性，敬请广大投资者注意投资风险。
2.本次交易预计不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组事项。
3.本次交易尚需提交公司股东大会审议，以及根据国有资产监管规定履行相应的审批程序
。股权转让评估报告尚需履行国有资产监管备案程序，评估结果最终以国资监管机构备案的资
产评估报告结果为准。相关评估报告将在完成备案程序后对外发布，敬请广大投资者届时查阅
。
一、交易概述
为有效利用资产资源、实现资产价值，深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称
“本公司”或“深物业”）拟通过深圳联合产权交易所公开挂牌转让深圳市景恒泰房地产开发
有限公司（以下简称“景恒泰公司”或“标的公司”或“原泰新利公司”）100%股权。深圳中
联资产评估有限公司对景恒泰公司股东全部权益价值进行了评估，截至评估基准日2023年6月3
0日，景恒泰公司股东的全部权益评估价值为76066.01万元（最终以国资监管机构备案的资产
评估报告结果为基础确定）。本次拟以83500.00万元进行溢价挂牌，溢价率9.77%，最终受让
方和交易价格将通过公开挂牌交易确定。如本次股权转让顺利实施，景恒泰公司将不再纳入公
司合并报表范围。2023年11月3日，公司召开第十届董事会第21次会议，审议通过《关于公开
挂牌转让全资子公司深圳市景恒泰房地产开发有限公司100%股权的议案》，同意本公司公开挂
牌转让景恒泰公司100%股权，并提请股东大会同意并授权公司管理层在有关法律、法规范围内
全权处理交易后续相关事项（包括但不限于签署正式协议等）。公司独立董事对本次交易发表
了独立意见。本次交易尚需提交股东大会审议，以及根据国有资产监管规定履行相应的审批程
序。
由于本次股权转让系在深圳联合产权交易所公开挂牌转让，最终受让方不确定，目前无法
判断是否构成关联交易，如经公开挂牌程序确定的受让方为公司关联方，公司将按照《深圳证
券交易所股票上市规则》及《公司章程》等有关规定履行相关审议程序和信息披露义务。本次
交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》所规定的重大资产重组。股权转让评估报告尚
需履行国有资产监管备案程序，评估结果最终以国资监管机构备案的资产评估报告结果为准。
相关评估报告将在完成备案程序后对外发布，敬请广大投资者届时查阅。
二、交易对方的基本情况
本次交易拟以公开挂牌转让方式进行，尚未确定受让方，交易对方的情况将以最终摘牌的
受让方为准。
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2023-10-30│其他事项
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一、监事会会议召开情况
深圳市物业发展（集团）股份有限公司第十届监事会第16次会议于2023年10月27日上午以
通讯表决的方式召开，会议通知及文件于2023年10月24日以网络方式送达各监事。会议由监事
会主席马洪涛主持，会议应到监事5人，实到监事5人。会议召集和召开程序符合《公司法》、
深圳证券交易所《股票上市规则》、本公司《章程》、《监事会议事规则》的有关规定。
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2023-08-28│其他事项
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深圳市物业发展(集团)股份有限公司（以下简称“公司”）于2023年8月25日召开第十届
董事会第19次会议，审议通过了《关于公司扬州瘦西湖生态健康谷项目（GZ342、GZ399地块）
后续开发的议案》。董事会同意《扬州瘦西湖生态健康谷项目可行性研究报告》等相关文件，
并提请股东大会授权公司管理层按相关规则及程序，全权开展本项目后续开发事宜。本事项尚
需提交股东大会审议。
一、项目基本情况
（一）项目位置
项目位于扬州市邗江区北部，“两古一湖”（古运河-古城-瘦西湖）文化轴和瘦西湖创新
走廊的交汇处。项目临近启扬高速和瘦西湖路主干道，多辆公交经过可直达市区、高邮和北部
等乡镇，对内对外交通较为便利。
（二）主要规划指标
项目总用地面积231612㎡（约347.42亩），分为GZ342（内含A、B、C、D、E、F、G）以及
GZ399共八个地块，规划用途为商办（B1/B2）、二类居住用地（R2），总建筑面积约为557650
平方米，整体容积率≤1.6，计容建筑面积370259平方米，其中：产业用地计容建筑面积12001
0平方米，住宅用地计容建筑面积250248平方米。
（三）项目进度
项目于2023年开工，计划于2023年下半年达到预售条件并开盘。
（四）资金来源
本项目预计开发总成本为377479万元，项目投资的资金来源包括自有资金、银行融资等合
法渠道。
二、专家评审意见
2022年12月4日，公司组织召开了本项目可研报告专家评审会，经过充分论证和讨论，与
会专家一致认为本项目的土地合法清晰，投资有利于公司继续深耕长三角区域，拓展土地储备
，投资是必要的，且总体风险可控，项目实施后有较好的经济效益。
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2023-06-09│仲裁事项
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1.案件所处的仲裁阶段：仲裁立案，尚未开庭审理；
2.上市公司所处的当事人地位：仲裁申请人；
3.涉案的金额：暂计72218.22万元；
4.对上市公司损益产生的影响：本案尚未开庭审理，暂无法准确判断对公司本期利润或期
后利润的影响。
一、本次重大仲裁事项受理的基本情况
深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）控股子公司深圳市荣耀房地
产开发有限公司（以下简称“荣耀地产”）于近日收到深圳国际仲裁院《案件受理通知书》（
（2023）深国仲受2970号-1），仲裁院就荣耀地产与深圳市心海荣耀房地产开发有限公司（以
下简称“心海荣耀公司”）、深圳市心海控股有限公司（以下简称“心海控股公司”）、深圳
市心海投资发展有限公司（以下简称“心海投资公司”）、深圳市城建物业管理有限公司（以
下简称“城建物业公司”）、深圳市量宏实业有限公司（以下简称“量宏实业公司”）、深圳
市深国投天成投资有限公司（以下简称“天成投资公司”）民间借贷纠纷案已受理立案。涉案
金额暂计人民币72218.22万元。
二、有关本案的基本情况
1.仲裁当事人
申请人：深圳市荣耀房地产开发有限公司；
统一社会信用代码：91440300689405031F；
住所地：深圳市龙华新区观澜街道桂花路217-2；
法定代表人：王航军
代理人:广东港联律师事务所，宁杰、任维亮、郭乔冶、谢少玲律师
第一被申请人：深圳市心海荣耀房地产开发有限公司；统一社会信用代码：91440300MA5D
CL3R0A；住所地：深圳市福田区莲花街道福中社区金田路4028号荣超经贸中心B4406；法定代
表人：杨先学第二被申请人：深圳市心海控股有限公司；统一社会信用代码：91440300MA5DDC
3T82；住所地：深圳市福田区莲花街道福中社区金田路4028号荣超经贸中心B4405；法定代表
人：张腾鸿第三被申请人：深圳市心海投资发展有限公司；统一社会信用代码：914403007285
72167N；住所地：深圳市盐田区梅沙街道滨海社区环梅路26号心海伽蓝心怡阁A栋1403；法定
代表人：张腾鸿第四被申请人：深圳市城建物业管理有限公司；统一社会信用代码：91440300
1921932997；住所地：深圳市福田区深南中路统建办公楼1栋15层；法定代表人：官羽东第五
被申请人：深圳市量宏实业有限公司；统一社会信用代码：91440300708409266Y；住所地：深
圳市宝安区西乡街道流塘社区前进二路21号流塘商务大厦3栋A座1601-DEF；法定代表人：张腾
鸿第六被申请人：深圳市深国投天成投资有限公司；统一社会信用代码：91440300359147885U
；住所地：深圳市宝安区西乡街道流塘社区前进二路21号流塘商务大厦3栋A座1601-DEF；法定
代表人：张腾鸿
2.纠纷起因
2019年2月26日，公司与荣耀地产、心海荣耀公司、心海控股公司签订了《还款协议书》
，详见公司于2019年2月28日在巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)披露的《关于签署<还
款协议书>的公告》（公告编号：2019-9号）。根据《还款协议书》相关约定，心海荣耀公司
、心海控股公司确认应向荣耀地产清偿欠款，心海投资公司、城建物业公司、量宏实业公司及
天成投资公司作为承担连带担保责任的保证人，但上述主体未按约清偿全部欠款，因此荣耀地
产提起仲裁。
3.仲裁请求
裁决心海荣耀公司、心海控股公司向荣耀地产清偿全部借款本金人民币67191.38万元和对
应利息（年利率为11%，以本金67191.38万元为基数，自2022年8月4日起计至全部借款清偿之
日止；暂计4906.84万元）；裁决心海投资公司、城建物业公司、量宏实业公司及天成投资公
司就前述第一项仲裁请求中心海荣耀公司及心海控股公司的义务及责任承担连带清偿责任；裁
决全部被申请人承担荣耀地产支付的律师费人民币120万元；裁决全部被申请人承担本案全部
仲裁费用及财产保全费用。以上金额暂合计为：72218.22万元。
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
性、安全性以及出错发生都不作担保。
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据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
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