资本运作☆ ◇000031 大悦城 更新日期：2024-04-17◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2022-12-31
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│中粮地产（深圳）实│ 79961.00│ ---│ 49.00│ ---│ 41368.70│ 人民币│
│业有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│成都中金澍茂置业有│ 13516.96│ ---│ 49.00│ ---│ -11864.95│ 人民币│
│限公司 │ │ │ │ │ │ │
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【2.项目投资】
截止日期:2023-06-30
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│中粮·置地广场项目│ 9.16亿│ 263.27万│ 5.80亿│ 100.32│ 1109.86万│ ---│
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│杭州大悦城-购物中 │ 14.85亿│ 1271.54万│ 6.68亿│ 100.68│ 1128.35万│ ---│
│心项目 │ │ │ │ │ │ │
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│重庆渝北大悦城 │ 0.00│ 5485.12万│ 4.34亿│ 92.29│-5644.10万│ ---│
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│成都天府大悦城 │ 0.00│ 0.00│ 2.20亿│ 100.13│ -457.81万│ ---│
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│深圳宝安大悦城 │ 0.00│ 1.20亿│ 2.36亿│ 51.92│ 0.00│ ---│
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│青岛即墨大悦春风里│ 0.00│ 28.32万│ 4007.97万│ 100.20│-1118.26万│ ---│
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【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】
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│公告日期 │2023-11-28 │交易金额(元)│41.42亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
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│交易标的 │上海鹏利置业发展有限公司100%股权│标的类型 │股权 │
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│买方 │上海邕鹏实业有限公司 │
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│卖方 │亨达发展有限公司 │
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│交易概述 │一、本次交易概述 │
│ │ 大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）第十届董事会第三十七次会议以及│
│ │2023年第一次临时股东大会审议通过《关于控股子公司公开挂牌转让上海鹏利置业发展有限│
│ │公司100%股权的议案》，为践行高质量发展理念，集中资源，促进公司发展，董事会及股东│
│ │大会同意公司控股子公司亨达发展有限公司（以下简称“亨达”）通过上海联合产权交易所│
│ │有限公司（以下简称“产交所”）公开挂牌转让上海鹏利置业发展有限公司（以下简称“上│
│ │海鹏利”）100%股权，挂牌底价不低于经国有资产监督管理部门备案的净资产评估值414239│
│ │.23万元。具体内容请见公司在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《关于控股子公司│
│ │公开挂牌转让上海鹏利置业发展有限公司100%股权的公告》（公告编号：2023-043）及《20│
│ │23年第一次临时股东大会决议公告》（公告编号:2023-050）。 │
│ │ 二、本次交易进展情况 │
│ │ 目前，本次交易标的在产交所的挂牌期限已满，根据产交所的反馈，上海邕鹏实业有限│
│ │公司（以下简称“邕鹏公司”）为符合条件的意向受让方。2023年9月27日，亨达与邕鹏公 │
│ │司签署了《上海市产权交易合同》（下称“本合同”），本次交易成交价格为4142392338.4│
│ │1元。根据香港联交所相关规定，本次股权转让事项尚需提交亨达控股股东大悦城地产有限 │
│ │公司（股票代码：00207.HK）股东大会审议通过。 │
│ │ 截至本公告出具日，邕鹏公司已支付以上交易价款，上海鹏利100%股权转让工商变更登│
│ │记手续已办理完毕。 │
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│公告日期 │2023-11-28 │交易金额(元)│42.56亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
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│交易标的 │北京昆庭资产管理有限公司100%股权│标的类型 │股权、债权 │
│ │及债权 │ │ │
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│买方 │中邮人寿保险股份有限公司 │
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│卖方 │西单大悦城有限公司 │
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│交易概述 │一、本次交易概述 │
│ │ 为盘活存量资产，实现资产价值最大化，回笼资金助力公司高质量发展，大悦城控股集│
│ │团股份有限公司（以下简称“公司”）控股子公司西单大悦城有限公司（以下简称“西单大│
│ │悦城”）通过北京产权交易所（以下简称“产交所”）公开挂牌转让北京昆庭资产管理有限│
│ │公司（以下简称“北京昆庭”）100%股权及债权。本次交易挂牌底价为425584.70万元。具 │
│ │体内容请见公司在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《关于控股子公司公开挂牌转 │
│ │让北京昆庭资产管理有限公司100%股权及债权的公告》（公告编号：2023-060）。 │
│ │ 二、本次交易进展情况 │
│ │ 目前，本次交易标的在产交所的挂牌期限已满，根据产交所的反馈，中邮人寿保险股份│
│ │有限公司（以下简称“中邮人寿”）为符合条件的意向受让方。2023年9月28日，西单大悦 │
│ │城与中邮人寿签署了《产权交易合同》，成交价格为4255847036.76元。 │
│ │ 截至本公告出具日，中邮人寿已支付以上交易价款，北京昆庭100%股权转让工商变更登│
│ │记手续已办理完毕。 │
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│公告日期 │2023-08-30 │交易金额(元)│60.00亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │中粮地产（北京）有限公司 │标的类型 │股权 │
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│买方 │大悦城控股集团股份有限公司 │
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│卖方 │中粮地产（北京）有限公司 │
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│交易概述 │一、增资情况概述 │
│ │ 为优化子公司资本结构，增强其资本实力，促进其良性运营和可持续发展，大悦城控股│
│ │集团股份有限公司（简称“公司”）对位于北京、天津、成都、深圳的5家直接持股的全资 │
│ │子公司以自有资金或公司对其享有的债权进行增资。 │
│ │ 二、增资的具体情况 │
│ │ （一）中粮地产（北京）有限公司 │
│ │ 公司通过现金方式对中粮地产（北京）有限公司增资600000万元，增资金额全部转入注│
│ │册资本。增资完成后，注册资本由5000万元增加到605000万元。 │
│ │ （二）中粮地产发展（深圳）有限公司 │
│ │ 公司通过债转股的方式对中粮地产发展（深圳）有限公司增资317600万元，公司对其享│
│ │有债权317600万元，将全部转为注册资本317600万元。增资完成后，中粮地产发展（深圳）│
│ │有限公司注册资本由3000万元增加到320600万元。 │
│ │ （三）成都天泉置业有限责任公司 │
│ │ 公司通过债转股的方式对成都天泉置业有限责任公司增资293000万元，公司对其享有债│
│ │权293000万元，将全部转为注册资本293000万元。增资完成后，成都天泉置业有限责任公司│
│ │注册资本由27000万元增加到320000万元。 │
│ │ （四）大悦城控股集团（成都）有限公司 │
│ │ 公司通过债转股的方式对大悦城控股集团（成都）有限公司增资191400万元，公司对其│
│ │享有债权191400万元，将全部转为注册资本191400万元。增资完成后，大悦城控股集团（成│
│ │都）有限公司注册资本由23500万元增加到214900万元。 │
│ │ （五）中粮地产（天津）有限公司 │
│ │ 公司通过现金方式对中粮地产（天津）有限公司增资195000万元，增资金额全部转入注│
│ │册资本。增资完成后，注册资本由10000万元增加到205000万元。 │
│ │ 公司对上述子公司增资的资金来源为自有资金或公司对各子公司享有的债权。 │
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│公告日期 │2023-08-30 │交易金额(元)│31.76亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │中粮地产发展（深圳）有限公司 │标的类型 │股权 │
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│买方 │大悦城控股集团股份有限公司 │
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│卖方 │中粮地产发展（深圳）有限公司 │
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│交易概述 │一、增资情况概述 │
│ │ 为优化子公司资本结构，增强其资本实力，促进其良性运营和可持续发展，大悦城控股│
│ │集团股份有限公司（简称“公司”）对位于北京、天津、成都、深圳的5家直接持股的全资 │
│ │子公司以自有资金或公司对其享有的债权进行增资。 │
│ │ 二、增资的具体情况 │
│ │ （一）中粮地产（北京）有限公司 │
│ │ 公司通过现金方式对中粮地产（北京）有限公司增资600000万元，增资金额全部转入注│
│ │册资本。增资完成后，注册资本由5000万元增加到605000万元。 │
│ │ （二）中粮地产发展（深圳）有限公司 │
│ │ 公司通过债转股的方式对中粮地产发展（深圳）有限公司增资317600万元，公司对其享│
│ │有债权317600万元，将全部转为注册资本317600万元。增资完成后，中粮地产发展（深圳）│
│ │有限公司注册资本由3000万元增加到320600万元。 │
│ │ （三）成都天泉置业有限责任公司 │
│ │ 公司通过债转股的方式对成都天泉置业有限责任公司增资293000万元，公司对其享有债│
│ │权293000万元，将全部转为注册资本293000万元。增资完成后，成都天泉置业有限责任公司│
│ │注册资本由27000万元增加到320000万元。 │
│ │ （四）大悦城控股集团（成都）有限公司 │
│ │ 公司通过债转股的方式对大悦城控股集团（成都）有限公司增资191400万元，公司对其│
│ │享有债权191400万元，将全部转为注册资本191400万元。增资完成后，大悦城控股集团（成│
│ │都）有限公司注册资本由23500万元增加到214900万元。 │
│ │ （五）中粮地产（天津）有限公司 │
│ │ 公司通过现金方式对中粮地产（天津）有限公司增资195000万元，增资金额全部转入注│
│ │册资本。增资完成后，注册资本由10000万元增加到205000万元。 │
│ │ 公司对上述子公司增资的资金来源为自有资金或公司对各子公司享有的债权。 │
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│公告日期 │2023-08-30 │交易金额(元)│29.30亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │成都天泉置业有限责任公司 │标的类型 │股权 │
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│买方 │大悦城控股集团股份有限公司 │
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│卖方 │成都天泉置业有限责任公司 │
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│交易概述 │一、增资情况概述 │
│ │ 为优化子公司资本结构，增强其资本实力，促进其良性运营和可持续发展，大悦城控股│
│ │集团股份有限公司（简称“公司”）对位于北京、天津、成都、深圳的5家直接持股的全资 │
│ │子公司以自有资金或公司对其享有的债权进行增资。 │
│ │ 二、增资的具体情况 │
│ │ （一）中粮地产（北京）有限公司 │
│ │ 公司通过现金方式对中粮地产（北京）有限公司增资600000万元，增资金额全部转入注│
│ │册资本。增资完成后，注册资本由5000万元增加到605000万元。 │
│ │ （二）中粮地产发展（深圳）有限公司 │
│ │ 公司通过债转股的方式对中粮地产发展（深圳）有限公司增资317600万元，公司对其享│
│ │有债权317600万元，将全部转为注册资本317600万元。增资完成后，中粮地产发展（深圳）│
│ │有限公司注册资本由3000万元增加到320600万元。 │
│ │ （三）成都天泉置业有限责任公司 │
│ │ 公司通过债转股的方式对成都天泉置业有限责任公司增资293000万元，公司对其享有债│
│ │权293000万元，将全部转为注册资本293000万元。增资完成后，成都天泉置业有限责任公司│
│ │注册资本由27000万元增加到320000万元。 │
│ │ （四）大悦城控股集团（成都）有限公司 │
│ │ 公司通过债转股的方式对大悦城控股集团（成都）有限公司增资191400万元，公司对其│
│ │享有债权191400万元，将全部转为注册资本191400万元。增资完成后，大悦城控股集团（成│
│ │都）有限公司注册资本由23500万元增加到214900万元。 │
│ │ （五）中粮地产（天津）有限公司 │
│ │ 公司通过现金方式对中粮地产（天津）有限公司增资195000万元，增资金额全部转入注│
│ │册资本。增资完成后，注册资本由10000万元增加到205000万元。 │
│ │ 公司对上述子公司增资的资金来源为自有资金或公司对各子公司享有的债权。 │
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│公告日期 │2023-08-30 │交易金额(元)│19.14亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │大悦城控股集团（成都）有限公司 │标的类型 │股权 │
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│买方 │大悦城控股集团股份有限公司 │
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│卖方 │大悦城控股集团（成都）有限公司 │
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│交易概述 │一、增资情况概述 │
│ │ 为优化子公司资本结构，增强其资本实力，促进其良性运营和可持续发展，大悦城控股│
│ │集团股份有限公司（简称“公司”）对位于北京、天津、成都、深圳的5家直接持股的全资 │
│ │子公司以自有资金或公司对其享有的债权进行增资。 │
│ │ 二、增资的具体情况 │
│ │ （一）中粮地产（北京）有限公司 │
│ │ 公司通过现金方式对中粮地产（北京）有限公司增资600000万元，增资金额全部转入注│
│ │册资本。增资完成后，注册资本由5000万元增加到605000万元。 │
│ │ （二）中粮地产发展（深圳）有限公司 │
│ │ 公司通过债转股的方式对中粮地产发展（深圳）有限公司增资317600万元，公司对其享│
│ │有债权317600万元，将全部转为注册资本317600万元。增资完成后，中粮地产发展（深圳）│
│ │有限公司注册资本由3000万元增加到320600万元。 │
│ │ （三）成都天泉置业有限责任公司 │
│ │ 公司通过债转股的方式对成都天泉置业有限责任公司增资293000万元，公司对其享有债│
│ │权293000万元，将全部转为注册资本293000万元。增资完成后，成都天泉置业有限责任公司│
│ │注册资本由27000万元增加到320000万元。 │
│ │ （四）大悦城控股集团（成都）有限公司 │
│ │ 公司通过债转股的方式对大悦城控股集团（成都）有限公司增资191400万元，公司对其│
│ │享有债权191400万元，将全部转为注册资本191400万元。增资完成后，大悦城控股集团（成│
│ │都）有限公司注册资本由23500万元增加到214900万元。 │
│ │ （五）中粮地产（天津）有限公司 │
│ │ 公司通过现金方式对中粮地产（天津）有限公司增资195000万元，增资金额全部转入注│
│ │册资本。增资完成后，注册资本由10000万元增加到205000万元。 │
│ │ 公司对上述子公司增资的资金来源为自有资金或公司对各子公司享有的债权。 │
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│公告日期 │2023-08-30 │交易金额(元)│19.50亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │中粮地产（天津）有限公司 │标的类型 │股权 │
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│买方 │大悦城控股集团股份有限公司 │
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│卖方 │中粮地产（天津）有限公司 │
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│交易概述 │一、增资情况概述 │
│ │ 为优化子公司资本结构，增强其资本实力，促进其良性运营和可持续发展，大悦城控股│
│ │集团股份有限公司（简称“公司”）对位于北京、天津、成都、深圳的5家直接持股的全资 │
│ │子公司以自有资金或公司对其享有的债权进行增资。 │
│ │ 二、增资的具体情况 │
│ │ （一）中粮地产（北京）有限公司 │
│ │ 公司通过现金方式对中粮地产（北京）有限公司增资600000万元，增资金额全部转入注│
│ │册资本。增资完成后，注册资本由5000万元增加到605000万元。 │
│ │ （二）中粮地产发展（深圳）有限公司 │
│ │ 公司通过债转股的方式对中粮地产发展（深圳）有限公司增资317600万元，公司对其享│
│ │有债权317600万元，将全部转为注册资本317600万元。增资完成后，中粮地产发展（深圳）│
│ │有限公司注册资本由3000万元增加到320600万元。 │
│ │ （三）成都天泉置业有限责任公司 │
│ │ 公司通过债转股的方式对成都天泉置业有限责任公司增资293000万元，公司对其享有债│
│ │权293000万元，将全部转为注册资本293000万元。增资完成后，成都天泉置业有限责任公司│
│ │注册资本由27000万元增加到320000万元。 │
│ │ （四）大悦城控股集团（成都）有限公司 │
│ │ 公司通过债转股的方式对大悦城控股集团（成都）有限公司增资191400万元，公司对其│
│ │享有债权191400万元，将全部转为注册资本191400万元。增资完成后，大悦城控股集团（成│
│ │都）有限公司注册资本由23500万元增加到214900万元。 │
│ │ （五）中粮地产（天津）有限公司 │
│ │ 公司通过现金方式对中粮地产（天津）有限公司增资195000万元，增资金额全部转入注│
│ │册资本。增资完成后，注册资本由10000万元增加到205000万元。 │
│ │ 公司对上述子公司增资的资金来源为自有资金或公司对各子公司享有的债权。 │
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【5.关联交易】
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│公告日期 │2023-04-29 │
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│关联方 │中粮集团有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他事项 │
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│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ 1、2022年，大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）2021年年度股东大会 │
│ │审议同意公司向控股股东中粮集团有限公司（以下简称“中粮集团”）申请70亿授信额度，│
│ │期限3年。 │
│ │ 为了支持公司业务发展，公司本次拟申请将中粮集团对公司授信额度调整为80亿元，授│
│ │信期限为自股东大会审议通过之日起三年，利率不高于同期金融机构贷款利率，用于公司项│
│ │目开发或补充公司经营发展所需流动资金。2021年年度股东大会审议通过的授信额度将于股│
│ │东大会审议通过本次授信额度时失效。 │
│ │ 2、本次关联交易所涉中粮集团有限公司，为本公司控股股东,属于《深圳证券交易所股│
│ │票上市规则》第6.3.3条规定的第一款情形，本次交易构成了关联交易。 │
│ │ 3、上述关联交易已于2023年4月28日经公司第十届董事会第三十五次会议审议通过。本│
│ │议案审议事项属关联事项，根据相关规则，在交易对方任职的关联董事陈朗、马德伟、刘云│
│ │、朱来宾已回避表决，其余董事一致通过。独立董事就此项关联交易出具了事前确认函并发│
│ │表了独立意见。此项关联交易尚需提交股东大会审议，与该关联交易有利害关系的关联股东│
│ │中粮集团有限公司及其一致行动人明毅有限公司将回避表决。 │
│ │ 4、本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，也 │
│ │无需经其他有关部门批准。 │
│ │ 二、关联方基本情况 │
│ │ 本次关联交易涉及的关联方为中粮集团有限公司。 │
│ │ 中粮集团有限公司为公司控股股东，属于《深圳证券交易所股票上市规则》第6.3.3条 │
│ │规定的第一款情形。 │
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│公告日期 │2023-04-26 │
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│关联方 │中粮集团有限公司及其子公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及其子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人购买商品 │
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│交易详情 │2022年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易
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