资本运作☆ ◇000031 大悦城 更新日期：2024-11-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2023-12-31
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│中粮地产（北京）有│ ---│ ---│ 100.00│ ---│ -42043.22│ 人民币│
│限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│中粮地产发展（深圳│ ---│ ---│ 100.00│ ---│ -59194.90│ 人民币│
│）有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│中粮地产(天津)有限│ ---│ ---│ 100.00│ ---│ 31.72│ 人民币│
│公司 │ │ │ │ │ │ │
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【2.项目投资】
截止日期:2024-06-30
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│中粮·置地广场项目│ 9.16亿│ ---│ 5.80亿│ 100.32│ ---│ ---│
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│杭州大悦城-购物中 │ 14.85亿│ 0.00│ 6.69亿│ 100.81│ 2030.89万│ ---│
│心项目 │ │ │ │ │ │ │
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│重庆渝北大悦城 │ 0.00│ 1789.18万│ 4.76亿│ 101.26│-4963.20万│ ---│
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│成都天府大悦城 │ 0.00│ 5000.00│ 2.20亿│ 100.13│-2843.28万│ ---│
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│深圳宝安大悦城 │ 0.00│ 7810.40万│ 4.68亿│ 102.89│ -34.76万│ ---│
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│青岛即墨大悦春风里│ 0.00│ 0.00│ 4007.97万│ 100.20│ -854.93万│ ---│
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【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】
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│公告日期 │2023-11-28 │交易金额(元)│41.42亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
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│交易标的 │上海鹏利置业发展有限公司100%股权│标的类型 │股权 │
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│买方 │上海邕鹏实业有限公司 │
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│卖方 │亨达发展有限公司 │
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│交易概述 │一、本次交易概述 │
│ │ 大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）第十届董事会第三十七次会议以及│
│ │2023年第一次临时股东大会审议通过《关于控股子公司公开挂牌转让上海鹏利置业发展有限│
│ │公司100%股权的议案》，为践行高质量发展理念，集中资源，促进公司发展，董事会及股东│
│ │大会同意公司控股子公司亨达发展有限公司（以下简称“亨达”）通过上海联合产权交易所│
│ │有限公司（以下简称“产交所”）公开挂牌转让上海鹏利置业发展有限公司（以下简称“上│
│ │海鹏利”）100%股权，挂牌底价不低于经国有资产监督管理部门备案的净资产评估值414239│
│ │.23万元。具体内容请见公司在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《关于控股子公司│
│ │公开挂牌转让上海鹏利置业发展有限公司100%股权的公告》（公告编号：2023-043）及《20│
│ │23年第一次临时股东大会决议公告》（公告编号:2023-050）。 │
│ │ 二、本次交易进展情况 │
│ │ 目前，本次交易标的在产交所的挂牌期限已满，根据产交所的反馈，上海邕鹏实业有限│
│ │公司（以下简称“邕鹏公司”）为符合条件的意向受让方。2023年9月27日，亨达与邕鹏公 │
│ │司签署了《上海市产权交易合同》（下称“本合同”），本次交易成交价格为4142392338.4│
│ │1元。根据香港联交所相关规定，本次股权转让事项尚需提交亨达控股股东大悦城地产有限 │
│ │公司（股票代码：00207.HK）股东大会审议通过。 │
│ │ 截至本公告出具日，邕鹏公司已支付以上交易价款，上海鹏利100%股权转让工商变更登│
│ │记手续已办理完毕。 │
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│公告日期 │2023-11-28 │交易金额(元)│42.56亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
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│交易标的 │北京昆庭资产管理有限公司100%股权│标的类型 │股权、债权 │
│ │及债权 │ │ │
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│买方 │中邮人寿保险股份有限公司 │
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│卖方 │西单大悦城有限公司 │
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│交易概述 │一、本次交易概述 │
│ │ 为盘活存量资产，实现资产价值最大化，回笼资金助力公司高质量发展，大悦城控股集│
│ │团股份有限公司（以下简称“公司”）控股子公司西单大悦城有限公司（以下简称“西单大│
│ │悦城”）通过北京产权交易所（以下简称“产交所”）公开挂牌转让北京昆庭资产管理有限│
│ │公司（以下简称“北京昆庭”）100%股权及债权。本次交易挂牌底价为425584.70万元。具 │
│ │体内容请见公司在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《关于控股子公司公开挂牌转 │
│ │让北京昆庭资产管理有限公司100%股权及债权的公告》（公告编号：2023-060）。 │
│ │ 二、本次交易进展情况 │
│ │ 目前，本次交易标的在产交所的挂牌期限已满，根据产交所的反馈，中邮人寿保险股份│
│ │有限公司（以下简称“中邮人寿”）为符合条件的意向受让方。2023年9月28日，西单大悦 │
│ │城与中邮人寿签署了《产权交易合同》，成交价格为4255847036.76元。 │
│ │ 截至本公告出具日，中邮人寿已支付以上交易价款，北京昆庭100%股权转让工商变更登│
│ │记手续已办理完毕。 │
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【5.关联交易】
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│公告日期 │2024-04-27 │
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│关联方 │中粮集团有限公司及其子公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及其子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人购买商品 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-27 │
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│关联方 │中粮集团有限公司及其子公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及其子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-27 │
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│关联方 │中粮集团有限公司及其子公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及其子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供劳务 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-27 │
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│关联方 │中粮集团有限公司及其子公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及其子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │出租 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-27 │
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│关联方 │中粮集团有限公司及其子公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及其子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │承租 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-27 │
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│关联方 │中粮集团有限公司及其子公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及其子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人购买商品 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-27 │
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│关联方 │中粮集团有限公司及其子公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及其子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-27 │
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│关联方 │中粮集团有限公司及其子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司控股股东及其子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-27 │
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│关联方 │中粮集团有限公司及其子公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及其子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │出租 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-27 │
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│关联方 │中粮集团有限公司及其子公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及其子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │承租 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-27 │
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│关联方 │中粮财务有限责任公司 │
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│关联关系 │受同一法人控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │重要合同 │
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│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ 1、为了满足公司及下属子公司的融资需求，本着存取自由的原则，董事会同意大悦城 │
│ │控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）与中粮财务有限责任公司（以下简称“中粮财│
│ │务公司”）签署《金融服务协议》，由中粮财务公司继续为公司提供存款、信贷、资金管理│
│ │及其他金融服务，协议有效期三年。公司及下属子公司继续在中粮财务公司办理存款业务，│
│ │每日最高存款余额与利息之和不高于人民币65亿元；中粮财务公司向公司及下属子公司提供│
│ │的贷款额度不高于人民币65亿元。 │
│ │ 2、按照《深圳证券交易所股票上市规则》的规定，公司与中粮财务有限责任公司属于 │
│ │受同一法人中粮集团有限公司控制的关联法人，本次公司在中粮财务有限责任公司办理存款│
│ │、信贷及其他金融服务构成关联交易。 │
│ │ 3、本项关联交易议案经独立董事专门会议审议同意提交董事会审议，并已经2024年4月│
│ │25日召开的公司第十一届董事会第九次会议审议通过。根据相关规则，在交易对方的控股股│
│ │东单位任职的关联董事陈朗、刘云、朱来宾已回避表决，其余董事一致同意。 │
│ │ 此项交易尚须获得股东大会的批准，与该关联交易有利害关系的关联股东中粮集团有限│
│ │公司及其一致行动人明毅有限公司将回避表决。 │
│ │ 4、本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不 │
│ │构成重组上市，也无需经其他有关部门批准。 │
│ │ 二、关联方基本情况 │
│ │ 中粮财务有限责任公司成立于2002年9月24日，为经中国人民银行批准设立的非银行金 │
│ │融机构，依法接受国家金融监督管理总局（原中国银行保险监督管理委员会监管，统一社会│
│ │信用代码为：91110000710930245D，住所为：北京市朝阳区朝阳门南大街8号中粮福临门大 │
│ │厦19层，法定代表人为粟健，注册资本25亿元，经营范围：对成员单位办理财务和融资顾问│
│ │、信用鉴证及相关的咨询、代理业务；协助成员单位实现交易款项的收付；对成员单位提供│
│ │担保；办理成员单位之间的委托贷款及委托投资；对成员单位办理票据承兑与贴现；办理成│
│ │员单位之间的内部转帐结算及相应的结算、清算方案设计；吸收成员单位的存款；对成员单│
│ │位办理贷款及融资租赁；从事同业拆借；经批准发行财务公司债券；承销成员单位的企业债│
│ │券；对金融机构的股权投资；有价证券投资；中国银行业监督管理委员会批准的其他业务。│
│ │（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）（市场主体依法自主选择经 │
│ │营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活│
│ │动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。） │
│ │ 中粮财务公司经中国人民银行银复[2001]206号文件批准，于2002年9月24日经工商行政│
│ │管理局批准设立。2006年3月经中国银行业监督管理委员会批准（京银监复【2006】86号） │
│ │增加注册资本金，注册资本金从人民币46,520万元增至100,000万元；2012年9月24日经中国│
│ │银监会批准（银监复【2012】537号）中粮期货有限公司将所持有的3,256.40万元股权转让 │
│ │给中粮集团有限公司；根据2018年6月27日中粮集团有限公司文件（中粮总字【2018】208号│
│ │）《关于中粮财务有限责任公司1%国有股权无偿划转的批复》，中粮集团（深圳）有限公司│
│ │将所持有的1,000万元股权划转给中粮集团有限公司。2022年12月19日，经中国银保监会北 │
│ │京监管局批复（京银保监复【2022】827号），注册资本金从100,00.00万元人民币（含2,00│
│ │0.00万美元）增加至250,000.00万元人民币（含2,000.00万美元），增资后股东及出资比例│
│ │如下：中粮集团有限公司，出资金额209,359.00万元人民币（含2,000.00万美元），出资比│
│ │例83.74%；中粮贸易有限公司出资金额32,500.00万元人民币，出资比例13.00%；中粮资本 │
│ │投资有限公司，出资金额8,141.00万元人民币，出资比例3.26%。中粮集团有限公司为中粮 │
│ │财务公司的控股股东，国务院国有资产监督管理委员会为中粮财务公司的实际控制人。 │
│ │ 与公司的关联关系：中粮财务公司属于与公司受同一法人中粮集团有限公司控制的关联│
│ │法人，属于《深圳证券交易所股票上市规则》第6.3.3条规定的关联方。 │
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│公告日期 │2024-04-27 │
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│关联方 │中国太平保险集团有限责任公司 │
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│关联关系 │公司持股5%以上股东的控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他事项 │
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│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ 1、2019年12月，大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）通过非公开发行 │
│ │股份引入战略投资者太平人寿保险有限公司，持股比例为6.61%，中国太平保险集团有限责 │
│ │任公司（以下简称“中国太平”）为其控股股东。为进一步深化与中国太平的战略合作，充│
│ │分发挥协同效应，公司将充分利用中国太平优势发展地产业务，通过开展融资合作，助力公│
│ │司的高质量发展，实现合作共赢。 │
│ │ 为了支持公司及所属项目开发及运营，公司及子公司拟向中国太平及其子公司申请不超│
│ │过100亿元融资额度，用于项目开发运营或公司日常经营发展，包括但不限于向公司及其子 │
│ │公司提供借款、购买公司发行的债务类、资产证券化产品等方式。融资额度有效期限自2023│
│ │年度股东大会决议之日起至2024年度股东大会决议之日止。授信期限内，融资额度可循环使│
│ │用且任何时间融资余额不超过100亿元。额度项下各产品利率不高于同期金融机构同类产品 │
│ │利率。 │
│ │ 2、本次关联交易所涉中国太平及其子公司，为持有本公司股份超过5%以上股东太平人 │
│ │寿保险有限公司的一致行动人，按照《深圳证券交易所股票上市规则》的规定，本次交易构│
│ │成关联交易。 │
│ │ 3、上述关联交易已于2024年4月25日经公司第十一届董事会第九次会议审议通过。本议│
│ │案审议事项属关联事项，根据相关规则，在交易对方任职的关联董事孙朱莉已回避表决，其│
│ │余董事一致通过。独立董事专门会议已审议并同意将此项关联交易提交董事会审议。此项关│
│ │联交易尚需提交股东大会审议，与该关联交易有利害关系的关联股东将回避表决。 │
│ │ 4、本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不 │
│ │构成重组上市，也无需经其他有关部门批准。 │
│ │ 二、关联方基本情况 │
│ │ 本次关联交易涉及的关联方为中国太平保险集团有限责任公司。 │
│ │ 1、基本情况 │
│ │ 公司名称中国太平保险集团有限责任公司 │
│ │ 4、与本公司的关联关系 │
│ │ 中国太平为公司持股5%以上股东太平人寿保险有限公司控股股东，属于《深圳证券交易│
│ │所股票上市规则》第6.3.3条规定的第二款第（三）项情形的关联方。 │
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【6.股权质押】
【累计质押】 暂无数据
【质押明细】 暂无数据
【7.担保明细】
截止日期:2024-06-30
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│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
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│大悦城控股│熙安有限公│ 30.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│集团股份有│司 │ │ │ │ │保证 │ │ │
│限公司子公│ │ │ │ │ │ │ │ │
│司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│大悦城控股│Bapton Com│ 28.33亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│集团股份有│pany Limit│ │ │ │ │保证 │ │ │
│限公司子公│ed │ │ │ │ │ │ │ │
│司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
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