资本运作☆ ◇000031 大悦城 更新日期：2025-05-21◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
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│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
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│首发融资 │ 1993-08-08│ 4.38│ 2.85亿│
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│配股 │ 1997-03-10│ 3.80│ 1.61亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│配股 │ 2007-08-13│ 6.50│ 13.30亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2019-02-01│ 6.84│ 144.47亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2019-10-24│ 6.73│ 24.02亿│
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【2.股权投资】
截止日期:2023-12-31
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│中粮地产（北京）有│ ---│ ---│ 100.00│ ---│ -42043.22│ 人民币│
│限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│中粮地产发展（深圳│ ---│ ---│ 100.00│ ---│ -59194.90│ 人民币│
│）有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│中粮地产(天津)有限│ ---│ ---│ 100.00│ ---│ 31.72│ 人民币│
│公司 │ │ │ │ │ │ │
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【3.项目投资】
截止日期:2024-12-31
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│中粮·置地广场项目│ 9.16亿│ ---│ 5.80亿│ 100.32│ ---│ ---│
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│中粮地产发展（深圳│ 1.17亿│ 1.17亿│ 1.17亿│ 100.00│ ---│ ---│
│）有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│杭州大悦城-购物中 │ 14.85亿│ 0.00│ 6.69亿│ 100.81│ 3773.38万│ ---│
│心项目 │ │ │ │ │ │ │
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│重庆渝北大悦城 │ 0.00│ 1789.18万│ 4.76亿│ 101.26│ -1.65亿│ ---│
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│成都天府大悦城 │ 0.00│ 5000.00│ 2.20亿│ 100.13│-5529.86万│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│深圳宝安大悦城 │ 0.00│ 7810.40万│ 4.68亿│ 102.89│ -337.15万│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│青岛即墨大悦春风里│ 0.00│ 0.00│ 4007.97万│ 100.20│-6529.66万│ ---│
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【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】
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│公告日期 │2025-01-11 │交易金额(元)│15.00亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │深圳市锦峰城房地产开发有限公司 │标的类型 │股权 │
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│买方 │中粮地产集团深圳房地产开发有限公司 │
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│卖方 │深圳市锦峰城房地产开发有限公司 │
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│交易概述 │一、增资情况概述 │
│ │ 为优化子公司资本结构，增强其资本实力，促进其良性运营和可持续发展，大悦城控股│
│ │集团股份有限公司（以下简称“公司”）的全资子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公│
│ │司（以下简称“地产深圳”）向其全资子公司深圳市锦峰城房地产开发有限公司（以下简称│
│ │“锦峰城”）进行增资。 │
│ │ 地产深圳通过现金方式对深圳市锦峰城房地产开发有限公司增资150000万元，增资金额│
│ │全部转入注册资本。增资完成后，注册资本由9805万元增加到159805万元。 │
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【6.关联交易】
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│公告日期 │2025-04-19 │
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│关联方 │中粮集团有限公司及其子公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及其子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人购买商品 │
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│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-19 │
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│关联方 │中粮集团有限公司及其子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司控股股东及其子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-19 │
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│关联方 │中粮集团有限公司及其子公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及其子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-19 │
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│关联方 │中粮集团有限公司及其子公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及其子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │出租 │
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│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-19 │
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│关联方 │中粮集团有限公司及其子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司控股股东及其子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │承租 │
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│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-19 │
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│关联方 │中粮集团有限公司及其子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司控股股东及其子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人购买商品 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-04-19 │
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│关联方 │中粮集团有限公司及其子公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及其子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-04-19 │
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│关联方 │中粮集团有限公司及其子公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及其子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-19 │
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│关联方 │中粮集团有限公司及其子公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及其子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │出租 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
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│公告日期 │2025-04-19 │
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│关联方 │中粮集团有限公司及其子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司控股股东及其子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │承租 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-04-19 │
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│关联方 │中国太平保险集团有限责任公司 │
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│关联关系 │公司持股5%以上股东控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他事项 │
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│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ 1、2019年12月，大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）引入战略投资者 │
│ │太平人寿保险有限公司，持股比例为6.61%，中国太平保险集团有限责任公司（以下简称“ │
│ │中国太平”）为其控股股东。为进一步深化与中国太平的战略合作，充分发挥协同效应，公│
│ │司将充分利用中国太平优势发展地产业务，通过开展融资合作，助力公司的高质量发展，实│
│ │现合作共赢。 │
│ │ 为了支持公司及所属项目开发及运营，公司及子公司拟向中国太平及其子公司申请不超│
│ │过40亿元融资额度，用于项目开发运营或公司日常经营发展，包括但不限于向公司及其子公│
│ │司提供借款、购买公司发行的债务类、资产证券化产品等方式。融资额度有效期限自2024年│
│ │度股东大会决议之日起至2025年度股东大会决议之日止。授信期限内，融资额度可循环使用│
│ │且任何时间融资余额不超过40亿元。额度项下各产品利率不高于同期金融机构同类产品利率│
│ │。 │
│ │ 2、本次关联交易所涉中国太平及其子公司，为持有本公司股份超过5%以上股东太平人 │
│ │寿保险有限公司的一致行动人，按照《深圳证券交易所股票上市规则》的规定，本次交易构│
│ │成关联交易。 │
│ │ 3、本项关联交易议案经独立董事专门会议审议同意提交董事会审议，并已经2025年4月│
│ │17日召开的第十一届董事会第十七次会议审议通过。根据相关规则，在交易对方任职的关联│
│ │董事孙朱莉已回避表决，其余董事一致通过。 │
│ │ 此项交易尚须获得股东大会的批准，与该关联交易有利害关系的关联股东将回避表决。│
│ │ 4、本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不 │
│ │构成重组上市，也无需经其他有关部门批准。 │
│ │ 二、关联方基本情况 │
│ │ 本次关联交易涉及的关联方为中国太平保险集团有限责任公司。 │
│ │ 1、基本情况 │
│ │ 中国太平的基本情况如下： │
│ │ 公司名称中国太平保险集团有限责任公司 │
│ │ 成立日期1982年2月13日 │
│ │ 公司类型有限责任公司（国有独资） │
│ │ 注册地址北京市西城区骡马市大街16号楼1层103 │
│ │ 住所北京市西城区骡马市大街16号太平金融中心 │
│ │ 法定代表人王思东 │
│ │ 注册资本2,526,075万元人民币 │
│ │ 经营范围对保险业的投资；对投资企业的监督管理；法律、法规允许的资金运用。（市│
│ │场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依│
│ │批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）│
│ │ 控股股东中华人民共和国财政部 │
│ │ 失信情况不是失信被执行人 │
│ │ 4、关联关系 │
│ │ 中国太平为公司持股5%以上股东太平人寿保险有限公司控股股东，属于《深圳证券交易│
│ │所股票上市规则》第6.3.3条规定的第二款第（三）项情形的关联方。 │
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│公告日期 │2025-04-19 │
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│关联方 │中粮集团有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他事项 │
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│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ 1、2023年，大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）2022年年度股东大会 │
│ │审议同意公司向控股股东中粮集团有限公司（以下简称“中粮集团”）申请80亿元授信额度│
│ │，期限3年。为了支持公司业务发展，本次拟申请将中粮集团对公司授信额度调整为100亿元│
│ │，期限自股东大会审议通过之日起3年，利率不高于同期金融机构贷款利率，用于公司项目 │
│ │开发或补充公司经营发展所需流动资金。2022年年度股东大会审议通过的授信额度将于2024│
│ │年年度股东大会审议通过本次授信额度时失效。 │
│ │ 2、按照《深圳证券交易所股票上市规则》的规定，中粮集团为公司控股股东，本次交 │
│ │易构成关联交易。 │
│ │ 3、本项关联交易议案经独立董事专门会议审议同意提交董事会审议，并已经2025年4月│
│ │17日召开的公司第十一届董事会第十七次会议审议通过。根据相关规则，在交易对方的控股│
│ │股东单位任职的关联董事陈朗、张鸿飞已回避表决，其余董事一致同意。 │
│ │ 此项交易尚须获得股东大会的批准，与该关联交易有利害关系的关联股东中粮集团有限│
│ │公司及其一致行动人明毅有限公司将回避表决。 │
│ │ 4、本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不 │
│ │构成重组上市，也无需经其他有关部门批准。 │
│ │ 二、关联方基本情况 │
│ │ 中粮集团有限公司注册日期为1983年7月6日，注册地点为北京市朝阳区朝阳大悦城控股│
│ │集团股份有限公司第十一届董事会公告2门南大街8号，注册资本人民币1,191,992.9万元， │
│ │法定代表人为李国强，主营业务：粮食收购；批发预包装食品；境外期货业务；进出口业务│
│ │(自营及代理）；从事对外咨询服务；广告、展览及技术交流业务；酒店的投资管理；房地 │
│ │产开发经营；物业管理、物业代理；自有房屋出租等。 │
│ │ 截至2024年9月30日，中粮集团未经审计的资产总额为7,167.24亿元，净资产2,608.91 │
│ │亿元；2024年1-9月，营业收入为4,886.27亿元，净利润为61.34亿元。2023年12月31日，中│
│ │粮集团经审计的资产总额7,306.54亿元，净资产2,531.41亿元；2023年度，营业收入为6,92│
│ │1.02亿元，净利润为138.43亿元。中粮集团有限公司不是失信被执行人。 │
│ │ 中粮集团有限公司为公司控股股东，属于《深圳证券交易所股票上市规则》第6.3.3条 │
│ │规定的第一款情形。 │
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【7.股权质押】
【累计质押】 暂无数据
【质押明细】 暂无数据
【8.担保明细】
截止日期:2024-12-31
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬─────┬────┬───┬───┐
│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
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│大悦城控股│熙安有限公│ 30.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│集团股份有│司 │ │ │ │ │保证 │ │ │
│限公司子公│ │ │ │ │ │ │ │ │
│司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│大悦城控股│BaptonComp│ 28.33亿│人民币 │--- │--- │连带责任│是 │否 │
│集团股份有│anyLimited│ │ │ │ │保证 │ │ │
│限公司子公│ │ │ │ │ │ │ │ │
│司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│大悦城控股│陕西鼎安置│ 27.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│是 │否 │
│集团股份有│业有限公司│ │ │ │ │保证 │ │ │
│限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│大悦城控股│重庆泽悦实│ 24.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│集团股份有│业有限公司│ │ │ │ │保证 │ │ │
│限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│大悦城控股│中粮地产发│ 22.95亿│人民币 │--- │--- │连带责任│是 │否 │
│集团股份有│展（深圳）│ │ │ │ │保证 │ │ │
│限公司 │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│大悦城控股│中粮地产发│ 20.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│集团股份有│展（深圳）│ │ │ │ │保证 │ │ │
│限公司 │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│大悦城控股│BaptonComp│ 17.97亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│集团股份有│anyLimited│ │ │ │ │保证 │ │ │
│限公司子公│ │ │ │ │ │ │ │ │
│司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│大悦城控股│沈阳大悦城│ 17.40亿│人民币 │--- │--- │连带责任│是 │否 │
│集团股份有│发展有限公│ │ │ │ │保证 │ │ │
│限公司子公│司 │ │ │ │ │ │ │ │
│司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─
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