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大悦城(000031)重大事项股权投资
 

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资本运作☆ ◇000031 大悦城 更新日期:2025-05-01◇ 通达信沪深京F10 ★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】 【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】 【1.股权投资】 截止日期:2023-12-31 ┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┬──────┐ │所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│ │ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │ ├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤ │中粮地产(北京)有│ ---│ ---│ 100.00│ ---│ -42043.22│ 人民币│ │限公司 │ │ │ │ │ │ │ ├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤ │中粮地产发展(深圳│ ---│ ---│ 100.00│ ---│ -59194.90│ 人民币│ │)有限公司 │ │ │ │ │ │ │ ├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤ │中粮地产(天津)有限│ ---│ ---│ 100.00│ ---│ 31.72│ 人民币│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ └─────────┴─────┴─────┴─────┴─────┴──────┴──────┘ 【2.项目投资】 截止日期:2024-12-31 ┌─────────┬──────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┐ │项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│ │ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │ ├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤ │中粮·置地广场项目│ 9.16亿│ ---│ 5.80亿│ 100.32│ ---│ ---│ ├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤ │中粮地产发展(深圳│ 1.17亿│ 1.17亿│ 1.17亿│ 100.00│ ---│ ---│ │)有限公司 │ │ │ │ │ │ │ ├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤ │杭州大悦城-购物中 │ 14.85亿│ 0.00│ 6.69亿│ 100.81│ 3773.38万│ ---│ │心项目 │ │ │ │ │ │ │ ├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤ │重庆渝北大悦城 │ 0.00│ 1789.18万│ 4.76亿│ 101.26│ -1.65亿│ ---│ ├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤ │成都天府大悦城 │ 0.00│ 5000.00│ 2.20亿│ 100.13│-5529.86万│ ---│ ├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤ │深圳宝安大悦城 │ 0.00│ 7810.40万│ 4.68亿│ 102.89│ -337.15万│ ---│ ├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤ │青岛即墨大悦春风里│ 0.00│ 0.00│ 4007.97万│ 100.20│-6529.66万│ ---│ └─────────┴──────┴─────┴─────┴─────┴─────┴──────┘ 【3.股权转让】 暂无数据 【4.收购兼并】 ┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐ │公告日期 │2025-01-11 │交易金额(元)│15.00亿 │ ├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤ │币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │ ├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤ │交易标的 │深圳市锦峰城房地产开发有限公司 │标的类型 │股权 │ ├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤ │买方 │中粮地产集团深圳房地产开发有限公司 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │卖方 │深圳市锦峰城房地产开发有限公司 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │交易概述 │一、增资情况概述 │ │ │ 为优化子公司资本结构,增强其资本实力,促进其良性运营和可持续发展,大悦城控股│ │ │集团股份有限公司(以下简称“公司”)的全资子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公│ │ │司(以下简称“地产深圳”)向其全资子公司深圳市锦峰城房地产开发有限公司(以下简称│ │ │“锦峰城”)进行增资。 │ │ │ 地产深圳通过现金方式对深圳市锦峰城房地产开发有限公司增资150000万元,增资金额│ │ │全部转入注册资本。增资完成后,注册资本由9805万元增加到159805万元。 │ └──────┴────────────────────────────────────────┘ 【5.关联交易】 ┌──────┬────────────────────────────────────────┐ │公告日期 │2025-04-19 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │关联方 │中粮集团有限公司及其子公司 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │关联关系 │公司控股股东及其子公司 │ ├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤ │支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人购买商品 │ ├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤ │交易详情 │2024年度,公司实际与关联方发生的日常关联交易 │ └──────┴────────────────────────────────────────┘ ┌──────┬────────────────────────────────────────┐ │公告日期 │2025-04-19 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │关联方 │中粮集团有限公司及其子公司 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │关联关系 │公司控股股东及其子公司 │ ├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤ │支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │ ├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤ │交易详情 │2024年度,公司实际与关联方发生的日常关联交易 │ └──────┴────────────────────────────────────────┘ ┌──────┬────────────────────────────────────────┐ │公告日期 │2025-04-19 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │关联方 │中粮集团有限公司及其子公司 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │关联关系 │公司控股股东及其子公司 │ ├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤ │支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供劳务 │ ├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤ │交易详情 │2024年度,公司实际与关联方发生的日常关联交易 │ └──────┴────────────────────────────────────────┘ ┌──────┬────────────────────────────────────────┐ │公告日期 │2025-04-19 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │关联方 │中粮集团有限公司及其子公司 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │关联关系 │公司控股股东及其子公司 │ ├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤ │支付方式 │现金 │交易方式 │出租 │ ├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤ │交易详情 │2024年度,公司实际与关联方发生的日常关联交易 │ └──────┴────────────────────────────────────────┘ ┌──────┬────────────────────────────────────────┐ │公告日期 │2025-04-19 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │关联方 │中粮集团有限公司及其子公司 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │关联关系 │公司控股股东及其子公司 │ ├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤ │支付方式 │现金 │交易方式 │承租 │ ├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤ │交易详情 │2024年度,公司实际与关联方发生的日常关联交易 │ └──────┴────────────────────────────────────────┘ ┌──────┬────────────────────────────────────────┐ │公告日期 │2025-04-19 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │关联方 │中粮集团有限公司及其子公司 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │关联关系 │公司控股股东及其子公司 │ ├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤ │支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人购买商品 │ ├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤ │交易详情 │2025年度,公司预计与关联方发生的日常关联交易 │ └──────┴────────────────────────────────────────┘ ┌──────┬────────────────────────────────────────┐ │公告日期 │2025-04-19 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │关联方 │中粮集团有限公司及其子公司 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │关联关系 │公司控股股东及其子公司 │ ├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤ │支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │ ├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤ │交易详情 │2025年度,公司预计与关联方发生的日常关联交易 │ └──────┴────────────────────────────────────────┘ ┌──────┬────────────────────────────────────────┐ │公告日期 │2025-04-19 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │关联方 │中粮集团有限公司及其子公司 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │关联关系 │公司控股股东及其子公司 │ ├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤ │支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供劳务 │ ├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤ │交易详情 │2025年度,公司预计与关联方发生的日常关联交易 │ └──────┴────────────────────────────────────────┘ ┌──────┬────────────────────────────────────────┐ │公告日期 │2025-04-19 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │关联方 │中粮集团有限公司及其子公司 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │关联关系 │公司控股股东及其子公司 │ ├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤ │支付方式 │现金 │交易方式 │出租 │ ├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤ │交易详情 │2025年度,公司预计与关联方发生的日常关联交易 │ └──────┴────────────────────────────────────────┘ ┌──────┬────────────────────────────────────────┐ │公告日期 │2025-04-19 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │关联方 │中粮集团有限公司及其子公司 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │关联关系 │公司控股股东及其子公司 │ ├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤ │支付方式 │现金 │交易方式 │承租 │ ├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤ │交易详情 │2025年度,公司预计与关联方发生的日常关联交易 │ └──────┴────────────────────────────────────────┘ ┌──────┬────────────────────────────────────────┐ │公告日期 │2025-04-19 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │关联方 │中国太平保险集团有限责任公司 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │关联关系 │公司持股5%以上股东控股股东 │ ├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤ │支付方式 │现金 │交易方式 │其他事项 │ ├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤ │交易详情 │一、关联交易概述 │ │ │ 1、2019年12月,大悦城控股集团股份有限公司(以下简称“公司”)引入战略投资者 │ │ │太平人寿保险有限公司,持股比例为6.61%,中国太平保险集团有限责任公司(以下简称“ │ │ │中国太平”)为其控股股东。为进一步深化与中国太平的战略合作,充分发挥协同效应,公│ │ │司将充分利用中国太平优势发展地产业务,通过开展融资合作,助力公司的高质量发展,实│ │ │现合作共赢。 │ │ │ 为了支持公司及所属项目开发及运营,公司及子公司拟向中国太平及其子公司申请不超│ │ │过40亿元融资额度,用于项目开发运营或公司日常经营发展,包括但不限于向公司及其子公│ │ │司提供借款、购买公司发行的债务类、资产证券化产品等方式。融资额度有效期限自2024年│ │ │度股东大会决议之日起至2025年度股东大会决议之日止。授信期限内,融资额度可循环使用│ │ │且任何时间融资余额不超过40亿元。额度项下各产品利率不高于同期金融机构同类产品利率│ │ │。 │ │ │ 2、本次关联交易所涉中国太平及其子公司,为持有本公司股份超过5%以上股东太平人 │ │ │寿保险有限公司的一致行动人,按照《深圳证券交易所股票上市规则》的规定,本次交易构│ │ │成关联交易。 │ │ │ 3、本项关联交易议案经独立董事专门会议审议同意提交董事会审议,并已经2025年4月│ │ │17日召开的第十一届董事会第十七次会议审议通过。根据相关规则,在交易对方任职的关联│ │ │董事孙朱莉已回避表决,其余董事一致通过。 │ │ │ 此项交易尚须获得股东大会的批准,与该关联交易有利害关系的关联股东将回避表决。│ │ │ 4、本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组,不 │ │ │构成重组上市,也无需经其他有关部门批准。 │ │ │ 二、关联方基本情况 │ │ │ 本次关联交易涉及的关联方为中国太平保险集团有限责任公司。 │ │ │ 1、基本情况 │ │ │ 中国太平的基本情况如下: │ │ │ 公司名称中国太平保险集团有限责任公司 │ │ │ 成立日期1982年2月13日 │ │ │ 公司类型有限责任公司(国有独资) │ │ │ 注册地址北京市西城区骡马市大街16号楼1层103 │ │ │ 住所北京市西城区骡马市大街16号太平金融中心 │ │ │ 法定代表人王思东 │ │ │ 注册资本2,526,075万元人民币 │ │ │ 经营范围对保险业的投资;对投资企业的监督管理;法律、法规允许的资金运用。(市│ │ │场主体依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依│ │ │批准的内容开展经营活动;不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)│ │ │ 控股股东中华人民共和国财政部 │ │ │ 失信情况不是失信被执行人 │ │ │ 4、关联关系 │ │ │ 中国太平为公司持股5%以上股东太平人寿保险有限公司控股股东,属于《深圳证券交易│ │ │所股票上市规则》第6.3.3条规定的第二款第(三)项情形的关联方。 │ └──────┴────────────────────────────────────────┘ ┌──────┬────────────────────────────────────────┐ │公告日期 │2025-04-19 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │关联方 │中粮集团有限公司 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │关联关系 │公司控股股东 │ ├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤ │支付方式 │现金 │交易方式 │其他事项 │ ├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤ │交易详情 │一、关联交易概述 │ │ │ 1、2023年,大悦城控股集团股份有限公司(以下简称“公司”)2022年年度股东大会 │ │ │审议同意公司向控股股东中粮集团有限公司(以下简称“中粮集团”)申请80亿元授信额度│ │ │,期限3年。为了支持公司业务发展,本次拟申请将中粮集团对公司授信额度调整为100亿元│ │ │,期限自股东大会审议通过之日起3年,利率不高于同期金融机构贷款利率,用于公司项目 │ │ │开发或补充公司经营发展所需流动资金。2022年年度股东大会审议通过的授信额度将于2024│ │ │年年度股东大会审议通过本次授信额度时失效。 │ │ │ 2、按照《深圳证券交易所股票上市规则》的规定,中粮集团为公司控股股东,本次交 │ │ │易构成关联交易。 │ │ │ 3、本项关联交易议案经独立董事专门会议审议同意提交董事会审议,并已经2025年4月│ │ │17日召开的公司第十一届董事会第十七次会议审议通过。根据相关规则,在交易对方的控股│ │ │股东单位任职的关联董事陈朗、张鸿飞已回避表决,其余董事一致同意。 │ │ │ 此项交易尚须获得股东大会的批准,与该关联交易有利害关系的关联股东中粮集团有限│ │ │公司及其一致行动人明毅有限公司将回避表决。 │ │ │ 4、本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组,不 │ │ │构成重组上市,也无需经其他有关部门批准。 │ │ │ 二、关联方基本情况 │ │ │ 中粮集团有限公司注册日期为1983年7月6日,注册地点为北京市朝阳区朝阳大悦城控股│ │ │集团股份有限公司第十一届董事会公告2门南大街8号,注册资本人民币1,191,992.9万元, │ │ │法定代表人为李国强,主营业务:粮食收购;批发预包装食品;境外期货业务;进出口业务│ │ │(自营及代理);从事对外咨询服务;广告、展览及技术交流业务;酒店的投资管理;房地 │ │ │产开发经营;物业管理、物业代理;自有房屋出租等。 │ │ │ 截至2024年9月30日,中粮集团未经审计的资产总额为7,167.24亿元,净资产2,608.91 │ │ │亿元;2024年1-9月,营业收入为4,886.27亿元,净利润为61.34亿元。2023年12月31日,中│ │ │粮集团经审计的资产总额7,306.54亿元,净资产2,531.41亿元;2023年度,营业收入为6,92│ │ │1.02亿元,净利润为138.43亿元。中粮集团有限公司不是失信被执行人。 │ │ │ 中粮集团有限公司为公司控股股东,属于《深圳证券交易所股票上市规则》第6.3.3条 │ │ │规定的第一款情形。 │ └──────┴────────────────────────────────────────┘ 【6.股权质押】 【累计质押】 暂无数据 【质押明细】 暂无数据 【7.担保明细】 截止日期:2024-12-31 ┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬─────┬────┬───┬───┐ │担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│ │ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│ ├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤ │大悦城控股│熙安有限公│ 30.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │ │集团股份有│司 │ │ │ │ │保证 │ │ │ │限公司子公│ │ │ │ │ │ │ │ │ │司 │ │ │ │ │ │ │ │ │ ├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤ │大悦城控股│BaptonComp│ 28.33亿│人民币 │--- │--- │连带责任│是 │否 │ │集团股份有│anyLimited│ │ │ │ │保证 │ │ │ │限公司子公│ │ │ │ │ │ │ │ │ │司 │ │ │ │ │ │ │ │ │ ├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤ │大悦城控股│陕西鼎安置│ 27.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│是 │否 │ │集团股份有│业有限公司│ │ │ │ │保证 │ │ │ │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │ ├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤ │大悦城控股│重庆泽悦实│ 24.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │ │集团股份有│业有限公司│ │ │ │ │保证 │ │ │ │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │ ├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤ │大悦城控股│中粮地产发│ 22.95亿│人民币 │--- │--- │连带责任│是 │否 │ │集团股份有│展(深圳)│ │ │ │ │保证 │ │ │ │限公司 │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ ├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤ │大悦城控股│中粮地产发│ 20.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │ │集团股份有│展(深圳)│ │ │ │ │保证 │ │ │ │限公司 │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ ├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤ │大悦城控股│BaptonComp│ 17.97亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │ │集团股份有│anyLimited│ │ │ │ │保证 │ │ │ │限公司子公│ │ │ │ │ │ │ │ │ │司 │ │ │ │ │ │ │ │ │ ├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤ │大悦城控股│沈阳大悦城│ 17.40亿│人民币 │--- │--- │连带责任│是 │否 │ │集团股份有│发展有限公│ │ │ │ │保证 │ │ │ │限公司子公│司 │ │ │ │ │ │ │ │ │司 │ │ │ │ │ │ │ │ │ ├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤ │大悦城控股│北京恒合悦│ 17.15亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │ │集团股份有│兴置业有限│ │ │ │ │保证、股│ │ │ │限公司 │公司 │ │ │ │ │权质押 │ │ │ ├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤ │大悦城控股│成都天府辰│ 17.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │ │集团股份有│悦置业有限│ │ │ │ │保证 │ │ │ │限公司子公│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │司 │ │ │ │ │ │ │ │ │ ├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤ │大悦城控股│成都天府辰│ 17.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│是 │否 │ │集团股份有│悦置业有限│ │ │ │ │保证 │ │ │ │限公司子公│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │司 │ │ │ │ │

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