资本运作☆ ◇000036 华联控股 更新日期：2024-11-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2024-06-30
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│浙商银行 │ ---│ ---│ ---│ 2987.32│ 2271.53│ 人民币│
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│平安银行 │ ---│ ---│ ---│ 1.22│ 16.41│ 人民币│
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│兴业银行 │ ---│ ---│ ---│ 2.86│ -4.78│ 人民币│
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【2.项目投资】 暂无数据
【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】
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│公告日期 │2023-12-26 │交易金额(元)│8.35亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
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│交易标的 │深圳市景恒泰房地产开发有限公司10│标的类型 │股权 │
│ │0%股权 │ │ │
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│买方 │华联控股股份有限公司 │
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│卖方 │深圳市物业发展(集团)股份有限公司 │
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│交易概述 │2023年12月20日，华联控股股份有限公司(以下简称“公司”“上市公司”或“受让方”“ │
│ │乙方”)召开了第十一届董事会第十一次(临时)会议，审议通过了《关于授权管理层参与竞 │
│ │拍景恒泰公司100%股权及御品峦山项目后续开发相关情况的议案》（详见同日公告，公告编│
│ │号：2023-066）。2023年12月21日，公司以自有资金人民币8.35亿元（人民币，下同）通过│
│ │深圳联合产权交易所竞拍取得了深圳市物业发展(集团)股份有限公司(以下简称“深物业A”│
│ │或“转让方”“甲方”)所持有的深圳市景恒泰房地产开发有限公司(以下简称“景恒泰公司│
│ │”“标的公司”“原泰新利公司”或“丙方”)100%股权，有关情况如下： │
│ │ 一、竞拍标的公司100%股权及相关情况说明 │
│ │ 公司以自有资金出资8.35亿元，通过深圳联合产权交易所竞拍取得了标的公司100%股权│
│ │。 │
│ │ 2023年12月22日，公司已就上述事项完成了工商变更登记及备案手续，并取得了深圳市│
│ │市场监督管理局核发的《营业执照》。 │
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【5.关联交易】
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│公告日期 │2024-08-30 │
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│关联方 │华联发展集团有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-08-30 │
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│关联方 │淳安千岛湖进贤湾游船艇有限公司 │
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│关联关系 │同一最终控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-08-30 │
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│关联方 │杭州星光大道经营管理有限公司 │
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│关联关系 │同一最终控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-08-30 │
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│关联方 │华联发展集团有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-08-30 │
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│关联方 │杭州华联千岛湖创业有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东直接或或间接控制的企业 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-08-30 │
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│关联方 │浙江华联杭州湾创业有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东直接或或间接控制的企业 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-29 │
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│关联方 │淳安千岛湖进贤湾游船艇有限公司 │
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│关联关系 │同一最终控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-29 │
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│关联方 │杭州星光大道经营管理有限公司 │
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│关联关系 │同一最终控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-29 │
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│关联方 │华联发展集团有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-29 │
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│关联方 │杭州华联千岛湖创业有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东直接或或间接控制的企业 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-29 │
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│关联方 │浙江华联杭州湾创业有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东直接或或间接控制的企业 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-03-26 │
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│关联方 │深圳市恒裕实业（集团）有限公司、深圳市恒裕承泰房地产开发有限公司 │
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│关联关系 │其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │重要合同 │
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│交易详情 │2023年12月21日，华联控股股份有限公司（以下简称“公司”“华联控股”或“上市公司”│
│ │）以自有资金人民币83,500万元（人民币，下同）通过深圳联合产权交易所竞拍取得了深圳│
│ │市物业发展(集团)股份有限公司（以下简称“深物业集团”）所持有的深圳市景恒泰房地产│
│ │开发有限公司（以下简称“景恒泰公司”“原泰新利公司”“标的公司”“甲方”）100%股│
│ │权。本次交易完成后，景恒泰公司还拥有“御品峦山”项目（或称“标的项目”）2325㎡商│
│ │业的权益。有关情况请查阅公司于2023年12月22日披露的《关于授权管理层参与竞拍景恒泰│
│ │公司100%股权及御品峦山项目后续开发相关情况的议案公告》(公告编号：2023-067)、《关│
│ │于竞拍取得景恒泰公司100%股权的相关情况公告》(公告编号：2023-068)。 │
│ │ 2024年3月25日，景恒泰公司与实控人龚泽民的关联方深圳市恒裕集团有限公司（以下 │
│ │简称“恒裕集团”）签署了《关于御品峦山项目之合作协议书》(以下简称“本次关联交易 │
│ │”)，有关情况如下： │
│ │ 一、本次关联交易基本情况概述 │
│ │ 景恒泰公司100%股权在2023年12月挂牌转让之前，深物业集团已对其资产进行了整合、│
│ │剥离，目前主要资产为货币资金和“御品峦山”项目。其中，“御品峦山”项目占地2.19万│
│ │m2，计容建筑面积7.96万m2，总建筑面积约12万m2，土地用途为居住用地、公共管理与服务│
│ │设施用地。 │
│ │ 恒裕集团为履行规避同业竞争的承诺，支持上市公司做优做强，同时为有利于上市公司│
│ │控制投资成本，减轻后续开发压力，恒裕集团拟将其在“御品峦山”项目的开发建设和管理│
│ │权限及70%权益（2325m2商业和停车场权益除外，下同，以下合称“转让标的”）转让给上 │
│ │市公司全资子公司景恒泰公司，转让价格为0元，景恒泰公司将归还恒裕集团先前垫付的10,│
│ │000万元工程款保证金。 │
│ │ 本次关联交易后，景恒泰公司和恒裕集团根据项目开发进度按景恒泰公司70%、恒裕集 │
│ │团30%承担项目工程的开发、建设资金和费用，及享有相应的权益。 │
│ │ 由于公司实控人龚泽民与恒裕集团实控人龚俊龙为父子关系，本次交易构成关联交易，│
│ │不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组事项。本次关联交易事项包│
│ │括：景恒泰公司向恒裕集团支付转让标的的转让款0元、归还恒裕集团垫付的工程款保证金1│
│ │0,000万元，合计金额为10,000万元，占上市公司最近一期经审计净资产的1.88%。根据《深│
│ │圳证券交易所股票上市规则》《上市公司自律监管指引第7号--交易与关联交易》等法律法 │
│ │规及《公司章程》的相关规定，本关联交易事项在公司董事会审议权限内。公司董事会根据│
│ │审慎原则，同时为了维护中小投资者权益，拟将本次关联交易提交公司股东大会审议。 │
│ │ 公司独立董事召开了专门会议，对本次关联交易事项进行事前审核并发表了同意的专项│
│ │意见，同意将本次关联交易提交公司股东大会审议。 │
│ │ 龚泽民为深圳市恒裕资本管理有限公司（以下简称“恒裕资本”)实控人，恒裕资本及 │
│ │其关联方合计持有华联发展集团有限公司（以下简称“华联集团”）70.23%股权，华联集团│
│ │又为公司控股股东，持有公司28.21%股权。关联董事龚泽民、张勇华、陈彬彬、关联方华联│
│ │集团在审议本次关联交易事项时须回避表决。 │
│ │ 二、关联方基本情况 │
│ │ （一）深圳市恒裕实业（集团）有限公司 │
│ │ 1.基本情况 │
│ │ 公司名称深圳市恒裕实业（集团）有限公司 │
│ │ 3.关联关系说明 │
│ │ 恒裕集团实际控制人为龚俊龙，恒裕资本实际控制人为龚泽民，龚俊龙与龚泽民为父子│
│ │关系。除前述关联关系外，恒裕集团与恒裕资本无任何股权控制关系。 │
│ │ （二）深圳市恒裕承泰房地产开发有限公司(以下简称“恒裕承泰”) │
│ │ 1.基本情况 │
│ │ 公司名称深圳市恒裕承泰房地产开发有限公司 │
│ │ 3.关联关系说明 │
│ │ 恒裕承泰为恒裕集团100%控制的全资子公司。 │
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【6.股权质押】
【累计质押】
股东名称 累计质押股数(股) 占总股本(%) 占持股比例(%) 公告日期
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杭州里仁股权投资合伙企业 7419.68万 5.00 100.00 2022-12-08
(有限合伙)
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合计 7419.68万 5.00
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【质押明细】
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│公告日期 │2022-12-08 │质押股数(万股) │7419.68 │
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│质押占所持股(%) │100.00 │质押占总股本(%) │5.00 │
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│股东名称 │杭州里仁股权投资合伙企业(有限合伙) │
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│质押方 │云南国际信托有限公司 │
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│质押起始日 │2022-01-25 │质押截止日 │2025-01-25 │
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│实际解押日 │--- │解押股数(万股) │--- │
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│质押说明 │华联控股股份有限公司（以下简称“公司”）于2022年12月7日收到持股5%以上股东杭 │
│ │州里仁股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“杭州里仁”或“信息披露义务人”│
│ │）函告，获悉杭州里仁所持公司的部分股份进行了解除质押业务 │
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│解押说明 │--- │
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【7.担保明细】
截止日期:2022-06-30
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│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
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│华联控股股│杭州华联置│ 6.70亿│人民币 │2019-06-12│2034-06-12│连带责任│否 │是 │
│份有限公司│业有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
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│华联控股股│深圳市华联│ 3.20亿│人民币 │2018-01-25│2022-01-25│连带责任│否 │是 │
│份有限公司│置业集团有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
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【8.重大事项】
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2024-08-30│战略合作
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特别提示：
1.本次签订的战略合作协议是对双方开展合作的原则性约定，是基于双方合作共识而达成
的战略合作意向，本协议下涉及的具体合作业务，以签署正式协议为准；
2.本战略合作协议的签署不会对公司本年度财务状况及经营业绩构成重大影响，对公司长
期经营的影响将需视后续具体合作事项的推进和实施情况而定；
3.本战略合作协议的签署，在履行过程中，如遇政策、市场、环境等不可预计或不可抗力
等因素影响，可能会导致协议无法如期或全面履行，协议履行存在一定的不确定性。公司将根
据协议后续进展情况，按照有关规定履行相应的决策审议程序和信息披露义务。敬请广大投资
者注意投资风险。
一、本次战略合作背景及协议签署概况
近日，华联控股股份有限公司（以下简称“公司”或“上市公司”）与北京四良科技有限
公司（以下简称“四良科技”）签署了《战略合作协议》，旨在共同开发现代农业产业园建设
及减排固碳生态价值链业务，开创农业碳中和价值实现新模式。
公司将围绕设施农业、碳汇农业发展思路，加强与四良科技紧密合作，本着四良科技承接
、负责的入库项目“出库一个发展一个，出库一批发展一批”原则，双方拟在全国范围内着力
打造一批零碳现代农业产业园示范项目。
本《战略合作协议》不涉及关联交易，根据《深圳证券交易所股票上市规则》《公司章程
》及相关法律法规的规定，无需提交公司董事会、股东大会审议，公司后续将视具体合作业务
的开展情况，按照相关法律法规及《公司章程》等有关规定，履行相应的决策审批程序和信息
披露义务。
二、协议合作方基本情况
1.公司基本情况
公司名称：北京四良科技有限公司
法定代表人：于家伊
统一社会信用代码：91110105MA01K9L72L
企业类型：其他有限责任公司
注册资本：11111.1111万元人民币
成立日期：2019年5月21日
住所：北京市朝阳区紫月路18号院2号楼3层302室经营范围：技术开发、技术推广、技术
咨询、技术服务；销售新鲜水果、新鲜蔬菜、化肥、食用农产品、机械设备、不再分装的包装
种子、花卉；经济贸易咨询；会议服务；组织文化艺术交流活动（不含演出）；城市园林绿化
；专业承包、劳务分包、施工总承包；农业科学研究与试验发展；食品经营（仅销售预包装食
品）；工程设计。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；工程设计以及依法须经
批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁
止和限制类项目的经营活动）。
2.关联关系说明
公司、公司控股股东华联发展集团有限公司及实控人龚泽民与四良科技及其实控人于家伊
之间不存在关联关系。
3.类似交易情况
公司最近三年未与四良科技签署过类似的协议。
4.履约能力分析
四良科技系依法存续并持续经营的独立法人主体。经通过信用中国网站、国家企业信用信
息公示系统、中国执行信息公开网、全国法院失信被执行人名单信息公布与查询网站以及国家
发改委和财政部网站等途径查询，四良科技非失信被执行人。
5.四良科技实控人于家伊情况
于家伊女士，现任北京四良科技有限公司董事长，正高研究员，北京市劳动模范，中国专
利金奖、国家技术发明奖获得者，兼任中国优质农产品开发服务协会副会长、健康土壤分会秘
书长，中关村生态乡村创新服务联盟理事长。
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2024-08-30│收购兼并
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近日，华联控股股份有限公司（以下简称“公司”或“上市公司”）与北京四良科技有限
公司（以下简称“四良科技”）签署了《关于成都四良山河建设工程有限公司100%股权之转让
协议》和《战略合作协议》（详见同日公告，公告编号：2024-063），公司拟以自有资金116
万元人民币收购四良科技持有的成都四良山河建设工程有限公司（以下简称“成都山河”或“
标的公司”）的100%股权（以下简称“本次股权转让”）。通过加强与四良科技的战略合作，
以成都山河为运营平台，开展、承接零碳现代农业产业园项目建设、整县域生态碳汇项目开发
、农业减排固碳工程技术开发和生态碳汇的确权与收购等业务。
一、本次股权转让及增资情况概述
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