资本运作☆ ◇000042 中洲控股 更新日期：2024-04-24◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2023-06-30
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│深圳市黄金台项目开│ 50000.00│ ---│ 100.00│ ---│ -7.83│ 人民币│
│发有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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【2.项目投资】
截止日期:2016-12-31
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│还子公司深圳市香江│ 6.00亿│ ---│ 6.00亿│ 100.00│ ---│ 2015-12-17│
│置业有限公司向建设│ │ │ │ │ │ │
│银行深圳市分行借款│ │ │ │ │ │ │
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│偿还子公司深圳市香│ 5.00亿│ ---│ 5.00亿│ 100.00│ ---│ 2015-12-17│
│江置业有限公司向西│ │ │ │ │ │ │
│藏信托有限公司借款│ │ │ │ │ │ │
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│偿还子公司上海深长│ 4.24亿│ ---│ 4.28亿│ 100.00│ ---│ 2015-12-16│
│城有限公司向包商银│ │ │ │ │ │ │
│行深圳分行借款 │ │ │ │ │ │ │
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│偿还子公司成都中洲│ 4.52亿│ ---│ 4.52亿│ 100.00│ ---│ 2015-12-16│
│锦江房地产有限公司│ │ │ │ │ │ │
│向平安银行成都分行│ │ │ │ │ │ │
│借款 │ │ │ │ │ │ │
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│偿还贷款 │ 2.00亿│ ---│ 2.00亿│ 100.00│ ---│ 2015-10-19│
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│补充营运资金 │ 10.87亿│ 220.41万│ 10.89亿│ 100.00│ ---│ 2016-09-12│
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【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】
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│公告日期 │2023-12-09 │交易金额(元)│6000.00万 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │青岛市联顺地产有限公司100%股权 │标的类型 │股权 │
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│买方 │上海美季信息科技有限公司、上海联深房地产开发有限公司 │
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│卖方 │深圳市中洲投资控股股份有限公司 │
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│交易概述 │一、交易概述 │
│ │ （一）根据公司战略及经营需要，公司向上海美季信息科技有限公司（以下简称“上海│
│ │美季”）、上海联深房地产开发有限公司（以下简称“上海联深”）出售所持有的青岛市联│
│ │顺地产有限公司（以下简称“联顺地产”、“目标公司1”）、青岛市旺洲置业有限公司（ │
│ │以下简称“旺洲置业”、“目标公司2”）和青岛市中洲地产有限公司（以下简称“青岛中 │
│ │洲”、“目标公司3”）（目标公司1、2、3合称“目标公司”）100%股权及转让公司对目标│
│ │公司的全部无息借款债务。 │
│ │ 为促成以上交易，公司拟作为股权转让方（以下简称“卖方”），与上海美季、上海联│
│ │深共同作为股权受让方（以下合称“乙方”）共同签署《青岛中洲半岛城邦项目股权转让及│
│ │债务转让协议》（以下简称“《转让协议》”），约定公司以人民币135380000元向乙方出 │
│ │售所持有的目标公司100%股权，及转让公司对目标公司负有的全部无息借款债务合计233700│
│ │746.42元。本次交易价格为交易双方以审计、评估结果为参考依据共同协商确定。 │
│ │ 乙方应向甲方支付的股权转让款合计为人民币135380000元。 │
│ │ 其中：（1）目标公司1对应股权转让款60000000元（大写：陆仟万元整）； │
│ │ （2）目标公司2对应股权转让款65400000元（大写：陆仟伍佰肆拾万元整）； │
│ │ （3）目标公司3对应股权转让款9980000元（大写：玖佰玖拾捌万元整）。 │
│ │ 甲方就目标债务应向乙方支付的债务转让款合计为人民币233700746.42元。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
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│公告日期 │2023-12-09 │交易金额(元)│6540.00万 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │青岛市旺洲置业有限公司100%股权 │标的类型 │股权 │
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│买方 │上海美季信息科技有限公司、上海联深房地产开发有限公司 │
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│卖方 │深圳市中洲投资控股股份有限公司 │
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│交易概述 │一、交易概述 │
│ │ （一）根据公司战略及经营需要，公司向上海美季信息科技有限公司（以下简称“上海│
│ │美季”）、上海联深房地产开发有限公司（以下简称“上海联深”）出售所持有的青岛市联│
│ │顺地产有限公司（以下简称“联顺地产”、“目标公司1”）、青岛市旺洲置业有限公司（ │
│ │以下简称“旺洲置业”、“目标公司2”）和青岛市中洲地产有限公司（以下简称“青岛中 │
│ │洲”、“目标公司3”）（目标公司1、2、3合称“目标公司”）100%股权及转让公司对目标│
│ │公司的全部无息借款债务。 │
│ │ 为促成以上交易，公司拟作为股权转让方（以下简称“卖方”），与上海美季、上海联│
│ │深共同作为股权受让方（以下合称“乙方”）共同签署《青岛中洲半岛城邦项目股权转让及│
│ │债务转让协议》（以下简称“《转让协议》”），约定公司以人民币135380000元向乙方出 │
│ │售所持有的目标公司100%股权，及转让公司对目标公司负有的全部无息借款债务合计233700│
│ │746.42元。本次交易价格为交易双方以审计、评估结果为参考依据共同协商确定。 │
│ │ 乙方应向甲方支付的股权转让款合计为人民币135380000元。 │
│ │ 其中：（1）目标公司1对应股权转让款60000000元（大写：陆仟万元整）； │
│ │ （2）目标公司2对应股权转让款65400000元（大写：陆仟伍佰肆拾万元整）； │
│ │ （3）目标公司3对应股权转让款9980000元（大写：玖佰玖拾捌万元整）。 │
│ │ 甲方就目标债务应向乙方支付的债务转让款合计为人民币233700746.42元。 │
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│公告日期 │2023-12-09 │交易金额(元)│998.00万 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │青岛市中洲地产有限公司100%股权 │标的类型 │股权 │
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│买方 │上海美季信息科技有限公司、上海联深房地产开发有限公司 │
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│卖方 │深圳市中洲投资控股股份有限公司 │
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│交易概述 │一、交易概述 │
│ │ （一）根据公司战略及经营需要，公司向上海美季信息科技有限公司（以下简称“上海│
│ │美季”）、上海联深房地产开发有限公司（以下简称“上海联深”）出售所持有的青岛市联│
│ │顺地产有限公司（以下简称“联顺地产”、“目标公司1”）、青岛市旺洲置业有限公司（ │
│ │以下简称“旺洲置业”、“目标公司2”）和青岛市中洲地产有限公司（以下简称“青岛中 │
│ │洲”、“目标公司3”）（目标公司1、2、3合称“目标公司”）100%股权及转让公司对目标│
│ │公司的全部无息借款债务。 │
│ │ 为促成以上交易，公司拟作为股权转让方（以下简称“卖方”），与上海美季、上海联│
│ │深共同作为股权受让方（以下合称“乙方”）共同签署《青岛中洲半岛城邦项目股权转让及│
│ │债务转让协议》（以下简称“《转让协议》”），约定公司以人民币135380000元向乙方出 │
│ │售所持有的目标公司100%股权，及转让公司对目标公司负有的全部无息借款债务合计233700│
│ │746.42元。本次交易价格为交易双方以审计、评估结果为参考依据共同协商确定。 │
│ │ 乙方应向甲方支付的股权转让款合计为人民币135380000元。 │
│ │ 其中：（1）目标公司1对应股权转让款60000000元（大写：陆仟万元整）； │
│ │ （2）目标公司2对应股权转让款65400000元（大写：陆仟伍佰肆拾万元整）； │
│ │ （3）目标公司3对应股权转让款9980000元（大写：玖佰玖拾捌万元整）。 │
│ │ 甲方就目标债务应向乙方支付的债务转让款合计为人民币233700746.42元。 │
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│公告日期 │2023-12-09 │交易金额(元)│2.34亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │全部无息借款债务 │标的类型 │债权 │
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│买方 │上海美季信息科技有限公司、上海联深房地产开发有限公司 │
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│卖方 │深圳市中洲投资控股股份有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │一、交易概述 │
│ │ （一）根据公司战略及经营需要，公司向上海美季信息科技有限公司（以下简称“上海│
│ │美季”）、上海联深房地产开发有限公司（以下简称“上海联深”）出售所持有的青岛市联│
│ │顺地产有限公司（以下简称“联顺地产”、“目标公司1”）、青岛市旺洲置业有限公司（ │
│ │以下简称“旺洲置业”、“目标公司2”）和青岛市中洲地产有限公司（以下简称“青岛中 │
│ │洲”、“目标公司3”）（目标公司1、2、3合称“目标公司”）100%股权及转让公司对目标│
│ │公司的全部无息借款债务。 │
│ │ 为促成以上交易，公司拟作为股权转让方（以下简称“卖方”），与上海美季、上海联│
│ │深共同作为股权受让方（以下合称“乙方”）共同签署《青岛中洲半岛城邦项目股权转让及│
│ │债务转让协议》（以下简称“《转让协议》”），约定公司以人民币135380000元向乙方出 │
│ │售所持有的目标公司100%股权，及转让公司对目标公司负有的全部无息借款债务合计233700│
│ │746.42元。本次交易价格为交易双方以审计、评估结果为参考依据共同协商确定。 │
│ │ 乙方应向甲方支付的股权转让款合计为人民币135380000元。 │
│ │ 其中：（1）目标公司1对应股权转让款60000000元（大写：陆仟万元整）； │
│ │ （2）目标公司2对应股权转让款65400000元（大写：陆仟伍佰肆拾万元整）； │
│ │ （3）目标公司3对应股权转让款9980000元（大写：玖佰玖拾捌万元整）。 │
│ │ 甲方就目标债务应向乙方支付的债务转让款合计为人民币233700746.42元。 │
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【5.关联交易】
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│公告日期 │2023-10-24 │
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│关联方 │深圳市汇海置业有限公司 │
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│关联关系 │本公司控股股东所控制的其他企业 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他事项 │
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│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ 因经营需要，公司控股子公司惠州市银泰达实业有限公司、惠州创佳房地产有限公司及│
│ │惠州惠兴房地产有限公司（以下统称“惠州公司”或“丙方”）拟与深圳市汇海置业有限公│
│ │司（下称“甲方”）及中建二局第三建筑工程有限公司（下称“乙方”）签订《以房抵款协│
│ │议》，约定甲方同意出售位于深圳市福田区中洲滨海商业中心合计12套公寓给乙方，并同意│
│ │乙方以向丙方应收的工程款合计48168498.70元抵付乙方应向甲方支付的等额购房款。 │
│ │ 深圳市汇海置业有限公司为公司控股股东控制的其他企业，本协议项下，惠州公司合计│
│ │应付甲方购房款48168498.70元构成关联交易。 │
│ │ 根据中国证监会《上市公司重大资产重组管理办法》的相关规定，本次交易不构成重大│
│ │资产重组。 │
│ │ 本次关联交易已经公司第九届董事会第十六次会议审议通过，关联董事已回避表决，独│
│ │立董事发表了事前认可意见及独立意见。根据深圳证券交易所《股票上市规则》和本公司《│
│ │章程》等规定，本次关联交易无需提交股东大会审议。 │
│ │ 二、关联方基本情况 │
│ │ 1、企业名称：深圳市汇海置业有限公司 │
│ │ 2、注册住所：深圳市福田区福田街道岗厦社区金田路3088号中洲大厦3702A单元 │
│ │ 3、注册资本：7500万人民币 │
│ │ 4、统一社会信用代码：91440300695552708N │
│ │ 5、成立日期：2009-09-24 │
│ │ 6、经营范围：一般经营项目是：在合法取得使用权的土地上从事开发经营；国内贸易 │
│ │；投资兴办实业（具体项目另行申报）；自有物业租赁；从事广告业务；日用百货、纺织、│
│ │服装、文化体育用品、仪表仪器、五金交电、家具、工艺礼品（不含象牙及其制品）、金银│
│ │首饰、化妆品的销售；物业管理。（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的│
│ │项目须取得许可后方可经营），许可经营项目是：机动车停放服务 │
│ │ 7、深圳市汇海置业有限公司为本公司控股股东所控制的其他企业，与公司构成关联关 │
│ │系；深圳市汇海置业有限公司非失信被执行人。 │
│ │ 三、关联交易的基本情况及定价依据 │
│ │ 因经营需要，惠州公司应付乙方工程款合计48168498.70元。现惠州公司拟与甲方、乙 │
│ │方签订《以房抵款协议》，约定甲方同意出售位于深圳市福田区中洲滨海商业中心合计12套│
│ │公寓给乙方，并同意乙方以向惠州公司应收的工程款合计48168498.70元抵付乙方应向甲方 │
│ │支付的等额购房款。本协议项下，惠州公司合计应付甲方购房款48168498.70元构成关联交 │
│ │易。本次关联交易的交易金额依据惠州公司与乙方之间的工程合同而定。 │
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【6.股权质押】
【累计质押】
股东名称 累计质押股数(股) 占总股本(%) 占持股比例(%) 公告日期
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深圳中洲集团有限公司 2.70亿 40.61 77.17 2024-02-07
南昌联泰投资有限公司 3250.00万 4.89 99.57 2024-03-27
深圳市联泰房地产开发有限 1070.00万 1.61 99.59 2024-03-27
公司
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合计 3.13亿 47.11
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【质押明细】
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│公告日期 │2024-03-27 │质押股数(万股) │3250.00 │
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│质押占所持股(%) │99.57 │质押占总股本(%) │4.89 │
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│股东名称 │南昌联泰投资有限公司 │
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│质押方 │中国光大银行股份有限公司深圳分行 │
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│质押起始日 │2024-03-25 │质押截止日 │--- │
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│实际解押日 │--- │解押股数(万股) │--- │
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│质押说明 │2024年03月25日南昌联泰投资有限公司质押了3250.0万股给中国光大银行股份有限公司│
│ │深圳分行 │
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│解押说明 │--- │
└────────┴──────────────────────────────────────┘
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│公告日期 │2024-03-27 │质押股数(万股) │1070.00 │
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│质押占所持股(%) │99.59 │质押占总股本(%) │1.61 │
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│股东名称 │深圳市联泰房地产开发有限公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │中国光大银行股份有限公司深圳分行 │
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│质押起始日 │2024-03-25 │质押截止日 │--- │
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│实际解押日 │--- │解押股数(万股) │--- │
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│质押说明 │2024年03月25日深圳市联泰房地产开发有限公司质押了1070.0万股给中国光大银行股份│
│ │有限公司深圳分行 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │--- │
└────────┴──────────────────────────────────────┘
┌────────┬──────────────┬────────┬──────────────┐
│公告日期 │2024-02-07 │质押股数(万股) │1200.00 │
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│质押占所持股(%) │3.43 │质押占总股本(%) │1.80 │
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│股东名称 │深圳中洲集团有限公司 │
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│质押方 │广东华兴银行股份有限公司惠州分行 │
├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤
│质押起始日 │2024-02-02 │质押截止日 │--- │
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│实际解押日 │--- │解押股数(万股) │--- │
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│质押说明 │2024年02月02日深圳中洲集团有限公司质押了1200.0万股给广东华兴银行股份有限公司│
│ │惠州分行 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │--- │
└────────┴──────────────────────────────────────┘
┌────────┬──────────────┬────────┬──────────────┐
│公告日期 │2024-02-02 │质押股数(万股) │2000.00 │
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│质押占所持股(%) │5.72 │质押占总股本(%) │3.01 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│股东名称 │深圳中洲集团有限公司 │
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│质押方 │广东华兴银行股份有限公司深圳分行 │
├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤
│质押起始日 │2024-01-31 │质押截止日 │--- │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│实际解押日 │--- │解押股数(万股) │--- │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│质押说明 │2024年01月31日深圳中洲集团有限公司质押了2000.0万股给广东华兴银行股份有限公司│
│ │深圳分行 │
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│解押说明 │--- │
└────────┴──────────────────────────────────────┘
┌────────┬──────────────┬────────┬──────────────┐
│公告日期 │2024-02-02 │质押股数(万股) │1100.00 │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│质押占所持股(%) │3.14 │质押占总股本(%) │1.65 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│股东名称 │深圳中洲集团有限公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │广东华兴银行股份有限公司深圳分行 │
├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤
│质押起始日 │2024-01-31 │质押截止日 │--- │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│实际解押日 │--- │解押股数(万股) │--- │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│质押说明 │2024年01月31日深圳中洲集团有限公司质押了1100.0万股给广东华兴银行股份有限公司│
│ │深圳分行 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │--- │
└────────┴──────────────────────────────────────┘
┌────────┬──────────────┬────────┬──────────────┐
│公告日期 │2023-10-13 │质押股数(万股) │1500.00 │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│质押占所持股(%) │4.29 │质押占总股本(%) │2.26 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│股东名称 │深圳中洲集团有限公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │广东华兴银行股份有限公司深圳分行 │
├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤
│质押起始日 │2023-10-11 │质押截止日 │--- │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│实际解押日 │--- │解押股数(万股) │--- │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│质押说明 │2023年10月11日深圳中洲集团有限公司质押了1500.0万股给广东华兴银行股份有限公司│
│ │深圳
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