资本运作☆ ◇000048 京基智农 更新日期：2025-01-22◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2020-06-30
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│其他 │ 68849.41│ ---│ ---│ 55825.41│ ---│ 人民币│
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【2.项目投资】 暂无数据
【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】
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│公告日期 │2024-09-12 │交易金额(元)│7.11亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │深圳市京基智农酒店管理有限公司 │标的类型 │股权 │
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│买方 │深圳市京基智农时代股份有限公司 │
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│卖方 │深圳市京基智农酒店管理有限公司 │
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│交易概述 │一、增资情况概述 │
│ │ 为提升资产运营管理水平，优化业务及资产结构，深圳市京基智农时代股份有限公司（│
│ │以下简称“公司”）拟将所持有的山海公馆酒店物业以实物资产出资的方式向全资子公司深│
│ │圳市京基智农酒店管理有限公司（以下简称“酒店管理公司”）进行增资。根据评估机构出│
│ │具的资产评估报告，山海公馆酒店物业的评估值为71051.57万元（含增值税），公司拟按该│
│ │评估值向酒店管理公司进行增资，即合计实物资产增资金额为71051.57万元。 │
│ │ 公司于2024年9月11日召开第十一届董事会第二次临时会议，以7票同意、0票反对、0票│
│ │弃权审议通过《关于向全资子公司增资的议案》。根据《深圳证券交易所股票上市规则》《│
│ │公司章程》等相关规定，该事项在公司董事会审批权限范围内，无需提交股东大会审议。 │
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【5.关联交易】
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│公告日期 │2024-11-14 │
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│关联方 │京基集团有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │重要合同 │
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│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ 1、基本情况 │
│ │ 深圳市京基智农时代股份有限公司（以下简称“公司”）于2024年11月13日召开第十一│
│ │届董事会第五次临时会议、第十一届监事会第五次临时会议，审议通过关于公司2024年度向│
│ │特定对象发行A股股票的相关议案，同意公司向特定对象发行A股股票不超过159,170,775股 │
│ │（含本数），最终发行数量将在本次发行通过深圳证券交易所审核并经中国证监会同意注册│
│ │后，由公司股东大会授权董事会根据中国证监会、深圳证券交易所的相关规定及发行时的实│
│ │际情况与保荐机构（主承销商）协商确定。公司控股股东京基集团有限公司（以下简称“京│
│ │基集团”）拟以现金认购本次向特定对象发行的股票，认购金额不少于3,000万元（含本数 │
│ │）且不超过20,000万元（含本数），同时认购股票数量不超过公司已发行股份的2%。 │
│ │ 京基集团系公司控股股东，根据《深圳证券交易所股票上市规则》第6.3.3条规定，京 │
│ │基集团系公司关联法人，本次交易构成关联交易。 │
│ │ 2、审议程序 │
│ │ 2024年11月13日，公司第十一届董事会独立董事专门会议第二次会议以3票同意、0票反│
│ │对、0票弃权审议通过了《关于与特定对象签署附生效条件的股票认购协议暨关联交易的议 │
│ │案》，同意将上述议案提交公司第十一届董事会第五次临时会议审议。 │
│ │ 2024年11月13日，公司第十一届董事会第五次临时会议以5票同意、0票反对、0票弃权 │
│ │审议通过《关于与特定对象签署附生效条件的股票认购协议暨关联交易的议案》，关联董事│
│ │陈家荣先生、巴根先生已回避表决。 │
│ │ 2024年11月13日，公司第十一届监事会第五次临时会议以2票同意、0票反对、0票弃权 │
│ │审议通过《关于与特定对象签署附生效条件的股票认购协议暨关联交易的议案》，关联监事│
│ │陈家慧女士已回避表决。 │
│ │ 本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不需要│
│ │经过有关部门批准。根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》等相关规定，本│
│ │次关联交易尚需提交公司股东大会审议。 │
│ │ 二、关联方基本情况 │
│ │ （一）基本概况 │
│ │ 1、公司名称：京基集团有限公司 │
│ │ 2、企业类型：有限责任公司 │
│ │ 3、注册地址：深圳市罗湖区桂园街道老围社区蔡屋围京基一百大厦A座6901-02A单元 │
│ │ 4、法定代表人：陈华 │
│ │ 5、注册资本：10,000万元 │
│ │ 6、企业社会信用代码：91440300279381452A │
│ │ 7、经营范围：一般经营项目是：投资兴办高科技工业、房地产、旅游、餐饮、能源、 │
│ │储运等实业（具体项目另行申报；国内贸易，从事货物及技术的进出口业务（法律、行政法│
│ │规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外）；自有物业租赁；物业管理（凭物业管│
│ │理资质证书经营）；会所管理及咨询；高新科技建筑材料的技术开发，各类经济信息咨询（│
│ │不含限制项目）；游艇租赁；从事广告业务；酒店管理、餐饮管理；日用百货、副食的内部│
│ │零售及相关配套服务；会议服务（法律、行政法规、国务院决定禁止和规定在登记前须经批│
│ │准的项目除外）；健身服务；电子商务。（企业经营涉及前置性行政许可的，须取得前置性│
│ │行政许可文件后方可经营），许可经营项目是：棋牌、茶艺、游泳池、健身房、保健、按摩│
│ │、足浴；附属商务中心、商场；美容美发、桑拿；机动车辆停放服务；旅业、住宿；咖啡厅│
│ │、咖啡制售；酒吧、KTV、公共浴室；销售烟酒、饮料；中西餐制售；餐饮服务。 │
│ │ （二）与上市公司的关联关系 │
│ │ 京基集团系公司控股股东，属于《深圳证券交易所股票上市规则》6.3.3条规定的关联 │
│ │法人。 │
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│公告日期 │2024-03-20 │
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│关联方 │深圳市京基房地产股份有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东的控股子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │重要合同 │
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│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ 1、深圳市京基智农时代股份有限公司（以下简称"公司"）与深圳市京基房地产股份有 │
│ │限公司（以下简称"京基地产"）于2019年6月签署《房地产项目开发建设及策划营销综合管 │
│ │理服务合同》（下称"原合同"），详见公司2019年5月15日披露于巨潮资讯网（www.cninfo.│
│ │com.cn）的《关于签订房地产项目开发建设及策划营销综合管理服务合同暨关联交易的公告│
│ │》（公告编号：2019-036）。因原规划建设部分建筑功能调整和房地产市场政策、行情变化│
│ │等影响，为促进山海公馆项目的后续销售，为促进山海公馆项目的后续销售，公司拟与京基│
│ │地产签署《〈房地产项目开发建设及策划营销综合管理服务合同〉之补充协议》（以下简称│
│ │"补充协议"），对相关事项进行调整。 │
│ │ 2、京基地产系公司控股股东京基集团有限公司（以下简称"京基集团"）的控股子公司 │
│ │，根据《深圳证券交易所股票上市规则》（以下简称"《股票上市规则》"）第6.3.3条规定 │
│ │，京基地产系公司关联法人，本次交易构成关联交易。 │
│ │ 3、2024年3月19日，公司第十届董事会第六次会议以6票同意、0票反对、0票弃权审议 │
│ │通过《关于签署〈房地产项目开发建设及策划营销综合管理服务合同〉之补充协议暨关联交│
│ │易的议案》，关联董事熊伟、巴根、陈家荣、张永富已对该事项回避表决。该议案已经公司│
│ │独立董事专门会议审议通过。 │
│ │ 4、本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不 │
│ │需要经过有关部门批准。根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》等相关规定│
│ │，本次关联交易尚需提交公司股东大会审议。 │
│ │ 二、关联方基本情况 │
│ │ （一）基本资料 │
│ │ 1、公司名称：深圳市京基房地产股份有限公司 │
│ │ 2、企业类型：股份有限公司 │
│ │ 3、注册地址：深圳市罗湖区深南东路5016号京基一百大厦A座7201 │
│ │ 4、法定代表人：陈华 │
│ │ 5、注册资本：85000万元 │
│ │ 6、企业社会信用代码：914403001923033209 │
│ │ 7、经营范围：在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营；自有物业管理；金 │
│ │属材料、建筑材料、石油制品、化工产品及原料、木材、水产品、五金交电、纺织品（不含│
│ │专营、专控、专卖商品）的购销；酒店管理；从事广告业务（法律、行政法规规定应进行广│
│ │告经营审批登记的，另行办理审批登记后方可经营）；自有物业租赁。 │
│ │ 8、主要股东及实际控制人：京基地产股权结构如下图所示，京基集团及自然人陈辉分 │
│ │别持有京基地产80%、20%的股权，陈华系京基地产实际控制人。 │
│ │ （二）与上市公司关联关系 │
│ │ 京基地产系公司控股股东京基集团的控股子公司，属于《股票上市规则》6.3.3条规定 │
│ │的关联法人。 │
│ │ （三）是否失信被执行人 │
│ │ 京基地产不是失信被执行人。 │
│ │ 三、补充协议的主要内容 │
│ │ （一）协议主体 │
│ │ 甲方：深圳市京基房地产股份有限公司 │
│ │ 乙方：深圳市京基智农时代股份有限公司 │
│ │ （二）协议主要条款 │
│ │ 1、山海公馆项目委托销售内容调整 │
│ │ 根据项目实际竣工验收面积，将原合同约定的山海公馆项目委托销售范围调整为：山海│
│ │公馆楼盘（即山海上园三期）：土地用途为二类居住用地，已取建设工程规划验收合格证，│
│ │总建筑面积约125192.89平方米，计算容积率面积约为89021.11平方米，可售面积约为88840│
│ │.96平方米（其中住宅39942.70平方米、商务公寓17726.26平方米、酒店30594.60平方米、 │
│ │商业577.40平方米），甲方委托乙方对住宅、商务公寓及商业物业进行销售，酒店物业由甲│
│ │方自行安排。 │
│ │ 2、销售模式调整 │
│ │ 为促进项目销售及资金回笼，双方同意对山海公馆项目取消原合同约定的保底单价销售│
│ │模式，实行市场化销售政策，销售价格在合法合规的前提下根据市场情况进行调整，具体销│
│ │售方案（含销售价格区间、折扣方案等）应经甲方书面认可；同时将山海公馆项目约定的销│
│ │售佣金由5%调整为4%。 │
│ │ 3、延长委托管理期限 │
│ │ 为保证项目销售的稳定性和持续性，双方同意将山海公馆项目的委托管理期限调整为自│
│ │该项目楼盘首次达到预售条件并取得预售许可证之日起至该项目所有楼盘销售完成之日止。│
│ │ 4、除补充协议中明确对原合同进行变更的条款之外，双方已履行条款及原合同的其他 │
│ │条款继续有效。 │
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【6.股权质押】
【累计质押】
股东名称 累计质押股数(股) 占总股本(%) 占持股比例(%) 公告日期
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深圳市京基时代实业有限公 1.17亿 28.98 97.09 2019-11-30
司
京基集团有限公司 1.04亿 19.60 70.81 2024-12-14
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合计 2.21亿 48.58
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【质押明细】
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│公告日期 │2024-12-14 │质押股数(万股) │1250.00 │
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│质押占所持股(%) │8.51 │质押占总股本(%) │2.36 │
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│股东名称 │京基集团有限公司 │
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│质押方 │王娜 │
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│质押起始日 │2024-12-12 │质押截止日 │--- │
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│实际解押日 │--- │解押股数(万股) │--- │
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│质押说明 │2024年12月12日京基集团质押了1250.0万股给王娜 │
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│解押说明 │--- │
└────────┴──────────────────────────────────────┘
┌────────┬──────────────┬────────┬──────────────┐
│公告日期 │2024-12-14 │质押股数(万股) │1250.00 │
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│质押占所持股(%) │8.51 │质押占总股本(%) │2.36 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│股东名称 │京基集团有限公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │郭鉴慷 │
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│质押起始日 │2024-12-12 │质押截止日 │--- │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│实际解押日 │--- │解押股数(万股) │--- │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│质押说明 │2024年12月12日京基集团质押了1250.0万股给郭鉴慷 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │--- │
└────────┴──────────────────────────────────────┘
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│公告日期 │2024-01-04 │质押股数(万股) │3000.00 │
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│质押占所持股(%) │20.43 │质押占总股本(%) │5.65 │
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│股东名称 │京基集团有限公司 │
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│质押方 │广东华兴银行股份有限公司深圳分行 │
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│质押起始日 │2024-01-02 │质押截止日 │--- │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│实际解押日 │--- │解押股数(万股) │--- │
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│质押说明 │2024年01月02日京基集团质押了3000.0万股给广东华兴银行股份有限公司深圳分行 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │--- │
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│公告日期 │2023-11-04 │质押股数(万股) │1700.00 │
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│质押占所持股(%) │9.82 │质押占总股本(%) │3.25 │
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│股东名称 │京基集团有限公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │平安银行股份有限公司深圳分行 │
├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤
│质押起始日 │2023-11-02 │质押截止日 │--- │
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│实际解押日 │--- │解押股数(万股) │--- │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│质押说明 │2023年11月02日京基集团有限公司质押了1700.0万股给平安银行股份有限公司深圳分行│
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│解押说明 │--- │
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【7.担保明细】
截止日期:2024-06-30
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│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
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│深圳市京基│贺州京基智│ 8.33亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│智农时代股│农 │ │ │ │ │担保 │ │ │
│份有限公司│ │ │ │ │ │ │ │ │
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│深圳市京基│高州京基智│ 4.89亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│智农时代股│农 │ │ │ │ │担保 │ │ │
│份有限公司│ │ │ │ │ │ │ │ │
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│深圳市京基│文昌京基智│ 2.66亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│智农时代股│农 │ │ │ │ │担保 │ │ │
│份有限公司│ │ │ │ │ │ │ │ │
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│深圳市京基│文昌京基智│ 2.66亿│人民币 │--- │--- │质押 │否 │否 │
│智农时代股│农 │ │ │ │ │ │ │ │
│份有限公司│ │ │ │ │ │ │ │ │
│子公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│深圳市京基│徐闻京基智│ 2.50亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│智农时代股│农 │ │ │ │ │担保 │ │ │
│份有限公司│ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│深圳市京基│山海公馆购│ 2.43亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│智农时代股│房客户 │ │ │ │ │担保 │ │ │
│份有限公司│ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│深圳市京基│高州京基智│ 2.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│智农时代股│农 │ │ │ │ │担保 │ │ │
│份有限公司│ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│深圳市京基│高州京基智│ 2.00亿│人民币 │--- │--- │抵押 │否 │否 │
│智农时代股│农 │ │ │ │ │ │ │ │
│份有限公司│ │ │ │ │ │ │ │ │
│子公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│深圳市京基│山海御园购│ 1.36亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│智农时代股│房客户 │ │ │ │ │担保 │ │ │
│份有限公司│ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│深圳市京基│徐闻京基智│ 1.34亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│智农时代股│农、高州京│ │ │ │ │担保 │ │ │
│份有限公司│基智农、文│ │ │ │ │ │ │ │
│ │昌京基智农│ │ │ │ │ │ │ │
│ │、贺州京基│ │ │ │ │ │ │ │
│ │智农饲料 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│深圳市京基│广东京基智│ 9500.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│智农时代股│农 │ │ │ │ │担保 │ │ │
│份有限公司│ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│深圳市京基│徐闻京基智│ 5941.80万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│智农时代股│农 │ │ │ │ │担保 │ │ │
│份有限公司│ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│深圳市京基│高州京基智│ 3600.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│智农时代股│农 │ │ │ │ │担保 │ │ │
│份有限公司│ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│深圳市京基│深圳京基智│ 800.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│智农时代股│农食品 │ │ │ │ │担保 │ │ │
│份有限公司│ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│深圳市京基│饲料采购客│ 200.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│智农时代股│户 │ │ │ │ │担保 │ │ │
│份有限公司│ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│深圳市京基│代养户 │ ---│人民币 │--- │--- │--- │未知 │未知 │
│智农时代股│ │ │ │ │ │ │ │ │
│份有限公司│ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│深圳市京基│文昌京基智│ ---│人民币 │--- │--- │--- │未知 │未知
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