资本运作☆ ◇000090 天健集团 更新日期：2025-01-22◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2024-06-30
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│上海临港 │ 47416.35│ ---│ ---│ 25211.84│ ---│ 人民币│
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│莱宝高科 │ 1619.15│ ---│ ---│ 56642.27│ ---│ 人民币│
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【2.项目投资】
截止日期:2021-12-31
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│天健科技大厦 │ 12.00亿│ 1603.81万│ 5.14亿│ 100.00│ 3856.00万│ 2017-10-31│
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│补充流动资金 │ 6.90亿│ 2.49亿│ 6.90亿│ 100.00│ ---│ ---│
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│补充流动资金 │ 10.00亿│ 2.49亿│ 16.90亿│ 100.00│ ---│ ---│
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【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】 暂无数据
【5.关联交易】
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│公告日期 │2024-04-17 │
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│关联方 │深圳市特区建工职业技能培训学校有限公司 │
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│关联关系 │其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │培训服务 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-17 │
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│关联方 │深圳市特区建工园林生态科技集团有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东全资子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │工程服务专业分包餐饮配送物业服务│
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-17 │
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│关联方 │深圳市特区建工固废资源化有限公司 │
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│关联关系 │其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │材料采购专业分包工程服务 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-17 │
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│关联方 │深圳市综合交通设计研究院有限公司 │
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│关联关系 │其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │房屋租赁 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-17 │
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│关联方 │深圳市特区建工产业空间发展有限公司 │
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│关联关系 │其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │房屋租赁 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-17 │
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│关联方 │深圳市建设（集团）有限公司 │
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│关联关系 │其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │房屋租赁其他服务 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-17 │
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│关联方 │深圳市建安（集团）股份有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东的控股子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │劳务分包房屋租赁物业服务 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-17 │
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│关联方 │深圳市路桥建设集团有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东的控股子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │劳务分包餐饮配送物业服务 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-17 │
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│关联方 │深圳市虎匠科技投资发展有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东的控股子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │智慧工地材料 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-17 │
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│关联方 │深圳市特区建工科工集团有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东的控股子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │专业分包房屋租赁 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-17 │
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│关联方 │深圳市特区建工科工集团有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东的控股子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │购买建筑材料 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-17 │
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│关联方 │深圳市特区建工集团有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │房屋租赁 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-17 │
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│关联方 │深圳市特区建工集团有限公司及其关联方 │
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│关联关系 │公司控股股东及其关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人采购产品、商品 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-17 │
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│关联方 │深圳市特区建工集团有限公司及其关联方 │
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│关联关系 │公司控股股东及其关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供的服务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-17 │
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│关联方 │深圳市特区建工集团有限公司及其关联方 │
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│关联关系 │公司控股股东及其关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的服务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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【6.股权质押】
【累计质押】 暂无数据
【质押明细】 暂无数据
【7.担保明细】
截止日期:2024-06-30
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│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
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│深圳市天健│商品房承购│ 68.12亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│（集团）股│人 │ │ │ │ │担保 │ │ │
│份有限公司│ │ │ │ │ │ │ │ │
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│深圳市天健│天琪置地（│ 10.11亿│人民币 │2022-12-26│2026-12-15│连带责任│否 │是 │
│（集团）股│苏州）有限│ │ │ │ │担保 │ │ │
│份有限公司│公司 │ │ │ │ │ │ │ │
│子公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│深圳市天健│深圳市天启│ 6.80亿│人民币 │2023-01-16│2026-01-15│连带责任│否 │是 │
│（集团）股│置地有限公│ │ │ │ │担保 │ │ │
│份有限公司│司 │ │ │ │ │ │ │ │
│子公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│深圳市天健│棚改项目和│ 2.97亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│（集团）股│城更项目解│ │ │ │ │担保 │ │ │
│份有限公司│抵押业主 │ │ │ │ │ │ │ │
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│深圳市天健│深圳市天启│ 2.00亿│人民币 │2023-02-14│2047-12-21│连带责任│否 │是 │
│（集团）股│置地有限公│ │ │ │ │担保 │ │ │
│份有限公司│司 │ │ │ │ │ │ │ │
│子公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│深圳市天健│天健地产（│ 1.70亿│人民币 │2021-07-01│2026-06-05│连带责任│否 │是 │
│（集团）股│苏州吴江）│ │ │ │ │担保 │ │ │
│份有限公司│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
│子公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│深圳市天健│长沙市天健│ 1.00亿│人民币 │2022-04-02│2025-04-02│连带责任│否 │是 │
│（集团）股│置业有限公│ │ │ │ │担保 │ │ │
│份有限公司│司 │ │ │ │ │ │ │ │
│子公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│深圳市天健│深圳市前海│ 1000.00万│人民币 │2022-06-13│2047-06-13│连带责任│否 │是 │
│（集团）股│天健置地发│ │ │ │ │担保 │ │ │
│份有限公司│展有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
│子公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│深圳市天健│深圳市天健│ 589.58万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │是 │
│（集团）股│第三建设工│ │ │ │ │担保 │ │ │
│份有限公司│程有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
│子公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
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【8.重大事项】
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2025-01-21│其他事项
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深圳市天健（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）根据《企业会计准则》《深圳证
券交易所股票上市规则》等相关规定，对2024年度公司计提存货跌价准备的情况公告如下：一
、本次计提存货跌价准备概述
（一）存货跌价准备计提情况
公司对截至2024年12月31日地产存货进行了全面清查和减值测试，2024年计提存货跌价准
备53221.41万元。
（二）本次计提存货跌价准备的确认标准及方法公司存货按照成本与可变现净值孰低计量
，可变现净值以经评估的存货市场价值减去估计的销售费用以及相关税费后的金额。当其可变
现净值低于成本时，提取存货跌价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目不同业态的成本高
于其可变现净值的差额提取。
公司对截至2024年12月31日的存货进行了减值测试。依据评估机构出具的资产评估报告，
对东莞阅江来、南宁国际公馆、南宁世纪花园、南宁西班牙小镇、南宁领航大厦、南宁天健城
、南宁天健和府、广州东玥台、广州云山府、广州天健天玺、苏州清枫和苑、苏州清风和景雅
苑项目的库存住宅、商铺、公寓和车位等资产在2024年12月31日可变现净值进行减值测试评估
，上述资产账面价值为430967.72万元，考虑预计销售费用及相关税费后的可变现净值为37774
6.31万元，减值53221.41万元。
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2025-01-11│购销商品或劳务
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2025年1月10日，深圳市天健（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）第九届董事会
第二十五次会议审议通过了《关于子公司参与竞拍深圳市赤湾K104-0049土地使用权及后续项
目开发的议案》，董事会同意公司全资子公司深圳市天健地产集团有限公司（以下简称“天健
地产集团”）竞拍深圳市赤湾K104-0049地块的国有土地使用权，并办理竞拍、购买过程中的
相关手续、签署相关合同及后续项目开发事宜。
根据《公司章程》等相关规定，该事项尚需提请公司股东大会审议。
（一）项目位置
深圳市前海合作区蛇口及大小南山片区招商街道赤湾六路与赤湾三路交汇处。
（二）项目进度
项目预计2025年开盘销售，2028年竣工验收。
（三）资金来源
项目预计开发不含税总投资为213851万元，项目投资的资金来源包括自有资金、银行融资
等合法渠道。
四、对公司的影响
本次竞得该地块是公司持续深耕粤港澳城市群的重要举措，为公司发展提供优质资源保障
。
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2025-01-02│其他事项
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根据深圳证券交易所债券上市的有关规定，深圳市天健（集团）股份有限公司2024年面向
专业投资者公开发行可续期公司债券（第一期）符合深圳证券交易所债券上市条件，将于2025
年1月3日起在深圳证券交易所上市，并面向专业机构投资者交易，交易方式包括：匹配成交、
点击成交、询价成交、竞买成交和协商成交。
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2024-12-28│其他事项
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1．拟聘任会计师事务所：致同会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“致同”）
2．原聘任会计师事务所：天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“天职国
际”）
3．变更会计师事务所的原因：鉴于近期公开信息，并综合考虑公司业务发展和年度审计
的需要，为确保公司2024年度财务报告审计、内部控制审计工作的顺利开展，拟变更会计师事
务所。
4．公司董事会审计委员会、董事会对本次拟变更会计师事务所事项无异议。
5.本次变更会计师事务所符合财政部、国务院国资委、证监会印发的《国有企业、上市公
司选聘会计师事务所管理办法》（财会〔2023〕4号）的规定。
深圳市天健（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）于2024年12月27日召开第九届董
事会第二十四次会议，审议通过了《关于变更2024年度公司财务、内控审计机构的议案》，同
意改聘致同为公司2024年度审计机构。该议案尚需提交公司2025年第一次临时股东会审议，现
将相关事项公告如下：
一、拟变更会计师事务所的基本情况
（一）机构信息
1.基本信息
会计师事务所名称：致同会计师事务所（特殊普通合伙）
成立日期：2011年12月22日
注册地址：北京市朝阳区建国门外大街22号赛特广场五层
首席合伙人：李惠琦
执业证书颁发单位及序号：北京市财政局NO0014469截至2023年末，致同从业人员近六千
人，其中合伙人225名，注册会计师1364名，签署过证券服务业务审计报告的注册会计师超过4
00人。
致同2023年度业务收入27.03亿元，其中审计业务收入22.05亿元，证券业务收入5.02亿元
。2023年年报上市公司审计客户257家，主要行业包括制造业；信息传输、软件和信息技术服
务业；批发和零售业；电力、热力、燃气及水生产供应业；交通运输、仓储和邮政业；建筑施
工及房地产业，收费总额3.55亿元；2023年年报挂牌公司客户163家，审计收费3529.17万元；
本公司同行业上市公司审计客户8家。
2.投资者保护能力
致同已购买职业保险，累计赔偿限额9亿元，职业保险购买符合相关规定。2023年末职业
风险基金815.09万元。致同近三年已审结的与执业行为相关的民事诉讼均无需承担民事责任。
3.诚信记录
致同近三年因执业行为受到刑事处罚0次、行政处罚1次、监督管理措施11次、自律监管措
施5次和纪律处分1次。41名从业人员近三年因执业行为受到刑事处罚0次、行政处罚10次、监
督管理措施11次、自律监管措施5次和纪律处分1次。
（二）项目信息
1.基本信息
项目合伙人：赵娟娟，2007年成为注册会计师，2008年开始从事上市公司审计，2012年开
始在致同
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