资本运作☆ ◇000402 金 融 街 更新日期：2025-04-19◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2020-06-30
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│其他非流动金融资产│ 19807.00│ ---│ ---│ 51383.00│ ---│ 人民币│
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【2.项目投资】
截止日期:2013-12-31
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│金融街A5项目 │ 4.15亿│ 0.00│ 4.15亿│ 100.00│ 1.85亿│ ---│
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│德胜H项目 │ 3.43亿│ 0.00│ 3.43亿│ 100.00│ ---│ ---│
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│津塔项目 │ 27.44亿│ 0.00│ 27.44亿│ 100.00│ 1.35亿│ ---│
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│津门项目 │ 13.15亿│ 0.00│ 13.15亿│ 100.00│ -673.00万│ ---│
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│惠州中区项目 │ 34.02亿│ 2.29亿│ 34.02亿│ 100.00│ 3.94亿│ ---│
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【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】
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│公告日期 │2024-12-28 │交易金额(元)│5.26亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │金融街津门（天津）置业有限公司10│标的类型 │股权、债权 │
│ │0%股权及公司对津门置业的全部债权│ │ │
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│买方 │北京金昊房地产开发有限公司 │
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│卖方 │金融街控股股份有限公司、金融街（天津）置业有限公司 │
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│交易概述 │一、关联交易概述 │
│ │ 根据公司业务发展需要，经公司第十届董事会第二十次会议审议通过，董事会同意公司│
│ │及公司全资子公司金融街（天津）置业有限公司（以下简称“天津置业”）将持有的金融街│
│ │津门（天津）置业有限公司（以下简称“津门置业”）100%股权及公司对津门置业的全部债│
│ │权转让予关联方北京金昊房地产开发有限公司（以下简称“金昊公司”），并签署《股权转│
│ │让协议》。本次股权转让价格不低于股权评估价值，股权评估价值以经国资监管机构核准的│
│ │评估结果为准；公司对津门置业的全部债权转让价格按实际金额支付。 │
│ │ 具体内容请见公司于2024年5月24日刊登在《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯 │
│ │网（www.cninfo.com.cn）上的《关于出售金融街津门（天津）置业有限公司股权及债权暨 │
│ │关联交易的公告》。 │
│ │ 二、本次交易进展情况 │
│ │ 2024年12月26日，公司与金昊公司签署了《股权转让协议》及备忘录，现就有关事项公│
│ │告如下： │
│ │ 一、关联交易各方 │
│ │ 出让方：金融街控股股份有限公司、金融街（天津）置业有限公司 │
│ │ 受让方：北京金昊房地产开发有限公司 │
│ │ 标的物：金融街津门（天津）置业有限公司100%股权及公司对津门置业的全部债权 │
│ │ 二、本次关联交易总价款 │
│ │ 1.基于对标的物的价值评估（评估基准日2024年2月29日），经国资监管机构核准，本 │
│ │次交易总价款暂定为526293800元（下称“暂定交易总价款”），其中标的股权转让价款暂 │
│ │定为234828800元，标的债权暂定为291465000元。 │
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【5.关联交易】
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│公告日期 │2024-05-24 │
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│关联方 │北京金昊房地产开发有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东控股子公司的控股子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │资产出售 │
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│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ （一）交易概述 │
│ │ 根据公司业务发展需要，经公司第十届董事会第二十次会议审议通过，董事会同意公司│
│ │控股子公司金融街惠州置业有限公司（以下简称“惠州置业”）将持有的惠州喜来登酒店转│
│ │让予关联方北京金昊房地产开发有限公司（以下简称“金昊公司”），并签署《资产转让合│
│ │作协议》。本次交易资产转让价格不低于资产评估价值，资产评估价值以经国资监管机构核│
│ │准的评估结果为准。 │
│ │ （二）关联关系说明 │
│ │ 北京金融街投资（集团）有限公司（以下简称“金融街集团”）系公司控股股东，截至│
│ │2024年3月31日持有公司31.14%股份，金融街集团及其一致行动人合计持有公司36.77%股份 │
│ │。金昊公司为北京华融综合投资有限公司（以下简称“华融公司”）100%控股子公司，华融│
│ │公司为金融街集团100%控股子公司。 │
│ │ 根据《深圳证券交易所股票上市规则》相关规定，金昊公司系公司关联人，本次交易构│
│ │成关联交易。 │
│ │ （三）董事会审议情况 │
│ │ 公司第十届董事会第二十次会议以6票赞成、0票反对、3票回避表决、0票弃权审议通过│
│ │了《出售惠州喜来登酒店暨关联交易的议案》，批准本次关联交易事项。关联董事杨扬先生│
│ │、白力先生、李晔先生回避表决。该议案无需提交公司股东大会审议。 │
│ │ （四）本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组、│
│ │不构成重组上市。该事项评估结果尚需北京市西城区国资委核准，核准后，以非公开协议转│
│ │让方式在北京产权交易所办理相关交易手续。 │
│ │ 二、关联方基本情况 │
│ │ 1．基本情况 │
│ │ 名称：北京金昊房地产开发有限公司 │
│ │ 企业性质：有限责任公司（法人独资） │
│ │ 注册地址：北京市西城区金融大街33号通泰大厦B座11层中区 │
│ │ 办公地点：北京市西城区金融大街乙9号363房间 │
│ │ 法定代表人：周鹏 │
│ │ 注册资本：165,376.6018万元 │
│ │ 统一社会信用代码：911100007461223629 │
│ │ 经营范围：住宿；中西餐饮服务；美容美发；制造、销售中西糕点、冷热饮；销售食品│
│ │；零售卷烟、雪茄烟、酒、公开发行的图书期刊；游泳池（以上项目限分支机构经营）；房│
│ │地产开发；洗衣服务；健身服务；会议服务；酒店管理；打字、复印、传真；机动车公共停│
│ │车场服务；组织文化艺术交流活动（演出除外）；零售百货、工艺美术品；货物进出口、技│
│ │术进出口；出租商业用房；出租办公用房。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活│
│ │动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和│
│ │本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。） │
│ │ 3．关联关系说明 │
│ │ 北京金融街投资（集团）有限公司（以下简称“金融街集团”）系公司控股股东，截至│
│ │2024年3月31日持有公司31.14%股份，金融街集团及其一致行动人合计持有公司36.77%股份 │
│ │。金昊公司为北京华融综合投资有限公司（以下简称“华融公司”）100%控股子公司，华融│
│ │公司为金融街集团100%控股子公司。 │
│ │ 公司聘请具有从事证券、期货相关业务资格的北京中同华资产评估有限公司对交易标的│
│ │进行评估。以2024年2月29日为评估基准日，采取成本法评估，交易标的资产评估值为27489│
│ │.05万元。 │
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│公告日期 │2024-05-24 │
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│关联方 │北京金昊房地产开发有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东控股子公司的控股子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │股权转让 │
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│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ （一）交易概述 │
│ │ 根据公司业务发展需要，经公司第十届董事会第二十次会议审议通过，董事会同意公司│
│ │及公司全资子公司金融街（天津）置业有限公司（以下简称“天津置业”）将持有的金融街│
│ │津门（天津）置业有限公司（以下简称“津门置业”）100%股权及公司对津门置业的全部债│
│ │权转让予关联方北京金昊房地产开发有限公司（以下简称“金昊公司”），并签署《股权转│
│ │让协议》。本次股权转让价格不低于股权评估价值，股权评估价值以经国资监管机构核准的│
│ │评估结果为准；公司对津门置业的全部债权转让价格按实际金额支付。 │
│ │ （二）关联关系说明 │
│ │ 北京金融街投资（集团）有限公司（以下简称“金融街集团”）系公司控股股东，截至│
│ │2024年3月31日持有公司31.14%股份，金融街集团及其一致行动人合计持有公司36.77%股份 │
│ │。金昊公司为北京华融综合投资有限公司（以下简称“华融公司”）100%控股子公司，华融│
│ │公司为金融街集团100%控股子公司。 │
│ │ 根据《深圳证券交易所股票上市规则》相关规定，金昊公司系公司关联人，本次交易构│
│ │成关联交易。 │
│ │ （三）董事会审议情况 │
│ │ 公司第十届董事会第二十次会议以6票赞成、0票反对、3票回避表决、0票弃权审议通过│
│ │了《出售金融街津门（天津）置业有限公司股权及债权暨关联交易的议案》，批准本次关联│
│ │交易事项。关联董事杨扬先生、白力先生、李晔先生回避表决。该议案无需提交公司股东大│
│ │会审议。 │
│ │ （四）本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组、│
│ │不构成重组上市。该事项评估结果尚需北京市西城区国资委核准，核准后，以非公开协议转│
│ │让方式在北京产权交易所办理相关交易手续。 │
│ │ 二、关联方基本情况 │
│ │ 1．基本情况 │
│ │ 名称：北京金昊房地产开发有限公司 │
│ │ 企业性质：有限责任公司（法人独资） │
│ │ 注册地址：北京市西城区金融大街33号通泰大厦B座11层中区 │
│ │ 办公地点：北京市西城区金融大街乙9号363房间 │
│ │ 法定代表人：周鹏 │
│ │ 注册资本：165,376.6018万元 │
│ │ 统一社会信用代码：911100007461223629 │
│ │ 经营范围：住宿；中西餐饮服务；美容美发；制造、销售中西糕点、冷热饮；销售食品│
│ │；零售卷烟、雪茄烟、酒、公开发行的图书期刊；游泳池（以上项目限分支机构经营）；房│
│ │地产开发；洗衣服务；健身服务；会议服务；酒店管理；打字、复印、传真；机动车公共停│
│ │车场服务；组织文化艺术交流活动（演出除外）；零售百货、工艺美术品；货物进出口、技│
│ │术进出口；出租商业用房；出租办公用房。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活│
│ │动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和│
│ │本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。） │
│ │ 2．股权结构 │
│ │ 金昊公司的主要股东及持股情况：金融街集团全资子公司华融公司单独持有金昊公司10│
│ │0%股份。西城区国资委全资子公司北京金融街资本运营集团有限公司持有金融街集团62.06%│
│ │的股份，西城区国资委单独持有金融街集团37.94%的股份。金昊公司的实际控制人为北京市│
│ │西城区国资委。 │
│ │ 3．关联关系说明 │
│ │ 金融街集团系公司控股股东，截至2024年3月31日持有公司31.14%股份，金融街集团及 │
│ │其一致行动人合计持有公司36.77%股份。金昊公司为华融公司100%控股子公司，华融公司为│
│ │金融街集团100%控股子公司。 │
│ │ 根据《深圳证券交易所股票上市规则》相关规定，金昊公司系公司关联人，本次交易构│
│ │成关联交易。 │
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│公告日期 │2024-04-23 │
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│关联方 │中国民生银行股份有限公司 │
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│关联关系 │公司副董事长担任其董事 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │银行借贷 │
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│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ （一）交易概述 │
│ │ 根据公司日常经营需要，公司子公司天津盛世鑫和置业有限公司（以下简称“盛世公司│
│ │”）从民生银行股份有限公司（以下简称“民生银行”）天津分行申请经营性物业贷款9.70│
│ │亿元，贷款期限15年，贷款利率不高于3%，浮动利率，随人民银行五年期LPR调整而调整， │
│ │调整周期为季度，按季度付息，累计向民生银行支付不超过4.37亿元的利息。 │
│ │ （二）关联关系说明 │
│ │ 盛世公司为纳入公司合并报表范围的控股子公司，公司持股比例50%，天津保利香槟房 │
│ │地产开发有限公司（以下简称“保利香槟”）持股50%。由于公司副董事长赵鹏先生在民生 │
│ │银行担任董事，根据深圳证券交易所《股票上市规则》相关规定，民生银行属于公司关联方│
│ │，该事项构成关联交易。 │
│ │ （三）董事会审议情况 │
│ │ 公司就此事项召开第十届董事会第十七次会议，以8票赞成、0票反对、1票回避表决、0│
│ │票弃权审议通过了《公司子公司天津盛世鑫和置业有限公司与民生银行关联交易的议案》，│
│ │批准上述关联交易事项。关联董事赵鹏先生在董事会审议本议案时回避表决。此项交易不需│
│ │要提交公司股东大会审议批准。 │
│ │ （四）本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组、│
│ │借壳，无需经过有关部门批准。 │
│ │ 二、关联方基本情况 │
│ │ 1．基本情况 │
│ │ 公司名称：中国民生银行股份有限公司 │
│ │ 成立时间：1996年02月07日 │
│ │ 法定代表人：高迎欣 │
│ │ 注册资本：4378241.8502万人民币 │
│ │ 注册地址：北京市西城区复兴门内大街2号 │
│ │ 办公地点：北京市西城区复兴门内大街2号 │
│ │ 企业性质：其他股份有限公司（上市） │
│ │ 统一社会信用代码：91110000100018988F │
│ │ 经营范围：吸收公众存款；发放短期、中期和长期贷款；办理国内外结算；办理票据承│
│ │兑与贴现、发行金融债券；代理发行、代理兑付、承销政府债券；买卖政府债券、金融债券│
│ │；从事同业拆借；买卖、代理买卖外汇；从事结汇、售汇业务；从事银行卡业务；提供信用│
│ │证服务及担保；代理收付款项；提供保管箱服务；经国务院银行业监督管理机构批准的其它│
│ │业务；保险兼业代理业务；证券投资基金销售、证券投资基金托管。（市场主体依法自主选│
│ │择经营项目，开展经营活动；保险兼业代理业务、证券投资基金销售、证券投资基金托管以│
│ │及依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本│
│ │市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。） │
│ │ 2．主要股东和实际控制人 │
│ │ 根据民生银行发布的《2023年年度报告》：民生银行无控股股东和实际控制人。截止20│
│ │23年12月31日，民生银行持股5%以上的主要股东分别为香港中央结算（代理人）有限公司（│
│ │持股比例18.92%）、大家人寿保险股份有限公司－万能产品（持股比例10.30%）和大家人寿│
│ │保险股份有限公司－传统产品（持股比例6.49%）。 │
│ │ 3．关联关系说明 │
│ │ 由于公司副董事长赵鹏先生在民生银行担任董事，根据深圳证券交易所《股票上市规则│
│ │》相关规定，民生银行属于公司关联方，该事项构成关联交易。 │
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【6.股权质押】
【累计质押】 暂无数据
【质押明细】 暂无数据
【7.担保明细】
截止日期:2024-06-30
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│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
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│金融街控股│上海融兴置│ 23.75亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│股份有限公│地有限公司│ │ │ │ │保证 │ │ │
│司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金融街控股│金融街重庆│ 12.70亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│股份有限公│置业有限公│ │ │ │ │保证 │ │ │
│司 │司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金融街控股│苏州融拓置│ 10.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│股份有限公│业有限公司│ │ │ │ │保证 │ │ │
│司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金融街控股│金融街（天│ 9.50亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│股份有限公│津）置业有│ │ │ │ │保证 │ │ │
│司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金融街控股│金融街武汉│ 9.27亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│股份有限公│置业有限公│ │ │ │ │保证 │ │ │
│司 │司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金融街控股│天津房开咨│ 9.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│股份有限公│询有限公司│ │ │ │ │保证 │ │ │
│司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金融街控股│金融街津塔│ 6.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│股份有限公│（天津）置│ │ │ │ │保证 │ │ │
│司 │业有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金融街控股│广州融都置│ 1.97亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│股份有限公│业有限公司│ │ │ │ │保证 │ │ │
│司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金融街控股│苏州融拓置│ 1.14亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│股份有限公│业有限公司│ │ │ │ │保证 │ │ │
│司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金融街控股│佛山融辰置│ 1.05亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│股份有限公│业有限公司│ │ │ │ │保证 │ │ │
│司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金融街控股│北京武夷房│ 9742.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │是 │
│股份有限公│地产开发有│ │ │ │ │保证 │ │ │
│司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金融街控股│金融街津门│ 8588.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│股份有限公│（天津）置│ │ │ │ │保证 │ │ │
│司 │业有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金融街控股│固安融筑房│ 4750.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│股份有限公│地产开发有│ │ │ │ │保证 │ │ │
│司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金融街控股│重庆科世金│ 4198.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│股份有限公│置业有限公│ │ │ │ │保证 │ │ │
│司 │司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金融街控股│北京市慕田│ 2520.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│股份有限公│峪长城旅游│ │ │ │ │保证 │ │ │
│司 │服务有限公│ │ │ │ │ │ │ │
│ │司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金融街控股│北京市慕田│ 1400.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│股份有限公│峪长城旅游│ │ │ │ │保证 │ │ │
│司 │服务有限公│ │ │ │ │ │ │ │
│ │司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金融街控股│北京金融街│ 1000.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│股份有限公│房地产顾问│ │ │ │ │保证 │ │ │
│司 │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
└─────┴─────┴─────┴────┴─────┴─────┴────┴───┴───┘
【8.重大事项】
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2025-03-26│其他事项
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根据《金融街控股股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）募集
说明书》（以下简称：《募集说明书》）的约定，“22金街01”债券持有人有权选择在投资者
回售登记期内（2025年2月14日至2025年2月18日）进行登记，将持有的本期债券按面值全部或
部分回售给金融街控股股份有限公司，回售价格为
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