资本运作☆ ◇000514 渝 开 发 更新日期:2024-11-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2024-06-30
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│重庆农村商业银行 │ 4800.00│ ---│ ---│ 15060.00│ ---│ 人民币│
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【2.项目投资】 暂无数据
【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】
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│公告日期 │2024-11-19 │交易金额(元)│1.55亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
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│交易标的 │重庆朗福置业有限公司 │标的类型 │股权 │
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│买方 │重庆渝开发股份有限公司 │
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│卖方 │重庆朗福置业有限公司 │
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│交易概述 │2024年10月30日,重庆渝开发股份有限公司(以下简称“公司”)第十届董事会第二十七次│
│ │会议审议通过了《关于公司按持股比例对朗福公司进行债转股增资的议案》,董事会同意公│
│ │司和上海复地投资管理有限公司(以下简称“上海复地”)将各自15,500万元股东借款按持│
│ │股比例对公司控股子公司重庆朗福置业有限公司(以下简称“朗福公司”)债转股增资31,0│
│ │00万元,本次增资后双方持股比例不变。 │
│ │ 近日,朗福公司办理完成债转股增资的工商变更登记并领取新营业执照。 │
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│公告日期 │2024-11-19 │交易金额(元)│1.55亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
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│交易标的 │重庆朗福置业有限公司 │标的类型 │股权 │
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│买方 │上海复地投资管理有限公司 │
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│卖方 │重庆朗福置业有限公司 │
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│交易概述 │2024年10月30日,重庆渝开发股份有限公司(以下简称“公司”)第十届董事会第二十七次│
│ │会议审议通过了《关于公司按持股比例对朗福公司进行债转股增资的议案》,董事会同意公│
│ │司和上海复地投资管理有限公司(以下简称“上海复地”)将各自15,500万元股东借款按持│
│ │股比例对公司控股子公司重庆朗福置业有限公司(以下简称“朗福公司”)债转股增资31,0│
│ │00万元,本次增资后双方持股比例不变。 │
│ │ 近日,朗福公司办理完成债转股增资的工商变更登记并领取新营业执照。 │
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│公告日期 │2023-12-01 │交易金额(元)│7.97亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
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│交易标的 │重庆市江北区江北城组团的5宗土地 │标的类型 │土地使用权、固定资产 │
│ │使用权、在建工程和临时设施 │ │ │
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│买方 │重庆渝加颐置地有限公司 │
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│卖方 │重庆凯拉姆特实业有限公司、重庆穆蕾尔特商贸有限公司、重庆诺尔装饰工程有限公司、重│
│ │庆澳品商贸有限公司、重庆基业建材设备有限公司、鸿兆实业集团(重庆)有限公司 │
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│交易概述 │2023年11月13日经公司第十届董事会第十次会议审议通过《关于参与土地及在建工程(破产 │
│ │财产)竞拍的议案》,董事会同意:公司控股子公司重庆渝加颐置地有限公司(以下简称“ │
│ │渝加颐公司”),以10.93亿元的最高限价适时参与意向项目破产竞拍,并补充纳入公司202│
│ │3年度投资计划;同时综合考虑参与竞拍的各种不确定因素,授予渝开发公司董事长在竞拍 │
│ │限价(10.93亿元)以下适时参与和终止竞价的决策权。 │
│ │ 由于此次竞拍行为属于商业秘密,公司为不引起不正当竞争,根据深交所相关规定,公│
│ │司特向深交所申请了豁免披露本次参与意向项目竞拍事宜的董事会决议。 │
│ │ 2023年11月24日,渝加颐公司通过竞拍方式以79716.15万元获得重庆环球欢乐世界项目│
│ │(以下简称:“环球欢乐世界项目”),具体情况如下: │
│ │ 一、项目基本情况 │
│ │ 环球欢乐世界项目为破产清算拍卖项目,由重庆市五中院(破产法庭)监督,中豪律师│
│ │事务所、中鼎会计师事务所担任管理人,在阿里资产平台公开进行拍卖。拍卖标的物为重庆│
│ │凯拉姆特实业有限公司、重庆穆蕾尔特商贸有限公司、重庆诺尔装饰工程有限公司、重庆澳│
│ │品商贸有限公司、重庆基业建材设备有限公司、鸿兆实业集团(重庆)有限公司共6家所有 │
│ │的位于重庆市江北区江北城组团的5宗土地使用权、在建工程和临时设施。 │
│ │ 环球欢乐世界项目位于重庆市江北区江北嘴,重庆大剧院西侧,土地编号江北城组团B │
│ │分区B10-1/03、B10-2/03、B10-3/03、B08-2/03、B24-3/03,共5宗土地,用地性质均为商 │
│ │业用地,土地面积约为4.68万平方米,综合容积率2.18,其中计容建筑面积10.2万平方米。│
│ │目前环球欢乐世界项目已实施部分土石方、边坡支护、基础、地下通道、车库等工程。根据│
│ │阿里资产网站公开信息,项目评估价22.79亿元。 │
│ │ 交易对手方与公司无关联关系。 │
│ │ 2023年11月30日,渝加颐公司与重庆环球欢乐世界项目管理人委托的辅助拍卖机构重庆│
│ │光大佳拍拍卖有限公司签署了《拍卖成交确认书》。 │
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【5.关联交易】
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│公告日期 │2024-10-31 │
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│关联方 │重庆市城投路桥管理有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东100%控股的企业法人 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │收购兼并 │
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│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ 2024年10月30日公司第十届董事会第二十七次会议以6票赞成,0票反对,0票弃权,审 │
│ │议通过了《关于公司收购道金公司3%股权的议案》,同意公司以评估价1,274.985万元非公│
│ │开协议方式收购重庆市城投路桥管理有限公司(以下简称“城投路桥”)所持重庆道金投资│
│ │有限公司(以下简称“道金公司”)3%股权。 │
│ │ 由于重庆市城市建设投资(集团)有限公司(以下简称“重庆城投”)为公司控股股东│
│ │,城投路桥为重庆城投100%控股的企业法人,故本次交易事项构成关联交易。根据《深圳证│
│ │券交易所股票上市规则》和《公司章程》的规定,关联董事陈业先生回避表决。 │
│ │ 上述事项经公司第十届董事会第七次独立董事专门会议审议通过。该事项不构成《上市│
│ │公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组,也不构成重组上市,无需经有关部门批│
│ │准。 │
│ │ 二、关联方基本情况 │
│ │ (1)公司名称:重庆市城投路桥管理有限公司 │
│ │ (2)统一社会信用代码:915001037398235587 │
│ │ (3)成立日期:2002年7月9日 │
│ │ (4)注册地点:重庆市渝中区人民路123号附1号八楼 │
│ │ (5)法定代表人:蔡汝一 │
│ │ (6)注册资本:贰仟万元整 │
│ │ (7)经营范围:许可项目:政府授权范围内从事鹅公岩大桥、黄花园大桥、石黄隧道 │
│ │、李家沱大桥及主城八区收费公路的经营管理、安全维护及提供有关服务后的收费工作(法│
│ │律法规规定须前置许可或审批的项目除外)。 │
│ │ (8)股权结构:国有独资(重庆城投100%控股) │
│ │ (9)历史沿革:城投路桥是顺应重庆市路桥收费体制改革,经市政府批准同意,于200│
│ │2年7月正式成立的国有独资公司,注册资本2,000万元,隶属于重庆城投,为全资二级子公 │
│ │司。城投路桥主要负责主城12桥4隧的运维管养工作,管辖资产超过300亿元。2018年12月31│
│ │日之前,管养经费完全来源于路桥通行年费划拨;自路桥通行年费取消后,管养经费部分来│
│ │源于市财政局预算资金。建司以来,城投路桥优异的管养成绩得到了行业的高度肯定,先后│
│ │3次荣获国家级市政设施运维管养最高奖项“扁鹊奖”等多项荣誉,打造成为了在重庆市市 │
│ │政设施运维管养领域中具有“重庆辨识度”的品牌企业。 │
│ │ (10)主要业务最近三年发展状况:近三年主要负责重庆市中心城区12座跨江桥梁、4 │
│ │座隧道等附属设施的运维管养工作。管养设施近三年技术状况评定均达到优良以上标准。 │
│ │ (11)最近一个会计年度的营业收入、净利润和最近一个会计期末的净资产等财务数据│
│ │。截止2023年12月31日经审计数据:总资产4,832万元,总负债2,471万元,所有者权益2,36│
│ │1万元,2023年度营业收入15万元,利润总额52万元,净利润27万元。截止2024年9月30日未│
│ │经审计数据:总资产5,443万元,总负债3,075万元,所有者权益2,368万元,2024年1至9月 │
│ │营业收入无发生,利润总额9万元,净利润7万元。 │
│ │ (12)关联方城投路桥不是失信被执行人。 │
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│公告日期 │2023-11-29 │
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│关联方 │重庆渝加颐置地有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东的全资子公司的子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │企业借贷 │
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│交易详情 │重要内容提示: │
│ │ 1、公司按51%持股比例向与关联方重庆颐天康养产业发展有限公司(以下简称:"颐天 │
│ │康养")合资成立的控股子公司重庆渝加颐置地有限公司(以下简称:"渝加颐公司")以现 │
│ │金方式提供不超过36465万元无息借款用于渝加颐公司购买重庆市江北区环球欢乐世界项目 │
│ │(以下简称:"环球欢乐世界项目")及项目经营,渝加颐公司在满足该项目生产经营资金需│
│ │求后,按照双方股东股权比例等比例同时归还借款,并签订三方协议。 │
│ │ 2023年11月28日公司与颐天康养、渝加颐公司签定了《借款协议》。 │
│ │ 2、履行的审议程序:经公司第十届董事会第十一次会议审议通过。独立董事发表了独 │
│ │立意见。 │
│ │ 3、特别风险提示:为最大限度降低风险,公司与颐天康养、渝加颐公司签订借款协议 │
│ │并按持股比例向渝加颐公司提供无息借款。并密切关注其经营和财务状况,渝加颐公司另一│
│ │股东颐天康养同时按其持股比例提供无息财务资助,本次财务资助风险可控。 │
│ │ 一、财务资助事项概述 │
│ │ 2023年11月13日经公司第十届董事会第十次会议审议通过《关于参与土地及在建工程( │
│ │破产财产)竞拍的议案》。2023年11月24日渝加颐公司通过竞拍方式以79716.15万元取得环 │
│ │球欢乐世界项目。由于渝加颐公司注册资本金为2亿元人民币,账面资金不足以支付竞拍项 │
│ │目成交价款,需股东双方按持股比例提供借款支付竞拍成交价款。为解决渝加颐公司购买环│
│ │球欢乐世界项目及项目经营的资金需求,2023年11月28日经公司第十届董事会第十一次会议│
│ │审议通过《关于公司按持股比例向控股子公司提供无息财务资助的议案》,董事会同意:公│
│ │司按51%持股比例以现金方式向渝加颐公司提供不超过36465万元无息借款用于渝加颐公司购│
│ │买环球欢乐世界项目及项目经营,渝加颐公司在满足该项目生产经营资金需求后,按照双方│
│ │股东股权比例等比例同时归还借款,并签订三方协议。 │
│ │ 本次提供财务资助不影响公司正常业务开展及资金使用,不属于深交所《股票上市规则│
│ │》《主板规范运作指引》等规定的不得提供财务资助的情形。公司独立董事对上述事项发表│
│ │了独立意见。 │
│ │ 二、被资助对象的基本情况 │
│ │ 1、渝加颐公司基本情况 │
│ │ (1)名称:重庆渝加颐置地有限公司 │
│ │ (2)注册资本:贰亿元整 │
│ │ (3)类型:有限责任公司 │
│ │ (4)成立日期:2023年11月07日 │
│ │ (5)法定代表人:蒋珂 │
│ │ (6)经营范围:房地产开发经营 │
│ │ (7)住所:重庆市江北区华新街街道桥北村260号附1号 │
│ │ (8)统一社会信用代码:91500105MAD48EB81D │
│ │ (9)主要股东:公司持股51%,颐天康养持股49% │
│ │ (10)主要财务数据:2023年11月23日未经审计数据:总资产为5000万元,总负债为0 │
│ │元,净资产为5000万元,营业收入0元,净利润0元 │
│ │ (11)渝加颐公司不为失信被执行人 │
│ │ 2、渝加颐公司另一股东颐天康养是公司控股股东重庆市城市建设投资(集团)有限公 │
│ │司的全资子公司,根据深交所《股票上市规则》规定,颐天康养与公司构成关联关系。 │
│ │ 3、公司在上一会计年度未对渝加颐公司提供财务资助。 │
│ │ 三、财务资助协议的主要内容 │
│ │ 出借方(甲方):重庆渝开发股份有限公司 │
│ │ 出借方(乙方):重庆颐天康养产业发展有限公司 │
│ │ 借款方(丙方):重庆渝加颐置地有限公司第一条借款用途 │
│ │ 本协议所借款项仅限用于丙方购买环球欢乐世界项目及项目经营。 │
│ │ 第二条借款金额 │
│ │ 本协议借款资金最高金额为人民币:柒亿壹仟伍佰万元整(¥715000000.00),甲乙双 │
│ │方按照股东出资比例共同借款,具体为:甲方出借36465万元;乙方出借35035万元。实际借│
│ │款金额以甲乙双方实际支付金额为准。 │
│ │ 第三条借款利息 │
│ │ 甲乙丙三方协商一致,本协议借款不计利息。 │
│ │ 第四条借款时间 │
│ │ 本协议借款最高金额71500万元,甲乙双方按该项目资金计划需求同时按股权比例支付 │
│ │至丙方,以满足丙方资金需求。 │
│ │ 第五条还款约定 │
│ │ 丙方在满足该项目生产经营资金需求后,按照甲乙双方股权比例等比例同时归还借款。│
│ │ 第六条还款资金来源 │
│ │ 还款资金来源包括但不限于丙方租金收入、销售回款及盈余资金等。 │
│ │ 第七条借贷双方权利义务 │
│ │ 1、借款方义务 │
│ │ 借款方必须按照本借款协议约定的用途使用借款,不得挪作他用,不得用借款进行违法│
│ │活动。否则,丙方自行承担全部法律责任;甲乙双方均有权提前收回借款本金,并要求丙方│
│ │承担违约责任。 │
│ │ 2、出借方义务 │
│ │ 出借方应当按期足额履行借款义务。 │
│ │ 第八条违约责任 │
│ │ 1、本协议生效后,任何一方不履行或不完全履行本协议约定条款的,即构成违约。违 │
│ │约方应当负责赔偿其违约行为给守约方造成的一切经济损失。 │
│ │ 2、任何一方违约时,守约方有权要求违约方继续履行本协议。 │
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【6.股权质押】
【累计质押】 暂无数据
【质押明细】
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│公告日期 │2024-10-17 │质押股数(万股) │1065.00 │
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│质押占所持股(%) │2.00 │质押占总股本(%) │1.26 │
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│股东名称 │重庆市城市建设投资(集团)有限公司 │
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│质押方 │重庆农村商业银行股份有限公司渝中支行 │
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│质押起始日 │2015-06-10 │质押截止日 │--- │
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│实际解押日 │2024-10-23 │解押股数(万股) │1065.00 │
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│质押说明 │2024年10月11日重庆市城市建设投资(集团)有限公司解除质押11008.0万股 │
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│解押说明 │2024年10月23日重庆市城市建设投资(集团)有限公司解除质押6550.0万股 │
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【7.担保明细】
截止日期:2024-06-30
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│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
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│重庆渝开发│重庆渝开发│ 1000.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│股份有限公│资产经营管│ │ │ │ │担保 │ │ │
│司 │理有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
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│重庆渝开发│重庆渝开发│ 980.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│股份有限公│物业管理有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
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│重庆渝开发│重庆渝开发│ 950.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│股份有限公│物业管理有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
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│重庆渝开发│重庆国际会│ 950.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│股份有限公│议展览中心│ │ │ │ │担保 │ │ │
│司 │经营管理有│ │ │ │ │ │ │ │
│ │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│重庆渝开发│重庆渝开发│ 650.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│股份有限公│资产经营管│ │ │ │ │担保 │ │ │
│司 │理有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
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│重庆渝开发│重庆骏励房│ ---│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│股份有限公│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
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【8.重大事项】
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2024-11-12│吸收合并
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一、基本情况概述
2024年11月11日,重庆渝开发股份有限公司(以下简称“公司”)第十届董事会第二十八
次会议审议通过了《关于全资子公司渝开发物业公司吸收合并全资子公司会展公司的议案》,
董事会同意全资子公司重庆渝开发物业管理有限公司(以下简称“物业公司”)吸收合并全资
子公司重庆国际会议展览中心经营管理有限公司(以下简称“会展公司”),同时授权公司管
理层根据规定具体办理相关事宜,完成资产转移、权属变更等程序和手续。
本次吸收合并事项不构成关联交易,亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的
重大资产重组,无需提交公司股东大会审议。
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2024-11-12│其他事项
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一、基本情况概述
重庆渝开发新干线置业有限公司(以下简称“新干线公司”)成立于2007年11月,注册资
本金6000万元,其中重庆渝开发股份有限公司(以下简称“公司”或“渝开发公司”)出资57
00万元,占比95%,重庆炳和科技有限公司(以下简称“炳和公司”)出资300万元,占比5%,
系为开发重庆市两路口轨道上盖物业新干线大厦而设立的房地产开发项目公司。现项目开发已
经完成,新干线公司对剩余未售商业及车库出租经营,经公司与炳和公司沟通,双方达成一致
意见,采取解散清算注销方式将新干线公司的法人资格终止。
2024年11月11日,公司第十届董事会第二十八次会议审议通过了《关于成立清算组对控股
子公司新干线公司进行解散清算注销的议案》,董事会同意成立清算组对公司控股子公司新干
线公司进行解散清算注销。
上述事项不构成关联交易,亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产
重组,无需提交公司股东大会审议。
二、新干线公司的基本情况
(1)名称:重庆渝开发新干线置业有限公司
(2)类型:有限责任公司
(3)注册资本:陆仟万元整
(4)成立日期:2007年11月23日
(5)法定代表人:杜轩东
(6)住所:重庆市渝中区重庆村55号2单元38层1号(仅限用于行政办公、通讯联络)
(7)经营范围:房地产开发(取得相关行政许可后方可执业);房地产经纪、咨询(凭
资质许可证从事经营);销售建筑材料。
(8)财务情况:截止2023年12月31日:总资产118,729,026.77元,总负债12,458,319.61
元,所有者权益106,270,707.16元,2023年度营业收入6,532,575.52元,利润总额2,988,800.
08元,净利润2,241,600.06元。截止2024年9月30日:总资产111,468,114.33元,总负债13,81
3,530.31元,所有者权益97,654,584.02元,2024年1至9月营业收入5,158,290.96元,利润总
额1,845,169.15元,净利润1,383,876.86元。
(9)股东情况:公司出资5700万元,占比95%,炳和公司出资300万元,占比5%
(10)现有签订劳动合同职工0人
(11)新干线公司不是失信被执行人
三、本次解散清算注销的实施方案
(1)按《公司章程》规定,由新干线公司召开股东会形成决议同意对其进行解散清算注
销并成立清算组后,需对清算组成员在国家企业信用信息公示系统中进行公示。公示完成后,
新干线公司按照法律规定需对解散清算注销事宜通知相关债权人并刊登公告。
(2)新干线公司清算组成员共5人,由新干线公司股东渝开发公司和炳和公司指定的代表
组成,其中渝开发公司代表人员4人,炳和公司代表人员1人。
(3)清算组将在清算期间依照《公司法》规定行使职权,并开展核算清资核产、制订清
算方案、清偿债务(税务)、清收应收账款、分配剩余财产(对房屋资产进行评估)等工作。
(4)清算完成后,形成清算报告,并须经双方股东认可,办理注销登记。
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2024-10-31│收购兼并
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一、关联交易概述
2024年10月30日公司第十届董事会第二十七次会议以6票赞成,0票反对,0票弃权,审议
通过了《关于公司收购道金公司3%股权的议案》,同意公司以评估价1274.985万元非公开协议
方式收购重庆市城投路桥管理有限公司(以下简称“城投路桥”)所持重庆道金投资有限公司
(以下简称
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