资本运作☆ ◇000514 渝 开 发 更新日期：2024-04-23◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2023-06-30
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│重庆农村商业银行 │ 4800.00│ ---│ ---│ 10770.00│ ---│ 人民币│
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【2.项目投资】 暂无数据
【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】
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│公告日期 │2023-12-01 │交易金额(元)│7.97亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
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│交易标的 │重庆市江北区江北城组团的5宗土地 │标的类型 │土地使用权、固定资产 │
│ │使用权、在建工程和临时设施 │ │ │
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│买方 │重庆渝加颐置地有限公司 │
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│卖方 │重庆凯拉姆特实业有限公司、重庆穆蕾尔特商贸有限公司、重庆诺尔装饰工程有限公司、重│
│ │庆澳品商贸有限公司、重庆基业建材设备有限公司、鸿兆实业集团（重庆）有限公司 │
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│交易概述 │2023年11月13日经公司第十届董事会第十次会议审议通过《关于参与土地及在建工程(破产 │
│ │财产)竞拍的议案》，董事会同意：公司控股子公司重庆渝加颐置地有限公司（以下简称“ │
│ │渝加颐公司”），以10.93亿元的最高限价适时参与意向项目破产竞拍，并补充纳入公司202│
│ │3年度投资计划；同时综合考虑参与竞拍的各种不确定因素，授予渝开发公司董事长在竞拍 │
│ │限价（10.93亿元）以下适时参与和终止竞价的决策权。 │
│ │ 由于此次竞拍行为属于商业秘密，公司为不引起不正当竞争，根据深交所相关规定，公│
│ │司特向深交所申请了豁免披露本次参与意向项目竞拍事宜的董事会决议。 │
│ │ 2023年11月24日，渝加颐公司通过竞拍方式以79716.15万元获得重庆环球欢乐世界项目│
│ │（以下简称：“环球欢乐世界项目”），具体情况如下： │
│ │ 一、项目基本情况 │
│ │ 环球欢乐世界项目为破产清算拍卖项目，由重庆市五中院（破产法庭）监督，中豪律师│
│ │事务所、中鼎会计师事务所担任管理人，在阿里资产平台公开进行拍卖。拍卖标的物为重庆│
│ │凯拉姆特实业有限公司、重庆穆蕾尔特商贸有限公司、重庆诺尔装饰工程有限公司、重庆澳│
│ │品商贸有限公司、重庆基业建材设备有限公司、鸿兆实业集团（重庆）有限公司共6家所有 │
│ │的位于重庆市江北区江北城组团的5宗土地使用权、在建工程和临时设施。 │
│ │ 环球欢乐世界项目位于重庆市江北区江北嘴，重庆大剧院西侧，土地编号江北城组团B │
│ │分区B10-1/03、B10-2/03、B10-3/03、B08-2/03、B24-3/03，共5宗土地，用地性质均为商 │
│ │业用地，土地面积约为4.68万平方米，综合容积率2.18，其中计容建筑面积10.2万平方米。│
│ │目前环球欢乐世界项目已实施部分土石方、边坡支护、基础、地下通道、车库等工程。根据│
│ │阿里资产网站公开信息，项目评估价22.79亿元。 │
│ │ 交易对手方与公司无关联关系。 │
│ │ 2023年11月30日，渝加颐公司与重庆环球欢乐世界项目管理人委托的辅助拍卖机构重庆│
│ │光大佳拍拍卖有限公司签署了《拍卖成交确认书》。 │
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【5.关联交易】
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│公告日期 │2023-11-29 │
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│关联方 │重庆渝加颐置地有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东的全资子公司的子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │企业借贷 │
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│交易详情 │重要内容提示： │
│ │ 1、公司按51%持股比例向与关联方重庆颐天康养产业发展有限公司（以下简称："颐天 │
│ │康养"）合资成立的控股子公司重庆渝加颐置地有限公司（以下简称："渝加颐公司"）以现 │
│ │金方式提供不超过36465万元无息借款用于渝加颐公司购买重庆市江北区环球欢乐世界项目 │
│ │（以下简称："环球欢乐世界项目"）及项目经营，渝加颐公司在满足该项目生产经营资金需│
│ │求后，按照双方股东股权比例等比例同时归还借款，并签订三方协议。 │
│ │ 2023年11月28日公司与颐天康养、渝加颐公司签定了《借款协议》。 │
│ │ 2、履行的审议程序：经公司第十届董事会第十一次会议审议通过。独立董事发表了独 │
│ │立意见。 │
│ │ 3、特别风险提示：为最大限度降低风险，公司与颐天康养、渝加颐公司签订借款协议 │
│ │并按持股比例向渝加颐公司提供无息借款。并密切关注其经营和财务状况，渝加颐公司另一│
│ │股东颐天康养同时按其持股比例提供无息财务资助，本次财务资助风险可控。 │
│ │ 一、财务资助事项概述 │
│ │ 2023年11月13日经公司第十届董事会第十次会议审议通过《关于参与土地及在建工程( │
│ │破产财产)竞拍的议案》。2023年11月24日渝加颐公司通过竞拍方式以79716.15万元取得环 │
│ │球欢乐世界项目。由于渝加颐公司注册资本金为2亿元人民币，账面资金不足以支付竞拍项 │
│ │目成交价款，需股东双方按持股比例提供借款支付竞拍成交价款。为解决渝加颐公司购买环│
│ │球欢乐世界项目及项目经营的资金需求，2023年11月28日经公司第十届董事会第十一次会议│
│ │审议通过《关于公司按持股比例向控股子公司提供无息财务资助的议案》，董事会同意：公│
│ │司按51%持股比例以现金方式向渝加颐公司提供不超过36465万元无息借款用于渝加颐公司购│
│ │买环球欢乐世界项目及项目经营，渝加颐公司在满足该项目生产经营资金需求后，按照双方│
│ │股东股权比例等比例同时归还借款，并签订三方协议。 │
│ │ 本次提供财务资助不影响公司正常业务开展及资金使用，不属于深交所《股票上市规则│
│ │》《主板规范运作指引》等规定的不得提供财务资助的情形。公司独立董事对上述事项发表│
│ │了独立意见。 │
│ │ 二、被资助对象的基本情况 │
│ │ 1、渝加颐公司基本情况 │
│ │ （1）名称：重庆渝加颐置地有限公司 │
│ │ （2）注册资本：贰亿元整 │
│ │ （3）类型：有限责任公司 │
│ │ （4）成立日期：2023年11月07日 │
│ │ （5）法定代表人：蒋珂 │
│ │ （6）经营范围：房地产开发经营 │
│ │ （7）住所：重庆市江北区华新街街道桥北村260号附1号 │
│ │ （8）统一社会信用代码：91500105MAD48EB81D │
│ │ （9）主要股东：公司持股51%，颐天康养持股49% │
│ │ （10）主要财务数据：2023年11月23日未经审计数据：总资产为5000万元，总负债为0 │
│ │元，净资产为5000万元，营业收入0元，净利润0元 │
│ │ （11）渝加颐公司不为失信被执行人 │
│ │ 2、渝加颐公司另一股东颐天康养是公司控股股东重庆市城市建设投资（集团）有限公 │
│ │司的全资子公司，根据深交所《股票上市规则》规定，颐天康养与公司构成关联关系。 │
│ │ 3、公司在上一会计年度未对渝加颐公司提供财务资助。 │
│ │ 三、财务资助协议的主要内容 │
│ │ 出借方（甲方）：重庆渝开发股份有限公司 │
│ │ 出借方（乙方）：重庆颐天康养产业发展有限公司 │
│ │ 借款方（丙方）：重庆渝加颐置地有限公司第一条借款用途 │
│ │ 本协议所借款项仅限用于丙方购买环球欢乐世界项目及项目经营。 │
│ │ 第二条借款金额 │
│ │ 本协议借款资金最高金额为人民币：柒亿壹仟伍佰万元整(￥715000000.00），甲乙双 │
│ │方按照股东出资比例共同借款，具体为：甲方出借36465万元；乙方出借35035万元。实际借│
│ │款金额以甲乙双方实际支付金额为准。 │
│ │ 第三条借款利息 │
│ │ 甲乙丙三方协商一致，本协议借款不计利息。 │
│ │ 第四条借款时间 │
│ │ 本协议借款最高金额71500万元，甲乙双方按该项目资金计划需求同时按股权比例支付 │
│ │至丙方，以满足丙方资金需求。 │
│ │ 第五条还款约定 │
│ │ 丙方在满足该项目生产经营资金需求后，按照甲乙双方股权比例等比例同时归还借款。│
│ │ 第六条还款资金来源 │
│ │ 还款资金来源包括但不限于丙方租金收入、销售回款及盈余资金等。 │
│ │ 第七条借贷双方权利义务 │
│ │ 1、借款方义务 │
│ │ 借款方必须按照本借款协议约定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违法│
│ │活动。否则，丙方自行承担全部法律责任；甲乙双方均有权提前收回借款本金，并要求丙方│
│ │承担违约责任。 │
│ │ 2、出借方义务 │
│ │ 出借方应当按期足额履行借款义务。 │
│ │ 第八条违约责任 │
│ │ 1、本协议生效后，任何一方不履行或不完全履行本协议约定条款的，即构成违约。违 │
│ │约方应当负责赔偿其违约行为给守约方造成的一切经济损失。 │
│ │ 2、任何一方违约时，守约方有权要求违约方继续履行本协议。 │
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│公告日期 │2023-11-01 │
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│关联方 │重庆颐天康养产业发展有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东的全资子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │对外投资 │
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│交易详情 │2023年10月30日公司第十届董事会第九次会议审议通过了《关于公司与颐天康养公司合资设│
│ │立公司暨关联交易的议案》，董事会同意：本公司与关联方重庆颐天康养产业发展有限公司│
│ │（以下简称：“颐天康养”）共同出资设立合资公司重庆渝加颐置地有限公司（以下简称：│
│ │“渝加颐置地”，暂定名，最终名称以工商管理部门核准登记为准），经营范围为房地产开│
│ │发和经营。注册资本为人民币20000万元（其中本公司出资10200万元，占渝加颐置地51%股 │
│ │权；颐天康养出资9800万元，占渝加颐置地49%股权）。董事会授权公司管理层按照有关规 │
│ │定，具体办理新设公司的投资事项国资备案和工商登记等相关事宜。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ 在公司战略转型的关键时期，为发挥公司和颐天康养各自优势，加大双方资源互补，形│
│ │成合力，公司与颐天康养合资成立项目公司。由于颐天康养是公司控股股东重庆市城市建设│
│ │投资（集团）有限公司（以下简称：“市城投集团”）的全资子公司，根据深交所《股票上│
│ │市规则》规定，本次交易构成了关联交易。 │
│ │ 2023年10月30日，公司第十届董事会第九次会议审议通过了《关于公司与颐天康养公司│
│ │合资设立公司暨关联交易的议案》，公司全体董事一致审议通过了上述关联交易事项，公司│
│ │独立董事对该事项进行了事前认可并发表独立意见。该事项不构成《上市公司重大资产重组│
│ │管理办法》规定的重大资产重组，也不构成重组上市。 │
│ │ 至本次关联交易止，过去12个月公司与控股股东及其控制子公司累计已发生的各类关联│
│ │交易的总金额为17759万元（含本次交易金额10200万元），未达到公司股东大会审议标准，│
│ │本次关联交易无需提交公司股东大会审议。 │
│ │ 二、关联方基本情况 │
│ │ （1）名称：重庆颐天康养产业发展有限公司（简称“颐天康养”） │
│ │ （2）类型：有限责任公司（法人独资） │
│ │ （3）注册地址：重庆市渝中区人民路123号附1号铺田大厦8楼 │
│ │ （4）主要办公地址：重庆市渝中区中安国际大厦10楼 │
│ │ （5）法定代表人：聂涛 │
│ │ （6）注册资本：肆拾亿元整 │
│ │ （7）统一社会信用代码：91500000733979746A │
│ │ （8）主营业务：养老服务、养老项目的研发、策划及管理，组织养老项目的建设和养 │
│ │老院的经营管理，房地产开发（按资质证书核定项目承接业务） │
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│公告日期 │2023-06-29 │
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│关联方 │重庆市城市建设投资（集团）有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │重要合同 │
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│交易详情 │1 、重庆渝开发股份有限公司（以下简称“公司”）拟向包括重庆市城市建设投资（集团）│
│ │有限公司（以下简称“重庆城投”）在内的不超过35名（含）特定对象发行不超过16500万 │
│ │股（含）A股股票，未超过本次发行前公司总股本的30%，募集资金总额不超过70000万元(含│
│ │)。其中，控股股东重庆城投拟以现金方式认购不低于本次发行股票实际股数的5%（含）且 │
│ │不超过实际发行数量的30%（含）。 │
│ │ 2、本次向特定对象发行股票（以下简称“本次发行”）方案尚需有权国资监管机构、 │
│ │公司股东大会审议通过并报深圳证券交易所审核、中国证券监督管理委员会同意注册。本次│
│ │向特定对象发行股票方案能否获得相关的批准，以及获得相关批准的时间存在不确定性。 │
│ │ 3、公司本次发行的对象包括公司控股股东重庆城投在内的不超过35名符合中国证监会 │
│ │规定条件的特定投资者。本次发行前，重庆城投为公司控股股东，因此其拟以现金方式认购│
│ │不低于本次发行股票实际股数的5%（含）且不超过实际发行数量的30%（含）构成关联交易 │
│ │，但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ 公司是在深圳证券交易所主板上市的公司。为响应“保交楼、保民生”号召，积极践行│
│ │国企社会责任，同时主动改善公司资产负债表，增强权益资本实力，更好地应对房地产市场│
│ │的波动变化，夯实公司平稳健康发展的基础，根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共│
│ │和国证券法》《公司章程》和《上市公司证券发行注册管理办法》等有关法律、法规和规范│
│ │性文件的规定，公司拟实施向特定对象发行股票计划，募集资金总额不超过70000万元，扣 │
│ │除发行费用后将用于渝开发格莱美城、贯金和府一期项目、南樾天宸一、二期高层项目共3 │
│ │个项目以及补充流动资金。 │
│ │ 公司本次发行的对象包括公司控股股东重庆城投在内的不超过35名符合中国证监会规定│
│ │条件的特定投资者。本次发行前，重庆城投为公司控股股东，因此其拟以现金方式认购不低│
│ │于本次发行股票实际股数的5%（含）且不超过实际发行数量的30%（含）构成关联交易，但 │
│ │不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 │
│ │ 公司于2023年6月27日召开了第十届董事会第二次会议，以6票赞成、0票反对、0票弃权│
│ │审议通过了《关于公司与重庆城投签署附条件生效的股份认购协议暨关联交易的议案》，由│
│ │于重庆城投拟参与认购本次发行股份构成与公司的关联交易，公司董事罗升平先生在过去十│
│ │二个月内任重庆城投职工监事，对此议案回避表决。公司独立董事对该关联交易事项发表了│
│ │事前认可和独立意见。 │
│ │ 公司于2023年6月27日与重庆城投签署了《附条件生效的股份认购协议》。 此项交易尚│
│ │需获得股东大会的批准，与该关联交易有利害关系的关联人将回避表决。本次向特定对象发│
│ │行股票尚需有权国资监管机构、公司股东大会审议通过并报深圳证券交易所审核、中国证券│
│ │监督管理委员会同意注册。 │
│ │ 二、关联方介绍 │
│ │ 名称：重庆市城市建设投资（集团）有限公司 │
│ │ 类型：有限责任公司（国有独资） │
│ │ 注册地址：重庆市渝中区中山三路128号 │
│ │ 重庆城投持有本公司股份63.19%，系公司控股股东，重庆城投不属于失信被执行人。 │
│ │ 三、关联交易协议的主要内容 │
│ │ 为支持本次发行和提升市场信心，公司拟与重庆城投签署《附条件生效的股份认购协议│
│ │》，主要内容如下： │
│ │ 一、协议签订主体及签订时间 │
│ │ （一）协议签订主体 │
│ │ 协议签订主体： │
│ │ 甲方（发行人）：重庆渝开发股份有限公司 │
│ │ 乙方（认购人）：重庆市城市建设投资（集团）有限公司 │
│ │ （二）签订时间 │
│ │ 甲、乙双方于2023年6月27日就本次发行事宜签署《附条件生效的股票认购协议》。 │
│ │ 二、发行价格及发行数量 │
│ │ （一）发行价格 │
│ │ 本次发行的定价基准日为公司本次发行股票发行期首日。本次发行的发行价格不低于定│
│ │价基准日前20个交易日公司股票交易均价的80%（定价基准日前20个交易日股票交易均价=定│
│ │价基准日前20个交易日股票交易总额/定价基准日前20个交易日股票交易总量），且不低于 │
│ │定价基准日前公司最近一期末经审计的归属于母公司普通股股东的每股净资产值。 │
│ │ 若公司股票在发行前最近一期期末经审计财务报告的资产负债表日至发行日期间发生派│
│ │息、送股、资本公积转增股本等除权除息事项的，则上述每股净资产值将进行相应调整。 │
│ │ 若公司股票在定价基准日至发行日期间发生派息、送股、资本公积转增股本等除权除息│
│ │事项，将对发行价格按照中国证监会及深圳证券交易所的规则相应调整。调整公式如下： │
│ │ 假设调整前发行价格为P0，每股派息/现金分红为D，每股送股或转增股本数为N，调整 │
│ │后发行价格为P1，则派息/现金分红后P1=P0-D；送股或转增股本后P1=P0/（1+N）；两项同 │
│ │时进行则P1=（P0-D）/（1+N）。 │
│ │ 本次发行采取竞价发行方式，最终发行价格由公司董事会根据股东大会授权在本次发行│
│ │股票经中国证监会同意注册后，按照中国证监会相关规则，根据竞价结果与本次发行的保荐│
│ │机构（主承销商）协商确定。 │
│ │ 乙方不参与本次发行定价的竞价过程，但接受竞价结果并与其他投资者以相同的价格认│
│ │购。 │
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│公告日期 │2023-05-17 │
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│关联方 │重庆市城市建设投资（集团）有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他事项 │
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│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ 2023年5月15日公司第九届董事会第三十七次会议通过了《关于拟向重庆城投集团申请 │
│ │担保并支付担保费暨关联交易议案》，同意公司向重庆城投申请为公司不超过10.99亿元的 │
│ │公开市场融资（包括公司债3.79亿元、中期票据7.2亿元）提供全额不可撤销连带责任保证 │
│ │担保。拟支付担保费不超过550万元。 │
│ │ 目前重庆城投已同意为公司不超过10.99亿元的公开市场融资（包括公司债3.79亿元、 │
│ │中期票据7.2亿元）提供全额不可撤销连带责任保证担保，但需以其超股比实际担保额度为 │
│ │基数、按年费率0.1%支付担保费作为保证担保生效条件。本次董事会审议通过后上述事项生│
│ │效。 │
│ │ 由于重庆城投系本公司的控股股东，根据深交所《股票上市规则》规定，支付担保费事│
│ │项构成关联交易。 │
│ │ 公司独立董事对该事项进行了事前认可并发表独立意见。该事项不构成《上市公司重大│
│ │资产重组管理办法》规定的重大资产重组，也不构成重组上市，无需经有关部门批准。 │
│ │ 二、关联方基本情况 │
│ │ （1）名称：重庆市城市建设投资（集团）有限公司 │
│ │ （2）类型：有限责任公司（国有独资） │
│ │ （3）注册地址：重庆市渝中区中山三路128号 │
│ │ （4）主要办公地址：重庆市江北区东升门路63号江北嘴金融城2号楼T1栋 │
│ │ （5）法定代表人：李明 │
│ │ （6）注册资本：贰佰亿元整 │
│ │ （7）统一社会信用代码：91500000202814256L │
│ │ （8）主营业务：城市建设投资 │
│ │ （9）主要股东：重庆市国有资产管理监督委员会（以下简称“重庆市国资委”） │
│ │ 重庆城投成立于1993年。由重庆市财政局出资、重庆市建设委员会共同发起组建，成立│
│ │时名称为“重庆市城市建设投资公司”。2005年，重庆市国资委《关于办理市属企业国有资│
│ │本出资人变更手续的通知》，公司出资人变更为重庆市国资委，成为重庆市国资委持有100%│
│ │出资的下属企业。现已发展成为集城市基础设施建设与运营、保障房建设、房地产开发、金│
│ │融及投资等于一体的大型国有投资运营集团。截至2022年12月31日，重庆城投资产总额1753│
│ │83490066.53元，负债总额54421068190.27元，净资产总额120962421876.26元，营业收入30│
│ │76282046.62元，净利润1635947252.27元（经审计）。截至2023年3月31日，重庆城投资产 │
│ │总额177642604602.02元，负债总额56842681097.74元，净资产总额120799923504.28元，营│
│ │业收入1604932140.19元，净利润319380528.20元（未经审计）。 │
│ │ 重庆城投持有本公司股份63.19%，系本公司控股股东，不是失信被执行人。 │
│ │ 三、关联交易的定价政策及定价依据 │
│ │ 通过公开信息查询，近三年国有控股股东提供担保收取融资（含公司债、中期票据、银│
│ │行借款等）担保费率最低为0.1%。参照可询到的市场担保费率，将年担保费率拟设定为0.1%│
│ │，按照重庆城投超股比实际担保额度执行，即担保费=担保金额*（1-重庆城投持股比例）* │
│ │实际担保天数/365*0.1%。经测算，拟支付担保费不超过550万元。 │
│ │ 四、关联交易协议的主要内容 │
│ │ 本次关联交易协议将在公司融资时签署，目前暂未签订。公司将在签署相关协议后及时│
│ │披露进展公告。 │
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【6.股权质押】
【累计质押】
股东名称 累计质押股数(股) 占总股本(%) 占持股比例(%) 公告日期
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重庆市城市建设投资(集团) 2.64亿 31.33 --- 2015-12-02
有限公司
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合计 2.64亿 31.33
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【质押明细】 暂无数据
【7.担保明细】
截止日期:2023-06-30
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│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
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│重庆渝开发│重庆国际会│ 1000.00万│人民币 │2023-05-25│2026-05-25│连带责任│否 │是 │
│股份有限公│议展览中心│ │ │ │ │担保 │
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