资本运作☆ ◇000514 渝 开 发 更新日期：2025-02-22◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2024-06-30
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│重庆农村商业银行 │ 4800.00│ ---│ ---│ 15060.00│ ---│ 人民币│
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【2.项目投资】 暂无数据
【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】
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│公告日期 │2024-11-19 │交易金额(元)│1.55亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
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│交易标的 │重庆朗福置业有限公司 │标的类型 │股权 │
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│买方 │重庆渝开发股份有限公司 │
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│卖方 │重庆朗福置业有限公司 │
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│交易概述 │2024年10月30日，重庆渝开发股份有限公司（以下简称“公司”）第十届董事会第二十七次│
│ │会议审议通过了《关于公司按持股比例对朗福公司进行债转股增资的议案》，董事会同意公│
│ │司和上海复地投资管理有限公司（以下简称“上海复地”）将各自15,500万元股东借款按持│
│ │股比例对公司控股子公司重庆朗福置业有限公司（以下简称“朗福公司”）债转股增资31,0│
│ │00万元，本次增资后双方持股比例不变。 │
│ │ 近日，朗福公司办理完成债转股增资的工商变更登记并领取新营业执照。 │
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│公告日期 │2024-11-19 │交易金额(元)│1.55亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
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│交易标的 │重庆朗福置业有限公司 │标的类型 │股权 │
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│买方 │上海复地投资管理有限公司 │
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│卖方 │重庆朗福置业有限公司 │
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│交易概述 │2024年10月30日，重庆渝开发股份有限公司（以下简称“公司”）第十届董事会第二十七次│
│ │会议审议通过了《关于公司按持股比例对朗福公司进行债转股增资的议案》，董事会同意公│
│ │司和上海复地投资管理有限公司（以下简称“上海复地”）将各自15,500万元股东借款按持│
│ │股比例对公司控股子公司重庆朗福置业有限公司（以下简称“朗福公司”）债转股增资31,0│
│ │00万元，本次增资后双方持股比例不变。 │
│ │ 近日，朗福公司办理完成债转股增资的工商变更登记并领取新营业执照。 │
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【5.关联交易】
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│公告日期 │2024-12-31 │
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│关联方 │重庆市城市建设投资（集团）有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │重要合同 │
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│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ 2024年12月30日公司第十届董事会第三十一次会议以6票赞成，0票反对，0票弃权，审 │
│ │议通过了《关于向控股股东重庆城投借款暨关联交易的议案》。董事会同意公司向控股股东│
│ │重庆市城市建设投资（集团）有限公司（以下简称：“重庆城投”）借款人民币5亿元用于 │
│ │公司生产经营，并与之签订相关借款合同。借款期限一年，借款利率执行全国银行间同业拆│
│ │借中心最近一次公布的一年期LPR，如遇全国银行间同业拆借中心调整同期贷款市场报价利 │
│ │率，利率于全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率调整日进行调整。 │
│ │ 由于重庆城投为公司控股股东，故本次交易事项构成关联交易，公司董事长陈业先生现│
│ │任重庆城投高级管理人员，根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》的规定，│
│ │关联董事陈业先生回避表决。 │
│ │ 重庆城投不是财务公司，借款利息预计不超过1,675万元（按一年期LPR3.35%预估）， │
│ │无需提交股东大会审议。上述事项经公司第十届董事会第九次独立董事专门会议审议通过。│
│ │该事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，也不构成重组上市│
│ │，无需经有关部门批准。 │
│ │ 二、关联方基本情况 │
│ │ 1、名称：重庆市城市建设投资（集团）有限公司 │
│ │ 2、类型：有限责任公司（国有独资） │
│ │ 3、注册地址：重庆市渝中区中山三路128号 │
│ │ 4、主要办公地址：重庆市江北区东升门路63号江北嘴金融城2号楼T1栋 │
│ │ 5、法定代表人：王岳 │
│ │ 6、注册资本：贰佰亿元整 │
│ │ 7、统一社会信用代码：91500000202814256L │
│ │ 8、主营业务：城市建设投资 │
│ │ 9、主要股东：重庆市国有资产管理监督委员会（以下简称“重庆市国资委”） │
│ │ 10、重庆城投成立于1993年。由重庆市财政局出资、重庆市建设委员会共同发起组建，│
│ │成立时名称为“重庆市城市建设投资公司”。2005年，重庆市国资委《关于办理市属企业国│
│ │有资本出资人变更手续的通知》，公司出资人变更为重庆市国资委，成为重庆市国资委持有│
│ │100%出资的下属企业。现已发展成为集城市基础设施建设与运营、保障房建设、房地产开发│
│ │、金融及投资等于一体的大型国有投资运营集团。截至2023年12月31日重庆城投经审计数据│
│ │：资产总额184,889,219,912.96元，负债总额64,765,634,366.16元，净资产总额120,123,5│
│ │85,546.80元，营业收入5,538,350,058.98元，净利润1,107,177,331.97元。截至2024年9月│
│ │30日重庆城投未经审计数据：资产总额188,904,345,980.59元，负债总额64,602,080,156.9│
│ │7元，净资产总额124,302,265,823.62元，营业收入1,419,085,960.65元，净利润117,778,5│
│ │55.14元。 │
│ │ 11、重庆城投持有本公司股份63.19%，系公司控股股东。 │
│ │ 12、重庆城投不属于失信被执行人。 │
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│公告日期 │2024-12-11 │
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│关联方 │重庆市城市建设投资（集团）有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │重要合同 │
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│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ 公司于2024年12月9日召开的第十届董事会第三十次会议，以6票赞成、0票反对、0票弃│
│ │权审议通过了《关于公司与重庆城投签署附条件生效的股份认购协议之补充协议暨关联交易│
│ │的议案》，重庆城投为公司的控股股东，重庆城投拟参与认购本次发行股份构成与公司的关│
│ │联交易，公司董事长陈业先生现任重庆城投高级管理人员，对此议案回避表决。 │
│ │ 公司于2024年12月10日与重庆城投签署《附条件生效的股份认购协议之补充协议》。 │
│ │ 本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。公司本│
│ │次向特定对象发行股票事项尚需通过深交所审核，并经中国证券监督管理委员会同意注册后│
│ │方可实施。 │
│ │ 二、关联方介绍 │
│ │ 1、名称：重庆市城市建设投资（集团）有限公司 │
│ │ 2、类型：有限责任公司（国有独资） │
│ │ 3、注册地址：重庆市渝中区中山三路128号 │
│ │ 4、主要办公地址：重庆市江北区东升门路63号江北嘴金融城2号楼T1栋 │
│ │ 5、法定代表人：王岳 │
│ │ 6、注册资本：贰佰亿元整 │
│ │ 7、统一社会信用代码：91500000202814256L │
│ │ 8、主营业务：城市建设投资 │
│ │ 9、主要股东：重庆市国有资产管理监督委员会（以下简称“重庆市国资委”） │
│ │ 10、重庆城投成立于1993年。由重庆市财政局出资、重庆市建设委员会共同发起组建，│
│ │成立时名称为“重庆市城市建设投资公司”。2005年，重庆市国资委《关于办理市属企业国│
│ │有资本出资人变更手续的通知》，公司出资人变更为重庆市国资委，成为重庆市国资委持有│
│ │100%出资的下属企业。现已发展成为集城市基础设施建设与运营、保障房建设、房地产开发│
│ │、金融及投资等于一体的大型国有投资运营集团。截至2023年12月31日重庆城投经审计数据│
│ │：资产总额184,889,219,912.96元，负债总额64,765,634,366.16元，净资产总额120,123,5│
│ │85,546.80元，营业收入5,538,350,058.98元，净利润1,107,177,331.97元。截至2024年9月│
│ │30日重庆城投未经审计数据：资产总额188,904,345,980.59元，负债总额64,602,080,156.9│
│ │7元，净资产总额124,302,265,823.62元，营业收入1,419,085,960.65元，净利润117,778,5│
│ │55.14元。 │
│ │ 11、重庆城投持有本公司股份63.19%，系公司控股股东。 │
│ │ 12、重庆城投不属于失信被执行人。 │
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│公告日期 │2024-10-31 │
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│关联方 │重庆市城投路桥管理有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东100%控股的企业法人 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │收购兼并 │
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│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ 2024年10月30日公司第十届董事会第二十七次会议以6票赞成，0票反对，0票弃权，审 │
│ │议通过了《关于公司收购道金公司3%股权的议案》，同意公司以评估价1，274.985万元非公│
│ │开协议方式收购重庆市城投路桥管理有限公司（以下简称“城投路桥”）所持重庆道金投资│
│ │有限公司（以下简称“道金公司”）3%股权。 │
│ │ 由于重庆市城市建设投资（集团）有限公司（以下简称“重庆城投”）为公司控股股东│
│ │，城投路桥为重庆城投100%控股的企业法人，故本次交易事项构成关联交易。根据《深圳证│
│ │券交易所股票上市规则》和《公司章程》的规定，关联董事陈业先生回避表决。 │
│ │ 上述事项经公司第十届董事会第七次独立董事专门会议审议通过。该事项不构成《上市│
│ │公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，也不构成重组上市，无需经有关部门批│
│ │准。 │
│ │ 二、关联方基本情况 │
│ │ （1）公司名称：重庆市城投路桥管理有限公司 │
│ │ （2）统一社会信用代码：915001037398235587 │
│ │ （3）成立日期：2002年7月9日 │
│ │ （4）注册地点：重庆市渝中区人民路123号附1号八楼 │
│ │ （5）法定代表人：蔡汝一 │
│ │ （6）注册资本：贰仟万元整 │
│ │ （7）经营范围：许可项目：政府授权范围内从事鹅公岩大桥、黄花园大桥、石黄隧道 │
│ │、李家沱大桥及主城八区收费公路的经营管理、安全维护及提供有关服务后的收费工作（法│
│ │律法规规定须前置许可或审批的项目除外）。 │
│ │ （8）股权结构：国有独资（重庆城投100%控股） │
│ │ （9）历史沿革：城投路桥是顺应重庆市路桥收费体制改革，经市政府批准同意，于200│
│ │2年7月正式成立的国有独资公司，注册资本2,000万元，隶属于重庆城投，为全资二级子公 │
│ │司。城投路桥主要负责主城12桥4隧的运维管养工作，管辖资产超过300亿元。2018年12月31│
│ │日之前，管养经费完全来源于路桥通行年费划拨；自路桥通行年费取消后，管养经费部分来│
│ │源于市财政局预算资金。建司以来，城投路桥优异的管养成绩得到了行业的高度肯定，先后│
│ │3次荣获国家级市政设施运维管养最高奖项“扁鹊奖”等多项荣誉，打造成为了在重庆市市 │
│ │政设施运维管养领域中具有“重庆辨识度”的品牌企业。 │
│ │ （10）主要业务最近三年发展状况：近三年主要负责重庆市中心城区12座跨江桥梁、4 │
│ │座隧道等附属设施的运维管养工作。管养设施近三年技术状况评定均达到优良以上标准。 │
│ │ （11）最近一个会计年度的营业收入、净利润和最近一个会计期末的净资产等财务数据│
│ │。截止2023年12月31日经审计数据：总资产4,832万元，总负债2,471万元，所有者权益2,36│
│ │1万元，2023年度营业收入15万元，利润总额52万元，净利润27万元。截止2024年9月30日未│
│ │经审计数据：总资产5,443万元，总负债3,075万元，所有者权益2,368万元，2024年1至9月 │
│ │营业收入无发生，利润总额9万元，净利润7万元。 │
│ │ （12）关联方城投路桥不是失信被执行人。 │
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【6.股权质押】
【累计质押】 暂无数据
【质押明细】
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│公告日期 │2024-10-17 │质押股数(万股) │1065.00 │
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│质押占所持股(%) │2.00 │质押占总股本(%) │1.26 │
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│股东名称 │重庆市城市建设投资(集团)有限公司 │
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│质押方 │重庆农村商业银行股份有限公司渝中支行 │
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│质押起始日 │2015-06-10 │质押截止日 │--- │
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│实际解押日 │2024-10-23 │解押股数(万股) │1065.00 │
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│质押说明 │2024年10月11日重庆市城市建设投资（集团）有限公司解除质押11008.0万股 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │2024年10月23日重庆市城市建设投资（集团）有限公司解除质押6550.0万股 │
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【7.担保明细】
截止日期:2024-06-30
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│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
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│重庆渝开发│重庆渝开发│ 1000.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│股份有限公│资产经营管│ │ │ │ │担保 │ │ │
│司 │理有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
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│重庆渝开发│重庆渝开发│ 980.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│股份有限公│物业管理有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
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│重庆渝开发│重庆渝开发│ 950.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│股份有限公│物业管理有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
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│重庆渝开发│重庆国际会│ 950.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│股份有限公│议展览中心│ │ │ │ │担保 │ │ │
│司 │经营管理有│ │ │ │ │ │ │ │
│ │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│重庆渝开发│重庆渝开发│ 650.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│股份有限公│资产经营管│ │ │ │ │担保 │ │ │
│司 │理有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
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│重庆渝开发│重庆骏励房│ ---│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│股份有限公│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
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【8.重大事项】
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2025-01-25│股权转让
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1、本次转让重庆朗福置业有限公司（以下简称“朗福公司”）1%股权及932万元独享利润
优先分配权是在重庆联合产权交易所集团股份有限公司（以下简称“重庆联交所”）公开挂牌
转让，是否成交存在不确定性。
2、本次股权转让后，朗福公司由公司控股子公司变为联营企业，不再纳入重庆渝开发股
份有限公司（以下简称“公司”或“渝开发”）合并报表范围。
若本次按挂牌底价成功转让朗福公司1%股权及932万元独享利润优先分配权，公司丧失对
朗福公司的控制权。
《企业会计准则》《企业会计准则解释第4号》等相关政策规定：“企业因处置部分股权
投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余股权，应当按照
其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。
处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司
自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益
，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当
期投资收益。”“企业因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，应当区
分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：（一）在个别财务报表中，对于处置的股
权，应当按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》的规定进行会计处理；同时，对于剩
余股权，应当按其账面价值确认为长期股权投资或其他相关金融资产。处置后的剩余股权能够
对原有子公司实施共同控制或重大影响的，按有关成本法转为权益法的相关规定进行会计处理
。（二）在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新
计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公
司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原
有子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。企业应当在
附注中披露处置后的剩余股权在丧失控制权日的公允价值、按照公允价值重新计量产生的相关
利得或损失的金额。”依据上述政策规定，若按挂牌底价转让成功，渝开发母公司个别会计报
表中预计产生投资收益约900万元。处置后的剩余股权能够对朗福公司产生重大影响，将由成
本法改为权益法核算。股权转让后，在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控
制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持
股比例计算应享有朗福公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制
权当期的投资收益。
一、交易概述
2025年1月24日，公司第十届董事会第三十三次会议审议通过了《关于公司挂牌转让重庆
朗福置业有限公司1%股权及932万元独享利润优先分配权的议案》，董事会同意公司在重庆联
交所公开挂牌转让持有的朗福公司1%（对应出资额1010万元）股权及932万元独享利润优先分
配权，挂牌底价1943.50万元（本次挂牌底价尚需上级国资监管部门备案）；并授权经理层签
署挂牌及交易相关文件并办理后续手续，包括：①挂牌所需相关资料；②依据此次转让方案进
行修改后，形成的本次股权转让《产权交易合同》；③与原股东签订《合资合作补充约定书》
；④变更朗福公司章程、办理工商手续等。
该事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，也不构成重组上
市。本次挂牌底价尚需上级国资监管部门备案。该事项尚需提交公司股东大会审议。
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2025-01-03│其他事项
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一、基本情况概述
2024年10月30日，重庆渝开发股份有限公司(以下简称“公司”或“渝开发公司”)第十届
董事会第二十七次会议审议通过了《关于公司收购道金公司3%股权的议案》及《关于公司吸收
合并全资子公司重庆道金投资有限公司事宜的议案》，董事会同意公司吸收合并重庆道金投资
有限公司（以下简称“道金公司”）事宜，同时授权公司管理层根据规定具体办理相关事宜，
完成资产转移、权属变更等程序和手续，并将《关于公司吸收合并全资子公司重庆道金投资有
限公司事宜的议案》提交2024年公司第五次临时股东大会审议。（具体内容请查阅2024年10月
31日公司在巨潮资讯网www.cninfo.com.cn及11月16日在《中国证券报》《证券时报》《上海
证券报》及巨潮资讯网www.cninfo.com.cn披露的相关公告，公告编号2024-078、2024-079、2
024-080）2024年11月15日，渝开发公司完成收购道金公司3%股权工商变更登记并取得新的营
业执照，成为公司全资子公司。（具体内容请查阅2024年11月16日公司在《中国证券报》《证
券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网www.cninfo.com.cn披露的相关公告，公告编号2024-08
7）2024年11月15日，2024年公司第五次临时股东大会审议通过了《关于公司吸收合并全资子
公司重庆道金投资有限公司事宜的议案》，同意公司吸收合并道金公事宜，同时授权公司管理
层根据规定具体办理相关事宜，完成资产转移、权属变更等程序和手续。（具体内容请查阅20
24年11月16日公司在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网www.cninfo.c
om.cn披露的相关公告，公告编号2024-088）。
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2024-12-31│重要合同
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一、情况概述
2020年10月15日，公司第九届董事会第四次会议审议通过了《关于南樾天宸项目A69/01地
块高层团购并签订框架协议的议案》，同意公司南樾天宸项目A69/01地块高层房屋被重庆经济
技术开发区征地服务中心（以下简称：“经开区征地中心”）团购并与其签订框架协议，并授
权经理团按照框架协议内容推动并办理后续相关事宜，包括但不限于满足前提条件后签定正式
团购协议等。2020年12月7日，公司与经开区征地中心签订了《“渝开发南樾天宸”住宅房屋
购买协议》（以下简称“团购协议”）。（详情请见公司于2020年10月16日、12月8日在《中
国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告，公告编号：2020-043、
2020-046、2020-052）。
因经开区征地中心机构改革，并为保证团购项目顺利推进，经公司内部程序审议通过，公
司于2022年3月4日与重庆经济技术开发区土地利用事务中心（以下简称“事务中心”）就合同
内容调整签定了《补充协议》（以下称“《补充协议一》”）。（详情请见公司于2022年3月2
6日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的2021年度年报全文
及摘要中的“重要事项”，公告编号：2022-006、2022-007）。
2023年6月29日，公司第十届董事会第三次会议审议通过了《关于与重庆经济技术开发区
土地利用事务中心签订渝开发南樾天宸团购项目补充协议的议案》，董事会同意公司与事务中
心就相关交付期限、款项支付等问题进行重新约定，并签定了《补充协议二》。（详情请见公
司于2023年6月30日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公
告，公告编号：2023-053、2023-054）。
2024年4月3日，公司第十届董事会第十五次会议审议通过了《关于与重庆经济技术开发区
土地利用事务中心签订渝开发南樾天宸团购项目补充协议三的议案》，董事会同意公司与重庆
经济技术开发区土地利用事务中心就调整团购项目二期剩余价款支付时间、违约责任等相关事
宜签订《补充协议三》。
（详情请见公司于2024年4月8日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资
讯网上披露的公告，公告编号：2024-010、2024-011）2024年12月30日，公司第十届董事会第
三十一次会议审议通过了《关于与重庆经济技术开发区土地利用事务中心签订渝开发南樾天宸
团购项目补充协议四的议案》，董事会同意公司与重庆经济技术开发区土地利用事务中心签订
南樾天宸团购项目《补充协议四》。
二、对方情况
1、名称：重庆经济技术开发区土地利用事务中心
2、地址：重庆市南岸区通江大道江桥路1号附1号
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