资本运作☆ ◇000514 渝 开 发 更新日期：2026-02-28◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
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│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
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│首发融资 │ 1992-06-01│ 1.00│ 1800.00万│
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│配股 │ 1993-11-15│ 3.50│ 5651.10万│
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│增发 │ 2007-01-22│ 4.70│ 14.59亿│
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【2.股权投资】
截止日期:2025-06-30
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│重庆农村商业银行 │ 4800.00│ ---│ ---│ 21420.00│ ---│ 人民币│
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【3.项目投资】 暂无数据
【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】
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│公告日期 │2025-03-25 │交易金额(元)│1943.50万 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │重庆朗福置业有限公司1%股权 │标的类型 │股权 │
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│买方 │上海复地投资管理有限公司 │
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│卖方 │重庆渝开发股份有限公司 │
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│交易概述 │转让方（以下简称甲方）：重庆渝开发股份有限公司 │
│ │ 受让方（以下简称乙方）：上海复地投资管理有限公司 │
│ │ 第一条产权转让的标的 │
│ │ 甲方将所拥有（持有）的重庆朗福置业有限公司1%股权(对应出资额1010万元)有偿转让│
│ │给乙方。 │
│ │ 第二条产权转让的价格 │
│ │ 甲方将上述产权以人民币1943.50万元（大写：壹仟玖佰肆拾叁万伍仟元整）转让给乙 │
│ │方。 │
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【6.关联交易】
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│公告日期 │2025-12-26 │
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│关联方 │重庆市城市建设投资（集团）有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │企业借贷 │
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│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ 2025年12月25日公司第十届董事会第五十一次会议以5票赞成，0票反对，0票弃权，审 │
│ │议通过了《关于公司拟向控股股东重庆城投借款4亿元用于生产经营暨关联交易的议案》， │
│ │董事会同意公司向重庆市城市建设投资（集团）有限公司（以下简称“重庆城投”）借款4 │
│ │亿元，期限一年，借款利率执行全国银行间同业拆借中心最近一次公布的一年期LPR，本次 │
│ │利息金额预计不超过1,200万元，并签订相关借款合同。 │
│ │ 由于重庆城投为公司控股股东，故本次交易事项构成关联交易，公司董事长陈业先生现│
│ │任重庆城投高级管理人员，此议案已回避表决。上述关联交易已经公司第十届董事会第十五│
│ │次独立董事专门会议全票同意审议通过。 │
│ │ 该事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，也不构成重组│
│ │上市，无需经有关部门批准。已经深圳证券交易所豁免将本次关联交易提交股东会审议。 │
│ │ 二、关联方基本情况 │
│ │ 1、名称：重庆市城市建设投资（集团）有限公司 │
│ │ 重庆城投持有本公司股份63.19%，系公司控股股东。 │
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│公告日期 │2025-11-20 │
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│关联方 │重庆市城市建设土地发展有限责任公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │资产出售 │
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│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ 2025年11月19日公司第十届董事会第四十九次会议以5票赞成，0票反对，0票弃权，审 │
│ │议通过了《关于以非公开转让方式向重庆市城市建设土地发展有限责任公司出售祈年悦城5 │
│ │栋4楼5楼住宅资产暨关联交易的议案》，董事会同意公司全资子公司重庆渝开发物业管理有│
│ │限公司（以下简称：“物业公司”）采取非公开方式以评估价值1239.62万元向公司关联方 │
│ │重庆市城市建设土地发展有限责任公司（以下简称：“土地发展公司”）出售建筑面积为15│
│ │08.2㎡的祈年悦城5栋4楼5楼住宅资产。 │
│ │ 由于重庆市城市建设投资（集团）有限公司（以下简称“重庆城投”）为公司控股股东│
│ │，土地发展公司为重庆城投100%控股的企业法人，故本次交易事项构成关联交易。根据《深│
│ │圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》的规定，关联董事陈业先生回避表决。 │
│ │ 上述关联交易已经公司第十届董事会第十四次独立董事专门会议以3票赞成，0票反对，│
│ │0票弃权，审议通过，同意票数已过半。 │
│ │ 该事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，也不构成重组│
│ │上市，本次交易的资产评估报告已报上级国资监管部门备案。本次采取非公开转让方式符合│
│ │《企业国有资产交易监督管理办法》。 │
│ │ 二、关联方基本情况 │
│ │ （1）公司名称：重庆市城市建设土地发展有限责任公司 │
│ │ 重庆城投持有土地发展公司100%股权，实际控制人为重庆市国有资产监督管理委员会。│
│ │由于重庆城投为公司控股股东，公司与土地发展公司构成关联关系。 │
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│公告日期 │2025-06-21 │
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│关联方 │重庆市城市建设投资（集团）有限公司及其控股子公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及其控股子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-06-21 │
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│关联方 │重庆市城市建设投资（集团）有限公司及其控股子公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及其控股子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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【7.股权质押】
【累计质押】 暂无数据
【质押明细】
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│公告日期 │2024-10-17 │质押股数(万股) │1065.00 │
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│质押占所持股(%) │2.00 │质押占总股本(%) │1.26 │
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│股东名称 │重庆市城市建设投资(集团)有限公司 │
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│质押方 │重庆农村商业银行股份有限公司渝中支行 │
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│质押起始日 │2015-06-10 │质押截止日 │--- │
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│实际解押日 │2024-10-23 │解押股数(万股) │1065.00 │
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│质押说明 │2024年10月11日重庆市城市建设投资（集团）有限公司解除质押11008.0万股 │
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│解押说明 │2024年10月23日重庆市城市建设投资（集团）有限公司解除质押6550.0万股 │
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【8.担保明细】
截止日期:2025-06-30
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│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
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│重庆渝开发│重庆渝开发│ 1000.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│股份有限公│物业管理有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
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│重庆渝开发│重庆渝开发│ 1000.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│股份有限公│物业管理有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
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│重庆渝开发│重庆渝开发│ 600.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│股份有限公│物业管理有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
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│重庆渝开发│重庆渝开发│ 0.0000│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│股份有限公│物业管理有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
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│重庆渝开发│重庆骏励房│ ---│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│股份有限公│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
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【9.重大事项】
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2026-02-13│资产出售
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特别提示：本次资产出售采用公开挂牌转让方式，最终交易价格根据竞价结果确定，能否
完成交易具有不确定性，请各位投资者注意投资风险。
一、交易概述
2025年11月26日，重庆渝开发股份有限公司（以下简称“公司”或“渝开发”）第十届董
事会第五十次会议审议通过了《关于与重庆经济技术开发区土地利用事务中心就团购尾款进行
债权债务重组的议案》，同意重庆经济技术开发区土地利用事务中心将其持有的金隅新都会天
宸4幢177套住宅冲抵其团购尾款。（详情请见公司于2025年11月28日在《中国证券报》《证券
时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告，公告编号：2025-073、2025-074）。
2026年2月12日，公司第十届董事会第五十二次会议审议通过了《关于出售公司权属金隅
新都会天宸项目4幢177套住宅资产的议案》，董事会同意公司通过重庆联合产权交易所集团（
以下简称“重庆联交所”）以公开挂牌转让方式，出售公司权属金隅新都会天宸项目4幢177套
住宅资产。该资产建筑面积共计19523.79平方米，挂牌单价12880元/平方米，挂牌底价251466
415.20元，并授权经理层办理挂牌转让具体事宜。
上述资产已由北京中企华资产评估有限责任公司完成市场价值评估，相关评估结果已经上
级国资监管部门备案。
本次公开挂牌事宜不涉及关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的
重大资产重组，无需提交公司股东会审议。
二、交易对手方情况
本次转让事宜将在重庆联交所以公开挂牌方式进行，交易对手方目前尚未确定。
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2026-01-31│其他事项
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一、本期业绩预计情况
1、业绩预告期间：2025年1月1日至2025年12月31日2、业绩预告情况：预计净利润为正值
且属于扭亏为盈情形
二、与会计师事务所沟通情况
公司已就本次业绩预告相关事项与会计师事务所进行了预沟通，双方对本报告期业绩预告
内容不存在重大分歧。
三、业绩变动原因说明
本报告期公司预计归属于上市公司股东的净利润实现扭亏为盈，主要原因系：1、转让朗
福公司1%股权，丧失对其控制权，确认投资收益2.4亿元；2、根据土地增值税相关新规，计提
土地增值税约1亿元；3、销售规模增加，主营业务毛利较上年增加约1.2亿元；4、确认对联营
企业的投资损失较上年增加约0.8亿元。
本报告期非经常性损益主要来源于转让朗福公司1%股权及计提土地增值税，预计非经常性
损益对公司净利润影响金额约1.35亿元。
四、风险提示
2026年1月30日重庆市税务局发布《关于明确土地增值税若干征管口径的公告》，公司还
需进一步研判该公告涉及的相关政策对公司2025年度业绩的影响，若有重大调整，公司将及时
进行披露。
本次业绩预告系公司财务部门初步测算结果，未经注册会计师审计。相关具体数据将在公
司2025年年度报告中详细披露，敬请投资者注意投资风险，谨慎投资。
五、其他相关说明
本公司指定的信息披露媒体为《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》以及巨潮资讯
网。本公司将严格按照有关法律法规的规定及时做好信息披露工作，敬请投资者注意投资风险
。
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2026-01-13│其他事项
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1、本次股东会没有出现否决议案的情形。
2、本次股东会没有涉及变更以往股东会已通过的决议。
3、根据《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号---主板上市公司规范运作》（202
5年修订）及《公司章程》规定，本次会议审议的两项议案须经由出席股东会的股东（包括股
东代理人）所持表决权的2/3以上通过。
一、会议召开的情况
1、会议时间：
现场会议召开时间：2026年1月12日（星期一）上午10:00；网络投票时间：2026年1月12
日。其中，通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的具体时间为：2026年1月12日上午9:1
5-9:25，9:30－11:30，下午1:00-3:00；通过深圳证券交易所互联网投票系统投票的具体时间
为：2026年1月12日上午9:15—下午3:00。
2、现场会议召开地点：重庆市南岸区江南大道2号重庆国际会议展览中心会议中心101会
议室
3、会议召开方式：本次股东会采取现场投票与网络投票相结合的方式
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2025-12-26│企业借贷
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特别提示：
本次关联交易系公司控股股东向公司提供资金支持，资金利率不高于贷款市场报价利率，
且公司无需为此提供任何担保，符合《深圳证券交易所股票上市规则》中关于豁免提交股东会
审议的相关条件。公司在召开董事会审议本次关联交易前已完成深圳证券交易所关于豁免提交
股东会审议的相关程序。
一、关联交易概述
2025年12月25日公司第十届董事会第五十一次会议以5票赞成，0票反对，0票弃权，审议
通过了《关于公司拟向控股股东重庆城投借款4亿元用于生产经营暨关联交易的议案》，董事
会同意公司向重庆市城市建设投资（集团）有限公司（以下简称“重庆城投”）借款4亿元，
期限一年，借款利率执行全国银行间同业拆借中心最近一次公布的一年期LPR，本次利息金额
预计不超过1200万元，并签订相关借款合同。
由于重庆城投为公司控股股东，故本次交易事项构成关联交易，公司董事长陈业先生现任
重庆城投高级管理人员，此议案已回避表决。上述关联交易已经公司第十届董事会第十五次独
立董事专门会议全票同意审议通过。该事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的
重大资产重组，也不构成重组上市，无需经有关部门批准。已经深圳证券交易所豁免将本次关
联交易提交股东会审议。
二、关联方基本情况
1、名称：重庆市城市建设投资（集团）有限公司
2、类型：有限责任公司（国有独资）
3、注册地址：重庆市渝中区中山三路128号
4、主要办公地址：重庆市江北区东升门路63号江北嘴金融城2号楼T1栋
5、法定代表人：石飞
6、注册资本：贰佰亿元整
7、统一社会信用代码：91500000202814256L
8、主营业务：城市建设投资
9、主要股东：重庆市国有资产管理监督委员会（以下简称“重庆市国资委”）
10、重庆城投成立于1993年。由重庆市财政局出资、重庆市建设委员会共同发起组建，成
立时名称为“重庆市城市建设投资公司”。2005年，重庆市国资委《关于办理市属企业国有资
本出资人变更手续的通知》，公司出资人变更为重庆市国资委，成为重庆市国资委持有100%出
资的下属企业。现已发展成为集城市基础设施建设与运营、保障房建设、房地产开发、金融及
投资等于一体的大型国有投资运营集团。重庆城投截至2024年12月31日经审计财务数据：资产
总额183972334509.22元，负债总额67692370372.65元，净资产总额116279964136.57元，营业
收入2525692366.65元，净利润52357819.34元。截至2025年9月30日未经审计财务数据：资产
总额179928272628.54元，负债总额69832058260.37元，净资产总额110096214368.17元，营业
收入2189284812.14元，净利润275533983.67元。
11、重庆城投持有本公司股份63.19%，系公司控股股东。
12、重庆城投不属于失信被执行人。
三、关联交易的定价政策及定价依据
借款利率执行全国银行间同业拆借中心最近一次公布的一年期LPR，如遇全国银行间同业
拆借中心调整同期贷款市场报价利率，利率于全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报
价利率调整日进行调整。
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2025-12-26│其他事项
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一、召开会议的基本情况
1、股东会届次：2026年第一次临时股东会
2、股东会的召集人：董事会
3、本次会议的召集、召开符合《中华人民共和国公司法》《深圳证券交易所股票上市规
则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》等法律、行
政法规、部门规章、规范性文件及《公司章程》的有关规定。
4、会议时间：
（1）现场会议时间：2026年01月12日10:00
（2）网络投票时间：通过深圳证券交易所系统进行网络投票的具体时间为2026年01月12
日9:15-9:25，9:30-11:30，13:00-15:00；通过深圳证券交易所互联网投票系统投票的具体时
间为2026年01月12日9:15至15:00的任意时间。
5、会议的召开方式：现场表决与网络投票相结合。
6、会议的股权登记日：2026年01月05日
7、出席对象：
（1）在股权登记日持有公司股份的普通股股东或其代理人。
于股权登记日下午收市时在中国结算深圳分公司登记在册的公司全体普通股股东均有权出
席股东会，并可以以书面形式委托代理人出席会议和参加表决，该股东代理人不必是本公司股
东。
（2）公司董事、高级管理人员。
（3）公司聘请的律师。
8、会议地点：重庆市南岸区江南大道2号重庆国际会议展览中心101会议室。
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2025-12-03│重要合同
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重庆渝开发股份有限公司（以下简称：“公司”）近十二个月累计已签订11份，货值共计
约6.76亿元的《资产购买协议》。该协议均需与购房者签订商品房买卖合同，办理了交房通知
或交房手续，或者根据购房协议约定的条件视同客户接收时确认收入，预计实现营业收入约6.
21亿元，预计对公司2025年营业收入影响约3.63亿元，对公司2026年营业收入影响约2.58亿元
，但具体的利润贡献目前尚无法准确预计。公司将按照会计准则及公司会计政策要求在相应的
会计期间确认收入，相关财务数据最终以经会计师事务所审计的数据为准。
一、合同签署概况
截至本公告披露日，11份《资产购买协议》已全部签订完毕。
涉及资产为公司开发的贯金和府项目相关产品。
二、交易对手方介绍
1、基本情况：
由于交易对手方信息属于商业秘密，故采用“客户一”进行表述。
客户一与公司不存在关联关系。
2、2025年公司与客户一共签订11份《资产购买协议》，资产为公司开发的贯金和府项目
相关产品。
3、近三年（不含2025年）未与客户一发生类似交易。
4、履约能力分析：客户一依法存续且经营正常，具备良好的资信情况和正常的履约能力
，不属于失信被执行人。
三、协议主要内容
甲方：重庆渝开发股份有限公司
乙方：客户一
（一）协议主要情况概述
1、定价依据：已签订的11份《资产购买协议》涉及的资产均遵循公司产品销售一户一价
政策按照内部制度进行了审议。
2、网签备案：已签订的11份《资产购买协议》涉及金额约6.76亿元协议，约定年内需完
成约3.96亿元资产的《商品房买卖合同》网签备案工作；2026年6月20日前完成约2.8亿元资产
的《商品房买卖合同》网签备案工作；2026年6月20日前，由乙方或乙方指定的第三方与甲方
完成所有资产的《商品房买卖合同》的网签备案工作。
3、购房款支付：已签订的11份《资产购买协议》，最多分为三期支付，最晚支付时间约
定为乙方须在2026年5月30日前，向甲方支付全部房屋的购房款。
（二）协议其他主要条款约定如下：
1、资产购置履约保证金
（1）双方确认乙方按以下方式向甲方缴纳资产购置履约保证金：甲乙双方确认，为确保
本协议履行，乙方在协议签订后7日内，须向甲方缴纳资产购置履约保证金。资产购置履约保
证金的金额为资产购置总额的10%，该部分保证金可冲抵最后一期资产购买价款。
（2）甲乙双方确认，乙方未按约定时间足额缴纳资产购置履约保证金的，甲方有权把乙
方已缴纳的资产购置款用于补足资产购置履约保证金。由此导致乙方欠缴资产购置款项的，乙
方应承担逾期付款的违约责任。
2、资产购置款项付款方式
乙方可以委托第三方向甲方支付资产购置款项，乙方如需委托第三方支付，乙方及第三方
应共同向甲方出具《委托付款说明》。乙方与其委托的付款方之间的债权债务关系，由乙方与
其委托的付款方自行解决，与甲方无关。
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2025-11-28│债务重组
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