资本运作☆ ◇000517 荣安地产 更新日期：2025-05-21◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
┌───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ ---│ 17.26│ 4.79亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│首发融资 │ 1993-05-01│ 3.30│ 5412.00万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│配股 │ 1994-04-07│ 3.80│ 2322.17万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2009-04-08│ 2.92│ 24.18亿│
└───────────┴───────────┴───────────┴───────────┘
【2.股权投资】
截止日期:2020-06-30
┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┬──────┐
│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│其他 │ 33934.94│ ---│ ---│ 40519.66│ ---│ 人民币│
└─────────┴─────┴─────┴─────┴─────┴──────┴──────┘
【3.项目投资】 暂无数据
【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】 暂无数据
【6.关联交易】
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-29 │
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│关联方 │宁波荣安物业服务有限公司及其下属子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司实际控制人间接持股的公司及其下属子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-29 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │宁波荣安物业服务有限公司及其下属子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司实际控制人间接持股的公司及其下属子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人出租房产 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-29 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │宁波荣安物业服务有限公司及其下属子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司实际控制人间接持股的公司及其下属子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
【7.股权质押】
【累计质押】
股东名称 累计质押股数(股) 占总股本(%) 占持股比例(%) 公告日期
─────────────────────────────────────────────────
荣安集团股份有限公司 3.06亿 9.62 12.52 2025-04-11
─────────────────────────────────────────────────
合计 3.06亿 9.62
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【质押明细】
┌────────┬──────────────┬────────┬──────────────┐
│公告日期 │2024-05-25 │质押股数(万股) │7565.00 │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│质押占所持股(%) │4.96 │质押占总股本(%) │2.38 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│股东名称 │荣安集团股份有限公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │浦发银行宁波分行 │
├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤
│质押起始日 │2024-05-22 │质押截止日 │--- │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│实际解押日 │--- │解押股数(万股) │--- │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│质押说明 │2024年05月22日荣安集团股份有限公司质押了7565万股给浦发银行宁波分行 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │--- │
└────────┴──────────────────────────────────────┘
┌────────┬──────────────┬────────┬──────────────┐
│公告日期 │2024-05-25 │质押股数(万股) │6050.00 │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│质押占所持股(%) │3.96 │质押占总股本(%) │1.90 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│股东名称 │荣安集团股份有限公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │浦发银行宁波分行 │
├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤
│质押起始日 │2024-05-23 │质押截止日 │--- │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│实际解押日 │--- │解押股数(万股) │--- │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│质押说明 │2024年05月23日荣安集团股份有限公司质押了6050万股给浦发银行宁波分行 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │--- │
└────────┴──────────────────────────────────────┘
┌────────┬──────────────┬────────┬──────────────┐
│公告日期 │2023-09-14 │质押股数(万股) │11000.00 │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│质押占所持股(%) │7.21 │质押占总股本(%) │3.46 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│股东名称 │荣安集团股份有限公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │临商银行宁波分行 │
├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤
│质押起始日 │2023-09-11 │质押截止日 │--- │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│实际解押日 │2024-10-17 │解押股数(万股) │11000.00 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│质押说明 │2023年09月11日荣安集团股份有限公司质押了11000万股给临商银行宁波分行 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │2024年10月17日荣安集团股份有限公司解除质押22900万股 │
└────────┴──────────────────────────────────────┘
┌────────┬──────────────┬────────┬──────────────┐
│公告日期 │2023-09-14 │质押股数(万股) │11900.00 │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│质押占所持股(%) │7.80 │质押占总股本(%) │3.74 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│股东名称 │荣安集团股份有限公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │临商银行宁波分行 │
├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤
│质押起始日 │2023-09-11 │质押截止日 │--- │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│实际解押日 │2024-10-17 │解押股数(万股) │11900.00 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│质押说明 │2023年09月11日荣安集团股份有限公司质押了11900万股给临商银行宁波分行 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │2024年10月17日荣安集团股份有限公司解除质押22900万股 │
└────────┴──────────────────────────────────────┘
【8.担保明细】
截止日期:2024-12-31
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬─────┬────┬───┬───┐
│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
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│荣安地产股│杭州香华投│ 4.70亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│资管理有限│ │ │ │ │保证 │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
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│荣安地产股│宁波荣园置│ 4.47亿│人民币 │--- │--- │抵押 │否 │否 │
│份有限公司│业有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
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│荣安地产股│宁波欢乐购│ 3.10亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│广场开发有│ │ │ │ │保证 │ │ │
│ │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│荣安地产股│宁波欢乐购│ 3.10亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│广场开发有│ │ │ │ │保证 │ │ │
│子公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│荣安地产股│宁波康美房│ 2.12亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│屋租赁有限│ │ │ │ │保证 │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
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│荣安地产股│义乌荣安置│ 1.52亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│业有限公司│ │ │ │ │保证 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│荣安地产股│宁波康发置│ 1.48亿│人民币 │--- │--- │抵押 │否 │否 │
│份有限公司│业有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│荣安地产股│义乌市华捷│ 1.39亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│置业有限公│ │ │ │ │保证 │ │ │
│ │司 │ │ │ │ │ │ │ │
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│荣安地产股│浙江天苑景│ 1.30亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│观建设有限│ │ │ │ │保证 │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│荣安地产股│浙江博苑建│ 1.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│设有限公司│ │ │ │ │保证 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│荣安地产股│浙江天苑景│ 1.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│观建设有限│ │ │ │ │保证 │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│荣安地产股│浙江天苑景│ 1.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│观建设有限│ │ │ │ │保证 │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│荣安地产股│浙江博苑建│ 5000.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│设有限公司│ │ │ │ │保证 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│荣安地产股│浙江天苑景│ 5000.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│观建设有限│ │ │ │ │保证 │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│荣安地产股│宁波康迪贸│ 1000.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│份有限公司│易有限公司│ │ │ │ │保证 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│荣安地产股│宁波荣友置│ 0.0000│人民币 │--- │--- │--- │否 │否 │
│份有限公司│业有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
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【9.重大事项】
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2025-04-29│对外担保
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一、预计担保情况概述
荣安地产股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）为确保公司生产经营的持续、
稳健发展，满足公司及控股子公司日常融资需求，根据《深圳证券交易所上市公司自律监管指
引第3号——行业信息披露》的相关规定，结合公司房地产项目开发进度情况，公司预计2025
年度新增对控股子公司提供担保的情况如下：公司为控股子公司以及控股子公司为其他控股子
公司提供担保，在授权有效期内提供的新增担保总额须不超过人民币60亿元。
（三）上述担保计划的有效期：自股东大会审议通过之日起12个月内。保的具体事项。董
事长或经合法授权的其他人员应根据公司董事会或股东大会的决议代表公司签署担保合同。
1.单笔担保额度超过公司最近一期经审计净资产的10%；
2.公司及控股子公司对外担保总额超过公司最近一期经审计净资产50%以后提供的任何担
保；
3.为资产负债率超过70%的被担保人提供的担保；
4.按照担保金额连续十二个月内累计计算原则，超过公司最近一期经审计总资产30％的担
保；
5.按照担保金额连续十二个月内累计计算原则，超过公司最近一期经审计净资产的50％且
绝对金额超过5000万元人民币；
2025年4月25日公司第十二届董事会第七次会议审议通过了《关于2025年度对外担保预计
情况的议案》，表决结果：6票同意，0票反对，0票弃权。根据《深圳证券交易所股票上市规
则》、《深圳证券交易上市公司规范运作指引》及公司章程等相关规定，本次对外担保事项尚
需提交股东大会审议。
二、被担保人基本情况
纳入本次新增授权担保范围的控股子公司包括但不限于以下公司：
1.公司名称：宁波荣信置业有限公司
2.成立日期：2020年08月31日
3.注册地点：浙江省宁波市鄞州区东柳坊81号
4.法定代表人：徐小峰
5.注册资本：贰佰万元整
6.经营范围：房地产开发经营；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批
准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。7.股权结构：荣安地产股份有限公
司间接持有“宁波荣信”100%股权。
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2025-04-29│其他事项
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荣安地产股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）于2025年4月25日召开公司第
十二届董事会第七次会议审议通过了《关于续聘会计师事务所的议案》，拟续聘天衡会计师事
务所（特殊普通合伙）（以下简称“天衡所”）担任公司2025年度财务报告和内控报告的审计
机构，聘期一年。
一、拟聘任会计师事务所的基本情况
1.基本信息
(1)机构信息
天衡会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“天衡事务所”或“天衡所”）成立于20
13年，前身为始建于1985年的江苏会计师事务所，1999年脱钩改制，2013年转制为特殊普通合
伙会计师事务所。注册地址为南京市建邺区江东中路106号1907室。天衡所已取得江苏省财政
厅颁发的《会计师事务所执业证书》，是中国首批获得证券期货相关业务资格和首批取得金融
企业审计资格的会计师事务所之一。
（2）人员信息
天衡所首席合伙人为郭澳先生。截至2024年末拥有合伙人85人，注册会计师419人。注册
会计师中，222人签署过证券业务审计报告。
（3）业务规模
天衡所2024年度业务收入总额52,937.55万元，其中，审计业务收入46,009.42万元，证券
业务收入15,518.61万元。2024年年报审计上市公司95家，收费总额9,271.16万元；主要行业
涉及制造业，电力、热力、燃气及水生产和供应业，科学研究和技术服务业，批发和零售业，
金融业、建筑业、房地产业、采矿业、文化、体育和娱乐业等。本公司同行业上市公司审计客
户1家。
2、投资者保护能力
截至2024年末，天衡会计师事务所（特殊普通合伙）计提的职业风险基金余额为2,445.10
万元，职业保险累计赔偿限额10,000.00万元；相关职业保险能够覆盖因审计失败导致的民事
赔偿责任，符合相关规定。
3、独立性和诚信记录
天衡会计师事务所近三年因执业行为受到刑事处罚0次、行政处罚3次、监督管理措施6次
、自律监管措施6次和纪律处分1次。30名从业人员近三年因执业行为受到刑事处罚0次、行政
处罚3次（涉及6人）、监督管理措施9次（涉及19人）、自律监管措施6次（涉及13人）和纪律
处分1次（涉及2人）。
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2025-04-29│委托理财
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鉴于荣安地产股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）曾于2024年6月28日召开2
023年度股东大会审议通过了《关于对使用短期闲置资金购买理财产品进行授权的议案》，该
授权事项的期限即将到期。为降低公司财务费用，提高公司的资金使用效率，实现股东利益最
大化，公司拟提请股东大会授权董事会，董事会在取得股东大会授权之同时，进一步授权公司
董事长对公司使用自有闲置资金购买理财产品（含银行理财产品、信托产品等）的事项进行决
策。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》的相关规定，上述事项不构成关联
交易、也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》中规定的重大资产重组，尚需提交股东大
会审议。
具体授权条件如下：
一、授权购买理财产品基本情况
1、授权额度
不超过20亿元人民币。在上述额度内，资金可以滚动使用，且任意时点进行投资理财的总
金额不超过20亿元。
2、授权投资品种
投资品种以保本型和非保本型低风险理财产品为主。
3、资金来源
公司以短期自有闲置资金作为投资理财的资金来源，在具体操作时对公司的资金收支进行
合理预测和安排，不影响公司日常经营活动。
4、实施方式
投资理财以公司或子公司名义进行,在股东大会授权范围内实施具体相关事宜。
5、授权有效期
授权投资期限自公司股东大会审议通过之日起12个月内。
6、关联关系规避
公司与提供委托理财的金融机构不存在关联关系，相关交易不构成关联交易。
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2025-04-29│其他事项
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（一）本次计提减值准备的原因
荣安地产股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）为更加真实、准确、客观地反
映公司资产负债状况和经营成果，根据《企业会计准则》以及相关文件的要求，对截至2024年
12月31日的存货、应收款项、合同资产等各项资产进行减值测试，对可能发生减值损失的资产
计提了资产减值准备。
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2025-04-29│其他事项
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一、审议情况
荣安地产股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）于2025年4月25日召开第十二
届董事会第七次会议、第十二届监事会第七次会议审议通过了《2024年度利润分配预案》，同
意公司2024年度不进行利润分配，亦不进行资本公积转增股本。本议案尚需提交公司2024年度
股东大会审议。
二、利润分配和资本公积金转增股本方案的基本情况
经天衡会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2024年度合并归属于全体股东的净利润
为-1730936741.46元，期末合并报表中可供分配的利润为3457965301.57元。公司（母公司）
期初未分配利润4494679,945.91元，母公司2024年实现净利润1750539398.90元，按母公司净
利润的10%,提取法定盈余公积175053939.89元,分配利润1018855195.20元，报告期末累计可供
股东分配利润5051310209.72元。
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2025-04-11│股权质押
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荣安地产股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）于近日接到公司控股股东荣安
集团股份有限公司（以下简称“荣安集团”）的通知，获悉荣安集团将其所持有本公司的部分
股份办理了解除质押。
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2024-10-31│其他事项
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一、监事会会议召开情况
荣安地产股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）第十二届监事会第六次临时会
议通知于2024年10月25日以电子邮件、短信等方式发出。会议于2024年10月29日以通讯方式召
开，本次会议应出席监事3名，实际参加表决监事3名。本次会议由监事会主席石敏波先生提议
召开，会议符合《公司法》和《公司章程》的有关规定，会议有效成立。
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2024-10-19│股权质押
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荣安地产股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）于近日接到公司控股股东荣安
集团股份有限公司（以下简称“荣安集团”）的通知，获悉荣安集团将其所持有本公司的部分
股份办理了解除质押。
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2024-08-28│其他事项
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荣安地产股份有限公司（
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