资本运作☆ ◇000736 *ST中地 更新日期：2025-06-14◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
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│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
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│首发融资 │ 1997-04-10│ 3.30│ 3011.00万│
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│配股 │ 2000-11-07│ 15.00│ 8581.24万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2008-11-07│ 5.77│ 12.73亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2024-06-12│ 8.59│ 4.38亿│
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【2.股权投资】
截止日期:2024-12-31
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│中交物业服务集团有│ 69994.84│ ---│ 100.00│ ---│ ---│ 人民币│
│限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│合肥和璟房地产开发│ 33263.00│ ---│ 100.00│ ---│ ---│ 人民币│
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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【3.项目投资】
截止日期:2024-12-31
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│长沙中交凤鸣花语园│ 1.57亿│ 1.57亿│ 1.57亿│ 100.00│ 1870.68万│ ---│
│（长沙凤鸣东方） │ │ │ │ │ │ │
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│天津春映海河 │ 2.77亿│ 2.77亿│ 2.77亿│ 100.00│ 7218.41万│ ---│
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│补充流动资金 │ 395.46万│ 395.46万│ 395.46万│ 100.00│ ---│ ---│
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【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】
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│公告日期 │2025-01-22 │交易金额(元)│--- │
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│币种 │--- │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │房地产开发业务相关资产及负债 │标的类型 │资产、债权 │
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│买方 │中交房地产集团有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │中交地产股份有限公司 │
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│交易概述 │1、中交地产股份有限公司（以下简称“公司”）拟将公司持有的房地产开发业务相关资产 │
│ │及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产集团”）。本次交│
│ │易拟采用现金方式，不涉及发行股份。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2024-11-30 │交易金额(元)│6999.48万 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
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│交易标的 │中交物业服务集团有限公司10%股权 │标的类型 │股权 │
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│买方 │中交地产股份有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │中国交通建设集团有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │1、中交地产股份有限公司（以下简称“上市公司”或“公司”）拟以现金方式购买中国交 │
│ │通建设集团有限公司（以下简称“中交集团”）及其下属子公司中交房地产集团有限公司（│
│ │以下简称“地产集团”）、中交一公局集团有限公司（以下简称“中交一公局”）及中交投│
│ │资有限公司（以下简称“中交投资”，与中交集团、地产集团及中交一公局合称“转让方”│
│ │）分别持有的中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”或“标的公司”）10%、5│
│ │1%、24%及15%股权（以下简称“本次交易”或“本次关联交易”）。 │
│ │ 2、中交集团系本公司间接控股股东，地产集团系本公司直接控股股东，中交一公局及 │
│ │中交投资系中交集团控制的企业，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次│
│ │交易构成关联交易。 │
│ │ 2024年11月1日，公司与中交集团、地产集团、中交一公局、中交投资已签订了《股权 │
│ │转让协议》，具体内容如下：1、协议主体 │
│ │ 甲方（转让方）： │
│ │ 甲方一：中国交通建设集团有限公司 │
│ │ 甲方二：中交房地产集团有限公司 │
│ │ 甲方三：中交一公局集团有限公司 │
│ │ 甲方四：中交投资有限公司 │
│ │ （受让方）：中交地产股份有限公司 │
│ │ 2、交易标的及交易方案 │
│ │ 甲方一、甲方二、甲方三及甲方四拟将其持有的标的公司全部股权，即标的公司合计10│
│ │0%股权转让给乙方，乙方同意购买标的股权。 │
│ │ 3、标的公司股权作价 │
│ │ 根据《资产评估报告》，标的公司在基准日的净资产评估值为69994.84万元（以最终经│
│ │备案的评估值为准）。本次交易根据评估值确定标的股权交易对价为69994.84万元，其中：│
│ │甲方一拟转让标的公司10%股权的交易对价为6999.484万元；甲方二拟转让标的公司51%股权│
│ │的交易对价35697.3684万元；甲方三拟转让标的公司24%股权的交易对价为16798.7616万元 │
│ │；甲方四拟转让标的公司15%股权的交易对价为10499.226万元。 │
│ │ 中交物业服务集团有限公司100%股权的工商变更登记手续正在办理中，公司将根据进展│
│ │情况及时履行信息披露义务。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2024-11-30 │交易金额(元)│3.57亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
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│交易标的 │中交物业服务集团有限公司51%股权 │标的类型 │股权 │
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│买方 │中交地产股份有限公司 │
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│卖方 │中交房地产集团有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │1、中交地产股份有限公司（以下简称“上市公司”或“公司”）拟以现金方式购买中国交 │
│ │通建设集团有限公司（以下简称“中交集团”）及其下属子公司中交房地产集团有限公司（│
│ │以下简称“地产集团”）、中交一公局集团有限公司（以下简称“中交一公局”）及中交投│
│ │资有限公司（以下简称“中交投资”，与中交集团、地产集团及中交一公局合称“转让方”│
│ │）分别持有的中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”或“标的公司”）10%、5│
│ │1%、24%及15%股权（以下简称“本次交易”或“本次关联交易”）。 │
│ │ 2、中交集团系本公司间接控股股东，地产集团系本公司直接控股股东，中交一公局及 │
│ │中交投资系中交集团控制的企业，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次│
│ │交易构成关联交易。 │
│ │ 2024年11月1日，公司与中交集团、地产集团、中交一公局、中交投资已签订了《股权 │
│ │转让协议》，具体内容如下：1、协议主体 │
│ │ 甲方（转让方）： │
│ │ 甲方一：中国交通建设集团有限公司 │
│ │ 甲方二：中交房地产集团有限公司 │
│ │ 甲方三：中交一公局集团有限公司 │
│ │ 甲方四：中交投资有限公司 │
│ │ （受让方）：中交地产股份有限公司 │
│ │ 2、交易标的及交易方案 │
│ │ 甲方一、甲方二、甲方三及甲方四拟将其持有的标的公司全部股权，即标的公司合计10│
│ │0%股权转让给乙方，乙方同意购买标的股权。 │
│ │ 3、标的公司股权作价 │
│ │ 根据《资产评估报告》，标的公司在基准日的净资产评估值为69994.84万元（以最终经│
│ │备案的评估值为准）。本次交易根据评估值确定标的股权交易对价为69994.84万元，其中：│
│ │甲方一拟转让标的公司10%股权的交易对价为6999.484万元；甲方二拟转让标的公司51%股权│
│ │的交易对价35697.3684万元；甲方三拟转让标的公司24%股权的交易对价为16798.7616万元 │
│ │；甲方四拟转让标的公司15%股权的交易对价为10499.226万元。 │
│ │ 中交物业服务集团有限公司100%股权的工商变更登记手续正在办理中，公司将根据进展│
│ │情况及时履行信息披露义务。 │
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┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2024-11-30 │交易金额(元)│1.68亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
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│交易标的 │中交物业服务集团有限公司24%股权 │标的类型 │股权 │
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│买方 │中交地产股份有限公司 │
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│卖方 │中交一公局集团有限公司 │
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│交易概述 │1、中交地产股份有限公司（以下简称“上市公司”或“公司”）拟以现金方式购买中国交 │
│ │通建设集团有限公司（以下简称“中交集团”）及其下属子公司中交房地产集团有限公司（│
│ │以下简称“地产集团”）、中交一公局集团有限公司（以下简称“中交一公局”）及中交投│
│ │资有限公司（以下简称“中交投资”，与中交集团、地产集团及中交一公局合称“转让方”│
│ │）分别持有的中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”或“标的公司”）10%、5│
│ │1%、24%及15%股权（以下简称“本次交易”或“本次关联交易”）。 │
│ │ 2、中交集团系本公司间接控股股东，地产集团系本公司直接控股股东，中交一公局及 │
│ │中交投资系中交集团控制的企业，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次│
│ │交易构成关联交易。 │
│ │ 2024年11月1日，公司与中交集团、地产集团、中交一公局、中交投资已签订了《股权 │
│ │转让协议》，具体内容如下：1、协议主体 │
│ │ 甲方（转让方）： │
│ │ 甲方一：中国交通建设集团有限公司 │
│ │ 甲方二：中交房地产集团有限公司 │
│ │ 甲方三：中交一公局集团有限公司 │
│ │ 甲方四：中交投资有限公司 │
│ │ （受让方）：中交地产股份有限公司 │
│ │ 2、交易标的及交易方案 │
│ │ 甲方一、甲方二、甲方三及甲方四拟将其持有的标的公司全部股权，即标的公司合计10│
│ │0%股权转让给乙方，乙方同意购买标的股权。 │
│ │ 3、标的公司股权作价 │
│ │ 根据《资产评估报告》，标的公司在基准日的净资产评估值为69994.84万元（以最终经│
│ │备案的评估值为准）。本次交易根据评估值确定标的股权交易对价为69994.84万元，其中：│
│ │甲方一拟转让标的公司10%股权的交易对价为6999.484万元；甲方二拟转让标的公司51%股权│
│ │的交易对价35697.3684万元；甲方三拟转让标的公司24%股权的交易对价为16798.7616万元 │
│ │；甲方四拟转让标的公司15%股权的交易对价为10499.226万元。 │
│ │ 中交物业服务集团有限公司100%股权的工商变更登记手续正在办理中，公司将根据进展│
│ │情况及时履行信息披露义务。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2024-11-30 │交易金额(元)│1.05亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│交易标的 │中交物业服务集团有限公司15%股权 │标的类型 │股权 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│买方 │中交地产股份有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │中交投资有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │1、中交地产股份有限公司（以下简称“上市公司”或“公司”）拟以现金方式购买中国交 │
│ │通建设集团有限公司（以下简称“中交集团”）及其下属子公司中交房地产集团有限公司（│
│ │以下简称“地产集团”）、中交一公局集团有限公司（以下简称“中交一公局”）及中交投│
│ │资有限公司（以下简称“中交投资”，与中交集团、地产集团及中交一公局合称“转让方”│
│ │）分别持有的中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”或“标的公司”）10%、5│
│ │1%、24%及15%股权（以下简称“本次交易”或“本次关联交易”）。 │
│ │ 2、中交集团系本公司间接控股股东，地产集团系本公司直接控股股东，中交一公局及 │
│ │中交投资系中交集团控制的企业，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次│
│ │交易构成关联交易。 │
│ │ 2024年11月1日，公司与中交集团、地产集团、中交一公局、中交投资已签订了《股权 │
│ │转让协议》，具体内容如下：1、协议主体 │
│ │ 甲方（转让方）： │
│ │ 甲方一：中国交通建设集团有限公司 │
│ │ 甲方二：中交房地产集团有限公司 │
│ │ 甲方三：中交一公局集团有限公司 │
│ │ 甲方四：中交投资有限公司 │
│ │ （受让方）：中交地产股份有限公司 │
│ │ 2、交易标的及交易方案 │
│ │ 甲方一、甲方二、甲方三及甲方四拟将其持有的标的公司全部股权，即标的公司合计10│
│ │0%股权转让给乙方，乙方同意购买标的股权。 │
│ │ 3、标的公司股权作价 │
│ │ 根据《资产评估报告》，标的公司在基准日的净资产评估值为69994.84万元（以最终经│
│ │备案的评估值为准）。本次交易根据评估值确定标的股权交易对价为69994.84万元，其中：│
│ │甲方一拟转让标的公司10%股权的交易对价为6999.484万元；甲方二拟转让标的公司51%股权│
│ │的交易对价35697.3684万元；甲方三拟转让标的公司24%股权的交易对价为16798.7616万元 │
│ │；甲方四拟转让标的公司15%股权的交易对价为10499.226万元。 │
│ │ 中交物业服务集团有限公司100%股权的工商变更登记手续正在办理中，公司将根据进展│
│ │情况及时履行信息披露义务。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
【6.关联交易】
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│公告日期 │2025-05-21 │
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│关联方 │中交房地产集团有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他事项 │
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│交易详情 │一、放弃商业机会概述 │
│ │ 中交地产股份有限公司（以下简称“公司”）于近期获悉厦门市集美区J2025P01号嘉庚│
│ │科艺城地块项目的商业机会，项目位于厦门市集美区，土地面积10.86万平方米，土地用途 │
│ │为商住用地，计容建筑面积约17.40万平方米，项目挂牌起始价为206,700万元。通过对上述│
│ │商业机会的考察，结合公司目前的经营情况，公司拟放弃本次商业机会。如果公司放弃该次│
│ │商业机会，公司控股股东中交房地产集团有限公司或其下属公司（以下统一简称“地产集团│
│ │”）将对该项目进行后续开发建设，地产集团与公司将签订代为业务培育协议，约定在该项│
│ │目条件成熟时再由公司决定是否行使优先收购权。 │
│ │ 公司于2025年5月20日召开第十届董事会第三次会议以4票同意、0票反对、0票弃权的表│
│ │决结果审议通过了《关于放弃相关商业机会的关联交易议案》，关联董事郭主龙、薛四敏、│
│ │王尧、杨光泽、陈玲回避表决本项议案，独立董事刘洪跃、唐国平、谭敬慧召开第十届董事│
│ │会独立董事专门会议2025年第二次会议，对本项议案进行了事前审核，同意将此议案提交公│
│ │司董事会审议。 │
│ │ 本项议案尚需获得股东大会的批准，与该关联交易有利害关系的关联人将回避表决。 │
│ │ 二、商业机会介绍 │
│ │ 厦门市集美区J2025P01号嘉庚科艺城地块项目土地面积10.86万平方米，土地用途为商 │
│ │住用地，计容建筑面积约17.40万平方米，项目挂牌起始价为206,700万元。 │
│ │ 三、关联方基本情况 │
│ │ 名称：中交房地产集团有限公司 │
│ │ 成立日期：2015年03月24日 │
│ │ 法定代表人：郭主龙 │
│ │ 注册资本：1,500,000万元 │
│ │ 注册地址：北京市西城区德外大街5号2号楼八-九层 │
│ │ 经营范围：房地产开发；物业管理；建设工程项目管理；销售自行开发的商品房；出租│
│ │商业用房；出租办公用房；项目投资；投资管理；资产管理；投资咨询。（市场主体依法自│
│ │主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开│
│ │展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。） │
│ │ 股东：中国交通建设集团有限公司，持有地产集团100%股权。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-01-27 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │中国交通建设集团有限公司下属公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司间接控股股东下属公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联方提供的劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-01-27 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │中国交通建设集团有限公司下属公司 │
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│关联关系 │公司间接控股股东下属公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联方提供的租赁、劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-01-27 │
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│关联方 │中国交通建设集团有限公司下属公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司间接控股股东下属公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联方采购办公用品、固定资产 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-01-27 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │中国交通建设集团有限公司下属公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司间接控股股东下属公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联方提供的劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-01-27 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │中国交通建设集团有限公司下属公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司间接控股股东下属公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联方提供的租赁、劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-01-27 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │中国
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