资本运作☆ ◇000736 中交地产 更新日期：2024-11-23◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2024-06-30
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│合肥和璟房地产开发│ 33263.00│ ---│ 100.00│ ---│ ---│ 人民币│
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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【2.项目投资】
截止日期:2024-06-30
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│长沙凤鸣东方 │ 8.00亿│ 1.57亿│ 1.57亿│ 100.00│ -200.05万│ ---│
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│武汉中交澄园 │ 6.00亿│ 0.00│ 0.00│ ---│ ---│ ---│
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│天津春映海河 │ 3.40亿│ 2.77亿│ 2.77亿│ 100.00│ 1.05亿│ ---│
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│补充流动资金 │ 7.40亿│ 0.00│ 0.00│ ---│ 1.03亿│ ---│
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【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】
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│公告日期 │2024-11-02 │交易金额(元)│6999.48万 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │中交物业服务集团有限公司10%股权 │标的类型 │股权 │
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│买方 │中交地产股份有限公司 │
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│卖方 │中国交通建设集团有限公司 │
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│交易概述 │1、中交地产股份有限公司（以下简称“上市公司”或“公司”）拟以现金方式购买中国交 │
│ │通建设集团有限公司（以下简称“中交集团”）及其下属子公司中交房地产集团有限公司（│
│ │以下简称“地产集团”）、中交一公局集团有限公司（以下简称“中交一公局”）及中交投│
│ │资有限公司（以下简称“中交投资”，与中交集团、地产集团及中交一公局合称“转让方”│
│ │）分别持有的中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”或“标的公司”）10%、5│
│ │1%、24%及15%股权（以下简称“本次交易”或“本次关联交易”）。 │
│ │ 2、中交集团系本公司间接控股股东，地产集团系本公司直接控股股东，中交一公局及 │
│ │中交投资系中交集团控制的企业，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次│
│ │交易构成关联交易。 │
│ │ 2024年11月1日，公司与中交集团、地产集团、中交一公局、中交投资已签订了《股权 │
│ │转让协议》，具体内容如下：1、协议主体 │
│ │ 甲方（转让方）： │
│ │ 甲方一：中国交通建设集团有限公司 │
│ │ 甲方二：中交房地产集团有限公司 │
│ │ 甲方三：中交一公局集团有限公司 │
│ │ 甲方四：中交投资有限公司 │
│ │ （受让方）：中交地产股份有限公司 │
│ │ 2、交易标的及交易方案 │
│ │ 甲方一、甲方二、甲方三及甲方四拟将其持有的标的公司全部股权，即标的公司合计10│
│ │0%股权转让给乙方，乙方同意购买标的股权。 │
│ │ 3、标的公司股权作价 │
│ │ 根据《资产评估报告》，标的公司在基准日的净资产评估值为69994.84万元（以最终经│
│ │备案的评估值为准）。本次交易根据评估值确定标的股权交易对价为69994.84万元，其中：│
│ │甲方一拟转让标的公司10%股权的交易对价为6999.484万元；甲方二拟转让标的公司51%股权│
│ │的交易对价35697.3684万元；甲方三拟转让标的公司24%股权的交易对价为16798.7616万元 │
│ │；甲方四拟转让标的公司15%股权的交易对价为10499.226万元。 │
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│公告日期 │2024-11-02 │交易金额(元)│3.57亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │中交物业服务集团有限公司51%股权 │标的类型 │股权 │
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│买方 │中交地产股份有限公司 │
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│卖方 │中交房地产集团有限公司 │
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│交易概述 │1、中交地产股份有限公司（以下简称“上市公司”或“公司”）拟以现金方式购买中国交 │
│ │通建设集团有限公司（以下简称“中交集团”）及其下属子公司中交房地产集团有限公司（│
│ │以下简称“地产集团”）、中交一公局集团有限公司（以下简称“中交一公局”）及中交投│
│ │资有限公司（以下简称“中交投资”，与中交集团、地产集团及中交一公局合称“转让方”│
│ │）分别持有的中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”或“标的公司”）10%、5│
│ │1%、24%及15%股权（以下简称“本次交易”或“本次关联交易”）。 │
│ │ 2、中交集团系本公司间接控股股东，地产集团系本公司直接控股股东，中交一公局及 │
│ │中交投资系中交集团控制的企业，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次│
│ │交易构成关联交易。 │
│ │ 2024年11月1日，公司与中交集团、地产集团、中交一公局、中交投资已签订了《股权 │
│ │转让协议》，具体内容如下：1、协议主体 │
│ │ 甲方（转让方）： │
│ │ 甲方一：中国交通建设集团有限公司 │
│ │ 甲方二：中交房地产集团有限公司 │
│ │ 甲方三：中交一公局集团有限公司 │
│ │ 甲方四：中交投资有限公司 │
│ │ （受让方）：中交地产股份有限公司 │
│ │ 2、交易标的及交易方案 │
│ │ 甲方一、甲方二、甲方三及甲方四拟将其持有的标的公司全部股权，即标的公司合计10│
│ │0%股权转让给乙方，乙方同意购买标的股权。 │
│ │ 3、标的公司股权作价 │
│ │ 根据《资产评估报告》，标的公司在基准日的净资产评估值为69994.84万元（以最终经│
│ │备案的评估值为准）。本次交易根据评估值确定标的股权交易对价为69994.84万元，其中：│
│ │甲方一拟转让标的公司10%股权的交易对价为6999.484万元；甲方二拟转让标的公司51%股权│
│ │的交易对价35697.3684万元；甲方三拟转让标的公司24%股权的交易对价为16798.7616万元 │
│ │；甲方四拟转让标的公司15%股权的交易对价为10499.226万元。 │
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│公告日期 │2024-11-02 │交易金额(元)│1.68亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │中交物业服务集团有限公司24%股权 │标的类型 │股权 │
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│买方 │中交地产股份有限公司 │
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│卖方 │中交一公局集团有限公司 │
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│交易概述 │1、中交地产股份有限公司（以下简称“上市公司”或“公司”）拟以现金方式购买中国交 │
│ │通建设集团有限公司（以下简称“中交集团”）及其下属子公司中交房地产集团有限公司（│
│ │以下简称“地产集团”）、中交一公局集团有限公司（以下简称“中交一公局”）及中交投│
│ │资有限公司（以下简称“中交投资”，与中交集团、地产集团及中交一公局合称“转让方”│
│ │）分别持有的中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”或“标的公司”）10%、5│
│ │1%、24%及15%股权（以下简称“本次交易”或“本次关联交易”）。 │
│ │ 2、中交集团系本公司间接控股股东，地产集团系本公司直接控股股东，中交一公局及 │
│ │中交投资系中交集团控制的企业，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次│
│ │交易构成关联交易。 │
│ │ 2024年11月1日，公司与中交集团、地产集团、中交一公局、中交投资已签订了《股权 │
│ │转让协议》，具体内容如下：1、协议主体 │
│ │ 甲方（转让方）： │
│ │ 甲方一：中国交通建设集团有限公司 │
│ │ 甲方二：中交房地产集团有限公司 │
│ │ 甲方三：中交一公局集团有限公司 │
│ │ 甲方四：中交投资有限公司 │
│ │ （受让方）：中交地产股份有限公司 │
│ │ 2、交易标的及交易方案 │
│ │ 甲方一、甲方二、甲方三及甲方四拟将其持有的标的公司全部股权，即标的公司合计10│
│ │0%股权转让给乙方，乙方同意购买标的股权。 │
│ │ 3、标的公司股权作价 │
│ │ 根据《资产评估报告》，标的公司在基准日的净资产评估值为69994.84万元（以最终经│
│ │备案的评估值为准）。本次交易根据评估值确定标的股权交易对价为69994.84万元，其中：│
│ │甲方一拟转让标的公司10%股权的交易对价为6999.484万元；甲方二拟转让标的公司51%股权│
│ │的交易对价35697.3684万元；甲方三拟转让标的公司24%股权的交易对价为16798.7616万元 │
│ │；甲方四拟转让标的公司15%股权的交易对价为10499.226万元。 │
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│公告日期 │2024-11-02 │交易金额(元)│1.05亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │中交物业服务集团有限公司15%股权 │标的类型 │股权 │
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│买方 │中交地产股份有限公司 │
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│卖方 │中交投资有限公司 │
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│交易概述 │1、中交地产股份有限公司（以下简称“上市公司”或“公司”）拟以现金方式购买中国交 │
│ │通建设集团有限公司（以下简称“中交集团”）及其下属子公司中交房地产集团有限公司（│
│ │以下简称“地产集团”）、中交一公局集团有限公司（以下简称“中交一公局”）及中交投│
│ │资有限公司（以下简称“中交投资”，与中交集团、地产集团及中交一公局合称“转让方”│
│ │）分别持有的中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”或“标的公司”）10%、5│
│ │1%、24%及15%股权（以下简称“本次交易”或“本次关联交易”）。 │
│ │ 2、中交集团系本公司间接控股股东，地产集团系本公司直接控股股东，中交一公局及 │
│ │中交投资系中交集团控制的企业，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次│
│ │交易构成关联交易。 │
│ │ 2024年11月1日，公司与中交集团、地产集团、中交一公局、中交投资已签订了《股权 │
│ │转让协议》，具体内容如下：1、协议主体 │
│ │ 甲方（转让方）： │
│ │ 甲方一：中国交通建设集团有限公司 │
│ │ 甲方二：中交房地产集团有限公司 │
│ │ 甲方三：中交一公局集团有限公司 │
│ │ 甲方四：中交投资有限公司 │
│ │ （受让方）：中交地产股份有限公司 │
│ │ 2、交易标的及交易方案 │
│ │ 甲方一、甲方二、甲方三及甲方四拟将其持有的标的公司全部股权，即标的公司合计10│
│ │0%股权转让给乙方，乙方同意购买标的股权。 │
│ │ 3、标的公司股权作价 │
│ │ 根据《资产评估报告》，标的公司在基准日的净资产评估值为69994.84万元（以最终经│
│ │备案的评估值为准）。本次交易根据评估值确定标的股权交易对价为69994.84万元，其中：│
│ │甲方一拟转让标的公司10%股权的交易对价为6999.484万元；甲方二拟转让标的公司51%股权│
│ │的交易对价35697.3684万元；甲方三拟转让标的公司24%股权的交易对价为16798.7616万元 │
│ │；甲方四拟转让标的公司15%股权的交易对价为10499.226万元。 │
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│公告日期 │2024-09-12 │交易金额(元)│--- │
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│币种 │--- │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │中交物业服务集团有限公司10%股权 │标的类型 │股权 │
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│买方 │中交地产股份有限公司 │
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│卖方 │中国交通建设集团有限公司 │
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│交易概述 │中交地产股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）正在筹划以现金方式收购中国交│
│ │通建设集团有限公司（以下简称“中交集团”）及其下属子公司中交房地产集团有限公司（│
│ │以下简称“地产集团”）、中交一公局集团有限公司（以下简称“中交一公局”）及中交投│
│ │资有限公司（以下简称“中交投资”）分别持有的中交物业服务集团有限公司（以下简称“│
│ │中交服务”）10%、51%、24%及15%股权（以下简称“本次交易”）。 │
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│公告日期 │2024-09-12 │交易金额(元)│--- │
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│币种 │--- │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │中交物业服务集团有限公司51%股权 │标的类型 │股权 │
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│买方 │中交地产股份有限公司 │
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│卖方 │中交房地产集团有限公司 │
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│交易概述 │中交地产股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）正在筹划以现金方式收购中国交│
│ │通建设集团有限公司（以下简称“中交集团”）及其下属子公司中交房地产集团有限公司（│
│ │以下简称“地产集团”）、中交一公局集团有限公司（以下简称“中交一公局”）及中交投│
│ │资有限公司（以下简称“中交投资”）分别持有的中交物业服务集团有限公司（以下简称“│
│ │中交服务”）10%、51%、24%及15%股权（以下简称“本次交易”）。 │
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│公告日期 │2024-09-12 │交易金额(元)│--- │
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│币种 │--- │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │中交物业服务集团有限公司24%股权 │标的类型 │股权 │
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│买方 │中交地产股份有限公司 │
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│卖方 │中交一公局集团有限公司 │
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│交易概述 │中交地产股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）正在筹划以现金方式收购中国交│
│ │通建设集团有限公司（以下简称“中交集团”）及其下属子公司中交房地产集团有限公司（│
│ │以下简称“地产集团”）、中交一公局集团有限公司（以下简称“中交一公局”）及中交投│
│ │资有限公司（以下简称“中交投资”）分别持有的中交物业服务集团有限公司（以下简称“│
│ │中交服务”）10%、51%、24%及15%股权（以下简称“本次交易”）。 │
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│公告日期 │2024-09-12 │交易金额(元)│--- │
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│币种 │--- │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │中交物业服务集团有限公司15%股权 │标的类型 │股权 │
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│买方 │中交地产股份有限公司 │
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│卖方 │中交投资有限公司 │
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│交易概述 │中交地产股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）正在筹划以现金方式收购中国交│
│ │通建设集团有限公司（以下简称“中交集团”）及其下属子公司中交房地产集团有限公司（│
│ │以下简称“地产集团”）、中交一公局集团有限公司（以下简称“中交一公局”）及中交投│
│ │资有限公司（以下简称“中交投资”）分别持有的中交物业服务集团有限公司（以下简称“│
│ │中交服务”）10%、51%、24%及15%股权（以下简称“本次交易”）。 │
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│公告日期 │2023-12-28 │交易金额(元)│5471.92万 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │“广西玉林总部大厦”7、8、10、11│标的类型 │固定资产 │
│ │、24、25、26层物业共计116套房屋 │ │ │
│ │及相关车位 │ │ │
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│买方 │中交一航局西南工程有限公司 │
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│卖方 │广西中交城市投资发展有限公司 │
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│交易概述 │中交地产股份有限公司（以下简称“公司”）关联方中交一航局西南工程有限公司（以下简│
│ │称“一航局西南公司”）因经营发展需求拟购买公司控股子公司广西中交城市投资发展有限│
│ │公司所开发的“广西玉林总部大厦”7、8、10、11、24、25、26层物业（业态为公寓、写字│
│ │楼）共计116套房屋及相关车位，房屋总建筑面积约10,189.8平方米，销售总金额暂定5,471│
│ │.9226万元。 │
│ │ 本次交易标的为公司控股子公司广西中交城市投资发展有限公司所开发的“广西玉林总│
│ │部大厦”7、8、10、11、24、25、26层物业共计116套房屋及相关车位，房屋总建筑面积约1│
│ │0,189.8平方米，销售总金额暂定5,471.9226万元。 │
│ │ 甲方：广西中交城市投资发展有限公司 │
│ │ 乙方：中交一航局西南工程有限公司 │
│ │ 1、甲、乙双方本着自愿、平等及互惠互利的原则，经友好协商，就甲方向乙方出售甲 │
│ │方名下位于广西玉林市玉州区玉东大道176号中交雅郡项目（以下简称“本项目”）17幢7、│
│ │8、10、11层、24-26层共计116套房屋及相关车位事宜，特订立本协议。 │
│ │ 2、乙方应于2024年1月30日之前向甲方指定账户支付标的房屋及车位总价款合计人民币│
│ │5,471.9226万元，并于甲方收到价款当日与甲方就全部标的房屋及车位签署房屋认购书、房│
│ │屋买卖合同、车位使用权转让协议。 │
│ │ 3、本协议价格为暂定价格，待项目清算完成、成本核定后再确定最终价格并签订补充 │
│ │协议，双方根据最终补充协议的约定价格进行多退少补。 │
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【5.关联交易】
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│公告日期 │2024-11-02 │
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│关联方 │中国交通建设集团有限公司下属公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联方销售产品 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-11-02 │
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│关联方 │中国交通建设集团有限公司下属公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联方提供的劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-11-02 │
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│关联方 │中国交通建设集团有限公司下属公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联方提供的租赁、劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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