资本运作☆ ◇000736 中交地产 更新日期：2025-02-22◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2024-06-30
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│合肥和璟房地产开发│ 33263.00│ ---│ 100.00│ ---│ ---│ 人民币│
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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【2.项目投资】
截止日期:2024-06-30
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│长沙凤鸣东方 │ 8.00亿│ 1.57亿│ 1.57亿│ 100.00│ -200.05万│ ---│
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│武汉中交澄园 │ 6.00亿│ 0.00│ 0.00│ ---│ ---│ ---│
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│天津春映海河 │ 3.40亿│ 2.77亿│ 2.77亿│ 100.00│ 1.05亿│ ---│
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│补充流动资金 │ 7.40亿│ 0.00│ 0.00│ ---│ 1.03亿│ ---│
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【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】
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│公告日期 │2025-01-22 │交易金额(元)│--- │
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│币种 │--- │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │房地产开发业务相关资产及负债 │标的类型 │资产、债权 │
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│买方 │中交房地产集团有限公司 │
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│卖方 │中交地产股份有限公司 │
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│交易概述 │1、中交地产股份有限公司（以下简称“公司”）拟将公司持有的房地产开发业务相关资产 │
│ │及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产集团”）。本次交│
│ │易拟采用现金方式，不涉及发行股份。 │
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│公告日期 │2024-11-30 │交易金额(元)│6999.48万 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
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│交易标的 │中交物业服务集团有限公司10%股权 │标的类型 │股权 │
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│买方 │中交地产股份有限公司 │
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│卖方 │中国交通建设集团有限公司 │
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│交易概述 │1、中交地产股份有限公司（以下简称“上市公司”或“公司”）拟以现金方式购买中国交 │
│ │通建设集团有限公司（以下简称“中交集团”）及其下属子公司中交房地产集团有限公司（│
│ │以下简称“地产集团”）、中交一公局集团有限公司（以下简称“中交一公局”）及中交投│
│ │资有限公司（以下简称“中交投资”，与中交集团、地产集团及中交一公局合称“转让方”│
│ │）分别持有的中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”或“标的公司”）10%、5│
│ │1%、24%及15%股权（以下简称“本次交易”或“本次关联交易”）。 │
│ │ 2、中交集团系本公司间接控股股东，地产集团系本公司直接控股股东，中交一公局及 │
│ │中交投资系中交集团控制的企业，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次│
│ │交易构成关联交易。 │
│ │ 2024年11月1日，公司与中交集团、地产集团、中交一公局、中交投资已签订了《股权 │
│ │转让协议》，具体内容如下：1、协议主体 │
│ │ 甲方（转让方）： │
│ │ 甲方一：中国交通建设集团有限公司 │
│ │ 甲方二：中交房地产集团有限公司 │
│ │ 甲方三：中交一公局集团有限公司 │
│ │ 甲方四：中交投资有限公司 │
│ │ （受让方）：中交地产股份有限公司 │
│ │ 2、交易标的及交易方案 │
│ │ 甲方一、甲方二、甲方三及甲方四拟将其持有的标的公司全部股权，即标的公司合计10│
│ │0%股权转让给乙方，乙方同意购买标的股权。 │
│ │ 3、标的公司股权作价 │
│ │ 根据《资产评估报告》，标的公司在基准日的净资产评估值为69994.84万元（以最终经│
│ │备案的评估值为准）。本次交易根据评估值确定标的股权交易对价为69994.84万元，其中：│
│ │甲方一拟转让标的公司10%股权的交易对价为6999.484万元；甲方二拟转让标的公司51%股权│
│ │的交易对价35697.3684万元；甲方三拟转让标的公司24%股权的交易对价为16798.7616万元 │
│ │；甲方四拟转让标的公司15%股权的交易对价为10499.226万元。 │
│ │ 中交物业服务集团有限公司100%股权的工商变更登记手续正在办理中，公司将根据进展│
│ │情况及时履行信息披露义务。 │
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│公告日期 │2024-11-30 │交易金额(元)│3.57亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
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│交易标的 │中交物业服务集团有限公司51%股权 │标的类型 │股权 │
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│买方 │中交地产股份有限公司 │
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│卖方 │中交房地产集团有限公司 │
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│交易概述 │1、中交地产股份有限公司（以下简称“上市公司”或“公司”）拟以现金方式购买中国交 │
│ │通建设集团有限公司（以下简称“中交集团”）及其下属子公司中交房地产集团有限公司（│
│ │以下简称“地产集团”）、中交一公局集团有限公司（以下简称“中交一公局”）及中交投│
│ │资有限公司（以下简称“中交投资”，与中交集团、地产集团及中交一公局合称“转让方”│
│ │）分别持有的中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”或“标的公司”）10%、5│
│ │1%、24%及15%股权（以下简称“本次交易”或“本次关联交易”）。 │
│ │ 2、中交集团系本公司间接控股股东，地产集团系本公司直接控股股东，中交一公局及 │
│ │中交投资系中交集团控制的企业，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次│
│ │交易构成关联交易。 │
│ │ 2024年11月1日，公司与中交集团、地产集团、中交一公局、中交投资已签订了《股权 │
│ │转让协议》，具体内容如下：1、协议主体 │
│ │ 甲方（转让方）： │
│ │ 甲方一：中国交通建设集团有限公司 │
│ │ 甲方二：中交房地产集团有限公司 │
│ │ 甲方三：中交一公局集团有限公司 │
│ │ 甲方四：中交投资有限公司 │
│ │ （受让方）：中交地产股份有限公司 │
│ │ 2、交易标的及交易方案 │
│ │ 甲方一、甲方二、甲方三及甲方四拟将其持有的标的公司全部股权，即标的公司合计10│
│ │0%股权转让给乙方，乙方同意购买标的股权。 │
│ │ 3、标的公司股权作价 │
│ │ 根据《资产评估报告》，标的公司在基准日的净资产评估值为69994.84万元（以最终经│
│ │备案的评估值为准）。本次交易根据评估值确定标的股权交易对价为69994.84万元，其中：│
│ │甲方一拟转让标的公司10%股权的交易对价为6999.484万元；甲方二拟转让标的公司51%股权│
│ │的交易对价35697.3684万元；甲方三拟转让标的公司24%股权的交易对价为16798.7616万元 │
│ │；甲方四拟转让标的公司15%股权的交易对价为10499.226万元。 │
│ │ 中交物业服务集团有限公司100%股权的工商变更登记手续正在办理中，公司将根据进展│
│ │情况及时履行信息披露义务。 │
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│公告日期 │2024-11-30 │交易金额(元)│1.68亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
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│交易标的 │中交物业服务集团有限公司24%股权 │标的类型 │股权 │
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│买方 │中交地产股份有限公司 │
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│卖方 │中交一公局集团有限公司 │
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│交易概述 │1、中交地产股份有限公司（以下简称“上市公司”或“公司”）拟以现金方式购买中国交 │
│ │通建设集团有限公司（以下简称“中交集团”）及其下属子公司中交房地产集团有限公司（│
│ │以下简称“地产集团”）、中交一公局集团有限公司（以下简称“中交一公局”）及中交投│
│ │资有限公司（以下简称“中交投资”，与中交集团、地产集团及中交一公局合称“转让方”│
│ │）分别持有的中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”或“标的公司”）10%、5│
│ │1%、24%及15%股权（以下简称“本次交易”或“本次关联交易”）。 │
│ │ 2、中交集团系本公司间接控股股东，地产集团系本公司直接控股股东，中交一公局及 │
│ │中交投资系中交集团控制的企业，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次│
│ │交易构成关联交易。 │
│ │ 2024年11月1日，公司与中交集团、地产集团、中交一公局、中交投资已签订了《股权 │
│ │转让协议》，具体内容如下：1、协议主体 │
│ │ 甲方（转让方）： │
│ │ 甲方一：中国交通建设集团有限公司 │
│ │ 甲方二：中交房地产集团有限公司 │
│ │ 甲方三：中交一公局集团有限公司 │
│ │ 甲方四：中交投资有限公司 │
│ │ （受让方）：中交地产股份有限公司 │
│ │ 2、交易标的及交易方案 │
│ │ 甲方一、甲方二、甲方三及甲方四拟将其持有的标的公司全部股权，即标的公司合计10│
│ │0%股权转让给乙方，乙方同意购买标的股权。 │
│ │ 3、标的公司股权作价 │
│ │ 根据《资产评估报告》，标的公司在基准日的净资产评估值为69994.84万元（以最终经│
│ │备案的评估值为准）。本次交易根据评估值确定标的股权交易对价为69994.84万元，其中：│
│ │甲方一拟转让标的公司10%股权的交易对价为6999.484万元；甲方二拟转让标的公司51%股权│
│ │的交易对价35697.3684万元；甲方三拟转让标的公司24%股权的交易对价为16798.7616万元 │
│ │；甲方四拟转让标的公司15%股权的交易对价为10499.226万元。 │
│ │ 中交物业服务集团有限公司100%股权的工商变更登记手续正在办理中，公司将根据进展│
│ │情况及时履行信息披露义务。 │
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┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2024-11-30 │交易金额(元)│1.05亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
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│交易标的 │中交物业服务集团有限公司15%股权 │标的类型 │股权 │
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│买方 │中交地产股份有限公司 │
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│卖方 │中交投资有限公司 │
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│交易概述 │1、中交地产股份有限公司（以下简称“上市公司”或“公司”）拟以现金方式购买中国交 │
│ │通建设集团有限公司（以下简称“中交集团”）及其下属子公司中交房地产集团有限公司（│
│ │以下简称“地产集团”）、中交一公局集团有限公司（以下简称“中交一公局”）及中交投│
│ │资有限公司（以下简称“中交投资”，与中交集团、地产集团及中交一公局合称“转让方”│
│ │）分别持有的中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”或“标的公司”）10%、5│
│ │1%、24%及15%股权（以下简称“本次交易”或“本次关联交易”）。 │
│ │ 2、中交集团系本公司间接控股股东，地产集团系本公司直接控股股东，中交一公局及 │
│ │中交投资系中交集团控制的企业，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次│
│ │交易构成关联交易。 │
│ │ 2024年11月1日，公司与中交集团、地产集团、中交一公局、中交投资已签订了《股权 │
│ │转让协议》，具体内容如下：1、协议主体 │
│ │ 甲方（转让方）： │
│ │ 甲方一：中国交通建设集团有限公司 │
│ │ 甲方二：中交房地产集团有限公司 │
│ │ 甲方三：中交一公局集团有限公司 │
│ │ 甲方四：中交投资有限公司 │
│ │ （受让方）：中交地产股份有限公司 │
│ │ 2、交易标的及交易方案 │
│ │ 甲方一、甲方二、甲方三及甲方四拟将其持有的标的公司全部股权，即标的公司合计10│
│ │0%股权转让给乙方，乙方同意购买标的股权。 │
│ │ 3、标的公司股权作价 │
│ │ 根据《资产评估报告》，标的公司在基准日的净资产评估值为69994.84万元（以最终经│
│ │备案的评估值为准）。本次交易根据评估值确定标的股权交易对价为69994.84万元，其中：│
│ │甲方一拟转让标的公司10%股权的交易对价为6999.484万元；甲方二拟转让标的公司51%股权│
│ │的交易对价35697.3684万元；甲方三拟转让标的公司24%股权的交易对价为16798.7616万元 │
│ │；甲方四拟转让标的公司15%股权的交易对价为10499.226万元。 │
│ │ 中交物业服务集团有限公司100%股权的工商变更登记手续正在办理中，公司将根据进展│
│ │情况及时履行信息披露义务。 │
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【5.关联交易】
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│公告日期 │2025-01-27 │
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│关联方 │中国交通建设集团有限公司下属公司 │
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│关联关系 │公司间接控股股东下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联方提供的劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-01-27 │
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│关联方 │中国交通建设集团有限公司下属公司 │
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│关联关系 │公司间接控股股东下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联方提供的租赁、劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
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│公告日期 │2025-01-27 │
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│关联方 │中国交通建设集团有限公司下属公司 │
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│关联关系 │公司间接控股股东下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联方采购办公用品、固定资产 │
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│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
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│公告日期 │2025-01-27 │
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│关联方 │中国交通建设集团有限公司下属公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司间接控股股东下属公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联方提供的劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-01-27 │
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│关联方 │中国交通建设集团有限公司下属公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司间接控股股东下属公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联方提供的租赁、劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
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│公告日期 │2025-01-27 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │中国交通建设集团有限公司下属公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司间接控股股东下属公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联方采购办公用品、固定资产 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
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│公告日期 │2025-01-27 │
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│关联方 │中交一航局城市投资发展（天津）有限公司、中交城市投资控股有限公司 │
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│关联关系 │公司间接控股股东的下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他事项 │
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│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ 中交地产股份有限公司（以下简称“公司”）合并报表范围内子公司广西中交城市投资│
│ │发展有限公司（以下简称“广西中交”）目前注册资本25386万元。 │
│ │ 现广西中交开发的玉林中交雅郡项目已实现交付，根据广西中交的实际情况，为实现股│
│ │东方资源的优化集中管理，各股东方协商将广西中交注册资本由25386万元减至10386万元，│
│ │减资金额15000万元，公司将收回投资款6000万元，中交一航局城市投资发展（天津）有限 │
│ │公司、中交城市投资控股有限公司将分别收回投资款4500万元。由于中交一航局城市投资发│
│ │展（天津）有限公司、中交城市投资控股有限公司是公司实际控制人中国交通建设集团有限│
│ │公司下属企业，与公司存在关联关系，本次减资构成关联交易。 │
│ │ 公司于2025年1月24日召开第九届董事会第四十七次会议以4票同意、0票反对、0票弃权│
│ │的表决结果审议通过了《关于与关联方共同对项目公司减资的关联交易议案》，关联董事郭│
│ │主龙、薛四敏、王尧、杨光泽、陈玲回避表决本项议案，独立董事刘洪跃、唐国平、谭敬慧│
│ │召开独立董事专门会议2025年第一次会议，对本项议案进行了事前审核，同意将此项议案提│
│ │交公司董事会审议。 │
│ │ 本次关联交易尚需提交公司股东大会审议。 │
│ │ 本次关联交易不构成重大资产重组。 │
│ │ 二、关联人交易方介绍 │
│ │ （一）中交一航局城市投资发展（天津）有限公司 │
│ │ 注册资本：50000万元 │
│ │ 注册地址：天津市西青区张家窝镇枣林大道21号 │
│ │ 成立日期：2007年11月16日 │
│ │ 法定代表人：崔珂琳 │
│ │ 统一社会信用代码：911201166688205353 │
│ │ 经营范围：城市公用设施项目投资及管理；房地产开发、销售；停车场服务；房屋租赁│
│ │；土地整理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 │
│ │ 股东构成：中交第一航务工程局有限公司持有其100%股权。 │
│ │ 间接控股股东：中国交通建设集团有限公司 │
│ │ 与公司的关联关系：是公司间接控股股东中国交通建设集团有限公司的下属公司。 │
│ │ （二）中交城市投资控股有限公司 │
│ │ 注册资本：1000000万元 │
│ │ 注册地址：广东省广州市南沙区南沙街兴沙路6号3401房 │
│ │ 成立日期：2015年5月18日 │
│ │ 法定代表人：丁仁军 │
│ │ 统一社会信用代码：91440000337901795H │
│ │ 经营范围：项目投资，实业投资，境内外交通、市政、环保
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