资本运作☆ ◇000736 *ST中地 更新日期：2025-08-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
┌───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
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│首发融资 │ 1997-04-10│ 3.30│ 3011.00万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│配股 │ 2000-11-07│ 15.00│ 8581.24万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2008-11-07│ 5.77│ 12.73亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2024-06-12│ 8.59│ 4.38亿│
└───────────┴───────────┴───────────┴───────────┘
【2.股权投资】
截止日期:2024-12-31
┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┬──────┐
│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│中交物业服务集团有│ 69994.84│ ---│ 100.00│ ---│ ---│ 人民币│
│限公司 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│合肥和璟房地产开发│ 33263.00│ ---│ 100.00│ ---│ ---│ 人民币│
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │
└─────────┴─────┴─────┴─────┴─────┴──────┴──────┘
【3.项目投资】
截止日期:2024-12-31
┌─────────┬──────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┐
│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│长沙中交凤鸣花语园│ 1.57亿│ 1.57亿│ 1.57亿│ 100.00│ 1870.68万│ ---│
│（长沙凤鸣东方） │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│天津春映海河 │ 2.77亿│ 2.77亿│ 2.77亿│ 100.00│ 7218.41万│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│补充流动资金 │ 395.46万│ 395.46万│ 395.46万│ 100.00│ ---│ ---│
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【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】
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│公告日期 │2025-06-17 │交易金额(元)│0.00 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│交易标的 │房地产开发业务相关股权、债权等资│标的类型 │资产、债权、股权 │
│ │产及相关债务 │ │ │
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│买方 │中交房地产集团有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │中交地产股份有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │1、中交地产股份有限公司（以下简称"公司"）拟将公司持有的房地产开发业务相关股权、 │
│ │债权等资产及相关债务转让至控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称"中交房地产集 │
│ │团"）。本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份,交易价格1元。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2024-11-30 │交易金额(元)│6999.48万 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│交易标的 │中交物业服务集团有限公司10%股权 │标的类型 │股权 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│买方 │中交地产股份有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │中国交通建设集团有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │1、中交地产股份有限公司（以下简称“上市公司”或“公司”）拟以现金方式购买中国交 │
│ │通建设集团有限公司（以下简称“中交集团”）及其下属子公司中交房地产集团有限公司（│
│ │以下简称“地产集团”）、中交一公局集团有限公司（以下简称“中交一公局”）及中交投│
│ │资有限公司（以下简称“中交投资”，与中交集团、地产集团及中交一公局合称“转让方”│
│ │）分别持有的中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”或“标的公司”）10%、5│
│ │1%、24%及15%股权（以下简称“本次交易”或“本次关联交易”）。 │
│ │ 2、中交集团系本公司间接控股股东，地产集团系本公司直接控股股东，中交一公局及 │
│ │中交投资系中交集团控制的企业，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次│
│ │交易构成关联交易。 │
│ │ 2024年11月1日，公司与中交集团、地产集团、中交一公局、中交投资已签订了《股权 │
│ │转让协议》，具体内容如下：1、协议主体 │
│ │ 甲方（转让方）： │
│ │ 甲方一：中国交通建设集团有限公司 │
│ │ 甲方二：中交房地产集团有限公司 │
│ │ 甲方三：中交一公局集团有限公司 │
│ │ 甲方四：中交投资有限公司 │
│ │ （受让方）：中交地产股份有限公司 │
│ │ 2、交易标的及交易方案 │
│ │ 甲方一、甲方二、甲方三及甲方四拟将其持有的标的公司全部股权，即标的公司合计10│
│ │0%股权转让给乙方，乙方同意购买标的股权。 │
│ │ 3、标的公司股权作价 │
│ │ 根据《资产评估报告》，标的公司在基准日的净资产评估值为69994.84万元（以最终经│
│ │备案的评估值为准）。本次交易根据评估值确定标的股权交易对价为69994.84万元，其中：│
│ │甲方一拟转让标的公司10%股权的交易对价为6999.484万元；甲方二拟转让标的公司51%股权│
│ │的交易对价35697.3684万元；甲方三拟转让标的公司24%股权的交易对价为16798.7616万元 │
│ │；甲方四拟转让标的公司15%股权的交易对价为10499.226万元。 │
│ │ 中交物业服务集团有限公司100%股权的工商变更登记手续正在办理中，公司将根据进展│
│ │情况及时履行信息披露义务。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2024-11-30 │交易金额(元)│3.57亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
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│交易标的 │中交物业服务集团有限公司51%股权 │标的类型 │股权 │
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│买方 │中交地产股份有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │中交房地产集团有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │1、中交地产股份有限公司（以下简称“上市公司”或“公司”）拟以现金方式购买中国交 │
│ │通建设集团有限公司（以下简称“中交集团”）及其下属子公司中交房地产集团有限公司（│
│ │以下简称“地产集团”）、中交一公局集团有限公司（以下简称“中交一公局”）及中交投│
│ │资有限公司（以下简称“中交投资”，与中交集团、地产集团及中交一公局合称“转让方”│
│ │）分别持有的中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”或“标的公司”）10%、5│
│ │1%、24%及15%股权（以下简称“本次交易”或“本次关联交易”）。 │
│ │ 2、中交集团系本公司间接控股股东，地产集团系本公司直接控股股东，中交一公局及 │
│ │中交投资系中交集团控制的企业，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次│
│ │交易构成关联交易。 │
│ │ 2024年11月1日，公司与中交集团、地产集团、中交一公局、中交投资已签订了《股权 │
│ │转让协议》，具体内容如下：1、协议主体 │
│ │ 甲方（转让方）： │
│ │ 甲方一：中国交通建设集团有限公司 │
│ │ 甲方二：中交房地产集团有限公司 │
│ │ 甲方三：中交一公局集团有限公司 │
│ │ 甲方四：中交投资有限公司 │
│ │ （受让方）：中交地产股份有限公司 │
│ │ 2、交易标的及交易方案 │
│ │ 甲方一、甲方二、甲方三及甲方四拟将其持有的标的公司全部股权，即标的公司合计10│
│ │0%股权转让给乙方，乙方同意购买标的股权。 │
│ │ 3、标的公司股权作价 │
│ │ 根据《资产评估报告》，标的公司在基准日的净资产评估值为69994.84万元（以最终经│
│ │备案的评估值为准）。本次交易根据评估值确定标的股权交易对价为69994.84万元，其中：│
│ │甲方一拟转让标的公司10%股权的交易对价为6999.484万元；甲方二拟转让标的公司51%股权│
│ │的交易对价35697.3684万元；甲方三拟转让标的公司24%股权的交易对价为16798.7616万元 │
│ │；甲方四拟转让标的公司15%股权的交易对价为10499.226万元。 │
│ │ 中交物业服务集团有限公司100%股权的工商变更登记手续正在办理中，公司将根据进展│
│ │情况及时履行信息披露义务。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2024-11-30 │交易金额(元)│1.68亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
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│交易标的 │中交物业服务集团有限公司24%股权 │标的类型 │股权 │
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│买方 │中交地产股份有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │中交一公局集团有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │1、中交地产股份有限公司（以下简称“上市公司”或“公司”）拟以现金方式购买中国交 │
│ │通建设集团有限公司（以下简称“中交集团”）及其下属子公司中交房地产集团有限公司（│
│ │以下简称“地产集团”）、中交一公局集团有限公司（以下简称“中交一公局”）及中交投│
│ │资有限公司（以下简称“中交投资”，与中交集团、地产集团及中交一公局合称“转让方”│
│ │）分别持有的中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”或“标的公司”）10%、5│
│ │1%、24%及15%股权（以下简称“本次交易”或“本次关联交易”）。 │
│ │ 2、中交集团系本公司间接控股股东，地产集团系本公司直接控股股东，中交一公局及 │
│ │中交投资系中交集团控制的企业，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次│
│ │交易构成关联交易。 │
│ │ 2024年11月1日，公司与中交集团、地产集团、中交一公局、中交投资已签订了《股权 │
│ │转让协议》，具体内容如下：1、协议主体 │
│ │ 甲方（转让方）： │
│ │ 甲方一：中国交通建设集团有限公司 │
│ │ 甲方二：中交房地产集团有限公司 │
│ │ 甲方三：中交一公局集团有限公司 │
│ │ 甲方四：中交投资有限公司 │
│ │ （受让方）：中交地产股份有限公司 │
│ │ 2、交易标的及交易方案 │
│ │ 甲方一、甲方二、甲方三及甲方四拟将其持有的标的公司全部股权，即标的公司合计10│
│ │0%股权转让给乙方，乙方同意购买标的股权。 │
│ │ 3、标的公司股权作价 │
│ │ 根据《资产评估报告》，标的公司在基准日的净资产评估值为69994.84万元（以最终经│
│ │备案的评估值为准）。本次交易根据评估值确定标的股权交易对价为69994.84万元，其中：│
│ │甲方一拟转让标的公司10%股权的交易对价为6999.484万元；甲方二拟转让标的公司51%股权│
│ │的交易对价35697.3684万元；甲方三拟转让标的公司24%股权的交易对价为16798.7616万元 │
│ │；甲方四拟转让标的公司15%股权的交易对价为10499.226万元。 │
│ │ 中交物业服务集团有限公司100%股权的工商变更登记手续正在办理中，公司将根据进展│
│ │情况及时履行信息披露义务。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2024-11-30 │交易金额(元)│1.05亿 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│交易标的 │中交物业服务集团有限公司15%股权 │标的类型 │股权 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│买方 │中交地产股份有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │中交投资有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │1、中交地产股份有限公司（以下简称“上市公司”或“公司”）拟以现金方式购买中国交 │
│ │通建设集团有限公司（以下简称“中交集团”）及其下属子公司中交房地产集团有限公司（│
│ │以下简称“地产集团”）、中交一公局集团有限公司（以下简称“中交一公局”）及中交投│
│ │资有限公司（以下简称“中交投资”，与中交集团、地产集团及中交一公局合称“转让方”│
│ │）分别持有的中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”或“标的公司”）10%、5│
│ │1%、24%及15%股权（以下简称“本次交易”或“本次关联交易”）。 │
│ │ 2、中交集团系本公司间接控股股东，地产集团系本公司直接控股股东，中交一公局及 │
│ │中交投资系中交集团控制的企业，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次│
│ │交易构成关联交易。 │
│ │ 2024年11月1日，公司与中交集团、地产集团、中交一公局、中交投资已签订了《股权 │
│ │转让协议》，具体内容如下：1、协议主体 │
│ │ 甲方（转让方）： │
│ │ 甲方一：中国交通建设集团有限公司 │
│ │ 甲方二：中交房地产集团有限公司 │
│ │ 甲方三：中交一公局集团有限公司 │
│ │ 甲方四：中交投资有限公司 │
│ │ （受让方）：中交地产股份有限公司 │
│ │ 2、交易标的及交易方案 │
│ │ 甲方一、甲方二、甲方三及甲方四拟将其持有的标的公司全部股权，即标的公司合计10│
│ │0%股权转让给乙方，乙方同意购买标的股权。 │
│ │ 3、标的公司股权作价 │
│ │ 根据《资产评估报告》，标的公司在基准日的净资产评估值为69994.84万元（以最终经│
│ │备案的评估值为准）。本次交易根据评估值确定标的股权交易对价为69994.84万元，其中：│
│ │甲方一拟转让标的公司10%股权的交易对价为6999.484万元；甲方二拟转让标的公司51%股权│
│ │的交易对价35697.3684万元；甲方三拟转让标的公司24%股权的交易对价为16798.7616万元 │
│ │；甲方四拟转让标的公司15%股权的交易对价为10499.226万元。 │
│ │ 中交物业服务集团有限公司100%股权的工商变更登记手续正在办理中，公司将根据进展│
│ │情况及时履行信息披露义务。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
【6.关联交易】
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-07-26 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │昆明中交熙盛房地产有限公司、昆明中交盛洋房地产有限公司、中交美庐（绍兴）置业有限│
│ │公司等 │
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│关联关系 │受同一集团控制 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │对外担保 │
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│交易详情 │特别风险提示： │
│ │ 中交地产股份有限公司(以下简称"公司"或"中交地产")及控股子公司对外担保总额已超│
│ │过最近一期经审计归母净资产的100%，对资产负债率超过70%的单位担保金额已超过最近一 │
│ │期经审计归母净资产的50%，对合并报表外单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产 │
│ │的30%，请投资者充分关注担保风险。 │
│ │ 公司于2025年7月24日召开第十届董事会第五次会议，审议通过了《关于公司重大资产 │
│ │出售完成后预计继续为部分标的公司及其子公司提供担保的议案》。 │
│ │ 本议案已经公司监事会和独立董事专门会议审议通过，尚需提交公司股东大会审议，现│
│ │将有关情况公告如下： │
│ │ 一、新增担保情况 │
│ │ 公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让给中交房地产集团有限公司（以下│
│ │简称"地产集团"）（以下简称"本次交易"）。 │
│ │ 本次交易前，公司为本次交易拟置出的部分标的公司及其子公司的金融机构债务提供了│
│ │担保。根据公司与地产集团签署的《资产出售协议》，公司应在本次交易交割前解除相关担│
│ │保，由地产集团或其指定主体另行提供担保权人认可的担保；若经公司综合判断前述担保预│
│ │期无法在交割日前解除的，该等预计将形成的关联担保应当在交割日前完成公司的内部审议│
│ │及公告等程序，地产集团应当予以配合和协助，并依法提供相应的反担保措施。 │
│ │ 截至公司第十届董事会第五次会议召开日，尚有8笔中交地产对标的公司及其子公司金 │
│ │融机构债务担保的变更事宜尚在沟通中，包括7笔对中交地产合并报表范围内企业提供的担 │
│ │保和1笔对中交地产联营企业提供的担保。本次交易完成后，公司不再持有上述标的公司股 │
│ │权，上述标的公司及其子公司与公司同受地产集团控制或为地产集团联营企业，该等标的公│
│ │司及其子公司由公司合并报表范围内的企业或联营企业变更成为合并报表范围外的关联方或│
│ │控股股东的联营企业。 │
│ │ 如公司未能在本次交易交割日前解除该等担保，公司需在本次交易完成后继续向该等企│
│ │业提供担保，其中对本次交易后地产集团控股子公司的担保将构成上市公司的关联担保。公│
│ │司本次交易完成后继续为部分标的公司及其子公司提供担保系基于公司历史期间已经发生并│
│ │延续下来的担保，其中部分担保因本次交易转变成了关联担保，具有合理性和必要性。 │
│ │ 2025年12月31日前，公司继续为下述8笔标的公司及其子公司的相应债务提供担保，并 │
│ │由交易对方地产集团就该等担保向上市公司提供反担保。上述期限过后，地产集团需使上市│
│ │公司不再向标的公司及其子公司提供担保，或提供其他合理可行措施，确保上市公司不因上│
│ │述担保事项发生损失。 │
│ │ 二、被担保人基本情况 │
│ │ （一）昆明中交熙盛房地产有限公司（以下简称"昆明中交熙盛"）。本次交易完成后，│
│ │公司不再持有昆明中交熙盛股权，公司与昆明中交熙盛同受地产集团控制，根据《深圳证券│
│ │交易所股票上市规则》的相关规定，昆明中交熙盛与公司存在关联关系。 │
│ │ （二）昆明中交盛洋房地产有限公司（以下简称"昆明中交盛洋"）。本次交易完成后，│
│ │公司不再持有昆明中交盛洋股权，公司与昆明中交盛洋同受地产集团控制，根据《深圳证券│
│ │交易所股票上市规则》的相关规定，昆明中交盛洋与公司存在关联关系。 │
│ │ （三）中交美庐（绍兴）置业有限公司（以下简称"中交美庐绍兴"）。本次交易完成后│
│ │，公司不再持有中交美庐绍兴股权，公司与中交美庐绍兴同受地产集团控制，根据《深圳证│
│ │券交易所股票上市规则》的相关规定，中交美庐绍兴与公司存在关联关系。 │
│ │ （四）南京中劲房地产开发有限公司（以下简称"南京中劲"）。本次交易完成后，公司│
│ │不再持有南京中劲股权，公司与南京中劲同受地产集团控制，根据《深圳证券交易所股票上│
│ │市规则》的相关规定，南京中劲与公司存在关联关系。 │
│ │ （五）中交世茂（北京）置业有限公司（以下简称"中交世茂"）。本次交易完成后，公│
│ │司不再持有中交世茂股权，公司与中交世茂同受地产集团控制，根据《深圳证券交易所股票│
│ │上市规则》的相关规定，中交世茂与公司存在关联关系。 │
│ │ （六）南京中悦房地产开发有限公司（以下简称"南京中悦"）。本次交易完成后，公司│
│ │不再持有南京中悦股权，公司与南京中悦同受地产集团控制，根据《深圳证券交易所股票上│
│ │市规则》的相关规定，南京中悦与公司存在关联关系。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-05-21 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │中交房地产集团有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他事项 │
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│交易详情 │一、放弃商业机会概述 │
│ │ 中交地产股份有限公司（以下简称“公司”）于近期获悉厦门市集美区J2025P01号嘉庚│
│ │科艺城地块项目的商业机会，项目位于厦门市集美区，土地面积10.86万平方米，土地用途 │
│ │为商住用地，计容建筑面积约17.40万平方米，项目挂牌起始价为206,700万元。通过对上述│
│ │商业机会的考察，结合公司目前的经营情况，公司拟放弃本次商业机会。如果公司放弃该次│
│ │商业机会，公司控股股东中交房地产集团有限公司或其下属公司（以下统一简称“地产集团│
│ │”）将对该项目进行后续开发建设，地产集团与公司将签订代为业务培育协议，约定在该项│
│ │目条件成熟时再由公司决定是否行使优先收购权。 │
│ │ 公司于2025年5月20日召开第十届董事会第三次会议以4票同意、0票反对、0票弃权的表│
│ │决结果审议通过了《关于放弃相关商业机会的关联交易议案》，关联董事郭主龙、薛四敏、│
│ │王尧、杨光泽、陈玲回避表决本项议案，独立董事刘洪跃、唐国平、谭敬慧召开第十届董事│
│ │会独立董事专门会议2025年第二次会议，对本项议案进行了事前审核，同意将此议案提交公│
│ │司董事会审议。 │
│ │ 本项议案尚需获得股东大会的批准，与该关联交易有利害关系的关联人将回避表决。 │
│ │ 二、商业机会介绍 │
│ │ 厦门市集美区J2025P01号嘉庚科艺城地块项目土地面积10.86万平方米，土地用途为商 │
│ │住用地，计容建筑面积约17.40万平方米，项目挂牌起始价为206,700万元。 │
│ │ 三、关联方基本情况 │
│ │ 名称：中交房地产集团有限公司 │
│ │ 成立日期：2015年03月24日 │
│ │ 法定代表人：郭主龙 │
│ │ 注册资本：1,500,000万元 │
│ │ 注册地址：北京市西城区德外大街5号2号楼八-九层 │
│ │ 经营范围：房地产开发；物业管理；建设工程项目管理；销售自行开发的商品房；出租│
│ │商业用房；出租办公用房；项目投资；投资管理；资产管理；投资咨询。（市场主体依法自│
│ │主选
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