资本运作☆ ◇000736 中交地产 更新日期：2024-04-24◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2023-12-31
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│厦门宏佑房地产开发│ 40392.00│ ---│ 100.00│ ---│ ---│ 人民币│
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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【2.项目投资】 暂无数据
【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】
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│公告日期 │2023-12-28 │交易金额(元)│5471.92万 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │“广西玉林总部大厦”7、8、10、11│标的类型 │固定资产 │
│ │、24、25、26层物业共计116套房屋 │ │ │
│ │及相关车位 │ │ │
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│买方 │中交一航局西南工程有限公司 │
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│卖方 │广西中交城市投资发展有限公司 │
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│交易概述 │中交地产股份有限公司（以下简称“公司”）关联方中交一航局西南工程有限公司（以下简│
│ │称“一航局西南公司”）因经营发展需求拟购买公司控股子公司广西中交城市投资发展有限│
│ │公司所开发的“广西玉林总部大厦”7、8、10、11、24、25、26层物业（业态为公寓、写字│
│ │楼）共计116套房屋及相关车位，房屋总建筑面积约10,189.8平方米，销售总金额暂定5,471│
│ │.9226万元。 │
│ │ 本次交易标的为公司控股子公司广西中交城市投资发展有限公司所开发的“广西玉林总│
│ │部大厦”7、8、10、11、24、25、26层物业共计116套房屋及相关车位，房屋总建筑面积约1│
│ │0,189.8平方米，销售总金额暂定5,471.9226万元。 │
│ │ 甲方：广西中交城市投资发展有限公司 │
│ │ 乙方：中交一航局西南工程有限公司 │
│ │ 1、甲、乙双方本着自愿、平等及互惠互利的原则，经友好协商，就甲方向乙方出售甲 │
│ │方名下位于广西玉林市玉州区玉东大道176号中交雅郡项目（以下简称“本项目”）17幢7、│
│ │8、10、11层、24-26层共计116套房屋及相关车位事宜，特订立本协议。 │
│ │ 2、乙方应于2024年1月30日之前向甲方指定账户支付标的房屋及车位总价款合计人民币│
│ │5,471.9226万元，并于甲方收到价款当日与甲方就全部标的房屋及车位签署房屋认购书、房│
│ │屋买卖合同、车位使用权转让协议。 │
│ │ 3、本协议价格为暂定价格，待项目清算完成、成本核定后再确定最终价格并签订补充 │
│ │协议，双方根据最终补充协议的约定价格进行多退少补。 │
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│公告日期 │2023-05-19 │交易金额(元)│3.88亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │厦门宏佑房地产开发有限公司 │标的类型 │股权 │
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│买方 │厦门兆厦弘汇投资有限公司 │
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│卖方 │厦门宏佑房地产开发有限公司 │
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│交易概述 │一、增资情况概述 │
│ │ 中交地产股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司华通置业有限公司（以下简称│
│ │“华通置业”）持有厦门宏佑房地产开发有限公司（以下简称“厦门宏佑”）100%股权。为│
│ │提升项目公司市场竞争力和抗风险能力，实现优势互补，厦门宏佑于近期在北京产权交易所│
│ │发布增资信息公告征集投资方，拟募集资金金额不低于38000万元。 │
│ │ 近日厦门宏佑确认厦门兆厦弘汇投资有限公司（以下简称“厦门兆厦”）为本次增资的│
│ │增资方，双方已签署《增资协议》，本次厦门兆厦增资金额为38820.509412万元，其中3880│
│ │8万元用于增加厦门宏佑注册资本。本次增资完成后，厦门宏佑注册资本由40392万元增至79│
│ │200万元。 │
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【5.关联交易】
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│公告日期 │2024-04-08 │
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│关联方 │中国交通建设集团有限公司下属公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联方销售产品 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-08 │
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│关联方 │中国交通建设集团有限公司下属公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联方提供的劳务 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-08 │
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│关联方 │中国交通建设集团有限公司下属公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联方提供的租赁、劳务 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-08 │
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│关联方 │中国交通建设集团有限公司下属公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联方采购办公用品、固定资产 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-08 │
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│关联方 │中国交通建设集团有限公司下属公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联方销售产品 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-08 │
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│关联方 │中国交通建设集团有限公司下属公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联方提供的劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-08 │
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│关联方 │中国交通建设集团有限公司下属公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联方提供的租赁、劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-08 │
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│关联方 │中国交通建设集团有限公司下属公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联方采购办公用品、固定资产 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-02-27 │
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│关联方 │中交建筑集团有限公司 │
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│关联关系 │受同一公司控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │重要合同 │
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│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ 中交地产股份有限公司（以下简称“公司”）控股子公司中交雄安产业发展有限公司（│
│ │以下简称“中交雄安”）正在进行中交未来科创城项目的开发建设工作。根据项目进展情况│
│ │，中交雄安对中交未来科创城项目11#、12#地块（办公）精装修工程进行了公开招标。本次│
│ │公开招标根据国家和相关主管部门规定，按照公开、公平、公正的原则严格按程序办理，经│
│ │过公开招标、评标等工作，确定中交建筑集团有限公司为中标单位，中标金额2016.57万元 │
│ │。 │
│ │ 中交建筑集团有限公司是公司间接控股股东中国交通建设集团有限公司下属公司，与公│
│ │司存在关联关系，本次公开招标构成关联交易。 │
│ │ 根据公司《章程》，因公开招标形成的关联交易事项不需提交董事会审议，本次关联交│
│ │易金额未达提交公司股东大会审议标准。 │
│ │ 本次关联交易不会构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 │
│ │ 二、关联方基本情况 │
│ │ 公司名称：中交建筑集团有限公司 │
│ │ 成立日期：1981年7月22日 │
│ │ 法定代表人：蔡彬 │
│ │ 注册地址：北京市东城区交道口南大街114号 │
│ │ 注册资本：217686.033907万元人民币 │
│ │ 经营范围：承包与实力、规模、业绩相适应的国外工程项目；对外派遣实施上述境外工│
│ │程所需的劳务人员；工程设计；建设工程项目管理；施工总承包；工程总承包；专业承包；│
│ │建筑工程安装；起重机械设备工程；道路养护；园林景观设计、城市园林绿化服务；租赁机│
│ │械设备；技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让、技术培训；货物进出口；技术进出口│
│ │；代理进出口；出租商业用房；汽车租赁（不含九座以上客车）。（市场主体依法自主选择│
│ │经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营│
│ │活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）股东构成：中国交通│
│ │建设股份有限公司持有71.2035%股权,建信金融资产投资有限公司持有9.7051%股权，交银金│
│ │融资产投资有限公司持有8.9459%股权，中银金融资产投资有限公司持有3.5544%股权，工银│
│ │金融资产投资有限公司持有3.5544%股权，农银金融资产投资有限公司持有3.0367%股权。 │
│ │ 间接控股股东：中国交通建设集团有限公司 │
│ │ 实际控制人：国务院国有资产监督管理委员会 │
│ │ 与公司的关联关系：均受中国交通建设集团有限公司控制。 │
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│公告日期 │2024-01-25 │
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│关联方 │中交第一航务工程局有限公司 │
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│关联关系 │受同一集团控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │重要合同 │
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│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ 中交地产股份有限公司（以下简称“公司”）控股子公司中交雄安产业发展有限公司（│
│ │以下简称“中交雄安”）正在进行中交未来科创城项目的开发建设工作。根据项目进展情况│
│ │，中交雄安对中交未来科创城项目5#、11#、12#地块电力配套工程进行了公开招标。本次公│
│ │开招标根据国家和相关主管部门规定，按照公开、公平、公正的原则严格按程序办理，经过│
│ │公开招标、评标等工作，确定中交第一航务工程局有限公司为中标单位，中标金额2640.16 │
│ │万元。 │
│ │ 中交第一航务工程局有限公司是公司间接控股股东中国交通建设集团有限公司下属公司│
│ │，与公司存在关联关系，本次公开招标构成关联交易。 │
│ │ 根据公司《章程》，因公开招标形成的关联交易事项不需提交董事会审议，本次关联交│
│ │易金额未达提交公司股东大会审议标准。 │
│ │ 本次关联交易不会构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 │
│ │ 二、关联方基本情况 │
│ │ 公司名称：中交第一航务工程局有限公司 │
│ │ 注册地址：天津港保税区跃进路航运服务中心8#楼 │
│ │ 法定代表人：王洪涛 │
│ │ 注册资本：729483.819312万元人民币 │
│ │ 成立日期：1985年6月15日 │
│ │ 经营范围：许可项目：各类工程建设活动；房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包；│
│ │建设工程设计；建设工程勘察；施工专业作业；预应力混凝土铁路桥梁简支梁产品生产；消│
│ │防设施工程施工；特种设备安装改造修理；国内船舶管理业务；技术进出口；货物进出口；│
│ │进出口代理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目│
│ │以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：工程管理服务；对外承包工程；海洋服务│
│ │；海洋环境服务；渔港渔船泊位建设；海底管道运输服务；城市绿化管理；园林绿化工程施│
│ │工；环境保护监测；水污染治理；水环境污染防治服务；污水处理及其再生利用；土地整治│
│ │服务；土壤环境污染防治服务；土壤污染治理与修复服务；生态恢复及生态保护服务；基础│
│ │地质勘查；工程和技术研究和试验发展；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术│
│ │转让、技术推广；交通设施维修；建筑用石加工；土石方工程施工；砼结构构件制造；普通│
│ │机械设备安装服务；电子、机械设备维护（不含特种设备）；海上风电相关系统研发；风力│
│ │发电技术服务；信息系统集成服务；信息技术咨询服务；咨询策划服务；船舶制造；船舶改│
│ │装；船舶修理；船舶自动化、检测、监控系统制造；金属结构制造；建筑用金属配件制造；│
│ │普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；电气设备销售；电气机械设备│
│ │销售；机械设备销售；建筑材料销售；金属材料销售；住房租赁；非居住房地产租赁；运输│
│ │设备租赁服务；港口设施设备和机械租赁维修业务；机械设备租赁；建筑工程机械与设备租│
│ │赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）股东构成：中国交通│
│ │建设股份有限公司持有82.3875%股权,农银金融资产投资有限公司持有8.8016%股权，工银金│
│ │融资产投资有限公司持有6.5461%股权，深圳市鑫穗投资管理有限公司持有2.2648%股权。 │
│ │ 间接控股股东：中国交通建设集团有限公司 │
│ │ 实际控制人：国务院国有资产监督管理委员会 │
│ │ 与公司的关联关系：均受中国交通建设集团有限公司控制。 │
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│公告日期 │2024-01-24 │
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│关联方 │中交房地产集团有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │企业借贷 │
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│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ 为保证中交地产股份有限公司（以下简称“我司”）资金需求， │
│ │ 提高决策效率，经与我司控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“地产集团”）│
│ │协商，我司（包括下属控股子公司）拟向地产集团（包括下属控股子公司）新增借款额度（│
│ │签订借款合同金额）不超过100亿元，具体情况如下： │
│ │ 1、借款额度不超过100亿元人民币。 │
│ │ 2、借款年利率不超过7.5%。 │
│ │ 3、单笔借款期限自到账之日起不超过60个月。 │
│ │ 4、额度使用有效期为股东大会审议通过本项议案之日起至2024年12月31日。 │
│ │ 5、上述向地产集团的借款可以由借款使用方以自有资产提供抵押或质押；可以由公司 │
│ │下属企业为我司提供担保；公司对控股子公司的担保及控股子公司之间的担保需根据股东大│
│ │会授权范围以及相关监管规定履行审议或披露程序。 │
│ │ 由于地产集团是我司控股股东，本项议案构成关联交易。公司已于2024年1月23日召开 │
│ │第九届董事会第三十三次会议以4票同意，0票反对，0票弃权的表决结果审议通过了《关于 │
│ │向关联方申请借款额度的议案》，关联董事李永前、薛四敏、叶朝锋、赵吉柱回避表决，独│
│ │立董事召开专门会议2024年第一次会议并出具了同意将本项议案提交董事会审议的审核意见│
│ │。 │
│ │ 此项交易尚需获得股东大会的批准，与该关联交易有利害关系的关联人将放弃在股东大│
│ │会上对该议案的投票权。董事会提请股东大会在上述借款额度范围内，授权公司经营管理层│
│ │审批具体借款事宜。 │
│ │ 二、关联方基本情况 │
│ │ 公司名称：中交房地产集团有限公司 │
│ │ 法定代表人：李永前 │
│ │ 注册资本：500000万元人民币 │
│ │ 成立时间：2015年3月24日 │
│ │ 注册地址：北京市西城区德外大街5号2号楼八-九层 │
│ │ 统一社会信用代码：911100003355015281 │
│ │ 经营范围：房地产开发；物业管理；建设工程项目管理；销售自行开发的商品房；出租│
│ │商业用房；出租办公用房；项目投资；投资管理；资产管理；投资咨询。（市场主体依法自│
│ │主选择经营项目，开展经营活动，依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开│
│ │展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动）。 │
│ │ 股东构成：中国交通建设集团有限公司持有地产集团100%股权。实际控制人：国务院国│
│ │有资产监督管理委员会。 │
│ │ 与公司的关联关系：地产集团是公司控股股东。 │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2023-12-28 │
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│关联方 │中交房地产集团有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他事项 │
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│交易详情 │一、放弃商业机会概述 │
│ │ 中交地产股份有限公司（以下简称“公司”）于近期获悉海南省三亚市中心城区控规LZ│
│ │G6-02地块国有建设用地项目的商业机会，项目位于三亚市吉阳区育才路1号热带海洋学院东│
│ │北侧，地总面积为33,038.63平方米，出让面积为33,038.63平方米。土地用途为二类居住用│
│ │地(安居房)。通过对上述商业机会的考察，结合公司目前的经营情况，公司拟放弃本次商业│
│ │机会。如果公司放弃该次商业机会，公司控股股东中交房地产集团有限公司或其下属公司（│
│ │以下统一简称“地产集团”）将对该项目进行后续开发建设，地产集团与公司将签订代为业│
│ │务培育协议，约定在该项目条件成熟时再由公司决定是否行使优先收购权。 │
│ │ 公司于2023年12月27日召开第九届董事会第三十二次会议以5票同意、0票反对、0票弃 │
│ │权的表决结果审议通过了《关于放弃相关项目商业机会的议案》，关联董事李永前、薛四敏│
│ │、叶朝锋、赵吉柱回避表决本项议案，独立董事刘洪跃、唐国平、谭敬慧召开独立董事专门│
│ │会议2023年第二次会议，对本项议案进行了事前审核，同意将此项议案提交公
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