资本运作☆ ◇000785 居然智家 更新日期：2025-02-01◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2024-06-30
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│居然设计家 │ ---│ ---│ 0.43│ ---│ -457.21│ 人民币│
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【2.项目投资】
截止日期:2023-12-31
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│门店改造升级项目 │ 14.75亿│ 1555.17万│ 4.67亿│ 100.00│ ---│ 2023-05-31│
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│永久补充流动资金1 │ 10.08亿│ 10.08亿│ 10.08亿│ 100.00│ ---│ ---│
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│永久补充流动资金2 │ 3.41亿│ 3.41亿│ 3.41亿│ 100.00│ ---│ ---│
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│中商超市智慧零售建│ 4.00亿│ 164.75万│ 5874.48万│ 100.00│ ---│ 2023-05-31│
│设项目 │ │ │ │ │ │ │
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│大数据平台建设项目│ 2.70亿│ 1169.47万│ 5168.04万│ 100.00│ ---│ 2023-05-31│
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│永久补充流动资金3 │ 2.18亿│ 2.18亿│ 2.18亿│ 100.00│ ---│ ---│
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│永久补充流动资金4 │ 1.66亿│ 1.66亿│ 1.66亿│ 100.00│ ---│ ---│
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│居然之家京津冀智慧│ 4.50亿│ 5732.79万│ 2.84亿│ 100.00│ ---│ 2022-05-31│
│物流园项目(二期) │ │ │ │ │ │ │
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│永久补充流动资金 │ 10.00亿│ 18.00亿│ 27.73亿│ 100.00│ ---│ ---│
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【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】 暂无数据
【5.关联交易】
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│公告日期 │2025-01-17 │
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│关联方 │乌鲁木齐居然沃华房地产开发有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东的控股孙公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │重要合同 │
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│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ （一）本次关联交易的基本情况 │
│ │ 1、北京居然之家家居连锁有限公司（以下简称“家居连锁”）为居然智家新零售集团 │
│ │股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司，北京居然之家商业物业有限公司（以下简│
│ │称“商业物业”，曾用名北京居然之家商业地产有限公司）为家居连锁全资子公司。2018年│
│ │8月27日，商业物业与乌鲁木齐居然沃华房地产开发有限公司（以下简称“居然沃华”）签 │
│ │署《新疆红光山项目合作协议书》（以下简称“《合作协议书》”），商业物业委托居然沃│
│ │华开发位于乌鲁木齐市水磨沟区规划会展纬六路以南和苏州路东延以北的项目地块，代建以│
│ │家居为主题的体验性购物中心（以下简称“标的物业”）。居然沃华负责项目的可行性研究│
│ │、规划设计、政府部门沟通、土地的摘牌、工程招投标和施工管理等工作，并按照约定时间│
│ │和建设条件向商业物业交付标的物业。商业物业按照约定节点向居然沃华支付代建款项。代│
│ │建物业建筑面积约20.38万平方米，代建物业造价约15.91亿元，协议款项分期支付。2019年│
│ │6月10日，商业物业与居然沃华签署《<新疆红光山项目合作协议书>补充协议》（以下简称 │
│ │“补充协议”），补充付款节点条款并修改《合作协议书》部分条款。 │
│ │ 2、截至目前，商业物业已向居然沃华支付代建物业施工建设费共计9.55亿元，《合作 │
│ │协议书》及补充协议约定的合同总价款中尚有约6.36亿元代建物业施工建设费对应的代建物│
│ │业未执行。考虑该项目后期为自持商业，不对外出售，为加强项目建设管理，便于推进商业│
│ │规划，便于自持标的物业运营及管理，便于自持商业盘活融资，经协商一致同意，商业物业│
│ │、居然沃华拟签署《合作终止协议》，提前终止《合作协议书》及补充协议，居然沃华或其│
│ │全资子公司拟直接向商业物业交付标的物业在建工程（以下简称“本次交易”）。 │
│ │ 3、居然沃华为公司控股股东北京居然之家投资控股集团有限公司（以下简称“居然控 │
│ │股”）的控股孙公司。商业物业与居然沃华均为公司实际控制人汪林朋先生控制的公司，根│
│ │据《深圳证券交易所股票上市规则》（以下简称“《股票上市规则》”）第6.3.3条的规定 │
│ │，居然沃华为公司及商业物业的关联人，本次交易构成关联交易。 │
│ │ 3、2025年1月14日，公司第十一届董事会2025年第一次独立董事专门会议审议通过《关│
│ │于公司全资孙公司与关联方签署<合作终止协议>暨关联交易的议案》，全体独立董事一致同│
│ │意本次关联交易事项。2025年1月15日，公司第十一届董事会第十五次会议审议通过了《关 │
│ │于公司全资孙公司与关联方签署<合作终止协议>暨关联交易的议案》，关联董事汪林朋先生│
│ │回避表决。本次交易涉及的未执行的关联交易金额约为6.36亿元，根据《股票上市规则》第│
│ │6.3.6条及《公司章程》的规定，本次关联交易无须提交公司股东大会审议。 │
│ │ 4、本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组、不 │
│ │构成重组上市，不需要经过有关部门批准。 │
│ │ 二、关联方介绍和关联关系 │
│ │ 1、关联方基本情况 │
│ │ 公司名称：乌鲁木齐居然沃华房地产开发有限公司 │
│ │ 法定代表人：田峻 │
│ │ 注册资本：2,000万元人民币 │
│ │ 注册地址：新疆乌鲁木齐市水磨沟区七道湾乡振业街南七巷2号 │
│ │ 公司类型：其他有限责任公司 │
│ │ 经营范围：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营│
│ │活动） │
│ │ 2、与本公司的关联关系 │
│ │ 居然沃华为公司控股股东居然控股的控股孙公司。商业物业与居然沃华均为公司实际控│
│ │制人汪林朋先生控制的公司，根据《股票上市规则》第6.3.3条的规定，居然沃华为公司及 │
│ │商业物业的关联人。 │
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│公告日期 │2024-08-30 │
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│关联方 │北京金隅融资租赁有限公司 │
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│关联关系 │公司持股5%以上的股东的全资子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他事项 │
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│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ （一）本次关联交易的基本情况 │
│ │ 1、北京居然之家家居连锁有限公司（以下简称“家居连锁”）为居然之家新零售集团 │
│ │股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）全资子公司，北京居然之家商业物业有限│
│ │公司（以下简称“商业物业”）为家居连锁全资子公司，广东盛雅投资有限公司（以下简称│
│ │“广东盛雅”）、三亚居然之家商业管理有限公司（以下简称“三亚居然”）为商业物业全│
│ │资子公司。为保障业务发展资金需求，丰富融资渠道，本公司拟作为承租人，广东盛雅、三│
│ │亚居然作为共同承租人，以广东盛雅、三亚居然名下的设备设施作为租赁物与北京金隅融资│
│ │租赁有限公司（以下简称“金隅租赁”）开展售后回租融资租赁业务，融资额度合计人民币│
│ │1.4亿元，融资租赁期限为5年；融资利率为3.8%（固定利率），利率调整方式具体以最终签│
│ │署合同为准（以下简称“本次关联交易”）。 │
│ │ 2、金隅租赁为北京金隅集团股份有限公司（以下简称“金隅集团”）全资子公司。截 │
│ │至目前，金隅集团持有占公司股份总数10%的公司股份，广东盛雅、三亚居然为公司三级子 │
│ │公司。根据《深圳证券交易所股票上市规则》第6.3.3条的规定，金隅租赁为公司、广东盛 │
│ │雅及三亚居然的关联人，本次交易构成关联交易。 │
│ │ 3、2024年8月27日，公司第十一届董事会2024年第三次独立董事专门会议审议通过《关│
│ │于开展融资租赁暨关联交易的议案》，全体独立董事一致同意本次关联交易事项。2024年8 │
│ │月28日，公司第十一届董事会第十二次会议审议通过了《关于开展融资租赁暨关联交易的议│
│ │案》，关联董事邱鹏先生回避表决。本次关联交易无须提交公司股东大会审议。 │
│ │ 4、本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组、不 │
│ │构成重组上市，不需要经过有关部门批准。 │
│ │ 二、关联方介绍和关联关系 │
│ │ 1、关联方基本情况 │
│ │ 公司名称：北京金隅融资租赁有限公司 │
│ │ 法定代表人：黄文阁 │
│ │ 注册资本：80000万元人民币 │
│ │ 注册地址：北京市东城区北三环东路36号1号楼B2108-B2109房间公司类型：有限责任公│
│ │司（外商投资企业法人独资） │
│ │ 经营范围：许可项目：融资租赁业务；第三类医疗器械经营；第三类医疗器械租赁。（│
│ │依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准│
│ │文件或许可证件为准）一般项目：第一类医疗器械销售；第一类医疗器械租赁；第二类医疗│
│ │器械销售；第二类医疗器械租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经│
│ │营活动）（不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。） │
│ │ 股权结构：金隅租赁为金隅集团的全资子公司，实际控制人为北京市人民政府国有资产│
│ │监督管理委员会。 │
│ │ 主要财务数据：截至2023年12月31日，金隅租赁的总资产为130126.27万元人民币，归 │
│ │属于母公司股东的净资产为83843.15万元人民币，2023年度营业收入为4706.99万元人民币 │
│ │，归属于母公司股东的净利润为2683.64万元人民币。以上数据已经审计。 │
│ │ 截至2024年6月30日，金隅租赁的总资产为142866.12万元人民币，归属于母公司股东的│
│ │净资产为83414.54万元人民币，2024年1-6月营业收入为3076.99万元人民币，归属于母公司│
│ │股东的净利润为1571.39万元人民币。以上数据未经审计。 │
│ │ 2、与本公司的关联关系 │
│ │ 金隅租赁为金隅集团的全资子公司。截至目前，金隅集团持有占公司股份总数10%的公 │
│ │司股份，为公司持股5%以上的股东。根据《深圳证券交易所股票上市规则》第6.3.3条的规 │
│ │定，金隅集团及其控制的子公司属于公司关联人。 │
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│公告日期 │2024-04-26 │
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│关联方 │北京居然之家投资控股集团有限公司及其下属子公司 │
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│关联关系 │公司的控股股东及其下属子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │委托关联方代建 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-26 │
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│关联方 │北京居然之家投资控股集团有限公司及其下属子公司 │
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│关联关系 │公司的控股股东及其下属子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │关联方房屋租赁（承租方） │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-26 │
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│关联方 │北京居然之家投资控股集团有限公司及其下属子公司 │
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│关联关系 │公司的控股股东及其下属子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │销售商品、提供劳务 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-26 │
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│关联方 │北京居然之家投资控股集团有限公司及其下属子公司 │
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│关联关系 │公司的控股股东及其下属子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │采购商品、接受劳务 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-26 │
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│关联方 │北京居然之家投资控股集团有限公司及其下属子公司 │
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│关联关系 │公司的控股股东及其下属子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │委托关联方代建 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-26 │
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│关联方 │北京居然之家投资控股集团有限公司及其下属子公司 │
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│关联关系 │公司的控股股东及其下属子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │关联方房屋租赁（出租方） │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-26 │
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│关联方 │北京居然之家投资控股集团有限公司及其下属子公司 │
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│关联关系 │公司的控股股东及其下属子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │关联方房屋租赁（承租方） │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-26 │
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│关联方 │北京居然之家投资控股集团有限公司及其下属子公司 │
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│关联关系 │公司的控股股东及其下属子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │销售商品、提供劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-26 │
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│关联方 │北京居然之家投资控股集团有限公司及其下属子公司 │
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│关联关系 │公司的控股股东及其下属子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │采购商品、接受劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-26 │
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│关联方 │阿里巴巴集团控股有限公司及其下属子公司 │
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│关联关系 │持股5%以上股东的实际控制人及其下属子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │关联方房屋租赁（出租方） │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-26 │
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│关联方 │阿里巴巴集团控股有限公司及其下属子公司 │
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│关联关系 │持股5%以上股东的实际控制人及其下属子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │销售商品、提供劳务 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-26 │
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│关联方 │阿里巴巴集团控股有限公司及其下属子公司 │
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│关联关系 │持股5%以上股东的实际控制人及其下属子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │采购商品、接受劳务 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-26 │
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│关联方 │阿里巴巴集团控股有限公司及其下属子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │持股5%以上股东的实际控制人及其下属子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │关联方房屋租赁（出租方） │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-26 │
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│关联方 │阿里巴巴集团控股有限公司及其下属子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │持股5%以上股东的实际控制人及其下属子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │销售商品、提供劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2024-04-26 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │阿里巴巴集团控股有限公司及其下属子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │持股5%以上股东的实际控制人及其下属子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │采购商品、接受劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易
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