资本运作☆ ◇000796 凯撒旅业 更新日期：2025-11-08◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
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│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
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│首发融资 │ 1997-06-18│ 7.74│ 2.25亿│
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│配股 │ 2000-06-08│ 10.80│ 1.80亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2015-09-25│ 5.55│ 24.00亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2015-10-22│ 6.45│ 7.85亿│
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【2.股权投资】
截止日期:2025-06-30
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│凯撒目的地（海南）│ 1800.00│ ---│ 90.00│ ---│ 0.00│ 人民币│
│海洋旅游发展有限公│ │ │ │ │ │ │
│司 │ │ │ │ │ │ │
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│凯撒（青岛）文化旅│ 1000.00│ ---│ 100.00│ ---│ 0.00│ 人民币│
│游产业投资有限公司│ │ │ │ │ │ │
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│青岛凯撒易食供应链│ 1000.00│ ---│ 100.00│ ---│ 0.00│ 人民币│
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│青岛环亚机场服务管│ 495.00│ ---│ 35.00│ ---│ -7.87│ 人民币│
│理有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│凯撒（青岛）国际会│ 100.00│ ---│ 100.00│ ---│ -4.12│ 人民币│
│议展览有限责任公司│ │ │ │ │ │ │
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│广州凯撒海纳投资合│ 50.00│ ---│ 50.00│ ---│ 0.00│ 人民币│
│伙企业（有限合伙）│ │ │ │ │ │ │
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│海航控股 │ 5.93│ ---│ ---│ 4.05│ 0.00│ 人民币│
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│供销大集 │ 0.47│ ---│ ---│ 0.81│ 0.00│ 人民币│
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│重庆凯撒世嘉国际旅│ ---│ ---│ 100.00│ ---│ -260.60│ 人民币│
│行社有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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【3.项目投资】
截止日期:2022-12-31
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│偿还金融机构借款 │ 5.00亿│ ---│ 5.00亿│ 100.00│ ---│ ---│
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│补充流动资金 │ 2.00亿│ ---│ 1.95亿│ 97.74│ ---│ ---│
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【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】
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│公告日期 │2025-10-17 │交易金额(元)│1600.00万 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
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│交易标的 │青岛汉莎天厨食品有限公司100%股权│标的类型 │股权 │
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│买方 │北京新华空港航空食品有限公司 │
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│卖方 │（香港）国际食品服务有限公司（International Food Services Limited） │
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│交易概述 │凯撒同盛发展股份有限公司（以下简称"公司"）于2025年9月24日召开第十一届董事会第二 │
│ │十二次会议，审议通过《关于全资孙公司收购青岛汉莎天厨食品有限公司100%股权的议案》│
│ │，公司董事会同意公司全资孙公司北京新华空港航空食品有限公司（以下简称"新华航食"）│
│ │以自有资金1,600万元收购（香港）国际食品服务有限公司（（International Food Servic│
│ │es Limited）（以下简称"香港国际"）所持青岛汉莎天厨食品有限公司（以下简称"青岛汉 │
│ │莎"）100%股权。 │
│ │ 截至本公告日，上述交易相关方已签署《股权转让协议》，青岛汉莎已完成上述股权转│
│ │让事项的工商变更登记手续，并变更名称为“青岛凯撒食品有限公司”。 │
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│公告日期 │2025-07-29 │交易金额(元)│1683.00万 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
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│交易标的 │中国国旅（福建）国际旅行社有限公│标的类型 │股权 │
│ │司51%股权 │ │ │
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│买方 │凯撒（青岛）文化旅游产业投资有限公司 │
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│卖方 │国旅环球（北京）国际旅行社有限公司 │
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│交易概述 │凯撒同盛发展股份有限公司（以下简称“公司”）于2025年7月17日召开第十一届董事会第 │
│ │十七次会议，审议通过《关于全资子公司拟收购中国国旅（福建）国际旅行社有限公司51% │
│ │股权的议案》。公司全资子公司凯撒（青岛）文化旅游产业投资有限公司（以下简称“凯撒│
│ │旅投”）拟以自有资金收购国旅环球（北京）国际旅行社有限公司（以下简称“国旅环球”│
│ │）所持中国国旅（福建）国际旅行社有限公司（以下简称“国旅福建”）51%股权，本次交 │
│ │易对价合计1683万元。 │
│ │ 近日，上述交易相关方已签署《股权转让协议》《业绩承诺协议》《远期意向收购协议│
│ │》，国旅福建已完成上述股权转让事项的工商变更登记手续，并变更名称为“福建省凯撒寰│
│ │球旅游有限公司”。本次变更后，公司通过全资子公司凯撒旅投间接持有其51%股权，并纳 │
│ │入公司合并报表范围。 │
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【6.关联交易】
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│公告日期 │2025-11-01 │
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│关联方 │青岛环海湾文化旅游发展集团有限公司 │
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│关联关系 │公司的控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │资产租赁 │
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│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ （一）关联交易基本情况 │
│ │ 凯撒同盛发展股份有限公司（以下简称"公司"）于2025年10月31日召开第十一届董事会│
│ │第二十五次会议，审议通过《关于全资子公司投资建设和运营信号山青年旅居社区项目暨关│
│ │联租赁的议案》。公司董事会同意全资子公司凯撒海湾目的地（山东）运营管理有限责任公│
│ │司（以下简称"凯撒海湾"）向关联方青岛环海湾文化旅游发展集团有限公司（以下简称"环 │
│ │海湾文旅"）租赁位于青岛信号山历史文化街区的15栋房屋（以下简称"租赁标的"），并在 │
│ │此基础上，打造集住宿与商业为一体的青年旅居社区项目（以下简称"本项目"），项目拟规│
│ │划商业、休闲、娱乐、住宿四大空间。租赁标的总面积约5641.77㎡，基本租金单价为1.25 │
│ │元/日/㎡，租赁期限为5年，租金每3年递增5%，合同项下租金总金额为8336514.43元，免租│
│ │期18个月。 │
│ │ 出租方环海湾文旅系公司控股股东，公司董事李建青担任其董事、经理，根据《深圳证│
│ │券交易所股票上市规则》第6.3.3条的规定，环海湾文旅为本公司的关联法人，本次租赁构 │
│ │成关联交易。 │
│ │ （二）审议程序 │
│ │ 2025年10月28日，公司第十一届董事会独立董事专门会议第五次会议以4票同意，0票反│
│ │对，0票弃权审议通过本次关联交易事项。 │
│ │ 2025年10月31日，公司第十一届董事会第二十五次会议，以6票同意，0票反对，0票弃 │
│ │权审议通过《关于全资子公司投资建设和运营信号山青年旅居社区项目暨关联租赁的议案》│
│ │，关联董事迟永杰、李建青、马茁飞、程起建、韩冰回避表决。 │
│ │ 本次关联交易无需提交公司股东会批准，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》│
│ │规定的重大资产重组，无需经过有关部门批准。 │
│ │ 二、关联方基本情况 │
│ │ （一）基本情况介绍 │
│ │ 公司名称：青岛环海湾文化旅游发展集团有限公司 │
│ │ 注册地址：山东省青岛市市北区港洲路1号1-220 │
│ │ 企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） │
│ │ 法定代表人：李建青 │
│ │ 注册资本：30000万元 │
│ │ 设立时间：2023年5月24日 │
│ │ 经营范围：一般项目：旅游开发项目策划咨询；工艺美术品及收藏品批发（象牙及其制│
│ │品除外）；工艺美术品及礼仪用品销售（象牙及其制品除外）；日用品批发；日用品销售；│
│ │日用百货销售；文具用品批发；文具用品零售；玩具销售；电子产品销售；服装服饰批发；│
│ │服装服饰零售；针纺织品销售；工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）；玩具、动│
│ │漫及游艺用品销售；食用农产品批发；食用农产品零售；广告设计、代理；广告制作；广告│
│ │发布；票务代理服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；│
│ │会议及展览服务；数字创意产品展览展示服务；摄影扩印服务；品牌管理；体育赛事策划；│
│ │摄像及视频制作服务；文艺创作；租赁服务（不含许可类租赁服务）；非居住房地产租赁；│
│ │文化用品设备出租；文化场馆管理服务；游览景区管理；休闲观光活动；园区管理服务；城│
│ │市公园管理；游乐园服务；游艺用品及室内游艺器材销售；游艺及娱乐用品销售；露营地服│
│ │务；植物园管理服务；公园、景区小型设施娱乐活动；市场营销策划；商业综合体管理服务│
│ │；组织文化艺术交流活动；组织体育表演活动；数字文化创意内容应用服务；物业管理；企│
│ │业管理；物业服务评估；住房租赁；企业管理咨询；酒店管理；停车场服务；金属材料销售│
│ │。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：住宿服务；│
│ │出版物零售；出版物批发；艺术品进出口；食品销售；演出经纪；营业性演出；演出场所经│
│ │营；舞台工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经│
│ │营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。 │
│ │ 股东情况：青岛环海湾投资发展集团有限公司持股100% │
│ │ 实际控制人：青岛市市北区国有资产运营发展中心 │
│ │ （二）与公司的关联关系 │
│ │ 环海湾文旅系公司的控股股东；公司董事李建青担任其董事、经理。 │
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│公告日期 │2025-09-16 │
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│关联方 │青岛环海湾文化旅游发展集团有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │资产租赁 │
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│交易详情 │（一）投资及关联交易基本情况 │
│ │ 凯撒同盛发展股份有限公司（以下简称“公司”）于2025年9月15日召开第十一届董事 │
│ │会第二十一次会议，审议通过《关于全资子公司投资建设和运营小港湾休闲海钓基地项目暨│
│ │关联租赁的议案》。公司董事会同意全资子公司凯撒海湾目的地（山东）运营管理有限责任│
│ │公司（以下简称“凯撒海湾”）在青岛市小港湾打造“休闲海钓基地项目”（以下简称“本│
│ │项目”），通过租赁海域使用权并在此基础上开展本项目投资、建设及市场化运营。项目内│
│ │容以“海域、陆域一体化更新提升”为总体思路，定位为集休闲海钓、滨海旅游、商业服务│
│ │于一体的综合性码头，空间布局包括一个休闲海钓港池、一条滨海观光带，涵盖产业、文旅│
│ │、商业和休闲四大功能板块，并通过景观视线通廊实现城市腹地与海洋之间的生态联动。 │
│ │ 1、关联交易基本情况 │
│ │ 凯撒海湾拟向关联方青岛环海湾文化旅游发展集团有限公司（以下简称“环海湾文旅”│
│ │）租赁位于青岛市小港湾的海域使用权。拟租赁海域总面积约为5.85公顷，其中市北海域面│
│ │积约为4.84公顷，市南海域面积为1.01公顷，首期租金标准为123万元/年，每3年递增3%， │
│ │租赁期限为20年，合同期内租金总额2,680.49万元（租赁海域面积以最终取得海域使用权证│
│ │面积为准）。 │
│ │ 出租方环海湾文旅系公司控股股东，公司董事李建青担任其董事、经理，根据《深圳证│
│ │券交易所股票上市规则》第6.3.3条的规定，环海湾文旅为本公司的关联法人，本次租赁构 │
│ │成关联交易。 │
│ │ 2、投资基本情况 │
│ │ 本项目拟建设范围包括小港湾市北海域、市南海域和陆域部分，预计总投资规模约7,55│
│ │4.07万元（不包含关联租赁租金），项目所需资金计划以自有资金搭配银行贷款形式筹措。│
│ │ 二、关联方基本情况 │
│ │ （一）基本情况介绍 │
│ │ 公司名称：青岛环海湾文化旅游发展集团有限公司 │
│ │ 环海湾文旅系公司的控股股东；公司董事李建青担任其董事、经理。 │
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│公告日期 │2025-02-12 │
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│关联方 │预估额在300万以下同受环海湾控制的关联方累计 │
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│关联关系 │其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联方销售商品/提供劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-02-12 │
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│关联方 │预估额在300万以下同受海航信管控制的关联方累计 │
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│关联关系 │其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联方销售商品/提供劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-02-12 │
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│关联方 │青岛鲁创卢比孔河产业投资基金合伙企业(有限合伙) │
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│关联关系 │控股股东一致行动人 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联方销售商品/提供劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-02-12 │
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│关联方 │青岛环海湾文化旅游发展集团有限公司 │
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│关联关系 │控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联方销售商品/提供劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-02-12 │
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│关联方 │青岛环海湾开发建设有限公司 │
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│关联关系 │控股股东关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联方销售商品/提供劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-02-12 │
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│关联方 │青岛环海湾城市更新改造投资运营有限公司 │
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│关联关系 │控股股东关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联方销售商品/提供劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-02-12 │
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│关联方 │青岛鲁创私募基金管理有限公司 │
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│关联关系 │控股股东一致行动人关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联方销售商品/提供劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-02-12 │
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│关联方 │青岛市北城市建设投资有限公司 │
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│关联关系 │关联自然人兼任董事长 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联方销售商品/提供劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-02-12 │
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│关联方 │青岛环海湾投资发展集团有限公司 │
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│关联关系 │控股股东关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联方销售商品/提供劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-02-12 │
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│关联方 │三亚汉莎航空食品有限公司 │
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│关联关系 │其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联方销售商品/提供劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-02-12 │
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│关联方 │海南供销大集数字科技产业有限公司 │
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│关联关系 │5%以
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