资本运作☆ ◇000838 财信发展 更新日期：2025-08-09◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
┌───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│首发融资 │ 1993-01-01│ 1.25│ 2062.50万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2007-09-20│ 8.97│ 2.28亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2015-09-17│ 7.87│ 10.41亿│
└───────────┴───────────┴───────────┴───────────┘
【2.股权投资】
截止日期:2021-12-31
┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┬──────┐
│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│安徽诚和物业服务有│ 19800.00│ ---│ 100.00│ ---│ 0.00│ 人民币│
│限公司 │ │ │ │ │ │ │
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【3.项目投资】
截止日期:2017-12-31
┌─────────┬──────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┐
│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│国兴·北岸江山 │ 10.41亿│ 5157.51万│ 10.41亿│ 100.00│ 1.49亿│ 2015-06-17│
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【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】
┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2024-08-16 │交易金额(元)│100.00万 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│交易标的 │青铜峡市宝德华陆水务有限公司100%│标的类型 │股权 │
│ │股权 │ │ │
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│买方 │宁夏水投吴忠水务有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │财信地产发展集团股份有限公司、陕西华陆化工环保有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │一、交易概述 │
│ │ （一）本次交易基本情况 │
│ │ 财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”、“财信发展”）于2017年9月28 │
│ │日召开第九届董事会第三十三次会议，审议通过了《关于收购陕西华陆化工环保有限公司70│
│ │%股权的议案》，同意公司以现金方式收购陕西华陆化工环保有限公司70%的股权（以下简称│
│ │“华陆环保”），华陆环保持有青铜峡市宝德华陆水务有限公司49%股份(以下简称“青铜峡│
│ │水务”)；公司于2017年10月16日召开第九届董事会第六次临时会议，审议通过了《关于收 │
│ │购青铜峡市宝德华陆水务有限公司51%股权的议案》，同意公司以现金方式收购青铜峡水务5│
│ │1%股权。交易完成后，青铜峡水务成为公司控股子公司，并纳入公司合并报表范围。 │
│ │ 公司于2024年7月18日召开第十一届董事会第十三次临时会议，审议通过《关于转让子 │
│ │公司股权的议案》，同意公司、华陆环保与宁夏水投青铜峡水务有限公司（以下简称“宁夏│
│ │青铜峡水务”）签署《青铜峡市宝徳华陆水务有限公司股权转让协议》，将公司持有的青铜│
│ │峡水务51%股权、华陆环保持有的青铜峡水务49%股权出售给宁夏青铜峡水务，交易总额4880│
│ │万元，包括宁夏青铜峡水务代偿青铜峡水务债务4780万元及股权转让价款100万元。 │
│ │ 经双方协商，为更好的推进交易完成，本次交易对手变更为宁夏青铜峡水务的母公司宁│
│ │夏水投吴忠水务有限公司（以下简称“宁夏吴忠水务”），股权转让其他条款内容不变。即│
│ │：公司、华陆环保与宁夏吴忠水务签署《青铜峡市宝徳华陆水务有限公司股权转让协议》，│
│ │将公司持有的青铜峡水务51%股权、华陆环保持有的青铜峡水务49%股权出售给宁夏吴忠水务│
│ │，交易总额4880万元，包括宁夏吴忠水务代偿青铜峡水务债务4780万元及股权转让价款100 │
│ │万元。交易完成后，青铜峡水务不再纳入公司合并报表范围。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2024-08-16 │交易金额(元)│4780.00万 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │青铜峡市宝德华陆水务有限公司债务│标的类型 │债权 │
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│买方 │宁夏水投吴忠水务有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │财信地产发展集团股份有限公司、陕西华陆化工环保有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │一、交易概述 │
│ │ （一）本次交易基本情况 │
│ │ 财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”、“财信发展”）于2017年9月28 │
│ │日召开第九届董事会第三十三次会议，审议通过了《关于收购陕西华陆化工环保有限公司70│
│ │%股权的议案》，同意公司以现金方式收购陕西华陆化工环保有限公司70%的股权（以下简称│
│ │“华陆环保”），华陆环保持有青铜峡市宝德华陆水务有限公司49%股份(以下简称“青铜峡│
│ │水务”)；公司于2017年10月16日召开第九届董事会第六次临时会议，审议通过了《关于收 │
│ │购青铜峡市宝德华陆水务有限公司51%股权的议案》，同意公司以现金方式收购青铜峡水务5│
│ │1%股权。交易完成后，青铜峡水务成为公司控股子公司，并纳入公司合并报表范围。 │
│ │ 公司于2024年7月18日召开第十一届董事会第十三次临时会议，审议通过《关于转让子 │
│ │公司股权的议案》，同意公司、华陆环保与宁夏水投青铜峡水务有限公司（以下简称“宁夏│
│ │青铜峡水务”）签署《青铜峡市宝徳华陆水务有限公司股权转让协议》，将公司持有的青铜│
│ │峡水务51%股权、华陆环保持有的青铜峡水务49%股权出售给宁夏青铜峡水务，交易总额4880│
│ │万元，包括宁夏青铜峡水务代偿青铜峡水务债务4780万元及股权转让价款100万元。 │
│ │ 经双方协商，为更好的推进交易完成，本次交易对手变更为宁夏青铜峡水务的母公司宁│
│ │夏水投吴忠水务有限公司（以下简称“宁夏吴忠水务”），股权转让其他条款内容不变。即│
│ │：公司、华陆环保与宁夏吴忠水务签署《青铜峡市宝徳华陆水务有限公司股权转让协议》，│
│ │将公司持有的青铜峡水务51%股权、华陆环保持有的青铜峡水务49%股权出售给宁夏吴忠水务│
│ │，交易总额4880万元，包括宁夏吴忠水务代偿青铜峡水务债务4780万元及股权转让价款100 │
│ │万元。交易完成后，青铜峡水务不再纳入公司合并报表范围。 │
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【6.关联交易】
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-26 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │重庆财信环境资源股份有限公司及其子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │受同一最终控制方控制及其子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-26 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │重庆恒宏置业有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │受同一最终控制方控制 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-26 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │重庆财信环境资源股份有限公司及其子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │受同一最终控制方控制及其子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-26 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │重庆恒宏置业有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │受同一最终控制方控制 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
【7.股权质押】
【累计质押】
股东名称 累计质押股数(股) 占总股本(%) 占持股比例(%) 公告日期
─────────────────────────────────────────────────
重庆财信房地产开发集团有 3.99亿 36.25 100.00 2023-04-14
限公司
张栋梁 5600.00万 5.09 100.00 2022-11-10
─────────────────────────────────────────────────
合计 4.55亿 41.34
─────────────────────────────────────────────────
【质押明细】 暂无数据
【8.担保明细】
截止日期:2024-12-31
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬─────┬────┬───┬───┐
│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│财信地产发│镇江鑫城公│ 1.96亿│人民币 │--- │--- │质押 │否 │未知 │
│展集团股份│司 │ │ │ │ │ │ │ │
│有限公司子│ │ │ │ │ │ │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│财信地产发│镇江鑫城公│ 1.96亿│人民币 │--- │--- │--- │否 │未知 │
│展集团股份│司 │ │ │ │ │ │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│财信地产发│惠州腾大公│ 9497.26万│人民币 │--- │--- │质押 │否 │未知 │
│展集团股份│司 │ │ │ │ │ │ │ │
│有限公司子│ │ │ │ │ │ │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│财信地产发│惠州腾大公│ 9497.26万│人民币 │--- │--- │--- │否 │未知 │
│展集团股份│司 │ │ │ │ │ │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│财信地产发│星界置业公│ 4460.40万│人民币 │--- │--- │--- │否 │是 │
│展集团股份│司 │ │ │ │ │ │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│财信地产发│重庆瀚渝公│ 2520.00万│人民币 │--- │--- │抵押 │否 │未知 │
│展集团股份│司 │ │ │ │ │ │ │ │
│有限公司子│ │ │ │ │ │ │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│财信地产发│重庆瀚渝公│ 2520.00万│人民币 │--- │--- │--- │否 │未知 │
│展集团股份│司 │ │ │ │ │ │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│财信地产发│连云港财信│ 1080.00万│人民币 │--- │--- │--- │否 │未知 │
│展集团股份│公司 │ │ │ │ │ │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│财信地产发│连云港财信│ 1080.00万│人民币 │--- │--- │抵押 │否 │未知 │
│展集团股份│公司 │ │ │ │ │ │ │ │
│有限公司子│ │ │ │ │ │ │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│财信地产发│重庆瀚渝公│ 559.23万│人民币 │--- │--- │--- │否 │未知 │
│展集团股份│司 │ │ │ │ │ │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
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【9.重大事项】
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2025-08-07│诉讼事项
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1．重大诉讼案件所处的诉讼阶段：法院已受理，尚未开庭2．上市公司控股子公司所处的
当事人地位重庆财信弘业房地产开发有限公司（公司持股100%）：原告重庆兴财茂置业有限公
司（公司持股51%）：被告3．涉案的金额
重庆财信弘业房地产开发有限公司诉重庆兴财茂置业有限公司：45059520元及利息
4．对公司损益产生的影响：控股子公司财信弘业作为原告对持股51%的子公司兴财茂提起
诉讼，财信弘业已申请财产保全措施，案件尚未产生具有法律效力的判决，对本期利润或期后
利润产生的影响需以法院生效判决或执行结果为准。终审判决后，公司将依据有关会计准则的
要求和实际情况进行相应会计处理。
财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）根据《深圳证券交易所股票上市规
则》等相关规定，对公司控股子公司新增重大诉讼情况公告如下：
一、重大诉讼、仲裁事项
公司的控股子公司重庆财信弘业房地产开发有限公司（以下简称“财信弘业”）与重庆九
龙城乡运营集团有限公司（以下简称“九龙城乡集团”）于2018年11月共同成立重庆兴财茂置
业有限公司（以下简称“兴财茂”，财信弘业持股51%，九龙城乡集团持股49%），开发“财信
·蟠龙”项目。因兴财茂未按借款合同约定按时向财信弘业归还股东借款，且兴财茂账户无可
用资金、其开发的项目可售资产短期内无法销售形成现金回款用以清偿股东借款。财信弘业向
重庆市江北区人民法院提起诉讼，并于近期收到了重庆市江北区人民法院下发的《受理案件通
知书》【（2025）渝0105民初26400号】，本次诉讼涉案金额为45059520元。截至本公告披露
日，该案件尚未开庭审理。
（一）有关案件的基本情况
1、诉讼当事人
原告：重庆财信弘业房地产开发有限公司
被告：重庆兴财茂置业有限公司
2、案件事实和理由
2021年9月原被告签订《借款合同》，约定原告向被告提供借款45059520元，借款期限为2
021年9月30日起至2023年9月29日。如被告未能按借款合同约定的期限归还借款的，则每逾期
一日，应按应付金额万分之五的向原告支付违约金直至付清之日止。借款协议签订后，原告依
约向被告提供了借款，借款到期后，被告未按约定归还全部借款。
公司认为：被告未按合同约定归还全部借款，已构成违约，被告的违约行为已损害公司利
益。
3、诉讼请求
（1）请求判决被告立即向原告偿还借款45059520元并支付违约金（以45059520元为基数
，自2023年9月30日起计算至清偿之日止按4倍LPR计算）；
（2）请求判令本案诉讼费、保全费、保全担保费由被告承担。
二、累计诉讼、仲裁事项的基本情况
1、公司于2025年4月26日披露《关于累计诉讼、仲裁案件情
况的公告》（公告编号：2025-023），对截至该公告披露日，公司及控股子公司新增累计
未披露的诉讼、仲裁事项进行了统计，具体内容详见公司于2025年4月26日在《中国证券报》
、《上海证券报》及巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露的公告。
2、截至本公告披露日，除已披露过的诉讼、仲裁案件外，公司及控股子公司的新增未结
案的诉讼、仲裁事项涉及的金额共计约为人民币5879.12万元（含上述【（2025）渝0105民初2
6400号】诉讼事项），占公司最近一期经审计的净资产绝对值的比重达到13.98%，且绝对值超
过1000万元。
3、截至本公告披露日，除上述诉讼、仲裁案件外，公司及控股子公司不存在未披露的单
项涉案金额占公司最近一期经审计归属于上市公司股东的净资产10%以上且超过1000万元的其
他重大诉讼、仲裁事项。
公司针对前述累计诉讼、仲裁案件进行了统计，详见附件《累计诉讼、仲裁案件情况表》
。
三、本次公告的诉讼、仲裁对公司本期利润或期后利润的可能影响
截至目前，上述诉讼、仲裁案件尚在进展过程中，鉴于诉讼结果存在较大不确定性，上述
案件对公司财务状况、本期利润及期后利润的影响尚不确定，公司将依据企业会计准则的要求
和实际情况进行相应会计处理。如公司能妥善解决上述案件，存在和解的可能；如未能妥善解
决，则诉讼案件涉及相关资产可能存在被动处置的风险。公司将密切关注案件后续进展，积极
做好相关应对工作，依法依规维护公司及全体股东的合法权益，并按照相关法律法规及时履行
信息披露义务，敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。
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2025-06-25│其他事项
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一、控股股东破产重整情况概述
财信地产发展集团股份有限公司于（以下简称“公司”或“财信发展”）2024年10月19日
披露了《关于控股股东财信地产、间接控股股东财信集团完成预重整备案登记的提示性公告》
（公告编号：2024-035），公司控股股东重庆财信房地产开发集团有限公司（以下简称“财信
地产”）及间接控股股东重庆财信企业集团有限公司（以下简称“财信集团”）已根据重庆市
第五中级人民法院（以下简称“五中院”）《预重整与破产重整衔接工作规范（试行）》的规
定，向法院申请预重整并完成了备案登记。
2025年2月24日财信地产及财信集团分别收到五中院出具的（2025）渝05破申88号、84号
的《重庆市第五中级人民法院民事裁定书》，裁定受理财信地产、财信集团的重整申请。具体
内容详见公司于2025年2月25日在信息披露媒体刊载的《关于法院裁定受理控股股东重整的进
展公告》。
2025年3月14日，五中院出具了(2025)渝05破71号和(2025)渝05破75号《决定书》，指定
立信会计师事务所（特殊普通合伙）重庆分所与北京市金杜（深圳）律师事务所联合担任财信
地产及财信集团破产重整的管理人。具体内容详见公司于2025年3月17日在信息披露媒体刊载
的《关于法院指定控股股东重整管理人的公告》。
2025年5月30日召开了财信地产及财信集团第一次债权人会议。具体内容详见公司于2025
年3月28日在信息披露媒体刊载的《关于控股股东财信地产、间接控股股东财信集团破产重整
债权申报通知及召开债权人会议的公告》。
2025年6月17日公司收到管理人《关于第一次债权人会议表决情况的通报》，并披露了第
一次债权人会议情况及表决结果，会议全部议案表决通过。具体内容详见公司于2025年6月18
日在信息披露媒体刊载的《关于控股股东财信地产、间接控股股东财信集团破产重整第一次债
权人会议情况及表决结果的公告》。
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2025-06-19│其他事项
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一、控股股东破产重整情况概述
财信地产发展集团股份有限公司于（以下简称“公司”）2024年10月19日披露了《关于控
股股东财信地产、间接控股股东财信集团完成预重整备案登记的提示性公告》（公告编号：20
24-035），公司控股股东重庆财信房地产开发集团有限公司（以下简称“财信地产”）及间接
控股股东重庆财信企业集团有限公司（以下简称“财信集团”）已根据重庆市第五中级人民法
院（以下简称“五中院”）《预重整与破产重整衔接工作规范（试行）》的规定，向法院申请
预重整并完成了备案登记。
2025年2月24日财信地产及财信集团分别收到五中院出具的编号为（2025）渝05破申88号
、84号的《重庆市第五中级人民法院民事裁定书》，裁定受理财信地产、财信集团的重整申请
。具体内容详见公司于2025年2月25日在信息披露媒体刊载的《关于法院裁定受理控股股东重
整的进展公告》。
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2025-05-28│对外担保
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一、担保事项概述
1、此次担保情况
为满足项目开发建设需要，财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）的全资
子公司连云港财信房地产开发有限公司（以下简称“连云港财信公司”）及重庆兴信置业有限
公司（以下简称“兴信置业”）、天津金楠置业有限公司（以下简称“天津金楠置业”）与中
国中信金融资产管理股份有限公司重庆市分公司（曾用名：中国华融资产管理股份有限公司重
庆市分公司，以下简称“中信资产”）签署了《还款协议之补充协议六》，协议约定对原还款
协议项下剩余的债务重组本金980万元进行还款调整。公司及重庆财信弘业房地产开发有限公
司（以下简称“重庆弘业公司”）继续为其提供连带责任保证担保，兴信置业、天津金楠置业
以其持有的资产继续为该笔债务提供抵押担保。
2、审议情况
公司于2025年4月24日、2025年5月19日分别召开第十一届董事会第八次会议及2024年度股
东大会，审议通过了《关于2025年度预计新增对子公司担保额度的议案》，对公司的子公司增
加不超过20亿元融资担保额度（包括但不限于银证机构、商业承兑汇票、非公开发行债务融资
计划类产品债务融资等多种形式融资计划等），其中预计对资产负债率为70%以上（含70%）的
子公司提供新增担保额度不超过15亿元（含），对资产负债率低于70%的子公司提供新增担保
额度不超过5亿元（含）。同时授权公司经营管理层负责办理对子公司提供担保具体事宜，授
权期限为2024年度股东大会审议通过之日起至2025年度股东大会召开日止。
本次担保在已授权预计担保额度内，无需提交公司董事会及股东大会审议。
二、被担保对象的审批额度及担保余额情况
本次担保前对连云港财信的各类担保累计余额为980万元，本次担保后的余额为980万元。
（以上担保余额均为已提供且尚在担保期内的余额）。
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2025-04-26│仲裁事项
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【特别提示】
因司法机关送达流程影响，公司存在未收到、或延迟收到部分相应法律文书的情况。因本
公告涉及部分事项尚在诉讼进展过程中，对公司财务状况、本期利润及期后利润的影响尚不确
定。敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。
财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）根据《深圳证券交易所股票上市规
则》等相关规定，对公司及控股子公司连续十二个月内累计诉讼、仲裁情况进行了统计，现将
有关情况公告如下：
一、累计诉讼、仲裁事项的基本情况
截至本公告披露之日，除已披露过的诉讼、仲裁案件外，公司及控股子公司连续十二个月
内累计收到的新增诉讼、仲裁案件金额合计18711.48万元（上述诉讼、仲裁的案件涉及建设工
程施工合同纠纷、商品房销售合同纠纷、买卖合同纠纷、票据纠纷、劳动争议等类型），占公
司最近一期经审计净资产的44.49%，其中公司及控股子公司作为原告/申请执行人的
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