资本运作☆ ◇000838 财信发展 更新日期：2026-02-07◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
┌───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│首发融资 │ 1993-01-01│ 1.25│ 2062.50万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2007-09-20│ 8.97│ 2.28亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2015-09-17│ 7.87│ 10.41亿│
└───────────┴───────────┴───────────┴───────────┘
【2.股权投资】
截止日期:2021-12-31
┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┬──────┐
│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│安徽诚和物业服务有│ 19800.00│ ---│ 100.00│ ---│ 0.00│ 人民币│
│限公司 │ │ │ │ │ │ │
└─────────┴─────┴─────┴─────┴─────┴──────┴──────┘
【3.项目投资】
截止日期:2017-12-31
┌─────────┬──────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┐
│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│国兴·北岸江山 │ 10.41亿│ 5157.51万│ 10.41亿│ 100.00│ 1.49亿│ 2015-06-17│
└─────────┴──────┴─────┴─────┴─────┴─────┴──────┘
【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】 暂无数据
【6.关联交易】
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-26 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │重庆财信环境资源股份有限公司及其子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │受同一最终控制方控制及其子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-26 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │重庆恒宏置业有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │受同一最终控制方控制 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-26 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │重庆财信环境资源股份有限公司及其子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │受同一最终控制方控制及其子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-26 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │重庆恒宏置业有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │受同一最终控制方控制 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
【7.股权质押】
【累计质押】
股东名称 累计质押股数(股) 占总股本(%) 占持股比例(%) 公告日期
─────────────────────────────────────────────────
重庆财信房地产开发集团有 3.99亿 36.25 100.00 2023-04-14
限公司
张栋梁 5600.00万 5.09 100.00 2022-11-10
─────────────────────────────────────────────────
合计 4.55亿 41.34
─────────────────────────────────────────────────
【质押明细】 暂无数据
【8.担保明细】
截止日期:2025-06-30
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬─────┬────┬───┬───┐
│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│财信地产发│镇江鑫城公│ 1.82亿│人民币 │--- │--- │--- │否 │未知 │
│展集团股份│司 │ │ │ │ │ │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│财信地产发│镇江鑫城公│ 1.82亿│人民币 │--- │--- │质押 │否 │未知 │
│展集团股份│司 │ │ │ │ │ │ │ │
│有限公司子│ │ │ │ │ │ │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│财信地产发│惠州腾大公│ 9497.26万│人民币 │--- │--- │质押 │否 │未知 │
│展集团股份│司 │ │ │ │ │ │ │ │
│有限公司子│ │ │ │ │ │ │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│财信地产发│惠州腾大公│ 9497.26万│人民币 │--- │--- │--- │否 │未知 │
│展集团股份│司 │ │ │ │ │ │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│财信地产发│星界置业公│ 4460.40万│人民币 │--- │--- │--- │否 │是 │
│展集团股份│司 │ │ │ │ │ │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│财信地产发│重庆瀚渝公│ 2466.00万│人民币 │--- │--- │--- │否 │未知 │
│展集团股份│司 │ │ │ │ │ │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│财信地产发│重庆瀚渝公│ 2466.00万│人民币 │--- │--- │抵押 │否 │未知 │
│展集团股份│司 │ │ │ │ │ │ │ │
│有限公司子│ │ │ │ │ │ │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│财信地产发│重庆瀚渝公│ 472.13万│人民币 │--- │--- │--- │否 │未知 │
│展集团股份│司 │ │ │ │ │ │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│财信地产发│重庆瀚渝公│ 332.71万│人民币 │--- │--- │--- │否 │未知 │
│展集团股份│司 │ │ │ │ │ │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│财信地产发│重庆瀚渝公│ 332.71万│人民币 │--- │--- │抵押 │否 │未知 │
│展集团股份│司 │ │ │ │ │ │ │ │
│有限公司子│ │ │ │ │ │ │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│财信地产发│连云港财信│ 0.0000│人民币 │--- │--- │--- │是 │未知 │
│展集团股份│公司 │ │ │ │ │ │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│财信地产发│连云港财信│ 0.0000│人民币 │--- │--- │抵押 │是 │未知 │
│展集团股份│公司 │ │ │ │ │ │ │ │
│有限公司子│ │ │ │ │ │ │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
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【9.重大事项】
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2026-01-31│其他事项
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经公司初步测算，预计2025年度公司的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润
三者均为负值，且扣除后的营业收入低于3亿元；最近一个会计年度经审计的期末净资产为负
值。根据《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规定，如公司2025年度经审计归属于上市公
司股东的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值且扣除后的营业收
入低于3亿元，或者期末归母净资产为负值，公司将在披露2025年年度报告的同时，披露公司
股票交易被实施退市风险警示公告，公司股票将于公告后停牌一个交易日，自复牌之日起，深
交所对公司股票交易实施退市风险警示。
2026年1月30日，重庆市税务局发布《国家税务总局重庆市税务局关于明确土地增值税若
干征管口径的公告》。基于上述规定的变化及谨慎性原则，按照令行禁止要求，公司对合并报
表范围内还未申报土增清算的项目预计补提土增税，补提土增税预计对公司2025年归母净利润
影响约为亏损3亿元至4.5亿元。
公司还需进一步研判该公告涉及的相关政策对公司2025年度业绩的影响，若有重大调整，
公司将及时进行披露。
（一）业绩预告期间
2025年1月1日-2025年12月31日
（二）业绩预告情况
预计利润总额、净利润或者扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值，且按照深交所
《股票上市规则》第9.3.2条规定扣除后的营业收入低于三亿元、预计期末净资产为负值、预
计净利润为负值。
本次业绩预告有关事项已与会计师事务所进行了预沟通，且与会计师事务所在业绩预告方
面不存在分歧。本次业绩预告未经过会计师事务所预审计。
本报告期，公司归属于上市公司股东的净利润为负,亏损50,000万元至80,000万元，上年
同期亏损26,015.96万元。主要原因为：公司主营业务萎缩，结转收入大幅减少。2026年1月30
日，重庆市税务局发布《国家税务总局重庆市税务局关于明确土地增值税若干征管口径的公告
》，该规定将导致公司部分未申报土增清算的项目需大额补提土地增值税，并对归母利润产生
重大影响；另叠加部分项目计提减值、合营项目亏损和递延所得税转回等原因，相较上年同期
，亏损大幅增加。截至目前，相关事项尚在审核中，最终金额以年审机构审计后确定。
1、公司还需进一步研判《国家税务总局重庆市税务局关于明确土地增值税若干征管口径
的公告》涉及的相关政策对公司2025年度业绩的影响，若有重大调整，公司将及时进行披露。
2、本次业绩预告是公司的初步测算结果，具体财务数据将在2025年度报告中详细披露。
敬请广大投资者谨慎决策，注意投资风险。
3、根据《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规定，如公司2025年度经审计归属于上
市公司股东的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值且扣除后的营
业收入低于3亿元，或者期末归母净资产为负值，公司将在披露2025年年度报告的同时，披露
公司股票交易被实施退市风险警示公告，公司股票将于公告后停牌一个交易日，自复牌之日起
，深交所对公司股票交易实施退市风险警示。具体内容详见公司在巨潮资讯网（www.cninfo.c
om.cn）披露的《关于公司股票交易可能被实施退市风险警示的提示性公告》（公告编号：202
6-004）。
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2026-01-30│对外担保
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一、担保事项概述
1、此次担保情况
财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”、“财信发展”）的全资子公司重庆
瀚渝再生资源有限公司（以下简称“重庆瀚渝公司”）、北京国兴南华房地产开发有限公司（
以下简称“国兴南华公司”）、公司控股子公司天津金楠商贸有限公司（以下简称“金楠商贸
公司”）、镇江市鑫凯信息咨询有限公司（以下简称“镇江鑫凯公司”）及镇江鑫城地产发展
有限公司（以下简称“镇江鑫城公司”）（以下统称“债务人”）与中国中信金融资产管理股
份有限公司北京市分公司（曾用名：中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司，以下简称
“中信金融”）签署了《债务重组协议之补充协议（三）》，约定对原《债务重组协议》及其
补充协议中剩余债务本金17944.5万元的还款期限进行展期调整，展期期限一年。公司与中信
金融签署《保证协议之补充协议（三）》，约定公司继续为债务人签署的《债务重组协议》、
《债务重组协议之补充协议》及《债务重组协议之补充协议（二）及《债务重组协议之补充协
议（三）》所形成的债权提供连带责任保证担保，所担保的主债权本金为人民币17944.5万元
，原《债务重组协议》及其补充协议项下的抵押、质押担保协议继续有效。
2、审议情况
公司于2025年4月24日、2024年5月19日分别召开第十一届董事会第八次会议及2024年度股
东大会，审议通过了《关于2025年度预计新增对子公司担保额度的议案》，对公司的子公司增
加不超过20亿元融资担保额度（包括但不限于银证机构、商业承兑汇票、非公开发行债务融资
计划类产品债务融资等多种形式融资计划等），其中预计对资产负债率为70%以上（含70%）的
子公司提供新增担保额度不超过15亿元（含），对资产负债率低于70%的子公司提供新增担保
额度不超过5亿元（含）。同时授权公司经营管理层负责办理对子公司提供担保具体事宜，授
权期限为2024年度股东大会审议通过之日起至2025年度股东大会召开日止。
本次担保在已授权预计担保额度内，无需提交公司董事会及股东大会审议。
二、被担保对象的审批额度及担保余额情况
本次担保前公司对金楠商贸公司担保余额为0万元，对国兴南华公司担保余额为0万元，对
镇江鑫城公司担保余额为17899.5万元，对镇江鑫凯公司担保余额为0万元，对重庆瀚渝公司担
保余额为2368.37万元；对上述五公司担保累计余额合计为20267.87万元。本次担保后，公司
对上述五公司担保累计余额合计为20267.87万元。（以上担保余额均为已提供且尚在担保期内
的余额）。
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2026-01-10│其他事项
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本公司及董事会全体董事保证公告内容与信息披露义务人提供的信息一致。
一、控股股东破产重整情况概述
财信地产发展集团股份有限公司于（以下简称“公司”、“上市公司”或“财信发展”）
2024年10月19日披露了《关于控股股东财信地产、间接控股股东财信集团完成预重整备案登记
的提示性公告》（公告编号：2024-035），公司控股股东财信地产及间接控股股东财信集团已
根据重庆市第五中级人民法院（以下简称“五中院”）《预重整与破产重整衔接工作规范（试
行）》的规定，向法院申请预重整并完成了备案登记。
2025年2月24日财信地产及财信集团分别收到五中院出具的
（2025）渝05破申88号、84号的《重庆市第五中级人民法院民事裁定书》，裁定受理财信
地产、财信集团的重整申请。具体内容详见公司于2025年2月25日在信息披露媒体刊载的《关
于法院裁定受理控股股东重整的进展公告》。
2025年3月14日，五中院出具了（2025）渝05破71号和(2025）渝05破75号《决定书》，指
定立信会计师事务所（特殊普通合伙）重庆分所与北京市金杜（深圳）律师事务所联合担任财
信地产及财信集团破产重整的管理人（以下合称“管理人”）。具体内容详见公司于2025年3
月17日在信息披露媒体刊载的《关于法院指定控股股东重整管理人的公告》。
2025年5月30日召开了财信地产及财信集团第一次债权人会议。具体内容详见公司于2025
年3月28日在信息披露媒体刊载的《关于控股股东财信地产、间接控股股东财信集团破产重整
债权申报通知及召开债权人会议的公告》。
2025年6月17日公司收到管理人《关于第一次债权人会议表决情况的通报》，并披露了第
一次债权人会议情况及表决结果，会议全部议案表决通过。具体内容详见公司于2025年6月18
日在信息披露媒体刊载的《关于控股股东财信地产、间接控股股东财信集团破产重整第一次债
权人会议情况及表决结果的公告》。
2025年6月24日公司披露了《关于控股股东财信地产、间接控股股东财信集团破产重整公
开招募重整投资人的公告》。2025年10月16日公司披露了《关于控股股东财信地产、间接控股
股东财信集团公开招募重整投资人遴选结果的公告》。2025年12月2日公司披露了《关于控股
股东财信地产、间接控股股东财信集团签署<重整投资协议>暨公司控制权可能发生变更的提示
性公告》。
2025年12月2日公司披露了《关于控股股东财信地产、间接控股股东财信集团破产重整召
开第二次债权人会议的公告》。2025年12月16日公司披露了《关于控股股东财信地产、间接控
股股东财信集团破产重整第二次债权人会议表决延期的公告》。
二、第二次债权人会议表决再次延期的情况
2026年1月9日，公司收到管理人发来的通知：
现部分债权人因未完成内部审批流程仍无法在前述期限内完成表决，并向管理人提出申请
再次延长表决期限。鉴于此，为充分尊重并保障债权人权益，针对两项议案的表决期限将延长
至2026年2月9日24时。
管理人将持续跟进两项议案的表决情况，并及时就有关情况予以通知和公告。
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2026-01-05│其他事项
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一、特别提示：
1、本次股东会没有出现否决议案的情况。
2、本次股东会不涉及变更前次股东大会决议。
二、会议召开和出席情况
（一）会议召开情况
1、召开时间：2025年12月31日14：30
2、召开地点：重庆市两江新区红黄路1号1幢26楼财信地产发展集团股份有限公司会议室
3、召开方式：现场投票和网络投票相结合的方式
4、召集人：公司董事会
5、主持人：贾森
6、本次会议的召开符合《公司法》、《深圳证券交易所股票上市规则》等相关法律法规
及《公司章程》的规定。
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2025-12-17│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
本公司及董事会全体董事保证公告内容与信息披露义务人提供的信息一致。
一、控股股东破产重整情况概述
财信地产发展集团股份有限公司于（以下简称“公司”、“上市公司”或“财信发展”）
2024年10月19日披露了《关于控股股东财信地产、间接控股股东财信集团完成预重整备案登记
的提示性公告》（公告编号：2024-035），公司控股股东财信地产及间接控股股东财信集团已
根据重庆市第五中级人民法院（以下简称“五中院”）《预重整与破产重整衔接工作规范（试
行）》的规定，向法院申请预重整并完成了备案登记。
2025年2月24日财信地产及财信集团分别收到五中院出具的
（2025）渝05破申88号、84号的《重庆市第五中级人民法院民事裁定书》，裁定受理财信
地产、财信集团的重整申请。具体内容详见公司于2025年2月25日在信息披露媒体刊载的《关
于法院裁定受理控股股东重整的进展公告》。
2025年3月14日，五中院出具了（2025）渝05破71号和(2025）渝05破75号《决定书》，指
定立信会计师事务所（特殊普通合伙）重庆分所与北京市金杜（深圳）律师事务所联合担任财
信地产及财信集团破产重整的管理人（以下合称“管理人”）。具体内容详见公司于2025年3
月17日在信息披露媒体刊载的《关于法院指定控股股东重整管理人的公告》。
2025年5月30日召开了财信地产及财信集团第一次债权人会议。具体内容详见公司于2025
年3月28日在信息披露媒体刊载的《关于控股股东财信地产、间接控股股东财信集团破产重整
债权申报通知及召开债权人会议的公告》。
2025年6月17日公司收到管理人《关于第一次债权人会议表决情况的通报》，并披露了第
一次债权人会议情况及表决结果，会议全部议案表决通过。具体内容详见公司于2025年6月18
日在信息披露媒体刊载的《关于控股股东财信地产、间接控股股东财信集团破产重整第一次债
权人会议情况及表决结果的公告》。
2025年6月24日公司披露了《关于控股股东财信地产、间接控股股东财信集团破产重整公
开招募重整投资人的公告》。2025年10月16日公司披露了《关于控股股东财信地产、间接控股
股东财信集团公开招募重整投资人遴选结果的公告》。2025年12月2日公司披露了《关于控股
股东财信地产、间接控股股东财信集团签署<重整投资协议>暨公司控制权可能发生变更的提示
性公告》。
2025年12月2日公司披露了《关于控股股东财信地产、间接控股股东财信集团破产重整召
开第二次债权人会议的公告》。
二、第二次债权人会议表决延期的情况
2025年12月16日，公司收到管理人发来的通知，因部分债权人反馈无法现场完成对《重庆
财信企业集团有限公司等十三家公司实质合并重整计划（草案）》及《设立债权人委员会的议
案》的表决，尚需履行内部审批流程，申请延长投票时间。为充分尊重与保障债权人权益，本
次会议决定延长债权人表决期限至2026年1月9日24点。管理人将持续跟进前述两项议案的表决
情况，并及时就有关情况予以通知和公告。
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2025-12-16│其他事项
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一、召开会议的基本情况
1、股东会届次：2025年第二临时股东会
2、股东会的召集人：董事会
3、本次会议的召集、召开符合《中华人民共和国公司法》《深圳证券交易所股票上市规
则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》等法律、行
政法规、部门规章、规范性文件及《公司章程》的有关规定。
4、会议时间：
（1）现场会议时间：2025年12月31日14:30
（2）网络投票时间：通过深圳证券交易所系统进行网络投票的具体时间为2025年12月31
日9:15-9:25，9:30-11:30，13:00-15:00；通过深圳证券交易所互联网投票系统投票的具体时
间为2025年12月31日9:15至15:00的任意时间。
5、会议的召开方式：现场表决与网络投票相结合。
6、会议的股权登记日：2025年12月24日
7、出席对象：
（1）2025年12月24日持有公司股份的普通股股东或其代理人；于2025年12月24日下午收
市时在中国结算深圳分公司登记在册的公司全体普通股股东均有权出席股东大会，并可以以书
面形式委托代理人出席会议和参加表决，股东代理人不必是本公司股东。（2）本公司董事及
高级管理人员；（3）公司聘请的会议见证律师；（4）根据相关法规应当出席股东大会的其他
人员。
8、会议地点：重庆市两江新区红黄路1号1幢26楼财信地产发展集团股份有限公司会议室
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2025-12-12│对外担保
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一、担保事项概述
1、此次担保情况
财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）的全资子公司重庆瀚渝再生资源有
限公司（以下简称“瀚渝公司”、“借款人”）与上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行（
以下简称“浦发银行”、“债权人”）签署了《流动资金贷款合同》（以下简称“主合同”）
，约定瀚渝公司向浦发银行申请流动资金贷款人民币2153万元，期限为12个月。公司为该笔融
资提供连带责任保证担保，公司的子公司重庆国兴棠城置业有限公司（以下简称“重庆棠城公
司”）、重庆财信国兴南宾置业有限公司（以下简称“重庆南宾公司”）、重庆兴信置业有限
公司（以下简称“重庆兴信公司”）以其持有的资产提供抵押担保。
2、审议情况
公司于2025年4月24日、2025年5月19日分别召开第十一届董事会第八次会议及2024年度股
东大会，审议通过了《关于2025年度预计新增对子公司担保额度的议案》，对公司的子公司增
加不超过20亿元融资担保额度（包括
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