资本运作☆ ◇000838 *ST发展 更新日期：2026-05-09◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
┌───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│首发融资 │ 1993-01-01│ 1.25│ 2062.50万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2007-09-20│ 8.97│ 2.28亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2015-09-17│ 7.87│ 10.41亿│
└───────────┴───────────┴───────────┴───────────┘
【2.股权投资】
截止日期:2021-12-31
┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┬──────┐
│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│安徽诚和物业服务有│ 19800.00│ ---│ 100.00│ ---│ 0.00│ 人民币│
│限公司 │ │ │ │ │ │ │
└─────────┴─────┴─────┴─────┴─────┴──────┴──────┘
【3.项目投资】
截止日期:2017-12-31
┌─────────┬──────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┐
│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│国兴·北岸江山 │ 10.41亿│ 5157.51万│ 10.41亿│ 100.00│ 1.49亿│ 2015-06-17│
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【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】 暂无数据
【6.关联交易】 暂无数据
【7.股权质押】
【累计质押】
股东名称 累计质押股数(股) 占总股本(%) 占持股比例(%) 公告日期
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重庆财信房地产开发集团有 3.99亿 36.25 100.00 2023-04-14
限公司
张栋梁 5600.00万 5.09 100.00 2022-11-10
─────────────────────────────────────────────────
合计 4.55亿 41.34
─────────────────────────────────────────────────
【质押明细】 暂无数据
【8.担保明细】
截止日期:2025-12-31
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬─────┬────┬───┬───┐
│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│财信地产发│镇江鑫城公│ 2.11亿│人民币 │--- │--- │质押 │否 │否 │
│展集团股份│司 │ │ │ │ │ │ │ │
│有限公司子│ │ │ │ │ │ │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│财信地产发│镇江鑫城公│ 2.11亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│展集团股份│司 │ │ │ │ │保证 │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│财信地产发│惠州腾大公│ 9800.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│展集团股份│司 │ │ │ │ │保证 │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│财信地产发│惠州腾大公│ 9800.00万│人民币 │--- │--- │质押 │否 │否 │
│展集团股份│司 │ │ │ │ │ │ │ │
│有限公司子│ │ │ │ │ │ │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│财信地产发│星界置业公│ 4460.40万│人民币 │--- │--- │--- │是 │是 │
│展集团股份│司 │ │ │ │ │ │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│财信地产发│连云港财信│ 2765.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│是 │否 │
│展集团股份│公司 │ │ │ │ │保证 │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│财信地产发│连云港财信│ 2765.00万│人民币 │--- │--- │抵押 │是 │否 │
│展集团股份│公司 │ │ │ │ │ │ │ │
│有限公司子│ │ │ │ │ │ │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│财信地产发│重庆瀚渝公│ 2520.00万│人民币 │--- │--- │抵押 │是 │否 │
│展集团股份│司 │ │ │ │ │ │ │ │
│有限公司子│ │ │ │ │ │ │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│财信地产发│重庆瀚渝公│ 2520.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│是 │否 │
│展集团股份│司 │ │ │ │ │保证 │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│财信地产发│重庆瀚渝公│ 2153.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│展集团股份│司 │ │ │ │ │保证 │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│财信地产发│重庆瀚渝公│ 2153.00万│人民币 │--- │--- │抵押 │否 │否 │
│展集团股份│司 │ │ │ │ │ │ │ │
│有限公司子│ │ │ │ │ │ │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│财信地产发│连云港财信│ 980.00万│人民币 │--- │--- │抵押 │是 │否 │
│展集团股份│公司 │ │ │ │ │ │ │ │
│有限公司子│ │ │ │ │ │ │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│财信地产发│连云港财信│ 980.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│是 │否 │
│展集团股份│公司 │ │ │ │ │保证 │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│财信地产发│重庆瀚渝公│ 732.24万│人民币 │--- │--- │连带责任│是 │否 │
│展集团股份│司 │ │ │ │ │保证 │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│财信地产发│重庆瀚渝公│ 400.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│展集团股份│司 │ │ │ │ │保证 │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│财信地产发│重庆瀚渝公│ 400.00万│人民币 │--- │--- │抵押 │否 │否 │
│展集团股份│司 │ │ │ │ │ │ │ │
│有限公司子│ │ │ │ │ │ │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
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【9.重大事项】
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2026-04-24│对外担保
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鉴于财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）及子公司经营发展需要，公司
于2026年4月22日召开了第十一届董事会第十次会议，会议以7票同意、0票反对、0票弃权的表
决结果审议通过了《关于2026年度预计新增对子公司担保额度的议案》，董事会同意提请股东
会批准公司2026年度预计新增对控股子公司提供如下担保：
公司预计至2026年度股东会前新增对子公司对外融资（包括但不限于银证机构、商业承兑
汇票、非公开发行债务融资计划类产品债务融资等多种形式融资计划等）提供担保额度总额不
超过人民币20亿元（含）（包括《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》规定的需要
提交股东会审批的全部担保情形，不含各控股子公司相互间提供的担保，该等担保由控股子公
司自行履行审议程序并及时提请公司履行信息披露义务），其中预计对资产负债率为70%以上
（含70%）的子公司提供新增担保额度不超过人民币15亿元（含），对资产负债率低于70%的子
公司提供新增担保额度不超过人民币5亿元（含）。在股东会批准上述事项后，在上述担保额
度范围内，由公司经营管理层负责办理对子公司提供担保的具体事宜。具体预计情况详见下表
：一、担保协议的主要内容
公司或子公司目前尚未与贷款机构签订担保协议。公司将按照相关规定，在上述担保事项
实际发生后再根据实际情况履行信息披露义务。
二、董事会意见
公司董事会经认真审议并审慎判断，认为本次为子公司提供担保额度授权，是基于子公司
业务需要，目前公司下属子公司经营正常，担保风险可控。为子公司提供担保不损害公司及其
股东，特别是中小股东的利益。上述担保事项为本公司对子公司提供的融资担保，不会增加公
司合并报表或有负债，且提供担保所融得的资金全部用于生产经营，风险可控；不存在与中国
证券监督管理委员会公告〔2022〕26号《上市公司监管指引第8号——上市公司资金往来、对
外担保的监管要求》相违背的情况。
公司向全资子公司提供的担保不涉及反担保，对于向非全资子公司提供的担保，公司将采
取按股权比例担保或者子公司的其他股东提供反担保等措施进一步控制风险。
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2026-04-24│其他事项
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财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2026年4月22日召开第十一届董
事会第十次会议，审议通过《关于未弥补亏损达到实收股本总额三分之一的议案》。根据《公
司法》、《公司章程》等相关规定，该事项需提交公司股东会审议。现将有关情况公告如下：
一、情况概述
根据天健会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《财信地产发展集团股份有限公司2025年
度审计报告》（天健审〔2026〕8-450号），公司2025年度实现归属于上市公司股东的净利润
为-630,107,671.54元，截止2025年12月31日合并报表未分配利润为-1,599,716,197.29元，实
收股本为1,100,462,170.00元，公司未弥补亏损金额超过实收股本总额三分之一。
二、累计亏损原因
公司未弥补亏损金额超过实收股本总额三分之一，主要原因如下：
受房地产市场情况持续走低、公司存量可售资产售价调整等多重因素影响，按照谨慎性原
则，近三年公司计提存货减值准备6.04亿元，其中2023年度计提存货减值准备3.81亿元，2024
年度计提存货减值准备0.56亿元，2025年度计提存货减值准备1.67亿元。2025年7月23日，重
庆市财政局印发渝财规(2025)2号，废止了渝财税(2015)93号文件，关于土地增值税房地产开
发成本按照建筑面积占比法分摊，所指的“建筑面积占比法”包括“套内建筑面积占比法”解
释条款作废。适用建筑面积法后，公司对受此影响的个别项目公司补提土增税，影响公司2025
年归母净利润-3.35亿元。
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2026-04-24│其他事项
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为了客观、真实、准确反映财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）截至20
25年12月31日的财务状况、资产价值及经营情况，基于谨慎性原则，按照《企业会计准则》、
《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》和公司会计政策，公司对截止2025年12月31日末合
并报表范围内的各项资产进行全面清查，对各类资产的可变现净值、可回收金额进行了充分评
估和分析，对可能发生资产减值损失的资产进行计提资产减值准备。经全面清查和减值测试，
公司2025年计提资产减值准备148693510.50元，现就相关事宜公告如下：
一、本次计提资产减值准备的基本情况
公司对2025年末存在可能发生减值迹象的资产，经全面清查和减值测试，2025年计提资产
减值准备148693510.50元。
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2026-04-24│委托理财
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一、本次投资概述
（一）基本情况
为提升财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）的资金使用效率和收益，根
据《深圳证券交易所股票上市规则》、《公司章程》规定，在确保资金安全及正常生产经营不
受影响的前提下，授权公司及子公司在不超过人民币5亿元（含本数）额度内使用闲置自有资
金购买银行及非银行金融机构理财产品，在上述额度内，资金可滚动使用。在董事会批准上述
事项后，公司董事会提请股东会授权管理层负责实施具体相关事宜。上述授权为2025年度股东
会审议通过之日起至2026年度股东会召开之日止。
（二）审议情况
公司于2026年4月22日召开第十一届董事会第十次会议，以同意7票，反对0票，弃权0票的
表决结果审议通过了《关于授权公司及子公司使用闲置自有资金进行委托理财的议案》。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》相关规定，本次事项尚需提交股东
会审议。
（三）本次投资事项不构成关联交易。
（四）本次投资事项尚未正式签署协议。
二、本次投资主要内容：
(一)投资目的
为提高公司及子公司资金使用效率,合理利用闲置自有资金,在不影响正常经营的情况下,
使用闲置自有资金购买银行及非银行金融机构理财产品,提高闲置自有资金的收益。
（二）投资额度
公司及子公司使用总额不超过人民币5亿元（含）的闲置自有资金购买银行理财产品。在
上述额度内,资金可以滚动使用。
（三）理财产品品种：国内银行及非银行金融机构公开发行的安全性高、流动性好的低风
险理财产品(包含风险等级为R1及R2的理财产品）。
（四）授权期限
授权期限为2025年度股东会审议通过之日起至2026年度股东会召开之日止。
（五）资金来源
资金来源为公司及子公司的闲置自有资金,不会影响正常经营流动资金所需,不涉及使用募
集资金或银行信贷资金，资金来源合法合规。
（六）实施方式
投资理财以公司或子公司名义进行,股东会授权公司经营管理层实施具体相关事宜。
（七）关联关系规避
公司与提供委托理财的金融机构不存在关联关系，相关交易不构成关联交易。
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2026-04-24│其他事项
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一、召开会议基本情况
1、股东会届次：2025年度股东会
2、股东会召集人：公司董事会。公司董事会于2026年4月22日召开第十一届董事会第十次
会议，以同意7票，反对0票，弃权0票，审议通过了《召开公司2025年度股东会的通知》。
3、会议召开的合法、合规性：本次股东会的召开已经公司第十一届董事会第十次会议审
议通过，本次股东会会议召开符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和《公司章程
》的有关规定。
4、会议时间：
现场会议召开时间为：2026年5月14日（星期四）14：30。网络投票时间：2026年5月14日
。其中，通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的具体时间为2026年5月14日（现场股东
会召开日）9:15—9:25,9:30—11:30和13:00—15:00；通过深圳证券交易所互联网投票系统投
票的具体时间为：2026年5月14日9:15－15:00期间的任意时间。
5、会议的召开方式：本次股东会采用现场表决与网络投票相结合的方式。
现场表决方式：股东本人出席现场会议或者通过授权委托书委托他人出席现场会议进行表
决。
网络投票方式：公司将通过深圳证券交易所交易系统和互联网投票系统（http：//wltp.c
ninfo.com.cn）向全体股东提供网络形式的投票平台，公司股东可以在上述网络投票时间内通
过上述系统行使表决权。公司股东应选择现场表决和网络投票中的一种行使表决权，如果同一
表决权出现重复投票表决的，以第一次有效投票结果为准。
6、会议的股权登记日：2026年5月7日
7、出席对象：
（1）2026年5月7日持有公司股份的普通股股东或其代理人；于2026年5月7日下午收市时
在中国结算深圳分公司登记在册的公司全体普通股股东均有权出席股东会，并可以以书面形式
委托代理人出席会议和参加表决，股东代理人不必是本公司股东。
（2）本公司董事及高级管理人员；
（3）公司聘请的会议见证律师；
（4）根据相关法规应当出席股东会的其他人员。
8、会议地点：重庆市两江新区红黄路1号1幢26楼财信地产发展集团股份有限公司会议室
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2026-04-24│其他事项
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一、利润分配预案内容
经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2025年度财信地产发展集团股份有限公司（
以下简称“公司”）母公司实现净利润为-369,634,363.70元，提取10%法定盈余公积0元后，
加上年初留存的未分配利润-876,039,453.66元，公司母公司2025年度可供分配利润为-1,245,
673,817.36元。公司拟定的2025年度利润分配方案为：不派发现金红利，不送红股，不以公积
金转增股本。
二、公司履行的决策程序
2026年4月22日，公司第十一届董事会第十次会议以7票同意；0票反对；0票弃权的表决结
果审议通过了《公司2025年度利润分配方案》。
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2026-04-17│仲裁事项
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1、上市公司控股子公司所处的当事人地位重庆财信弘业房地产开发有限公司（公司持有1
00%权益）：原告
2、涉案的金额:5000万元；
3、对公司损益产生的影响：控股子公司财信弘业作为原告对持股51%的子公司兴财茂的股
东九龙城乡集团提起诉讼，财信弘业已申请财产保全措施，案件尚未产生具有法律效力的判决
，对本期利润或期后利润产生的影响需以法院生效判决或执行结果为准。终审判决后，公司将
依据有关会计准则的要求和实际情况进行相应会计处理。财信地产发展集团股份有限公司（以
下简称“公司”）根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，对公司控股子公司新增
重大诉讼情况公告如下：
一、重大诉讼、仲裁事项
公司的控股子公司重庆财信弘业房地产开发有限公司（以下简称“财信弘业”）与重庆九
龙城乡运营集团有限公司（以下简称“九龙城乡集团”）于2018年9月28日签订《九龙坡区大
杨石组团Q分区QF3-4-106、QF3-6-3-205号宗地之合作开发协议》，并成立重庆兴财茂置业有
限公司（以下简称“兴财茂”，财信弘业持股51%，九龙城乡集团持股49%），开发“财信·蟠
龙”项目。因双方就项目合作产生争议，财信弘业向重庆市两江新区人民法院提起诉讼，并于
近期收到了重庆市江北区人民法院下发的《受理案件通知书》【（2025）渝0105民初67027号
】，本次诉讼涉案金额为50000000元。该案件于2026年4月14日进行了开庭审理。
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2026-03-24│其他事项
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一、适用对象
公司董事、高级管理人员。
二、适用期限
2026年1月1日至2026年12月31日。
四、其他说明
1、公司董事、高级管理人员的薪酬、津贴，均为税前金额，扣除应由公司代扣代缴的个
人所得税以及各类社会保险费用等其他款项后，剩余部分发放给个人。
2、公司董事、高级管理人员因换届、改选、任期内辞职等原因离任的，按其实际任期计
算并予以发放。
3、根据相关法规和《公司章程》等有关规定，上述高级管理人员薪酬方案自董事会审议
通过之日生效，董事薪酬方案须提交股东会审议。
4、本方案未尽事宜，按照国家法律法规、部门规章、规范性文件和《公司章程》等规定
执行。本方案如与国家日后颁布的法律法规、部门规章、规范性文件和经合法程序修改后的《
公司章程》等相抵触时，按照有关法律法规、部门规章、规范性文件和《公司章程》等规定执
行。
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2026-03-24│其他事项
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一、特别提示：
1、本次股东会没有出现否决议案的情况。
2、本次股东会不涉及变更前次股东会决议。
二、会议召开和出席情况
（一）会议召开情况
1、召开时间：2026年3月23日14：30
2、召开地点：重庆市两江新区红黄路1号1幢26楼财信地产发展集团股份有限公司会议室
3、召开方式：现场投票和网络投票相结合的方式4、召集人：公司董事会
5、主持人：贾森
6、本次会议的召开符合《公司法》、《深圳证券交易所股票上市规则》等相关法律法规
及《公司章程》的规定。
（二）会议出席情况
股东出席的总体情况：
通过现场和网络投票的股东255人，代表股份421173222股，占公司有表决权股份总数的38
.2724%。
其中：通过现场投票的股东1人，代表股份398920794股，占公司有表决权股份总数的36.2
503%。
通过网络投票的股东254人，代表股份22252428股，占公司有表决权股份总数的2.0221%。
中小股东出席的总体情况：
通过现场和网络投票的中小股东254人，代表股份22252428股，占公司有表决权股份总数
的2.0221%。
其中：通过现场投票的中小股东0人，代表股份0股，占公司有表决权股份总数的0.0000%
。
通过网络投票的中小股东254人，代表股份22252428股，占公司有表决权股份总数的2.022
1%。
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2026-03-11│其他事项
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财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2026年3月5日召开第十一届董事
会第二十三次临时会议，审议通过了《关于聘任公司总裁的议案》，具体内容详见于巨潮资讯
网（www.cninfo.com.cn）及《上海证券报》、《证券时报》的《第十一届董事会第二十三次
临时会议决议的公告》（公告编号：2026-006）。
根据《公司章程》规定，公司总裁为公司法定代表人。公司于近日完成了上述事项的工商
变更登记手续，变更后的公司《营业执照》基本信息如下：
统一社会信用代码：911100002051092291
名称：财信地产发展集团股份有限公司
类型：股份有限公司（上市、自然人投资或控股）
法定代表人：鲜先念
经营范围：一般项目：房地产开发；销售自行开发的商品房；污染治理设施运营；工程和
技术研究。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门
批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
注册资本：壹拾壹亿零肆拾陆万贰仟壹佰柒拾元整
成立日期：1996年10月29日
住所：重庆市江北区红黄路1号1幢24楼
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2026-03-06│其他事项
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一、适用对象
公司董事、高级管理人员。
二、适用期限
2026年1月1日至2026年12月31日。
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2026-03-06│其他事项
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一、召
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