资本运作☆ ◇000838 财信发展 更新日期：2025-02-15◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2021-12-31
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│安徽诚和物业服务有│ 19800.00│ ---│ 100.00│ ---│ 0.00│ 人民币│
│限公司 │ │ │ │ │ │ │
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【2.项目投资】
截止日期:2017-12-31
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│国兴·北岸江山 │ 10.41亿│ 5157.51万│ 10.41亿│ 100.00│ 1.49亿│ 2015-06-17│
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【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】
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│公告日期 │2024-08-16 │交易金额(元)│100.00万 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │青铜峡市宝德华陆水务有限公司100%│标的类型 │股权 │
│ │股权 │ │ │
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│买方 │宁夏水投吴忠水务有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │财信地产发展集团股份有限公司、陕西华陆化工环保有限公司 │
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│交易概述 │一、交易概述 │
│ │ （一）本次交易基本情况 │
│ │ 财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”、“财信发展”）于2017年9月28 │
│ │日召开第九届董事会第三十三次会议，审议通过了《关于收购陕西华陆化工环保有限公司70│
│ │%股权的议案》，同意公司以现金方式收购陕西华陆化工环保有限公司70%的股权（以下简称│
│ │“华陆环保”），华陆环保持有青铜峡市宝德华陆水务有限公司49%股份(以下简称“青铜峡│
│ │水务”)；公司于2017年10月16日召开第九届董事会第六次临时会议，审议通过了《关于收 │
│ │购青铜峡市宝德华陆水务有限公司51%股权的议案》，同意公司以现金方式收购青铜峡水务5│
│ │1%股权。交易完成后，青铜峡水务成为公司控股子公司，并纳入公司合并报表范围。 │
│ │ 公司于2024年7月18日召开第十一届董事会第十三次临时会议，审议通过《关于转让子 │
│ │公司股权的议案》，同意公司、华陆环保与宁夏水投青铜峡水务有限公司（以下简称“宁夏│
│ │青铜峡水务”）签署《青铜峡市宝徳华陆水务有限公司股权转让协议》，将公司持有的青铜│
│ │峡水务51%股权、华陆环保持有的青铜峡水务49%股权出售给宁夏青铜峡水务，交易总额4880│
│ │万元，包括宁夏青铜峡水务代偿青铜峡水务债务4780万元及股权转让价款100万元。 │
│ │ 经双方协商，为更好的推进交易完成，本次交易对手变更为宁夏青铜峡水务的母公司宁│
│ │夏水投吴忠水务有限公司（以下简称“宁夏吴忠水务”），股权转让其他条款内容不变。即│
│ │：公司、华陆环保与宁夏吴忠水务签署《青铜峡市宝徳华陆水务有限公司股权转让协议》，│
│ │将公司持有的青铜峡水务51%股权、华陆环保持有的青铜峡水务49%股权出售给宁夏吴忠水务│
│ │，交易总额4880万元，包括宁夏吴忠水务代偿青铜峡水务债务4780万元及股权转让价款100 │
│ │万元。交易完成后，青铜峡水务不再纳入公司合并报表范围。 │
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│公告日期 │2024-08-16 │交易金额(元)│4780.00万 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │青铜峡市宝德华陆水务有限公司债务│标的类型 │债权 │
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│买方 │宁夏水投吴忠水务有限公司 │
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│卖方 │财信地产发展集团股份有限公司、陕西华陆化工环保有限公司 │
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│交易概述 │一、交易概述 │
│ │ （一）本次交易基本情况 │
│ │ 财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”、“财信发展”）于2017年9月28 │
│ │日召开第九届董事会第三十三次会议，审议通过了《关于收购陕西华陆化工环保有限公司70│
│ │%股权的议案》，同意公司以现金方式收购陕西华陆化工环保有限公司70%的股权（以下简称│
│ │“华陆环保”），华陆环保持有青铜峡市宝德华陆水务有限公司49%股份(以下简称“青铜峡│
│ │水务”)；公司于2017年10月16日召开第九届董事会第六次临时会议，审议通过了《关于收 │
│ │购青铜峡市宝德华陆水务有限公司51%股权的议案》，同意公司以现金方式收购青铜峡水务5│
│ │1%股权。交易完成后，青铜峡水务成为公司控股子公司，并纳入公司合并报表范围。 │
│ │ 公司于2024年7月18日召开第十一届董事会第十三次临时会议，审议通过《关于转让子 │
│ │公司股权的议案》，同意公司、华陆环保与宁夏水投青铜峡水务有限公司（以下简称“宁夏│
│ │青铜峡水务”）签署《青铜峡市宝徳华陆水务有限公司股权转让协议》，将公司持有的青铜│
│ │峡水务51%股权、华陆环保持有的青铜峡水务49%股权出售给宁夏青铜峡水务，交易总额4880│
│ │万元，包括宁夏青铜峡水务代偿青铜峡水务债务4780万元及股权转让价款100万元。 │
│ │ 经双方协商，为更好的推进交易完成，本次交易对手变更为宁夏青铜峡水务的母公司宁│
│ │夏水投吴忠水务有限公司（以下简称“宁夏吴忠水务”），股权转让其他条款内容不变。即│
│ │：公司、华陆环保与宁夏吴忠水务签署《青铜峡市宝徳华陆水务有限公司股权转让协议》，│
│ │将公司持有的青铜峡水务51%股权、华陆环保持有的青铜峡水务49%股权出售给宁夏吴忠水务│
│ │，交易总额4880万元，包括宁夏吴忠水务代偿青铜峡水务债务4780万元及股权转让价款100 │
│ │万元。交易完成后，青铜峡水务不再纳入公司合并报表范围。 │
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【5.关联交易】
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│公告日期 │2024-04-23 │
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│关联方 │重庆财信环境资源股份有限公司及其子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │受同一最终控制方控制及其子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2024-04-23 │
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│关联方 │重庆恒宏置业有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │受同一最终控制方控制 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2024-04-23 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │重庆财信环境资源股份有限公司及其子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │受同一最终控制方控制及其子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-23 │
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│关联方 │重庆恒宏置业有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │受同一最终控制方控制 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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【6.股权质押】
【累计质押】
股东名称 累计质押股数(股) 占总股本(%) 占持股比例(%) 公告日期
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重庆财信房地产开发集团有 3.99亿 36.25 100.00 2023-04-14
限公司
张栋梁 5600.00万 5.09 100.00 2022-11-10
─────────────────────────────────────────────────
合计 4.55亿 41.34
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【质押明细】
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│公告日期 │2023-04-14 │质押股数(万股) │352.88 │
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│质押占所持股(%) │0.88 │质押占总股本(%) │0.32 │
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│股东名称 │重庆财信房地产开发集团有限公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │广东欧昊集团有限公司 │
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│质押起始日 │2022-06-02 │质押截止日 │2023-05-12 │
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│实际解押日 │--- │解押股数(万股) │--- │
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│质押说明 │2023年04月12日重庆财信房地产开发集团有限公司解除质押825.7万股 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │--- │
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【7.担保明细】
截止日期:2024-06-30
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬─────┬────┬───┬───┐
│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
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│财信地产发│镇江鑫城公│ 2.31亿│人民币 │--- │--- │质押 │否 │是 │
│展集团股份│司 │ │ │ │ │ │ │ │
│有限公司子│ │ │ │ │ │ │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│财信地产发│镇江鑫城公│ 2.31亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │是 │
│展集团股份│司 │ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│财信地产发│惠州腾大公│ 9497.26万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │是 │
│展集团股份│司 │ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│财信地产发│重庆瀚渝公│ 6296.91万│人民币 │--- │--- │连带责任│是 │是 │
│展集团股份│司 │ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│财信地产发│重庆瀚渝公│ 6296.91万│人民币 │--- │--- │抵押 │是 │是 │
│展集团股份│司 │ │ │ │ │ │ │ │
│有限公司子│ │ │ │ │ │ │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│财信地产发│连云港财信│ 4979.80万│人民币 │--- │--- │抵押 │否 │是 │
│展集团股份│公司 │ │ │ │ │ │ │ │
│有限公司子│ │ │ │ │ │ │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│财信地产发│连云港财信│ 4979.80万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │是 │
│展集团股份│公司 │ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│财信地产发│星界置业公│ 4460.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │是 │
│展集团股份│司 │ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│财信地产发│重庆瀚渝公│ 2815.35万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │是 │
│展集团股份│司 │ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│财信地产发│重庆瀚渝公│ 2815.35万│人民币 │--- │--- │抵押 │否 │是 │
│展集团股份│司 │ │ │ │ │ │ │ │
│有限公司子│ │ │ │ │ │ │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
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【8.重大事项】
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2025-01-24│对外担保
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一、担保事项概述
1、此次担保情况
财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”、“财信发展”）的全资子公司重庆
瀚渝再生资源有限公司（以下简称“重庆瀚渝公司”）、北京国兴南华房地产开发有限公司（
以下简称“国兴南华公司”）、公司控股子公司天津金楠商贸有限公司（以下简称“金楠商贸
公司”）、镇江市鑫凯信息咨询有限公司（镇江鑫凯公司）及镇江鑫城地产发展有限公司（以
下简称“镇江鑫城公司”）（以下统称“债务人”）与中国中信金融资产管理股份有限公司北
京市分公司（曾用名：中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司，以下简称“中信金融”
）签署了《债务重组协议之补充协议（二）》，约定对原《债务重组协议》及其补充协议中未
清偿的债务本金2.11亿元在偿还债务本金655.5万元后，对剩余债务本金20444.5万元的还款期
限进行展期调整，展期期限一年。公司与中信金融签署《保证协议之补充协议（二）》，约定
公司继续为债务人签署的《债务重组协议》、《债务重组协议之补充协议》及《债务重组协议
之补充协议（二）》所形成的债权提供连带责任保证担保，所担保的主债权本金为人民币2.11
亿元，原《债务重组协议》及其补充协议项下的抵押、质押担保协议继续有效。
2、审议情况
公司于2024年4月21日、2024年5月14日分别召开第十一届董事会第六次会议及2023年度股
东大会，审议通过了《关于2024年度预计新增对子公司担保额度的议案》，对公司的子公司增
加不超过20亿元融资担保额度（包括但不限于银证机构、商业承兑汇票、非公开发行债务融资
计划类产品债务融资等多种形式融资计划等），其中预计对资产负债率为70%以上（含70%）的
子公司提供新增担保额度不超过15亿元（含），对资产负债率低于70%的子公司提供新增担保
额度不超过5亿元（含）。同时授权公司经营管理层负责办理对子公司提供担保具体事宜，授
权期限为2023年度股东大会审议通过之日起至2024年度股东大会召开日止。
本次担保在已授权预计担保额度内，无需提交公司董事会及股东大会审议。
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2025-01-07│对外担保
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一、担保事项概述
1、此次担保情况
财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）的全资子公司重庆瀚渝再生资源有
限公司（以下简称“瀚渝公司”、“借款人”）与上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行（
以下简称“浦发银行”、“债权人”）签署了《流动资金贷款合同》（以下简称“主合同”）
，约定瀚渝公司向浦发银行申请贷款人民币2520万元，期限为12个月。公司提供连带责任保证
担保。公司的子公司重庆国兴棠城置业有限公司（以下简称“重庆棠城公司”）、重庆财信国
兴南宾置业有限公司（以下简称“重庆南宾公司”）、重庆兴信置业有限公司（以下简称“重
庆兴信公司”）以其持有的资产提供抵押担保。
2、审议情况
公司于2024年4月21日、2024年5月14日分别召开第十一届董事会第六次会议及2023年度股
东大会，审议通过了《关于2024年度预计新增对子公司担保额度的议案》，对公司的子公司增
加不超过20亿元融资担保额度（包括但不限于银证机构、商业承兑汇票、非公开发行债务融资
计划类产品债务融资等多种形式融资计划等），其中预计对资产负债率为70%以上（含70%）的
子公司提供新增担保额度不超过15亿元（含），对资产负债率低于70%的子公司提供新增担保
额度不超过5亿元（含）。同时授权公司经营管理层负责办理对子公司提供担保具体事宜，授
权期限为2023年度股东大会审议通过之日起至2024年度股东大会召开日止。
本次担保在已授权预计担保额度内，无需提交公司董事会及股东大会审议。
二、被担保对象的审批额度及担保余额情况
本次担保前对瀚渝公司的各类担保累计余额为3374.58万元，本次担保后的余额为3079.23
万元。
（以上担保余额均为已提供且尚在担保期内的余额）。
三、被担保人基本情况
公司名称：重庆瀚渝再生资源有限公司
注册地址：重庆市大足区邮亭镇工业园区A19-01-01成立日期:2013年11月22日
法定代表人：曾树远
注册资本：28600万元
主营业务范围：一般项目：资源再生及综合利用；危险废物的处理处置及资源利用；其它
工业废物的综合利用；环保“三废”治理及相关配套设施运营管理；再生资源产品的销售；废
弃电子产品及五金交电的回收、拆解及资源利用；环保产品、高新技术产品设计、开发；环保
技术咨询服务；制造销售环保设备、五金、交电、建筑材料、日用百货，货物及技术进出口，
土壤污染治理与修复服务，土壤环境污染防治服务（除依法须经批准批准的项目外，凭营业执
照依法自主开展经营活动）。
与本公司关系：公司持有其100%的股权。
经核查，瀚渝公司的信用情况良好，不属于失信被执行人。
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2024-12-14│企业借贷
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一、财务资助展期事项概述
财信地产发展集团股份有限公司（以下合称“公司”）与威海保利置业有限公司（以下简
称“威海保利置业”）共同投资设立威海国兴置业有限公司（以下简称“威海国兴”）。其中
，公司持股70%、威海保利置业持股30%。威海国兴为公司纳入公合并报表范围内的控股子公司
。
按照房地产公司经营惯例及合资合作协议的约定，公司与合作方作为房地产项目公司股东
，通常以资本金和股东借款相结合的方式投入资金以满足项目公司日常经营的资金需求。公司
及控股项目公司其他股东在项目前期投入资金后，当项目公司后期存在闲置富余资金时，为盘
活存量资金，加快资金周转，公司在调用控股项目公司富余资金时，为了公平对待股东，其他
股东也有权同等调用闲置富余资金。控股项目公司其他股东调用闲置富余资金的行为构成控股
项目公司对外提供财务资助。
威海国兴在预留项目后续建设和正常经营所需资金后，按股权比例以自有资金分别向各股
东方提供财务资助，目前以上财务资助即将到期。现结合威海国兴实际运营情况以及项目建设
的资金情况，拟对即将到期的财务资助进行展期。
公司董事会于2024年12月13日召开第十一届董事会第十七次临时会议，以7票同意、0票反
对、0票弃权审议通过《关于控股子公司威海国兴为其股东提供财务资助展期的议案》，该议
案尚需提交公司股东大会审议，该事项不需经过有关部门批准。
二、财务资助及展期情况
（一）财务资助发生情况
公司于2021年3月22日召开第十届董事会第三十八次临时会议，4月7日召开2021年第二次
临时股东大会，审议通过了《关于控股子公司威海国兴为其股东提供财务资助的议案》，同意
威海国兴向威海保利置业提供财务资助不超过1.5亿元，同时应按股权比例向公司提供资金不
超过3.5亿元，按照年利率不高于9%的标准收取费用，期限最长不超过24个月。威海国兴向威
海保利置业实际提供财务资助的余额为0.81亿元。经公司2023年4月11日股东大会审议通过，
对该财务资助展期至2024年12月31日。截止目前，此项财务资助余额为0.81亿元。
（二）展期情况
威海国兴主要负责开发财信保利名著项目。经与威海保利置业协商，拟对威海国兴向威海
保利置业提供的财务资助进行展期，展期的财务资助款项总额为0.81亿元，展期至2025年8月3
1日，借款利率与原借款协议相同，即不超过9%。
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2024-11-29│股权冻结
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截至本公告披露日，财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”、“上市公司”
）控股股东重庆财信房地产开发集团有限公司（以下简称“财信地产”）被司法冻结股份数量
占其所持公司股份数量比例已超过80%，请投资者注意相关风险。
近日，公司通过中国证券登记结算有限责任公司查询，获悉：公司控股股东财信地产现持
有公司398920794股股份，持股比例为36.25%。财信地产所持有公司的部分股份新增被法院轮
候冻结。
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2024-09-24│对外担保
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一、担保事项概述
1、此次担保情况
为满足项目开发建设需要，财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）的全资
子公司连云港财信房地产开发有限公司（以下简称“连云港财信公司”）及重庆兴信置业有限
公司（以下简称“兴信置业”）、天津金楠置业有限公司（以下简称“天津金楠置业”）与中
国中信金融资产管理股份有限公司重庆市分公司（曾用名：中国华融资产管理股份有限公司重
庆市分公司，以下简称“中信资产”）签署了《还款协议之补充协议五》，协议约定对原还款
协议项下剩余的债务重组本金2765万元进行展期还款调整，调整债务重组到期时间至2025年3
月11日，其中2024年9月11日前偿还债务本金不低于300万元，2024年12月11日前偿还债务本金
不低于200万元，剩余债务本金2265万元到期一次性偿还。公司及重庆财信弘业房地产开发有
限公司（以下简称“重庆弘业公司”）继续为其提供连带责任保证担保，兴信置业、天津金楠
置业以其持有的资产继续为该笔债务提供抵押担保。
2、审议情况
公司于2024年4月21日、2024年5月14日分别召开第十一届董事会第六次会议及2023年度股
东大会，审议通过了《关于2024年度预计新增对子公司担保额度的议案》，对公司的子公司增
加不超过20亿元融资担保额度（包括但不限于银证机构、商业承兑汇票、非公开发行债务融资
计划类产品债务融资等多种形式融资计划等），其中预计对资产负债率为70%以上（含70%）的
子公司提供新增担保额度不超过15亿元（含），对资产负债率低于70%的子公司提供新增担保
额度不超过5亿元（含）。同时授权公司经营管理层负责办理对子公司提供担保具体事宜，授
权期限为2023年度股东大会审议通过之日起至2024年度股东大会召开日止。
本
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