资本运作☆ ◇000860 顺鑫农业 更新日期：2024-04-24◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2017-12-31
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│宁波银行启盈理财 │ ---│ ---│ ---│ ---│ 11.21│ 人民币│
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│北京农商银行金凤凰│ ---│ ---│ ---│ ---│ 19.23│ 人民币│
│理财 │ │ │ │ │ │ │
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│北京农商银行金凤凰│ ---│ ---│ ---│ ---│ 2.58│ 人民币│
│理财 │ │ │ │ │ │ │
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【2.项目投资】
截止日期:2020-12-31
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│牛栏山酒厂研发中心│ 9.32亿│ ---│ 7.82亿│ 100.00│ 1.16亿│ 2019-10-31│
│暨升级改造工程项目│ │ │ │ │ │ │
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│城市运营保障生鲜精│ 1.50亿│ 2080.86万│ 1.55亿│ 103.62│ 0.00│ 2020-03-31│
│加工车间改造项目 │ │ │ │ │ │ │
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│熟食产业技术升级项│ 1.35亿│ ---│ 1.35亿│ 100.00│ 2600.00万│ 2016-06-30│
│目 │ │ │ │ │ │ │
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│白酒品牌媒体推广项│ 3.00亿│ ---│ 3.00亿│ 100.00│ ---│ 2016-12-31│
│目 │ │ │ │ │ │ │
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│城市运营保障生鲜精│ ---│ 2080.86万│ 1.55亿│ 103.62│ 0.00│ 2020-03-31│
│加工车间改造项目 │ │ │ │ │ │ │
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│补充流动资金 │ 3.35亿│ ---│ 3.35亿│ 100.00│ ---│ ---│
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【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】
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│公告日期 │2023-12-08 │交易金额(元)│22.59亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
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│交易标的 │北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司10│标的类型 │股权 │
│ │0%股权 │ │ │
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│买方 │北京顺正资产管理有限责任公司 │
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│卖方 │北京顺鑫农业股份有限公司 │
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│交易概述 │公司于2023年11月23日收到北京产权交易所出具的《动态报价结果通知书》，截至动态报价│
│ │结束，北京顺正资产管理有限责任公司（以下简称“顺正资产”）成为本项目受让方，成交│
│ │价格为人民币225880.14万元。2023年11月24日，公司与北京顺正资产管理有限责任公司就 │
│ │本次交易签署了《产权交易合同》。 │
│ │ 转让方：北京顺鑫农业股份有限公司，即甲方 │
│ │ 受让方：北京顺正资产管理有限责任公司，即乙方 │
│ │ 1.产权转让标的 │
│ │ 1.1本合同转让标的为甲方所持有的北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司标的企业的100% │
│ │股权。 │
│ │ 1.2甲方就其持有的标的企业股权所认缴的出资已经全额缴清。 │
│ │ 1.3转让标的上未作过任何形式的担保，包括但不限于在该转让标的上设置质押、或任 │
│ │何影响产权转让或股东权利行使的限制或义务。转让标的也未被任何有权机构采取查封等强│
│ │制性措施。 │
│ │ 2.标的企业 │
│ │ 2.1本合同所涉及之标的企业是合法存续的、并由甲方合法持有100%股权的有限责任公 │
│ │司，具有独立的企业法人资格。 │
│ │ 2.2标的企业的全部资产经拥有评估资质的北京天健兴业资产评估有限公司评估，出具 │
│ │了以2023年5月31日为评估基准日的天兴评报字（2023）第1155号《资产评估报告书》。 │
│ │ 2.3标的企业不存在《资产评估报告书》中未予披露或遗漏的、可能影响评估结果，或 │
│ │对标的企业及其产权价值产生重大不利影响的事项。 │
│ │ 2.4甲乙双方在上述《资产评估报告》评估结果的基础上达成本合同各项条款。 │
│ │ 3.产权转让方式 │
│ │ 本合同项下产权交易已于2023年11月6日经北交所公开发布产权转让信息披露公告并以 │
│ │动态报价方式组织实施竞价，由乙方受让本合同项下转让标的。 │
│ │ 4.产权转让价款及支付 │
│ │ 4.1转让价格 │
│ │ 根据动态报价结果，甲方将本合同项下转让标的以人民币（大写）贰拾贰亿伍仟捌佰捌│
│ │拾万零壹仟肆佰元整[即：人民币（小写）225880.14万元]转让给乙方。 │
│ │ 按照公司与顺正资产签署《产权交易合同》的约定，公司已收到全部转让价款人民币22│
│ │5880.14万元。2023年12月7日，顺鑫佳宇收到北京市顺义区市场监管管理局出具的《登记通│
│ │知书》【（京顺）登字[2023]第1102865号】，本次股权转让事项所涉及的工商变更登记手 │
│ │续已完成，顺鑫佳宇100%股权变更至顺正资产名下，公司不再持有顺鑫佳宇股权。 │
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│公告日期 │2023-05-12 │交易金额(元)│49.74亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司 │标的类型 │股权 │
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│买方 │北京顺鑫农业股份有限公司 │
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│卖方 │北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司 │
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│交易概述 │一、增资情况概述 │
│ │ 北京顺鑫农业股份有限公司（以下简称“公司”）拟通过在北京产权交易所公开挂牌的│
│ │方式，转让全资子公司北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司（以下简称“顺鑫佳宇”）的100%│
│ │股权，鉴于顺鑫佳宇净资产为负且存在应付公司债务497398.39万元，为便于北京产权交易 │
│ │所相关流程的推进，公司于2023年5月11日召开第九届董事会第七次会议全票审议通过了《 │
│ │关于公司以债转股方式对北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司增资暨推进该全资子公司公开挂│
│ │牌转让》的议案，同意以前述债权对顺鑫佳宇增资人民币497398.39万元，本次增资资金全 │
│ │部计入顺鑫佳宇的资本公积，不增加顺鑫佳宇的注册资本。 │
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│公告日期 │2023-04-29 │交易金额(元)│19.86亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
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│交易标的 │北京市顺义区的商务中心及寰宇中心│标的类型 │固定资产 │
│ │两栋楼宇资产 │ │ │
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│买方 │北京顺鑫农业股份有限公司 │
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│卖方 │北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司 │
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│交易概述 │一、交易概述 │
│ │ 为优化公司全资子公司北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司（以下简称“顺鑫佳宇”）的│
│ │资产负债结构，同时为满足公司自有办公场地的持有需求，北京顺鑫农业股份有限公司（以│
│ │下简称“顺鑫农业”或“公司”）拟以自有现金购买顺鑫佳宇持有的位于北京市顺义区的商│
│ │务中心及寰宇中心两栋楼宇资产，预计交易总金额不超过人民币198576.54万元（最终价格 │
│ │以经国有资产监督管理机构核准并最终成交的价格为准，下同）。董事会授权公司管理层负│
│ │责具体实施该事项，包括但不限于签署具体的交易合同、办理产权过户的相关变更登记手续│
│ │等。 │
│ │ 近日，交易双方已签署《北京市商品房现房买卖合同》，该合同为由北京市住房和城乡│
│ │建设委员会、北京市工商行政管理局共同制定的制式合同，合同总金额共计198576.48万元 │
│ │，已办理完成上述资产的房产过户登记手续，并取得由北京市规划和自然资源委员会顺义分│
│ │局颁发的不动产权证书，建筑面积总计121954.50平方米。 │
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【5.关联交易】
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│公告日期 │2023-06-27 │
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│关联方 │北京顺鑫控股集团有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │股权转让 │
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│交易详情 │一、交易概述 │
│ │ 北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司（以下简称"顺鑫佳宇"）为北京顺鑫农业股份有限公│
│ │司（以下简称"公司"或"顺鑫农业"）全资子公司，主营业务为房地产开发。为聚焦主业发展│
│ │，公司拟剥离房地产业务，公司于2023年6月26日召开第九届董事会第八次会议审议通过了 │
│ │《关于公司拟在北京产权交易所公开挂牌转让北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司100%股权》│
│ │的议案，拟通过在北京产权交易所挂牌的方式公开转让顺鑫佳宇100%的股权，按照评估结果│
│ │确定挂牌价格为人民币309849.30万元。若公开挂牌期间未能征集到意向受让方，公司将按 │
│ │照法律、法规等相关规定调整价格后再次挂牌，经过多轮价格调整仍未能征集到意向受让方│
│ │，公司控股股东北京顺鑫控股集团有限公司（以下简称"顺鑫控股"）或其指定关联方，将以│
│ │不低于22.5亿元的价格参与此次摘牌。为此次公开转让事项的推进所需，公司董事会提请股│
│ │东大会授权公司管理层负责具体实施该事项，包括但不限于：对接产权交易机构办理挂牌手│
│ │续、与意向受让方沟通、签署具体的交易合同、办理产权过户的相关变更登记手续，以及在│
│ │各轮次挂牌未征集到符合条件的意向受让方的情况下依法依规变更转让底价后重新挂牌等。│
│ │ 截至目前，顺鑫控股持有公司278209668股股份，占公司总股本的37.51%，为公司的控 │
│ │股股东。根据《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规定，鉴于整体公开挂牌转让方案中│
│ │涉及公司控股股东顺鑫控股或其指定关联方参与摘牌，本次交易可能构成关联交易，因此公│
│ │司按照关联交易的相关要求审慎履行审议程序及信息披露义务。 │
│ │ 本次在北京产权交易所挂牌公开转让顺鑫佳宇100%股权的议案，已经公司2023年6月26 │
│ │日召开的第九届董事会第八次会议审议通过，非关联董事一致同意该事项，鉴于公司控股股│
│ │东顺鑫控股或其指定关联方存在参与摘牌的可能，本次交易可能构成关联交易，公司按照关│
│ │联交易审议程序进行了表决，关联董事李颖林、林金开、秦龙、康涛回避表决。公司独立董│
│ │事已对前述议案进行了事前审查，就本次关联交易发表了事前认可意见及表示同意的独立意│
│ │见。 │
│ │ 本次交易尚需获得股东大会的批准，与该关联交易有利害关系的关联股东将回避表决。│
│ │ 本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，尚需报送国│
│ │有资产监督管理机构履行相关程序。 │
│ │ 二、关联方基本情况 │
│ │ （一）关联方基本情况 │
│ │ 名称：北京顺鑫控股集团有限公司 │
│ │ 住所：北京市顺义区站前街1号院1号楼11层 │
│ │ 企业性质：有限责任公司（法人独资） │
│ │ 注册地：北京市顺义区站前街1号院1号楼11层 │
│ │ 主要办公地点：北京市顺义区站前街1号院1号楼11层 │
│ │ 法定代表人：王泽 │
│ │ 注册资本：人民币85000万元 │
│ │ 统一社会信用代码：9111000010255117XP │
│ │ （二）顺鑫控股为公司控股股东，其与公司的关系构成《深圳证券交易所股票上市规则│
│ │》6.3.3条规定的关联法人。 │
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【6.股权质押】
【累计质押】 暂无数据
【质押明细】 暂无数据
【7.担保明细】
截止日期:2023-06-30
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│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
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│北京顺鑫农│购房人 │ 1.83亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│业股份有限│ │ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│北京顺鑫农│河北顺鑫小│ 4811.80万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│业股份有限│店畜牧发展│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
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│北京顺鑫农│陕西顺鑫种│ 2033.93万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│业股份有限│猪选育有限│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
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【8.重大事项】
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2024-01-13│价格调整
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鉴于生产经营成本的增加，公司牛栏山酒厂拟对42°125ml、42°265ml、42°500ml、52
°500ml以上4款牛栏山陈酿进行调价，每箱上涨6元。本次价格调整计划从2024年02月01日起
执行。本次部分产品提价对公司未来经营业绩产生的影响尚存在不确定性，敬请广大投资者注
意投资风险。
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2023-12-16│其他事项
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北京顺鑫农业股份有限公司（以下简称“公司”）于2023年3月24日召开第九届董事会第
四次会议审议通过了《关于续聘公司2023年度财务报表审计机构》和《关于续聘公司2023年度
内部控制审计机构》的议案，续聘北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“兴华
会计师事务所”）为公司2023年度财务报表审计机构、内部控制审计机构，上述议案已经公司
2022年年度股东大会审议批准。具体内容详见公司于2023年3月25日在《证券时报》《证券日
报》《中国证券报》《上海证券报》和巨潮资讯网披露的《关于拟续聘会计师事务所的公告》
（公告编号：2023-014）。
一、签字会计师变更情况
近日，公司收到兴华会计师事务所《关于变更2023年度审计签字会计师的函》，兴华会计
师事务所作为公司2023年度财务报表和内部控制的审计机构，原指派吴亦忻先生、裴士宇先生
作为签字注册会计师为公司提供审计服务。因工作调整原因，吴亦忻先生、裴士宇先生不再为
公司提供审计服务，兴华会计师事务所现指派卜晓丽女士、李翠玲女士作为公司2023年度财务
报表和内部控制审计的签字注册会计师，继续完成相关工作。
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2023-11-11│其他事项
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根据北京顺鑫农业股份有限公司（以下简称“公司”）第九届董事会第十一次会议决议，
本人宁宇被提名为公司第九届董事会独立董事候选人。截至股东大会通知发出之日，本人尚未
取得深圳证券交易所认可的独立董事资格证书。
为更好地履行独立董事职责，本人承诺如下：本人将积极报名参加深圳证券交易所组织的
最近一次独立董事培训，并承诺取得深圳证券交易所认可的独立董事资格。
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2023-09-22│其他事项
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一、基本情况
北京顺鑫农业股份有限公司（以下简称“公司”）第八届董事会第二十六次会议审议通过
了《关于拟注销控股子公司汉中顺鑫鹏程食品有限公司的议案》，同意对控股子公司汉中顺鑫
鹏程食品有限公司（以下简称“汉中鹏程”）进行清算注销，具体情况详见公司于2022年7月1
4日披露的《北京顺鑫农业股份有限公司关于拟注销控股子公司的公告》（公告编号2022-028
）、2023年2月16日披露的《北京顺鑫农业股份有限公司关于控股孙公司公开挂牌暨汉中鹏程
注销进展情况公告》（公告编号2023-005）及2023年3月23日披露的《北京顺鑫农业股份有限
公司关于控股孙公司公开挂牌结果暨汉中鹏程注销进展情况公告》（公告编号2023-008）。
近日，公司收到城固县行政审批服务局核发的《登记通知书》，准予注销登记汉中鹏程。
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2023-06-27│股权转让
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一、交易概述
北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司（以下简称“顺鑫佳宇”）为北京顺鑫农业股份有限公
司（以下简称“公司”或“顺鑫农业”）全资子公司，主营业务为房地产开发。为聚焦主业发
展，公司拟剥离房地产业务，公司于2023年6月26日召开第九届董事会第八次会议审议通过了
《关于公司拟在北京产权交易所公开挂牌转让北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司100%股权》的
议案，拟通过在北京产权交易所挂牌的方式公开转让顺鑫佳宇100%的股权，按照评估结果确定
挂牌价格为人民币309849.30万元。若公开挂牌期间未能征集到意向受让方，公司将按照法律
、法规等相关规定调整价格后再次挂牌，经过多轮价格调整仍未能征集到意向受让方，公司控
股股东北京顺鑫控股集团有限公司（以下简称“顺鑫控股”）或其指定关联方，将以不低于22
.5亿元的价格参与此次摘牌。为此次公开转让事项的推进所需，公司董事会提请股东大会授权
公司管理层负责具体实施该事项，包括但不限于：对接产权交易机构办理挂牌手续、与意向受
让方沟通、签署具体的交易合同、办理产权过户的相关变更登记手续，以及在各轮次挂牌未征
集到符合条件的意向受让方的情况下依法依规变更转让底价后重新挂牌等。
截至目前，顺鑫控股持有公司278209668股股份，占公司总股本的37.51%，为公司的控股
股东。根据《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规定，鉴于整体公开挂牌转让方案中涉及
公司控股股东顺鑫控股或其指定关联方参与摘牌，本次交易可能构成关联交易，因此公司按照
关联交易的相关要求审慎履行审议程序及信息披露义务。
本次在北京产权交易所挂牌公开转让顺鑫佳宇100%股权的议案，已经公司2023年6月26日
召开的第九届董事会第八次会议审议通过，非关联董事一致同意该事项，鉴于公司控股股东顺
鑫控股或其指定关联方存在参与摘牌的可能，本次交易可能构成关联交易，公司按照关联交易
审议程序进行了表决，关联董事李颖林、林金开、秦龙、康涛回避表决。公司独立董事已对前
述议案进行了事前审查，就本次关联交易发表了事前认可意见及表示同意的独立意见。
本次交易尚需获得股东大会的批准，与该关联交易有利害关系的关联股东将回避表决。
本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，尚需报送国有
资产监督管理机构履行相关程序。
二、关联方基本情况
（一）关联方基本情况
名称：北京顺鑫控股集团有限公司
住所：北京市顺义区站前街1号院1号楼11层
企业性质：有限责任公司（法人独资）
注册地：北京市顺义区站前街1号院1号楼11层
主要办公地点：北京市顺义区站前街1号院1号楼11层
法定代表人：王泽
注册资本：人民币85000万元
统一社会信用代码：9111000010255117XP
（二）顺鑫控股为公司控股股东，其与公司的关系构成《深圳证券交易所股票上市规则》
6.3.3条规定的关联法人。
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2023-05-12│增资
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一、增资情况概述
北京顺鑫农业股份有限公司（以下简称“公司”）拟通过在北京产权交易所公开挂牌的方
式，转让全资子公司北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司（以下简称“顺鑫佳宇”）的100%股权
，鉴于顺鑫佳宇净资产为负且存在应付公司债务497398.39万元，为便于北京产权交易所相关
流程的推进，公司于2023年5月11日召开第九届董事会第七次会议全票审议通过了《关于公司
以债转股方式对北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司增资暨推进该全资子公司公开挂牌转让》的
议案，同意以前述债权对顺鑫佳宇增资人民币497398.39万元，本次增资资金全部计入顺鑫佳
宇的资本公积，不增加顺鑫佳宇的注册资本。
经北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截止至2023年4月30日，公司对顺鑫佳
宇的债权总金额为497398.39万元，公司拟将前述全部债权转为对顺鑫佳宇的长期股权投资，
全部计入顺鑫佳宇的资本公积，顺鑫佳宇的注册资本不变。前述债权不存在抵押、质押、查封
或冻结等司法措施或其他第三方权利，亦不存在重大争议、诉讼或仲裁事项。本次增资不会改
变顺鑫佳宇的股权结构，顺鑫佳宇仍为公司的全资子公司。上述增资事项不会导致公司合并报
表范围发生变化。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》等有关规定，本次增资事项尚需提
交公司股东大会审议批准。本次增资事项不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组
管理办法》规定的重大资产重组。
本次增资事项采用非公开协议方式进行。
二、增资标的的基本情况
企业名称：北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司
企业性质：有限责任公司(法人独资)
注册地址：北京市顺义区杨镇府前街北侧100米
法定代表人：王斌
注册资本：10000万元人民币
统一社会信用代码：911101137400905661
经营范围：加工铝合金、塑钢门窗；限分支机构经营：批发兼零售预包装食品、散装食品
（含熟食品、水产品、鲜肉；现场制售馒头、包子、烧饼、年糕、烧鸡、烤肉、油炸豆制品、
五香蛋、油条、面包、裱花蛋糕、糕点）、乳制品（含婴幼儿配方乳粉）；销售保健食品；零
售音像制品、图书、报纸、期刊、电子出版物、卷烟、雪茄烟；零饮咖啡；房地产开发；销售
自行开发的商品房；出租商业用房、写字楼、写字间；限分支机构经营：销售针纺织品、服装
、鞋帽、厨房用具、卫生间用具、日用杂货、化妆品、卫生用品、工艺品（不含文物）、首饰
、日用品、体育用品、文化用品、花卉、家用电器、五金交电、电子产品、塑料制品、饲料、
计算机软硬件及外围设备（不含计算机信息系统安全专用产品）、建筑材料（不含砂石及砂石
制品）、Ⅰ类医疗器械、化工产品（不含危险化学品及一类易制毒化学品）；修理钟表；验光
配镜；摄影服务；儿童游艺；餐饮管理；接受委托提供劳务服务（不含对外劳务合作、排队服
务）；组织文化艺术交流活动（不含演出、棋牌室）；企业管理咨询；经济贸易咨询；承办展
览展示；翻译服务；物业管理；会议服务；停车服务。（市场主体依法自主选择经营项目，开
展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事
国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
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据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
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