资本运作☆ ◇000926 福星股份 更新日期：2025-04-23◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2020-06-30
┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┬──────┐
│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│其他 │ 9413.34│ ---│ ---│ 9413.34│ ---│ 人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│其他 │ 7978.20│ ---│ ---│ 8388.20│ ---│ 人民币│
└─────────┴─────┴─────┴─────┴─────┴──────┴──────┘
【2.项目投资】
截止日期:2024-06-30
┌─────────┬──────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┐
│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│红桥城K6住宅项目 │ 2.56亿│ 1160.50万│ 4970.16万│ 33.13│ 1.99亿│ 2024-02-08│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│红桥城K15项目 │ 6.85亿│ 5417.29万│ 3.21亿│ 77.22│ 0.00│ 2024-12-28│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│补充流动资金项目 │ 4.00亿│ 1.00万│ 2.40亿│ 100.00│ ---│ ---│
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【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】
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│公告日期 │2024-07-23 │交易金额(元)│--- │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│币种 │--- │交易进度 │进行中 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│交易标的 │惠之美生活服务集团有限公司100%股│标的类型 │股权 │
│ │权 │ │ │
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│买方 │湖北福星科技股份有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │湖北琛瑞企业管理有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │湖北福星科技股份有限公司（以下简称公司）于2024年7月22日与湖北琛瑞企业管理有限公 │
│ │司（以下简称湖北琛瑞）签订了《股权收购框架协议》。公司拟以自有资金收购湖北琛瑞持│
│ │有的惠之美生活服务集团有限公司（以下简称惠之美集团）100%股权。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
【5.关联交易】
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2024-04-29 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │湖北福星生物科技有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │受同一控股股东控制 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供商品 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2024-04-29 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │福星集团控股有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │本公司控股股东 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供商品 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2024-04-29 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │湖北福星生物科技有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │受同一控股股东控制 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供商品 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2024-04-29 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │福星集团控股有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │本公司控股股东 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供商品 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
【6.股权质押】
【累计质押】
股东名称 累计质押股数(股) 占总股本(%) 占持股比例(%) 公告日期
─────────────────────────────────────────────────
福星集团控股有限公司 1.16亿 7.28 35.43 2025-01-04
─────────────────────────────────────────────────
合计 1.16亿 7.28
─────────────────────────────────────────────────
【质押明细】
┌────────┬──────────────┬────────┬──────────────┐
│公告日期 │2025-01-04 │质押股数(万股) │3500.00 │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│质押占所持股(%) │10.69 │质押占总股本(%) │2.20 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│股东名称 │福星集团控股有限公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │浙江银通典当有限责任公司 │
├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤
│质押起始日 │2025-01-02 │质押截止日 │--- │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│实际解押日 │--- │解押股数(万股) │--- │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│质押说明 │2025年01月02日福星集团控股有限公司质押了3500.0万股给浙江银通典当有限责任公司│
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │--- │
└────────┴──────────────────────────────────────┘
┌────────┬──────────────┬────────┬──────────────┐
│公告日期 │2025-01-04 │质押股数(万股) │5848.00 │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│质押占所持股(%) │17.86 │质押占总股本(%) │3.67 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│股东名称 │福星集团控股有限公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │上海香溢典当有限公司 │
├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤
│质押起始日 │2025-01-02 │质押截止日 │--- │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│实际解押日 │--- │解押股数(万股) │--- │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│质押说明 │2025年01月02日福星集团控股有限公司质押了5848.0万股给上海香溢典当有限公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │--- │
└────────┴──────────────────────────────────────┘
┌────────┬──────────────┬────────┬──────────────┐
│公告日期 │2024-07-03 │质押股数(万股) │2500.00 │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│质押占所持股(%) │10.69 │质押占总股本(%) │2.20 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│股东名称 │福星集团控股有限公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │浙江银通典当有限责任公司 │
├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤
│质押起始日 │2024-07-01 │质押截止日 │--- │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│实际解押日 │2024-12-30 │解押股数(万股) │3500.00 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│质押说明 │2024年07月01日福星集团控股有限公司质押了2500.0万股给浙江银通典当有限责任公司│
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │2024年12月30日福星集团控股有限公司解除质押3500.0万股 │
└────────┴──────────────────────────────────────┘
┌────────┬──────────────┬────────┬──────────────┐
│公告日期 │2024-07-03 │质押股数(万股) │1610.00 │
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│质押占所持股(%) │6.88 │质押占总股本(%) │1.41 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│股东名称 │福星集团控股有限公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │湖州经济开发区永信小额贷款股份有限公司 │
├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤
│质押起始日 │2024-07-01 │质押截止日 │--- │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│实际解押日 │--- │解押股数(万股) │--- │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│质押说明 │2024年07月01日福星集团控股有限公司质押了1610.0万股给湖州经济开发区永信小额贷│
│ │款股份有限公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │--- │
└────────┴──────────────────────────────────────┘
┌────────┬──────────────┬────────┬──────────────┐
│公告日期 │2024-06-29 │质押股数(万股) │4137.70 │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│质押占所持股(%) │17.69 │质押占总股本(%) │3.63 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│股东名称 │福星集团控股有限公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │上海香溢典当有限公司 │
├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤
│质押起始日 │2024-06-26 │质押截止日 │--- │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│实际解押日 │2024-12-26 │解押股数(万股) │5792.78 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│质押说明 │2024年06月26日福星集团控股有限公司质押了4137.7028万股给上海香溢典当有限公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │2024年12月26日福星集团控股有限公司解除质押5792.7839万股 │
└────────┴──────────────────────────────────────┘
【7.担保明细】
截止日期:2024-06-30
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬─────┬────┬───┬───┐
│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│湖北福星科│湖北福星惠│ 14.95亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│技股份有限│誉后湖置业│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│湖北福星科│湖北福星惠│ 5.70亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│技股份有限│誉江北置业│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│湖北福星科│福星惠誉商│ 4.51亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│技股份有限│业发展有限│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│湖北福星科│湖北福星惠│ 4.30亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│技股份有限│誉江北置业│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│湖北福星科│湖北福星惠│ 3.98亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│技股份有限│誉后湖置业│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│湖北福星科│武汉福星惠│ 3.98亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│技股份有限│誉欢乐谷有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│湖北福星科│湖北福星惠│ 3.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│技股份有限│誉三眼桥置│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │业有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│湖北福星科│湖北福星惠│ 2.29亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│技股份有限│誉三眼桥置│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │业有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│湖北福星科│湖北福星惠│ 1.35亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│技股份有限│誉三眼桥置│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │业有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│湖北福星科│湖北福星惠│ 1.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│技股份有限│誉三眼桥置│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │业有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│湖北福星科│融福国际（│ 9800.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│技股份有限│香港）有限│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│湖北福星科│湖北福星新│ 950.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│技股份有限│材料科技有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
└─────┴─────┴─────┴────┴─────┴─────┴────┴───┴───┘
【8.重大事项】
──────┬──────────────────────────────────
2025-04-17│重要合同
──────┴──────────────────────────────────
特别提示：
1、湖北福星科技股份有限公司（以下简称公司/本公司）存在为资产负债率超过70%的子
公司提供担保的情况，请投资者充分关注担保风险。
2、公司对全资子公司融资提供全额担保；对非全资子公司的融资担保事项，公司与其他
股东根据合资合作协议的约定，按照股权比例提供相应担保,其他股东或项目公司提供反担保
。如公司因金融机构要求，为非全资子公司提供超股权比例的担保，则其他股东或项目公司提
供反担保。
3、截至目前,公司及控股子公司不存在对控股股东、实际控制人及无股权关系的第三方提
供担保的情形，亦不存在逾期担保和涉及诉讼的担保。
一、担保情况概述
根据公司发展需要，公司全资子公司武汉福星惠誉商业发展有限公司（以下简称福星商业
发展）作为主债务人与公司相关子公司作为共同债务人，与中国中信金融资产管理股份有限公
司湖北分公司（以下简称中信资产）签署了编号为“湖北Y17240005-12号”的融资相关协议，
金额为43900万元，债务人按相关约定向中信资产分期偿还债务，利率为当前房地产行业正常
水平。公司为债务人提供连带责任保证担保，武汉置业、武汉欢乐谷分别以其拥有的部分商业
地产向中信资产提供抵押担保。
根据公司2023年年度股东大会审议通过的《关于预计2024年度对外担保额度的议案》，公
司在授权期内可为合并报表范围内的子公司提供担保额不超过200亿元担保（含子公司之间相
互担保），同时，授权公司董事长按照有关法律、法规及公司制度等规定，在不超过上述担保
额度和有效期内，全权办理担保实施相关事宜。上述担保事项在股东大会授权范围内，已经公
司董事长审批，无需再次提交董事会和股东大会审议。
二、被担保人基本情况
被担保人：福星商业发展
成立日期：2008年11月24日
注册地址：武汉市武昌区徐家棚街团结村福星惠誉国际城K-3地块6层法定代表人：刘华玲
注册资本：1亿元
公司经营范围：房地产投资与经营管理；房地产策划推广、销售及代理；房屋租赁；房地
产信息咨询；批发零售及售后服务：五金家电、日用百货、针织百货、针纺织品、洗涤用品、
化妆品、床上用品、机械配件、建材（不含木材）、服饰鞋帽、电脑软硬件及耗材、通讯器材
（不含无线电发射设备及卫星电视地面接收设施）、皮革制品、办公用品、家具及工艺品（文
物除外）、照明电器、不锈钢制品、铝合金制品、建筑防水材料、厨房用具、钟表玻璃制品、
电子元件、电线电缆、音响设备、卫生洁具、消防设备、照相器材、机电产品（不含九座及九
座以下品牌乘用车）、体育用品、摄影器材、健身运动器材、花卉、金银珠宝首饰、儿童玩具
、眼镜及配件（不含隐形眼镜）；展览展示服务、艺术设计、摄影服务、餐饮管理、计算机软
件设计、开发、维护、安装、销售及信息咨询、办公设备租赁、物业管理、商业管理咨询、房
地产开发、技术和货物进出口业务；设计、制作、代理、发布国内广告业务。
与本公司关系：公司全资子公司,福星惠誉持有该公司100%股权。该公司信用状况良好，
不是失信被执行人。
三、担保协议主要内容
担保金额：43900万元。
担保条件：武汉置业、武汉欢乐谷分别以其拥有的部分商业地产向中信资产作抵押，公司
为债务人提供连带责任保证担保。
保证范围：包括但不限于协议项下的债务本金、分期清偿补偿金及可能发生的违约金、实
现债权的费用等。
保证期间：本协议项下的还款到期之日起三年。
担保合同的生效日期：自各方签字或盖章之日起生效。
四、董事会意见
目前福星商业发展经营正常，具有良好的偿债能力。本次担保有利于公司筹措资金，促进
项目快速开发。福星商业发展为公司全资子公司，公司能对担保期间项目的经营管理风险进行
控制。董事会认为本次担保风险可控，公司担保不会损害公司及股东的利益。
上述担保符合《公司法》和本公司章程等相关规定。
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2025-03-21│对外担保
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特别提示：
1、湖北福星科技股份有限公司（以下简称公司）存在为资产负债率超过70%的子公司提供
担保的情况，请投资者充分关注担保风险。
2、公司对全资子公司融资提供全额担保；对非全资子公司的融资担保事项，公司与其他
股东根据合资合作协议的约定，按照股权比例提供相应担保,其他股东或项目公司提供反担保
。如公司因金融机构要求，为非全资子公司提供超股权比例的担保，则其他股东或项目公司提
供反担保。
3、截至目前,公司及控股子公司不存在对控股股东、实际控制人及无股权关系的第三方提
供担保的情形，亦不存在逾期担保和涉及诉讼的担保。
一、担保情况概述
为满足项目开发建设需要，湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司（以下简称三眼桥置业）与
中国银行股份有限公司武汉东湖新技术开发区分行（以下简称中国银行）签署《固定资产借款
合同》（以下简称主合同），借款金额53000.00万元,借款期限297个月。公司为该笔融资提供
连带责任保证担保，担保期间为自主合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后三年。
此外，福星惠誉控股有限公司为三眼桥置业提供连带责任保证担保，湖北福星惠誉三眼桥置业
有限公司提供抵押及质押担保，湖北福星惠誉洪山房地产有限公司、湖北福星惠誉学府置业有
限公司、湖北福星惠誉新洲置业有限公司为三眼桥置业提供抵押担保，湖北福星惠誉洪山房地
产有限公司、福星惠誉商业发展有限公司为三眼桥置业提供差额补足担保。同时,三眼桥置业
向本公司提供反担保。
根据公司2023年年度股东大会审议通过的《关于预计2024年度对外担保额度的议案》，公
司在授权期内可为合并报表范围内的子公司提供担保额不超过200亿元担保（含子公司之间相
互担保），同时，授权公司董事长按照有关法律、法规及公司制度等规定，在不超过上述担保
额度和有效期内，全权办理担保实施相关事宜。上述担保事项在股东大会授权范围内，已经公
司董事长审批，无需再次提交董事会和股东大会审议。
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2025-01-04│股权质押
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湖北福星科技股份有限公司（以下简称公司或福星股份）于近日收到控股股东福星集团控
股有限公司（以下简称福星集团）函告，获悉福星集团以其持有的公司部分股份被质押。
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2025-01-02│股权质押
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湖北福星科技股份有限公司（以下简称公司或福星股份）近日接到公司控股股东福星集团
控股有限公司（以下简称福星集团）函告，获悉福星集团所持有本公司的部分股份解除质押。
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2024-11-05│对外担保
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1、湖北福星科技股份有限公司（以下简称公司）存在为资产负债率超过70%的子公司提供
担保的情况，请投资者充分关注担保风险。
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