资本运作☆ ◇000965 天保基建 更新日期：2025-10-11◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
┌───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│首发融资 │ 2000-03-17│ 4.60│ 3.11亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2008-12-24│ 14.79│ 10.21亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2014-04-29│ 4.46│ 13.94亿│
└───────────┴───────────┴───────────┴───────────┘
【2.股权投资】
截止日期:2022-12-31
┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┬──────┐
│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│天津联博基业科技发│ 6600.00│ ---│ 33.00│ ---│ -1445.89│ 人民币│
│展有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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【3.项目投资】
截止日期:2018-12-31
┌─────────┬──────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┐
│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│天保房地产空港商业│ 6.30亿│ 1266.34万│ 6.30亿│ 100.00│ 25.13万│ 2015-12-14│
│区住宅项目（一期）│ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│天保金海岸D06住宅 │ 2.55亿│ 190.83万│ 2.61亿│ 102.54│ -284.21万│ 2016-12-20│
│项目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│天保金海岸D07住宅 │ 2.09亿│ 1172.24万│ 2.21亿│ 105.64│ 3.67亿│ 2018-09-29│
│项目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│补充流动资金 │ 3.00亿│ 0.00│ 3.00亿│ 100.00│ 0.00│ ---│
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【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】 暂无数据
【6.关联交易】
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│公告日期 │2025-05-29 │
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│关联方 │天津天保财务有限公司 │
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│关联关系 │与公司属于受同一法人控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │重要合同 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ 为拓宽融资渠道、降低融资成本、提高资金使用效率，同时为满足公司作为房地产企业│
│ │对于资金高度密集需求的特殊性，天津天保基建股份有限公司(以下简称“本公司”或“公 │
│ │司”)拟与天津天保财务有限公司(以下简称“天保财务公司”)签订《金融服务协议》，由 │
│ │天保财务公司为本公司及控股子公司提供存款服务、结算服务、信贷服务及其他金融服务。│
│ │协议约定，本公司及控股子公司在天保财务公司结算户上的存款余额最高不超过人民币10亿│
│ │元。贷款可循环使用的授信额度不超过人民币10亿元。 │
│ │ 本公司控股股东天津天保控股有限公司（以下简称“天保控股公司”）与天保财务公司│
│ │均为天津保税区投资控股集团有限公司（以下简称“天保投控集团”）的全资子公司，按照│
│ │《深圳证券交易所股票上市规则》的规定，本公司与天保财务公司属于受同一法人控制的关│
│ │联关系，本次交易构成关联交易。 │
│ │ 公司第九届董事会第二十五次会议以2票回避、5票同意、0票反对、0票弃权，审议通过│
│ │了《关于公司与天津天保财务有限公司签订<金融服务协议>暨关联交易的议案》。关联董事│
│ │尹琪女士、梁辰女士回避表决。本次关联交易事项已经公司2025年第二次独立董事专门会议│
│ │审议通过。 │
│ │ 本次关联交易尚须获得股东大会的批准，关联股东天保控股将对本次关联交易议案进行│
│ │回避表决。 │
│ │ 本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，无需经│
│ │过有关部门批准。 │
│ │ 二、关联方基本情况 │
│ │ （一）基本情况 │
│ │ 1、公司名称：天津天保财务有限公司 │
│ │ 2、注册地址：天津空港经济区西五道35号汇津广场D座8层 │
│ │ 3、企业性质：有限责任公司（法人独资） │
│ │ 4、法定代表人：夏仲昊 │
│ │ 5、注册资本：300000万人民币 │
│ │ 6、统一社会信用代码：91120118596145680B │
│ │ 7、金融许可证机构编码：L0160H212000001 │
│ │ 8、经营范围：许可项目：企业集团财务公司服务(依法须经批准的项目，经相关部门批│
│ │准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准） │
│ │ 9、股东及实际控制人：天保投控集团为天保财务公司的唯一股东，实际控制人为天津 │
│ │港保税区国有资产管理局 │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-03-29 │
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│关联方 │天津保税区投资控股集团有限公司下属子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司实际控制人下属子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-03-29 │
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│关联方 │天津保税区投资控股集团有限公司下属子公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人下属子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人租出资产 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-03-29 │
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│关联方 │天津保税区投资控股集团有限公司下属子公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人下属子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-03-29 │
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│关联方 │天津天保热电有限公司 │
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│关联关系 │与公司受同一法人控制 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-03-29 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │天津保税区投资控股集团有限公司下属子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司实际控制人下属子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-03-29 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │天津保税区投资控股集团有限公司下属子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司实际控制人下属子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人租出资产 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-03-29 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │天津保税区投资控股集团有限公司下属子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司实际控制人下属子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-03-29 │
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│关联方 │天津天保热电有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │与公司受同一法人控制 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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【7.股权质押】
【累计质押】
股东名称 累计质押股数(股) 占总股本(%) 占持股比例(%) 公告日期
─────────────────────────────────────────────────
天津天保控股有限公司 2.36亿 21.28 41.37 2023-03-29
─────────────────────────────────────────────────
合计 2.36亿 21.28
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【质押明细】 暂无数据
【8.担保明细】
截止日期:2025-06-30
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬─────┬────┬───┬───┐
│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│天津天保基│天津天保房│ 8.19亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│建股份有限│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│天津天保基│天津天保生│ 5.42亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│建股份有限│物医药产业│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │发展有限公│ │ │ │ │ │ │ │
│ │司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│天津天保基│天津天保盛│ 5.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│建股份有限│源房地产开│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │发有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│天津天保基│天津保税区│ 4.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │是 │
│建股份有限│投资控股集│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │团有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│天津天保基│天津天保创│ 3.43亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│建股份有限│源房地产开│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │发有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│天津天保基│天津天保德│ 3.23亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│建股份有限│源房地产开│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │发有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│天津天保基│天津天保房│ 1.98亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│建股份有限│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│天津天保基│天津天保房│ 1.30亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│建股份有限│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│天津天保基│天津天保房│ 1.11亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│建股份有限│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│天津天保基│天津天保创│ 7690.74万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│建股份有限│源房地产开│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │发有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│天津天保基│天津天保房│ 0.0000│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│建股份有限│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
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【9.重大事项】
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2025-09-16│对外担保
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特别提示：
天津天保基建股份有限公司（以下简称“公司”）及控股子公司对外提供的担保金额超过
公司最近一期经审计净资产50%，且本次担保为对资产负债率超过70%的被担保对象提供担保，
敬请投资者充分关注担保风险。
一、担保情况概述
为满足子公司日常经营资金需要，公司全资子公司天津天保盛源房地产开发有限公司（以
下简称“天保盛源”）向华夏银行股份有限公司天津南开支行（以下简称“华夏银行天津南开
支行”）申请人民币50000万元额度的固定资产借款，借款期限为三年。
天保盛源以其持有的上城观景项目未售住宅及商业房产作抵押担保。同时，公司为天保盛
源本次借款提供连带责任保证担保，担保金额为人民币50000万元，保证期间为三年。
二、相关担保额度审议情况
公司于2025年8月25日召开的第九届董事会第二十七次会议、2025年9月11日召开的2025年
第四次临时股东大会审议通过了《关于对外担保额度预计的议案》，公司为天保盛源提供的担
保额度为人民币50000万元。本次担保前公司为天保盛源提供担保的余额为人民币50000万元，
本次担保后公司为天保盛源提供担保的余额为人民币100000万元，天保盛源可用担保额度为人
民币0元。
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2025-08-27│对外担保
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天津天保基建股份有限公司（以下简称“公司”）及控股子公司对外提供的担保金额超过
公司最近一期经审计净资产50%，敬请投资者充分关注担保风险。
一、对外担保情况概述
为满足子公司日常经营资金需求和业务发展需要，天津天保基建股份有限公司（以下简称
“公司”）拟于未来十二个月为合并报表范围内控股子公司及其下属子公司提供担保，担保额
度总额为人民币18.50亿元，上述担保额度均为公司为资产负债率70%以上（含70%）的合并报
表范围内控股子公司及其下属子公司提供的担保。
公司第九届董事会第二十七次会议以7票同意、0票反对、0票弃权，审议通过了《关于对
外担保额度预计的议案》。根据《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司
自律监管指引第1号主板上市公司规范运作》《公司章程》等相关规定，本次担保额度预计事
项尚需提请公司股东大会审议。
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2025-07-09│对外担保
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天津天保基建股份有限公司（以下简称“公司”）及控股子公司对外提供的担保金额超过
公司最近一期经审计净资产50%，敬请投资者充分关注担保风险。
一、担保情况概述
为满足子公司日常经营资金需要，公司全资子公司天津天保房地产开发有限公司（以下简
称“天保房产”）拟向中国银行股份有限公司天津保税分行（以下简称“中国银行天津保税分
行”）申请人民币14444.64万元额度的固定资产贷款，贷款期限为15年，贷款利率为3.3%（浮
动利率，全国银行间同业拆借中心最近一次公布的5年期以上贷款利率减20基点）。天保房产
拟以其持有的汇盈产业园项目未售房产作抵押担保，以该园区物业应收租金作质押担保。同时
，公司拟为天保房产本次贷款提供连带责任保证担保，担保金额为人民币14444.64万元，保证
期间为主债权的清偿期届满之日起三年。
公司第九届董事会第二十六次会议以7票同意、0票反对、0票弃权，审议通过了《关于为
子公司申请贷款提供担保的议案》。根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《公司章程》等
相关规定，鉴于公司及控股子公司对外提供的担保总额超过公司最近一期经审计净资产50%，
本次担保事项尚需提交公司股东大会审议。
二、被担保人基本情况
1、公司名称：天津天保房地产开发有限公司
2、成立日期：1993年1月6日
3、注册资本：13亿元人民币
4、注册地址：天津自贸试验区（空港经济区）西五道35号1号楼-504
5、法定代表人：侯海兴
6、主营业务：房地产开发、经营；房地产中介服务；物业经营；室内装修；工程项目管
理；仓储（不含危险品）；建筑材料、装饰材料、建筑机械、日用百货、日用杂品批发、零售
；技术咨询；商务信息咨询服务；代收水电费
7、股权关系：公司持有其100%股权
9、被担保方不是失信被执行人。
三、担保协议的主要内容
公司拟与中国银行天津保税分行签署《保证合同》，为天保房产向该行申请人民币14444.
64万元的15年期固定资产贷款提供担保。
1、保证方式：连带责任保证
2、保证范围：主合同项下发生的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括利息
、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公
证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。
3、保证期间：主债权的清偿期届满之日起三年。如主债权为分期清偿，则保证期间为自
本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后三年。
四、董事会意见
本次担保为置换子公司存量贷款而产生，有助于满足子公司日常生产经营的资金需求，同
时有利于降低财务成本，符合公司整体利益。担保对象天保房产为公司全资子公司，公司对其
拥有完全控制权，财务风险处于公司可控范围内，为该公司提供担保风险较小。本次公司对天
保房产提供担保，不会对公司及子公司的生产经营产生不利影响。
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2025-05-29│重要合同
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一、关联交易概述
为拓宽融资渠道、降低融资成本、提高资金使用效率，同时为满足公司作为房地产企业对
于资金高度密集需求的特殊性，天津天保基建股份有限公司(以下简称“本公司”或“公司”)
拟与天津天保财务有限公司(以下简称“天保财务公司”)签订《金融服务协议》，由天保财务
公司为本公司及控股子公司提供存款服务、结算服务、信贷服务及其他金融服务。协议约定，
本公司及控股子公司在天保财务公司结算户上的存款余额最高不超过人民币10亿元。贷款可循
环使用的授信额度不超过人民币10亿元。
本公司控股股东天津天保控股有限公司（以下简称“天保控股公司”）与天保财务公司均
为天津保税区投资控股集团有限公司（以下简称“天保投控集团”）的全资子公司，按照《深
圳证券交易所股票上市规则》的规定，本公司与天保财务公司属于受同一法人控制的关联关系
，本次交易构成关联交易。
公司第九届董事会第二十五次会议以2票回避、5票同意、0票反对、0票弃权，审议通过了
《关于公司与天津天保财务有限公司签订<金融服务协议>暨关联交易的议案》。关联董事尹琪
女士、梁辰女士回避表决。本次关联交易事项已经公司2025年第二次独立董事专门会议审议通
过。
本次关联交易尚须获得股东大会的批准，关联股东天保控股将对本次关联交易议案进行回
避表决。
本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，无需经过
有关部门批准。
二、关联方基本情况
（一）基本情况
1、公司名称：天津天保财务有限公司
2、注册地址：天津空港经济区西五道35号汇津广场D座8层
3、企业性质：有限责任公司（法人独资）
4、法定代表人：夏
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