资本运作☆ ◇002244 滨江集团 更新日期：2025-12-24◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
┌───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│首发融资 │ 2008-05-19│ 20.31│ 11.69亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2016-03-10│ 6.76│ 27.21亿│
└───────────┴───────────┴───────────┴───────────┘
【2.股权投资】
截止日期:2024-12-31
┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┬──────┐
│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│宝宝树集团 │ 4725.14│ ---│ ---│ ---│ ---│ 人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│东亚药业 │ 3822.00│ ---│ ---│ ---│ ---│ 人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│品茗科技 │ 1407.70│ ---│ ---│ ---│ ---│ 人民币│
└─────────┴─────┴─────┴─────┴─────┴──────┴──────┘
【3.项目投资】
截止日期:2018-12-31
┌─────────┬──────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┐
│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│千岛湖东方海岸项目│ 3.21亿│ 85.00万│ 3.22亿│ 100.13│ 1281.08万│ 2018-03-31│
│8、9#地块 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│衢州市月亮湾项目 │ 1.50亿│ 2.26万│ 1.50亿│ 100.02│ 217.89万│ 2016-09-30│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│萧山东方海岸项目 │ 4.50亿│ ---│ 4.51亿│ 100.17│ 1645.64万│ 2017-12-31│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│华家池项目 │ 13.00亿│ 2.00万│ 13.02亿│ 100.19│ 1.07亿│ 2017-12-31│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│补充流动资产 │ 5.00亿│ ---│ 5.00亿│ 100.00│ ---│ ---│
└─────────┴──────┴─────┴─────┴─────┴─────┴──────┘
【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】 暂无数据
【6.关联交易】 暂无数据
【7.股权质押】
【累计质押】 暂无数据
【质押明细】 暂无数据
【8.担保明细】
截止日期:2025-06-30
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬─────┬────┬───┬───┐
│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│深圳市爱义│ 17.50亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│房地产开发│ │ │ │ │担保、质│ │ │
│有限公司 │有限公司 │ │ │ │ │押 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│金华虹光置│ 10.10亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│业有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│金华虹光置│ 9.34亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│业有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州滨裕房│ 5.29亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州滨融房│ 4.98亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州千岛湖│ 3.83亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│滨江度假酒│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │店有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州滨新资│ 3.71亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│产管理有限│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州滨江集│ 3.35亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│团天目山开│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │发建设有限│ │ │ │ │ │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州千岛湖│ 2.79亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│滨朗房地产│ │ │ │ │担保、质│ │ │
│有限公司 │开发有限公│ │ │ │ │押 │ │ │
│ │司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州滨来置│ 2.60亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│业有限公司│ │ │ │ │担保、质│ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │押 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州滨保实│ 2.39亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│业有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州滨浩房│ 2.36亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州兴塘置│ 2.06亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│业有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│宁波建曙房│ 1.93亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州滨欣房│ 1.78亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州滨澳房│ 1.51亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州滨鸿实│ 1.50亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│业有限公司│ │ │ │ │担保、质│ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │押 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州滨胜房│ 1.48亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│湖州市南太│ 1.46亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│湖未来社区│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │建设发展有│ │ │ │ │ │ │ │
│ │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州滨锦房│ 1.09亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州滨瑞房│ 7400.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州星滨置│ 5417.50万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│业有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│天台杨帆慈│ 4975.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│悦置地有限│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州融滨昌│ 4426.87万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│盛置业有限│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州滨远房│ 4400.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州滨诺置│ 4335.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│业有限公司│ │ │ │ │担保、质│ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │押 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│兰溪红狮滨│ 3815.68万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│江房地产开│ │ │ │ │担保、质│ │ │
│有限公司 │发有限公司│ │ │ │ │押 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州北瑞置│ 3807.15万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│业有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州滨昌房│ 2900.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州北瑞置│ ---│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│业有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州北瑞置│ ---│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│业有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│湖州滨悦房│ ---│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州滨惠房│ ---│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
└─────┴─────┴─────┴────┴─────┴─────┴────┴───┴───┘
【9.重大事项】
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2025-11-28│其他事项
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2025年11月27日，公司竞得地块的国有建设用地使用权。
──────┬──────────────────────────────────
2025-11-25│对外担保
──────┴──────────────────────────────────
特别风险提示
截止本公告日，公司及控股子公司对外担保总额为724696.85万元，占公司最近一期经审
计净资产的26.33%。
（一）基本情况
为满足项目经营需要，杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“公司”）参股公司杭
州兴塘置业有限公司（以下简称“兴塘置业”）拟向兴业银行股份有限公司申请人民币2.9亿
元的融资，为切实提高项目融资效率，保障项目的良好运作，公司拟按股权比例为兴塘置业本
次融资提供连带责任保证担保，保证范围为兴塘置业本次未清偿债务的49%（最高本金限额为1
4210万元），合作方股东将按出资比例对其提供同等担保。
（二）审议程序
2025年11月24日，公司第七届董事会第四次会议以5票同意，0票反对，0票弃权的表决结
果审议通过了《关于为参股公司提供担保的议案》，董事会同意上述担保事项。公司本次为兴
塘置业提供担保事项在董事会审议权限范围内，无需提交公司股东会审议。本次担保前，公司
对兴塘置业的担保余额为14210万元。
被担保方基本情况
1.工商基本信息如下：兴塘置业成立于2020年3月17日，住所位于浙江省杭州市萧山区新
塘街道南秀路2699号新塘街道办事处，法定代表人为李海友，注册资本为10000万元，公司的
主要经营范围是房地产开发经营。
2.与公司关系：公司参股公司；股东情况：公司、杭州昌禾商务信息咨询有限公司分别持
有其49%和51%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
5.被担保人不是失信被执行人。
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2025-11-25│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
1、本次股东会无否决提案的情况；
2、本次股东会不涉及变更以往股东会已通过的决议。
（一）会议召开情况
1、会议召开时间：
现场会议召开时间：2025年11月24日（星期一）14：30网络投票时间：通过深圳证券交易
所交易系统进行网络投票的具体时间为：2025年11月24日9:15—9:25，9:30－11:30，13:00—
15:00；通过深圳证券交易所互联网投票系统进行网络投票的具体时间为2025年11月24日9:15
至15:00。
2、会议地点：杭州市庆春东路36号六楼会议室
3、召开方式：现场投票与网络投票相结合的方式
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2025-11-15│其他事项
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杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）股东珠海阿巴马私募
基金投资管理有限公司－阿巴马元享红利72号私募证券投资基金（以下简称“红利72号基金”
）、珠海阿巴马私募基金投资管理有限公司－阿巴马元享红利73号私募证券投资基金（以下简
称“红利73号基金”）、珠海阿巴马私募基金投资管理有限公司－阿巴马元享红利74号私募证
券投资基金（以下简称“红利74号基金”）合计持有本公司股份89522500股（占本公司总股本
的2.88%），上述股东计划在本公告披露之日起十五个交易日后的三个月内，以集中竞价和大
宗交易方式，合计减持本公司股份不超过89522500股（占本公司总股本的2.88%）。
一、股东的基本情况
1、股东名称：珠海阿巴马私募基金投资管理有限公司－阿巴马元享红利72号私募证券投
资基金、珠海阿巴马私募基金投资管理有限公司－阿巴马元享红利73号私募证券投资基金、珠
海阿巴马私募基金投资管理有限公司－阿巴马元享红利74号私募证券投资基金二、本次减持计
划的主要内容
（一）本次减持计划的具体安排
1、减持原因：为长期持续投入乡村振兴、社会公益事业提供资金支持
2、股份来源：大宗交易买入的股份
3、减持数量及比例：红利72号基金、红利73号基金、红利74号基金预计合计减持本公司
股份不超过89522500股，不超过公司目前总股本的2.88%（若减持期间公司实施送股、资本公
积金转增股本、配股等除权事项，则对该数量进行相应调整）。
4、减持方式：集中竞价和大宗交易方式。其中，通过集中竞价交易方式减持，在任意连
续90个自然日内，减持股份总数不得超过公司股份总数的1%；通过大宗交易方式减持，在任意
连续90个自然日内，减持股份总数不得超过公司股份总数的2%。
5、减持期间：自本公告披露之日起15个交易日后3个月内，根据法律法规等相关规定禁止
减持的期间除外。
6、减持价格：根据减持时的市场价格及交易方式确定。
（二）相关承诺及履行情况
截至本公告披露日，红利72号基金、红利73号基金、红利74号基金不存在关于持有本公司
股份相关的意向或承诺，亦不存在应当履行而未履行的承诺事项。
（三）减持主体是否存在不得减持的情形
经自查，减持主体不存在《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第18号——股东及董事
、高级管理人员减持股份》第五条至第九条规定的不得减持的情形。
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2025-10-31│对外担保
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特别风险提示
截止本公告日，公司及控股子公司对外担保总额为742155.04万元，占公司最近一期经审
计净资产的26.96%。
一、担保事项概述
为满足杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“公司”）参股房地产项目公司项目开
发建设的正常资金需求，切实提高项目融资效率，保障合作项目的良好运作，根据《深圳证券
交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》的相关规定，结合公司房地
产项目开发进度情况，公司对未来拟为参股房地产项目公司提供担保的具体对象以及担保额度
进行了合理预计，公司拟按出资比例为部分参股房地产项目公司提供总额度不超过4亿元的新
增担保。
1、本次被担保对象及担保额度预计情况如下表：
2、上述担保预计事项已经公司第七届董事会第三次会议审议通过，尚需提交公司2025年
第一次临时股东会审议，并提请股东会授权公司董事会并由董事会进一步授权公司经营管理层
审批对参股房地产项目公司提供担保及调剂等具体事宜。
3、担保事项具体实施时，将根据公司与贷款银行或相关权利人签订的担保合同办理。公
司作为参股房地产项目公司股东，将按出资比例对参股房地产项目公司融资提供担保（包括反
担保）。参股房地产项目公司其他股东按出资比例对其提供同等担保或反担保等风险控制措施
。
4、上述担保额度及授权有效期自公司2025年第一次临时股东会审议通过之日起12个月。
在上述担保额度内发生的具体担保事项无需另行召开董事会或股东会审议，授权公司经营管理
层决定。
二、被担保人基本情况
1、公司名称：杭州滨智房地产开发有限公司
成立日期：2025年3月31日
住所：浙江省杭州市上城区彭埠街道九环路红嘉汇商业中心5幢A298
法定代表人：商利刚
注册资本：200000万元
经营范围：房地产开发经营
与公司关系：公司参股公司，系天澜传序府项目的开发主体。
股东情况：根据合作协议安排，公司和招商局地产（杭州）有限公司将分别持有其49%和5
1%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。根据合作协议安排。
被担保对象非失信被执行人。
2、公司名称：杭州滨馨房地产开发有限公司
成立日期：2025年7月1日
住所：浙江省杭州市上城区九环路1号红嘉汇商业中心5幢
A392
法定代表人：练达
注册资本：200000万元
经营范围：房地产开发经营
与公司关系：公司参股公司，系潮语江澜府项目的开发主体。
股东情况：根据合作协议安排，公司和杭州越珑房地产开发有限公司将分别持有其37.62%
和38.38%的股权。浙江建杭置业集团有限公司和宁波凯勤企业管理有限公司将各持有其12%的
股权。公司与其他股东不存在关联关系。根据合作协议安排。
被担保对象非失信被执行人。
3、公司名称：杭州滨屹房地产开发有限公司
成立日期：2025年7月1日
住所：浙江省杭州市萧山区湘湖国家旅游度假区湘湖金融小镇
二期中区南岸3B号楼108-309室
法定代表人：莫英杰
注册资本：70000万元
经营范围：房地产开发经营
与公司关系：公司参股公司，系定湖里项目的开发主体。
股东情况：根据合作协议安排，公司、招商局地产（杭州）有限公司及浙江金帝房地产集
团有限公司将分别持有其33%、34%和33%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。根据合作
协议安排，
股权结构图如下：
被担保对象非失信被执行人。
4、公司名称：杭州滨德房地产开发有限公司
成立日期：2025年7月29日
住所：浙江省杭州市余杭区良渚街道洋帆商务中心1幢232室
法定代表人：何群康
注册资本：80000万元
经营范围：房地产开发经营
与公司关系：公司参股公司，系望舟府项目的开发主体。
股东情况：根据合作协议安排，公司与杭州越珑房地产开发有限公司将分别持有其49.5%
和50.5%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。根据合作协议安排。
被担保对象非失信被执行人。
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2025-10-31│其他事项
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本次续聘会计师事务所符合财政部、国务院国资委、证监会印发的《国有企业、上市公司
选聘会计师事务所管理办法》（财会〔2023〕4号）的规定。
杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2025年10月30日召开第七届董事
会第三次会议审议通过了《关于续聘2025年度审计机构的议案》，同意续聘天健会计师事务所
（特殊普通合伙）（以下简称“天健会计师事务所”）为公司2025年度的审计机构，本事项尚
需提交公司股东会审议通过。
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2025-10-31│其他事项
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