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滨江集团(002244)重大事项股权投资
 

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资本运作☆ ◇002244 滨江集团 更新日期:2024-03-27◇ 通达信沪深京F10 ★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】 【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】 【1.股权投资】 截止日期:2023-06-30 ┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┬──────┐ │所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│ │ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │ ├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤ │宝宝树集团 │ 4725.14│ ---│ ---│ 305.93│ ---│ 人民币│ ├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤ │东亚药业 │ 3822.00│ ---│ ---│ 1429.12│ 16.82│ 人民币│ ├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤ │品茗科技 │ 1407.70│ ---│ ---│ 492.10│ ---│ 人民币│ └─────────┴─────┴─────┴─────┴─────┴──────┴──────┘ 【2.项目投资】 截止日期:2018-12-31 ┌─────────┬──────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┐ │项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│ │ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │ ├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤ │千岛湖东方海岸项目│ 3.21亿│ 85.00万│ 3.22亿│ 100.13│ 1281.08万│ 2018-03-31│ │8、9#地块 │ │ │ │ │ │ │ ├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤ │衢州市月亮湾项目 │ 1.50亿│ 2.26万│ 1.50亿│ 100.02│ 217.89万│ 2016-09-30│ ├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤ │萧山东方海岸项目 │ 4.50亿│ ---│ 4.51亿│ 100.17│ 1645.64万│ 2017-12-31│ ├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤ │华家池项目 │ 13.00亿│ 2.00万│ 13.02亿│ 100.19│ 1.07亿│ 2017-12-31│ ├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤ │补充流动资产 │ 5.00亿│ ---│ 5.00亿│ 100.00│ ---│ ---│ └─────────┴──────┴─────┴─────┴─────┴─────┴──────┘ 【3.股权转让】 暂无数据 【4.收购兼并】 ┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐ │公告日期 │2023-06-28 │交易金额(元)│4.73亿 │ ├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤ │币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │ ├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤ │交易标的 │南京轩居房地产开发有限公司35%股 │标的类型 │股权、债权 │ │ │权、47222.308413万元债权 │ │ │ ├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤ │买方 │杭州滨江房产集团股份有限公司 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │卖方 │南京轩宇投资置业有限公司 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │交易概述 │一、交易概述 │ │ │ 2023年6月27日,杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称“公司”)通过江苏省产 │ │ │权交易所有限公司以472756184.13元的价格受让南京轩宇投资置业有限公司(以下简称“南│ │ │京轩宇置业”)持有的南京轩居房地产开发有限公司(以下简称“南京轩居”或“标的企业│ │ │”)35%股权及47222.308413万元债权。标的企业为“NO.新区2022G13”地块(以下简称“ │ │ │目标地块”)的开发建设主体。本次交易完成后,公司将通过标的企业获得目标地块35%的 │ │ │权益。 │ └──────┴────────────────────────────────────────┘ ┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐ │公告日期 │2023-06-21 │交易金额(元)│23.25亿 │ ├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤ │币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │ ├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤ │交易标的 │杭州北鸿置业有限公司100%股权及对│标的类型 │股权、债权 │ │ │应债权 │ │ │ ├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤ │买方 │杭州滨江房产集团股份有限公司 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │卖方 │杭州地铁开发有限公司 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │交易概述 │一、交易概述 │ │ │ 2023年6月20日,杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称“公司”)通过杭州产权 │ │ │交易所以2324922056.64元的价格受让杭州地铁开发有限公司(以下简称“杭州地铁”)持 │ │ │有的杭州北鸿置业有限公司(以下简称“北鸿置业”或“标的企业”)100%股权及对应债权│ │ │。标的企业持有杭州北瑞置业有限公司(以下简称“北瑞置业”或“项目公司”)51%股权 │ │ │,北瑞置业为“临平政储出【2021】2号”、“临平政储出【2021】3号”及“杭政储出【20│ │ │22】18号”地块(以下简称“目标地块”)的开发建设主体。本次交易完成后,公司将通过│ │ │标的企业获得北瑞置业51%的股权从而间接获得目标地块51%的权益。 │ └──────┴────────────────────────────────────────┘ 【5.关联交易】 ┌──────┬────────────────────────────────────────┐ │公告日期 │2023-11-30 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │关联方 │滨江服务集团有限公司及其下属公司 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │关联关系 │与公司受同一实际控制人控制的公司及其下属公司 │ ├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤ │支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │ ├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤ │交易详情 │2023年度,公司实际与关联方发生的日常关联交易 │ └──────┴────────────────────────────────────────┘ ┌──────┬────────────────────────────────────────┐ │公告日期 │2023-11-30 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │关联方 │滨江服务集团有限公司及其下属公司 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │关联关系 │与公司受同一实际控制人控制的公司及其下属公司 │ ├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤ │支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人出租房屋及车位 │ ├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤ │交易详情 │2023年度,公司实际与关联方发生的日常关联交易 │ └──────┴────────────────────────────────────────┘ ┌──────┬────────────────────────────────────────┐ │公告日期 │2023-11-30 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │关联方 │滨江服务集团有限公司及其下属公司 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │关联关系 │与公司受同一实际控制人控制的公司及其下属公司 │ ├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤ │支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │ ├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤ │交易详情 │2023年度,公司实际与关联方发生的日常关联交易 │ └──────┴────────────────────────────────────────┘ ┌──────┬────────────────────────────────────────┐ │公告日期 │2023-11-30 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │关联方 │滨江服务集团有限公司及其下属公司 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │关联关系 │与公司受同一实际控制人控制的公司及其下属公司 │ ├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤ │支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │ ├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤ │交易详情 │2024年度,公司预计与关联方发生的日常关联交易 │ └──────┴────────────────────────────────────────┘ ┌──────┬────────────────────────────────────────┐ │公告日期 │2023-11-30 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │关联方 │滨江服务集团有限公司及其下属公司 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │关联关系 │与公司受同一实际控制人控制的公司及其下属公司 │ ├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤ │支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人出租房屋及车位 │ ├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤ │交易详情 │2024年度,公司预计与关联方发生的日常关联交易 │ └──────┴────────────────────────────────────────┘ ┌──────┬────────────────────────────────────────┐ │公告日期 │2023-11-30 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │关联方 │滨江服务集团有限公司及其下属公司 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │关联关系 │与公司受同一实际控制人控制的公司及其下属公司 │ ├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤ │支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │ ├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤ │交易详情 │2024年度,公司预计与关联方发生的日常关联交易 │ └──────┴────────────────────────────────────────┘ ┌──────┬────────────────────────────────────────┐ │公告日期 │2023-11-30 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │关联方 │宁波滨润物业服务有限公司 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │关联关系 │与公司受同一实际控制人控制 │ ├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤ │支付方式 │现金 │交易方式 │重要合同 │ ├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤ │交易详情 │一、关联交易概述 │ │ │ 因经营需要,杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称“公司”)控股子公司杭州滨│ │ │融房地产开发有限公司、杭州滨御房地产开发有限公司、杭州滨晖房地产开发有限公司、杭│ │ │州滨昌房地产开发有限公司、杭州滨航房地产开发有限公司、杭州滨荣房地产开发有限公司│ │ │、杭州滨原房地产开发有限公司、杭州滨欣房地产开发有限公司、杭州滨翰房地产开发有限│ │ │公司、杭州滨泰房地产开发有限公司和上饶市滨榈置业发展有限公司(以下统称“滨江公司│ │ │”)于2023年11月28日分别与宁波滨润物业服务有限公司(以下简称“滨润物业公司”或“│ │ │乙方”)签订《车位使用权转让协议》,约定将滨江公司所开发项目的地下车位共计1568个│ │ │转让给滨润物业公司,转让金额合计12553.452万元。 │ │ │ 滨润物业公司实际控制人系戚金兴先生,与公司受同一实际控制人控制,根据《深圳证│ │ │券交易所股票上市规则》等相关规定,滨润物业公司系公司关联方。本次车位使用权转让事│ │ │项构成关联交易。 │ │ │ 本次关联交易已经公司于2023年11月28日召开的第六届董事会第三十次会议以3票同意 │ │ │、0票反对,0票弃权的表决结果审议通过,其中关联董事戚金兴先生、莫建华先生回避表决│ │ │,公司独立董事对上述关联交易进行了事前认可并发表了同意的独立意见。 │ │ │ 根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》等规定,本次关联交易在董事会│ │ │审批权限内,无需提交公司股东大会审批。 │ │ │ 本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 │ │ │ 二、关联方基本情况 │ │ │ (一)基本情况 │ │ │ 1、公司名称:宁波滨润物业服务有限公司 │ │ │ 2、住所:浙江省宁波保税区兴业大道8号5号楼119室 │ │ │ 3、注册资本:2500万元人民币 │ │ │ 4、成立日期:2019年05月14日 │ │ │ 5、法定代表人:程燕飞 │ │ │ 6、经营范围:物业管理;房产中介;商品房居间服务;停车位销售;餐饮企业管理; │ │ │水电安装工程、室内装饰工程的设计、施工;家电安装及维修;装饰材料、家具、家用电器│ │ │的批发、零售;国内广告的设计、制作、代理、发布;企业营销策划;会展服务。 │ │ │ 7、股东情况:杭州滨江物业管理有限公司持有其100%股权。实际控制人系戚金兴先生 │ │ │。 │ │ │ 8、主要财务数据:2022年度营业收入15735579.86元,净利润7877250.61元,截止2023│ │ │年9月30日,净资产75670446.61元。(未经审计) │ │ │ (二)与公司的关联关系 │ │ │ 滨润物业公司实际控制人系戚金兴先生,与公司受同一实际控制人控制,根据《深圳证│ │ │券交易所股票上市规则》等相关规定,滨润物业公司系公司关联方。 │ │ │ (三)滨润物业信用状况良好,不是失信被执行人。 │ └──────┴────────────────────────────────────────┘ ┌──────┬────────────────────────────────────────┐ │公告日期 │2023-04-29 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │关联方 │杭州兴塘置业有限公司 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │关联关系 │公司参股公司 │ ├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤ │支付方式 │现金 │交易方式 │对外担保 │ ├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤ │交易详情 │一、担保事项概述 │ │ │ 为切实提高项目融资效率,保障合作项目的良好运作,根据《深圳证券交易所上市公司│ │ │自律监管指引第1号--主板上市公司规范运作》的相关规定,公司董事会提请股东大会授权 │ │ │董事会,并由董事会进一步授权公司经营管理层审批为关联参股公司杭州新塘置业有限公司│ │ │(以下简称"新塘置业公司")提供总额度不超过10亿元的新增担保,该担保额度占公司最近│ │ │一期经审计净资产的4.25%。上述担保额度及授权有效期自公司2022年年度股东大会审议通 │ │ │过之日起至2023年年度股东大会决议之日止。 │ │ │ 担保事项具体实施时,将根据公司与贷款银行或相关权利人签订的担保合同办理。公司│ │ │作为新塘置业公司股东,将按出资比例为其融资提供担保(包括反担保)。新塘置业公司其│ │ │他股东按出资比例对其提供同等担保或反担保等风险控制措施。 │ │ │ 公司执行总裁余忠祥先生担任兴塘置业公司董事,根据《深圳证券交易所股票上市规则│ │ │》的相关规定,兴塘置业公司系公司关联法人。公司为新塘置业公司提供担保构成关联交易│ │ │。本次担保预计事项已经公司第六届董事会第二十一次会议以7票同意、0票反对、0票弃权 │ │ │审议通过,不涉及关联董事回避表决情形,公司独立董事对该事项进行了事前认可并发表了│ │ │同意的独立意见。该事项尚需提交公司2022年年度股东大会审议。 │ │ │ 本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组,无需经│ │ │过有关部门批准。 │ │ │ 二、被担保人基本情况 │ │ │ 1、公司名称:杭州兴塘置业有限公司 │ │ │ 7、与公司关系:公司参股公司,公司执行总裁余忠祥先生担任兴塘置业公司董事,根 │ │ │据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定,兴塘置业公司系公司关联法人。 │ └──────┴────────────────────────────────────────┘ 【6.股权质押】 【累计质押】 暂无数据 【质押明细】 ┌────────┬──────────────┬────────┬──────────────┐ │公告日期 │2023-09-12 │质押股数(万股) │6667.00 │ ├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤ │质押占所持股(%) │4.72 │质押占总股本(%) │2.14 │ ├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤ │股东名称 │杭州滨江投资控股有限公司 │ ├────────┼──────────────────────────────────────┤ │质押方 │中信证券股份有限公司 │ ├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤ │质押起始日 │2023-03-23 │质押截止日 │2024-03-23 │ ├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤ │实际解押日 │2024-01-02 │解押股数(万股) │6667.00 │ ├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤ │质押说明 │杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称“公司”)于近日接到控股股东杭州滨江投│ │ │资控股有限公司(以下简称“滨江控股”)的通知,获悉滨江控股将其所持有的公司部│ │ │分股份办理了股票质押式回购提前购回及解除质押手续 │ ├────────┼──────────────────────────────────────┤ │解押说明 │2024年01月02日杭州滨江投资控股有限公司解除质押6667万股 │ └────────┴──────────────────────────────────────┘ ┌────────┬──────────────┬────────┬──────────────┐ │公告日期 │2023-03-25 │质押股数(万股) │10000.00 │ ├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤ │质押占所持股(%) │7.08 │质押占总股本(%) │3.21 │ ├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤ │股东名称 │杭州滨江投资控股有限公司 │ ├────────┼──────────────────────────────────────┤ │质押方 │中信证券股份有限公司 │ ├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤ │质押起始日 │2023-03-23 │质押截止日 │2024-03-23 │ ├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤ │实际解押日 │2023-09-08 │解押股数(万股) │10000.00 │ ├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤ │质押说明 │2023年03月23日杭州滨江投资控股有限公司质押了10000万股给中信证券股份有限公司 │ ├────────┼──────────────────────────────────────┤ │解押说明 │2023年09月08日杭州滨江投资控股有限公司解除质押3333万股 │ └────────┴──────────────────────────────────────┘ ┌────────┬──────────────┬────────┬──────────────┐ │公告日期 │2022-03-30 │质押股数(万股) │13000.00 │ ├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤ │质押占所持股(%) │9.20 │质押占总股本(%) │4.18 │ ├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤ │股东名称 │杭州滨江投资控股有限公司 │ ├────────┼──────────────────────────────────────┤ │质押方 │中信证券股份有限公司 │ ├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤ │质押起始日 │2022-03-28 │质押截止日 │2023-03-28 │ ├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤ │实际解押日 │2023-03-24 │解押股数(万股) │13000.00 │ ├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤ │质押说明 │杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称“公司”)于近日接到控股股东杭州滨江投│ │ │资控股有限公司(以下简称“滨江控股”)的通知,获悉其将所持有的公司部分股份办│ │ │理了股票质押式回购业务 │ ├────────┼──────────────────────────────────────┤ │解押说明 │2023年03月24日杭州滨江投资控股有限公司解除质押13000万股 │ └────────┴──────────────────────────────────────┘ 【7.担保明细】 截止日期:2023-06-30 ┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬─────┬────┬───┬───┐ │担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│ │ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│ ├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤ │杭州滨江房│杭州滨来置│ 20.38亿│人民币 │2021-06-22│--- │连带责任│否 │否 │ │产集团股份│业有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │ │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │ ├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤ │杭州滨江房│金华虹光置│ 12.46亿│人民币 │2022-12-23│--- │连带责任│否 │否 │ │产集团股份│业有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │ │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │ ├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤ │杭州滨江房│金华虹光置│ 11.63亿│人民币 │2023-01-20│--- │连带责任│否 │否 │ │产集团股份│业有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │ │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │ ├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤ │杭州滨江房│杭州滨睿房│ 10.40亿│人民币 │2022-09-23│--- │连带责任│否 │否 │ │产集团股份│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │ │有限公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ ├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤ │杭州滨江房│深圳市爱义│ 8.56亿│人民币 │2020-07-16│--- │连带责任│否 │否 │ │产集团股份│房地产开发│ │ │ │ │担保、质│ │ │ │有限公司 │有限公司 │ │ │ │ │押 │ │ │ ├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤ │杭州滨江房│义乌滨茂房│ 7.97亿│人民币 │2021-12-27│--- │连带责任│否 │否 │ │产集团股份│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │ │有限公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ ├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤ │杭州滨江房│浙江恒熙房│ 7.14亿│人民币 │2022-03-16│--- │连带责任│否 │否 │ │产集团股份│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │ │有限公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ ├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤ │杭州滨江房│宁波滨成置│ 6.76亿│人民币 │2022-06-23│--- │连带责任│否 │否 │ │产集团股份│业有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │ │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │ ├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤ │杭州滨江房│杭州兴塘置│ 6.32亿│人民币 │2020-05-26│--- │连带责任│否 │否 │ │产集团股份│业有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │ │有限公司 │ │ │ │ │ │

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