资本运作☆ ◇002244 滨江集团 更新日期：2024-11-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2024-06-30
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│宝宝树集团 │ 4725.14│ ---│ ---│ 305.93│ ---│ 人民币│
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│东亚药业 │ 3822.00│ ---│ ---│ ---│ ---│ 人民币│
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│品茗科技 │ 1407.70│ ---│ ---│ ---│ ---│ 人民币│
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【2.项目投资】
截止日期:2018-12-31
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│千岛湖东方海岸项目│ 3.21亿│ 85.00万│ 3.22亿│ 100.13│ 1281.08万│ 2018-03-31│
│8、9#地块 │ │ │ │ │ │ │
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│衢州市月亮湾项目 │ 1.50亿│ 2.26万│ 1.50亿│ 100.02│ 217.89万│ 2016-09-30│
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│萧山东方海岸项目 │ 4.50亿│ ---│ 4.51亿│ 100.17│ 1645.64万│ 2017-12-31│
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│华家池项目 │ 13.00亿│ 2.00万│ 13.02亿│ 100.19│ 1.07亿│ 2017-12-31│
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│补充流动资产 │ 5.00亿│ ---│ 5.00亿│ 100.00│ ---│ ---│
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【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】 暂无数据
【5.关联交易】
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│公告日期 │2024-08-10 │
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│关联方 │郭清、王锦、沈于蓝 │
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│关联关系 │公司副总裁及其配偶、公司董事 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │购销商品或劳务 │
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│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ 因个人需求，杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“公司”）副总裁郭清先生及│
│ │其配偶王锦女士拟共同向公司控股子公司杭州滨绿房地产开发有限公司（以下简称“滨绿公│
│ │司”）购买武林壹号商品房一套及相应车位，总金额1694.0574万元。沈于蓝女士拟向公司 │
│ │全资子公司杭州滨融房地产开发有限公司（以下简称“滨融公司”）购买御潮府商品房一套│
│ │及相应车位，总金额1033.9214万元。根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定， │
│ │以上购房人为公司的关联自然人，本次购买商品房的交易构成关联交易。 │
│ │ 公司独立董事已就本次关联交易事项召开了专门会议并发表了同意的独立意见。2024年│
│ │8月9日，公司召开第六届董事会第三十八次会议，会议以4票同意、0票反对，0票弃权审议 │
│ │通过了《关于关联交易的议案》，关联董事沈伟东先生回避表决。 │
│ │ 根据《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定，本次关联交易在董事会审批权限内│
│ │，无需提交公司股东大会审批。 │
│ │ 本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组或重组上│
│ │市，无需经过有关部门批准。 │
│ │ 二、关联方基本情况 │
│ │ 郭清先生系公司副总裁，王锦女士系郭清先生之配偶。沈于蓝女士系公司董事、副总裁│
│ │、财务总监兼董事会秘书沈伟东先生之女。根据《深圳证券交易所股票上市规则》，郭清先│
│ │生及王锦女士、沈于蓝女士系公司关联人。经查询，上述关联自然人非失信被执行人。 │
│ │ 三、关联交易标的基本情况 │
│ │ 武林壹号项目系公司控股子公司滨绿公司开发的房地产项目，该项目位于杭州市拱墅区│
│ │，规划用地面积10.41万平方米，计容规划建筑面积33.4万平方米。御潮府项目系公司全资 │
│ │子公司滨融公司开发的房地产项目，该项目位于杭州市上城区，规划用地面积4.25万方，计│
│ │容规划建筑面积11.48万平方米。 │
│ │ 本次交易标的系御潮府和武林壹号项目商品房住宅及车位，标的资产产权清晰，不存在│
│ │抵押、质押及其他任何限制转让的情况，也不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施│
│ │，亦不存在妨碍权属转移的其他情况。 │
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│公告日期 │2024-07-17 │
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│关联方 │滨江服务集团有限公司 │
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│关联关系 │与公司受同一实际控制人控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │购销商品或劳务 │
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│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ 因经营需要，杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“公司”）与关联方滨江服务│
│ │集团有限公司于2024年7月16日签署了《停车位框架协议》，预计在2024年7月17日至2024年│
│ │12月31日期间公司下属控股子公司将与滨江服务集团有限公司及其下属公司（以下简称“滨│
│ │江服务”）发生转让停车位使用权的关联交易，转让金额不超过1.5亿元。 │
│ │ 公司独立董事已就本次关联交易事项召开了专门会议并发表了同意的独立意见，2024年│
│ │7月16日，公司召开第六届董事会第三十七次会议，以3票同意、0票反对、0票弃权审议通过│
│ │了《关于签订关联交易框架协议的议案》，关联董事戚金兴先生、莫建华先生回避表决。 │
│ │ 根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》等有关规定，本次关联交易在董│
│ │事会审批权限内，无需提交公司股东大会审批。 │
│ │ 本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组或重组上│
│ │市，无需经过有关部门批准。 │
│ │ 二、关联方基本情况 │
│ │ （一）基本情况 │
│ │ 1、公司名称：滨江服务集团有限公司 │
│ │ （二）与公司的关联关系 │
│ │ 滨江服务实际控制人系戚金兴先生，与公司受同一实际控制人控制，根据《深圳证券交│
│ │易所股票上市规则》等相关规定，滨江服务系公司关联方。 │
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│公告日期 │2023-11-30 │
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│关联方 │滨江服务集团有限公司及其下属公司 │
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│关联关系 │与公司受同一实际控制人控制的公司及其下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2023-11-30 │
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│关联方 │滨江服务集团有限公司及其下属公司 │
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│关联关系 │与公司受同一实际控制人控制的公司及其下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人出租房屋及车位 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2023-11-30 │
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│关联方 │滨江服务集团有限公司及其下属公司 │
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│关联关系 │与公司受同一实际控制人控制的公司及其下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2023-11-30 │
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│关联方 │滨江服务集团有限公司及其下属公司 │
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│关联关系 │与公司受同一实际控制人控制的公司及其下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2023-11-30 │
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│关联方 │滨江服务集团有限公司及其下属公司 │
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│关联关系 │与公司受同一实际控制人控制的公司及其下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人出租房屋及车位 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2023-11-30 │
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│关联方 │滨江服务集团有限公司及其下属公司 │
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│关联关系 │与公司受同一实际控制人控制的公司及其下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2023-11-30 │
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│关联方 │宁波滨润物业服务有限公司 │
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│关联关系 │与公司受同一实际控制人控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │重要合同 │
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│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ 因经营需要，杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“公司”）控股子公司杭州滨│
│ │融房地产开发有限公司、杭州滨御房地产开发有限公司、杭州滨晖房地产开发有限公司、杭│
│ │州滨昌房地产开发有限公司、杭州滨航房地产开发有限公司、杭州滨荣房地产开发有限公司│
│ │、杭州滨原房地产开发有限公司、杭州滨欣房地产开发有限公司、杭州滨翰房地产开发有限│
│ │公司、杭州滨泰房地产开发有限公司和上饶市滨榈置业发展有限公司（以下统称“滨江公司│
│ │”）于2023年11月28日分别与宁波滨润物业服务有限公司（以下简称“滨润物业公司”或“│
│ │乙方”）签订《车位使用权转让协议》，约定将滨江公司所开发项目的地下车位共计1568个│
│ │转让给滨润物业公司，转让金额合计12553.452万元。 │
│ │ 滨润物业公司实际控制人系戚金兴先生，与公司受同一实际控制人控制，根据《深圳证│
│ │券交易所股票上市规则》等相关规定，滨润物业公司系公司关联方。本次车位使用权转让事│
│ │项构成关联交易。 │
│ │ 本次关联交易已经公司于2023年11月28日召开的第六届董事会第三十次会议以3票同意 │
│ │、0票反对，0票弃权的表决结果审议通过，其中关联董事戚金兴先生、莫建华先生回避表决│
│ │，公司独立董事对上述关联交易进行了事前认可并发表了同意的独立意见。 │
│ │ 根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》等规定，本次关联交易在董事会│
│ │审批权限内，无需提交公司股东大会审批。 │
│ │ 本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 │
│ │ 二、关联方基本情况 │
│ │ （一）基本情况 │
│ │ 1、公司名称：宁波滨润物业服务有限公司 │
│ │ 2、住所：浙江省宁波保税区兴业大道8号5号楼119室 │
│ │ 3、注册资本：2500万元人民币 │
│ │ 4、成立日期：2019年05月14日 │
│ │ 5、法定代表人：程燕飞 │
│ │ 6、经营范围：物业管理；房产中介；商品房居间服务；停车位销售；餐饮企业管理； │
│ │水电安装工程、室内装饰工程的设计、施工；家电安装及维修；装饰材料、家具、家用电器│
│ │的批发、零售；国内广告的设计、制作、代理、发布；企业营销策划；会展服务。 │
│ │ 7、股东情况：杭州滨江物业管理有限公司持有其100%股权。实际控制人系戚金兴先生 │
│ │。 │
│ │ 8、主要财务数据：2022年度营业收入15735579.86元，净利润7877250.61元，截止2023│
│ │年9月30日，净资产75670446.61元。（未经审计） │
│ │ （二）与公司的关联关系 │
│ │ 滨润物业公司实际控制人系戚金兴先生，与公司受同一实际控制人控制，根据《深圳证│
│ │券交易所股票上市规则》等相关规定，滨润物业公司系公司关联方。 │
│ │ （三）滨润物业信用状况良好，不是失信被执行人。 │
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【6.股权质押】
【累计质押】 暂无数据
【质押明细】
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│公告日期 │2023-09-12 │质押股数(万股) │6667.00 │
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│质押占所持股(%) │4.72 │质押占总股本(%) │2.14 │
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│股东名称 │杭州滨江投资控股有限公司 │
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│质押方 │中信证券股份有限公司 │
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│质押起始日 │2023-03-23 │质押截止日 │2024-03-23 │
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│实际解押日 │2024-01-02 │解押股数(万股) │6667.00 │
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│质押说明 │杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“公司”）于近日接到控股股东杭州滨江投│
│ │资控股有限公司（以下简称“滨江控股”）的通知，获悉滨江控股将其所持有的公司部│
│ │分股份办理了股票质押式回购提前购回及解除质押手续 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │2024年01月02日杭州滨江投资控股有限公司解除质押6667万股 │
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│公告日期 │2023-03-25 │质押股数(万股) │10000.00 │
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│质押占所持股(%) │7.08 │质押占总股本(%) │3.21 │
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│股东名称 │杭州滨江投资控股有限公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │中信证券股份有限公司 │
├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤
│质押起始日 │2023-03-23 │质押截止日 │2024-03-23 │
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│实际解押日 │2023-09-08 │解押股数(万股) │10000.00 │
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│质押说明 │2023年03月23日杭州滨江投资控股有限公司质押了10000万股给中信证券股份有限公司 │
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│解押说明 │2023年09月08日杭州滨江投资控股有限公司解除质押3333万股 │
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【7.担保明细】
截止日期:2024-06-30
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│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
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│杭州滨江房│金华虹光置│ 11.98亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│业有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│杭州滨江房│金华虹光置│ 11.53亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│业有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│深圳市爱义│ 7.40亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│房地产开发│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
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│杭州滨江房│杭州滨睿房│ 6.50亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│湖州滨悦房│ 5.52亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│宁波建曙房│ 4.95亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│宁波滨成置│ 4.75亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│业有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州滨新资│ 4.01亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│产管理有限│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州千岛湖│ 3.97亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│滨江度假酒│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │店有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│义乌滨茂房│ 3.70亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州滨江集│ 3.45亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│团天目山开│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │发建设有限│ │ │ │ │ │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
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│杭州滨江房│浙江恒熙房│ 3.42亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州兴塘置│ 3.18亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│业有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州滨融房│ 3.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│东阳滨茂房│ 2.85亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州滨惠房│ 2.65亿│人民币 │--- │---
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