资本运作☆ ◇002244 滨江集团 更新日期：2026-08-08◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
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│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│首发融资 │ 2008-05-19│ 20.31│ 11.69亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2016-03-10│ 6.76│ 27.21亿│
└───────────┴───────────┴───────────┴───────────┘
【2.股权投资】
截止日期:2024-12-31
┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┬──────┐
│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│宝宝树集团 │ 4725.14│ ---│ ---│ ---│ ---│ 人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│东亚药业 │ 3822.00│ ---│ ---│ ---│ ---│ 人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│品茗科技 │ 1407.70│ ---│ ---│ ---│ ---│ 人民币│
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【3.项目投资】
截止日期:2018-12-31
┌─────────┬──────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┐
│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│千岛湖东方海岸项目│ 3.21亿│ 85.00万│ 3.22亿│ 100.13│ 1281.08万│ 2018-03-31│
│8、9#地块 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│衢州市月亮湾项目 │ 1.50亿│ 2.26万│ 1.50亿│ 100.02│ 217.89万│ 2016-09-30│
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│萧山东方海岸项目 │ 4.50亿│ ---│ 4.51亿│ 100.17│ 1645.64万│ 2017-12-31│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│华家池项目 │ 13.00亿│ 2.00万│ 13.02亿│ 100.19│ 1.07亿│ 2017-12-31│
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│补充流动资产 │ 5.00亿│ ---│ 5.00亿│ 100.00│ ---│ ---│
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【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】 暂无数据
【6.关联交易】
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│公告日期 │2025-12-26 │
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│关联方 │俞理立 │
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│关联关系 │公司董事长之配偶 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │购销商品或劳务 │
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│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ 因个人需求，俞理立女士以总价2600.6168万元购买公司控股子公司杭州滨澳房地产开 │
│ │发有限公司（以下简称“滨澳公司”）开发的揽奥望座商业大平层一套。根据《深圳证券交│
│ │易所股票上市规则》的相关规定，俞理立女士为公司的关联自然人，本次交易构成关联交易│
│ │。 │
│ │ 公司独立董事已就本次关联交易事项召开了专门会议并发表了同意的独立意见。2025年│
│ │12月24日，公司召开第七届董事会第六次会议，会议以4票同意、0票反对，0票弃权审议通 │
│ │过了《关于关联交易的议案》，关联董事戚金兴先生回避表决。 │
│ │ 根据《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定，本次关联交易在董事会审批权限内│
│ │，无需提交公司股东会审批。 │
│ │ 本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组或重组上│
│ │市，无需经过有关部门批准。 │
│ │ 二、关联方基本情况 │
│ │ 俞理立女士系公司董事长戚金兴先生之配偶。根据《深圳证券交易所股票上市规则》，│
│ │俞理立女士系公司关联人。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-12-18 │
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│关联方 │滨江服务集团有限公司及其下属公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │与公司受同一实际控制人控制及其下属公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-12-18 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │滨江服务集团有限公司及其下属公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │与公司受同一实际控制人控制及其下属公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人出租房屋及车位 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-12-18 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │滨江服务集团有限公司及其下属公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │与公司受同一实际控制人控制及其下属公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人出售资产 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-12-18 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │滨江服务集团有限公司及其下属公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │与公司受同一实际控制人控制及其下属公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-12-18 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │滨江服务集团有限公司及其下属公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │与公司受同一实际控制人控制及其下属公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-12-18 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │滨江服务集团有限公司及其下属公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │与公司受同一实际控制人控制及其下属公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人出租房屋及车位 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-12-18 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │滨江服务集团有限公司及其下属公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │与公司受同一实际控制人控制及其下属公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人出售资产 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-12-18 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │滨江服务集团有限公司及其下属公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │与公司受同一实际控制人控制及其下属公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
【7.股权质押】
【累计质押】 暂无数据
【质押明细】 暂无数据
【8.担保明细】
截止日期:2025-12-31
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬─────┬────┬───┬───┐
│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│深圳市爱义│ 18.44亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│房地产开发│ │ │ │ │保证、质│ │ │
│有限公司 │有限公司 │ │ │ │ │押 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│金华虹光置│ 8.14亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│业有限公司│ │ │ │ │保证 │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│金华虹光置│ 6.04亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│业有限公司│ │ │ │ │保证 │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州滨融房│ 4.95亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│地产开发有│ │ │ │ │保证 │ │ │
│有限公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州千岛湖│ 3.80亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│滨江度假酒│ │ │ │ │保证 │ │ │
│有限公司 │店有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州滨新资│ 3.56亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│产管理有限│ │ │ │ │保证 │ │ │
│有限公司 │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州滨江集│ 3.30亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│团天目山开│ │ │ │ │保证 │ │ │
│有限公司 │发建设有限│ │ │ │ │ │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州滨保实│ 2.33亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│业有限公司│ │ │ │ │保证 │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州滨浩房│ 2.32亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│地产开发有│ │ │ │ │保证 │ │ │
│有限公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州滨欣房│ 1.70亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│地产开发有│ │ │ │ │保证 │ │ │
│有限公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州滨胜房│ 1.45亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│地产开发有│ │ │ │ │保证 │ │ │
│有限公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州兴塘置│ 1.27亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│业有限公司│ │ │ │ │保证 │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州滨锦房│ 1.07亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│地产开发有│ │ │ │ │保证 │ │ │
│有限公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│湖州市南太│ 8019.26万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│湖未来社区│ │ │ │ │保证 │ │ │
│有限公司 │建设发展有│ │ │ │ │ │ │ │
│ │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州滨瑞房│ 7350.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│地产开发有│ │ │ │ │保证 │ │ │
│有限公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州滨鸿实│ 5992.50万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│业有限公司│ │ │ │ │保证、质│ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │押 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州滨裕房│ 5398.77万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│地产开发有│ │ │ │ │保证 │ │ │
│有限公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州星滨置│ 5335.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│业有限公司│ │ │ │ │保证 │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│天台杨帆慈│ 4632.50万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│悦置地有限│ │ │ │ │保证 │ │ │
│有限公司 │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州滨远房│ 4350.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│地产开发有│ │ │ │ │保证 │ │ │
│有限公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州融滨昌│ 4102.01万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│盛置业有限│ │ │ │ │保证 │ │ │
│有限公司 │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州滨昌房│ 2850.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│地产开发有│ │ │ │ │保证 │ │ │
│有限公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州北瑞置│ 1785.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│业有限公司│ │ │ │ │保证 │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州滨江房│杭州千岛湖│ ---│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│产集团股份│滨朗房地产│ │ │ │ │保证、质│ │ │
│有限公司 │开发有限公│ │ │ │ │押 │ │ │
│ │司 │ │ │ │ │ │ │ │
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【9.重大事项】
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2026-07-22│购销商品或劳务
──────┴──────────────────────────────────
2026年7月21日，公司全资子公司杭州滨盟房地产开发有限公司和杭州滨曼房地产开发有
限公司分别竞得杭州市下述地块的国有建设用地使用权。
公司在上述项目中所占权益比例可能发生变化，上述比例仅供投资者作阶段性参考。
──────┬──────────────────────────────────
2026-06-24│购销商品或劳务
──────┴──────────────────────────────────
2026年6月23日，公司全资子公司杭州滨澈房地产开发有限公司竞得杭州市下述地块的国
有建设用地使用权。
──────┬──────────────────────────────────
2026-06-13│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
一、股东会审议通过利润分配方案等情况
1、杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“公司”）2025年年度利润分配方案已获2
026年6月3日召开的2025年年度股东会审议通过，具体内容为：以2025年12月31日的总股本311
1443890股为基数，向全体股东每10股派0.68元人民币现金红利（含税），不送红股，不转增
。剩余未分配利润结转以后年度。若分红派息方案实施时公司总股本发生变化，将按照分配总
额不变的原则对分配比例进行调整。
2、本次实施的利润分配方案，与2025年年度股东会审议通过的分配方案一致。
3、自2025年年度利润分配方案披露至实施期间，公司股本总额未发生变化。
4、本次利润分配方案距离股东会审议通过的时间未超过2个月。
5、公司目前尚未开立回购账户，不存在回购账户股份。
──────┬──────────────────────────────────
2026-06-04│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
特别提示：
1、本次股东会无否决提案的情况；
2、本次股东会不涉及变更以往股东会已通过的决议。
一、会议召开和出席情况
（一）会议召开情况
1、会议召开时间：
现场会议召开时间：2026年6月3日（星期三）14：30网络投票时间：通过深圳证券交易所
交易系统进行网络投票的具体时间为：2026年6月3日9:15—9:25，9:30－11:30，13:00—15:0
0；通过深圳证券交易所互联网投票系统进行网络投票的具体时间为2026年6月3日9:15至15:00
。
2、会议地点：杭州市平海路53号友好饭店二楼会议室3、召开方式：现场投票与网络投票
相结合的方式
4、召集人：公司董事会
5、主持人：公司董事沈伟东先生
董事长戚金兴先生因公务原因未能现场出席主持会议，根据《公司章程》有关规定，公司
董事会过半数董事推选董事沈伟东先生代为主持会议。
6、本次股东会会议召开符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和《公司章程
》的相关规定。
──────┬──────────────────────────────────
2026-05-30│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“公司”）2025年年度股东会现场会议召开地
点变更为：杭州市平海路53号友好饭店二楼会议室。敬请投资者注意。公司拟于2026年06月03
日（星期三）召开2025年年度股东会，具体内容详见公司于2026年5月14日披露于巨潮资讯网
的《关于召开2025年年度股东会的通知》（公告编号：2026-019）。
现因会务场地安排调整，公司决定将2025年年度股东会现场会议召开地点变更为：杭州市
平海路53号友好饭店二楼会议室。本次变更股东会现场会议召开地点符合相关法律法规和《公
司章程》的规定。除现场会议召开地点变更外，公司2025年年度股东会的召开时间、股权登记
日、会议召开方式、会议登记地点、会议登记时间和会议议案等其他事项均不变。现将变更后
的股东会有关事项公告如下：
一、召开会议的基本情况
1、股东会届次：2025年年度股东会
──────┬──────────────────────────────────
2026-05-27│购销商品或劳务
──────┴──────────────────────────────────
2026年5月26日，公司全资子公司杭州滨符房地产开发有限公司竞得杭州市下述地块的国
有建设用地使用权。
公司在上述项目中所占权益比例可能发生变化，上述比例仅供投资者作阶段性参考。
──────┬──────────────────────────────────
2026-05-16│购销商品或劳务
──────┴──────────────────────────────────
2026年5月15日，公司全资子公司杭州滨延房地产开发有限公司与杭州浙皖房地产开发有
限公司以联合体形式竞得杭州市下述地块的国有建设用地使用权：公司在上述项目中所占权益
比例可能发生变化，上述比例仅供投资者作阶段性参考。
──────┬──────────────────────────────────
2026-05-14│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
一、召开会议的基本情况
1、股东会届次：2025年年度股东会
──────┬──────────────────────────────────
2026-05-06│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
2026年4月30日，公司全资子公司杭州滨尧房地产开发有限公司与杭州浙霁置业有限公司
以联合体形式竞得杭州市下述地块的国有建设用地使用权。
──────┬──────────────────────────────────
2026-04-29│购销商品或劳务
──────┴──────────────────────────────────
2026年4月28日，公司全资子公司杭州滨溢房地产开发有限公司与杭州兴耀房地产开发集
团有限公司以联合体形式竞得杭州市下述地块的国有建设用地使用权。
──────┬──────────────────────────────────
2026-04-24│企业借贷
──────┴──────────────────────────────────
一、财务资助事项概述
1、基本情况
杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“公司”）部分项目由公司与合作方共同设立
项目公司（项目公司为公司控股子公司，以下简称“项目公司”或“控股子公司”）进行合作
开发。
鉴于房地产项目开发周期较长的特点，在合作项目预售后，为提高资金的使用效率，保护
合作各方的合法经济利益，根据合作协议的约定，项目公司拟在充分保证项目后续经营建设所
需资金的基础上，并在符合相关预售款管理规定的前提下，根据项目进度和整体资金安排，以
闲置富余资金按股权比例向股东提供财务资助。为提高上述事项的实施效率，公司董事会提请
股东会批准项目公司向合作方股东提供财务资助合计不超过66.66亿元。
2、审议程序
2026年4月22日公司第七届董事会第七次会议审议通过了《关于控股子公司为其股东提供
财务资助的议案》，本次财务资助事项尚需提交公司2025年年度股东会审议。
本次财务资助事项不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的
重大资产重组，不属于《深圳证券交易所股票上市规则》，《深圳证券交易所上市公司自律监
管指引第1号-主板上市公司规范运作》等规定的不得提供财务资助的情形。
二、被资助对象的基本情况
接受财务资助对象为公司和相关项目的合作方。
以上合作方具体情况如下：
（1）绿城房产成立于2017年8月1日，法定代表人为迟峰，注册资本为2200000万元，企业
注册地址位于浙江省杭州市西湖区文新街道文一西路460号文娱中心368室，经营范围：房地产
开发经营；以自有资金从事投资活动；工程管理服务；市场营销策划；住房租赁；非居住房地
产租赁；本市范围内公共租赁住房的建设、租赁经营管理；企业管理咨询；房地产咨询；房地
产经纪。控股股东为绿城房地产集团有限公司。
（2）北启管理成立于2025-10-28，法定代表人为张超，注册资本为200万元，企业注册地
址位于浙江省杭州市上城区四季青街道钱潮路456号1301室-34，经营范围：企业管理；企业管
理咨询；安全咨询服务。控股股东为杭州萧山亚新盛科技发展有限公司。
以上合作方非失信被执行人。
以上合作方与公司及公司控股股东、实际控制人、董事、高管不存在关联关系或可能造成
利益倾斜的其他关系。
四、董事会意见
项目公司在充分保证项目后续建设及项目公司营运所需资金，并在符合相关预售款管理规
定的前提下，按股权比例向公司及合作方提供财务资助，符合地产行业的运作惯例，有利于提
高资金的使用效率，保护合作各方的合法经济利益。本次财务资助风险可控，不存在损害上市
公司利益的情形。
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2026-04-24│对外担保
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一、担保情况概述
为满足杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“公司”）房地产项目开发建设的正常
资金需求，切实提高项目建设及运营效率，确保控股子公司融资工作的顺利推进，根据《深圳
证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》的相关规定，结合公司
房地产项目开发进度及业务发展需要，公司（含公司控股子公司）对未来拟为控股子公司提供
的新增担保总额度进行了合理预计，具体情况如下：1、公司拟为资产负债率为70%以上的控股
子公司及资产负债率低于70%的控股子公司分别提供总额度不超过15亿元及30亿元的新增担保
。
2、上述预计新增担保事项已经公司第七届董事会第七次会议审议通过，尚需提交公司202
5年年度股东会审议。
3、在股东会批准上述担保额度的前提下，为提高决策效率，董事会提请股东会授权公司
董事会并由董事会进一步授权公司经营管理层在该等担保额度内审批对控股子公司提供担保的
具体事项。
4、上述担保额度及授权有效期自公司2025年年度股东会审议通过之日起至2026年年度股
东会决议之日止。在上述担保额度内发生的具体担保事项无需另行召开董事会或股东会审议，
授权公司经营管理层决定。
董事会意见
公司董事会认为本次为控股子公司提供新增担保额度，并提请股东会授权公司经营管理层
对符合上述条件的担保事项进行决策，符合公司项目实际经营需要，有利于提高控股子公司融
资效率，保障项目的良好运作，促进公司经营发展。
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2026-04-24│企业借贷
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一、财务资助事项概述
根据《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号-行业信息披露》的相关规定，杭州滨
江房产集团股份有限公司（以下简称“公司”）董事会提请股东会授权董事会并进一步授权公
司经营管理层对财务资助事项进行决策。在满足下述条件的前提下，公司拟为开展房地产业务
而成立、合并报表范围外或者公司所占权益比例不超过50%的项目公司新增不超过人民币147.3
7亿元的财务资助额度：额度授权的有效期为自公司2025年年度股东会审议通过之日起至2026
年度股东会决议之日止。上述事项已经公司第七届董事会第七次会议审议通过，尚需提交公司
2025年年度股东会审议。
上述事项不构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重
组，不会影响公司正常业务开展及资金使用，不属于《深圳证券交易所股票上市规则》、《深
圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》等规定的不得提供财
务资助的情形。截止目前，公司未使用募集资金暂时补充流动资金。
董事会意见
公司对房地产项目公司提供财务资助进行授权管理，能更好解决项目公司经营发展的资金
需求，有利于项目开发的顺利进行，从而提高项目公司的运营效率，符合公司的整体利益。
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2026-04-24│其他事项
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根据《企业会计准则》和杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“公司”）会计政策
的相关规定，公司对截至2025年12月31日存在减值迹象的资产进行了减值测试，本着谨慎原则
，对可能发生减值损失的资产计提了减值准备。
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2026-04-24│其他事项
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特别提示：
本次续聘会计师事务所符合财政部、国务院国资委、证监会印发的《国有企业、上市公司
选聘会计师事务所管理办法》（财会〔2023〕4号）的规定。
杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2026年4月22日召开第七届董事
会第七次会议审议通过了《关于续聘2026年度审计机构的议案》，同意续聘天健会计师事务所
（特殊普通合伙）（以下简称“天健会计师事务所”）为公司2026年度的审计机构，本事项尚
需提交公司股东会审议通过。
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2026-04-24│其他事项
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一、审议程序
杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称“公司”)于2026年4月22日召开第七届董事会
第七次会议，以5票同意，0票反对，0票弃权审议通过了《2025年度利润分配预案》，该议案
尚需提请公司2025年年度股东会审议。
二、利润分配方案的基本情况
1、本次利润分配预案为2025年度利润分配。
2、按照《公司法》和公司章程规定，公司分配当年税后利润时，应当提取利润的10%列入
公司法定公积金，公司法定公积金累计额为公司注册资本的50%以上的，可以不再提取。公司
法定公积金期初累计额为1555721945元，已达公司注册资本的50%，本年度不提取法定公积金
及任意公积金。公司不存在需要弥补亏损的情况。
经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2025年度经审计合并报表归属于母公司
所有者的净利润为2116317717.43元，母公司2025年度实现净利润为3183823794.35元，加母公
司年初未分配利润18803702608.16元，扣除2025年派发的2024年度现金红利255138395.51元，
截至2025年12月31日，母公司未分配利润为21732388007.00元。
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2026-04-11│购销商品或劳务
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2026年4月10日，公司全资子公司杭州滨寅房地产开发有限公司竞得杭州市下述地块的国
有建设用地使用权：公司在上述项目中所占权益比例可能发生变化，上述比例仅供投资者作阶
段性参考。
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2026-04-09│其他事项
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2026年4月8日，公司全资子公司杭州滨钰房地产开发有限公司与杭州兴耀房地产开发集团
有限公司以联合体形式竞得杭州市下述地块的国有建设用地使用权。
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2026-02-11│购销商品或劳务
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2026年2月10日，公司竞得浙江省湖州市下述地块的国有建设用地使用权。
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2025-12-26│购销商品或劳务
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一、关联交易概述
因个人需求，俞理立女士以总价2600.6168万元购买公司控股子公司杭州滨澳房地产开发
有限公司（以下简称“滨澳公司”）开发的揽奥望座商业大平层一套。根据《深圳证券交易所
股票上市规则》的相关规定，俞理立女士为公司的关联自然人，本次交易构成关联交易。公司
独立董事已就本次关联交易事项召开了专门会议并发表了同意的独立意见。2025年12月24日，
公司召开第七届董事会第六次会议，会议以4票同意、0票反对，0票弃权审议通过了《关于关
联交易的议案》，关联董事戚金兴先生回避表决。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定，本次关联交易在董事会审批权限内，
无需提交公司股东会审批。
本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组或重组上市
，无需经过有关部门批准。
二、关联方基本情况
俞理立女士系公司董事长戚金兴先生之配偶。根据《深圳证券交易所股票上市规则》，俞
理立女士系公司关联人。
三、关联交易标的基本情况
揽奥望座项目系公司控股子公司滨澳公司开发的房地产项目，该项目位于杭州市萧山区，
规划用地面积1.8万平方米，计容规划建筑面积7.56万平方米。
本次交易标的系揽奥望座项目商业大平层，标的资产产权清晰，不存在抵押、质押及其他
任何限制转让的情况，也不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，亦不存在妨碍权属
转移的其他情况。
四、关联交易的定价政策及依据
上述关联交易的价格根据本项目商业大平层相关销售政策确定，交易价格公平合理。
五、关联交易协议的主要内容
上述关联自然人拟与滨澳公司签署《商品房买卖合同》，合同条款及内容与普通购买者一
致，未做其他特殊约定。
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2025-12-26│购销商品或劳务
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2025年12月25日，公司竞得浙江省湖州市下述地块的国有建设用地使用权：公司在上述项
目中所占权益比例可能发生变化，上述比例仅供投资者作阶段性参考。
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2025-11-28│其他事项
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2025年11月27日，公司竞得地块的国有建设用地使用权。
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2025-11-25│对外担保
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特别风险提示
截止本公告日，公司及控股子公司对外担保总额为724696.85万元，占公司最近一期经审
计净资产的26.33%。
（一）基本情况
为满足项目经营需要，杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“公司”）参股公司杭
州兴塘置业有限公司（以下简称“兴塘置业”）拟向兴业银行股份有限公司申请人民币2.9亿
元的融资，为切实提高项目融资效率，保障项目的良好运作，公司拟按股权比例为兴塘置业本
次融资提供连带责任保证担保，保证范围为兴塘置业本次未清偿债务的49%（最高本金限额为1
4210万元），合作方股东将按出资比例对其提供同等担保。
（二）审议程序
2025年11月24日，公司第七届董事会第四次会议以5票同意，0票反对，0票弃权的表决结
果审议通过了《关于为参股公司提供担保的议案》，董事会同意上述担保事项。公司本次为兴
塘置业提供担保事项在董事会审议权限范围内，无需提交公司股东会审议。本次担保前，公司
对兴塘置业的担保余额为14210万元。
被担保方基本情况
1.工商基本信息如下：兴塘置业成立于2020年3月17日，住所位于浙江省杭州市萧山区新
塘街道南秀路2699号新塘街道办事处，法定代表人为李海友，注册资本为10000万元，公司的
主要经营范围是房地产开发经营。
2.与公司关系：公司参股公司；股东情况：公司、杭州昌禾商务信息咨询有限公司分别持
有其49%和51%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
5.被担保人不是失信被执行人。
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2025-11-25│其他事项
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1、本次股东会无否决提案的情况；
2、本次股东会不涉及变更以往股东会已通过的决议。
（一）会议召开情况
1、会议召开时间：
现场会议召开时间：2025年11月24日（星期一）14：30网络投票时间：通过深圳证券交易
所交易系统进行网络投票的具体时间为：2025年11月24日9:15—9:25，9:30－11:30，13:00—
15:00；通过深圳证券交易所互联网投票系统进行网络投票的具体时间为2025年11月24日9:15
至15:00。
2、会议地点：杭州市庆春东路36号六楼会议室
3、召开方式：现场投票与网络投票相结合的方式
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2025-11-15│其他事项
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杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）股东珠海阿巴马私募
基金投资管理有限公司－阿巴马元享红利72号私募证券投资基金（以下简称“红利72号基金”
）、珠海阿巴马私募基金投资管理有限公司－阿巴马元享红利73号私募证券投资基金（以下简
称“红利73号基金”）、珠海阿巴马私募基金投资管理有限公司－阿巴马元享红利74号私募证
券投资基金（以下简称“红利74号基金”）合计持有本公司股份89522500股（占本公司总股本
的2.88%），上述股东计划在本公告披露之日起十五个交易日后的三个月内，以集中竞价和大
宗交易方式，合计减持本公司股份不超过89522500股（占本公司总股本的2.88%）。
一、股东的基本情况
1、股东名称：珠海阿巴马私募基金投资管理有限公司－阿巴马元享红利72号私募证券投
资基金、珠海阿巴马私募基金投资管理有限公司－阿巴马元享红利73号私募证券投资基金、珠
海阿巴马私募基金投资管理有限公司－阿巴马元享红利74号私募证券投资基金二、本次减持计
划的主要内容
（一）本次减持计划的具体安排
1、减持原因：为长期持续投入乡村振兴、社会公益事业提供资金支持
2、股份来源：大宗交易买入的股份
3、减持数量及比例：红利72号基金、红利73号基金、红利74号基金预计合计减持本公司
股份不超过89522500股，不超过公司目前总股本的2.88%（若减持期间公司实施送股、资本公
积金转增股本、配股等除权事项，则对该数量进行相应调整）。
4、减持方式：集中竞价和大宗交易方式。其中，通过集中竞价交易方式减持，在任意连
续90个自然日内，减持股份总数不得超过公司股份总数的1%；通过大宗交易方式减持，在任意
连续90个自然日内，减持股份总数不得超过公司股份总数的2%。
5、减持期间：自本公告披露之日起15个交易日后3个月内，根据法律法规等相关规定禁止
减持的期间除外。
6、减持价格：根据减持时的市场价格及交易方式确定。
（二）相关承诺及履行情况
截至本公告披露日，红利72号基金、红利73号基金、红利74号基金不存在关于持有本公司
股份相关的意向或承诺，亦不存在应当履行而未履行的承诺事项。
（三）减持主体是否存在不得减持的情形
经自查，减持主体不存在《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第18号——股东及董事
、高级管理人员减持股份》第五条至第九条规定的不得减持的情形。
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2025-10-31│对外担保
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特别风险提示
截止本公告日，公司及控股子公司对外担保总额为742155.04万元，占公司最近一期经审
计净资产的26.96%。
一、担保事项概述
为满足杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“公司”）参股房地产项目公司项目开
发建设的正常资金需求，切实提高项目融资效率，保障合作项目的良好运作，根据《深圳证券
交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》的相关规定，结合公司房地
产项目开发进度情况，公司对未来拟为参股房地产项目公司提供担保的具体对象以及担保额度
进行了合理预计，公司拟按出资比例为部分参股房地产项目公司提供总额度不超过4亿元的新
增担保。
1、本次被担保对象及担保额度预计情况如下表：
2、上述担保预计事项已经公司第七届董事会第三次会议审议通过，尚需提交公司2025年
第一次临时股东会审议，并提请股东会授权公司董事会并由董事会进一步授权公司经营管理层
审批对参股房地产项目公司提供担保及调剂等具体事宜。
3、担保事项具体实施时，将根据公司与贷款银行或相关权利人签订的担保合同办理。公
司作为参股房地产项目公司股东，将按出资比例对参股房地产项目公司融资提供担保（包括反
担保）。参股房地产项目公司其他股东按出资比例对其提供同等担保或反担保等风险控制措施
。
4、上述担保额度及授权有效期自公司2025年第一次临时股东会审议通过之日起12个月。
在上述担保额度内发生的具体担保事项无需另行召开董事会或股东会审议，授权公司经营管理
层决定。
二、被担保人基本情况
1、公司名称：杭州滨智房地产开发有限公司
成立日期：2025年3月31日
住所：浙江省杭州市上城区彭埠街道九环路红嘉汇商业中心5幢A298
法定代表人：商利刚
注册资本：200000万元
经营范围：房地产开发经营
与公司关系：公司参股公司，系天澜传序府项目的开发主体。
股东情况：根据合作协议安排，公司和招商局地产（杭州）有限公司将分别持有其49%和5
1%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。根据合作协议安排。
被担保对象非失信被执行人。
2、公司名称：杭州滨馨房地产开发有限公司
成立日期：2025年7月1日
住所：浙江省杭州市上城区九环路1号红嘉汇商业中心5幢
A392
法定代表人：练达
注册资本：200000万元
经营范围：房地产开发经营
与公司关系：公司参股公司，系潮语江澜府项目的开发主体。
股东情况：根据合作协议安排，公司和杭州越珑房地产开发有限公司将分别持有其37.62%
和38.38%的股权。浙江建杭置业集团有限公司和宁波凯勤企业管理有限公司将各持有其12%的
股权。公司与其他股东不存在关联关系。根据合作协议安排。
被担保对象非失信被执行人。
3、公司名称：杭州滨屹房地产开发有限公司
成立日期：2025年7月1日
住所：浙江省杭州市萧山区湘湖国家旅游度假区湘湖金融小镇
二期中区南岸3B号楼108-309室
法定代表人：莫英杰
注册资本：70000万元
经营范围：房地产开发经营
与公司关系：公司参股公司，系定湖里项目的开发主体。
股东情况：根据合作协议安排，公司、招商局地产（杭州）有限公司及浙江金帝房地产集
团有限公司将分别持有其33%、34%和33%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。根据合作
协议安排，
股权结构图如下：
被担保对象非失信被执行人。
4、公司名称：杭州滨德房地产开发有限公司
成立日期：2025年7月29日
住所：浙江省杭州市余杭区良渚街道洋帆商务中心1幢232室
法定代表人：何群康
注册资本：80000万元
经营范围：房地产开发经营
与公司关系：公司参股公司，系望舟府项目的开发主体。
股东情况：根据合作协议安排，公司与杭州越珑房地产开发有限公司将分别持有其49.5%
和50.5%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。根据合作协议安排。
被担保对象非失信被执行人。
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2025-10-31│其他事项
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本次续聘会计师事务所符合财政部、国务院国资委、证监会印发的《国有企业、上市公司
选聘会计师事务所管理办法》（财会〔2023〕4号）的规定。
杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2025年10月30日召开第七届董事
会第三次会议审议通过了《关于续聘2025年度审计机构的议案》，同意续聘天健会计师事务所
（特殊普通合伙）（以下简称“天健会计师事务所”）为公司2025年度的审计机构，本事项尚
需提交公司股东会审议通过。
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2025-10-31│其他事项
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一、召开会议的基本情况
1、股东会届次：2025年第一次临时股东会
2、股东会的召集人：董事会
3、本次会议的召集、召开符合《中华人民共和国公司法》《深圳证券交易所股票上市规
则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》等法律、行
政法规、部门规章、规范性文件及《公司章程》的有关规定。
4、会议时间：
（1）现场会议时间：2025年11月24日14:30
（2）网络投票时间：通过深圳证券交易所系统进行网络投票的具体时间为2025年11月24
日9:15-9:25，9:30-11:30，13:00-15:00；通过深圳证券交易所互联网投票系统投票的具体时
间为2025年11月24日9:15至15:00的任意时间。
5、会议的召开方式：现场表决与网络投票相结合。
6、会议的股权登记日：2025年11月18日
7、出席对象：
（1）股权登记日下午收市时在中国结算深圳分公司登记在册的公司全体股东均有权出席
股东会，并可以以书面形式委托代理人出席会议和参加表决，该股东代理人不必是本公司股东
。
（2）公司董事、高级管理人员。
（3）公司聘请的律师。
（4）根据相关法规应当出席股东会的其他人员。
8、会议地点：杭州市庆春东路36号六楼会议室
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2025-08-27│其他事项
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根据《企业会计准则》和杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“公司”）会计政策
的相关规定，公司对截至2025年6月30日存在减值迹象的资产进行了减值测试，本着谨慎原则
，对可能发生减值损失的资产计提了减值准备。
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
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据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
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