资本运作☆ ◇002277 友阿股份 更新日期：2025-05-01◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2021-12-31
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│湖南邵阳友谊阿波罗│ 49800.00│ ---│ 92.50│ ---│ -0.67│ 人民币│
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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【2.项目投资】
截止日期:2022-12-31
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│O2O全渠道运营平台 │ 1.00亿│ 492.68万│ 5763.17万│ 100.75│ ---│ ---│
│项目 │ │ │ │ │ │ │
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│郴州友阿国际广场项│ 5.50亿│ 0.00│ 5.49亿│ 100.00│-5740.68万│ ---│
│目 │ │ │ │ │ │ │
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│常德水榭花城友阿商│ 4.00亿│ 0.00│ 4.00亿│ 100.00│ -1.09亿│ ---│
│业广场项目 │ │ │ │ │ │ │
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│偿还银行借款和补充│ 4.50亿│ 0.00│ 4.50亿│ 100.00│ ---│ ---│
│流动资金 │ │ │ │ │ │ │
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【3.股权转让】
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│公告日期 │2024-12-11 │转让比例(%) │5.01 │
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│交易金额(元)│2.11亿 │转让价格(元)│3.02 │
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│转让股数(股)│6984.81万 │转让进度 │拟转让 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│转让方 │湖南友谊阿波罗控股股份有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│受让方 │上海勤学堂投资控股有限公司 │
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【4.收购兼并】
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│公告日期 │2024-12-11 │交易金额(元)│2.11亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │湖南友谊阿波罗商业股份有限公司69│标的类型 │股权 │
│ │848057股无限售流通股 │ │ │
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│买方 │上海勤学堂投资控股有限公司 │
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│卖方 │湖南友谊阿波罗控股股份有限公司 │
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│交易概述 │1、湖南友谊阿波罗商业股份有限公司（以下简称“公司”或“友阿股份”）控股股东湖南 │
│ │友谊阿波罗控股股份有限公司（以下简称“友阿控股”或“转让方”）拟通过协议转让方式│
│ │向上海勤学堂投资控股有限公司（以下简称“上海勤学堂”或“受让方”）转让其持有的公│
│ │司69848057股无限售流通股，占公司总股本的5.01%，受让方与公司控股股东之间不存在关 │
│ │联关系。 │
│ │ 甲方（转让方）：湖南友谊阿波罗控股股份有限公司 │
│ │ 乙方（受让方）：上海勤学堂投资控股有限公司 │
│ │ （一）标的股票 │
│ │ 标的股票是指甲方所持有的友阿股份69848057股股票（占截至本合同签署日友阿股份公│
│ │司总股本的5.01%）。 │
│ │ （二）转让价款 │
│ │ 本合同项下标的股票的转让价格为每股3.02元，转让总价款为人民币（大写）：贰亿壹│
│ │仟零玖拾肆万壹仟壹佰叁拾贰元壹角肆分（￥210941132.14元）。甲、乙双方依法各自承担│
│ │因本次标的股票转让、过户所产生的费用以及印花税等税负。 │
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【5.关联交易】 暂无数据
【6.股权质押】
【累计质押】
股东名称 累计质押股数(股) 占总股本(%) 占持股比例(%) 公告日期
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湖南友谊阿波罗控股股份有 4.00亿 28.72 89.69 2025-01-14
限公司
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合计 4.00亿 28.72
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【质押明细】
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│公告日期 │2025-01-14 │质押股数(万股) │200.00 │
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│质押占所持股(%) │0.45 │质押占总股本(%) │0.14 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│股东名称 │湖南友谊阿波罗控股股份有限公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │上海勤学堂投资控股有限公司 │
├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤
│质押起始日 │2025-01-09 │质押截止日 │--- │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│实际解押日 │--- │解押股数(万股) │--- │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│质押说明 │2025年01月09日湖南友谊阿波罗控股股份有限公司质押了200.0万股给上海勤学堂投资 │
│ │控股有限公司 │
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│解押说明 │--- │
└────────┴──────────────────────────────────────┘
┌────────┬──────────────┬────────┬──────────────┐
│公告日期 │2024-04-19 │质押股数(万股) │2449.00 │
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│质押占所持股(%) │5.49 │质押占总股本(%) │1.76 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│股东名称 │湖南友谊阿波罗控股股份有限公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │中国建设银行股份有限公司长沙河西支行 │
├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤
│质押起始日 │2024-04-17 │质押截止日 │--- │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│实际解押日 │--- │解押股数(万股) │--- │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│质押说明 │2024年04月17日湖南友谊阿波罗控股股份有限公司质押了2449.0万股给中国建设银行股│
│ │份有限公司长沙河西支行 │
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│解押说明 │--- │
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┌────────┬──────────────┬────────┬──────────────┐
│公告日期 │2024-03-08 │质押股数(万股) │2198.15 │
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│质押占所持股(%) │4.92 │质押占总股本(%) │1.58 │
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│股东名称 │湖南友谊阿波罗控股股份有限公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │招商银行股份有限公司长沙分行 │
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│质押起始日 │2024-03-06 │质押截止日 │--- │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│实际解押日 │--- │解押股数(万股) │--- │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│质押说明 │2024年03月06日湖南友谊阿波罗控股股份有限公司质押了2198.15万股给招商银行股份 │
│ │有限公司长沙分行 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │--- │
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【7.担保明细】
截止日期:2024-12-31
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│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
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│湖南友谊阿│湖南常德友│ 4.39亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │是 │
│波罗商业股│谊阿波罗有│ │ │ │ │保证 │ │ │
│份有限公司│限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│湖南友谊阿│湖南邵阳友│ 1.24亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │是 │
│波罗商业股│谊阿波罗有│ │ │ │ │保证 │ │ │
│份有限公司│限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│湖南友谊阿│湖南邵阳友│ 6750.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │是 │
│波罗商业股│谊阿波罗有│ │ │ │ │保证 │ │ │
│份有限公司│限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│湖南友谊阿│湖南邵阳友│ 0.0000│人民币 │--- │--- │连带责任│是 │是 │
│波罗商业股│谊阿波罗有│ │ │ │ │保证 │ │ │
│份有限公司│限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│湖南友谊阿│湖南邵阳友│ 0.0000│人民币 │--- │--- │连带责任│是 │是 │
│波罗商业股│谊阿波罗有│ │ │ │ │保证 │ │ │
│份有限公司│限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
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【8.重大事项】
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2025-04-29│其他事项
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一、审议程序
湖南友谊阿波罗商业股份有限公司（以下简称“公司”）于2025年4月27日召开第七届董
事会第五次会议和第七届监事会第五次会议，审议通过了《关于2024年度利润分配预案的议案
》，该议案尚须提交公司2024年年度股东大会审议。
二、利润分配预案的基本情况
1、分配基准：2024年度。
2、经中审华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的CAC审字[2025]1003号《湖南友谊阿波
罗商业股份有限公司2024年度审计报告》确认，公司2024年度合并报表归属于上市公司股东的
净利润为28011347.16元，2024年末合并报表未分配利润为3880387239.04元；母公司报表2024
年净利润为409294025.13元，2024年末未分配利润为6173081157.77元。
公司法定公积金累计额为公司注册资本的50%以上，根据《公司法》和《公司章程》等相
关规定，2024年度不再提取法定盈余公积。
3、2024年度利润分配预案的具体内容
在符合利润分配政策、保证公司正常经营和长远发展的前提下，基于对公司稳健经营和可
持续发展的信心，结合公司经营业绩、盈利水平和整体财务状况，为积极回报股东，同时考虑
到公司未来业务发展需要，并能与全体股东分享公司成长的经营成果，公司拟定2024年度利润
分配预案为：
拟以公司2024年12月31日的总股本1394172800股为基数，向全体股东每10股派发现金红利
0.05元（含税），不送红股，不以资本公积金转增股本，本次利润分配预计共派发现金红利为
6970864.00元（含税），占2024年度归属于上市公司股东净利润比例为24.89%。剩余未分配利
润结转至下一年度。
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2025-03-22│重要合同
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特别提示：
1、本次湖南友谊阿波罗商业股份有限公司（以下简称“公司”）对外出租房产能更有效
盘活资产，提高资产的使用效率。
2、本次公司对外出租房产事项已经公司第七届董事会第四次会议审议通过。
根据《深圳证券交易所上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主
板上市公司规范运作》《公司章程》等相关规定，本次事项无需提交股东大会审议。
3、本次交易行为不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的
重大资产重组。
一、事项概述
公司拟签署房屋租赁合同，出租公司位于长沙市芙蓉区八一路1号负1-4层共计80012.63㎡
的租赁物的部分面积。具体情况如下：
1、公司于2024年11月12日在长沙国有资产电子交易系统公开网络竞价湖南龙骧交通发展
集团有限责任公司（以下简称“龙骧集团”）在长沙联合产权交易所公开挂牌长沙市芙蓉区八
一路1号负1-4层整体租赁（租期二十年）（原为阿波罗商业广场经营场所的租赁物业），租赁
面积共计80012.63㎡，并与龙骧集团签订了《租赁合同》。具体详见公司于2024年12月06日在
巨潮资讯网上披露的《关于签订资产租赁合同的公告》（公告编号：2024—051）。
2、公司目前已与湖南八和九胜商业管理有限公司（以下简称“八和九胜”）共同成立合
资公司湖南友和胜商业管理有限公司（以下简称“友和胜”），注册资本为人民币2000万元整
，预计总投资为10000万元整。
二、协议主要内容
甲方（出租方）：湖南友谊阿波罗商业股份有限公司
乙方（承租方）：湖南友和胜商业管理有限公司
1、租赁物的地址、用途及面积：
（1）甲方将其从龙骧集团承租的、坐落在湖南省长沙市八一路1号负1-4层共计建筑面积
（计容产权面积）74080.63㎡的租赁物出租给乙方。
（2）租赁物乙方用于商业经营及办公，租赁期内乙方如需对租赁物整体改变租赁物用途
，应提前30个工作日书面通知甲方并附相关资质证明。甲方书面同意的，甲乙双方签订补充协
议后乙方方可改变租赁物用途。
2、租赁期：236个月，从2025年4月1日起至2044年11月30日止。
3、免租期：12个月，2025年12月1日至2026年5月31日、2026年12月1日至2027年2月28日
、2027年12月1日至2028年2月28日。
4、租赁费用：租赁费用由租金及管理费组成，首期租赁费用标准为每月人民币1796149元
（含税价），其中租金含税为1257274.64元，管理费含税为538874.36元。租赁费用递增计算
，递增标准为自地铁7号线一期工程正式开通运营之日（以正式公告或媒体新闻为准）起满两
年后开始递增，每2年递增3%。
5、租赁费用支付方式：合同所约定的租赁费用，由乙方按半年度向甲方支付，每一半年
度的租赁费用应在上一半年度期限届满前且乙方收到甲方开具的等额合法增值税专用发票后五
个工作日内支付给甲方。签订合同后7日内乙方应向甲方缴纳第一个半年度的租赁费用。
6、履约保证金：房屋租赁合同签订后7个工作日内，乙方一次性向甲方缴纳履约保证金53
88447元（大写：伍佰叁拾捌万捌仟肆佰肆拾柒元整）。
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2025-01-21│企业借贷
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重要内容提示：
1、本次财务资助对象为公司控股子公司，资助总额不超过62000万元，财务资助使用期限
至2029年12月31日，按银行同期贷款利率上浮6%的标准和实际使用天数收取资金占用费。
2、本次财务资助已经公司2025年第一次独立董事专门会议审议通过，第七届董事会第三
次临时会议审议通过，尚需提交公司2025年第一次临时股东大会审议。
3、特别风险提示：本次财务资助对象为公司合并报表范围内的子公司，公司对其经营管
理、财务、投融资等方面均能有效控制，整体风险可控，不会对公司日常经营产生重大影响。
湖南友谊阿波罗商业股份有限公司（以下简称“公司”）拟在不影响正常经营的情况下为
控股子公司郴州友谊阿波罗商业投资股份有限公司（以下简称“郴州友阿”）提供财务资助展
期，具体情况如下：
一、财务资助展期事项基本情况
1、资助对象、资助金额及期限
郴州友阿是公司“郴州友阿国际广场”城市综合体项目的实施主体（以下简称“郴州项目
”）。经公司第三届董事会第二十四次会议和2012年第四次临时股东大会、第四届董事会第二
十次会议、第五届董事会第二次会议、第五届董事会第十二次会议及第六届董事会第四次会议
审议通过，公司以借款方式向郴州友阿提供总额不超过65000万元的财务资助，用于郴州项目
的建设。截至目前，郴州友阿的实际借款余额为55893万元。
为保证“郴州友阿国际广场”后续的运营和发展，经过综合考虑，公司拟在不影响正常经
营的情况下将该笔财务资助使用期限展期至2029年12月31日，并将财务资助额度下调为62000
万元，公司对上述财务资助按银行同期贷款利率上浮6%的标准和实际使用天数收取资金占用费
。
本次财务资助不会影响公司正常业务开展及资金使用，不属于深圳证券交易所《股票上市
规则》《主板规范运作指引》等规定的不得提供财务资助的情形。
2、资金的使用方式
上述财务资助额度在期限范围内可以循环使用，即提供财务资助后从总额度中扣除相应的
额度，归还以后额度即行恢复。
3、审批程序
上述财务资助事项已经公司2025年第一次独立董事专门会议审议通过，第七届董事会第三
次临时会议审议通过，尚需提交2025年第一次临时股东大会审议批准。
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2025-01-14│股权质押
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特别风险提示：
控股股东湖南友谊阿波罗控股股份有限公司（以下简称“友阿控股”）持有湖南友谊阿波
罗商业股份有限公司（以下简称“公司”）股份总数为446448740股，目前股份质押数量为400
430240股，占其持有比例的89.69%。请投资者注意相关风险。
一、基本情况
近日公司接到控股股东湖南友谊阿波罗控股股份有限公司（以下简称“友阿控股”）通知
，获悉友阿控股所持有本公司的部分股份被质押。
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2024-12-11│股权转让
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特别提示：
1、湖南友谊阿波罗商业股份有限公司（以下简称“公司”或“友阿股份”）控股股东湖
南友谊阿波罗控股股份有限公司（以下简称“友阿控股”或“转让方”）拟通过协议转让方式
向上海勤学堂投资控股有限公司（以下简称“上海勤学堂”或“受让方”）转让其持有的公司
69848057股无限售流通股，占公司总股本的5.01%，受让方与公司控股股东之间不存在关联关
系。
2、本次协议转让不会导致公司控股股东及实际控制人发生变化。本次转让未触及要约收
购，不会导致公司控股股东及实际控制人发生变化，不会对公司治理结构及持续经营产生重大
不利影响，亦不存在损害公司及其他股东利益的情形。
3、本次协议转让尚需交易双方严格按照协议约定履行相关义务及深圳证券交易所合规性
确认和中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司过户登记。本次交易事项是否能够最终完成
尚存在不确定性，敬请广大投资者注意投资风险。
一、本次协议转让的基本情况
2024年12月9日友阿控股与上海勤学堂签署了《股票转让合同》，约定友阿控股将其所持
友阿股份的69848057股股份（占友阿股份总股本的5.01%）转让给上海勤学堂，转让价款合计
为210941132.14元。
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2024-12-06│重要合同
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一、交易概述
1、湖南友谊阿波罗商业股份有限公司（以下简称“公司”）于2024年11月08日召开的第
七届董事会第一次临时会议审议通过了《关于拟参与资产租赁竞拍的议案》，同意公司参与此
次资产租赁竞拍，具体内容详见公司于2024年11月12日刊登在《证券时报》《中国证券报》《
上海证券报》《证券日报》和巨潮资讯网的《关于拟参与资产租赁竞拍的公告》。
2、公司于2024年11月12日在长沙国有资产电子交易系统公开网络竞价成功，并与长沙联
合产权交易所有限公司签订《成交确认书》，具体内容详见公司于2024年11月14日刊登在《证
券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》和巨潮资讯网的《关于参与资产租赁竞
拍的进展性公告》。
二、合同主要内容
近日，公司已与湖南龙骧交通发展集团有限责任公司签订了《租赁合同》，合同主要内容
如下：
1、甲方（出租方）：湖南龙骧交通发展集团有限责任公司
2、乙方（承租方）：湖南友谊阿波罗商业股份有限公司
3、租赁物地址及范围：湖南省长沙市八一路1号负1—4层（建筑面积80012.63㎡）；
4、租赁期：240个月，从2024年12月1日起至2044年11月30日止；
5、免租期：12个月，从2024年12月1日至2025年5月31日、2025年12月1日至2026年2月28
日、2026年12月1日至2027年2月28日；
6、租赁费用：租赁费用由租金及管理费组成。首期租赁费用标准为每月人民币194万元（
含税价），其中租金含税为135.8万元，管理费含税为58.2万元。租赁费用递增计算，递增标
准为自地铁7号线一期工程正式开通运营之日（以正式公告或媒体新闻为准）起满两年后开始
递增，每2年递增3%。
三、对公司的影响
公司此前参与资产租赁竞拍成功后，与湖南龙骧交通发展集团有限责任公司签署了《租赁
合同》。此次合同签订有利于保持公司经营规模和公司主营业务业绩稳定，符合公司的发展战
略规划和整体经营需求。
本次竞拍的资金来源于公司自有或自筹资金，不会对公司财务状况、经营状况产生重大影
响，不存在损害公司及全体股东利益的情形。
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2024-11-12│资产租赁
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一、交易概述
1、湖南龙骧交通发展集团有限责任公司（以下简称“龙骧集团”）在长沙联合产权交易
所公开挂牌长沙市芙蓉区八一路1号负1-4层整体租赁（租期二十年）（现为阿波罗商业广场经
营场所的租赁物业），湖南友谊阿波罗商业股份有限公司（以下简称“公司”）拟参与此次竞
拍。
2、公司于2024年11月08日召开的第七届董事会第一次临时会议审议通过了《关于拟参与
资产租赁竞拍的议案》，同意公司参与此次资产租赁竞拍。
3、本次交易竞拍事项在公司董事会审批权限范围内，无需提交股东大会审议。
本次竞拍事项不构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资
产重组。
二、竞拍项目基本情况
根据长沙联合产权交易所官网公开披露的信息，公司拟竞拍的项目基本情况如下：
1、挂牌标的：长沙市芙蓉区八一路1号负1-4层整体租赁（租期二十年）
2、挂牌方：湖南龙骧交通发展集团有限责任公司
3、项目编号：G2024ZCZL0134
4、租赁面积（计容产权面积）：80012.63㎡
5、租赁期限：240个月（20年）
6、挂牌租金（第一年）：2328万元
7、递增比例：自地铁7号线一期工程开通运营之日（以正式公告或媒体新闻为准）起满两
年后开始递增，每2年递增3%（如摘牌价格为2328万元，起租期为2024年12月1日，地铁7号线
一期工程自2027年12月1日起开通运营，则2024年12月1日至2029年11月30日2328万元/年，202
9年12月1日至2031年11月30日2397.84万元/年，2031年12月1日至2033年11月30日2469.7752万
元/年，以此类推）；
8、免租期：12个月（免租期分摊到合同第一年度至第三年度，分别为：6个月、3个月、3
个月，第一年度6个月从交付之日
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