资本运作☆ ◇002285 世联行 更新日期：2025-09-17◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
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│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
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│首发融资 │ 2009-08-17│ 19.68│ 6.00亿│
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│增发 │ 2015-05-13│ 5.11│ 11.18亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2016-03-11│ 3.94│ 8263.40万│
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【2.股权投资】
截止日期:2020-06-30
┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┬──────┐
│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│其他 │ 40385.81│ ---│ ---│ 40203.34│ ---│ 人民币│
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│基金 │ 19300.25│ ---│ ---│ 19201.71│ ---│ 人民币│
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【3.项目投资】
截止日期:2021-12-31
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│基于大数据的O2M平 │ 4.00亿│ ---│ 1075.77万│ 100.00│ ---│ 2017-07-04│
│台建设项目 │ │ │ │ │ │ │
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│租建长租公寓项目 │ 7.80亿│ ---│ 2.94亿│ 37.73│ ---│ 2020-12-31│
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│永久补充流动资金 │ 4.85亿│ 4.85亿│ 4.85亿│ 100.00│ ---│ 2021-12-31│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│补充流动资金 │ 7.18亿│ ---│ 3.88亿│ 100.00│ ---│ 2017-07-04│
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【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】
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│公告日期 │2024-09-30 │交易金额(元)│0.00 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │深圳世联先锋投资有限公司99%的股 │标的类型 │股权 │
│ │权 │ │ │
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│买方 │深圳养盈投资有限公司 │
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│卖方 │深圳世联行集团股份有限公司 │
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│交易概述 │一、本次交易概述 │
│ │ 1、深圳世联行集团股份有限公司（以下简称“公司”）拟与深圳养盈投资有限公司、 │
│ │张艾艾签署《关于深圳世联先锋投资有限公司的股权转让协议》（以下简称“《股权转让协│
│ │议》”），公司拟将其持有的深圳世联先锋投资有限公司（以下简称“世联先锋”）99%的 │
│ │股权以人民币1元的对价转让予深圳养盈投资有限公司；将其持有的世联先锋1%的股权以人 │
│ │民币1元的对价转让予张艾艾。 │
│ │ 本次交易定价参考信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《深圳世联先锋投资│
│ │有限公司2023年度、2024年1-8月模拟审计报告》。本次股权转让完成后，公司不再持有世 │
│ │联先锋的股权，世联先锋及其下属子公司不再纳入公司合并报表范围。 │
│ │ 2、公司于2024年9月29日召开第六届董事会第十四次会议、第六届监事会第十二次会议│
│ │，审议通过《关于转让全资子公司股权的议案》。该议案在董事会审批权限范围内，无需提│
│ │交公司股东大会审议。本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产│
│ │重组。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2024-09-30 │交易金额(元)│0.00 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │深圳世联先锋投资有限公司1%的股权│标的类型 │股权 │
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│买方 │张艾艾 │
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│卖方 │深圳世联行集团股份有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │一、本次交易概述 │
│ │ 1、深圳世联行集团股份有限公司（以下简称“公司”）拟与深圳养盈投资有限公司、 │
│ │张艾艾签署《关于深圳世联先锋投资有限公司的股权转让协议》（以下简称“《股权转让协│
│ │议》”），公司拟将其持有的深圳世联先锋投资有限公司（以下简称“世联先锋”）99%的 │
│ │股权以人民币1元的对价转让予深圳养盈投资有限公司；将其持有的世联先锋1%的股权以人 │
│ │民币1元的对价转让予张艾艾。 │
│ │ 本次交易定价参考信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《深圳世联先锋投资│
│ │有限公司2023年度、2024年1-8月模拟审计报告》。本次股权转让完成后，公司不再持有世 │
│ │联先锋的股权，世联先锋及其下属子公司不再纳入公司合并报表范围。 │
│ │ 2、公司于2024年9月29日召开第六届董事会第十四次会议、第六届监事会第十二次会议│
│ │，审议通过《关于转让全资子公司股权的议案》。该议案在董事会审批权限范围内，无需提│
│ │交公司股东大会审议。本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产│
│ │重组。 │
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【6.关联交易】
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-25 │
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│关联方 │珠海大横琴集团有限公司及其子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司控股股东及其子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │采购商品、接受劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-25 │
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│关联方 │武汉新控城市运营服务有限公司 │
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│关联关系 │公司高管担任董事的公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │销售商品、提供劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-25 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │珠海大横琴集团有限公司及其子公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及其子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │销售商品、提供劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-25 │
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│关联方 │武汉新控城市运营服务有限公司 │
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│关联关系 │公司高管担任董事的公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │采购商品、接受劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-25 │
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│关联方 │珠海大横琴集团有限公司及其子公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及其子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │采购商品、接受劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-25 │
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│关联方 │珠海大横琴集团有限公司及其子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司控股股东及其子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │销售商品、提供劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-25 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │武汉新控城市运营服务有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司高管担任董事的公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │采购商品、接受劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-03-29 │
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│关联方 │珠海大横琴科学城开发管理有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东全资子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │重要合同 │
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│交易详情 │一、关联交易情况概述 │
│ │ 1、深圳世联行集团股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司珠海横琴世联云城 │
│ │市服务有限公司（以下简称“横琴世联”）中标珠海大横琴科学城开发管理有限公司（以下│
│ │简称“大横琴科学城”）持有的“横琴科学中心”项目前期物业服务，服务期限自2025年3 │
│ │月31日起至2026年3月30日止，该项目按照完全交付并实现饱和运营后的收入预估关联交易 │
│ │最高金额为63,816,099.72元，合作协议尚需提交董事会审议批准。 │
│ │ 2、大横琴科学城为公司控股股东珠海大横琴集团有限公司全资子公司，根据《深圳证 │
│ │券交易所股票上市规则》的相关规定，大横琴科学城为公司的关联法人，该交易构成关联交│
│ │易。 │
│ │ 3、关联交易履行的审批程序 │
│ │ 该事项经公司独立董事专门会议审议通过后提交公司董事会审议。公司于2025年3月28 │
│ │日召开第六届董事会第十七次会议，审议通过《关于与珠海大横琴科学城开发管理有限公司│
│ │的关联交易议案》。关联董事陈卫城先生、裴书华女士、薛文女士、卓嘉欣女士回避表决，│
│ │表决结果为7票同意、0票反对、0票弃权。上述事项无需提交股东大会审议。本次关联交易 │
│ │不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，无需经过有关部门批准。│
│ │ 二、关联方的基本情况 │
│ │ 1、公司名称：珠海大横琴科学城开发管理有限公司 │
│ │ 2、法定代表人：李长杰 │
│ │ 3、注册地址：珠海市横琴新区环岛东路3018号824办公 │
│ │ 4、注册资本：12,013.704894万元 │
│ │ 5、统一社会信用代码：91440400MA510CDF5P │
│ │ 6、公司性质：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） │
│ │ 7、经营范围：一般项目：以自有资金从事投资活动；非居住房地产租赁；企业管理； │
│ │会议及展览服务；餐饮管理；酒店管理；停车场服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技│
│ │术交流、技术转让、技术推广。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营│
│ │活动）许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经│
│ │营活动，具体经营项目以相关部门批准，文件或许可证件为准） │
│ │ 8、成立日期：2017年11月09日 │
│ │ 9、主要股东情况：珠海大横琴集团有限公司间接持股100%。 │
│ │ 10、经查询，大横琴科学城不是失信被执行人，具备支付相关款项的履约能力。 │
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【7.股权质押】
【累计质押】
股东名称 累计质押股数(股) 占总股本(%) 占持股比例(%) 公告日期
─────────────────────────────────────────────────
乌鲁木齐卓群创展股权投资 1371.00万 0.67 --- 2017-06-27
合伙企业(有限合伙)
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合计 1371.00万 0.67
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【质押明细】 暂无数据
【8.担保明细】
截止日期:2025-06-30
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬─────┬────┬───┬───┐
│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│深圳世联行│悠租云 │ 0.0000│人民币 │--- │--- │--- │是 │否 │
│集团股份有│ │ │ │ │ │ │ │ │
│限公司子公│ │ │ │ │ │ │ │ │
│司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│深圳世联行│公司 │ 0.0000│人民币 │--- │--- │--- │否 │否 │
│集团股份有│ │ │ │ │ │ │ │ │
│限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│深圳世联行│公司 │ 0.0000│人民币 │--- │--- │--- │否 │否 │
│集团股份有│ │ │ │ │ │ │ │ │
│限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│深圳世联行│贷款人 │ 0.0000│人民币 │--- │--- │--- │否 │否 │
│集团股份有│ │ │ │ │ │ │ │ │
│限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│深圳世联行│公司 │ 0.0000│人民币 │--- │--- │--- │是 │否 │
│集团股份有│ │ │ │ │ │ │ │ │
│限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
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【9.重大事项】
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2025-08-07│对外担保
──────┴──────────────────────────────────
一、担保情况概述
1、深圳世联行集团股份有限公司（以下简称“公司”）拟向中国银行股份有限公司深圳
东部支行（以下简称“中国银行深圳东部支行”）申请综合授信额度：金额为不超过人民币壹
亿元整，授信期限1年，担保方式为保证、抵押：(1)由全资子公司深圳先锋居善科技有限公司
提供连带担保；（2）房产抵押，以位于①全资子公司杭州三箭装饰工程有限公司持有杭州市
西湖区百家园61号1-2幢及浙江省杭州市西湖区留下街道百家园路61号②公司持有的成都市青
羊区百瑞二路338号3栋4层403-412号/414-428号、5层501-505号/507-509号/511-519号/521-5
28号、6层602-604号606-607/609号/611-616号/618-619号/621-628号、7层702-709号/712-71
8号/721-728号、10层1008号、12层1203-1216号/1219-1228号、13层1302-1316号/1318-1328
号单位提供抵押。按照中国银行深圳东部支行的相关要求，杭州三箭拟与其签署《最高额抵押
合同》（1），公司拟与其签署《最高额抵押合同》（2），先锋居善拟与其签署《最高额保证
合同》，先锋居善作为保证人对公司提供连带责任保证担保，担保金额预计不超过（含）人民
币贰亿贰仟万元整（实际担保金额将以双方最终确认为准）。
2、公司于2025年8月6日召开第六届董事会第二十二次会议，审议通过《关于全资子公司
为公司向银行申请综合授信提供担保的议案》，表决结果为10票同意、0票反对、0票弃权。该
议案无需提交股东大会审议。
二、被担保人基本情况
1.被担保人名称：深圳世联行集团股份有限公司
2.注册地址：深圳市罗湖区深南东路2028号罗湖商务中心12楼
3.法定代表人：陈卫城
4.注册资本：199282.9038万元
5.成立日期：1993年04月13日
6.经营范围：房地产咨询、房地产代理、房地产经纪、物业管理。
7.主要财务状况：(单位：人民币元）
8.主要股东：珠海大横琴集团有限公司（为公司控股股东）
三、《最高额保证合同》的主要内容
1.担保的方式：连带责任保证。
2.担保的期限：合同项下所担保的债务逐笔单独计算保证期间，各债务保证期间为该笔债
务履行期限届满之日起三年。
3.担保的范围：主合同项下不超过人民币壹亿元整的本金余额以及主债权发生期间届满之
日，被确定属于合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复
利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公
证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于
被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。
4.合同的生效条件：自双方法定代表人、负责人或其授权签字人签署并加盖公章之日生效
。
──────┬──────────────────────────────────
2025-07-31│诉讼事项
──────┴──────────────────────────────────
受宏观经济和市场波动的影响，为了加快应收款项的回收，控制应收款项风险，保障公司
及全体股东的利益，深圳世联行集团股份有限公司(以下简称“公司”)及控股子公司积极通过
诉讼或仲裁方式对应收款项进行清收。经统计，自2024年10月1日至2025年6月30日，公司及控
股子公司新增诉讼、仲裁事项累计金额合计为人民币16746.26万元，占公司最近一期经审计净
资产绝对值的5.89%。所有涉案金额中，原告占比92.60%，被告占比7.40%。根据《深圳证券交
易所股票上市规则》的相关规定，对公司诉讼、仲裁事项相关情况公告。
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2025-07-25│其他事项
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一、董事离任情况
1、深圳世联行集团股份有限公司（以下简称“公司”）董事会于2025年7月24日收到公司
董事薛文女士提交的书面辞职报告，薛文女士因个人原因请求辞去公司董事职务，辞职后不在
公司及下属子公司担任任何职务，薛文女士原定的任职日期为2023年4月21日至2025年12月28
日。截至本公告披露日，薛文女士未持有公司股份，亦不存在应当履行而未履行的承诺事项。
2、根据法律、法规、规范性文件及《公司章程》的有关规定，上述辞职报告自送达公司
董事会时生效。薛文女士的辞职不会导致公司董事会成员人数低于法定最低人数，不会影响公
司董事会的正常运作，也不会影响公司正常的经营发展。公司对薛文女士在任职期间为公司发
展做出的贡献表示衷心的感谢。
──────┬──────────────────────────────────
2025-04-25│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
为进一步增强深圳世联行集团股份有限公司（以下简称“公司”）利润分配的透明度，完
善和健全公司分红决策和监督机制，保持利润分配政策的连续性和稳定性，保护投资者的合法
权益，同时，为强化公司回报股东的意识，充分维护公司股东依法享有的资产收益等权利，根
据中国证券监督管理委员会发布的《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》（2025
年修正）、《公司章程》等文件的规定，结合公司实际情况，公司制定了《深圳世联行集团股
份有限公司2025-2027年度股东分红回报规划》。
一、公司制定股东回报规划考虑的因素
着眼于公司的长远和可持续发展，在综合考虑公司经营发展实际、股东意愿、社会资金成
本、外部环境等基础上，充分考虑公司发展战略及目标、目前及未来盈利规模、现金流量状况
、所处发展阶段、项目投资资金需求、银行信贷及债权融资环境等情况，建立对投资者持续、
稳定、科学的回报规划与机制，从而对利润分配作出制度性安排，以保证利润分配政策的连续
性和稳定性，有效兼顾对投资者的合理投资回报和公司的可持续发展。
二、公司股东回报规划制定原则
在满足公司正常经营发展对资金需求的情况下，实施积极的利润分配办法，优先考虑现金
分红，重视对投资者的合理投资回报，兼顾公司的可持续发展，符合相关法律法规、规范性文
件及《公司章程》的规定，保持利润分配政策的连续性和稳健性。公司股东回报规划应严格执
行《公司章程》所规定的利润分配政策，并充分考虑和听取股东（特别是中小股东）、独立董
事的意见。
三、2025-2027年度股东分红回报规划
1、2025-2027年，公司将实行持续、稳健的利润分配政策，采用现金、股票、现金与股票
相结合的方式分配股利，并优先采取现金分红的利润分配方式。
2、在满足现金分红条件时，未来三年公司每年以现金方式分配的利润（包括中期已分配
的现金红利）应不低于当年实现的可分配利润的百分之十，且任何三
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