资本运作☆ ◇002285 世联行 更新日期：2025-05-21◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
┌───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│首发融资 │ 2009-08-17│ 19.68│ 6.00亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2015-05-13│ 5.11│ 11.18亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2016-03-11│ 3.94│ 8263.40万│
└───────────┴───────────┴───────────┴───────────┘
【2.股权投资】
截止日期:2020-06-30
┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┬──────┐
│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│其他 │ 40385.81│ ---│ ---│ 40203.34│ ---│ 人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│基金 │ 19300.25│ ---│ ---│ 19201.71│ ---│ 人民币│
└─────────┴─────┴─────┴─────┴─────┴──────┴──────┘
【3.项目投资】
截止日期:2021-12-31
┌─────────┬──────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┐
│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│基于大数据的O2M平 │ 4.00亿│ ---│ 1075.77万│ 100.00│ ---│ 2017-07-04│
│台建设项目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│租建长租公寓项目 │ 7.80亿│ ---│ 2.94亿│ 37.73│ ---│ 2020-12-31│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│永久补充流动资金 │ 4.85亿│ 4.85亿│ 4.85亿│ 100.00│ ---│ 2021-12-31│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│补充流动资金 │ 7.18亿│ ---│ 3.88亿│ 100.00│ ---│ 2017-07-04│
└─────────┴──────┴─────┴─────┴─────┴─────┴──────┘
【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】
┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2024-09-30 │交易金额(元)│0.00 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│交易标的 │深圳世联先锋投资有限公司99%的股 │标的类型 │股权 │
│ │权 │ │ │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│买方 │深圳养盈投资有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │深圳世联行集团股份有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │一、本次交易概述 │
│ │ 1、深圳世联行集团股份有限公司（以下简称“公司”）拟与深圳养盈投资有限公司、 │
│ │张艾艾签署《关于深圳世联先锋投资有限公司的股权转让协议》（以下简称“《股权转让协│
│ │议》”），公司拟将其持有的深圳世联先锋投资有限公司（以下简称“世联先锋”）99%的 │
│ │股权以人民币1元的对价转让予深圳养盈投资有限公司；将其持有的世联先锋1%的股权以人 │
│ │民币1元的对价转让予张艾艾。 │
│ │ 本次交易定价参考信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《深圳世联先锋投资│
│ │有限公司2023年度、2024年1-8月模拟审计报告》。本次股权转让完成后，公司不再持有世 │
│ │联先锋的股权，世联先锋及其下属子公司不再纳入公司合并报表范围。 │
│ │ 2、公司于2024年9月29日召开第六届董事会第十四次会议、第六届监事会第十二次会议│
│ │，审议通过《关于转让全资子公司股权的议案》。该议案在董事会审批权限范围内，无需提│
│ │交公司股东大会审议。本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产│
│ │重组。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2024-09-30 │交易金额(元)│0.00 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│交易标的 │深圳世联先锋投资有限公司1%的股权│标的类型 │股权 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│买方 │张艾艾 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │深圳世联行集团股份有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │一、本次交易概述 │
│ │ 1、深圳世联行集团股份有限公司（以下简称“公司”）拟与深圳养盈投资有限公司、 │
│ │张艾艾签署《关于深圳世联先锋投资有限公司的股权转让协议》（以下简称“《股权转让协│
│ │议》”），公司拟将其持有的深圳世联先锋投资有限公司（以下简称“世联先锋”）99%的 │
│ │股权以人民币1元的对价转让予深圳养盈投资有限公司；将其持有的世联先锋1%的股权以人 │
│ │民币1元的对价转让予张艾艾。 │
│ │ 本次交易定价参考信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《深圳世联先锋投资│
│ │有限公司2023年度、2024年1-8月模拟审计报告》。本次股权转让完成后，公司不再持有世 │
│ │联先锋的股权，世联先锋及其下属子公司不再纳入公司合并报表范围。 │
│ │ 2、公司于2024年9月29日召开第六届董事会第十四次会议、第六届监事会第十二次会议│
│ │，审议通过《关于转让全资子公司股权的议案》。该议案在董事会审批权限范围内，无需提│
│ │交公司股东大会审议。本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产│
│ │重组。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
【6.关联交易】
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-25 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │珠海大横琴集团有限公司及其子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司控股股东及其子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │采购商品、接受劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-25 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │武汉新控城市运营服务有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司高管担任董事的公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │销售商品、提供劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-25 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │珠海大横琴集团有限公司及其子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司控股股东及其子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │销售商品、提供劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-25 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │武汉新控城市运营服务有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司高管担任董事的公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │采购商品、接受劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-25 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │珠海大横琴集团有限公司及其子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司控股股东及其子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │采购商品、接受劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-25 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │珠海大横琴集团有限公司及其子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司控股股东及其子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │销售商品、提供劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-25 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │武汉新控城市运营服务有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司高管担任董事的公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │采购商品、接受劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-03-29 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │珠海大横琴科学城开发管理有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司控股股东全资子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │重要合同 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │一、关联交易情况概述 │
│ │ 1、深圳世联行集团股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司珠海横琴世联云城 │
│ │市服务有限公司（以下简称“横琴世联”）中标珠海大横琴科学城开发管理有限公司（以下│
│ │简称“大横琴科学城”）持有的“横琴科学中心”项目前期物业服务，服务期限自2025年3 │
│ │月31日起至2026年3月30日止，该项目按照完全交付并实现饱和运营后的收入预估关联交易 │
│ │最高金额为63,816,099.72元，合作协议尚需提交董事会审议批准。 │
│ │ 2、大横琴科学城为公司控股股东珠海大横琴集团有限公司全资子公司，根据《深圳证 │
│ │券交易所股票上市规则》的相关规定，大横琴科学城为公司的关联法人，该交易构成关联交│
│ │易。 │
│ │ 3、关联交易履行的审批程序 │
│ │ 该事项经公司独立董事专门会议审议通过后提交公司董事会审议。公司于2025年3月28 │
│ │日召开第六届董事会第十七次会议，审议通过《关于与珠海大横琴科学城开发管理有限公司│
│ │的关联交易议案》。关联董事陈卫城先生、裴书华女士、薛文女士、卓嘉欣女士回避表决，│
│ │表决结果为7票同意、0票反对、0票弃权。上述事项无需提交股东大会审议。本次关联交易 │
│ │不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，无需经过有关部门批准。│
│ │ 二、关联方的基本情况 │
│ │ 1、公司名称：珠海大横琴科学城开发管理有限公司 │
│ │ 2、法定代表人：李长杰 │
│ │ 3、注册地址：珠海市横琴新区环岛东路3018号824办公 │
│ │ 4、注册资本：12,013.704894万元 │
│ │ 5、统一社会信用代码：91440400MA510CDF5P │
│ │ 6、公司性质：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） │
│ │ 7、经营范围：一般项目：以自有资金从事投资活动；非居住房地产租赁；企业管理； │
│ │会议及展览服务；餐饮管理；酒店管理；停车场服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技│
│ │术交流、技术转让、技术推广。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营│
│ │活动）许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经│
│ │营活动，具体经营项目以相关部门批准，文件或许可证件为准） │
│ │ 8、成立日期：2017年11月09日 │
│ │ 9、主要股东情况：珠海大横琴集团有限公司间接持股100%。 │
│ │ 10、经查询，大横琴科学城不是失信被执行人，具备支付相关款项的履约能力。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
【7.股权质押】
【累计质押】
股东名称 累计质押股数(股) 占总股本(%) 占持股比例(%) 公告日期
─────────────────────────────────────────────────
乌鲁木齐卓群创展股权投资 1371.00万 0.67 --- 2017-06-27
合伙企业(有限合伙)
─────────────────────────────────────────────────
合计 1371.00万 0.67
─────────────────────────────────────────────────
【质押明细】 暂无数据
【8.担保明细】
截止日期:2024-12-31
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬─────┬────┬───┬───┐
│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│深圳世联行│公司 │ 2000.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│集团股份有│ │ │ │ │ │保证 │ │ │
│限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│深圳世联行│悠租云 │ 100.00万│人民币 │--- │--- │--- │否 │否 │
│集团股份有│ │ │ │ │ │ │ │ │
│限公司子公│ │ │ │ │ │ │ │ │
│司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│深圳世联行│公司 │ 0.0000│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│集团股份有│ │ │ │ │ │保证 │ │ │
│限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│深圳世联行│公司 │ 0.0000│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│集团股份有│ │ │ │ │ │保证 │ │ │
│限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│深圳世联行│贷款人 │ 0.0000│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│集团股份有│ │ │ │ │ │保证 │ │ │
│限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│深圳世联行│公司 │ 0.0000│人民币 │--- │--- │抵押 │否 │否 │
│集团股份有│ │ │ │ │ │ │ │ │
│限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│深圳世联行│公司 │ 0.0000│人民币 │--- │--- │连带责任│是 │否 │
│集团股份有│ │ │ │ │ │保证 │ │ │
│限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│深圳世联行│公司 │ 0.0000│人民币 │--- │--- │连带责任│是 │否 │
│集团股份有│ │ │ │ │ │保证 │ │ │
│限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│深圳世联行│公司 │ 0.0000│人民币 │--- │--- │连带责任│是 │否 │
│集团股份有│ │ │ │ │ │保证 │ │ │
│限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│深圳世联行│公司 │ 0.0000│人民币 │--- │--- │连带责任│是 │否 │
│集团股份有│ │ │ │ │ │保证 │ │ │
│限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
└─────┴─────┴─────┴────┴─────┴─────┴────┴───┴───┘
【9.重大事项】
──────┬──────────────────────────────────
2025-04-25│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
一、本次计提资产减值准备情况概述
（一）本次计提资产减值准备的原因
根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》、《
企业会计准则》和公司计提减值准备的有关规定，为真实、准确反映公司2024年12月31日的财
务状况、资产价值及经营成果，基于谨慎性原则，公司对截至2024年12月31日合并报表中各类
资产进行了全面清查，对各项资产是否存在减值进行评估和分析，对存在减值迹象的资产计提
相应减值准备，对部分长期挂账无法收回的应收款项进行核销。
（二）本次计提资产减值准备的资产范围、总金额、拟计入的报告期间公司本次计提资产
减值准备的资产范围包括应收票据、应收账款、其他应收款、贷款、合同资产、长期股权投资
和商誉。本次计提各项资产减值准备合计金额为17813.95万元。
──────┬──────────────────────────────────
2025-04-25│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
一、审议程序
深圳世联行集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2025年4月14日召开2025年第二次
独立董事专门委员会会议、2025年4月24日召开第六届董事会第十九次会议，审议通过了《202
4年度利润分配预案》，该议案尚需提交公司2024年度股东大会审议。
二、利润分配方案的基本情况
经立信审计报告确认，2024年度实现归属于上市公司股东的净利润为197785783.45元，母
公司实现净利润为-77307243.21元，2024年末公司合并报表未分配利润为-439260886.13元。
根据中国证券监督管理委员会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》、《上市
公司监管指引第3号--上市公司现金分红》、《深圳世联行集团股份有限公司章程》(以下简称
“《公司章程》”)、《2022-2024年度股东分红回报规划》等相关规定，结合公司目前经营情
况、资金需求及未来发展等因素，董事会拟定公司2024年度利润分配预案为：不派发现金红利
，不送红股，不以公积金转增股本。
──────┬──────────────────────────────────
2025-04-22│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
一、本次交易概述
1、深圳世联行集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2016年9月29日召开第四届董事
会第二次会议、2016年10月17日召开2016年第五次临时股东大会，审议通过了《关于对外投资
设立不动产基金暨关联交易的议案》，同意公司全资子公司深圳世联投资有限公司（以下简称
“世联投资”）与深圳同创锦绣资产管理有限公司(以下简称“同创锦绣”）、深圳世联同创
资产管理有限公司（基金管理人，以下简称“管理人”）签署《合作协议》，由管理人发起设
立“世联同创不动产稳健1号”（暂定名）契约型不动产基金，以开展不动产类投资业务。不
动产基金的初始规模不超过10亿元人民币（经基金全体投资者协商一致，可根据投资环境和投
资进度的变化情况扩大或缩小基金的总规模），世联投资或其关联公司拟以自有资金认缴出资
不超过（含）人民币6亿元。2016年10月19日，世联投资与管理人签署了世联同创不动产稳健
一号基金（简称“一号基金”）的《基金合同》及《认购协议》。截至本次交易前，公司累计
投资338400000元，累计收回投资款150093571.05元，账面净值188306428.95元。
近日，世联投资与深圳韦玥科技有限公司（以下简称“韦玥科技”）、管理人、深圳同创
领先科技有限公司（基金管理人关联方，以下简称“同创领先”）、深圳韦玥创意投资有限公
司（保证人，以下简称“韦玥创意”）签署了《基金份额转让协议》，世联投资同意将其持有
的实缴金额为2亿元的一号基金份额（以下简称“标的份额”）及其权益转让给韦玥科技，经
双方协商确定转让价格为2.48亿元，转让价格参考世联投资实缴金额本金+以本金为基数按年
化2.85%计算的收益。该协议自签署之日起成立，公司董事会审议通过之日起生效。
2、公司于2025年4月21日召开第六届董事会第二十次会议，审议通过《关于转让不动产基
金份额的议案》。该议案在董事会审批权限范围内，无需提交公司股东大会审议。本次交易不
构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
二、受让方的基本情况
1、公司名称：深圳韦玥科技有限公司
2、法定代表人：曾圳阳
3、注册地址：深圳市龙岗区坂田街道南坑社区雅园路5号创意园Y3-3F-A7
4、注册资本：1000万元
5、统一社会信用代码：91440300MA5DG0D321
6、公司性质：有限责任公司
7、经营范围：一般经营项目是：电子产品、光子产品的研发、技术咨询及销售；网络交
换机、无线通讯设备、电子元器件的研发、销售和技术服务；计算机系统集成；光子网系统、
物联网、智能化产品的技术研发、技术服务；经营进出口业务（法律、行政法规、国务院
|