资本运作☆ ◇002305 南国置业 更新日期：2025-02-15◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2022-12-31
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│广州招赢房地产有限│ 76500.00│ ---│ 50.00│ ---│ -680.66│ 人民币│
│责任公司 │ │ │ │ │ │ │
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│北京金水慧业房地产│ 40000.00│ ---│ 50.00│ ---│ -2359.44│ 人民币│
│开发有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│北京海赋私募基金管│ ---│ ---│ 24.00│ ---│ 1.44│ 人民币│
│理有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│南京聚盛房地产开发│ ---│ ---│ 20.00│ ---│ -269.24│ 人民币│
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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【2.项目投资】
截止日期:2018-12-31
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│雄楚广场 │ 3.20亿│ 0.00│ 3.20亿│ 100.01│ 1546.63万│ 2014-12-12│
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│昙华林 │ 4.67亿│ 0.00│ 4.67亿│ 100.04│ 1497.19万│ 2016-10-18│
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│南国中心一期 │ 1.62亿│ 119.48万│ 1.59亿│ 98.08│ 137.79万│ 2015-12-25│
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│南国中心二期 │ 5.70亿│ 1.22亿│ 5.76亿│ 101.08│ ---│ 2019-06-30│
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【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】
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│公告日期 │2024-03-05 │交易金额(元)│5.66亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │武汉北都商业有限公司100%股权 │标的类型 │股权 │
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│买方 │武汉澋悦房地产有限公司 │
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│卖方 │南国置业股份有限公司 │
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│交易概述 │一、关联交易概述 │
│ │ 为优化资产结构和资源配置，南国置业股份有限公司（以下简称“公司”）拟将持有的│
│ │子公司武汉北都商业有限公司100%股权出售给公司控股股东中国电建地产集团有限公司（以│
│ │下简称“电建地产”）全资子公司武汉澋悦房地产有限公司（以下简称“武汉澋悦”），转│
│ │让价格为56622.81万元。公司全资子公司武汉大本营商业管理有限公司（以下简称“武汉大│
│ │本营”）拟将其持有的西安泷悦泰恒置业有限公司（以下简称“西安泷悦泰恒”）70%股权 │
│ │出售给电建地产全资子公司中电建丝路（陕西）建设投资发展有限公司（以下简称“中电建│
│ │丝路”）,转让价格为2547.97万元；拟将其持有的武汉悦鹤企业管理咨询有限公司100%股权│
│ │出售给电建地产全资子公司北京海赋丰业房地产开发有限公司（以下简称“北京海赋”），│
│ │转让价格为19118.52万元。前述交易无需支付现金对价款，直接冲抵公司及武汉大本营应付│
│ │电建地产及其子公司的78289.30万元债务。 │
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│公告日期 │2024-03-05 │交易金额(元)│2547.97万 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │西安泷悦泰恒置业有限公司70%股权 │标的类型 │股权 │
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│买方 │中电建丝路（陕西）建设投资发展有限公司 │
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│卖方 │武汉大本营商业管理有限公司 │
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│交易概述 │一、关联交易概述 │
│ │ 为优化资产结构和资源配置，南国置业股份有限公司（以下简称“公司”）拟将持有的│
│ │子公司武汉北都商业有限公司100%股权出售给公司控股股东中国电建地产集团有限公司（以│
│ │下简称“电建地产”）全资子公司武汉澋悦房地产有限公司（以下简称“武汉澋悦”），转│
│ │让价格为56622.81万元。公司全资子公司武汉大本营商业管理有限公司（以下简称“武汉大│
│ │本营”）拟将其持有的西安泷悦泰恒置业有限公司（以下简称“西安泷悦泰恒”）70%股权 │
│ │出售给电建地产全资子公司中电建丝路（陕西）建设投资发展有限公司（以下简称“中电建│
│ │丝路”）,转让价格为2547.97万元；拟将其持有的武汉悦鹤企业管理咨询有限公司100%股权│
│ │出售给电建地产全资子公司北京海赋丰业房地产开发有限公司（以下简称“北京海赋”），│
│ │转让价格为19118.52万元。前述交易无需支付现金对价款，直接冲抵公司及武汉大本营应付│
│ │电建地产及其子公司的78289.30万元债务。 │
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│公告日期 │2024-03-05 │交易金额(元)│1.91亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │武汉悦鹤企业管理咨询有限公司100%│标的类型 │股权 │
│ │股权 │ │ │
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│买方 │北京海赋丰业房地产开发有限公司 │
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│卖方 │武汉大本营商业管理有限公司 │
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│交易概述 │一、关联交易概述 │
│ │ 为优化资产结构和资源配置，南国置业股份有限公司（以下简称“公司”）拟将持有的│
│ │子公司武汉北都商业有限公司100%股权出售给公司控股股东中国电建地产集团有限公司（以│
│ │下简称“电建地产”）全资子公司武汉澋悦房地产有限公司（以下简称“武汉澋悦”），转│
│ │让价格为56622.81万元。公司全资子公司武汉大本营商业管理有限公司（以下简称“武汉大│
│ │本营”）拟将其持有的西安泷悦泰恒置业有限公司（以下简称“西安泷悦泰恒”）70%股权 │
│ │出售给电建地产全资子公司中电建丝路（陕西）建设投资发展有限公司（以下简称“中电建│
│ │丝路”）,转让价格为2547.97万元；拟将其持有的武汉悦鹤企业管理咨询有限公司100%股权│
│ │出售给电建地产全资子公司北京海赋丰业房地产开发有限公司（以下简称“北京海赋”），│
│ │转让价格为19118.52万元。前述交易无需支付现金对价款，直接冲抵公司及武汉大本营应付│
│ │电建地产及其子公司的78289.30万元债务。 │
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【5.关联交易】
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│公告日期 │2024-08-10 │
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│关联方 │重庆澋悦房地产开发有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东控制的公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │对外担保 │
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│交易详情 │一、担保情况概述 │
│ │ 南国置业股份有限公司（以下简称“公司”）与控股股东中国电建地产集团有限公司（│
│ │以下简称“电建地产”）分别持有重庆澋悦房地产开发有限公司（以下简称“重庆澋悦”）│
│ │50%的股权。为了保证重庆澋悦融资的连续性以及满足项目开发进度需要，在不影响公司正 │
│ │常经营的情况下，公司拟按出资比例为重庆澋悦提供担保。 │
│ │ 2024年8月9日，公司召开第六届董事会第八次会议审议通过了《关于对外担保暨关联交│
│ │易的议案》。本次交易已经公司2024年第三次独立董事专门会议审议通过。 │
│ │ 重庆澋悦为公司控股股东电建地产控制的公司，根据《深圳证券交易所股票上市规则》│
│ │关于关联方及关联交易的有关规定，本次交易构成了公司的关联交易。 │
│ │ 根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》等有关规定，本次交易尚需提交│
│ │股东大会审议通过后方可实施，公司提请股东大会授权公司经营层在上述额度范围内，根据│
│ │重庆澋悦实际经营资金需求情况，办理担保事宜并签署相关合同。 │
│ │ 二、担保对象基本情况 │
│ │ 公司名称：重庆澋悦房地产开发有限公司 │
│ │ 成立日期：2018年2月6日 │
│ │ 注册地址：重庆市巴南区龙洲湾街道龙州大道159号附12号 │
│ │ 法定代表人：潘春雨 │
│ │ 注册资本：10000万人民币 │
│ │ 经营范围：房地产开发。（按行政许可核定期限从事经营）房地产经纪服务；房屋租赁│
│ │；房屋建筑工程设计、施工（须经审批的经营项目，取的审批后方可从事经营）；物业管理│
│ │二级；仓储服务（不含化学危险品）；装卸搬运服务；销售：建材（不含化学危险品）、家│
│ │具。（依法须经批准的项目、经相关部门批准后方可开展经营活动）其他合作方情况：公司│
│ │控股股东中国电建地产集团有限公司（持股比例50%）。电建地产将按其出资比例对重庆澋 │
│ │悦提供同等条件的担保，重庆澋悦对公司提供的担保提供同等条件的反担保。 │
│ │ 关联关系：重庆澋悦房地产开发有限公司为公司关联方。 │
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│公告日期 │2024-04-25 │
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│关联方 │中国电力建设集团有限公司下属公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-25 │
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│关联方 │湖北省电力建设第一工程有限公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-25 │
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│关联方 │中国水利水电第三工程局有限公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2024-04-25 │
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│关联方 │中国水利水电第五工程局有限公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-25 │
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│关联方 │天津领筑供应链管理有限公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-25 │
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│关联方 │中电建物业管理有限公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-25 │
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│关联方 │中国水利水电第十工程局有限公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-25 │
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│关联方 │中文发集团文化有限公司 │
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│关联关系 │公司前任联席总经理担任其董事长 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-25 │
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│关联方 │中国电力建设集团有限公司下属公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-25 │
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│关联方 │中国电力建设集团有限公司下属公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人销售产品、商品 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-25 │
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│关联方 │中电建路桥集团有限公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人销售产品、商品 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-25 │
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│关联方 │中国水利水电第十二工程局有限公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人销售产品、商品 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-25 │
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│关联方 │中国水利水电第六工程局有限公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人销售产品、商品 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-25 │
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│关联方 │中国水利水电第三工程局有限公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人销售产品、商品 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
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│公告日期 │2024-04-25 │
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│关联方 │中国水利水电第五工程局有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司实际控制人下属公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人销售产品、商品 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2024-04-25 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │中国水利水电第八工程局有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司实际控制人下属公司
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