资本运作☆ ◇002431 棕榈股份 更新日期：2026-01-17◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
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│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
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│首发融资 │ 2010-05-31│ 45.00│ 12.71亿│
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│增发 │ 2015-02-02│ 16.00│ 13.99亿│
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│增发 │ 2017-06-13│ 9.05│ 9.76亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2022-09-01│ 3.31│ 10.71亿│
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【2.股权投资】
截止日期:2025-06-30
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│正阳县豫资城乡生态│ ---│ ---│ 40.00│ ---│ 0.01│ 人民币│
│环境发展有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│宁陵县豫资棕榈生态│ ---│ ---│ 45.00│ ---│ 0.01│ 人民币│
│环境发展有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│社旗县棕朴生态环境│ ---│ ---│ 47.50│ ---│ 225.83│ 人民币│
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│商水县棕朴生态环境│ ---│ ---│ 42.50│ ---│ 392.33│ 人民币│
│治理发展有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│棕榈豫资商业发展有│ ---│ ---│ 30.00│ ---│ -40.95│ 人民币│
│限公司 │ │ │ │ │ │ │
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【3.项目投资】
截止日期:2025-06-30
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│畲江园区服务配套项│ 9.76亿│ 0.00│ 8.20亿│ 84.06│ 1073.95万│ 2025-12-31│
│目及梅县区城市扩容│ │ │ │ │ │ │
│提质工程PPP项目 │ │ │ │ │ │ │
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【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】
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│公告日期 │2026-01-13 │交易金额(元)│2.58亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │海口棕岛项目建设投资有限公司80% │标的类型 │股权 │
│ │股权、海口棕海项目建设投资有限公│ │ │
│ │司80%股权 │ │ │
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│买方 │河南省豫资保障房管理运营有限公司 │
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│卖方 │棕榈生态城镇发展股份有限公司 │
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│交易概述 │一、交易概述 │
│ │ （一）基本情况 │
│ │ 棕榈生态城镇发展股份有限公司（以下简称“公司”或“棕榈股份”）为有效盘活公司│
│ │资产、调整资产结构、同时降低公司财务费用支出，拟将下属两家项目公司海口棕岛项目建│
│ │设投资有限公司（以下简称“海口棕岛”）80%股权、海口棕海项目建设投资有限公司（以 │
│ │下简称“海口棕海”）80%股权转让给公司控股股东河南省豫资保障房管理运营有限公司（ │
│ │以下简称“豫资保障房”或“受让方”），根据《资产评估报告》及与受让方协商一致，公│
│ │司本次转让两家项目公司股权的交易金额为25795.68万元。此次公司应收取的转让价款将全│
│ │部用于清偿公司欠付受让方的部分债务，抵债金额为25795.68万元，受让方无须另行支付交│
│ │易对价。 │
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│公告日期 │2025-08-12 │交易金额(元)│1795.77万 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │位于贵州省贵阳市贵安新区马场镇加│标的类型 │固定资产 │
│ │禾村委会上寨组162号云漫湖漫月湾 │ │ │
│ │小区合计48套（公寓、别墅）房产 │ │ │
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│买方 │棕榈生态城镇发展股份有限公司 │
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│卖方 │贵安新区棕榈文化置业有限公司 │
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│交易概述 │棕榈生态城镇发展股份有限公司（以下简称“公司”）受让贵安新区棕榈文化置业有限公司│
│ │（以下简称“贵安棕榈”）持有的位于贵州省贵阳市贵安新区马场镇加禾村委会上寨组162 │
│ │号云漫湖漫月湾小区合计48套（公寓、别墅）房产作为抵债资产，总建筑面积3,678.18平方│
│ │米，房产账面价值为17,957,709.65元，房产估值为18,260,100.00元，公司与贵安棕榈双方│
│ │确认按17,957,709.65元作为抵债房产的价格。 │
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【6.关联交易】
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│公告日期 │2026-01-13 │
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│关联方 │河南省豫资保障房管理运营有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │以资抵债 │
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│交易详情 │一、交易概述 │
│ │ （一）基本情况 │
│ │ 棕榈生态城镇发展股份有限公司（以下简称“公司”或“棕榈股份”）为有效盘活公司│
│ │资产、调整资产结构、同时降低公司财务费用支出，拟将下属两家项目公司海口棕岛项目建│
│ │设投资有限公司（以下简称“海口棕岛”）80%股权、海口棕海项目建设投资有限公司（以 │
│ │下简称“海口棕海”）80%股权转让给公司控股股东河南省豫资保障房管理运营有限公司（ │
│ │以下简称“豫资保障房”或“受让方”），根据《资产评估报告》及与受让方协商一致，公│
│ │司本次转让两家项目公司股权的交易金额为25,795.68万元。此次公司应收取的转让价款将 │
│ │全部用于清偿公司欠付受让方的部分债务，抵债金额为25,795.68万元，受让方无须另行支 │
│ │付交易对价。 │
│ │ 本次股权转让完成后，公司将不再持有海口棕岛、海口棕海的股权。 │
│ │ 本次股权转让的受让方为公司控股股东，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关│
│ │规定，公司本次拟转让项目公司股权以抵偿债务事项构成关联交易。 │
│ │ （二）董事会审议情况 │
│ │ 2026年1月9日，公司召开第六届董事会第三十九次会议，以6票同意，0票反对，0票弃 │
│ │权审议通过了《关于拟转让项目公司股权抵偿债务暨关联交易的议案》，豫资保障房委派至│
│ │公司的五位董事刘江华、孙浩辉、赵阳、许凯、李婷均对该议案回避表决。 │
│ │ 根据《深圳证券交易所股票上市规则》及公司《关联交易管理办法》的相关规定，本议│
│ │案需提交公司股东会审议。 │
│ │ 本次股权转让的受让方为公司控股股东河南省豫资保障房管理运营有限公司，截至本公│
│ │告披露日，豫资保障房持有公司29.99%股份。根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关│
│ │规定，控股股东为公司的关联方，本次股权转让构成关联交易。 │
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│公告日期 │2025-08-12 │
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│关联方 │贵安新区棕榈文化置业有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东原董事曾担任其董事 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他事项 │
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│交易详情 │特别提示： │
│ │ 1、公司本次受让贵安新区棕榈文化置业有限公司（以下简称“贵安棕榈”）持有的位 │
│ │于贵州省贵阳市贵安新区马场镇加禾村委会上寨组162号云漫湖漫月湾小区合计48套（公寓 │
│ │、别墅）房产作为抵债资产，总建筑面积3678.18平方米，房产账面价值为17957709.65元，│
│ │房产估值为18260100.00元。 │
│ │ 2、截至目前，已完成抵债资产的估值工作，河南佳源房地产土地资产评估有限公司已 │
│ │出具抵债房产的《价值咨询报告》(豫佳源（资）咨报字[2025]第017号)。 │
│ │ 3、本次公司受让资产以抵偿债权，后续可能存在抵债资产未能全部实现过户或交付的 │
│ │风险。 │
│ │ 一、受让资产抵偿债权交易概述 │
│ │ （一）情况概述 │
│ │ 贵安棕榈因实施“云漫湖国际休闲旅游度假区漫月湾一期项目建设工程、云漫湖国际休│
│ │闲旅游度假区漫月湾二期项目建设工程”项目，欠付棕榈生态城镇发展股份有限公司（以下│
│ │简称“公司”）部分工程款及履约保证金。 │
│ │ 2025年1月16日，公司与贵安棕榈签署《以商品房抵债务协议书》，贵安棕榈拟将其持 │
│ │有的位于贵州省贵阳市贵安新区马场镇加禾村委会上寨组162号云漫湖漫月湾小区合计53套 │
│ │房产用于抵偿欠付公司的部分工程款及履约保证金，房产评估值为19309387.23元，公司同 │
│ │意按评估价格确定抵债房产的价格。该协议旨在为公司推进将抵入房产直接抵偿给下游供应│
│ │商，以期达到公司债权债务抵消的最终目的。但在后续与供应商的谈判过程中，由于相关供│
│ │应商启动对公司的相关债权诉讼等措施，导致公司与下游供应商的以房抵债工作推进不及预│
│ │期。 │
│ │ 公司为避免损失进一步扩大，现考虑将房产直接抵到公司名下。 │
│ │ 为更好地解决公司与贵安棕榈相关债权债务事宜，维护公司权益，考虑到贵安棕榈暂无│
│ │现金偿付能力，公司同意与贵安棕榈签署《以商品房抵债务协议书之补充协议》，对抵债房│
│ │产的套数、价格等进行重新约定。 │
│ │ 公司本次受让贵安棕榈持有的位于贵州省贵阳市贵安新区马场镇加禾村委会上寨组162 │
│ │号云漫湖漫月湾小区合计48套（公寓、别墅）房产作为抵债资产，总建筑面积3678.18平方 │
│ │米，拟抵债房产估值为18260100.00元。经公司与贵安棕榈双方确认，同意以17957709.65元│
│ │作为抵债房产的价格。 │
│ │ （二）董事会审议情况 │
│ │ 2025年8月8日，公司召开第六届董事会第三十二次会议，非关联董事以6票同意，0票反│
│ │对，0票弃权一致审议通过《关于受让资产以抵偿债权暨关联交易的议案》，关联董事刘江 │
│ │华、赵阳、许凯、李婷回避该议案的表决。按照《公司章程》《关联交易管理办法》的相关│
│ │规定，本次事项在董事会审议权限范围内，无需提交公司股东会审议。 │
│ │ 该事项已经过公司独立董事专门会议事前审议通过。 │
│ │ （三）本事项涉及关联交易，但未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大│
│ │资产重组。 │
│ │ 二、交易对方基本情况 │
│ │ （一）债务人基本工商信息 │
│ │ 公司名称：贵安新区棕榈文化置业有限公司 │
│ │ 统一社会信用代码：91520900337297639X │
│ │ 注册地址：贵州省贵安新区马场镇嘉禾村云漫湖路10号瑞士小镇10号楼 │
│ │ 法定代表人：申华文 │
│ │ （二）关联关系说明 │
│ │ 贵安棕榈是棕榈盛城投资有限公司（以下简称“盛城投资”）下属的控股子公司，过去│
│ │十二个月公司控股股东河南省豫资保障房管理运营有限公司的原董事任阳在盛城投资及贵安│
│ │棕榈均担任董事职务，根据《深圳证券交易所股票上市规则》中关于关联方的认定标准，贵│
│ │安棕榈系公司的关联方，本次抵债事项构成关联交易。 │
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│公告日期 │2025-03-15 │
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│关联方 │河南省豫资保障房管理运营有限公司及其关联方 │
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│关联关系 │公司控股股东及其关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向公司（包括全资或控股子公司）发│
│ │ │ │包项目 │
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│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-03-15 │
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│关联方 │河南省豫资保障房管理运营有限公司及其关联方 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司控股股东及其关联方 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向公司（包括全资或控股子公司）发│
│ │ │ │包项目 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-03-15 │
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│关联方 │河南省豫资保障房管理运营有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │企业借贷 │
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│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ （一）交易基本情况 │
│ │ 为了更好地促进公司业务发展，公司拟向控股股东河南省豫资保障房管理运营有限公司│
│ │及其关联方（以下简称“豫资保障房及其关联方”）申请不超过人民币330,000万元的借款 │
│ │额度，该借款额度自公司股东会审议通过相关议案之日起12个月内有效。公司将根据实际需│
│ │要申请使用，在有效期内借款额度可循环使用；同时授权公司经营管理层负责实施借款协议│
│ │签署及相关事项。 │
│ │ 河南省豫资保障房管理运营有限公司是公司控股股东，根据深圳证券交易所《股票上市│
│ │规则》的有关规定，豫资保障房及其关联方属于公司的关联方，本次借款事项构成关联交易│
│ │。 │
│ │ （二）董事会审议情况 │
│ │ 2025年3月14日，公司召开第六届董事会第二十九次会议，以6票同意、0票反对、0票弃│
│ │权审议通过了《关于向控股股东及其关联方申请借款额度暨关联交易的议案》。因公司董事│
│ │长刘江华、董事孙浩辉、赵阳、许凯、李婷均为控股股东河南省豫资保障房管理运营有限公│
│ │司委派至公司的董事，故关联董事刘江华、孙浩辉、赵阳、许凯、李婷回避该议案的表决。│
│ │根据《深圳证券交易所股票上市规则》及公司《关联交易管理办法》等有关规定，本次事项│
│ │构成关联交易；本事项尚需提交公司2025年第二次临时股东会审议。 │
│ │ （三）本次关联交易未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。│
│ │ 二、关联方基本情况 │
│ │ （一）基本工商信息 │
│ │ 公司名称：河南省豫资保障房管理运营有限公司 │
│ │ 公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） │
│ │ 成立日期：2017年1月10日 │
│ │ 公司注册地点：河南自贸试验区郑州片区（郑东）金融岛中环路28号豫资控股大厦10楼│
│ │东北侧 │
│ │ 法定代表人：汪耿超 │
│ │ 注册资本：700,000万元 │
│ │ 经营范围：一般项目：住房租赁；物业管理；养老服务；停车场服务；信息咨询服务（│
│ │不含许可类信息咨询服务）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动│
│ │） │
│ │ 股权结构：中原豫资投资控股集团有限公司持股100% │
│ │ （二）与公司的关联关系 │
│ │ 豫资保障房持有公司29.82%的股份，是公司控股股东，根据深圳证券交易所《股票上市│
│ │规则》的有关规定，豫资保障房及其关联方是公司的关联方。 │
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【7.股权质押】
【累计质押】
股东名称 累计质押股数(股) 占总股本(%) 占持股比例(%) 公告日期
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赖国传 6022.00万 10.93 --- 2016-01-20
吴桂昌 1.18亿 7.94 95.40 2020-11-19
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合计 1.78亿 18.87
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【质押明细】 暂无数据
【8.担保明细】
截止日期:2025-06-30
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│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
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│棕榈生态城│上饶市棕远│ 5.39亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│镇发展股份│生态环境有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
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│棕榈生态城│棕榈盛城投│ 3.63亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │是 │
│镇发展股份│资有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│棕榈生态城│桂林棕榈文│ 3.11亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│镇发展股份│化旅游投资│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
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│棕榈生态城│梅州市棕榈│ 6370.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │是 │
│镇发展股份│华银文化旅│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │游发展有限│ │ │ │ │ │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│棕榈生态城│重庆棕豫文│ 5099.98万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │是 │
│镇发展股份│化旅游发展│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│棕榈生态城│棕榈盛城投│ 3000.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │是 │
│镇发展股份│资有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│棕榈生态城│梅州市棕银│ 880.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │是 │
│镇发展股份│华景文化旅│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │游发展有限│ │ │ │ │ │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│棕榈生态城│棕榈盛城投│ 0.0000│人民币 │--- │--- │连带责任│是 │是 │
│镇发展股份│资有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│棕榈生态城│棕榈盛城投│ 0.0000│人民币 │--- │--- │连带责任│是 │是 │
│镇发展股份│资有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
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【9.重大事项】
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2026-01-17│其他事项
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棕榈生态城镇发展股份有限公司（以下简称“公司”）第六届董事会任期将于2026年2月3
日届满，为顺利完成董事会换届选举工作，根据《公司法》《公司章程》等有关规定，公司于
2026年1月14日在公司会议室召开了职工代表大会。经与会职工代表举手表决，选举李雨田先
生（个人简历见附件）为公司第七届董事会职工代表董事，李雨田先生将与公司2026年第二次
临时股东会选举产生的8名董事共同组成公司第七届董事会，任期与第七届董事会任期一致。
上述职工代表董事符合《公司法》《公司章程》等有关董事任职的资格和条件。本次职工代表
董事选举完成后，公司董事会中兼任公司高级管理人员以及由职工代表担任的董事人数不超过
公司董事总数的二分之一。特此公告。
附件：
李雨田：男，中国国籍，1995年生，无境外永久居留权，中共党员，大学本科学历。曾任
中原豫资投资控股集团有限公司业务助理、河南省领诚基金管理有限公司业务经理、中原豫资
投资控股集团有限公司项目经理、河南省豫资保障房管理运营有限公司业务经理、棕榈生态城
镇发展股份有限公司行政副总监。现任公司综合办公室主任。
李雨田先生未持有棕榈股份股票，与棕榈股份控股股东及实际控
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