资本运作☆ ◇002561 徐家汇 更新日期：2024-04-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2023-12-31
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│上海银行 │ 11.89│ ---│ ---│ 175.09│ 11.73│ 人民币│
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【2.项目投资】
截止日期:2012-12-31
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│建设汇金百货虹桥店│ 4.16亿│ ---│ 4.50亿│ 100.00│ 2090.96万│ 2009-01-01│
│项目 │ │ │ │ │ │ │
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│补充流动资金（如有│ ---│ 9753.16万│ 9753.16万│ ---│ ---│ ---│
│） │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│收购汇金百货27.5% │ 4.90亿│ ---│ 4.90亿│ 100.00│ 3284.18万│ 2011-04-01│
│的股权 │ │ │ │ │ │ │
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【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】 暂无数据
【5.关联交易】
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│公告日期 │2023-10-28 │
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│关联方 │上海徐家汇商城（集团）有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │重要合同 │
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│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ 1、交易基本情况 │
│ │ 2022年，公司全资子公司汇金超市与商城集团就商城集团向汇金超市采购商品事项签署│
│ │《敬老慰问品采购合同》。因实际业务变化，经协商，双方近期拟签署《敬老慰问品采购合│
│ │同之补充协议》，修改后续结算方式，减少原合同标的金额，最高不超过664.18万元（含税│
│ │）。 │
│ │ 根据《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规定，由于商城集团为公司控股股东，本│
│ │次交易事项构成关联交易。 │
│ │ 2、审议程序 │
│ │ 根据中国证券监督管理委员会及深圳证券交易所和《公司章程》的有关规定，公司于20│
│ │23年10月26日召开第八届董事会第四次会议审议《关于公司与关联方签订销售合同补充协议│
│ │的议案》，关联董事华欣先生和奚妍女士回避表决，由其余7名非关联董事以7票同意、0票 │
│ │反对、0票弃权的表决结果予以通过。公司全体独立董事对本次关联交易进行了事前认可并 │
│ │发表了独立意见。 │
│ │ 根据《深圳证券交易所股票上市规则》和公司《关联交易决策制度》的相关规定，本次│
│ │关联交易事项属于董事会审批范围，无需提交公司股东大会审议。 │
│ │ 本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 │
│ │ 二、关联方基本情况 │
│ │ 1、公司名称：上海徐家汇商城（集团）有限公司 │
│ │ 2、企业性质：有限责任公司（国有独资） │
│ │ 3、社会统一信用代码：9131000013223516X0 │
│ │ 4、法定代表人：华欣 │
│ │ 5、注册资本：人民币17,432万元 │
│ │ 6、注册地址：上海市徐汇区肇嘉浜路1000号A-10F │
│ │ 7、经营范围：实业投资、国内贸易、物资供销业等 │
│ │ 8、实际控制人：上海市徐汇区国有资产管理委员会 │
│ │ 9、截止至2022年12月31日，商城集团总资产为590,224.05万元，净资产为432,534.15 │
│ │万元，2022年营业收入为65,530.56万元，实现净利润17,032.64万元。（以上数据已经审计│
│ │）。 │
│ │ 10、由于商城集团为公司控股股东，本次交易事项构成关联交易。 │
│ │ 11、经查询，商城集团不是失信被执行人。 │
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【6.股权质押】
【累计质押】 暂无数据
【质押明细】 暂无数据
【7.担保明细】 暂无数据
【8.重大事项】
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2024-03-30│其他事项
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为进一步完善上海徐家汇商城股份有限公司（以下简称“公司”）风险管理体系，降低公
司运营风险，促进公司董事、监事及高级管理人员充分行使权利、履行职责，促进公司高质量
发展，保障广大投资者的权益，根据《中华人民共和国公司法》、《上市公司治理准则》及《
上市公司独立董事管理办法》等规定，公司拟为公司及公司董事、监事和高级管理人员购买董
事、监事及高级管理人员责任保险（以下简称“董责险”），并由董事会提请公司股东大会授
权管理层办理董责险购买的相关事宜。
公司于2024年3月28日召开第八届董事会第七次会议、第八届监事会第七次会议，审议了
《关于公司拟购买董责险并授权公司管理层办理相关事宜的议案》。
根据相关规定，该议案将直接提交公司2023年度股东大会审议。现将有关事项公告如下：
一、董责险具体方案
（一）投保人：上海徐家汇商城股份有限公司；
（二）被保险人：公司及公司全体董事、监事、高级管理人员（具体以保险合同为准）；
（三）累计赔偿限额：保额3000万元/年（具体以与保险公司协商确定的保险合同为准）
；
（四）保险费预算：不超过20万元/年（具体以与保险公司协商确定的保险合同为准），
后续如续保可根据市场价格等因素协商调整；
（五）保险期限：12个月（经审批后，后续每年可续保或重新投保）。
二、相关授权事宜
为提高决策效率，公司董事会拟提请公司股东大会在上述权限内授权管理层办理董责险购
买的相关事宜（包括但不限于确定具体被保险人及其他相关个人主体；选择并确定保险公司；
如市场发生变化，则根据市场情况确定累计赔偿限额、保险费总额及其他保险条款；签署相关
法律文件及处理与投保相关的其他事项等）；在今后保险合同期满前办理续保或者重新投保等
相关事宜。
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2024-03-30│委托理财
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2023年4月25日，公司2022年度股东大会审议通过《关于授权公司管理层运用闲置自有资
金投资理财产品的议案》，在保证日常经营资金需求和资金安全的前提下，同意公司使用不超
过人民币捌亿元闲置自有资金投资理财产品。公司管理层可在上述授权额度内购买期限在一年
以内的理财产品，不得进行深圳证券交易所认定的风险投资。授权期限自2022年度股东大会审
议通过之日起十二个月内有效。
现公司拟在保证日常经营资金需求和安全的前提下使用不超过人民币捌亿元闲置自有资金
投资理财产品，并提请股东大会授权公司管理层可在上述授权额度内购买期限在一年以内的理
财产品，不得进行深圳证券交易所认定的风险投资，上述投资额度内资金可滚动使用。授权期
限自本事项获2023年度股东大会审议通过之日起十二个月内有效。
该事项需提交公司2023年度股东大会审议。
一、投资事项概述
1、投资目的：在不影响公司正常经营资金需求和安全的前提下，利用闲置自有资金进行
理财产品的投资，提高资金的使用效率，增加公司收益，为股东谋取一定的投资回报。
2、投资额度：不超过人民币捌亿元，在此额度内资金可滚动使用。
3、投资产品：期限在一年以内的理财产品。不涉及《深圳证券交易所上市公司自律监管
指引第1号——主板上市公司规范运作》中列示的风险投资产品。
4、资金来源：公司闲置自有资金，不使用募集资金或银行信贷资金进行投资。
5、投资期限：自公司2023年度股东大会审议通过之日起十二个月内有效。
6、提供理财产品的金融机构不得与公司存在关联关系。
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2024-03-09│对外投资
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本次投资项目名称：上海六百城市更新项目。
投资金额：计划总投资约70800万元（包含与城市更新相关的周边配套建设项目）。
本次投资已经公司第八届董事会第六次会议及第八届监事会第六次会议审议通过，尚需提
交公司股东大会审议。
本次投资不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产
重组。
风险提示：受审批流程、建设难度及地理位置特殊等多种因素的影响，本项目可能存在实
际施行与计划方案存有差异、建设过程和进度具有不确定性以及项目不达预期等风险。
（一）项目进展情况概述
随着上海六百城市更新项目（以下简称“本项目”）的全面启动，公司已完成政府主管部
门审批手续办理并取得拆房许可，并于2024年3月启动上海六百房屋建筑物及附属物的拆除工
程，预计工期需三个月。同时公司持续推进地铁协调、土地评估及施工许可等诸多审批事项。
（二）投资项目调整原因
围绕“建设新徐汇、奋进新征程”总体要求及“大徐家汇”发展战略部署，鉴于上海六百
所处的地理位置和商业地位，本项目已正式纳入徐汇区重大项目。在各主管部门统筹协调下，
本项目在区域资源整合与协同方面获得有力支持，为项目方案优化调整提供了政策机遇和空间
。根据区域未来规划，徐家汇商圈的集聚效应、整体效应及辐射带动效应将进一步聚焦强化，
区域商业活力将显著提升，本项目的调整将更有利于抓住该优势契机，促进公司市场竞争力和
品牌影响力提升。
本项目建设难度高，尤其是地处徐家汇中心地段，涉及周边地铁协调等相关事项。鉴于施
工安全及环境影响等因素，经审慎考虑后，公司拟调整地下建设规划方案，推动项目正常实施
与开展。
随着本项目建造方案调整，项目工程建造周期缩减，公司将更快进入项目运营期，有效减
少对公司未来期业绩的不利影响。同时本项目总投入进一步降低，对于加强项目成本控制，提
高资金使用效率，提升公司整体经济效益有着积极作用。
基于以上综合考虑，公司拟对本项目投资方案进行调整（以下简称“本次投资项目调整”
），助推项目建设提质增效，加速推动公司在零售领域的纵深发展，促进公司核心竞争力的提
升。
（三）投资项目调整情况
项目名称、项目投资主体、项目资金来源、拟建地块情况等未予以调整，与前述方案一致
。
（四）审议情况
本次投资项目调整已经公司第八届董事会第六次会议及第八届监事会第六次会议审议通过
，尚需提交公司股东大会审议。
本次投资项目调整已经独立董事专门会议2024年第一次会议审议通过。独立董事认为：本
次投资项目调整是公司结合区域规划及工程建设等实际情况综合考虑后作出的决策，有利于加
快项目建设进度，降低对公司营收和效益的不利影响，对于提升公司整体经济效益，保护公司
及全体股东特别是中小股东利益有积极意义。
本次投资项目调整不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的
重大资产重组。
（五）投资项目调整可行性分析
为促进“上海六百”老字号商业品牌传承式更新，公司利用区域升级、城市更新等有关政
策加速推进本项目进程，是公司积极应对市场竞争，落实高质量发展战略的重要决策。本次投
资项目调整将加快新商业体入市周期，进一步补充现有商圈业态，提升商圈的整体能级与品质
。公司能够为项目建设提供良好的运行保障。
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2024-02-03│其他事项
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本次会计估计变更自上海徐家汇商城股份有限公司（以下简称“公司”）第八届董事会第
五次会议审议通过后执行。根据《企业会计准则第28号—会计政策、会计估计变更和差错更正
》的相关规定，公司对于本次会计估计变更事项采用未来适用法处理，无需对已披露的财务报
告进行追溯调整，对公司以往各年度财务状况和经营成果不会产生影响。
本次会计估计变更预计将增加固定资产折旧费用1002万元，减少2023年度净利润1002万元
，最终数据以会计师事务所审定数据为准。
（一）本次会计估计变更原因
根据《企业会计准则第4号—固定资产》相关规定，企业至少应当于每年年度终了，对固
定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。使用寿命预计数与原先估计数有差异的
，应当调整固定资产使用寿命。
根据《企业会计准则第28号—会计政策、会计估计变更和差错更正》相关规定，企业据以
进行估计的基础发生了变化，或者由于取得新信息、积累更多经验以及后来的发展变化，可能
需要对会计估计进行修订。会计估计变更的依据应当真实、可靠。
公司于2023年8月7日召开2023年第一次临时股东大会，审议通过了投资上海六百城市更新
项目的议案，随后正式启动项目。经履行政府主管部门审批手续，公司现已取得拆房许可，并
拟于2024年3月实施拆除上海六百位于上海市肇嘉浜路1068号及衡山路941-955号（单号）房屋
建筑物及附属物（以下简称“该房屋建筑物”）。该房屋建筑物原本预计可使用期限与实际情
况已不相符，为能更加公允、恰当地反映公司财务状况和经营成果，公司拟对该房屋建筑物折
旧期限进行会计估计变更。
（二）本次会计估计变更内容
公司对该房屋建筑物的折旧期限变更为7个月，自2023年9月至2024年3月。
上述会计估计变更事项已经公司第八届董事会第五次会议、第八届监事会第五次会议审议
通过。
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2023-12-20│委托理财
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2023年4月25日，上海徐家汇商城股份有限公司（下称“公司”）2022年度股东大会审议
通过《关于授权公司管理层运用闲置自有资金投资理财产品的议案》，同意公司在保证日常经
营资金需求和安全的前提下可使用不超过人民币捌亿元闲置自有资金投资理财产品。公司管理
层可在上述授权额度内购买期限在一年以内的理财产品，不得进行深圳证券交易所认定的风险
投资，上述投资额度内资金可滚动使用。授权期限自2022年度股东大会通过之日2023年4月25
日起十二个月内有效。
在上述决议授权内，2023年12月18日，公司子公司上海汇金百货有限公司与中国建设银行
上海市徐汇支行（下称“建设银行”）签订了《中国建设银行股份有限公司单位结构性存款客
户协议书（产品代码：31073000020231218001）》，运用闲置自有资金人民币壹亿元购买理财
产品。
本次理财产品投资前，公司已累计使用闲置自有资金人民币柒亿元；本次理财产品投资额
人民币壹亿元，总投资额未超过人民币捌亿元授权额度。现将相关情况公告如下：
一、《中国建设银行股份有限公司单位结构性存款客户协议书（产品代码：310730000202
31218001）》
（一）理财产品主要内容
1、认购资金总额：人民币壹亿元。
2、产品期限：183天。
3、投资本金及收益支付：该产品为保本浮动收益型产品，投资到期日当日由建设银行兑
付投资本金及收益。
4、提前终止约定：客户无权提前终止（赎回）本产品。
5、资金来源：公司闲置自有资金。
（二）产品风险提示
1、政策风险：本期产品依照现行有效的法律法规、相关监管规定和政策设计，如国家宏
观政策及市场法律法规、相关监管规定发生变化，可能影响产品的受理、投资运作、清算等业
务的正常进行，由此导致本产品预期收益降低。
2、信用风险：如建设银行发生信用风险的极端情况下，被宣告破产等，则投资者的本金
与收益支付将可能受到影响。
3、流动性风险：本产品的本金及收益将在产品到期后一次性支付，且产品存续期内不接
受投资者提前支取，无法满足投资者的流动性需求，可能导致投资者需要资金时不能随时变现
。
4、市场风险：本产品存续期内，可能会涉及到利率风险、汇率风险等多种市场风险，导
致单位结构性存款产品实际收益的波动。
5、利率及通货膨胀风险：在本产品存续期内，如果市场利率大幅上升，本产品的年化收
益率不随市场利率上升而提高，投资者的实际收益率可能低于通货膨胀率或实际市场利率。
6、不可抗力及意外事件风险：包括但不限于自然灾害、金融市场危机、战争等不能预见
、不能避免、不能克服的不可抗力事件或银行系统故障、通讯故障、投资市场停止交易等意外
事件的发生，可能对本产品的成立、投资运作、资金返还、信息披露、公告通知等造成影响，
甚至可能导致产品收益率降低乃至本金损失。
（三）公司与建设银行无关联关系。
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2023-11-22│委托理财
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2023年4月25日，上海徐家汇商城股份有限公司（下称“公司”）2022年度股东大会审议
通过《关于授权公司管理层运用闲置自有资金投资理财产品的议案》，同意公司在保证日常经
营资金需求和安全的前提下可使用不超过人民币捌亿元闲置自有资金投资理财产品。公司管理
层可在上述授权额度内购买期限在一年以内的理财产品，不得进行深圳证券交易所认定的风险
投资，上述投资额度内资金可滚动使用。授权期限自2022年度股东大会通过之日2023年4月25
日起十二个月内有效。
在上述决议授权内，2023年11月21日，公司与申万宏源证券有限公司（下称“申万宏源证
券”）签订了《申万宏源证券有限公司金樽专项355期收益凭证产品认购协议（产品代码：SBB
755）》，运用闲置自有资金人民币壹亿肆仟万元购买理财产品。
本次理财产品投资前，公司已累计使用闲置自有资金人民币陆亿陆仟万元；本次理财产品
投资额人民币壹亿肆仟万元，总投资额未超过人民币捌亿元授权额度。
现将相关情况公告如下：
一、《申万宏源证券有限公司金樽专项355期收益凭证产品认购协议（产品代码：SBB755
）》
（一）理财产品主要内容
1、认购资金总额：人民币壹亿肆仟万元。
2、产品期限：363天。
3、募集资金用途：补充申万宏源证券自有资金
4、投资本金及收益支付：该产品为固定收益本金保障型收益凭证，投资到期由申万宏源
证券兑付投资本金及收益。
5、产品的提前赎回：不可提前赎回。
6、资金来源：公司闲置自有资金。
（二）产品风险提示
1、政策风险：因国家宏观政策、金融政策、地方政府政策发生变化，或者现有法律缺位
无法解决相关法律问题、个别地区执法环境不完善等，可能对收益凭证业务产生不利影响。
2、流动性风险：申万宏源证券目前具备充足的流动资金，可以满足偿付到期债务的需求
，如出现流动性短缺、无法及时获得充足资金的情况，在收益凭证产品到期时可能无法及时、
全额支付。收益凭证在存续期内暂不可赎回、不可转让，导致投资者在收益凭证产品到期前无
法变现。
3、市场风险：收益凭证产品可能挂钩的特定标的市场价格发生剧烈波动时，可能导致投
资者的收益凭证本金及利息发生损失。
4、信用风险：收益凭证存续期间，申万宏源证券可能发生解散、破产、无力清偿到期债
务、资产被查封、冻结或强制执行等情形，收益凭证本金及收益可能无法按照认购协议约定偿
付。
5、信息技术系统风险：由于信息系统存在因不可抗力、软硬件故障、通讯系统中断、第
三方服务不到位等原因无法正常运行的可能，从而可能影响收益凭证业务开展。
6、不可抗力及意外事件风险：因自然灾害、社会动乱、战争等不能预见、不能避免、不
能克服的不可抗力事件或监管部门暂停或停止柜台交易等意外事件的出现，可能对收益凭证产
品的成立、投资运作、资金返还、信息披露、公告通知等产生影响，导致收益凭证产品的本金
及收益发生损失。
（三）公司与申万宏源证券无关联关系。
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2023-10-28│重要合同
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重要内容提示：
上海徐家汇商城股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司上海汇金六百超市有限公
司（以下简称“汇金超市”）与上海徐家汇商城（集团）有限公司（以下简称“商城集团”）
拟签署《敬老慰问品采购合同之补充协议》，修改后续结算方式，减少原合同标的金额，最高
不超过664.18万元（含税）。本次交易构成关联交易。
本次关联交易已经公司第八届董事会第四次会议审议通过，独立董事对该关联交易发表了
同意的事前认可意见和独立意见，根据《公司章程》规定，本次交易无需提交股东大会审议。
本次关联交易不构成重大资产重组，对公司当期业绩不构成重大影响，不存在损害公司和
股东利益的情形。
一、关联交易概述
1、交易基本情况
2022年，公司全资子公司汇金超市与商城集团就商城集团向汇金超市采购商品事项签署《
敬老慰问品采购合同》。因实际业务变化，经协商，双方近期拟签署《敬老慰问品采购合同之
补充协议》，修改后续结算方式，减少原合同标的金额，最高不超过664.18万元（含税）。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规定，由于商城集团为公司控股股东，本次
交易事项构成关联交易。
2、审议程序
根据中国证券监督管理委员会及深圳证券交易所和《公司章程》的有关规定，公司于2023
年10月26日召开第八届董事会第四次会议审议《关于公司与关联方签订销售合同补充协议的议
案》，关联董事华欣先生和奚妍女士回避表决，由其余7名非关联董事以7票同意、0票反对、0
票弃权的表决结果予以通过。公司全体独立董事对本次关联交易进行了事前认可并发表了独立
意见。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》和公司《关联交易决策制度》的相关规定，本次关
联交易事项属于董事会审批范围，无需提交公司股东大会审议。本次关联交易不构成《上市公
司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
二、关联方基本情况
1、公司名称：上海徐家汇商城（集团）有限公司
2、企业性质：有限责任公司（国有独资）
3、社会统一信用代码：9131000013223516X0
4、法定代表人：华欣
5、注册资本：人民币17432万元
6、注册地址：上海市徐汇区肇嘉浜路1000号A-10F
7、经营范围：实业投资、国内贸易、物资供销业等
8、实际控制人：上海市徐汇区国有资产管理委员会
9、截止至2022年12月31日，商城集团总资产为590224.05万元，净资产为432534.15万元
，2022年营业收入为65530.56万元，实现净利润17032.64万元。（以上数据已经审计）。
10、由于商城集团为公司控股股东，本次交易事项构成关联交易。
11、经查询，商城集团不是失信被执行人。
三、关联交易的定价政策及定价依据
本次关联交易遵循公平、公正、公开原则，按照市场同期同类产品价格和一般商业惯例确
定交易价格，与非关联交易定价原则没有实质性差异；业务关系通过合同形式确定，结算方式
和支付安排与其他非关联交易没有差异，不存在损害公司和股东利益的情形。
四、关联交易合同的主要内容
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，按照平等互利原则，经协商一致后就原
《敬老慰问品采购合同》订立以下补充协议：
甲方：上海徐家汇商城（集团）有限公司
乙方：上海汇金六百超市有限公司
1、交易金额：减少原合同标的金额，最高不超过664.18万元（含税）。
2、结算方式：根据实际发货情况每月按实结算，并对截止2023年12月31日的发货情况双
方清账，完成交易。
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2023-07-22│对外投资
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重要内容提示：
本次投资项目名称：上海六百城市更新项目。
投资金额：计划总投资约79800万元（包含与城市更新相关的周边配套建设项目）。
本次投资已经公司第八届董事会第二次会议及第八届监事会第二次会议审议通过，尚需提
交公司股东大会审议。
本次投资不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产
重组。
风险提示：本次投资项目如遇国家或地方有关政策调整、未获政府部门审批等原因，可能
存在项目实施顺延、变更、中止或终止的风险。在项目建设过程中，仍可能存在不确定因素导
致项目建设进程不达预期的风险。敬请广大投资者注意投资风险。
（一）基本情况
上海徐家汇商城股份有限公司（以下简称“公司”）下属上海徐家汇商城股份有限公司六
百分公司（以下简称“上海六百”）成立于1952年，作为上海最早的“号码”百货店之一，是
徐家汇商圈诞生的起点，融入了上海商业的蓬勃发展。1992年，上海六百把握地铁一号线的建
设机遇进行了整体改造，实现跨越式发展，与商圈内多家企业共同推动徐家汇商圈成为上海“
一年一个样、三年大变样”的标杆。随着城市商业的不断发展，已有逾70年历史的上海六百现
有形态、业态均已无法满足消费者需求。
根据“建设新徐汇、再造新徐汇”总体要求及“大徐家汇”发展战略部署，徐家汇商圈将
依托中央活动区的建设导向，通过促进城市有机更新，发挥商旅文联动效应，起到示范引领作
用，进一步带动区域商业功能提升和城市空间优化，加快建设闻名遐迩的世界级消费商圈。
结合徐家汇商圈建设总体导向，为进一步推动公司高质量发展，满足战略发展规划，增强
整体竞争实力，公司拟投资上海六百城市更新项目（以下简称“本项目”、“本次投资项目”
），将现有建筑体拆除重建，打造符合新时代消费者需求的综合性精品购物中心（以下简称“
本次投资”）。
本项目的实施与建设有利于丰富业态结构及布局，
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