资本运作☆ ◇002732 燕塘乳业 更新日期：2024-04-24◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2016-12-31
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│广东燕塘冷冻食品有│ 1000.00│ ---│ 100.00│ ---│ 0.00│ 人民币│
│限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│广州燕塘优鲜达电子│ 100.00│ ---│ 100.00│ ---│ 0.00│ 人民币│
│商务有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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【2.项目投资】
截止日期:2017-12-31
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│日产600吨乳品生产 │ 3.10亿│ 226.35万│ 3.10亿│ 100.00│ ---│ 2017-12-31│
│基地工程 │ │ │ │ │ │ │
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│营销网络建设项目 │ 3510.80万│ 943.59万│ 3510.80万│ 100.00│ ---│ 2017-05-27│
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【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】
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│公告日期 │2024-02-22 │交易金额(元)│7231.83万 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
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│交易标的 │广垦天河商业中心观云大厦B塔21-22│标的类型 │固定资产 │
│ │层 │ │ │
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│买方 │广东燕塘乳业股份有限公司 │
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│卖方 │广州广垦置业有限公司 │
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│交易概述 │一、关联交易概述 │
│ │ 综合考虑广东燕塘乳业股份有限公司（以下简称“公司”）位于广州市天河区的旧厂区│
│ │“三旧”改造事项，为满足公司营销事业部办公场所自用需求，公司于2022年4月12日召开 │
│ │第四届董事会第十八次会议和第四届监事会第十七次会议、于2022年4月29日召开2022年第 │
│ │二次临时股东大会分别审议通过了《关于拟向关联方广州广垦置业有限公司购买写字楼暨关│
│ │联交易的议案》，拟使用不超过9464万元（含税）向关联方广州广垦置业有限公司（以下简│
│ │称“广州置业”）购买位于广东省广州市天河区怡新路与燕塘工业园燕园路交接处的广垦天│
│ │河商业中心观云大厦B塔21-22层及配套50个停车位。广州置业是广东省广垦置业有限公司的│
│ │全资子公司，广东省广垦置业有限公司与公司同受广东省农垦集团公司实际控制。根据《深│
│ │圳证券交易所股票上市规则（2022年修订）》第六章第三节的规定，广州置业属于公司的关│
│ │联法人，本事项构成关联交易。具体内容详见公司于2022年4月13日发布在巨潮资讯网的《 │
│ │关于拟向关联方广州广垦置业有限公司购买写字楼暨关联交易的公告》（公告编号：2022-0│
│ │17）。 │
│ │ 二、关联交易进展情况 │
│ │ 经友好协商，公司已于2022年8月9日、2022年8月10日与广州置业签署了上述21-22层共│
│ │66套办公物业的《广州市商品房买卖合同（预售）》。《广州市商品房买卖合同（预售）》│
│ │主要内容如下： │
│ │ （一）签署主体 │
│ │ 甲方（出卖人）：广州广垦置业有限公司 │
│ │ 乙方（买受人）：广东燕塘乳业股份有限公司 │
│ │ （二）合同标的基本情况 │
│ │ 房产名称：广垦天河商业中心观云大厦B塔21-22层 │
│ │ 建筑面积：2644.1786平方米，套内建筑面积：1882.676平方米（建筑及套内面积以政 │
│ │府房管部门最后测定为准） │
│ │ 成交总价：人民币72318285元 │
│ │ 2024年2月21日，公司取得了广州市规划和自然资源局颁发的上述21-22层共66套办公物│
│ │业的《中华人民共和国不动产权证书》（66个《中华人民共和国不动产权证书》）。 │
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│公告日期 │2023-11-11 │交易金额(元)│620.36万 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
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│交易标的 │位于广州市天河区燕富路21号，产权│标的类型 │固定资产 │
│ │证总面积为947.12㎡的房产 │ │ │
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│买方 │广东省农垦集团公司 │
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│卖方 │广东燕塘乳业股份有限公司 │
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│交易概述 │一、关联交易概述 │
│ │ 广东燕塘乳业股份有限公司（以下简称“公司”）于2023年8月15日召开第五届董事会 │
│ │第六次会议和第五届监事会第六次会议、于2023年8月31日召开2023年第三次临时股东大会 │
│ │分别审议通过了《关于变更广州市天河区旧厂区改造方案暨向关联方转让房产的关联交易议│
│ │案》，同意将公司持有的位于广州市天河区燕富路18号，产权证总面积为5486.4㎡的房产以│
│ │非公开协议转让方式出售至广东燕塘物业管理有限公司（以下简称“燕塘物业”），该房产│
│ │以经评估的价值为定价依据，确定转让价格为4493.36万元（含增值税，不含交易环节税费 │
│ │）；将公司持有的位于广州市天河区燕富路21号，产权证总面积为947.12㎡的房产以非公开│
│ │协议转让方式出售至广东省农垦集团公司（以下简称“广东农垦”），该房产以经评估的价│
│ │值为定价依据，确定转让价格为620.36万元（含增值税，不含交易环节税费）。具体内容详│
│ │见公司于2023年8月16日发布在巨潮资讯网的《关于变更广州市天河区旧厂区改造方案暨向 │
│ │关联方转让房产的关联交易公告》（公告编号：2023-037）。 │
│ │ 公司此前与燕塘物业签订了《物业转让协议》，将公司位于广州市天河区燕 │
│ │ 富路18号的房产以人民币44933600.00元出售至燕塘物业。具体内容详见公司于2023年9│
│ │月22日发布在巨潮资讯网的《关于变更广州市天河区旧厂区改造方案暨向关联方转让房产的│
│ │关联交易进展公告（一）》（公告编号：2023-044）。 │
│ │ 二、关联交易进展情况 │
│ │ 近日，公司与广东农垦签订《物业转让协议》（以下或称“本合同”），将公 │
│ │ 司位于广州市天河区燕富路21号的房产以人民币6203600.00元出售至广东农 │
│ │ 垦。本合同主要内容如下： │
│ │ （一）签署主体 │
│ │ 甲方：广东燕塘乳业股份有限公司 │
│ │ 乙方：广东省农垦集团公司 │
│ │ （二）房地产情况 │
│ │ 1.房地产地址（下称“该房地产”）：广州市天河区燕富路21号。 │
│ │ 2.建筑面积：947.12平方米；本次交易转让面积：947.12平方米。 │
│ │ （三）转让价格和支付 │
│ │ 1.以经评估的价值为定价依据，甲乙双方确定转让价格为人民币6203600.00元整（大写│
│ │：陆佰贰拾万叁仟陆佰圆整）。转让价格包含增值税，不含交易环节需缴纳的税费等。 │
│ │ 2023年11月10日，公司与广东农垦完成了位于广州市天河区燕富路21号房产的产权转移│
│ │登记手续，广东农垦取得了广州市规划和自然资源局颁发的《中华人民共和国不动产权证书│
│ │》粤（2023）广州市不动产权第02025857号。 │
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│公告日期 │2023-11-09 │交易金额(元)│4493.36万 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
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│交易标的 │位于广州市天河区燕富路18号，产权│标的类型 │固定资产 │
│ │证总面积为5486.4㎡的房产 │ │ │
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│买方 │广东燕塘物业管理有限公司 │
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│卖方 │广东燕塘乳业股份有限公司 │
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│交易概述 │一、关联交易概述 │
│ │ 广东燕塘乳业股份有限公司（以下简称“公司”）于2022年9月13日召开的第四届董事 │
│ │会第二十一次会议和第四届监事会第二十次会议、于2022年9月29日召开的2022年第四次临 │
│ │时股东大会分别审议通过了《关于变更广州市天河区旧厂区改造方案暨关联交易的议案》，│
│ │同意公司将旧厂区改造方案由“三旧”改造变更为建设保障性租赁住房。同时为提高连片开│
│ │发的规模效益，公司拟与实际控制人广东省农垦集团公司（以下简称“广东农垦”）、控股│
│ │股东广东省燕塘投资有限公司（以下简称“燕塘投资”）等其他单位共同开发建设保障性租│
│ │赁住房。 │
│ │ 公司致力于成为中国优秀乳制品企业集团，为广大消费者提供优质的乳制品，因此为了│
│ │集中资源聚焦主业发展，满足公司经营自用需求，公司拟变更广州市天河区旧厂区改造方案│
│ │：公司不再参与开发建设保障性租赁住房，拟将公司持有的位于广州市天河区燕富路18号，│
│ │产权证总面积为5486.4㎡的房产以非公开协议转让方式出售至广东燕塘物业管理有限公司（│
│ │以下简称“燕塘物业”），该房产以经评估的价值为定价依据，确定转让价格为4493.36万 │
│ │元（含增值税，不含交易环节税费）；拟将公司持有的位于广州市天河区燕富路21号，产权│
│ │证总面积为947.12㎡的房产以非公开协议转让方式出售至广东农垦，该房产以经评估的价值│
│ │为定价依据，确定转让价格为620.36万元（含增值税，不含交易环节税费）；拟将公司持有│
│ │的位于广州市天河区燕富路19号的房产予以保留经营自用。 │
│ │ 2023年11月8日，公司与燕塘物业完成了位于广州市天河区燕富路18号房产的产权转移 │
│ │登记手续，燕塘物业取得了广州市规划和自然资源局颁发的《中华人民共和国不动产权证书│
│ │》粤（2023）广州市不动产权第02025578号。 │
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【5.关联交易】
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│公告日期 │2024-01-31 │
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│关联方 │广东省农垦集团公司控制下的公司关联人 │
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│关联关系 │其与公司为同一公司实际控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他关联交易 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-01-31 │
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│关联方 │广东农垦红五月农场有限公司 │
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│关联关系 │其与公司为同一公司实际控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的服务 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-01-31 │
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│关联方 │广东农垦燕岭大厦有限公司 │
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│关联关系 │其与公司为同一公司实际控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的服务 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-01-31 │
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│关联方 │广东省燕塘投资有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的服务 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-01-31 │
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│关联方 │广东广垦农业发展有限公司 │
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│关联关系 │其与公司为同一公司实际控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人销售产品、商品 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-01-31 │
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│关联方 │湛江农垦现代农业发展有限公司 │
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│关联关系 │其与公司为同一公司实际控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人销售产品、商品 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-01-31 │
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│关联方 │广东省燕塘投资有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人销售产品、商品 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-01-31 │
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│关联方 │广东农垦燕岭大厦有限公司 │
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│关联关系 │其与公司为同一公司实际控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人销售产品、商品 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-01-31 │
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│关联方 │广东广垦绿色农产品有限公司 │
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│关联关系 │其与公司为同一公司实际控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人销售产品、商品 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-01-31 │
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│关联方 │广东省燕塘投资有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联方承包土地、租赁房屋或仓库│
│ │ │ │等 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-01-31 │
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│关联方 │广东省广前糖业发展有限公司 │
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│关联关系 │其与公司为同一公司实际控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联方承包土地、租赁房屋或仓库│
│ │ │ │等 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-01-31 │
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│关联方 │广州广垦仓储有限公司 │
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│关联关系 │其与公司为同一公司实际控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联方承包土地、租赁房屋或仓库│
│ │ │ │等 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
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│公告日期 │2024-01-31 │
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│关联方 │广东农垦铜锣湖农场有限公司 │
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│关联关系 │其与公司为同一公司实际控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联方承包土地、租赁房屋或仓库│
│ │ │ │等 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
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│公告日期 │2024-01-31 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │广东农垦红五月农场有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │其与公司为同一公司实际控制 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联方承包土地、租赁房屋或仓库│
│ │ │ │等 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
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│公告日期 │2024-01-31 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │广东广垦绿色农产品有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │其与公司为同一公司实际控制 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人
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