资本运作☆ ◇002774 快意电梯 更新日期：2024-04-24◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】 暂无数据
【2.项目投资】
截止日期:2023-12-31
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│电梯生产扩建改造项│ 6212.89万│ ---│ 4264.62万│ 100.00│ ---│ ---│
│目 │ │ │ │ │ │ │
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│补充流动资金 │ ---│ ---│ 1282.35万│ 100.00│ ---│ ---│
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│青皇工业区快意电梯│ 2.51亿│ 5589.17万│ 1.79亿│ 71.12│ ---│ 2024-09-30│
│、扶梯及核心零部件│ │ │ │ │ │ │
│生产线项目（一期）│ │ │ │ │ │ │
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│支付购买青皇工业区│ 8654.14万│ 0.00│ 8654.14万│ 100.00│ ---│ ---│
│新地块的款项及相关│ │ │ │ │ │ │
│税费 │ │ │ │ │ │ │
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│电梯核心零部件生产│ 9630.96万│ ---│ 635.98万│ 100.00│ ---│ ---│
│线建设项目 │ │ │ │ │ │ │
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│北方生产制造中心建│ 2.12亿│ 567.12万│ 3759.42万│ 74.59│ ---│ 2023-09-30│
│设项目 │ │ │ │ │ │ │
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│补充流动资金 │ 1282.35万│ 0.00│ 1282.35万│ 100.00│ ---│ ---│
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│企业技术中心建设项│ 4706.50万│ 224.65万│ 3455.08万│ 73.41│ ---│ 2024-06-30│
│目 │ │ │ │ │ │ │
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│营销服务网络升级项│ 4407.29万│ 143.32万│ 3413.68万│ 77.46│ ---│ 2024-03-31│
│目 │ │ │ │ │ │ │
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│青皇工业区快意电梯│ ---│ 5589.17万│ 1.79亿│ 71.12│ ---│ 2024-09-30│
│、扶梯及核心零部件│ │ │ │ │ │ │
│生产线项目（一期）│ │ │ │ │ │ │
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│支付购买青皇工业区│ ---│ ---│ 8654.14万│ ---│ ---│ ---│
│新地块的款项及相关│ │ │ │ │ │ │
│税费 │ │ │ │ │ │ │
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【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】 暂无数据
【5.关联交易】
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│公告日期 │2024-04-02 │
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│关联方 │东莞市中和房地产开发有限公司 │
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│关联关系 │公司实控人的亲属实际控制的公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人销售商品、提供劳务等 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-02 │
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│关联方 │其它关联方 │
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│关联关系 │其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人销售商品、提供劳务等 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-02 │
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│关联方 │广东鸿高建设集团有限公司 │
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│关联关系 │公司董事长的亲属担任法人的公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人销售商品、提供劳务等 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-02 │
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│关联方 │快意美好加装电梯（广州）有限公司 │
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│关联关系 │公司的参股公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人销售商品、提供劳务等 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-02 │
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│关联方 │其它关联方 │
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│关联关系 │其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人销售商品、提供劳务等 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-02 │
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│关联方 │广东鸿高建设集团有限公司 │
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│关联关系 │公司董事长的亲属担任法人的公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人销售商品、提供劳务等 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-02 │
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│关联方 │快意美好加装电梯（广州）有限公司 │
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│关联关系 │公司的参股公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人销售商品、提供劳务等 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2023-12-30 │
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│关联方 │东莞市中和房地产开发有限公司 │
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│关联关系 │公司实控人的亲属实际控制的公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │购销商品或劳务 │
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│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ 快意电梯股份有限公司（简称“公司”或“本公司”）于2023年12月15日召开第四届董│
│ │事会第十八次会议，审议通过了《关于房屋买卖暨关联交易的议案》，同意公司向关联方东│
│ │莞市中和房地产开发有限公司（以下简称“中和开发”）购买房屋作为人才公寓，标的房屋│
│ │建筑面积合计1601.57平方米，交易价格为28870985元（不含交易契税、维修基金）。具体 │
│ │内容详见公司披露于巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)的《关于房屋买卖暨关联交易│
│ │的公告》（公告编号：2023-042）。 │
│ │ 根据《深圳证券交易所股票上市规则（2023年修订）》的规定，中和开发为公司实控人│
│ │罗爱文女士之子雷梓豪任高管并实际控制的公司，是公司的关联法人，本次交易构成了关联│
│ │交易。 │
│ │ 二、关联交易的进展情况 │
│ │ 截至本公告披露日，交易双方完成了上述标的资产的验收、过户登记手续，本公司已取│
│ │得不动产权证书，关联交易已履行完毕。 │
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│公告日期 │2023-12-16 │
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│关联方 │东莞中和房地产开发有限公司 │
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│关联关系 │公司实控人亲属任高管并实际控制的公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │购买资产 │
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│交易详情 │2023年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2023-12-16 │
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│关联方 │广东鸿高建设集团有限公司 │
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│关联关系 │公司董事长亲属担任其关键管理人员 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人销售商品、提供劳务等 │
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│交易详情 │2023年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2023-12-16 │
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│关联方 │快意美好加装电梯（广州）有限公司 │
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│关联关系 │公司的参股公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人销售商品、提供劳务等 │
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│交易详情 │2023年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2023-12-16 │
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│关联方 │东莞市中和房地产开发有限公司 │
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│关联关系 │公司实控人之子任高管并实际控制的公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │购销商品或劳务 │
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│交易详情 │快意电梯股份有限公司（以下简称“公司”）拟向关联方东莞市中和房地产开发有限公司（│
│ │以下简称“中和开发”）购买房屋作为人才公寓，标的房屋建筑面积合计1601.57平方米， │
│ │交易价格为28870985元（不含交易契税、维修基金）。 │
│ │ 本次交易构成关联交易，但不构成重大资产重组，本次关联交易无需提交公司股东大会│
│ │审议； │
│ │ 过去12个月内公司或子公司未与中和开发或与不同关联人之间发生相同交易类别下标的│
│ │相关的关联交易达到3000万元以上，且未占上市公司最近一期经审计净资产绝对值5%以上的│
│ │交易。 │
│ │ 本次关联交易存在标的资产估值风险及交易完成后的市场估值变化风险。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ 公司拟向关联方中和开发购买房屋作为人才公寓，标的房屋建筑面积合计1601.57平方 │
│ │米，交易价格为28870985元（不含交易契税、维修基金），公司拟与中和开发签订《房屋买│
│ │卖合同》。 │
│ │ 根据《深圳证券交易所股票上市规则（2023年修订）》的规定，中和开发为公司实控人│
│ │罗爱文女士之子雷梓豪任高管并实际控制的公司，是公司的关联法人，本次交易构成了关联│
│ │交易。 │
│ │ 2023年12月15日，公司第四届董事会第十八次会议和第四届监事会第十七次会议分别审│
│ │议通过了《关于房屋买卖暨关联交易的议案》，同意公司与关联公司中和开发就上述所涉房│
│ │屋签订《房屋买卖合同》，关联董事罗爱文女士、罗爱明先生回避表决，独立董事发表了对│
│ │该关联交易事前认可及同意的独立意见。 │
│ │ 根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》等相关规定，本次交易属于董事│
│ │会审批权限内，无需提交股东大会审议。 │
│ │ 根据《上市公司重大资产重组管理办法》规定，本次交易不构成《上市公司重大资产重│
│ │组管理办法》规定的重大资产重组，无需经有关部门批准。 │
│ │ 二、关联方基本情况 │
│ │ 1、公司名称：东莞市中和房地产开发有限公司； │
│ │ 2、住所/主要办公地点：广东省东莞市清溪镇清溪清凤路1号115室； │
│ │ 3、企业性质：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）； │
│ │ 4、注册地址：广东省东莞市清溪镇清溪清凤路1号115室； │
│ │ 5、法定代表人：雷梓豪； │
│ │ 6、注册资本：10000万人民币； │
│ │ 7、经营范围：房地产开发；项目投资开发；物业管理；房屋租赁。(依法须经批准的项│
│ │目，经相关部门批准后方可开展经营活动)； │
│ │ 8、实际控制人：雷梓豪先生； │
│ │ 9、最近一期财务主要数据（未经审计）： │
│ │ 截至2022年12月31日，总资产：人民币13.18亿元；净资产：人民币1.25亿元；2022年 │
│ │年度主营业务收入：人民币1021.86万元；净利润：人民币-1131.68万元。 │
│ │ 10、经查询，东莞市中和房地产开发有限公司不是失信被执行人。 │
│ │ 三、关联交易标的的基本情况 │
│ │ 东莞市中和房地产开发有限公司投资建设的中和居项目位于广东省东莞市清溪镇香芒西│
│ │路139号的繁华路段，项目建设功能完善、环境优美，周边医院、学校、银行等设施齐全。 │
│ │本次关联交易标的为公司向中和开发购买其位于广东省东莞市清溪镇香芒西路139号3号楼共│
│ │17套，房屋建筑面积合计1601.57平方米的房产。 │
│ │ 经查询，标的房屋资产不存在抵押、质押或者其他第三人权利，不涉及重大争议、诉讼│
│ │或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施情形。 │
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【6.股权质押】
【累计质押】
股东名称 累计质押股数(股) 占总股本(%) 占持股比例(%) 公告日期
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东莞市快意股权投资有限公 8766.00万 26.04 57.93 2024-02-08
司
罗爱文 1904.00万 5.66 33.28 2024-02-20
白植平 428.05万 1.28 --- 2017-12-06
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合计 1.11亿 32.98
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【质押明细】
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│公告日期 │2024-02-20 │质押股数(万股) │300.00 │
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│质押占所持股(%) │5.24 │质押占总股本(%) │0.89 │
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│股东名称 │罗爱文 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │东吴证券股份有限公司 │
├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤
│质押起始日 │2024-02-08 │质押截止日 │2025-01-10 │
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│实际解押日 │--- │解押股数(万股) │--- │
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│质押说明 │2024年02月08日罗爱文质押了300.0万股给东吴证券股份有限公司 │
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│解押说明 │--- │
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│公告日期 │2024-02-08 │质押股数(万股) │1200.00 │
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│质押占所持股(%) │7.93 │质押占总股本(%) │3.56 │
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│股东名称 │东莞市快意股权投资有限公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │东吴证券股份有限公司 │
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│质押起始日 │2024-02-07 │质押截止日 │2024-05-28 │
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│实际解押日 │--- │解押股数(万股) │--- │
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│质押说明 │2024年02月07日东莞市快意股权投资有限公司质押了1200.0万股给东吴证券股份有限公│
│ │司 │
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│解押说明 │--- │
└────────┴──────────────────────────────────────┘
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│公告日期 │2024-01-13 │质押股数(万股) │1604.00 │
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│质押占所持股(%) │28.03 │质押占总股本(%) │4.76 │
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│股东名称 │罗爱文 │
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│质押方 │东吴证券股份有限公司 │
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│质押起始日 │2024-01-11 │质押截止日 │2025-01-10 │
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│实际解押日 │--- │解押股数(万股) │--- │
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│质押说明 │2024年01月11日罗爱文质押了1604.0万股给东吴证券股份有限公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │--- │
└────────┴──────────────────────────────────────┘
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│公告日期 │2023-05-31 │质押股数(万股) │2566.00 │
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│质押占所持股(%) │16.96 │质押占总股本(%) │7.62 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│股东名称 │东莞市快意股权投资有限公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │东吴证券股份有限公司 │
├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤
│质押起始日 │2023-05-29 │质押截止日 │2024-05-28 │
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│实际解押日 │--- │解押股数(万股) │--- │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│质押说明 │2023年05月29日东莞市快意股权投资有限公司质押了2566.0万股给东吴证券股份有限公│
│ │司 │
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