资本运作☆ ◇300983 尤安设计 更新日期：2025-01-22◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2023-12-31
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│上海尤安派沃建筑设│ 51.00│ ---│ 51.00│ ---│ -6.48│ 人民币│
│计工程有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│深圳市尤安规划设计│ 41.24│ ---│ 65.00│ ---│ -144.84│ 人民币│
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│上海缇濮空间设计有│ ---│ ---│ 30.00│ ---│ 56.62│ 人民币│
│限公司 │ │ │ │ │ │ │
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【2.项目投资】
截止日期:2024-06-30
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│总部设计中心扩建项│ 2.02亿│ 570.85万│ 1.80亿│ 89.16│ 0.00│ 2024-12-31│
│目 │ │ │ │ │ │ │
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│设计服务网络扩建项│ 5.07亿│-3075.35万│ 2.43亿│ 47.87│ 0.00│ 2024-12-31│
│目 │ │ │ │ │ │ │
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│研发中心升级建设项│ 1.09亿│ 194.45万│ 8410.03万│ 76.84│ 0.00│ 2024-12-31│
│目 │ │ │ │ │ │ │
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│总部基地升级建设项│ 3.62亿│ 722.72万│ 3.31亿│ 91.48│ 0.00│ 2024-12-31│
│目 │ │ │ │ │ │ │
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│补充流动资金 │ 3.60亿│ 0.00│ 3.60亿│ 100.00│ 0.00│ ---│
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【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】
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│公告日期 │2024-11-04 │交易金额(元)│9000.00 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
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│交易标的 │上海尤安建筑设计事务所有限公司0.│标的类型 │股权 │
│ │0499%股权 │ │ │
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│买方 │沈钢 │
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│卖方 │崔阳 │
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│交易概述 │上海尤安建筑设计股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”或“尤安设计”）控股子│
│ │公司上海尤安建筑设计事务所有限公司（以下简称“尤安建筑”）的自然人股东崔阳拟将其│
│ │持有的尤安建筑0.0499%的股权转让给具有一级注册建筑师资质的自然人沈钢，自然人股东 │
│ │哈凌拟将其持有的尤安建筑0.0499%的股权转让给具有一级注册建筑师资质的自然人牛振林 │
│ │，上述股权转让交易价格均为人民币0.90万元。根据《中华人民共和国公司法》等相关规定│
│ │，公司作为尤安建筑的股东享有本次股权转让的优先受让权。基于对自身长期发展战略和实│
│ │际经营情况的整体考虑，并为满足企业业务开展所需资质续展及其合规性的需要，公司拟放│
│ │弃本次股权转让的优先受让权。 │
│ │ 近日，公司收到控股子公司上海尤安建筑设计事务所有限公司的通知，其已办理完成工│
│ │商变更登记、章程备案等手续，并取得了上海市杨浦区市场监督管理局下发的《登记通知书│
│ │》。 │
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│公告日期 │2024-11-04 │交易金额(元)│9000.00 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
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│交易标的 │上海尤安建筑设计事务所有限公司0.│标的类型 │股权 │
│ │0499%股权 │ │ │
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│买方 │牛振林 │
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│卖方 │哈凌 │
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│交易概述 │上海尤安建筑设计股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”或“尤安设计”）控股子│
│ │公司上海尤安建筑设计事务所有限公司（以下简称“尤安建筑”）的自然人股东崔阳拟将其│
│ │持有的尤安建筑0.0499%的股权转让给具有一级注册建筑师资质的自然人沈钢，自然人股东 │
│ │哈凌拟将其持有的尤安建筑0.0499%的股权转让给具有一级注册建筑师资质的自然人牛振林 │
│ │，上述股权转让交易价格均为人民币0.90万元。根据《中华人民共和国公司法》等相关规定│
│ │，公司作为尤安建筑的股东享有本次股权转让的优先受让权。基于对自身长期发展战略和实│
│ │际经营情况的整体考虑，并为满足企业业务开展所需资质续展及其合规性的需要，公司拟放│
│ │弃本次股权转让的优先受让权。 │
│ │ 近日，公司收到控股子公司上海尤安建筑设计事务所有限公司的通知，其已办理完成工│
│ │商变更登记、章程备案等手续，并取得了上海市杨浦区市场监督管理局下发的《登记通知书│
│ │》。 │
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│公告日期 │2024-10-23 │交易金额(元)│0.00 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
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│交易标的 │尤安启源（北京）建筑设计咨询有限│标的类型 │股权 │
│ │公司35%股权 │ │ │
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│买方 │上海尤安建筑设计股份有限公司 │
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│卖方 │孔晓丽 │
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│交易概述 │一、交易概述 │
│ │ 2024年9月25日，上海尤安建筑设计股份有限公司（以下简称"公司"、"本公司"或"尤安│
│ │设计"）与非关联自然人孔晓丽于上海市签署了《关于尤安启源（北京）建筑设计咨询有限 │
│ │公司之股权转让协议》（以下简称"股权转让协议"或"本协议"）。公司以自有资金人民币1 │
│ │元向孔晓丽收购尤安启源（北京）建筑设计咨询有限公司（以下简称"尤安启源"）35%股权 │
│ │。本次股权收购完成后，公司将持有尤安启源100%的股权。 │
│ │ 公司于2024年9月25日召开第三届董事会第二十七次会议，审议通过了《关于收购尤安 │
│ │启源（北京）建筑设计咨询有限公司35%股权的议案》，同意公司以自有资金人民币1元向孔│
│ │晓丽购买尤安启源35%股权。 │
│ │ 根据《深圳证券交易所创业板股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引│
│ │第2号--创业板上市公司规范运作》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第7号--交易与│
│ │关联交易》及《上海尤安建筑设计股份有限公司章程》的规定，本次股权收购事项不构成关│
│ │联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组；本次股权收购│
│ │事项在公司董事会审议权限内，无需提交公司股东大会审议。 │
│ │ 近日，尤安启源已办理完成关于股权转让的工商变更登记手续，并取得了北京市密云区│
│ │市场监督管理局核发的《营业执照》。 │
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【5.关联交易】
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│公告日期 │2024-04-10 │
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│关联方 │上海曼图室内设计有限公司 │
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│关联关系 │公司控股子公司的参股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联方提供劳务 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-10 │
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│关联方 │上海曼图室内设计有限公司 │
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│关联关系 │公司控股子公司的参股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联方提供的劳务 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-10 │
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│关联方 │上海曼图室内设计有限公司 │
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│关联关系 │公司控股子公司的参股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联方提供劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-10 │
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│关联方 │上海曼图室内设计有限公司 │
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│关联关系 │公司控股子公司的参股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联方提供的劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-10 │
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│关联方 │上海派沃建筑装饰设计工程有限公司 │
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│关联关系 │公司控股子公司的参股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联方提供劳务 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-10 │
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│关联方 │上海派沃建筑装饰设计工程有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司控股子公司的参股股东 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联方提供的劳务 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-10 │
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│关联方 │上海派沃建筑装饰设计工程有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司控股子公司的参股股东 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联方提供劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2024-04-10 │
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│关联方 │上海派沃建筑装饰设计工程有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司控股子公司的参股股东 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联方提供的劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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【6.股权质押】
【累计质押】 暂无数据
【质押明细】 暂无数据
【7.担保明细】 暂无数据
【8.重大事项】
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2024-12-02│诉讼事项
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1、案件所处的诉讼阶段：已向法院提交诉讼材料。
2、上市公司所处的当事人地位：两案均为原告。
3、涉案金额：本次诉讼的主要诉讼请求为财产权确认，涉案确权财产的价值合计人民币1
03091110.00元。
4、对上市公司损益产生的影响：由于涉诉房产交付的不确定性，以及尽管公司已就在建
房产向法院申请资产保全及产权调查，但具体状况和后续进展仍待进一步确认；且本次诉讼事
项尚未开庭审理及判决，诉讼结果亦存在一定的不确定性，故尚不能确认对公司本期利润及期
后利润的影响。
一、本次诉讼事项的基本情况
近日，上海尤安建筑设计股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”或“尤安设计”
）就公司与绿地集团西安嘉业置业有限公司、绿地集团合肥紫峰置业有限公司关于商品房买卖
合同纠纷案分别向西安市灞桥区人民法院、合肥市包河区人民法院提起诉讼。相关诉讼具体情
况如下：
（一）绿地丝路全球贸易港房产交付案
1、诉讼当事人
原告：本公司
被告：绿地集团西安嘉业置业有限公司
送呈法院：西安市灞桥区人民法院
提起诉讼日期：2024年11月27日
2、诉讼的主要事实和理由
2021年，原告向被告订购被告建设的位于陕西省西安市灞桥区的绿地丝路全球贸易港商业
项目21501-21508、21601-21608、21701-21708共计24套办公房屋，于2021年12月至2022年9月
期间共计向被告支付购房款人民币57986610.00元，并于2023年12月18日与被告签订了相关《
商品房买卖合同》。该等合同约定了被告应当于2024年5月30日前向原告交付房屋，以及被告
因未及时交付而应承担的违约责任；并约定被告应到房屋所在地住房和城乡建设主管部门办理
商品房预售合同网签备案，以及由被告向不动产登记机构申请办理房屋预告登记等。然而，该
等合同签订后，被告实际并未按约交付房屋，亦未按约办理网签备案手续和预告登记手续。
3、诉讼请求
（1）请求判令被告立即向原告交付位于陕西省西安市灞桥区绿地丝路全球贸易港商业项
目21501-21508、21601-21608、21701-21708共计24套办公房屋；
（2）请求判令被告立即办理完成该等房屋的网签合同备案手续；（3）请求判令被告立即
办理完成该等房屋的预告登记手续；
（4）请求判令被告向原告支付自2024年5月31日至实际交付房屋之日止的逾期交房违约金
。
（5）案件受理费、保全费由被告承担。
4、诉讼进展情况
相关民事起诉状及财产保全申请已于2024年11月27日送呈西安市灞桥区人民法院。法院依
照《最高人民法院关于人民法院进一步深化多元化纠纷解决机制改革的意见》的规定精神，已
向公司出具（2024）陕0111诉前收字1127号《选择诉前化解机制确认书》，案件进入诉前调解
程序。
（二）绿地鼎汇商务中心C塔楼房产交付案
1、诉讼当事人
原告：本公司
被告：绿地集团合肥紫峰置业有限公司
送呈法院：合肥市包河区人民法院
提起诉讼日期：2024年11月27日
2、诉讼的主要事实和理由
2021年，原告向被告订购被告建设的位于安徽省合肥市包河区的绿地中央广场C座（现鼎
汇商务中心C塔楼）1801-1816、1819-1827、3501-3529共计54套办公房屋，于2021年9月至202
3年6月期间 共计向被告支付购房款人民币 45104500.00元，并于2023年6月19日与被告签订了
相关《商品房买卖合同》。
该等合同约定被告应当于2024年12月31日前向原告交付房屋，以及被告因未及时交付而应
承担的违约责任；同时，根据《中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）》第四十五条
第二款和《城市商品房预售管理办法（2004修正）》第十条第一款之规定，被告应到房屋所在
地房产管理部门和土地管理部门办理商品房预售合同登记备案，以及由被告向不动产登记机构
申请办理房屋预告登记等。然而，该等合同签订后，被告至今未履行相关商品房买卖合同的备
案登记义务。
3、诉讼请求
（1）判令被告立即办理鼎汇商务中心C塔楼1801室-1816室、1819室-1827室及3501室-352
9室54套房商品房预售合同登记备案手续；
（2）判令被告将该等房屋交付给原告；
（3）判令被告支付自2025年1月1日起至上述54套房实际交付原告之日止的逾期交房违约
金。
4、诉讼进展情况
相关民事起诉状及财产保全申请已于2024年11月27日送呈合肥市包河区人民法院，诉讼保
全费用已缴纳，正在等候立案受理中。
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2024-11-21│其他事项
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上海尤安建筑设计股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）近日在办理不动产权
证书过程中获知：因房产售出人襄阳绿地铁投置业有限公司（以下简称“襄阳绿地”）与第三
方合同纠纷被法院作出执行裁定，导致公司向襄阳绿地购入的位于襄阳市绿地襄阳城际空间站
E地块5号楼1单元601、701、1201、1301四套房产被襄阳市襄州区人民法院（以下简称“襄州
法院”）查封，具体情况如下：
一、法院查封情况
根据公司在办理不动产权证书过程中获知的讯息，以及襄阳绿地转告的文件资料，襄州法
院向襄阳绿地发出（2024）鄂0607执2848号之三《执行裁定书》，因申请执行人湖北江丰建筑
安装有限公司（以下简称“湖北江丰”）与被执行人襄阳绿地建设工程施工合同纠纷一案，襄
阳市中级人民法院作出的（2024）鄂06民终629号民事判决书已发生法律效力，但被执行人襄
阳绿地至今未履行判决书确定的付款义务。执行过程中，经湖北江丰申请，襄州法院裁定：查
封被执行人襄阳绿地名下位于襄阳市绿地襄阳城际空间站E、G地块共计30套房屋。上述房屋中
，E地块5号楼1单元601、701、1201、1301四套商品房系本公司自襄阳绿地处购入。
目前，公司已向襄州法院书面提出《异议申请书》，请求解除对上述四套商品房的查封。
二、公司购入房产的基本情况
襄阳市绿地襄阳城际空间站E地块5号楼1单元601、701、1201、1301四套房产系本公司自
襄阳绿地处购入。2023年5月23日，公司与襄阳绿地就该等四套商品房签署了草签购房合同，
并全额支付购房款4,654,441.00元；2023年10月25日，公司与襄阳绿地签署了商品房买卖合同
（预售），并于2023年11月6日在房管部门完成前述网签合同的备案登记；2023年12月7日，该
等四套商品房的交付验收手续全部完成，公司已领取钥匙并支付了相应的物业管理费；2024年
10月24日，襄阳绿地给公司开具了全额购房发票。据上，该等四套商品房在被查封前已由本公
司全款购买并实际占有。
鉴于公司已签署了商品房买卖合同并完成网签备案，在办理交房验收时点公司已获取了房
产的控制权，与该资产有关的经济利益很可能流入公司；公司已支付全额购房款，该房产的成
本亦能够可靠计量，满足依据《企业会计准则》关于固定资产的确认条件，故公司于2023年12
月7日在该等四套商品房完成全部交付验收手续后将其记入“投资性房地产”科目进行会计核
算。截至2024年10月31日，该等四套商品房的账面净值合计4,097,545.06元（未经审计）。
2024年11月，公司在办理该等四套商品房的不动产权证书过程中获知，相关房产已被襄州
法院查封。
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2024-10-30│其他事项
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上海尤安建筑设计股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）根据《深圳证券交易
所创业板股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第2号——创业板上市公司
规范运作》《深圳证券交易所创业板上市公司自律监管指南第1号——业务办理：定期报告披
露相关事宜》以及公司相关会计政策的规定，基于谨慎性原则，为真实、准确反映公司财务状
况、资产价值及经营成果，对公司截至2024年9月30日合并报表范围内的各类应收款项、应收
票据、投资性房地产、固定资产、无形资产等资产进行了全面清查。对各项资产减值的可能性
进行了充分的评估和分析，判断存在可能发生减值的迹象，确定了需计提的资产减值准备。本
次计提资产减值准备事项无需提交公司董事会审议，现将具体情况公告如下：
一、本次计提资产减值准备情况概述
1、计提资产减值准备的原因
依据《企业会计准则》及公司会计政策的相关规定，为真实反映公司财务状况、资产价值
及经营成果，公司基于谨慎性原则，对截至2024年9月30日合并财务报表范围内的应收款项、
应收票据、投资性房地产、固定资产、无形资产等各类资产进行了全面清查，对可能发生减值
迹象的资产进行了充分的评估和分析，并进行资产减值测试。根据减值测试结果，公司对可能
发生资产减值损失的相关资产计提减值准备，对相关金融资产根据预期信用损失情况确认信用
减值损失。
2、计提资产减值准备的范围和金额
公司对截至2024年9月30日合并财务报表范围内可能发生减值迹象的资产进行资产减值测
试后，2024年第三季度计提资产减值准备合计2,377.67万元。
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2024-09-25│收购兼并
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一、交易概述
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