资本运作☆ ◇600048 保利发展 更新日期：2026-05-09◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
          【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
          【9.重大事项】

【1.募集资金来源】
┌───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│资金来源类别          │          发行起始日期│                发行价│  实际募集资金净额(元)│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发                  │                   ---│                 55.48│               68.15亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│首发融资              │            2006-07-19│                 13.95│               20.19亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发                  │            2009-07-09│                 24.12│               78.15亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予        │            2014-09-16│                  5.07│             9954.09万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予        │            2014-11-21│                  5.07│             1581.90万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予        │            2015-02-06│                  5.07│             2043.36万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予        │            2015-06-16│                  4.85│             9170.20万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予        │            2015-09-15│                  4.85│             1240.90万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予        │            2015-12-15│                  4.85│              712.59万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发                  │            2016-06-07│                  8.19│               89.08亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予        │            2016-07-14│                  4.51│              990.27万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予        │            2016-09-01│                  6.69│              379.94万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予        │            2016-09-01│                  6.69│               31.03万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予        │            2016-09-01│                  6.69│               95.29万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予        │            2016-09-01│                  6.69│             1160.82万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予        │            2016-09-01│                  5.96│              104.96万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予        │            2016-09-01│                  6.69│                2.17亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予        │            2016-09-01│                  6.69│              126.76万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予        │            2016-09-01│                  6.69│               13.30万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予        │            2016-09-01│                  6.69│              472.18万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予        │            2017-01-17│                  4.51│              283.67万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予        │            2018-09-03│                  8.01│                2.71亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予        │            2018-09-03│                  8.01│             2214.50万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予        │            2018-09-03│                  8.01│              984.40万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予        │            2019-09-04│                  7.51│                2.58亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予        │            2019-09-04│                  7.51│              375.65万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予        │            2019-12-03│                  7.51│             1102.76万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予        │            2019-12-03│                  7.51│               82.10万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予        │            2020-06-11│                  6.69│              183.49万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予        │            2020-06-11│                  6.69│              856.75万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予        │            2020-09-01│                  5.38│               85.93万│
└───────────┴───────────┴───────────┴───────────┘

【2.股权投资】
 截止日期:2024-12-31
┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┬──────┐
│所持对象          │(初始)投资│  持有数量│占公司股权│  账面价值│  报告期损益│        币种│
│                  │    (万元)│    (万股)│       (%)│    (万元)│      (万元)│            │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│粤高速A           │  29343.72│       ---│       ---│      0.00│      993.74│      人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│招商积余          │  13340.90│       ---│       ---│      0.00│     1256.57│      人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│德才股份          │    983.33│       ---│       ---│      0.00│      190.24│      人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│华阳国际          │    894.04│       ---│       ---│      0.00│       91.33│      人民币│
└─────────┴─────┴─────┴─────┴─────┴──────┴──────┘

【3.项目投资】
 截止日期:2025-12-31
┌─────────┬──────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┐
│项目名称          │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │  项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│                  │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │       (%)│ 效益(元) │            │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│上海保利海上瑧悦  │     10.00亿│    5.48亿│    5.48亿│       ---│-1996.16万│         ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│北京保利颐璟和煦  │      9.00亿│    6.63亿│    6.63亿│       ---│-5372.92万│         ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│佛山保利琅悦      │      8.50亿│    2.72亿│    2.72亿│       ---│    1.02亿│         ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│长春保利和煦      │      7.00亿│    1.48亿│    1.48亿│       ---│-1674.75万│         ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│北京保利天汇      │      7.00亿│    6.29亿│    6.29亿│       ---│ -941.20万│         ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│天津保利西棠和煦二│      6.50亿│    1.72亿│    1.72亿│       ---│-4681.62万│         ---│
│期                │            │          │          │          │          │            │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│合肥保利海上瑧悦  │      6.00亿│    1.73亿│    1.73亿│       ---│-2031.62万│         ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│莆田保利瑧悦      │      5.50亿│    1.78亿│    1.78亿│       ---│-2506.31万│         ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│成都保利西堂和煦  │      4.50亿│    1.34亿│    1.34亿│       ---│-4514.78万│         ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│上海保利西郊和煦  │      4.00亿│    2.08亿│    2.08亿│       ---│-1256.99万│         ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│太原保利璞悦      │      4.00亿│    1.68亿│    1.68亿│       ---│-1323.36万│         ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│广州保利云境      │      3.50亿│    1.77亿│    1.77亿│       ---│ -225.20万│         ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│佛山保利广佛湾堂悦│      3.50亿│    1.75亿│    1.75亿│       ---│ -456.63万│         ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│大连保利东港天珺  │      3.00亿│    1.82亿│    1.82亿│       ---│    1.23亿│         ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│广州保利琅悦      │      3.00亿│    1.03亿│    1.03亿│       ---│  182.88万│         ---│
└─────────┴──────┴─────┴─────┴─────┴─────┴──────┘

【4.股权转让】
┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期    │2025-12-04                      │转让比例(%) │37.69                           │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│交易金额(元)│0.0000                          │转让价格(元)│0.00                            │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│转让股数(股)│45.12亿                         │转让进度    │已完成                          │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│转让方      │保利南方集团有限公司                                                            │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│受让方      │中国保利集团有限公司                                                            │
└──────┴────────────────────────────────────────┘

【5.收购兼并】 暂无数据

【6.关联交易】
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期    │2026-04-18                                                                      │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方      │其他受中国保利集团有限公司控制的关联方                                          │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系    │与公司同受一企业实质控制的关联方                                                │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式    │现金                            │交易方式    │采购商品、接受劳务等            │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情    │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易                                    │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期    │2026-04-18                                                                      │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方      │其他受中国保利集团有限公司控制的关联方                                          │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系    │与公司同受一企业实质控制的关联方                                                │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式    │现金                            │交易方式    │提供租赁、资产管理、物业管理服务│
│            │                                │            │等                              │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情    │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易                                    │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期    │2026-04-18                                                                      │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方      │公司及联营企业控制的合伙企业及相关主体                                          │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系    │公司及联营企业控制的合伙企业及相关主体                                          │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式    │现金                            │交易方式    │提供或接受租赁、资产管理、物业管│
│            │                                │            │理服务等                        │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情    │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易                                    │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期    │2026-04-18                                                                      │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方      │由公司董事、高管兼任董事或高管的合营联营企业                                    │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系    │公司董事、高管兼任董事或高管的合营联营企业                                      │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式    │现金                            │交易方式    │采购商品与接受租赁、销售代理服务│
│            │                                │            │等                              │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情    │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易                                    │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期    │2026-04-18                                                                      │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方      │由公司董事、高管兼任董事或高管的合营联营企业                                    │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系    │公司董事、高管兼任董事或高管的合营联营企业                                      │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式    │现金                            │交易方式    │提供租赁、物业管理、销售代理服务│
│            │                                │            │等                              │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情    │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易                                    │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期    │2026-04-18                                                                      │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方      │其他受中国保利集团有限公司控制的关联方                                          │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系    │与公司同受一企业实质控制的关联方                                                │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式    │现金                            │交易方式    │采购商品、接受劳务等            │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情    │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易                                    │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期    │2026-04-18                                                                      │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方      │其他受中国保利集团有限公司控制的关联方                                          │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系    │与公司同受一企业实质控制的关联方                                                │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式    │现金                            │交易方式    │提供租赁、资产管理、物业管理服务│
│            │                                │            │等                              │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情    │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易                                    │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期    │2026-04-18                                                                      │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方      │公司及联营企业控制的合伙企业及相关主体                                          │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系    │公司及联营企业控制的合伙企业及相关主体                                          │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式    │现金                            │交易方式    │提供或接受租赁、资产管理、物业管│
│            │                                │            │理服务等                        │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情    │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易                                    │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期    │2026-04-18                                                                      │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方      │由公司董事、高管兼任董事或高管的合营联营企业                                    │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系    │公司董事、高管兼任董事或高管的合营联营企业                                      │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式    │现金                            │交易方式    │采购商品与接受租赁、销售代理服务│
│            │                                │            │等                              │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情    │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易                                    │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期    │2026-04-18                                                                      │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方      │由公司董事、高管兼任董事或高管的合营联营企业                                    │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系    │公司董事、高管兼任董事或高管的合营联营企业                                      │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式    │现金                            │交易方式    │提供租赁、物业管理、销售代理服务│
│            │                                │            │等                              │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情    │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易                                    │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期    │2026-04-18                                                                      │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方      │其他受中国保利集团有限公司控制的关联方                                          │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系    │与公司同受一企业实质控制的关联方                                                │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式    │现金                            │交易方式    │采购商品、接受劳务等            │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情    │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易                                    │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期    │2026-04-18                                                                      │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方      │其他受中国保利集团有限公司控制的关联方                                          │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系    │与公司同受一企业实质控制的关联方                                                │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式    │现金                            │交易方式    │提供租赁、资产管理、物业管理服务│
│            │                                │            │等                              │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情    │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易                                    │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期    │2026-04-18                                                                      │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方      │公司及联营企业控制的合伙企业及相关主体                                          │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系    │公司及联营企业控制的合伙企业及相关主体                                          │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式    │现金                            │交易方式    │提供或接受租赁、资产管理、物业管│
│            │                                │            │理服务等                        │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情    │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易                                    │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期    │2026-04-18                                                                      │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方      │由公司董事、高管兼任董事或高管的合营联营企业                                    │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系    │公司董事、高管兼任董事或高管的合营联营企业                                      │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式    │现金                            │交易方式    │采购商品与接受租赁、销售代理服务│
│            │                                │            │等                              │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情    │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易                                    │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期    │2026-04-18                                                                      │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方      │由公司董事、高管兼任董事或高管的合营联营企业                                    │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系    │公司董事、高管兼任董事或高管的合营联营企业                                      │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式    │现金                            │交易方式    │提供租赁、物业管理、销售代理服务│
│            │                                │            │等                              │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情    │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易                                    │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
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│公告日期    │2026-04-18                                                                      │
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│关联方      │其他