资本运作☆ ◇600153 建发股份 更新日期：2025-06-14◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
┌───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ ---│ 8.93│ 7.83亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│首发融资 │ 1998-05-25│ 6.01│ 2.92亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│配股 │ 2000-07-27│ 12.00│ 6.59亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2007-09-07│ 20.53│ 14.74亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│配股 │ 2014-04-21│ 5.13│ 30.35亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2020-11-03│ 5.43│ 1.54亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2022-02-24│ 5.63│ 6.45亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2022-05-11│ 5.63│ 1.61亿│
└───────────┴───────────┴───────────┴───────────┘
【2.股权投资】
截止日期:2024-12-31
┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┬──────┐
│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│上海屿发房地产开发│ 57895.71│ ---│ 49.00│ ---│ ---│ 人民币│
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│厦门建发利福德股权│ 55661.30│ ---│ ---│ 54444.83│ ---│ 人民币│
│投资合伙企业（有限│ │ │ │ │ │ │
│合伙） │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│普洛斯建发（厦门）│ 43446.51│ ---│ ---│ 43536.58│ ---│ 人民币│
│股权投资基金合伙企│ │ │ │ │ │ │
│业（有限合伙） │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│上海锦兆利置业有限│ 29008.00│ ---│ 49.00│ ---│ ---│ 人民币│
│公司 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│宏发股份 │ 23999.43│ ---│ ---│ 99217.76│ 1368.84│ 人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│厦门谐醴置业有限公│ 20517.41│ ---│ 33.00│ ---│ ---│ 人民币│
│司 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│传化智联 │ 20000.00│ ---│ ---│ ---│ 1866.54│ 人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│厦门闽西南弘盛科创│ 20000.00│ ---│ ---│ 19775.60│ ---│ 人民币│
│基金合伙企业（有限│ │ │ │ │ │ │
│合伙） │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│思可源（重庆）新能│ 14033.21│ ---│ 49.00│ ---│ ---│ 人民币│
│源科技有限公司 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│格林美（GDR) │ 13945.46│ ---│ ---│ ---│ -2069.57│ 人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│慕思股份 │ 13050.00│ ---│ ---│ 11542.64│ 1003.57│ 人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│临猗县源泰热能有限│ 10821.57│ ---│ 40.00│ ---│ ---│ 人民币│
│公司 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│南京华泰瑞联并购基│ 10000.00│ ---│ ---│ 2178.01│ ---│ 人民币│
│金三号（有限合伙）│ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│厦门弘盛联发智能技│ 10000.00│ ---│ ---│ 5371.96│ ---│ 人民币│
│术产业股权投资基金│ │ │ │ │ │ │
│合伙企业 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│芜湖高和美凯龙畅星│ 7900.00│ ---│ ---│ 8111.24│ ---│ 人民币│
│投资中心（有限合伙│ │ │ │ │ │ │
│）7900万元财产份额│ │ │ │ │ │ │
│-类REITs/中原信托 │ │ │ │ │ │ │
│基金 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│Cameleer II L.P. │ 7066.07│ ---│ ---│ 14214.60│ ---│ 人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│箭牌家居 │ 5410.66│ ---│ ---│ 3330.46│ 54.30│ 人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│上海麓麟投资管理中│ 5000.00│ ---│ ---│ 3760.88│ ---│ 人民币│
│心（有限合伙） │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│芒果文创（上海）股│ 5000.00│ ---│ ---│ 669.49│ ---│ 人民币│
│权投资基金合伙企业│ │ │ │ │ │ │
│（有限合伙） │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│首钢股份 │ 5000.00│ ---│ ---│ 2984.34│ 29.35│ 人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│歌斐改造增值并购私│ 5000.00│ ---│ ---│ 4340.66│ ---│ 人民币│
│募基金 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│帕瓦股份 │ 4975.12│ ---│ ---│ 1577.69│ 31.65│ 人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│蓝海科技 │ 4415.12│ ---│ ---│ 262.56│ ---│ 人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│太仓市钟鼎六号股权│ 4000.00│ ---│ ---│ 4583.40│ ---│ 人民币│
│投资合伙企业（有限│ │ │ │ │ │ │
│合伙） │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│宜宾鑫金发供应链管│ 4000.00│ ---│ 40.00│ ---│ ---│ 人民币│
│理有限公司 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│南京灏盛置业有限公│ 4000.00│ ---│ 40.00│ ---│ ---│ 人民币│
│司 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│苏州厚玖股权投资合│ 3500.00│ ---│ ---│ 3500.00│ ---│ 人民币│
│伙企业（有限合伙）│ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│珠海联发安科股权投│ 3037.50│ ---│ ---│ 3036.38│ ---│ 人民币│
│资基金合伙企业（有│ │ │ │ │ │ │
│限合伙） │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│厦门市美桐股权投资│ 3000.00│ ---│ ---│ 2073.74│ ---│ 人民币│
│基金合伙企业（有限│ │ │ │ │ │ │
│合伙） │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│WeRideInc │ 2020.05│ ---│ ---│ 10251.93│ ---│ 人民币│
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【3.项目投资】
截止日期:2015-06-30
┌─────────┬──────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┐
│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│补充供应链运营业务│ 15.00亿│ 0.00│ 15.00亿│ 100.00│ ---│ ---│
│的营运资金 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│偿还供应链运营业务│ 15.35亿│ 0.00│ 15.35亿│ 100.00│ ---│ ---│
│的银行贷款 │ │ │ │ │ │ │
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【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】
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│公告日期 │2025-06-10 │交易金额(元)│1600.00万 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│交易标的 │上海弘寿里企业发展有限公司100%股│标的类型 │股权 │
│ │权 │ │ │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│买方 │建发国际投资集团有限公司下属公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │上海虹口城市更新建设有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │以下简称在本公告中的含义如下： │
│ │ 公司或建发股份：指厦门建发股份有限公司 │
│ │ 建发房产：指建发房地产集团有限公司（建发股份持有其64.654%的股权） │
│ │ 建发国际集团：指建发国际投资集团有限公司（股票代码：1908.HK；截至目前，建发 │
│ │房产持有其56.64%的股权） │
│ │ 虹口城更：指上海虹口城市更新建设有限公司 │
│ │ 上海城更：指上海城市更新建设有限公司 │
│ │ 上海弘寿里：指上海弘寿里企业发展有限公司 │
│ │ 上海新闳湾：指上海新闳湾企业发展有限公司 │
│ │ 上海联交所：指上海联合产权交易所 │
│ │ 元：指人民币元 │
│ │ 2025年6月6日，建发股份控股子公司建发国际集团下属公司，通过上海联交所竞拍取得│
│ │虹口城更所持有的上海弘寿里100%股权以及上海城更持有的上海新闳湾100%股权的方式，取│
│ │得上海市四幅地块，有关情况如下： │
│ │ 1.上海弘寿里 │
│ │ 建发国际集团下属公司以36.37亿元竞得上海弘寿里100%股权及转让方对其债权，其中 │
│ │股权交易价款0.16亿元、转让方对其债权交易价款36.21亿元。上海弘寿里持有的资产为上 │
│ │海市虹口区北外滩地区hk240B-02地块、上海市虹口区北外滩地区hk241C-01地块、上海市虹│
│ │口区北外滩地区hk241D-04地块。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2025-06-10 │交易金额(元)│36.21亿 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│交易标的 │上海虹口城市更新建设有限公司对其│标的类型 │债权 │
│ │债权 │ │ │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│买方 │建发国际投资集团有限公司下属公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │上海虹口城市更新建设有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │以下简称在本公告中的含义如下： │
│ │ 公司或建发股份：指厦门建发股份有限公司 │
│ │建发房产：指建发房地产集团有限公司（建发股份持有其64.654%的股权） │
│ │建发国际集团：指建发国际投资集团有限公司（股票代码：1908.HK；截至目前，建发房产 │
│ │持有其56.64%的股权） │
│ │ 虹口城更：指上海虹口城市更新建设有限公司 │
│ │ 上海城更：指上海城市更新建设有限公司 │
│ │ 上海弘寿里：指上海弘寿里企业发展有限公司 │
│ │ 上海新闳湾：指上海新闳湾企业发展有限公司 │
│ │ 上海联交所：指上海联合产权交易所 │
│ │ 元：指人民币元 │
│ │ 2025年6月6日，建发股份控股子公司建发国际集团下属公司，通过上海联交所竞拍取得│
│ │虹口城更所持有的上海弘寿里100%股权以及上海城更持有的上海新闳湾100%股权的方式，取│
│ │得上海市四幅地块，有关情况如下： │
│ │ 1.上海弘寿里 │
│ │ 建发国际集团下属公司以36.37亿元竞得上海弘寿里100%股权及转让方对其债权，其中 │
│ │股权交易价款0.16亿元、转让方对其债权交易价款36.21亿元。上海弘寿里持有的资产为上 │
│ │海市虹口区北外滩地区hk240B-02地块、上海市虹口区北外滩地区hk241C-01地块、上海市虹│
│ │口区北外滩地区hk241D-04地块。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2025-06-10 │交易金额(元)│7200.00万 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │上海新闳湾企业发展有限公司100%股│标的类型 │股权 │
│ │权 │ │ │
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│买方 │建发国际投资集团有限公司下属公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │上海城市更新建设有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │以下简称在本公告中的含义如下： │
│ │ 公司或建发股份：指厦门建发股份有限公司 │
│ │ 建发房产：指建发房地产集团有限公司（建发股份持有其64.654%的股权） │
│ │ 建发国际集团：指建发国际投资集团有限公司（股票代码：1908.HK；截至目前，建发 │
│ │房产持有其56.64%的股权） │
│ │ 虹口城更：指上海虹口城市更新建设有限公司 │
│ │ 上海城更：指上海城市更新建设有限公司 │
│ │ 上海弘寿里：指上海弘寿里企业发展有限公司 │
│ │ 上海新闳湾：指上海新闳湾企业发展有限公司 │
│ │ 上海联交所：指上海联合产权交易所 │
│ │ 元：指人民币元 │
│ │ 2025年6月6日，建发股份控股子公司建发国际集团下属公司，通过上海联交所竞拍取得│
│ │虹口城更所持有的上海弘寿里100%股权以及上海城更持有的上海新闳湾100%股权的方式，取│
│ │得上海市四幅地块，有关情况如下： │
│ │ 1.上海弘寿里 │
│ │ 建发国际集团下属公司以36.37亿元竞得上海弘寿里100%股权及转让方对其债权，其中 │
│ │股权交易价款0.16亿元、转让方对其债权交易价款36.21亿元。上海弘寿里持有的资产为上 │
│ │海市虹口区北外滩地区hk240B-02地块、上海市虹口区北外滩地区hk241C-01地块、上海市虹│
│ │口区北外滩地区hk241D-04地块。 │
│ │ 2.上海新闳湾 │
│ │ 建发国际集团下属公司以87.13亿元竞得上海新闳湾100%股权及转让方对其债权，其中 │
│ │股权交易价款0.72亿元、转让方对其债权交易价款86.41亿元。上海新闳湾持有的资产为杨 │
│ │浦区新江湾社区G1-06地块（以下简称“新江湾G1-06地块”），地块信息如下： │
│ │ 新江湾G1-06地块位于上海市杨浦区新江湾街道439街坊，东至G1-05规划公共绿地、南 │
│ │至G1-07规划公共绿地、西至江湾城路、北至G1-05规划公共绿地。 │
│ │ 该地块土地面积为102923.01平方米，容积率1.55，规划建筑面积159530.66平方米。用│
│ │地性质为Rr2（二类住宅用地）、Rr3（三类住宅用地），比例分别为50%、50%。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2025-06-10 │交易金额(元)│86.41亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │上海城市更新建设有限公司对其债权│标的类型 │债权 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│买方 │建发国际投资集团有限公司下属公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │上海城市更新建设有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │以下简称在本公告中的含义如下： │
│ │ 公司或建发股份：指厦门建发股份有限公司 │
│ │ 建发房产：指建发房地产集团有限公司（建发股份持有其64.654%的股权） │
│ │ 建发国际集团：指建发国际投资集团有限公司（股票代码：1908.HK；截至目前，建发 │
│ │房产持有其56.64%的股权） │
│ │ 虹口城更：指上海虹口城市更新建设有限公司 │
│ │ 上海城更：指上海城市更新建设有限公司 │
│ │ 上海弘寿里：指上海弘寿里企业发展有限公司 │
│ │ 上海新闳湾：指上海新闳湾企业发展有限公司 │
│ │ 上海联交所：指上海联合产权交易所 │
│ │ 元：指人民币元 │
│ │ 2025年6月6日，建发股份控股子公司建发国际集团下属公司，通过上海联交所竞拍取得│
│ │虹口城更所持有的上海弘寿里100%股权以及上海城更持有的上海新闳湾100%股权的方式，取│
│ │得上海市四幅地块，有关情况如下： │
│ │ 1.上海弘寿里 │
│ │ 建发国际集团下属公司以36.37亿元竞得上海弘寿里100%股权及转让方对其债权，其中 │
│ │股权交易价款0.16亿元、转让方对其债权交易价款36.21亿元。上海弘寿里持有的资产为上 │
│ │海市虹口区北外滩地区hk240B-02地块、上海市虹口区北外滩地区hk241C-01地块、上海市虹│
│ │口区北外滩地区hk241D-04地块。 │
│ │ 2.上海新闳湾 │
│ │ 建发国际集团下属公司以87.13亿元竞得上海新闳湾100%股权及转让方对其债权，其中 │
│ │股权交易价款0.72亿元、转让方对其债权交易价款86.41亿元。上海新闳湾持有的资产为杨 │
│ │浦区新江湾社区G1-06地块（以下简称“新江湾G1-06地块”），地块信息如下： │
│ │ 新江湾G1-06地块位于上海市杨浦区新江湾街道439街坊，东至G1-05规划公共绿地、南 │
│ │至G1-07规划公共绿地、西至江湾城路、北至G1-05规划公共绿地。 │
│ │ 该地块土地面积为102923.01平方米，容积率1.55，规划建筑面积159530.66平方米。用│
│ │地性质为Rr2（二类住宅用地）、Rr3（三类住宅用地），比例分别为50%、50%。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2024-12-18 │交易金额(元)│30.66亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │建发房地产集团有限公司10%股权 │标的类型 │股权 │
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│买方 │厦门建发股份有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │厦门建发集团有限公司 │
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│交易概述 │厦门建发股份有限公司（以下简称“建发股份”、“公司”）拟收购控股股东厦门建发集团│
│ │有限公司（以下简称“建发集团”）持有的控股子公司建发房地产集团有限公司（以下简称│
│ │“建发房产”、“标的公司”）10%股权，收购价格为建发房产10%股权对应评估值30.66亿 │
│ │元。本次交易完成后，公司将持有建发房产64.654%的股权。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2024-06-15 │交易金额(元)│57.60亿 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│交易标的 │位于厦门市湖里区06-08五缘湾片区 │标的类型 │土地使用权 │
│ │钟宅南路与钟宅中路交叉口东北侧20│ │ │
│ │24P08地块国有建设用地使用权 │ │ │
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│买方 │厦门兆元盛房地产开发有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │厦门市自然资源和规划局 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │公司或建发股份：指厦门建发股份有限公司 │
│ │ 建发房产：指建发房地产集团有限公司，建发股份持有其54.654%股权 │
│ │ 禾山公司：指厦门市禾山建设发展有限公司，建发房产持有其100%股权 │
│ │ 元：指人民币元 │
│ │ 经厦门市人民政府批准（厦府〔2024〕119号），厦门市自然资源和规划局发布了《厦 │
│ │门市自然资源和规划局关于2024P08地块国有建设用地使用权公开出让公告》。“2024P08”│
│ │地块位于厦门市湖里区06-08五缘湾片区钟宅南路与钟宅中路交叉口东北侧，在禾山公司受 │
│ │托开发的“钟宅畲族社区
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