资本运作☆ ◇600153 建发股份 更新日期：2025-05-01◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2024-12-31
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│上海屿发房地产开发│ 57895.71│ ---│ 49.00│ ---│ ---│ 人民币│
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│厦门建发利福德股权│ 55661.30│ ---│ ---│ 54444.83│ ---│ 人民币│
│投资合伙企业（有限│ │ │ │ │ │ │
│合伙） │ │ │ │ │ │ │
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│普洛斯建发（厦门）│ 43446.51│ ---│ ---│ 43536.58│ ---│ 人民币│
│股权投资基金合伙企│ │ │ │ │ │ │
│业（有限合伙） │ │ │ │ │ │ │
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│上海锦兆利置业有限│ 29008.00│ ---│ 49.00│ ---│ ---│ 人民币│
│公司 │ │ │ │ │ │ │
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│宏发股份 │ 23999.43│ ---│ ---│ 99217.76│ 1368.84│ 人民币│
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│厦门谐醴置业有限公│ 20517.41│ ---│ 33.00│ ---│ ---│ 人民币│
│司 │ │ │ │ │ │ │
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│传化智联 │ 20000.00│ ---│ ---│ ---│ 1866.54│ 人民币│
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│厦门闽西南弘盛科创│ 20000.00│ ---│ ---│ 19775.60│ ---│ 人民币│
│基金合伙企业（有限│ │ │ │ │ │ │
│合伙） │ │ │ │ │ │ │
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│思可源（重庆）新能│ 14033.21│ ---│ 49.00│ ---│ ---│ 人民币│
│源科技有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│格林美（GDR) │ 13945.46│ ---│ ---│ ---│ -2069.57│ 人民币│
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│慕思股份 │ 13050.00│ ---│ ---│ 11542.64│ 1003.57│ 人民币│
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│临猗县源泰热能有限│ 10821.57│ ---│ 40.00│ ---│ ---│ 人民币│
│公司 │ │ │ │ │ │ │
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│南京华泰瑞联并购基│ 10000.00│ ---│ ---│ 2178.01│ ---│ 人民币│
│金三号（有限合伙）│ │ │ │ │ │ │
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│厦门弘盛联发智能技│ 10000.00│ ---│ ---│ 5371.96│ ---│ 人民币│
│术产业股权投资基金│ │ │ │ │ │ │
│合伙企业 │ │ │ │ │ │ │
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│芜湖高和美凯龙畅星│ 7900.00│ ---│ ---│ 8111.24│ ---│ 人民币│
│投资中心（有限合伙│ │ │ │ │ │ │
│）7900万元财产份额│ │ │ │ │ │ │
│-类REITs/中原信托 │ │ │ │ │ │ │
│基金 │ │ │ │ │ │ │
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│Cameleer II L.P. │ 7066.07│ ---│ ---│ 14214.60│ ---│ 人民币│
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│箭牌家居 │ 5410.66│ ---│ ---│ 3330.46│ 54.30│ 人民币│
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│上海麓麟投资管理中│ 5000.00│ ---│ ---│ 3760.88│ ---│ 人民币│
│心（有限合伙） │ │ │ │ │ │ │
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│芒果文创（上海）股│ 5000.00│ ---│ ---│ 669.49│ ---│ 人民币│
│权投资基金合伙企业│ │ │ │ │ │ │
│（有限合伙） │ │ │ │ │ │ │
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│首钢股份 │ 5000.00│ ---│ ---│ 2984.34│ 29.35│ 人民币│
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│歌斐改造增值并购私│ 5000.00│ ---│ ---│ 4340.66│ ---│ 人民币│
│募基金 │ │ │ │ │ │ │
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│帕瓦股份 │ 4975.12│ ---│ ---│ 1577.69│ 31.65│ 人民币│
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│蓝海科技 │ 4415.12│ ---│ ---│ 262.56│ ---│ 人民币│
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│太仓市钟鼎六号股权│ 4000.00│ ---│ ---│ 4583.40│ ---│ 人民币│
│投资合伙企业（有限│ │ │ │ │ │ │
│合伙） │ │ │ │ │ │ │
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│宜宾鑫金发供应链管│ 4000.00│ ---│ 40.00│ ---│ ---│ 人民币│
│理有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│南京灏盛置业有限公│ 4000.00│ ---│ 40.00│ ---│ ---│ 人民币│
│司 │ │ │ │ │ │ │
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│苏州厚玖股权投资合│ 3500.00│ ---│ ---│ 3500.00│ ---│ 人民币│
│伙企业（有限合伙）│ │ │ │ │ │ │
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│珠海联发安科股权投│ 3037.50│ ---│ ---│ 3036.38│ ---│ 人民币│
│资基金合伙企业（有│ │ │ │ │ │ │
│限合伙） │ │ │ │ │ │ │
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│厦门市美桐股权投资│ 3000.00│ ---│ ---│ 2073.74│ ---│ 人民币│
│基金合伙企业（有限│ │ │ │ │ │ │
│合伙） │ │ │ │ │ │ │
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│WeRideInc │ 2020.05│ ---│ ---│ 10251.93│ ---│ 人民币│
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【2.项目投资】
截止日期:2015-06-30
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│补充供应链运营业务│ 15.00亿│ 0.00│ 15.00亿│ 100.00│ ---│ ---│
│的营运资金 │ │ │ │ │ │ │
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│偿还供应链运营业务│ 15.35亿│ 0.00│ 15.35亿│ 100.00│ ---│ ---│
│的银行贷款 │ │ │ │ │ │ │
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【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】
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│公告日期 │2024-12-18 │交易金额(元)│30.66亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │建发房地产集团有限公司10%股权 │标的类型 │股权 │
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│买方 │厦门建发股份有限公司 │
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│卖方 │厦门建发集团有限公司 │
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│交易概述 │厦门建发股份有限公司（以下简称“建发股份”、“公司”）拟收购控股股东厦门建发集团│
│ │有限公司（以下简称“建发集团”）持有的控股子公司建发房地产集团有限公司（以下简称│
│ │“建发房产”、“标的公司”）10%股权，收购价格为建发房产10%股权对应评估值30.66亿 │
│ │元。本次交易完成后，公司将持有建发房产64.654%的股权。 │
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│公告日期 │2024-06-15 │交易金额(元)│57.60亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │位于厦门市湖里区06-08五缘湾片区 │标的类型 │土地使用权 │
│ │钟宅南路与钟宅中路交叉口东北侧20│ │ │
│ │24P08地块国有建设用地使用权 │ │ │
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│买方 │厦门兆元盛房地产开发有限公司 │
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│卖方 │厦门市自然资源和规划局 │
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│交易概述 │公司或建发股份：指厦门建发股份有限公司 │
│ │ 建发房产：指建发房地产集团有限公司，建发股份持有其54.654%股权 │
│ │ 禾山公司：指厦门市禾山建设发展有限公司，建发房产持有其100%股权 │
│ │ 元：指人民币元 │
│ │ 经厦门市人民政府批准（厦府〔2024〕119号），厦门市自然资源和规划局发布了《厦 │
│ │门市自然资源和规划局关于2024P08地块国有建设用地使用权公开出让公告》。“2024P08”│
│ │地块位于厦门市湖里区06-08五缘湾片区钟宅南路与钟宅中路交叉口东北侧，在禾山公司受 │
│ │托开发的“钟宅畲族社区旧村改造项目”范围之内。 │
│ │ 上述“2024P08”地块已于2024年6月14日公开出让，地块成交总价为57.60亿元，由建 │
│ │发房产下属子公司厦门兆元盛房地产开发有限公司竞得。该地块土地面积为42,170.955平方│
│ │米，地上总建筑面积（上限）为131,000平方米，计价建筑面积为130,200平方米。 │
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【5.关联交易】
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│公告日期 │2024-12-18 │
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│关联方 │厦门建发集团有限公司 │
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│关联关系 │控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │收购兼并 │
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│交易详情 │子议案1：厦门建发股份有限公司（以下简称“建发股份”、“公司”）拟收购控股股东厦 │
│ │门建发集团有限公司（以下简称“建发集团”）持有的控股子公司建发房地产集团有限公司│
│ │（以下简称“建发房产”、“标的公司”）10%股权，收购价格为建发房产10%股权对应评估│
│ │值30.66亿元。本次交易完成后，公司将持有建发房产64.654%的股权。 │
│ │ 子议案2：公司董事会拟针对2024年度和2025年度制订符合如下要求的利润分配预案： │
│ │每年以现金方式分配的利润不少于当年实现的合并报表归属于上市公司股东的可供分配利润│
│ │的30%，且每年每股分红不低于0.7元人民币。 │
│ │ 根据《上海证券交易所股票上市规则》的相关规定，本次交易构成关联交易，但不构成│
│ │《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 │
│ │ 至本次关联交易为止，过去12个月内，公司与同一关联人进行的关联交易或与不同关联│
│ │人进行的相同交易类别下标的相关的关联交易未达公司最近一期经审计净资产绝对值5%。为│
│ │维护中小股东利益，公司董事会自愿将本次关联交易提交股东大会审议。 │
│ │ 本次交易涉及的评估报告尚需经厦门市人民政府国有资产监督管理委员会核准。 │
│ │ 一、收购建发房产10%股权 │
│ │ （一）关联交易概述 │
│ │ 为增强公司盈利能力，并推进建发集团逐步履行历史遗留的向公司转让建发房产少数股│
│ │权的承诺，公司拟收购建发集团持有的建发房产10%股权，收购价格为标的公司10%股权对应│
│ │评估值30.66亿元。 │
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│公告日期 │2024-12-12 │
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│关联方 │厦门建发集团有限公司、厦门建发集团有限公司子公司及其他关联方 │
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│关联关系 │公司控股股东及其子公司及其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │承租 │
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│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2024-12-12 │
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│关联方 │厦门建发集团有限公司、厦门建发集团有限公司子公司及其他关联方 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司控股股东及其子公司及其他关联方 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │出租 │
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│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
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│公告日期 │2024-12-12 │
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│关联方 │厦门现代码头有限公司、厦门航空有限公司及其他关联方 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司关联自然人担任其董事 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人采购商品、接受劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2024-12-12 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │厦门建发集团有限公司及其子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司控股股东及其子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人采购商品、接受劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2024-12-12 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │四川永丰浆纸股份有限公司及其子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司参股公司及其子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人采购商品、接受劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-12-12 │
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│关联方 │厦门建发集团有限公司、厦门建发集团有限公司子公司及其他关联方 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司控股股东及其子公司及其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │承租 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2024-12-12 │
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│关联方 │厦门建发集团有限公司、厦门建发集团有限公司子公司及其他关联方 │
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│关联关系 │公司控股股东及其子公司及其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │出租 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-12-12 │
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│关联方 │厦门现代码头有限公司、厦门航空有限公司及其他关联方 │
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│关联关系 │公司关联自然人担任其董事 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人销售商品、提供劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-12-12 │
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│关联方 │厦门建发集团有限公司及其子公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及其子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人销售商品、提供劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2024-12-12 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │四川永丰浆纸股份有限公司及其子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司参股公司及其子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人销售商品、提供劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2024-12-12 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │商舟航空物流有限公司 │
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│关联关系 │公司副董事长担任其董事 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │对外担保 │
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│交易详情 │1.被担保人：商舟航空物流有限公司（以下简称“商舟物流”）及其子公司，商舟物流为公│
│ │司关联方。 │
│ │ 2.本次担保计划：预计为商舟物流及其子公司提供的总担保限额为20亿元（人民币，下│
│ │同），有效期为2025年1月1日至12月31日。 │
│ │ 3.截至目前，公司为商舟物流及其子公司提供的担保金额为0。 │
│ │ 一、担保情况概述 │
│ │ 为满足参股公司商舟物流及其子公司的业务发展需要，建议公司2025年为商舟物流及其│
│ │子公司提供担保，担保范围包括但不限于：银行贷款、信托贷款、信托计划、境内外债券及│
│ │票据、债务融资工具、资产证券化、股权基金融资、结构化融资、保函、承兑汇票、信用证│
│ │、保理及其他授信额度、履约担保等。预计总担保限额为20亿元人民币，有效期为2025年1 │
│ │月1日至12月31日。
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