资本运作☆ ◇600153 建发股份 更新日期：2026-02-28◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
┌───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ ---│ 8.93│ 7.83亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│首发融资 │ 1998-05-25│ 6.01│ 2.92亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│配股 │ 2000-07-27│ 12.00│ 6.59亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2007-09-07│ 20.53│ 14.74亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│配股 │ 2014-04-21│ 5.13│ 30.35亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2020-11-03│ 5.43│ 1.54亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2022-02-24│ 5.63│ 6.45亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2022-05-11│ 5.63│ 1.61亿│
└───────────┴───────────┴───────────┴───────────┘
【2.股权投资】
截止日期:2025-06-30
┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┬──────┐
│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│城智联（上海）房地│ 274400.00│ ---│ 49.00│ ---│ ---│ 人民币│
│产开发有限公司 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│北京兆兴房地产开发│ 155808.00│ ---│ 44.80│ ---│ ---│ 人民币│
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│厦门禹联泰房地产开│ 58800.00│ ---│ 49.00│ ---│ ---│ 人民币│
│发有限公司 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│厦门建发利福德股权│ 58122.56│ ---│ 99.86│ 54978.45│ ---│ 人民币│
│投资合伙企业（有限│ │ │ │ │ │ │
│合伙） │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│普洛斯建发（厦门）│ 40804.10│ ---│ ---│ 40894.16│ ---│ 人民币│
│股权投资基金合伙企│ │ │ │ │ │ │
│业（有限合伙） │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│上海润兆茂置业有限│ 27509.40│ ---│ 29.00│ ---│ ---│ 人民币│
│公司 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│厦门闽西南弘盛科创│ 20000.00│ ---│ ---│ 19775.60│ ---│ 人民币│
│基金合伙企业（有限│ │ │ │ │ │ │
│合伙） │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│南京新劲联资产管理│ 13250.00│ ---│ 50.00│ ---│ ---│ 人民币│
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│厦门弘盛联发智能技│ 10000.00│ ---│ ---│ 4851.96│ ---│ 人民币│
│术产业股权投资基金│ │ │ │ │ │ │
│合伙企业 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│南京华泰瑞联并购基│ 10000.00│ ---│ ---│ 1946.61│ ---│ 人民币│
│金三号（有限合伙）│ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│Cameleer II L.P. │ 7066.07│ ---│ ---│ 14214.60│ ---│ 人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│箭牌家居 │ 5410.66│ ---│ ---│ 3478.66│ ---│ 人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│上海麓麟投资管理中│ 5000.00│ ---│ ---│ 3760.88│ ---│ 人民币│
│心（有限合伙） │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│芒果文创（上海）股│ 5000.00│ ---│ ---│ 669.49│ ---│ 人民币│
│权投资基金合伙企业│ │ │ │ │ │ │
│（有限合伙） │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│首钢股份 │ 5000.00│ ---│ ---│ 3326.81│ 21.53│ 人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│歌斐改造增值并购私│ 5000.00│ ---│ ---│ 4340.66│ ---│ 人民币│
│募基金 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│太仓市钟鼎六号股权│ 5000.00│ ---│ 0.68│ 5542.48│ ---│ 人民币│
│投资合伙企业（有限│ │ │ │ │ │ │
│合伙） │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│帕瓦股份 │ 4975.12│ ---│ ---│ 1161.12│ ---│ 人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│慕思股份 │ 4426.56│ ---│ ---│ 7660.64│ ---│ 人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│蓝海科技 │ 4415.12│ ---│ ---│ 72.71│ ---│ 人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│苏州厚玖股权投资合│ 3500.00│ ---│ ---│ 3500.00│ ---│ 人民币│
│伙企业（有限合伙）│ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│上海兴通链发航运有│ 3136.00│ ---│ 49.00│ ---│ ---│ 人民币│
│限责任公司 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│珠海联发安科股权投│ 3037.50│ ---│ ---│ 3036.38│ ---│ 人民币│
│资基金合伙企业（有│ │ │ │ │ │ │
│限合伙） │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│厦门市美桐股权投资│ 3000.00│ ---│ ---│ 1531.23│ ---│ 人民币│
│基金合伙企业（有限│ │ │ │ │ │ │
│合伙） │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│创元期货 │ 2075.70│ ---│ ---│ 3193.33│ 52.14│ 人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│WeRideInc. │ 2020.05│ ---│ ---│ 5673.51│ ---│ 人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│海南省重点产业投资│ 2000.00│ ---│ ---│ 2000.00│ ---│ 人民币│
│发展基金合伙企业（│ │ │ │ │ │ │
│有限合伙） │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│黑芝麻智能 │ 1249.37│ ---│ ---│ 8995.28│ ---│ 人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│迁安恒茂新材料有限│ 1225.00│ ---│ 35.00│ ---│ ---│ 人民币│
│公司 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│厦门金旦股权投资合│ 1000.00│ ---│ ---│ 1000.00│ ---│ 人民币│
│伙企业（有限合伙）│ │ │ │ │ │ │
└─────────┴─────┴─────┴─────┴─────┴──────┴──────┘
【3.项目投资】
截止日期:2015-06-30
┌─────────┬──────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┐
│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│补充供应链运营业务│ 15.00亿│ 0.00│ 15.00亿│ 100.00│ ---│ ---│
│的营运资金 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│偿还供应链运营业务│ 15.35亿│ 0.00│ 15.35亿│ 100.00│ ---│ ---│
│的银行贷款 │ │ │ │ │ │ │
└─────────┴──────┴─────┴─────┴─────┴─────┴──────┘
【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】
┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2025-06-10 │交易金额(元)│1600.00万 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│交易标的 │上海弘寿里企业发展有限公司100%股│标的类型 │股权 │
│ │权 │ │ │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│买方 │建发国际投资集团有限公司下属公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │上海虹口城市更新建设有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │以下简称在本公告中的含义如下： │
│ │ 公司或建发股份：指厦门建发股份有限公司 │
│ │ 建发房产：指建发房地产集团有限公司（建发股份持有其64.654%的股权） │
│ │ 建发国际集团：指建发国际投资集团有限公司（股票代码：1908.HK；截至目前，建发 │
│ │房产持有其56.64%的股权） │
│ │ 虹口城更：指上海虹口城市更新建设有限公司 │
│ │ 上海城更：指上海城市更新建设有限公司 │
│ │ 上海弘寿里：指上海弘寿里企业发展有限公司 │
│ │ 上海新闳湾：指上海新闳湾企业发展有限公司 │
│ │ 上海联交所：指上海联合产权交易所 │
│ │ 元：指人民币元 │
│ │ 2025年6月6日，建发股份控股子公司建发国际集团下属公司，通过上海联交所竞拍取得│
│ │虹口城更所持有的上海弘寿里100%股权以及上海城更持有的上海新闳湾100%股权的方式，取│
│ │得上海市四幅地块，有关情况如下： │
│ │ 1.上海弘寿里 │
│ │ 建发国际集团下属公司以36.37亿元竞得上海弘寿里100%股权及转让方对其债权，其中 │
│ │股权交易价款0.16亿元、转让方对其债权交易价款36.21亿元。上海弘寿里持有的资产为上 │
│ │海市虹口区北外滩地区hk240B-02地块、上海市虹口区北外滩地区hk241C-01地块、上海市虹│
│ │口区北外滩地区hk241D-04地块。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2025-06-10 │交易金额(元)│36.21亿 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│交易标的 │上海虹口城市更新建设有限公司对其│标的类型 │债权 │
│ │债权 │ │ │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│买方 │建发国际投资集团有限公司下属公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │上海虹口城市更新建设有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │以下简称在本公告中的含义如下： │
│ │ 公司或建发股份：指厦门建发股份有限公司 │
│ │建发房产：指建发房地产集团有限公司（建发股份持有其64.654%的股权） │
│ │建发国际集团：指建发国际投资集团有限公司（股票代码：1908.HK；截至目前，建发房产 │
│ │持有其56.64%的股权） │
│ │ 虹口城更：指上海虹口城市更新建设有限公司 │
│ │ 上海城更：指上海城市更新建设有限公司 │
│ │ 上海弘寿里：指上海弘寿里企业发展有限公司 │
│ │ 上海新闳湾：指上海新闳湾企业发展有限公司 │
│ │ 上海联交所：指上海联合产权交易所 │
│ │ 元：指人民币元 │
│ │ 2025年6月6日，建发股份控股子公司建发国际集团下属公司，通过上海联交所竞拍取得│
│ │虹口城更所持有的上海弘寿里100%股权以及上海城更持有的上海新闳湾100%股权的方式，取│
│ │得上海市四幅地块，有关情况如下： │
│ │ 1.上海弘寿里 │
│ │ 建发国际集团下属公司以36.37亿元竞得上海弘寿里100%股权及转让方对其债权，其中 │
│ │股权交易价款0.16亿元、转让方对其债权交易价款36.21亿元。上海弘寿里持有的资产为上 │
│ │海市虹口区北外滩地区hk240B-02地块、上海市虹口区北外滩地区hk241C-01地块、上海市虹│
│ │口区北外滩地区hk241D-04地块。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2025-06-10 │交易金额(元)│7200.00万 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│交易标的 │上海新闳湾企业发展有限公司100%股│标的类型 │股权 │
│ │权 │ │ │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│买方 │建发国际投资集团有限公司下属公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │上海城市更新建设有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │以下简称在本公告中的含义如下： │
│ │ 公司或建发股份：指厦门建发股份有限公司 │
│ │ 建发房产：指建发房地产集团有限公司（建发股份持有其64.654%的股权） │
│ │ 建发国际集团：指建发国际投资集团有限公司（股票代码：1908.HK；截至目前，建发 │
│ │房产持有其56.64%的股权） │
│ │ 虹口城更：指上海虹口城市更新建设有限公司 │
│ │ 上海城更：指上海城市更新建设有限公司 │
│ │ 上海弘寿里：指上海弘寿里企业发展有限公司 │
│ │ 上海新闳湾：指上海新闳湾企业发展有限公司 │
│ │ 上海联交所：指上海联合产权交易所 │
│ │ 元：指人民币元 │
│ │ 2025年6月6日，建发股份控股子公司建发国际集团下属公司，通过上海联交所竞拍取得│
│ │虹口城更所持有的上海弘寿里100%股权以及上海城更持有的上海新闳湾100%股权的方式，取│
│ │得上海市四幅地块，有关情况如下： │
│ │ 1.上海弘寿里 │
│ │ 建发国际集团下属公司以36.37亿元竞得上海弘寿里100%股权及转让方对其债权，其中 │
│ │股权交易价款0.16亿元、转让方对其债权交易价款36.21亿元。上海弘寿里持有的资产为上 │
│ │海市虹口区北外滩地区hk240B-02地块、上海市虹口区北外滩地区hk241C-01地块、上海市虹│
│ │口区北外滩地区hk241D-04地块。 │
│ │ 2.上海新闳湾 │
│ │ 建发国际集团下属公司以87.13亿元竞得上海新闳湾100%股权及转让方对其债权，其中 │
│ │股权交易价款0.72亿元、转让方对其债权交易价款86.41亿元。上海新闳湾持有的资产为杨 │
│ │浦区新江湾社区G1-06地块（以下简称“新江湾G1-06地块”），地块信息如下： │
│ │ 新江湾G1-06地块位于上海市杨浦区新江湾街道439街坊，东至G1-05规划公共绿地、南 │
│ │至G1-07规划公共绿地、西至江湾城路、北至G1-05规划公共绿地。 │
│ │ 该地块土地面积为102923.01平方米，容积率1.55，规划建筑面积159530.66平方米。用│
│ │地性质为Rr2（二类住宅用地）、Rr3（三类住宅用地），比例分别为50%、50%。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2025-06-10 │交易金额(元)│86.41亿 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│交易标的 │上海城市更新建设有限公司对其债权│标的类型 │债权 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│买方 │建发国际投资集团有限公司下属公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │上海城市更新建设有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │以下简称在本公告中的含义如下： │
│ │ 公司或建发股份：指厦门建发股份有限公司 │
│ │ 建发房产：指建发房地产集团有限公司（建发股份持有其64.654%的股权） │
│ │ 建发国际集团：指建发国际投资集团有限公司（股票代码：1908.HK；截至目前，建发 │
│ │房产持有其56.64%的股权） │
│ │ 虹口城更：指上海虹口城市更新建设有限公司 │
│ │ 上海城更：指上海城市更新建设有限公司 │
│ │ 上海弘寿里：指上海弘寿里企业发展有限公司 │
│ │ 上海新闳湾：指上海新闳湾企业发展有限公司 │
│ │ 上海联交所：指上海联合产权交易所 │
│ │ 元：指人民币元 │
│ │ 2025年6月6日，建发股份控股子公司建发国际集团下属公司，通过上海联交所竞拍取得│
│ │虹口城更所持有的上海弘寿里100%股权以及上海城更持有的上海新闳湾100%股权的方式，取│
│ │得上海市四幅地块，有关情况如下： │
│ │ 1.上海弘寿里 │
│ │ 建发国际集团下属公司以36.37亿元竞得上海弘寿里100%股权及转让方对其债权，其中 │
│ │股权交易价款0.16亿元、转让方对其债权交易价款36.21亿元。上海弘寿里持有的资产为上 │
│ │海市虹口区北外滩地区hk240B-02地块、上海市虹口区北外滩地区hk241C-01地块、上海市虹│
│ │口区北外滩地区hk241D-04地块。 │
│ │ 2.上海新闳湾 │
│ │ 建发国际集团下属公司以87.13亿元竞得上海新闳湾100%股权及转让方对其债权，其中 │
│ │股权交易价款0.72亿元、转让方对其债权交易价款86.41亿元。上海新闳湾持有的资产为杨 │
│ │浦区新江湾社区G1-06地块（以下简称“新江湾G1-06地块”），地块信息如下： │
│ │ 新江湾G1-06地块位于上海市杨浦区新江湾街道439街坊，东至G1-05规划公共绿地、南 │
│ │至G1-07规划公共绿地、西至江湾城路、北至G1-05规划公共绿地。 │
│ │ 该地块土地面积为102923.01平方米，容积率1.55，规划建筑面积159530.66平方米。用│
│ │地性质为Rr2（二类住宅用地）、Rr3（三类住宅用地），比例分别为50%、50%。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
【6.关联交易】
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-02-10 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海建发富链投资管理合伙企业(有限合伙) │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │其他关联方 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │收购兼并 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │厦门建发股份有限公司（以下简称“公司”）下属全资子公司厦门建发生活资材有限责任公│
│ │司（以下简称“建发生活资材”）拟出资1800万元（人民币，下同）,认购由苏州承启维新 │
│ │投资管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“承启投资”）作为普通合伙人发起的张家港启│
│ │承和光股权投资基金合伙企业（有限合伙）（以下简称“启承基金”）份额。 │
│ │ 由于上海建发富链投资管理合伙企业(有限合伙)（以下简称“建发富链”）为公司关联│
│ │人，且在建发生活资材本次投资前已完成启承基金的认购，本次交易构成关联交易。 │
│ │ 本次交易未构成重大资产重组。 │
│ │ 交易实施尚需履行的审批及其他相关程序：本次交易未达到股东会审议标准，无需提交│
│ │股东会审议。根据《公司董事会投资决策委员会工作细则》以及《公司关联交易管理制度》│
│ │的相关规定，本次交易已履行相关内部审批程序，无需提交公司董事会审议。 │
│ │ 风险提示：本次投资过程中可能受到国家政策、法律法规、行业宏观环境、投资标的公│
│ │司经营管理等多种因素影响，可能面临投资后无法实现预期收益的风险。 │
│ │ 一、合作情况概述 │
│ │ （一）合作的基本概况 │
│ │ 为与餐饮、食品、家电等消费领域的新一代国民品牌和全国连锁渠道的潜在优秀企业在│
│ │供应链等业务方向开展合作，促进公司供应链运营业务的发展，公司下属全资子公司建发生│
│ │活资材与承启投资于2026年2月9日签署了《张家港启承和光股权投资基金合伙企业（有限合│
│ │伙）合伙协议》，建发生活资材作为有限合伙人（LP）拟出资1800万元认购由承启投资作为│
│ │普通合伙人发起的启承基金份额，投资方向为在中国设立或运营的、或与中国有重要关联的│
│ │消费行业企业。 │
│ │ 根据《上海证券交易所股票上市规则》《公司章程》《公司董事会投资决策委员会工作│
│ │细则》以及《公司关联交易管理制度》的相关规定，本次交易已履行相关内部审批程序，无│
│ │需提交公司董事会和股东会审议。 │
│ │ 由于建发富链为公司关联人，且在建发生活资材本次投资前已完成启承基金的认购，本│
│ │次交易构成关联交易。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-12-13 │
├──────┼──
|