资本运作☆ ◇600159 大龙地产 更新日期：2026-06-24◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
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│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
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│首发融资 │ 1998-04-21│ 7.42│ 2.87亿│
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│配股 │ 2001-01-08│ 10.00│ 1.34亿│
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│增发 │ 2007-11-02│ 8.00│ 8.71亿│
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【2.股权投资】
截止日期:2017-12-31
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│北京天竺万科房地产│ 3550.00│ ---│ 41.52│ ---│ -1.00│ 人民币│
│开发有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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【3.项目投资】 暂无数据
【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】
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│公告日期 │2025-12-20 │交易金额(元)│--- │
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│币种 │--- │交易进度 │失败 │
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│交易标的 │北京城竺房地产开发有限公司60%股 │标的类型 │股权 │
│ │权 │ │ │
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│买方 │北京市大龙房地产开发有限公司 │
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│卖方 │北京顺义新城发展有限公司 │
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│交易概述 │一、本次筹划事项概述 │
│ │ 为补充北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司（以下简称“公司”）项目储备，提升│
│ │主营业务持续经营能力，公司控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司（以下简称“大龙│
│ │有限”）与北京顺义新城发展有限公司（以下简称“城发公司”）达成初步意向，拟收购其│
│ │持有的北京城竺房地产开发有限公司（以下简称“标的公司”）60%股权。鉴于本次交易方 │
│ │案尚未最终确定，目前不能确定是否构成关联交易。根据初步测算，预计不构成《上市公司│
│ │重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，公司将根据相关事项的进展情况，及时按照│
│ │有关规定履行相关的审批程序和信息披露义务。 │
│ │ 经双方友好协商，公司审慎研究，决定终止本次股权收购事宜。 │
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【6.关联交易】
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│公告日期 │2026-06-10 │
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│关联方 │北京顺义大龙城乡建设开发有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │企业借贷 │
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│交易详情 │公司及控股子公司拟向控股股东申请最高额借款，借款额度为60000万元，借款期限为3年。│
│ │借款期限内，公司可根据经营需要，分次进行借款、还款，并可以在最高额度内滚动使用。│
│ │ 本次借款事项构成关联交易。 │
│ │ 本次借款事项不构成重大资产重组，不属于资产注入。 │
│ │ 已履行的审批程序：本次借款事项已经公司独立董事专门会议2026年度第一次会议、第│
│ │九届董事会审计委员会2026年度第六次会议和第九届董事会第三十次会议审议通过。本事项│
│ │尚需提交公司股东会审议。 │
│ │ 截至本次关联交易（不含本次），过去12个月内公司(含控股子公司)与控股股东之间未│
│ │发生过关联借款。 │
│ │ 一、借款暨关联交易概述 │
│ │ 为保障北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司（以下简称“公司”）业务发展的资金│
│ │需求，促进公司健康发展，公司及控股子公司拟向公司控股股东北京顺义大龙城乡建设开发│
│ │有限公司（以下简称“大龙城乡”）申请最高额借款，借款额度为60000 万元，借款期限为│
│ │3年。借款期限内，公司可根据经营和后续项目需要，分次进行借款、还款，并可在最高额 │
│ │度内滚动使用，单笔借款的年利率综合考虑借款发生时的市场行情，以不超过年利率3.7%计│
│ │算，最终以签署的单笔借款协议为准。公司董事会授权经营管理层具体负责办理相关的借款│
│ │和还款手续。 │
│ │ 大龙城乡持有公司395916555股股份，占公司总股本的47.70%，为公司控股股东。本次 │
│ │借款构成关联交易，但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 │
│ │ 截至本次关联交易（不含本次），过去12个月内公司(含下属公司)与控股股东之间未发│
│ │生关联借款。本次关联借款金额达到了“3000万元以上、且占上市公司最近一期经审计净资│
│ │产绝对值5%以上”的标准，需提交公司股东会审议。 │
│ │ 二、关联方基本情况 │
│ │ 关联方名称：北京顺义大龙城乡建设开发有限公司 │
│ │ 法定代表人：张云鹏 │
│ │ 注册资本：10000万元 │
│ │ 住所：北京市顺义区府前东街甲2号 │
│ │ 经营范围：城市园林绿化施工；房地产开发，商品房销售；承办生活资料消费品市场，│
│ │北京市顺义区西辛建材市场；机械设备租赁；技术开发、技术服务、技术转让、技术推广；│
│ │资产管理；投资管理；销售塑钢门窗、花卉、金属材料（不含电石、铁合金）、日用杂品、│
│ │汽车配件、润滑油；零售建筑材料（不含砂石及砂石制品）、化工产品（不含危险化学品及│
│ │一类易制毒化学品）、五金产品；燃气供热服务；从事房地产经纪业务；出租自有产权的办│
│ │公用房、商业用房。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项│
│ │目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限│
│ │制类项目的经营活动。） │
│ │ 大龙城乡成立于1987年，由北京市顺义区国有资本经营管理有限公司100％控股，实际 │
│ │控制人为北京市顺义区国有资产监督管理委员会。 │
│ │ 经审计，截至2025年12月31日，大龙城乡资产总额为102.52亿元，净资产为42.44亿元 │
│ │，2025年1-12月实现营业收入0.28亿元，净利润2.89亿元。 │
│ │ 三、关联交易的定价政策及定价依据 │
│ │ 本次借款采取最高额借款形式，公司可根据经营和后续项目需要，分次进行借款、还款│
│ │，并可以在最高额度内滚动使用。单笔借款的年利率综合考虑借款发生时的市场行情，以不│
│ │超过年利率3.7%计算，最终以签署的单笔借款协议为准。 │
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│公告日期 │2025-12-30 │
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│关联方 │北京天竺房地产开发有限公司 │
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│关联关系 │集团兄弟公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │关联方租赁 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-12-30 │
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│关联方 │北京顺义大龙城乡建设开发有限公司 │
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│关联关系 │控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │关联方租赁 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-12-30 │
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│关联方 │北京大龙控股有限公司 │
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│关联关系 │与公司同一董事长 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │关联方租赁 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-12-30 │
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│关联方 │北京天房物业管理有限责任公司 │
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│关联关系 │集团兄弟公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-12-30 │
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│关联方 │唯家企业管理有限公司 │
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│关联关系 │其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-12-30 │
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│关联方 │北京万科物业服务有限公司 │
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│关联关系 │其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-12-30 │
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│关联方 │北京天房恒发市政工程有限公司 │
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│关联关系 │集团兄弟公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-12-30 │
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│关联方 │北京天房建筑工程有限公司 │
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│关联关系 │集团兄弟公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-12-30 │
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│关联方 │北京天房绿茵园林绿化工程有限公司 │
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│关联关系 │集团兄弟公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-12-30 │
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│关联方 │北京天竺房地产开发有限公司 │
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│关联关系 │集团兄弟公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-12-30 │
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│关联方 │北京大龙得天力广告传媒有限公司 │
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│关联关系 │集团兄弟公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-12-30 │
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│关联方 │北京大龙东升门窗幕墙工程有限公司 │
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│关联关系 │集团兄弟公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-12-30 │
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│关联方 │北京大龙顺通顺畅保洁有限责任公司 │
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│关联关系 │集团兄弟公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-12-30 │
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│关联方 │北京市大龙机械工程公司 │
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│关联关系 │集团兄弟公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-12-30 │
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│关联方 │北京天房银地房地产开发有限公司 │
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│关联关系 │集团兄弟公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-12-30 │
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│关联方 │北京天竺房地产开发有限公司 │
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│关联关系 │集团兄弟公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-12-30 │
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│关联方 │北京顺义大龙城乡建设开发有限公司 │
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│关联关系 │控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-12-30 │
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│关联方 │北京大龙新能源管理有限公司 │
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│关联关系 │集团兄弟公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人购买原材料 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-12-30 │
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│关联方 │北京市大龙物资有限公司 │
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│关联关系 │集团兄弟公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人购买原材料 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-12-30 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │北京天竺房地产开
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