资本运作☆ ◇600159 大龙地产 更新日期：2026-07-18◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
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│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
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│首发融资 │ 1998-04-21│ 7.42│ 2.87亿│
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│配股 │ 2001-01-08│ 10.00│ 1.34亿│
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│增发 │ 2007-11-02│ 8.00│ 8.71亿│
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【2.股权投资】
截止日期:2017-12-31
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│北京天竺万科房地产│ 3550.00│ ---│ 41.52│ ---│ -1.00│ 人民币│
│开发有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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【3.项目投资】 暂无数据
【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】
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│公告日期 │2025-12-20 │交易金额(元)│--- │
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│币种 │--- │交易进度 │失败 │
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│交易标的 │北京城竺房地产开发有限公司60%股 │标的类型 │股权 │
│ │权 │ │ │
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│买方 │北京市大龙房地产开发有限公司 │
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│卖方 │北京顺义新城发展有限公司 │
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│交易概述 │一、本次筹划事项概述 │
│ │ 为补充北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司（以下简称“公司”）项目储备，提升│
│ │主营业务持续经营能力，公司控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司（以下简称“大龙│
│ │有限”）与北京顺义新城发展有限公司（以下简称“城发公司”）达成初步意向，拟收购其│
│ │持有的北京城竺房地产开发有限公司（以下简称“标的公司”）60%股权。鉴于本次交易方 │
│ │案尚未最终确定，目前不能确定是否构成关联交易。根据初步测算，预计不构成《上市公司│
│ │重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，公司将根据相关事项的进展情况，及时按照│
│ │有关规定履行相关的审批程序和信息披露义务。 │
│ │ 经双方友好协商，公司审慎研究，决定终止本次股权收购事宜。 │
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【6.关联交易】
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│公告日期 │2026-06-10 │
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│关联方 │北京顺义大龙城乡建设开发有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │企业借贷 │
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│交易详情 │公司及控股子公司拟向控股股东申请最高额借款，借款额度为60000万元，借款期限为3年。│
│ │借款期限内，公司可根据经营需要，分次进行借款、还款，并可以在最高额度内滚动使用。│
│ │ 本次借款事项构成关联交易。 │
│ │ 本次借款事项不构成重大资产重组，不属于资产注入。 │
│ │ 已履行的审批程序：本次借款事项已经公司独立董事专门会议2026年度第一次会议、第│
│ │九届董事会审计委员会2026年度第六次会议和第九届董事会第三十次会议审议通过。本事项│
│ │尚需提交公司股东会审议。 │
│ │ 截至本次关联交易（不含本次），过去12个月内公司(含控股子公司)与控股股东之间未│
│ │发生过关联借款。 │
│ │ 一、借款暨关联交易概述 │
│ │ 为保障北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司（以下简称“公司”）业务发展的资金│
│ │需求，促进公司健康发展，公司及控股子公司拟向公司控股股东北京顺义大龙城乡建设开发│
│ │有限公司（以下简称“大龙城乡”）申请最高额借款，借款额度为60000 万元，借款期限为│
│ │3年。借款期限内，公司可根据经营和后续项目需要，分次进行借款、还款，并可在最高额 │
│ │度内滚动使用，单笔借款的年利率综合考虑借款发生时的市场行情，以不超过年利率3.7%计│
│ │算，最终以签署的单笔借款协议为准。公司董事会授权经营管理层具体负责办理相关的借款│
│ │和还款手续。 │
│ │ 大龙城乡持有公司395916555股股份，占公司总股本的47.70%，为公司控股股东。本次 │
│ │借款构成关联交易，但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 │
│ │ 截至本次关联交易（不含本次），过去12个月内公司(含下属公司)与控股股东之间未发│
│ │生关联借款。本次关联借款金额达到了“3000万元以上、且占上市公司最近一期经审计净资│
│ │产绝对值5%以上”的标准，需提交公司股东会审议。 │
│ │ 二、关联方基本情况 │
│ │ 关联方名称：北京顺义大龙城乡建设开发有限公司 │
│ │ 法定代表人：张云鹏 │
│ │ 注册资本：10000万元 │
│ │ 住所：北京市顺义区府前东街甲2号 │
│ │ 经营范围：城市园林绿化施工；房地产开发，商品房销售；承办生活资料消费品市场，│
│ │北京市顺义区西辛建材市场；机械设备租赁；技术开发、技术服务、技术转让、技术推广；│
│ │资产管理；投资管理；销售塑钢门窗、花卉、金属材料（不含电石、铁合金）、日用杂品、│
│ │汽车配件、润滑油；零售建筑材料（不含砂石及砂石制品）、化工产品（不含危险化学品及│
│ │一类易制毒化学品）、五金产品；燃气供热服务；从事房地产经纪业务；出租自有产权的办│
│ │公用房、商业用房。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项│
│ │目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限│
│ │制类项目的经营活动。） │
│ │ 大龙城乡成立于1987年，由北京市顺义区国有资本经营管理有限公司100％控股，实际 │
│ │控制人为北京市顺义区国有资产监督管理委员会。 │
│ │ 经审计，截至2025年12月31日，大龙城乡资产总额为102.52亿元，净资产为42.44亿元 │
│ │，2025年1-12月实现营业收入0.28亿元，净利润2.89亿元。 │
│ │ 三、关联交易的定价政策及定价依据 │
│ │ 本次借款采取最高额借款形式，公司可根据经营和后续项目需要，分次进行借款、还款│
│ │，并可以在最高额度内滚动使用。单笔借款的年利率综合考虑借款发生时的市场行情，以不│
│ │超过年利率3.7%计算，最终以签署的单笔借款协议为准。 │
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│公告日期 │2025-12-30 │
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│关联方 │北京天竺房地产开发有限公司 │
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│关联关系 │集团兄弟公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │关联方租赁 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-12-30 │
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│关联方 │北京顺义大龙城乡建设开发有限公司 │
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│关联关系 │控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │关联方租赁 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-12-30 │
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│关联方 │北京大龙控股有限公司 │
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│关联关系 │与公司同一董事长 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │关联方租赁 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-12-30 │
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│关联方 │北京天房物业管理有限责任公司 │
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│关联关系 │集团兄弟公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-12-30 │
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│关联方 │唯家企业管理有限公司 │
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│关联关系 │其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-12-30 │
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│关联方 │北京万科物业服务有限公司 │
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│关联关系 │其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-12-30 │
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│关联方 │北京天房恒发市政工程有限公司 │
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│关联关系 │集团兄弟公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-12-30 │
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│关联方 │北京天房建筑工程有限公司 │
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│关联关系 │集团兄弟公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-12-30 │
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│关联方 │北京天房绿茵园林绿化工程有限公司 │
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│关联关系 │集团兄弟公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
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│公告日期 │2025-12-30 │
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│关联方 │北京天竺房地产开发有限公司 │
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│关联关系 │集团兄弟公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
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│公告日期 │2025-12-30 │
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│关联方 │北京大龙得天力广告传媒有限公司 │
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│关联关系 │集团兄弟公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
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│公告日期 │2025-12-30 │
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│关联方 │北京大龙东升门窗幕墙工程有限公司 │
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│关联关系 │集团兄弟公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-12-30 │
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│关联方 │北京大龙顺通顺畅保洁有限责任公司 │
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│关联关系 │集团兄弟公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
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│公告日期 │2025-12-30 │
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│关联方 │北京市大龙机械工程公司 │
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│关联关系 │集团兄弟公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-12-30 │
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│关联方 │北京天房银地房地产开发有限公司 │
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│关联关系 │集团兄弟公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-12-30 │
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│关联方 │北京天竺房地产开发有限公司 │
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│关联关系 │集团兄弟公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-12-30 │
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│关联方 │北京顺义大龙城乡建设开发有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │控股股东 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-12-30 │
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│关联方 │北京大龙新能源管理有限公司 │
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│关联关系 │集团兄弟公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人购买原材料 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-12-30 │
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│关联方 │北京市大龙物资有限公司 │
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│关联关系 │集团兄弟公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人购买原材料 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-12-30 │
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│关联方 │北京天竺房地产开发有限公司 │
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│关联关系 │集团兄弟公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │关联方租赁 │
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│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-12-30 │
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│关联方 │北京顺义大龙城乡建设开发有限公司 │
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│关联关系 │控股股东 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │关联方租赁 │
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│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-12-30 │
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│关联方 │北京大龙控股有限公司 │
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│关联关系 │与公司同一董事长 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │关联方租赁 │
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│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-12-30 │
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│关联方 │北京绿茵园林工程有限公司 │
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│关联关系 │集团兄弟公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-12-30 │
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│关联方 │北京市大龙资产管理有限公司 │
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│关联关系 │集团兄弟公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-12-30 │
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│关联方 │北京天房物业管理有限责任公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │集团兄弟公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-12-30 │
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│关联方 │唯家企业管理有限公司 │
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│关联关系 │其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-12-30 │
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│关联方 │北京万科物业服务有限公司 │
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│关联关系 │其他关联方 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-12-30 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │北京天房恒发市政工程有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │集团兄弟公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-12-30 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │北京天房绿茵园林绿化工程有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │集团兄弟公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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【7.股权质押】
【累计质押】 暂无数据
【质押明细】 暂无数据
【8.担保明细】
截止日期:2018-12-31
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│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│北京市大龙│中山市大龙│ 1.50亿│人民币 │--- │--- │保证担保│未知 │未知 │
│房地产开发│嘉盛房地产│ │ │ │ │ │ │ │
│有限公司 │开发有限公│ │ │ │ │ │ │ │
│ │司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│北京市大龙│北京大龙顺│ 1.50亿│人民币 │--- │--- │保证担保│未知 │未知 │
│房地产开发│发建筑工程│ │ │ │ │ │ │ │
│有限公司 │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
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【9.重大事项】
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2026-07-15│其他事项
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重要内容提示：
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司（以下简称“公司”）2026年半年度的经营业绩
符合《上海证券交易所股票上市规则》第5.1.1条中应当进行预告的情形“（一）净利润为负
值”。公司预计2026年半年度实现归属于母公司所有者的净利润-2500.00万元到-3700.00万元
。
公司预计2026年半年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润-2300.00
万元到-3400.00万元。
（一）业绩预告期间
2026年1月1日至2026年6月30日。
（二）业绩预告情况
经公司财务部门初步测算，预计公司2026年半年度实现归属于母公司所有者的净利润-250
0.00万元到-3700.00万元。预计公司2026年半年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损
益的净利润-2300.00万元到-3400.00万元。
三、本期业绩预亏的主要原因
报告期内，公司房地产板块业务受市场环境的影响，导致房地产销售收入及项目结算毛利
下降。建筑施工板块新增项目及存量项目营收规模有限,业务产生的毛利总额不高。
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2026-06-26│其他事项
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本次会议是否有否决议案：无
一、会议召开和出席情况
(一)股东会召开的时间：2026年6月25日
(二)股东会召开的地点：北京市顺义区府前东街甲2号公司会议室
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2026-06-10│企业借贷
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公司及控股子公司拟向控股股东申请最高额借款，借款额度为60000万元，借款期限为3年
。借款期限内，公司可根据经营需要，分次进行借款、还款，并可以在最高额度内滚动使用。
本次借款事项构成关联交易。
本次借款事项不构成重大资产重组，不属于资产注入。
已履行的审批程序：本次借款事项已经公司独立董事专门会议2026年度第一次会议、第九
届董事会审计委员会2026年度第六次会议和第九届董事会第三十次会议审议通过。本事项尚需
提交公司股东会审议。
截至本次关联交易（不含本次），过去12个月内公司(含控股子公司)与控股股东之间未发
生过关联借款。
一、借款暨关联交易概述
为保障北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司（以下简称“公司”）业务发展的资金需
求，促进公司健康发展，公司及控股子公司拟向公司控股股东北京顺义大龙城乡建设开发有限
公司（以下简称“大龙城乡”）申请最高额借款，借款额度为60000 万元，借款期限为3年。
借款期限内，公司可根据经营和后续项目需要，分次进行借款、还款，并可在最高额度内滚动
使用，单笔借款的年利率综合考虑借款发生时的市场行情，以不超过年利率3.7%计算，最终以
签署的单笔借款协议为准。公司董事会授权经营管理层具体负责办理相关的借款和还款手续。
大龙城乡持有公司395916555股股份，占公司总股本的47.70%，为公司控股股东。本次借
款构成关联交易，但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
截至本次关联交易（不含本次），过去12个月内公司(含下属公司)与控股股东之间未发生
关联借款。本次关联借款金额达到了“3000万元以上、且占上市公司最近一期经审计净资产绝
对值5%以上”的标准，需提交公司股东会审议。
二、关联方基本情况
关联方名称：北京顺义大龙城乡建设开发有限公司
法定代表人：张云鹏
注册资本：10000万元
住所：北京市顺义区府前东街甲2号
经营范围：城市园林绿化施工；房地产开发，商品房销售；承办生活资料消费品市场，北
京市顺义区西辛建材市场；机械设备租赁；技术开发、技术服务、技术转让、技术推广；资产
管理；投资管理；销售塑钢门窗、花卉、金属材料（不含电石、铁合金）、日用杂品、汽车配
件、润滑油；零售建筑材料（不含砂石及砂石制品）、化工产品（不含危险化学品及一类易制
毒化学品）、五金产品；燃气供热服务；从事房地产经纪业务；出租自有产权的办公用房、商
业用房。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部
门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营
活动。）
大龙城乡成立于1987年，由北京市顺义区国有资本经营管理有限公司100％控股，实际控
制人为北京市顺义区国有资产监督管理委员会。
经审计，截至2025年12月31日，大龙城乡资产总额为102.52亿元，净资产为42.44亿元，2
025年1-12月实现营业收入0.28亿元，净利润2.89亿元。
三、关联交易的定价政策及定价依据
本次借款采取最高额借款形式，公司可根据经营和后续项目需要，分次进行借款、还款，
并可以在最高额度内滚动使用。单笔借款的年利率综合考虑借款发生时的市场行情，以不超过
年利率3.7%计算，最终以签署的单笔借款协议为准。
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2026-06-10│其他事项
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股东会召开日期：2026年6月25日
本次股东会采用的网络投票系统：中国证券登记结算有限责任公司持有人大会网络投票系
统
(一)股东会类型和届次
2026年第三次临时股东会
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2026-05-16│其他事项
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本次会议是否有否决议案：无
一、会议召开和出席情况
(一)股东会召开的时间：2026年5月15日
(二)股东会召开的地点：北京市顺义区府前东街甲2号公司会议室
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2026-04-22│其他事项
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北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司（以下简称“公司”）于2026年4月21日召开第
九届董事会第二十八次会议，审议通过了《关于2025年度计提减值准备的议案》。现将公司20
25年度计提减值准备情况公告如下。
一、本次计提减值准备情况概述
为客观、真实、准确反映公司截至2025年12月31日的资产状况和经营成果，根据《企业会
计准则》的相关规定，基于谨慎性原则，公司及合并报表范围内子公司对各项资产进行了全面
清查和减值测试,并经北京德皓国际会计师事务所（特殊普通合伙）审定,2025年度公司及合并
报表范围内子公司共计提减值准备26,272.72万元。
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2026-04-22│其他事项
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北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司（以下简称“公司”）根据《上市公司治理准则
》《公司章程》等相关规定，结合公司实际经营情况并参照公司所处行业的薪酬水平，在保障
股东利益、实现公司与管理层共同发展的前提下，经公司董事会薪酬与考核委员会审核，公司
于2026年4月21日召开第九届董事会第二十八次会议，审议通过了《关于公司董事2025年度薪
酬的议案》和《关于部分高级管理人员2025年度薪酬的议案》。
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2026-04-22│其他事项
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股东会召开日期：2026年5月15日
本次股东会采用的网络投票系统：中国证券登记结算有限责任公司持有人大会网络投票系
统
一、召开会议的基本情况
(一)股东会类型和届次
2025年年度股东会
(二)股东会召集人：董事会
(三)投票方式：本次股东会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结合的方式
(四)现场会议召开的日期、时间和地点
召开的日期时间：2026年5月15日15点00分
召开地点：北京市顺义区府前东街甲2号公司会议室
(五)网络投票的系统、起止日期和投票时间。
网络投票系统：中国证券登记结算有限责任公司持有人大会网络投票系统网络投票起止时
间：自2026年5月14日至2026年5月15日
投票时间为：2026年5月14日15:00至2026年5月15日15:00(六)融资融券、转融通、约定购
回业务账户和沪股通投资者的投票程序涉及融资融券、转融通业务、约定购回业务相关账户以
及沪股通投资者的投票，应按照《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号—规范运作》
等有关规定执行。
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2026-04-22│其他事项
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重要内容提示：
拟续聘的会计师事务所名称：北京德皓国际会计师事务所（特殊普通合伙）
（一）机构信息
1.基本信息
会计师事务所名称：北京德皓国际会计师事务所（特殊普通合伙）
成立日期：2008年12月8日
组织形式：特殊普通合伙
注册地址：北京市西城区阜成门外大街31号5层519A
首席合伙人：赵焕琪
截至2025年12月31日，北京德皓国际会计师事务所（以下简称“北京德皓国际”）共有合
伙人72人，注册会计师296人，签署过证券服务业务审计报告的注册会计师165人。
2025年度收入总额（含合并数，经审计，下同）为40,109.58万元，审计业务收入为32,89
0.81万元，证券业务收入为18,700.69万元。2025年度审计2025年上市公司年报客户家数129家
，主要涉及的行业包括：制造业，信息传输、软件和信息服务业，科学研究和技术服务业，水
利、环境和公共设施管理业，批发和零售业。本公司同行业上市公司审计客户家数为4家。
2.投资者保护能力
职业风险基金上年度年末数：105.35万元；已购买的职业保险累计赔偿限额3亿元。职业
风险基金计提和职业保险购买符合相关规定；近三年无在执业行为相关民事诉讼中承担民事责
任的情况。
3.诚信记录
截至2025年12月31日，北京德皓国际近三年因执业行为受到刑事处罚0次、行政处罚0次、
行政监管措施2次、自律监管措施0次、纪律处分0次和行业惩戒0次。期间有32名从业人员近三
年因执业行为受到行政监管措施24次、自律监管措施6次、行政处罚2次、纪律处分1次、行业
惩戒1次（除1次行政监管措施、1次行政处罚、1次行业惩戒，其余均不在北京德皓国际执业期
间）。
（二）项目信息
1.基本信息
拟签字项目合伙人：郑志刚先生，2003年成为中国注册会计师，2009年开始从事上市公司
审计,2024年开始在北京德皓国际执业，2024年开始为本公司提供审计服务,近三年签署上市公
司审计报告数6家，新三板审计报告数0家，复核上市公司审计报告数3家，新三板审计报告数4
家。
拟签字注册会计师：裴士宇先生,2022年成为中国注册会计师,2005年开始从事上市公司审
计,2024年开始在北京德皓国际执业,2024年开始为本公司提供审计服务，近三年为上市公司签
署审计报告数3家，新三板审计报告数0家。
拟安排的项目质量复核人员；李韩冰，1999年11月成为注册会计师，2006年10月开始从事
上市公司审计，2024年9月开始在北京德皓国际执业，2025年开始为公司提供审计服务，近三
年签署上市公司审计报告数量5家，复核上市公司审计报告数量6家，签署新三板审计报告数量
1家，复核新三板审计报告数量5家。
2.诚信记录
项目合伙人、签字注册会计师、项目质量控制复核人近三年未因执业行为受到刑事处罚，
未因执业行为受到证监会及派出机构、行业主管部门的行政处罚，因执业行为受到证监会及派
出机构的行政监管措施的具体情况。
3.独立性
北京德皓国际及项目合伙人、签字注册会计师、项目质量控制复核人等从业人员不存在违
反《中国注册会计师职业道德守则》对独立性要求的情形。
4.审计收费
审计费用系按照会计师事务所提供服务所需的专业技能、工作性质、承担的工作量，并根
据公司审计所需审计人员情况和投入的工作量以及事务所的收费标准确定。董事会同意聘任北
京德皓国际为公司2026年度财务报表审计机构、内部控制审计机构，2026年度审计费用为70万
元，其中财务报表审计费用50万元，内部控制审计费用20万元。本期审计费同上一期审计费用
保持一致。
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2026-04-22│其他事项
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北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司（以下简称“公司”）2025年度拟不进行利润分
配，亦不进行资本公积金转增股本和其他形式的分配。
本次利润分配预案已经公司第九届董事会第二十八次会议审议通过，尚需提交公司2025年
年度股东会审议。
本次利润分配预案不会导致公司触及《上海证券交易所股票上市规则（2025年4月修订）
》第9.8.1条第一款第（八）项规定的可能被实施其他风险警示的情形。
一、公司2025年度利润分配预案内容
（一）利润分配预案的具体内容
经北京德皓国际会计师事务所(特殊普通合伙)审计，2025年度公司实现归属于母公司的净
利润-253849856.34元，截至2025年末可供股东分配的利润259489029.49元。
经董事会决议，公司拟定的2025年度利润分配预案为：不进行利润分配，亦不进行资本公
积金转增股本和其他形式的分配。
本次利润分配预案尚需提交公司2025年年度股东会审议。
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2026-04-04│其他事项
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本次会议是否有否决议案：无
一、会议召开和出席情况
(一)股东会召开的时间：2026年4月3日
(二)股东会召开的地点：北京市顺义区府前东街甲2号公司会议室
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2026-03-19│其他事项
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股东会召开日期：2026年4月3日
本次股东会采用的网络投票系统：中国证券登记结算有限责任公司持有人大会网络投票系
统
(一)股东会类型和届次
2026年第二次临时股东会
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2026-01-20│其他事项
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重要内容提示：
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司（以下简称“公司”）2025年度的经营业绩符合
《上海证券交易所股票上市规则》第5.1.1条中应当进行预告的情形“（一）净利润为负值”
。
公司预计2025年度实现归属于母公司所有者的净利润-28000万元到-23000万元。
公司预计2025年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润-29500万元到
-24500万元。
一、本期业绩预告情况
（一）业绩预告期间
2025年1月1日至2025年12月31日。
（二）业绩预告情况
经财务部门初步测算，预计2025年度实现归属于母公司所有者的净利润-28000万元到-230
00万元。
预计2025年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润-29500万元到-24500
万元。
（三）本次业绩预告未经注册会计师审计。
二、上年同期经营业绩和财务状况
（一）2024年度归属于母公司所有者的净利润：-19944.03万元。归属于母公司所有者的
扣除非经常性损益的净利润：-20059.58万元。
（二）每股收益：-0.24元。
三、本期业绩预亏的主要原因
（一）报告期内，公司房地产板块业务受市场环境的影响，资产价格持续下行，导致项目
结算毛利率下降。
（二）公司部分房地产项目计提了资产减值准备，建筑施工项目计提信用减值准备。
四、风险提示
公司不存在影响本次业绩预告内容准确性的重大不确定性因素。
五、其他说明事项
以上预告数据仅为初步核算数据，具体准确的财务数据以公司正式披露的2025年年度报告
为准，敬请广大投资者注意投资风险。
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2026-01-16│重要合同
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合同类型及金额：《建设工程施工合同》，合同金额为人民币762685875.42元。
对上市公司的影响：该合同的签订将对公司的经营业绩产生积极影响。
风险提示：合同条款中已对合同金额、生效条件、支付方式、违约责任等内容做出了明确
约定，合同各方也均有履约能力，但在合同履行过程中，如遇政策、市场、环境等不可预计或
不可抗力等因素的影响，可能会导致合同无法如期或全部履行。敬请广大投资者谨慎决策，注
意投资风险。
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司（以下简称“公司”）控股子公司北京大龙顺发
建筑工程有限公司（以下简称“大龙顺发”）近期参与了北京市顺义区顺义新城0201街区东风
商场片区项目SY00-0201-093地块R2二类居住用地、SY00-0201-086地块A334托幼用地项目施工
公开招标活动。2026年1月15日，大龙顺发收到《中标通知书》,被确认为该项目中标人。同日
，大龙顺发与招标人北京城竺房地产开发有限公司（以下简称“城竺公司”）签订了《建设工
程施工合同》。
上述参与竞标事宜已经公司第九届董事会第二十四次会议审议通过。由于该事项属于临时
性商业秘密且竞拍结果存在不确定性，为避免对投资者产生误导，根据《上海证券交易所股票
上市规则》的有关规定，公司对上述事项进行了内部登记审核，采取暂缓披露。
2026年1月12日，北京市公共资源交易服务平台上发布了项目中标候选人公示，大龙顺发
为该项目的第一中标候选人。
2026年1月13日，公司披露了《关于建筑施工项目预中标公示的提示性公告》（公告编号
：2026-001）。
现将相关情况公告如下：
一、中标通知书主要内容
1.工程名称：北京市顺义区顺义新城0201街区东风商场片区项目SY00-0201-093地块R2二
类居住用地、SY00-0201-086地块A334托幼用地项目
2.建设地点：顺义新城0201街区
3.建设规模：100249.50平方米；
4.中标价：人民币762685875.42元；
5.工期：882日历天；
6.中标范围：地基与基础工程、主体结构工程、建筑装修装饰工程、建筑屋面工程、建筑
给水、排水及采暖工程、通风与空调工程、建筑电气工程、智能建筑工程、建筑节能工程、电
梯工程以及室外工程等设计图纸显示的全部工程内容。
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2026-01-16│其他事项
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本次会议是否有否决议案：无
一、会议召开和出席情况
(一)股东会召开的时间：2026年1月15日
(二)股东会召开的地点：北京市顺义区府前东街甲2号公司会议室
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2025-12-30│其他事项
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股东会召开日期：2026年1月15日
本次股东会采用的网络投票系统：中国证券登记结算有限责任公司持有人大会网络投票系
统
(一)股东会类型和届次
2026年第一次临时股东会
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2025-12-20│其他事项
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一、本次拟股权收购事项的基本情况
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司（以下简称“公司”）控股子公司北京市大龙房
地产开发有限公司与北京顺义新城发展有限公司达成初步意向，拟收购其持有的北京城竺房地
产开发有限公司（以下简称“标的公司”）60%股权。
以上具体内容详见公司于2025年9月25日在中国证券报、上海证券报以及上海证券交易所
网站披露的《关于控股子公司筹划股权收购事项的提示性公告》（公告编号：2025-034）。
二、终止本次拟股权收购事项的情况说明
交易双方达成初步意向后，公司积极推进股权收购相关工作，组织专业团队并聘请中介机
构对标的公司展开全面尽职调查，通过审计、评估、法律意见等多种方式，深入了解标的公司
的实际运营状况。同时，交易双方就交易方案、协议条款等核心交易内容进行了多轮磋商，并
向国资监管部门进行了初步汇报。鉴于交易双方的实际情况，结合国资部门的反馈意见，交易
双方未能就主要交易条款达成共识，无法签署正式的《股权转让协议》。为维护公司及全体股
东的合法权益，经双方友好协商，公司审慎研究，决定终止本次股权收购事宜。
三、终止本次拟股权收购事项对公司的影响
本次拟股权收购事项尚处在筹划阶段，交易双方未签署正式的股权收购协议，公司未支付
给交易对手方任何款项。终止本次拟股权收购事项，交易双方均无需对本次交易的终止承担任
何责任，不会对公司现有经营业绩及财务状况产生不利影响，不会对公司现有业务及经营发展
产生重大影响，不存在损害公司及全体股东利益的情形。
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2025-10-01│其他事项
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一、概述
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司（以下简称“公司”）为充分提升公司资产的整
体利用效率，基于控股子公司北京大龙顺发建筑工程有限公司的全资子公司北京大龙义盛建筑
设计所有限公司（以下简称“义盛设计所”）的实际经营情况，决定注销义盛设计所。根据《
上海证券交易所股票上市规则》和《公司章程》的有关规定，本次注销事项无需提交公司董事
会和股东会审议。本次注销事项不涉及关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法
》规定的重大资产重组。
近日，义盛设计所收到北京市顺义区市场监督管理局核发的《登记通知书》（(京顺)登字
[2025]第1323304号），相关工商注销登记手续已办理完毕。
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2025-08-13│其他事项
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本次会议是否有否决议案：无
一、会议召开和出席情况
(一)股东会召开的时间：2025年8月12日
(二)股东会召开的地点：北京市顺义区府前东街甲2号公司会议室
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2025-07-26│其他事项
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重要内容提示：
股东会召开日期：2025年8月12日
本次股东会采用的网络投票系统：中国证券登记结算有限责任公司持有人大会网络投票系
统
一、召开会议的基本情况
(一)股东会类型和届次
2025年第三次临时股东会
(二)股东会召集人：董事会
(三)投票方式：本次股东会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结合的方式
(四)现场会议召开的日期、时间和地点
召开的日期时间：2025年8月12日15点00分
召开地点：北京市顺义区府前东街甲2号公司会议室
(五)网络投票的系统、起止日期和投票时间。
网络投票统：中国证券登记结算有限责任公司持有人大会网络投票系统网络投票起止时间
：自2025年8月11日至2025年8月12日
投票时间为：2025年8月11日15:00至2025年8月12日15:00
(六)融资融券、转融通、约定购回业务账户和沪股通投资者的投票程序
涉及融资融券、转融通业务、约定购回业务相关账户以及沪股通投资者的投票，应按照《
上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号—规范运作》等有关规定执行。
(七)涉及公开征集股东投票权
无
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2025-07-26│其他事项
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2025年7月25日，北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司（以下简称“公司”）第九届
董事会第二十次会议审议通过了《关于补充和修订公司章程及相关制度的议案》，同日召开的
公司第九届监事会第十六次会议审议通过了《关于公司不再设置监事会、监事的议案》，上述
议案尚需公司2025年第三次临时股东会审议。
根据修订后的《公司章程》，公司不再设置监事会、监事，由董事会审计委员会行使《公
司法》规定的监事会的职权；《公司监事会议事规则》等监事会相关制度相应废止，公司各项
制度中涉及监事会、监事的规定不再适用；佟丽娜女士、焦金娜女士不再担任公司第九届监事
会监事，佟丽娜女士不再担任公司第九届监事会主席，张福成先生不再担任公司第九届监事会
职工代表监事。
公司将在《公司章程》修订生效后，办理上述事项涉及的工商变更登记手续。
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
性、安全性以及出错发生都不作担保。
3、本公司提供的任何信息仅供投资者参考，不作为投资决策的依据，本公司不对投资者依
据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
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