资本运作☆ ◇600185 格力地产 更新日期：2025-05-01◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2023-12-31
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│欣龙控股 │ 11708.65│ ---│ ---│ 0.00│ -92.09│ 人民币│
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【2.项目投资】
截止日期:2021-12-31
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│香洲港区综合整治工│ 10.00亿│ 0.00│ 3.31亿│ 33.13│ ---│ ---│
│程 │ │ │ │ │ │ │
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│珠海洪湾中心渔港工│ 8.00亿│ 0.00│ 7.82亿│ 97.71│ ---│ ---│
│程 │ │ │ │ │ │ │
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│珠海格力海岸游艇会│ 3.00亿│ 0.00│ 2.65亿│ 88.46│ ---│ ---│
│工程 │ │ │ │ │ │ │
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│归还银行贷款 │ 9.00亿│ 0.00│ 9.00亿│ 99.97│ ---│ ---│
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【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】
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│公告日期 │2025-04-15 │交易金额(元)│0.00 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
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│交易标的 │珠海投资控股有限公司100%股权 │标的类型 │股权 │
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│买方 │珠海华发集团有限公司 │
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│卖方 │珠海市人民政府国有资产监督管理委员会 │
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│交易概述 │2025年4月14日，格力地产股份有限公司（以下简称“公司”）收到珠海华发集团有限公司 │
│ │（以下简称“华发集团”）出具的《收购报告书摘要》，珠海市人民政府国有资产监督管理│
│ │委员会（以下简称“珠海市国资委”）将持有的珠海投资控股有限公司（以下简称“海投公│
│ │司”）100%股权无偿划转至华发集团，本次权益变动将导致华发集团间接控制海投公司持有│
│ │的公司44.95%股份。前述国有股权无偿划转的工商变更登记已于同日办理完成。 │
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【5.关联交易】
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│公告日期 │2024-12-04 │
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│关联方 │珠海投资控股有限公司 │
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│关联关系 │公司的控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │重要合同 │
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│交易详情 │格力地产股份有限公司（以下简称“公司”或“格力地产”）已与控股股东珠海投资控股有│
│ │限公司（以下简称“海投公司”）签署附生效条件的《托管协议》，在公司与海投公司重大│
│ │资产置换实施完毕后，海投公司将其持有的上海海控保联置业有限公司（以下简称“上海保│
│ │联”）100%股权、上海海控合联置业有限公司（以下简称“上海合联”）100%股权、上海海│
│ │控太联置业有限公司（以下简称“上海太联”）100%股权、三亚合联建设发展有限公司（以│
│ │下简称“三亚合联”）100%股权、重庆两江新区格力地产有限公司（以下简称“重庆两江”│
│ │）100%股权、珠海市新盛景投资有限公司77%股权（以下简称“新盛景”）及珠海市凤凰盛 │
│ │景商业有限公司（以下简称“凤凰盛景”）100%股权托管给公司（以下简称“本次托管”）│
│ │。为进一步明确本次托管相关事宜，公司拟与海投公司签署《托管协议之补充协议》，双方│
│ │约定本次托管的托管费为30万元/年。本次托管不会导致公司合并报表范围发生变化。 │
│ │ 本次托管的委托方海投公司为公司的控股股东，本次托管构成关联交易。 │
│ │ 本次托管不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 │
│ │ 本次托管签署《托管协议》及《托管协议之补充协议》已分别经公司第八届董事会第二│
│ │十八次会议、第八届董事会第二十九次会议审议通过，尚需提交公司股东大会审议。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ （一）《托管协议》的签署和审议情况 │
│ │ 公司拟将持有的上海保联100%股权、上海合联100%股权、上海太联100%股权、三亚合联│
│ │100%股权、重庆两江100%股权（以下合称前述五家公司为“置出公司”）及公司相关对外债│
│ │务，与海投公司持有的珠海市免税企业集团有限公司51%股权进行资产置换，资产置换的差 │
│ │额部分以现金方式补足（以下简称“本次交易”）。 │
│ │ 基于本次交易完成后置出公司的实际情况及经营管理需求，同时为避免本次交易完成后│
│ │海投公司与公司的同业竞争或潜在同业竞争，公司与海投公司于2024年11月21日签署了附生│
│ │效条件的《托管协议》，海投公司委托格力地产在托管期限内负责上海保联、上海合联、上│
│ │海太联、三亚合联、重庆两江、新盛景及凤凰盛景（以下合称“标的公司”）的运营管理工│
│ │作。《托管协议》的主要条款详见公司于2024年11月23日披露的《格力地产股份有限公司关│
│ │于签署<托管协议>暨关联交易的公告》（公告编号：临2024-078）。 │
│ │ 公司于2024年11月21日召开第八届董事会第二十八次会议，审议通过了《关于签署附生│
│ │效条件的交易协议的议案》，关联董事陈辉先生、齐雁兵先生对本议案回避表决。本议案在│
│ │提交董事会前已经公司第八届董事会第六次独立董事专门会议审议通过，尚需提交公司股东│
│ │大会审议。 │
│ │ （二）本次《托管协议之补充协议》的签署和审议情况 │
│ │ 为了就本次托管相关事宜作出进一步明确，公司与海投公司于2024年12月3日签署了附 │
│ │生效条件的《托管协议之补充协议》，双方同意，本次托管的托管费为30万元/年；海投公 │
│ │司于托管期限的每年度12月31日前向格力地产以现金方式支付本年度的托管费；不足一个完│
│ │整年度的，按照一年365天逐天计算托管费；托管期限内，如相关市场行情或标的公司经营 │
│ │状况发生较大变化的，双方同意可就后续托管期限内的托管费金额另行协商一致并签署协议│
│ │予以约定。 │
│ │ 公司于2024年12月3日召开第八届董事会第二十九次会议，审议通过了《关于签署<托管│
│ │协议之补充协议>的议案》，关联董事陈辉先生、齐雁兵先生对本议案回避表决。本议案在 │
│ │提交董事会前已经公司第八届董事会第七次独立董事专门会议审议通过，尚需提交公司股东│
│ │大会审议。 │
│ │ 根据《上海证券交易所股票上市规则》有关规定，本次托管构成关联交易，但不构成《│
│ │上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 │
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│公告日期 │2024-11-23 │
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│关联方 │珠海投资控股有限公司 │
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│关联关系 │公司的控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │重要合同 │
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│交易详情 │格力地产股份有限公司（以下简称“公司”或“格力地产”）拟与控股股东珠海投资控股有│
│ │限公司（以下简称“海投公司”）签署《托管协议》，在公司与海投公司重大资产置换实施│
│ │完毕后，海投公司将其持有的上海海控保联置业有限公司（以下简称“上海保联”）100%股│
│ │权、上海海控合联置业有限公司（以下简称“上海合联”）100%股权、上海海控太联置业有│
│ │限公司（以下简称“上海太联”）100%股权、三亚合联建设发展有限公司（以下简称“三亚│
│ │合联”）100%股权、重庆两江新区格力地产有限公司（以下简称“重庆两江”）100%股权、│
│ │珠海市新盛景投资有限公司77%股权（以下简称“新盛景”）及珠海市凤凰盛景商业有限公 │
│ │司（以下简称“凤凰盛景”）100%股权托管给公司（以下简称“本次托管”）。本次托管不│
│ │会导致公司合并报表范围发生变化。 │
│ │ 本次托管的委托方海投公司为公司的控股股东，本次托管构成关联交易。 │
│ │ 本次托管不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 │
│ │ 本次托管事项已经公司第八届董事会第二十八次会议审议通过，尚需提交公司股东大会│
│ │审议。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ 公司拟将持有的上海保联100%股权、上海合联100%股权、上海太联100%股权、三亚合联│
│ │100%股权、重庆两江100%股权（以下合称前述五家公司为“置出公司”）及公司相关对外债│
│ │务，与海投公司持有的珠海市免税企业集团有限公司51%股权进行资产置换，资产置换的差 │
│ │额部分以现金方式补足（以下简称“本次交易”）。 │
│ │ 二、关联方基本情况 │
│ │ （一）海投公司 │
│ │ 公司名称：珠海投资控股有限公司 │
│ │ 统一社会信用代码：914404000961565274 │
│ │ 注册资本：35000万元 │
│ │ 法定代表人：陈辉 │
│ │ 成立日期：2014年3月27日 │
│ │ 注册地址：珠海市横琴新区宝华路6号105室-368 │
│ │ 三、托管协议的主要内容 │
│ │ （一）协议主体 │
│ │ 委托方：珠海投资控股有限公司 │
│ │ 受托方：格力地产股份有限公司 │
│ │ （二）托管事项 │
│ │ 1、本次托管的范围为海投公司在本次交易完成后持有的上海保联100%股权、上海合联1│
│ │00%股权、上海太联100%股权、三亚合联100%股权、重庆两江100%股权、新盛景77%股权及凤│
│ │凰盛景100%股权（以下合称“标的股权”）。 │
│ │ 2、海投公司委托格力地产在本协议约定的托管期限内负责标的公司的运营管理工作， │
│ │格力地产同意依据本协议对标的公司进行运营管理，托管方式为股权托管。 │
│ │ 3、海投公司将标的公司除以下权利以外的其他一切股东权利委托予格力地产行使： │
│ │ （1）标的公司股权的处置； │
│ │ （2）标的公司的利润分配； │
│ │ （3）标的公司的合并、分立、变更公司形式、申请破产、解散和清算； │
│ │ （4）标的公司的剩余财产分配； │
│ │ （5）标的公司增加或者减少注册资本； │
│ │ （6）修改标的公司的公司章程； │
│ │ （7）标的公司对外提供担保； │
│ │ （8）标的公司发行债券； │
│ │ （9）标的公司在正常经营过程之外购买、出售、转让、许可或以其他方式处置任何超 │
│ │过500万元的资产，或在其上设立他方权利。 │
│ │ （10）标的公司任何超过500万元的重大固定资产投资或股权投资。 │
│ │ 4、在本协议约定的托管期限内，标的公司的日常运营管理、经营决策、经营发展规划 │
│ │等与经营管理相关的事项均由格力地产依据本协议和相关法律法规进行管理。格力地产行使│
│ │相关权利时，海投公司应当予以配合。同时，格力地产应按照国资监管要求进行管理，并接│
│ │受海投公司监管考核。 │
│ │ （三）托管期限 │
│ │ 本协议项下的托管期限为自本次交易的置出资产交割日起至满60个月或下述任一情况发│
│ │生之日为止（以孰早为准）： │
│ │ （1）标的公司不再为海投公司控股子公司； │
│ │ （2）格力地产已不再从事房地产业务； │
│ │ （3）双方协商一致同意终止本协议。 │
│ │ （四）托管费 │
│ │ 基于标的公司的实际情况，双方同意，本次托管的托管费由海投公司（及/或任一标的 │
│ │公司）与格力地产（及/或其子公司）依据公平、公允的定价原则另行协商一致并履行必要 │
│ │的内部决策程序后签署协议予以约定。 │
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│公告日期 │2024-11-23 │
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│关联方 │珠海投资控股有限公司 │
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│关联关系 │公司的控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │对外担保 │
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│交易详情 │关联方名称：珠海投资控股有限公司（以下简称“海投公司”），为格力地产股份有限公司│
│ │（以下简称“公司”）的控股股东。 │
│ │ 2024年11月21日，公司与海投公司签署了附生效条件的《担保安排协议》，公司下属子│
│ │公司三亚合联建设发展有限公司（以下简称“三亚合联”）拟接受海投公司为其融资提供连│
│ │带责任保证担保，并由公司向海投公司支付担保费，预计不超过50万元。 │
│ │ 本次交易构成关联交易，但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产│
│ │重组，无需提交公司董事会审议。 │
│ │ 一、关联交易情况概述 │
│ │ 公司拟将持有的上海海控保联置业有限公司100%股权、上海海控合联置业有限公司100%│
│ │股权、上海海控太联置业有限公司100%股权、三亚合联100%股权、重庆两江新区格力地产有│
│ │限公司100%股权及公司相关对外债务，与海投公司持有的珠海市免税企业集团有限公司51% │
│ │股权进行资产置换，资产置换的差额部分以现金方式补足（以下简称“本次交易”）。 │
│ │ 鉴于本次交易完成后，三亚合联将变更为海投公司的全资子公司，公司拟在发出审议本│
│ │次交易的股东大会通知前，与海南银行协商解除公司为三亚合联3.4亿元融资提供的保证担 │
│ │保，为确保担保的连续性，公司与海投公司签署了附生效条件的《担保安排协议》，海投公│
│ │司同意为三亚合联提供连带责任保证担保，自海投公司提供担保之日起，公司向海投公司支│
│ │付担保费，担保费用为主债权金额（3.4亿元）乘以担保费率，担保费率参照市场行情且不 │
│ │超过0.8%/年，不足一年部分按实际担保天数/360*0.8%计费。担保费用的计算期间为自海投│
│ │公司与海南银行签订相关担保协议之日起至三亚合联交割至海投公司之日或三亚合联完成债│
│ │务偿还孰早之日为止。 │
│ │ 根据《上海证券交易所股票上市规则》有关规定，上述接受海投公司担保及支付担保费│
│ │事项构成关联交易，但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，无│
│ │需提交公司董事会审议。 │
│ │ 二、关联方基本情况 │
│ │ 公司名称：珠海投资控股有限公司 │
│ │ 统一社会信用代码：914404000961565274 │
│ │ 注册资本：35000万元 │
│ │ 法定代表人：陈辉 │
│ │ 成立日期：2014年3月27日 │
│ │ 注册地址：珠海市横琴新区宝华路6号105室-368 │
│ │ 经营范围：一般项目：以自有资金从事投资活动；企业总部管理；企业管理；非居住房│
│ │地产租赁；住房租赁；工程管理服务；市政设施管理；企业管理咨询；信息咨询服务（不含│
│ │许可类信息咨询服务）；咨询策划服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主│
│ │开展经营活动） │
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│公告日期 │2024-11-23 │
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│关联方 │珠海投资控股有限公司、重庆两江新区格力地产有限公司 │
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│关联关系 │其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │对外担保 │
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│交易详情 │关联方名称：珠海投资控股有限公司（以下简称“海投公司”）、重庆两江新区格力地产有│
│ │限公司（以下简称“重庆两江”）。 │
│ │ 本次反担保金额及已实际为其提供的担保余额：本次为被担保人提供反担保的主债权本│
│ │金不超过人民币27.00亿元。截至本公告披露日，公司及下属公司已实际为海投公司提供担 │
│ │保的余额为0元（不含本次担保），已实际为重庆两江提供担保的余额为0元（不含本次担保│
│ │）。 │
│ │ 本次反担保系就重庆两江为公司担保拟提供反担保。 │
│ │ 截至本公告披露日，公司无逾期担保事项。 │
│ │ 本次提供反担保及支付担保费暨关联交易事项已经公司第八届董事会第二十八次会议审│
│ │议通过，尚需提交公司股东大会审议。 │
│ │ 一、提供反担保及支付担保费暨关联交易情况概述 │
│ │ 格力地产股份有限公司（以下简称“公司”）拟将持有的上海海控保联置业有限公司10│
│ │0%股权、上海海控合联置业有限公司100%股权、上海海控太联置业有限公司100%股权、三亚│
│ │合联建设发展有限公司100%股权、重庆两江100%股权及公司相关对外债务，与海投公司持有│
│ │的珠海市免税企业集团有限公司51%股权进行资产置换，资产置换的差额部分以现金方式补 │
│ │足（以下简称“本次交易”）。 │
│ │ 截至本公告日，重庆两江存在为公司及下属子公司（除本次交易置出公司外）融资提供│
│ │抵押担保的情况，抵押物为重庆两江房产和土地，担保总额27.00亿元。 │
│ │ 本次交易完成后，重庆两江将成为海投公司的全资子公司及公司的关联方。 │
│ │ 为保障公司的资金安全和融资能力，公司与海投公司及重庆两江签署了附生效条件的《│
│ │担保安排协议》，各方同意重庆两江提供的上述抵押担保在重庆两江交割至海投公司后继续│
│ │保持有效；自重庆两江交割至海投公司之日起9个月内，如出现上述抵押担保对应的主债权 │
│ │到期后续期或另签协议等情形，重庆两江同意继续为公司提供合计不超过上述27.00亿元担 │
│ │保总额的担保；如出现公司偿还债务或置换担保物等情形，并经各方协商后确认无需重庆两│
│ │江继续提供担保的，则担保总额根据实际情况相应调整；自重庆两江交割至海投公司之日起│
│ │，公司向海投公司支付担保费，担保费用为主债权金额乘以担保费率，担保费率参照市场行│
│ │情且不超过0.5%/年，不足一年部分按实际担保天数/360*0.5%计费。 │
│ │ 就重庆两江提供的上述抵押担保，公司拟向重庆两江提供反担保，担保方式为连带责任│
│ │保证担保，反担保的保证期间为自重庆两江交割至海投公司且重庆公司实际承担担保责任之│
│ │日起算至重庆两江担保责任期限届满为止。 │
│ │ 公司于2024年11月21日召开第八届董事会第二十八次会议，审议通过了《关于拟就控股│
│ │股东为公司提供担保向其支付担保费并提供反担保暨关联交易的议案》，关联董事陈辉先生│
│ │、齐雁兵先生对本议案已回避表决。本议案在提交董事会前已经公司第八届董事会第六次独│
│ │立董事专门会议审议通过，尚需提交公司股东大会审议。 │
│ │ 根据《上海证券交易所股票上市规则》有关规定，上述提供反担保及支付担保费事项构│
│ │成关联交易，但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 │
│ │ 二、被担保人暨关联方基本情况 │
│ │ （一）海投公司 │
│ │ 公司名称：珠海投资控股有限公司 │
│ │ 统一社会信用代码：914404000961565274 │
│ │ 注册资本：35000万元 │
│ │ 法定代表人：陈辉 │
│ │ 成立日期：2014年3月27日 │
│ │ 注册地址：珠海市横琴新区宝华路6号105室-368 │
│ │ 经营范围：一般项目：以自有资金从事投资活动；企业总部管理；企业管理；非居住房│
│ │地产租赁；住房租赁；工程管理服务；市政设施管理；企业管理咨询；信息咨询服务（不含│
│ │许可类信息咨询服务）；咨询策划服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主│
│ │开展经营活动） │
│ │ （二）重庆两江 │
│ │ 公司名称：重庆两江新区格力地产有限公司 │
│ │ 统一社会信用代码：91500000592277723X │
│ │ 注册资本：110000万元 │
│ │ 法定代表人：王冰 │
│ │ 成立日期：2012年3月21日 │
│ │ 注册地址：重庆市江北区复盛镇正街（政府大楼）2层27间 │
│ │ 经营范围：房地产开发（二级资质）；建筑材料（不含危险化学品）、日用百货的批发│
│ │、零售；房屋租赁；餐饮服务（依法须经审批的经营项目，经相关部门批准后方可开展经营│
│ │活动）。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】 │
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【6.股权质押】
【累计质押】
股东名称 累计质押股数(股) 占总股本(%) 占持股比例(%) 公告日期
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珠海投资控股有限公司 3.71亿 19.68 43.78 2025-03-19
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合计 3.71亿 19.68
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【质押明细】
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│公告日期 │2025-03-19 │质押股数(万股) │3900.00 │
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│质押占所持股(%) │4.60 │质押占总股本(%) │2.07 │
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│股东名称 │珠海投资控股有限公司 │
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│质押方 │西藏信托有限公司 │
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│质押起始日 │2025-03-14 │质押截止日 │2026-03-12 │
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│实际解押日 │--- │解押股数(万股) │--- │
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│质押说明 │2025年03月14日珠海投资控股有限公司质押了3900.0万股给西藏信托有限公司 │
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│解押说明 │--- │
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│公告日期 │2025-03-19 │质押股数(万股) │6400.00 │
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│质押占所持股(%) │7.55 │质押占总股本(%) │3.39 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│股东名称 │珠海
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