资本运作☆ ◇600185 珠免集团 更新日期：2025-12-03◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
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│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
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│首发融资 │ 1999-05-26│ 4.68│ 3.07亿│
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│增发 │ 2009-08-26│ 6.71│ 16.10亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│可转债 │ 2014-12-25│ 100.00│ 9.54亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2016-07-27│ 6.78│ 29.39亿│
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【2.股权投资】
截止日期:2025-06-30
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│交通银行 │ 180.41│ ---│ ---│ 917.66│ ---│ 人民币│
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【3.项目投资】
截止日期:2021-12-31
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│香洲港区综合整治工│ 10.00亿│ 0.00│ 3.31亿│ 33.13│ ---│ ---│
│程 │ │ │ │ │ │ │
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│珠海洪湾中心渔港工│ 8.00亿│ 0.00│ 7.82亿│ 97.71│ ---│ ---│
│程 │ │ │ │ │ │ │
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│珠海格力海岸游艇会│ 3.00亿│ 0.00│ 2.65亿│ 88.46│ ---│ ---│
│工程 │ │ │ │ │ │ │
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│归还银行贷款 │ 9.00亿│ 0.00│ 9.00亿│ 99.97│ ---│ ---│
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【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】
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│公告日期 │2025-11-18 │交易金额(元)│55.18亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │珠海格力房产有限公司100%股权 │标的类型 │股权 │
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│买方 │珠海投捷控股有限公司 │
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│卖方 │珠海珠免集团股份有限公司 │
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│交易概述 │1、珠海珠免集团股份有限公司（以下简称"公司"）拟将公司持有的珠海格力房产有限公司 │
│ │（以下简称"格力房产"）100%股权转让至珠海投捷控股有限公司（以下简称"投捷控股"）。│
│ │本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格551,753.65万元。 │
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│公告日期 │2025-11-01 │交易金额(元)│51.22亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │珠海格力房产有限公司 │标的类型 │股权 │
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│买方 │珠海珠免集团股份有限公司 │
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│卖方 │珠海格力房产有限公司 │
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│交易概述 │重要内容提示： │
│ │ 标的公司名称：珠海格力房产有限公司（以下简称“格力房产”） │
│ │ 转增金额：珠海珠免集团股份有限公司（以下简称“公司”）拟将其对格力房产的5122│
│ │20.00万元债权转为格力房产的资本公积（以下简称“本次增资”）。 │
│ │ 一、增资事项概述 │
│ │ 珠海珠免集团股份有限公司于2025年10月31日召开第八届董事会第四十次会议，审议通│
│ │过了《关于以债权向全资子公司转增资本公积的议案》，同意公司将其对格力房产的512220│
│ │.00万元债权相应转为格力房产的资本公积。本次增资后，格力房产的注册资本保持不变。 │
│ │ 本次增资不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资│
│ │产重组。本次增资尚需提交公司股东会审议。 │
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│公告日期 │2025-04-15 │交易金额(元)│0.00 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
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│交易标的 │珠海投资控股有限公司100%股权 │标的类型 │股权 │
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│买方 │珠海华发集团有限公司 │
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│卖方 │珠海市人民政府国有资产监督管理委员会 │
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│交易概述 │2025年4月14日，格力地产股份有限公司（以下简称“公司”）收到珠海华发集团有限公司 │
│ │（以下简称“华发集团”）出具的《收购报告书摘要》，珠海市人民政府国有资产监督管理│
│ │委员会（以下简称“珠海市国资委”）将持有的珠海投资控股有限公司（以下简称“海投公│
│ │司”）100%股权无偿划转至华发集团，本次权益变动将导致华发集团间接控制海投公司持有│
│ │的公司44.95%股份。前述国有股权无偿划转的工商变更登记已于同日办理完成。 │
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【6.关联交易】
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│公告日期 │2025-11-18 │
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│关联方 │珠海格力房产有限公司、珠海投捷控股有限公司 │
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│关联关系 │其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │重要合同 │
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│交易详情 │关联方名称：珠海投捷控股有限公司（以下简称“投捷控股”）、珠海格力房产有限公司（│
│ │以下简称“格力房产”或“标的公司”）。 │
│ │ 截至本公告披露日，珠海珠免集团股份有限公司（以下简称“公司”、“珠免集团”或│
│ │“上市公司”）及其下属子公司存在为格力房产及其下属子公司融资提供担保的情况，担保│
│ │总额为26.27亿元，担保余额为16.44亿元（以下简称“担保一”）。 │
│ │ 截至本公告披露日，格力房产及其下属子公司存在为公司及其下属子公司（除标的公司│
│ │外）融资提供担保的情况，担保总额为30.38亿元，担保余额为16.10亿元（以下简称“担保│
│ │二”）。 │
│ │ 一、签订《担保安排协议》暨关联交易情况概述 │
│ │ 公司拟将持有的格力房产100%股权出售予投捷控股（以下简称“本次交易”）。 │
│ │ 本次交易前，公司为本次交易拟出售的标的公司格力房产及其下属子公司的金融机构债│
│ │务提供了担保。根据公司与投捷控股、格力房产签订的附生效条件的《担保安排协议》，各│
│ │方确认并同意，在格力房产100%股权交割至投捷控股之日起，珠免集团及其下属子公司（不│
│ │含标的公司）为标的公司及其下属子公司提供的担保在交割日起6个月内继续有效，就前述 │
│ │担保，投捷控股同意为珠免集团提供反担保，并按照协议约定支付担保费。 │
│ │ 本次交易完成后，格力房产及其下属子公司将成为投捷控股的全资子公司及公司的关联│
│ │方。为保障公司的资金安全和融资能力，根据公司与投捷控股、格力房产签订的附生效条件│
│ │的《担保安排协议》，各方确认并同意，在格力房产100%股权交割至投捷控股之日起，格力│
│ │房产及其下属子公司为珠免集团及其下属子公司（不含标的公司）提供的担保在交割日起6 │
│ │个月内继续有效，就前述担保，珠免集团同意为格力房产提供反担保并向其支付担保费。 │
│ │ 二、关联方基本情况 │
│ │ （一）格力房产 │
│ │ 公司名称：珠海格力房产有限公司 │
│ │ 统一社会信用代码：91440400617488325R │
│ │ 注册资本：12688.201536万元 │
│ │ 法定代表人：胡雨波 │
│ │ 成立日期：1991年6月18日 │
│ │ 注册地址：珠海市吉大石花西路213号1单元403房 │
│ │ （二）投捷控股 │
│ │ 公司名称：珠海投捷控股有限公司 │
│ │ 统一社会信用代码：91440402MAEW3JQJ0N │
│ │ 注册资本：9900万元 │
│ │ 法定代表人：马志超 │
│ │ 成立日期：2025年9月19日 │
│ │ 注册地址：珠海市香洲区人民西路635号17楼1701室 │
│ │ 三、担保安排协议的主要内容 │
│ │ 协议主体： │
│ │ 甲方：珠海珠免集团股份有限公司 │
│ │ 乙方：珠海投捷控股有限公司 │
│ │ 丙方：珠海格力房产有限公司 │
│ │ 第一条关于本次担保一的相关安排： │
│ │ 1.1各方确认并同意，在丙方交割至乙方之日起，本次担保在交割日起6个月内继续有效│
│ │。 │
│ │ 1.2.各方确认并同意，在丙方交割至乙方之日起6个月内，本次担保均应解除或终止， │
│ │甲方不再承担担保责任。前述期限届满前，乙方需使甲方不再向丙方提供担保，或提供其他│
│ │合理可行措施，确保甲方不因上述担保事项发生损失。 │
│ │ 1.3反担保安排 │
│ │ 1.3.1就本次担保一，乙方同意为甲方提供反担保，反担保的方式为连带责任保证担保 │
│ │。该反担保对象为甲方在本次担保一项下因承担担保责任而产生的对丙方的追偿权，其范围│
│ │包括但不限于甲方因履行担保责任而支付的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、│
│ │实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费）等全部款项。该等反担保自丙方│
│ │交割至乙方之日起生效。 │
│ │ 1.3.2本条所述反担保的保证期间为自丙方交割至乙方之日起至本次担保一解除或终止 │
│ │之日为止。 │
│ │ 1.4担保费用安排 │
│ │ 1.4.1各方确认并同意，自丙方交割至乙方之日起，丙方向甲方支付担保费，担保费用 │
│ │为担保余额乘以担保费率，担保费率参照市场行情且不超过0.5%/年,不足一年部分按实际担│
│ │保天数/360*0.5%计费。 │
│ │ 1.4.2本次担保一的担保费用的计算期间为自丙方交割至乙方之日起至本次担保一解除 │
│ │或终止之日为止。为免歧义，本次担保一最长担保期限不超过自丙方交割至乙方之日起6个 │
│ │月。 │
│ │ 1.4.3担保费于担保期间届满之日起30个工作日内一次性支付。 │
│ │ 1.4.4各方确认并同意，该等担保费用由本次担保所列对应的各借款人相应承担，该等 │
│ │担保费用由丙方或各借款人向甲方（含其子公司）支付，担保费用的实际结算方式、收付款│
│ │账户等以担保费通知书为准。 │
│ │ 第二条关于本次担保二的相关安排： │
│ │ 2.1各方确认并同意，在丙方交割至乙方之日起，本次担保在交割日起6个月内继续有效│
│ │。 │
│ │ 2.2各方确认并同意，在丙方交割至乙方之日起6个月内，本次担保均应解除或终止，丙│
│ │方不再承担担保责任。前述期限届满前，丙方不再向甲方提供担保。 │
│ │ 2.3反担保安排 │
│ │ 2.3.1就本次担保二，甲方同意为丙方提供反担保，反担保的方式为连带责任保证担保 │
│ │。该反担保对象为丙方在本次担保项下因承担担保责任而产生的对甲方的追偿权，其范围包│
│ │括但不限于丙方因履行担保责任而支付的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实│
│ │现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费）等全部款项。该等反担保自丙方交│
│ │割至乙方之日起生效。 │
│ │ 2.3.2本条所述反担保的保证期间为自丙方交割至乙方之日起至本次担保二解除或终止 │
│ │之日为止。 │
│ │ 2.4担保费用安排 │
│ │ 2.4.1各方确认并同意，自丙方交割至乙方之日起，甲方向丙方支付担保费，担保费用 │
│ │为担保余额乘以担保费率，担保费率参照市场行情且不超过0.5%/年,不足一年部分按实际担│
│ │保天数/360*0.5%计费。 │
│ │ 2.4.2本次担保二的担保费用的计算期间为自丙方交割至乙方之日起，至本次担保二解 │
│ │除或终止之日为止。为免歧义，本次担保最长担保期限不超过自丙方交割至乙方之日起6个 │
│ │月。 │
│ │ 2.4.3担保费于担保期间届满之日起30日内一次性支付。 │
│ │ 2.4.4各方确认并同意，该等担保费用由本次担保所列对应的各借款人相应承担，该等 │
│ │担保费用由甲方或各借款人向丙方（含其子公司）支付，担保费用的实际结算方式、收付款│
│ │账户等以担保费通知书为准。 │
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│公告日期 │2025-11-18 │
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│关联方 │珠海投资控股有限公司 │
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│关联关系 │公司的控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │重要合同 │
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│交易详情 │鉴于珠免集团拟退出房地产开发业务，且未来不再继续从事前述业务，珠海珠免集团股份有│
│ │限公司（以下简称“公司”或“珠免集团”）拟与控股股东珠海投资控股有限公司（以下简│
│ │称“海投公司”）、珠海格力房产有限公司（以下简称“格力房产”）签署《托管协议之补│
│ │充协议（二）》，主要内容为：1、拟终止珠免集团对上海海控合联置业有限公司、上海海 │
│ │控保联置业有限公司、上海海控太联置业有限公司、重庆两江新区格力地产有限公司（前述│
│ │四家公司合称“此前置出公司”）和三亚合联建设发展有限公司（以下简称“三亚合联”）│
│ │100%股权的托管事宜；2、拟将三亚合联的房地产开发业务托管于格力房产，除房地产开发 │
│ │以外的其他业务托管于珠免集团；3、珠免集团拟将珠海万联海岛开发有限公司（以下简称 │
│ │“万联海岛”）100%股权委托格力房产管理；4、海投公司继续将珠海市新盛景投资有限公 │
│ │司（以下简称“新盛景”）77%股权及珠海市凤凰盛景商业有限公司（以下简称“凤凰盛景 │
│ │”）100%股权委托于珠免集团。 │
│ │ 本次托管不会导致公司合并报表范围发生变化。 │
│ │ 本次托管的签署方之一海投公司为公司的控股股东，本次托管构成关联交易，不构成《│
│ │上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ （一）此前签署《托管协议》及《托管协议之补充协议》情况 │
│ │ 2024年12月底，公司实施完成重大资产置换工作，基于重大资产置换完成后置出公司的│
│ │实际情况及经营管理需求，同时避免海投公司与公司的同业竞争，公司与海投公司签署了附│
│ │生效条件的《托管协议》及《托管协议之补充协议》，海投公司委托公司在托管期限内负责│
│ │上海海控合联置业有限公司、上海海控保联置业有限公司、上海海控太联置业有限公司、重│
│ │庆两江新区格力地产有限公司（以下合称“4家公司”），三亚合联建设发展有限公司、珠 │
│ │海市新盛景投资有限公司和珠海市凤凰盛景商业有限公司的运营管理工作，托管方式为股权│
│ │托管，并明确约定了托管费的金额及支付方式，具体内容详见公司分别于2024年11月23日、│
│ │12月4日刊登在指定信息披露媒体的相关公告（公告编号：临2024-078、临2024-086）。 │
│ │ （二）本次签署《托管协议之补充协议（二）》情况 │
│ │ 公司拟将持有的格力房产100%股权出售予珠海投捷控股有限公司（以下简称“本次交易│
│ │”）。2025年11月17日，公司召开第八届董事会第四十一次会议审议通过了本次交易相关议│
│ │案，基于本次交易后公司的实际情况及经营管理需求，同时避免上市公司与控股股东的同业│
│ │竞争，公司与海投公司、格力房产签署了附生效条件的《托管协议之补充协议（二）》，协│
│ │议各方约定，海投公司终止珠免集团对此前置出的4家公司和三亚合联100%股权的托管事宜 │
│ │；海投公司将三亚合联的房地产开发业务托管于格力房产，除房地产开发以外的其他业务托│
│ │管于珠免集团；珠免集团将万联海岛100%股权委托格力房产管理；海投公司继续将新盛景77│
│ │%股权及凤凰盛景100%股权委托于珠免集团。 │
│ │ 公司第八届董事会第四十一次会议审议通过了《关于签署附生效条件的交易协议的议案│
│ │》，董事会同意公司签署《托管协议之补充协议（二）》，关联董事李向东先生、马志超先│
│ │生、齐雁兵先生对本议案回避表决。本议案在提交董事会前已经公司第八届董事会第十二次│
│ │独立董事专门会议审议通过，尚需提交公司股东会审议。 │
│ │ 根据《上海证券交易所股票上市规则》有关规定，本次托管构成关联交易，但不构成《│
│ │上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 │
│ │ 二、关联方基本情况 │
│ │ （一）海投公司 │
│ │ 公司名称：珠海投资控股有限公司 │
│ │ 统一社会信用代码：914404000961565274 │
│ │ 注册资本：35000万元 │
│ │ 法定代表人：郭桂钦 │
│ │ 成立日期：2014年3月27日 │
│ │ 注册地址：珠海市横琴新区宝华路6号105室-368 │
│ │ （二）格力房产 │
│ │ 公司名称：珠海格力房产有限公司 │
│ │ 统一社会信用代码：91440400617488325R │
│ │ 注册资本：12688.201536万元 │
│ │ 法定代表人：胡雨波 │
│ │ 成立日期：1991年6月18日 │
│ │ 注册地址：珠海市吉大石花西路213号1单元403房 │
│ │ 三、托管协议的主要内容 │
│ │ （一）协议主体 │
│ │ 海投公司、珠免集团和格力房产。 │
│ │ （二）托管费 │
│ │ 1、针对4家公司100%股权委托事宜，本次托管的托管费为17.16万元/年。海投公司于托│
│ │管期限的每年度12月31日前向格力房产以现金方式支付本年度的托管费；不足一个完整年度│
│ │的，按照一年365天逐天计算托管费。 │
│ │ 2、针对三亚合联房地产开发业务委托事宜，托管费等相关安排由海投公司及格力房产 │
│ │另行协商约定。 │
│ │ 3、针对三亚合联除房地产开发外的其他业务委托事宜，托管费等相关安排由海投公司 │
│ │及珠免集团另行协商约定。 │
│ │ 4、针对万联海岛100%股权委托事宜，本次托管的托管费为4.29万元/年。 │
│ │ 珠免集团于托管期限的每年度12月31日前向格力房产以现金方式支付本年度的托管费；│
│ │不足一个完整年度的，按照一年365天逐天计算托管费。 │
│ │ 5、针对新盛景77%股权及凤凰盛景100%股权委托事宜，本次托管的托管费为8.58万元/ │
│ │年。海投公司于托管期限的每年度12月31日前向珠免集团以现金方式支付本年度的托管费；│
│ │不足一个完整年度的，按照一年365天逐天计算托管费。 │
│ │ 6、托管期限内，如相关市场行情或标的公司经营状况发生较大变化的，三方同意可就 │
│ │后续托管期限内的托管费金额另行协商一致并签署协议予以约定。 │
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│公告日期 │2025-05-20 │
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│关联方 │珠海华发集团财务有限公司 │
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│关联关系 │公司间接控股股东的控股子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │重要合同 │
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│交易详情 │关联交易简要内容：珠海珠免集团股份有限公司（以下简称“公司”）拟与珠海华发集团财│
│ │务有限公司（以下简称“财务公司”）签订《金融服务协议》，财务公司为公司及下属子公│
│ │司提供存款、贷款等金融服务，每日最高存款余额不超过人民币 80亿元，可循环使用的最 │
│ │高综合授信额度不超过人民币 100亿元 │
│ │ 财务公司为珠海华发集团有限公司（以下简称“华发集团”）的控股子公司，华发集团│
│ │为公司间接控股股东，本次交易构成关联交易，不构成重大资产重组 │
│ │ 公司于2025年5月19日召开的2024年年度股东大会已审议通过《关于2025年度日常关联 │
│ │交易预计的议案》，同意公司2025年度与财务公司开展金融类日常关联交易，包括存款、贷│
│ │款、申请授信额度等，本次签订《金融服务协议》相关事项在股东大会授权内 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ （一）关联交易基本情况 │
│ │ 为进一步优化公司财务管理，降低资金成本，提高资金运营效率，公司拟与财务公司签│
│ │订《金融服务协议》，由财务公司向公司及下属子公司提供存款服务、贷款服务、结算服务│
│ │、票据服务、外汇服务、担保服务以及经国家金融监督管理总局批准的其他金融服务，协议│
│ │有效期为三年 │
│ │ 财务公司为华发集团的控股子公司，华发集团为公司间接控股股东，本次交易构成关联│
│ │交易 │
│ │ （二）本次交易履行的审议程序 │
│ │ 本次签订《金融服务协议》事项已经公司第八届董事会第三十五次会议审议通过，关联│
│ │董事郭凌勇先生、李向东先生、齐雁兵先生已回避表决，并在提交董事会前已经第八届董事│
│ │会第十次独立董事专门会议审议通过，全体独立董事发表了同意的审核意见 │
│ │ 公司分别于2025年4月25日、5月19日召开的第八届董事会第三十三次会议和2024年年度│
│ │股东大会，审议通过了《关于2025年度日常关联交易预计的议案》，同意公司2025年度与财│
│ │务公司开展金融类日常关联交易，包括存款、贷款、申请授信额度等，具体如下： │
│ │ 1、进行存款业务，日最高存款限额为不超过80亿元，存款利率为0.35%~3.5%； │
│ │ 2、向财务公司申请贷款及授信额度人民币100亿元，贷款利率为3.10%~6.0% │
│ │
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