资本运作☆ ◇600185 珠免集团 更新日期：2026-05-16◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
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│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
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│首发融资 │ 1999-05-26│ 4.68│ 3.07亿│
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│增发 │ 2009-08-26│ 6.71│ 16.10亿│
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│可转债 │ 2014-12-25│ 100.00│ 9.54亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2016-07-27│ 6.78│ 29.39亿│
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【2.股权投资】
截止日期:2025-12-31
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│交通银行 │ 180.41│ ---│ ---│ 831.63│ ---│ 人民币│
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【3.项目投资】
截止日期:2021-12-31
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│香洲港区综合整治工│ 10.00亿│ 0.00│ 3.31亿│ 33.13│ ---│ ---│
│程 │ │ │ │ │ │ │
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│珠海洪湾中心渔港工│ 8.00亿│ 0.00│ 7.82亿│ 97.71│ ---│ ---│
│程 │ │ │ │ │ │ │
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│珠海格力海岸游艇会│ 3.00亿│ 0.00│ 2.65亿│ 88.46│ ---│ ---│
│工程 │ │ │ │ │ │ │
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│归还银行贷款 │ 9.00亿│ 0.00│ 9.00亿│ 99.97│ ---│ ---│
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【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】
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│公告日期 │2026-01-27 │交易金额(元)│55.18亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
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│交易标的 │珠海格力房产有限公司100%股权 │标的类型 │股权 │
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│买方 │珠海投捷控股有限公司 │
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│卖方 │珠海珠免集团股份有限公司 │
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│交易概述 │1、珠海珠免集团股份有限公司（以下简称"公司"）拟将公司持有的珠海格力房产有限公司 │
│ │（以下简称"格力房产"）100%股权转让至珠海投捷控股有限公司（以下简称"投捷控股"）。│
│ │本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格551,753.65万元。 │
│ │ 近日，格力房产收到了珠海市香洲区市场监督管理局出具的工商变更登记文件，格力房│
│ │产已经办理完毕本次股权转让的工商变更登记手续，公司已将所持格力房产100%股权过户至│
│ │珠海投捷控股有限公司名下。 │
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│公告日期 │2025-11-01 │交易金额(元)│51.22亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │珠海格力房产有限公司 │标的类型 │股权 │
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│买方 │珠海珠免集团股份有限公司 │
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│卖方 │珠海格力房产有限公司 │
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│交易概述 │重要内容提示： │
│ │ 标的公司名称：珠海格力房产有限公司（以下简称“格力房产”） │
│ │ 转增金额：珠海珠免集团股份有限公司（以下简称“公司”）拟将其对格力房产的5122│
│ │20.00万元债权转为格力房产的资本公积（以下简称“本次增资”）。 │
│ │ 一、增资事项概述 │
│ │ 珠海珠免集团股份有限公司于2025年10月31日召开第八届董事会第四十次会议，审议通│
│ │过了《关于以债权向全资子公司转增资本公积的议案》，同意公司将其对格力房产的512220│
│ │.00万元债权相应转为格力房产的资本公积。本次增资后，格力房产的注册资本保持不变。 │
│ │ 本次增资不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资│
│ │产重组。本次增资尚需提交公司股东会审议。 │
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【6.关联交易】
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│公告日期 │2026-04-21 │
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│关联方 │珠海华发集团有限公司及其下属子公司 │
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│关联关系 │公司的间接控股股东及其下属子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人支付租金 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-21 │
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│关联方 │珠海华发集团有限公司及其下属子公司 │
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│关联关系 │公司的间接控股股东及其下属子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务、服务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-21 │
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│关联方 │珠海华发集团有限公司及其下属子公司 │
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│关联关系 │公司的间接控股股东及其下属子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人购买资产、商品 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-21 │
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│关联方 │珠海华发集团有限公司及其下属子公司 │
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│关联关系 │公司的间接控股股东及其下属子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人收取租金 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-21 │
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│关联方 │珠海华发集团有限公司及其下属子公司 │
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│关联关系 │公司的间接控股股东及其下属子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务、服务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2026-04-21 │
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│关联方 │珠海华发集团有限公司及其下属子公司 │
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│关联关系 │公司的间接控股股东及其下属子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人出售资产、商品 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-21 │
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│关联方 │珠海华发集团有限公司及其子公司 │
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│关联关系 │公司的间接控股股东及其子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人支付租金 │
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│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2026-04-21 │
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│关联方 │珠海华发集团有限公司及其子公司 │
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│关联关系 │公司的间接控股股东及其子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务、服务 │
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│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-21 │
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│关联方 │珠海华发集团有限公司及其子公司 │
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│关联关系 │公司的间接控股股东及其子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人购买资产、商品 │
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│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-21 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │珠海华发集团有限公司及其子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司的间接控股股东及其子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人收取租金 │
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│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-21 │
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│关联方 │珠海华发集团有限公司及其子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司的间接控股股东及其子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务、服务 │
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│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-21 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │珠海华发集团有限公司及其子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司的间接控股股东及其子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人出售资产、商品 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
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│公告日期 │2025-11-18 │
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│关联方 │珠海格力房产有限公司、珠海投捷控股有限公司 │
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│关联关系 │其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │重要合同 │
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│交易详情 │关联方名称：珠海投捷控股有限公司（以下简称“投捷控股”）、珠海格力房产有限公司（│
│ │以下简称“格力房产”或“标的公司”）。 │
│ │ 截至本公告披露日，珠海珠免集团股份有限公司（以下简称“公司”、“珠免集团”或│
│ │“上市公司”）及其下属子公司存在为格力房产及其下属子公司融资提供担保的情况，担保│
│ │总额为26.27亿元，担保余额为16.44亿元（以下简称“担保一”）。 │
│ │ 截至本公告披露日，格力房产及其下属子公司存在为公司及其下属子公司（除标的公司│
│ │外）融资提供担保的情况，担保总额为30.38亿元，担保余额为16.10亿元（以下简称“担保│
│ │二”）。 │
│ │ 一、签订《担保安排协议》暨关联交易情况概述 │
│ │ 公司拟将持有的格力房产100%股权出售予投捷控股（以下简称“本次交易”）。 │
│ │ 本次交易前，公司为本次交易拟出售的标的公司格力房产及其下属子公司的金融机构债│
│ │务提供了担保。根据公司与投捷控股、格力房产签订的附生效条件的《担保安排协议》，各│
│ │方确认并同意，在格力房产100%股权交割至投捷控股之日起，珠免集团及其下属子公司（不│
│ │含标的公司）为标的公司及其下属子公司提供的担保在交割日起6个月内继续有效，就前述 │
│ │担保，投捷控股同意为珠免集团提供反担保，并按照协议约定支付担保费。 │
│ │ 本次交易完成后，格力房产及其下属子公司将成为投捷控股的全资子公司及公司的关联│
│ │方。为保障公司的资金安全和融资能力，根据公司与投捷控股、格力房产签订的附生效条件│
│ │的《担保安排协议》，各方确认并同意，在格力房产100%股权交割至投捷控股之日起，格力│
│ │房产及其下属子公司为珠免集团及其下属子公司（不含标的公司）提供的担保在交割日起6 │
│ │个月内继续有效，就前述担保，珠免集团同意为格力房产提供反担保并向其支付担保费。 │
│ │ 二、关联方基本情况 │
│ │ （一）格力房产 │
│ │ 公司名称：珠海格力房产有限公司 │
│ │ 统一社会信用代码：91440400617488325R │
│ │ 注册资本：12688.201536万元 │
│ │ 法定代表人：胡雨波 │
│ │ 成立日期：1991年6月18日 │
│ │ 注册地址：珠海市吉大石花西路213号1单元403房 │
│ │ （二）投捷控股 │
│ │ 公司名称：珠海投捷控股有限公司 │
│ │ 统一社会信用代码：91440402MAEW3JQJ0N │
│ │ 注册资本：9900万元 │
│ │ 法定代表人：马志超 │
│ │ 成立日期：2025年9月19日 │
│ │ 注册地址：珠海市香洲区人民西路635号17楼1701室 │
│ │ 三、担保安排协议的主要内容 │
│ │ 协议主体： │
│ │ 甲方：珠海珠免集团股份有限公司 │
│ │ 乙方：珠海投捷控股有限公司 │
│ │ 丙方：珠海格力房产有限公司 │
│ │ 第一条关于本次担保一的相关安排： │
│ │ 1.1各方确认并同意，在丙方交割至乙方之日起，本次担保在交割日起6个月内继续有效│
│ │。 │
│ │ 1.2.各方确认并同意，在丙方交割至乙方之日起6个月内，本次担保均应解除或终止， │
│ │甲方不再承担担保责任。前述期限届满前，乙方需使甲方不再向丙方提供担保，或提供其他│
│ │合理可行措施，确保甲方不因上述担保事项发生损失。 │
│ │ 1.3反担保安排 │
│ │ 1.3.1就本次担保一，乙方同意为甲方提供反担保，反担保的方式为连带责任保证担保 │
│ │。该反担保对象为甲方在本次担保一项下因承担担保责任而产生的对丙方的追偿权，其范围│
│ │包括但不限于甲方因履行担保责任而支付的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、│
│ │实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费）等全部款项。该等反担保自丙方│
│ │交割至乙方之日起生效。 │
│ │ 1.3.2本条所述反担保的保证期间为自丙方交割至乙方之日起至本次担保一解除或终止 │
│ │之日为止。 │
│ │ 1.4担保费用安排 │
│ │ 1.4.1各方确认并同意，自丙方交割至乙方之日起，丙方向甲方支付担保费，担保费用 │
│ │为担保余额乘以担保费率，担保费率参照市场行情且不超过0.5%/年,不足一年部分按实际担│
│ │保天数/360*0.5%计费。 │
│ │ 1.4.2本次担保一的担保费用的计算期间为自丙方交割至乙方之日起至本次担保一解除 │
│ │或终止之日为止。为免歧义，本次担保一最长担保期限不超过自丙方交割至乙方之日起6个 │
│ │月。 │
│ │ 1.4.3担保费于担保期间届满之日起30个工作日内一次性支付。 │
│ │ 1.4.4各方确认并同意，该等担保费用由本次担保所列对应的各借款人相应承担，该等 │
│ │担保费用由丙方或各借款人向甲方（含其子公司）支付，担保费用的实际结算方式、收付款│
│ │账户等以担保费通知书为准。 │
│ │ 第二条关于本次担保二的相关安排： │
│ │ 2.1各方确认并同意，在丙方交割至乙方之日起，本次担保在交割日起6个月内继续有效│
│ │。 │
│ │ 2.2各方确认并同意，在丙方交割至乙方之日起6个月内，本次担保均应解除或终止，丙│
│ │方不再承担担保责任。前述期限届满前，丙方不再向甲方提供担保。 │
│ │ 2.3反担保安排 │
│ │ 2.3.1就本次担保二，甲方同意为丙方提供反担保，反担保的方式为连带责任保证担保 │
│ │。该反担保对象为丙方在本次担保项下因承担担保责任而产生的对甲方的追偿权，其范围包│
│ │括但不限于丙方因履行担保责任而支付的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实│
│ │现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费）等全部款项。该等反担保自丙方交│
│ │割至乙方之日起生效。 │
│ │ 2.3.2本条所述反担保的保证期间为自丙方交割至乙方之日起至本次担保二解除或终止 │
│ │之日为止。 │
│ │ 2.4担保费用安排 │
│ │ 2.4.1各方确认并同意，自丙方交割至乙方之日起，甲方向丙方支付担保费，担保费用 │
│ │为担保余额乘以担保费率，担保费率参照市场行情且不超过0.5%/年,不足一年部分按实际担│
│ │保天数/360*0.5%计费。 │
│ │ 2.4.2本次担保二的担保费用的计算期间为自丙方交割至乙方之日起，至本次担保二解 │
│ │除或终止之日为止。为免歧义，本次担保最长担保期限不超过自丙方交割至乙方之日起6个 │
│ │月。 │
│ │ 2.4.3担保费于担保期间届满之日起30日内一次性支付。 │
│ │ 2.4.4各方确认并同意，该等担保费用由本次担保所列对应的各借款人相应承担，该等 │
│ │担保费用由甲方或各借款人向丙方（含其子公司）支付，担保费用的实际结算方式、收付款│
│ │账户等以担保费通知书为准。 │
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