资本运作☆ ◇600239 云南城投 更新日期：2025-12-03◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
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│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
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│首发融资 │ 1999-09-01│ 5.44│ 1.03亿│
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│配股 │ 2001-11-05│ 20.00│ 1.43亿│
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│增发 │ 2007-11-13│ 4.57│ 3.62亿│
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│增发 │ 2009-03-31│ 15.18│ 19.75亿│
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【2.股权投资】
截止日期:2020-12-31
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│云尚发展（淄博）有│ ---│ ---│ 51.00│ ---│ ---│ 人民币│
│限公司 │ │ │ │ │ │ │
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【3.项目投资】
截止日期:2012-12-31
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│环湖东路沿线土地一│ 19.75亿│ 100.00│ 19.80亿│ 100.00│ 0.00│ ---│
│级开发项目一期 │ │ │ │ │ │ │
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【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】 暂无数据
【6.关联交易】
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│公告日期 │2025-11-29 │
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│关联方 │云南省康旅控股集团有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │企业借贷 │
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│交易详情 │1、云南城投置业股份有限公司（下称“公司”）拟提请股东会批准公司2026年向控股股东 │
│ │云南省康旅控股集团有限公司（下称“康旅集团”）及其下属公司申请新增不超过25亿元的│
│ │借款额度。 │
│ │ 2、公司2026年向控股股东及其下属公司申请借款额度事项尚需提交公司2025年第七次 │
│ │临时股东会审议。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ 为顺利实施公司2026年年度经营计划，公司拟向康旅集团及其下属公司申请新增借款额│
│ │度，现拟提请股东会审议如下事项： │
│ │ 1、公司计划向康旅集团及其下属公司申请新增不超过25亿元的借款额度，在上述新增 │
│ │借款额度与康旅集团及其下属公司为公司提供的借款余额（截止2026年12月31日）合计数范│
│ │围内，公司可循环办理借款事宜，借款成本参考康旅集团实际所用资金的综合成本，且按最│
│ │高不超过5%执行。 │
│ │ 2、在上述借款总额度内，董事会在取得股东会授权之同时，进一步转授权公司总经理 │
│ │办公会进行决策。 │
│ │ 上述事项有效期自公司2025年第七次临时股东会审议通过之日起至2026年12月31日止。│
│ │ 二、关联方介绍 │
│ │ 名称：云南省康旅控股集团有限公司 │
│ │ 法定代表人：杨敏 │
│ │ 成立日期：2005年4月28日 │
│ │ 注册资本：4703548.399445万元人民币 │
│ │ 统一社会信用代码：915301007726970638 │
│ │ 公司类型：有限责任公司 │
│ │ 注册地址：云南省昆明市高新区海源北路六号高新招商大厦 │
│ │ 康旅集团的实际控制人：云南省人民政府国有资产监督管理委员会 │
│ │ 经营范围：城市道路以及基础设施的投资建设及相关产业经营；给排水及管网投资建设│
│ │及管理；城市燃气及管网投资建设及管理；城市服务性项目（学校、医院等）的投资及建设│
│ │；全省中小城市建设；城市旧城改造和房地产开发；城市交通（轻轨、地铁等）投资建设；│
│ │城市开发建设和基础设施其他项目的投资建设；保险、银行业的投资；自有房屋租赁（依法│
│ │须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） │
│ │ 截至目前，康旅集团及其下属控股子公司云南融智投资有限公司合计持有公司41.08%的│
│ │股权，康旅集团系公司控股股东。 │
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│公告日期 │2025-11-29 │
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│关联方 │大理满江康旅投资有限公司 │
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│关联关系 │公司董事兼总经理担任董事长的公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │企业借贷 │
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│交易详情 │1、云南城投置业股份有限公司（下称“公司”）对下属参股公司昆明欣江合达城市建设有 │
│ │限公司、西双版纳云城置业有限公司、大理满江康旅投资有限公司、云南澄江老鹰地旅游度│
│ │假村有限公司、云南华侨城实业有限公司（上述5家公司下称“参股公司”）存量借款本息 │
│ │展期进行授权，并提请股东会批准。 │
│ │ 2、本次公司向下属参股公司提供借款展期为向非由公司控股股东、实际控制人控制的 │
│ │关联参股公司提供财务资助，不存在《上海证券交易所股票上市规则》（下称《上市规则》│
│ │）规定的不得提供财务资助的情形。 │
│ │ 3、本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。公司202│
│ │6年向下属参股公司提供借款展期事项尚需提交公司2025年第七次临时股东会审议。 │
│ │ 一、交易概述 │
│ │ 截至目前，公司向参股公司提供的借款余额共计55969.22万元（不含利息），其中昆明│
│ │欣江合达城市建设有限公司借款余额26840.79万元，西双版纳云城置业有限公司借款余额10│
│ │593.41万元，大理满江康旅投资有限公司借款余额9334.33万元，云南澄江老鹰地旅游度假 │
│ │村有限公司借款余额5000.00万元，云南华侨城实业有限公司借款余额4200.69万元。 │
│ │ 为支持参股公司开展业务，满足其资金周转及日常经营需要，在不影响公司自身正常经│
│ │营的情况下，公司拟对前期已向参股公司提供的总金额55969.22万元本金和利息进行展期，│
│ │展期后的借款到期时间不超过2026年12月31日。 │
│ │ 本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，亦不存在《│
│ │上市规则》规定的不得提供财务资助的情形。 │
│ │ 二、借款展期授权事项 │
│ │ 为充分保护公司及全体股东利益、有效控制风险，董事会在取得股东会授权之同时，进│
│ │一步转授权公司总经理办公会进行决策与借款展期事项相关事宜，包括但不限于根据参股公│
│ │司实际情况确定是否予以借款展期、借款利率、在授权范围内签署展期协议等内容。 │
│ │ 本次借款展期事项授权自公司2025年第七次临时股东会审议通过之日起至2026年12月31│
│ │日止。 │
│ │ 三、交易对方基本情况 │
│ │ 1、昆明欣江合达城市建设有限公司 │
│ │ 社会信用代码：91530122MA6NEYJN7B │
│ │ 法定代表人：余青 │
│ │ 成立日期：2018年10月9日 │
│ │ 注册资本：12000万元人民币 │
│ │ 注册地址：云南省昆明市晋宁区晋城镇三合村办公楼第四层 │
│ │ 2、西双版纳云城置业有限公司 │
│ │ 社会信用代码：91532800577255278H │
│ │ 法定代表人：余青 │
│ │ 成立日期：2011年6月15日 │
│ │ 注册资本：2100万元人民币 │
│ │ 注册地址：西双版纳旅游度假区二期曼弄枫片区 │
│ │ 3、大理满江康旅投资有限公司 │
│ │ 社会信用代码：91532900MA6MYM5646 │
│ │ 法定代表人：李金花 │
│ │ 成立日期：2018年1月11日 │
│ │ 注册资本：5250万元人民币 │
│ │ 4、云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司 │
│ │ 社会信用代码：91530400734334405N │
│ │ 法定代表人：符世雄 │
│ │ 成立日期：2000年9月4日 │
│ │ 注册资本：7000万元人民币 │
│ │ 注册地址：云南省玉溪市澄江市环湖东路10号 │
│ │ 5、云南华侨城实业有限公司 │
│ │ 社会信用代码：915301006682928756 │
│ │ 法定代表人：唐战华 │
│ │ 成立日期：2007年12月25日 │
│ │ 注册资本：100000万元人民币 │
│ │ 注册地址：云南省昆明市阳宗海风景名胜区汤池街道云南华侨城 │
│ │ 根据《上市规则》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第5号——交易与关联交易 │
│ │》的相关规定，公司关联自然人担任董事或高管的下属公司为公司关联法人，公司董事兼总│
│ │经理李扬先生在大理满江康旅投资有限公司担任董事长，该交易构成关联交易，关联董事李│
│ │扬先生已回避本议案的表决。 │
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│公告日期 │2025-11-29 │
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│关联方 │成都银城置业有限公司 │
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│关联关系 │公司董事长担任董事长的公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │对外担保 │
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│交易详情 │一、担保情况概述 │
│ │ （一）担保的基本情况 │
│ │ 为满足公司及下属公司融资及经营需求，提高管理效率，拟提请股东会对公司及下属公│
│ │司担保事项进行审议批准： │
│ │ 1、本次审议的担保范围包括公司对下属全资、控股子公司的担保；下属全资、控股子 │
│ │公司对公司的担保；下属全资、控股子公司之间的担保，不包含公司对参股公司的担保。担│
│ │保的方式包括但不限于保证、质押、抵押。 │
│ │ 2、本次审议的担保总额为21亿元（下称“预计年度担保”）。对全资子公司担保总额2│
│ │亿元，其中：为资产负债率70%以上的担保对象提供的担保总额1亿元，资产负债率70%以下 │
│ │的担保对象提供的担保总额1亿元；对控股子公司担保总额19亿元，其中：为资产负债率70%│
│ │以上的担保对象提供的担保总额1亿元，资产负债率70%以下的担保对象提供的担保总额18亿│
│ │元。 │
│ │ 3、在预计年度担保范围内，资产负债率未超过70%的被担保子公司可以从其他被担保子│
│ │公司担保额度内调剂使用，资产负债率超过70%的被担保子公司只能从资产负债率70%以上的│
│ │被担保子公司担保额度内调剂使用，授权公司总经理办公会根据公司合并报表范围内子公司│
│ │的实际业务发展需求，办理相关手续。 │
│ │ 提请股东会批准授权公司总经理办公会，在前述担保额度内，根据具体情况决定担保方│
│ │式、担保金额、担保期限并签署担保协议等相关文件。在股东会审议通过的担保额度内，公│
│ │司将不再就具体发生的担保另行召开董事会或股东会审议。 │
│ │ 对于超出本次担保审议范围的，严格按照上市公司相关监管要求及决策程序执行。 │
│ │ 上述事项有效期自公司2025年第七次临时股东会审议通过之日起至2026年12月31日止。│
│ │ （二）内部决策程序 │
│ │ 1、独立董事专门会议 │
│ │ 公司2026年担保事项，经公司独立董事专门会议2025年第二次会议审议通过，独立董事│
│ │专门会议认为：公司2026年担保事项符合各方的经营状况和经营需求，可以满足公司及下属│
│ │公司融资及经营需求、提高管理效率。 │
│ │ 2、董事会审计委员会 │
│ │ 根据《上海证券交易所股票上市规则》（下称《上市规则》）《云南城投置业股份有限│
│ │公司公司章程》以及《云南城投置业股份有限公司董事会专门委员会实施细则》等有关规定│
│ │，公司董事会审计委员会对《云南城投置业股份有限公司关于公司2026年担保事项的议案》│
│ │进行了认真审查，并同意将该议案提交公司第十届董事会第三十七次会议审议。 │
│ │ 3、董事会审议情况 │
│ │ 2025年11月28日，公司第十届董事会第三十七次会议审议通过了《云南城投置业股份有│
│ │限公司关于公司2026年担保事项的议案》，公司董事会认为：本次相关担保是为了满足公司│
│ │下属子公司的日常经营和业务开展需要，符合公司整体利益和经营战略，违约风险和财务风│
│ │险在公司可控范围内，不存在损害公司和全体股东利益的情形。 │
│ │ 该事项尚需提交公司2025年第七次临时股东会以特别决议的方式进行审议。 │
│ │ 根据《上市规则》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第5号——交易与关联交易 │
│ │》的相关规定，公司关联自然人担任董事或高管的下属公司为公司关联法人，公司董事长崔│
│ │铠先生在成都银城置业有限公司担任董事长，该交易构成关联交易，关联董事崔铠先生已回│
│ │避本议案的表决。 │
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│公告日期 │2025-09-11 │
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│关联方 │宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司、宁波银泰置业有限公司、杭州西溪银盛置地有限公│
│ │司、台州银泰商业有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东的下属全资子公司的控股子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │重要合同 │
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│交易详情 │重要内容提示： │
│ │ 1、云南城投置业股份有限公司（下称“公司”）控股子公司云泰商业管理（天津）有 │
│ │限公司（下称“云泰商管”）下属公司（下称“云泰商管下属公司”）拟与云南城投康源投│
│ │资有限公司（下称“康源公司”）下属控股公司宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司、宁│
│ │波银泰置业有限公司、杭州西溪银盛置地有限公司、台州银泰商业有限公司（下称“四家公│
│ │司”或“业主方”）提前解除现有整租、委托管理合同。 │
│ │ 2、上述合同解除后，四家公司拟通过公开挂牌招租的方式招募运营方，公司拟通过公 │
│ │司下属公司或商洽其他商业管理企业组成联合体的模式参与招租，预计租期不超过10年；如│
│ │公司下属公司或商洽其他商业管理企业组成联合体能成功摘牌，公司（含公司合并报表范围│
│ │内的下属公司，下同）预计在2025年将与公司控股股东云南省康旅控股集团有限公司（下称│
│ │“康旅集团”）及其下属公司以及公司其他关联方新增日常关联交易，预计2025年与关联方│
│ │发生日常关联交易总金额不超过267820.00万元。 │
│ │ 3、公司本次终止合同，并参与公开挂牌交易的相关事宜，尚需提交公司2025年第六次 │
│ │临时股东会审议。本次交易事项存在不确定性，交易能否达成存在不确定性，敬请投资者注│
│ │意风险。 │
│ │ 4、本次交易构成关联交易，但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大 │
│ │资产重组。 │
│ │ 一、交易概述 │
│ │ 云泰商管下属公司运营的四个项目（北仑银泰城、宁波东银泰城、西溪银泰城、台州银│
│ │泰城）整租、委托管理合同即将集中到期。面对项目体量大、市场竞争压力加剧的现状，公│
│ │司控股子公司云泰商管下属公司拟与康源公司下属四家公司提前解除现有整租、委托管理合│
│ │同。公司将择机以下属公司或联合其他商管企业组成联合体的模式参与招租，借此优化资产│
│ │结构、加速经营模式转型。 │
│ │ （一）本次交易的背景 │
│ │ 云泰商管为公司下属控股子公司，其股权结构为：公司持有43%股权、北京银泰置地商 │
│ │业管理有限公司持有32%股权、天津云泰热忱企业管理咨询合伙企业（有限合伙）持有25%股│
│ │权。2018年，云泰商管下属公司分别与四家公司签署为期10年的整租、委托管理合同。2020│
│ │年和2022年公司重大资产重组后，将上述四家公司转让给控股股东康旅集团下属康源公司，│
│ │合同业主方相应变更为康源公司的下属公司，其整租、委托管理合同期限不变，仍将于2028│
│ │年分批到期。 │
│ │ 因原合同即将到期不利于招商等商情变化，云泰商管下属公司已于2024年10月向康源公│
│ │司下属四家公司提出协商解决方案；双方就拟解除原合同达成一致意见，业主方计划于2025│
│ │年以公开挂牌招租方式招募四个项目的优质运营方。 │
│ │ （二）本次交易的事项 │
│ │ 1、拟终止相关协议 │
│ │ 公司拟同意提前解除原整租、委托管理合同（原定2028年到期），各方正协商解约时点│
│ │、过渡期安排，保障运营稳定，同时保持沟通。 │
│ │ 2、拟参与公开挂牌招租 │
│ │ 为获取在新合作模式及符合各方利益的条件下继续运营该批解约的四个项目，公司拟以│
│ │下属公司或联合其他商业管理企业组成联合体的模式参与招租。 │
│ │ （三）公司预计新增关联交易事项概述 │
│ │ 1、预计新增日常关联交易定价情况 │
│ │ 若公司参与公开招租成功后，预计新增关联交易额度为：以2019-2024年平均每年应付 │
│ │整租项目业主租金及委管项目业主目标利润为基数，按10年租赁期计算的总金额。实际金额│
│ │以取得公开挂牌招租后签订相关协议的金额为准。 │
│ │ 2、预计新增日常关联交易类型和金额 │
│ │ 公司分别于2024年12月17日和2025年1月2日召开第十届董事会第二十四次会议和2025年│
│ │第一次临时股东大会，审议通过了《关于公司2025年日常关联交易事项的议案》，公司及控│
│ │股子公司预计2025年度将与关联方发生总金额累计不超过69820.00万元的日常关联交易。同│
│ │时，公司每年均以日常关联交易授权的形式，对该关联交易的额度进行审批。 │
│ │ 针对四个项目合作模式可能发生的调整，需要增加日常关联交易的额度。根据公司业务│
│ │发展需要及实际情况，预计在2025年新增与公司控股股东康旅集团及其下属公司以及公司其│
│ │他关联方发生日常关联交易，预计2025年与关联方发生日常关联交易总金额不超过267820.0│
│ │0万元（含本次交易金额，本次新增交易类型为租赁）。 │
│ │ 二、关联方和关联关系 │
│ │ （一）关联方的基本情况 │
│ │ 1、宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司（下称“宁波泰悦”） │
│ │ 注册资本：10000万元 │
│ │ 法定代表人：应站权 │
│ │ 2、宁波银泰置业有限公司（下称“宁波银泰”） │
│ │ 注册资本：30000万元 │
│ │ 法定代表人：应站权 │
│ │ 注册地址：宁波市鄞州区邱隘镇横泾村 │
│ │ 3、杭州西溪银盛置地有限公司（下称“杭州西溪”） │
│ │ 注册资本：40000万元 │
│ │ 法定代表人：周宏军 │
│ │ 注册地址：浙江省杭州市西湖区西溪银泰商业中心2号楼北楼312-315室 │
│ │ 4、台州银泰商业有限公司（下称“台州银泰商业”） │
│ │ 注册资本：10000万元 │
│ │ 法定代表人：应站权 │
│ │ 注册地址：浙江省台州市椒江区中心大道3899号 │
│ │ （二）与上市公司的关联关系 │
│ │ 四家公司为康源公司控股子公司，康源公司为康旅集团的下属全资子公司。 │
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│公告日期 │2024-12-18 │
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│关联方 │云南省康旅控股集团有限公司及其下属公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及其下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │租赁—承租 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-12-18 │
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│关联方 │云南省康旅控股集团有限公司及其下属公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及其下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │租赁—出租 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-12-18 │
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│关联方 │云南省康旅控股集团有限公司及其下属公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及其下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │购买商品、接受劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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