资本运作☆ ◇600239 云南城投 更新日期：2025-09-13◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
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│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
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│首发融资 │ 1999-09-01│ 5.44│ 1.03亿│
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│配股 │ 2001-11-05│ 20.00│ 1.43亿│
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│增发 │ 2007-11-13│ 4.57│ 3.62亿│
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│增发 │ 2009-03-31│ 15.18│ 19.75亿│
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【2.股权投资】
截止日期:2020-12-31
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│云尚发展（淄博）有│ ---│ ---│ 51.00│ ---│ ---│ 人民币│
│限公司 │ │ │ │ │ │ │
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【3.项目投资】
截止日期:2012-12-31
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│环湖东路沿线土地一│ 19.75亿│ 100.00│ 19.80亿│ 100.00│ 0.00│ ---│
│级开发项目一期 │ │ │ │ │ │ │
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【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】 暂无数据
【6.关联交易】
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│公告日期 │2025-09-11 │
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│关联方 │宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司、宁波银泰置业有限公司、杭州西溪银盛置地有限公│
│ │司、台州银泰商业有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东的下属全资子公司的控股子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │重要合同 │
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│交易详情 │重要内容提示： │
│ │ 1、云南城投置业股份有限公司（下称“公司”）控股子公司云泰商业管理（天津）有 │
│ │限公司（下称“云泰商管”）下属公司（下称“云泰商管下属公司”）拟与云南城投康源投│
│ │资有限公司（下称“康源公司”）下属控股公司宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司、宁│
│ │波银泰置业有限公司、杭州西溪银盛置地有限公司、台州银泰商业有限公司（下称“四家公│
│ │司”或“业主方”）提前解除现有整租、委托管理合同。 │
│ │ 2、上述合同解除后，四家公司拟通过公开挂牌招租的方式招募运营方，公司拟通过公 │
│ │司下属公司或商洽其他商业管理企业组成联合体的模式参与招租，预计租期不超过10年；如│
│ │公司下属公司或商洽其他商业管理企业组成联合体能成功摘牌，公司（含公司合并报表范围│
│ │内的下属公司，下同）预计在2025年将与公司控股股东云南省康旅控股集团有限公司（下称│
│ │“康旅集团”）及其下属公司以及公司其他关联方新增日常关联交易，预计2025年与关联方│
│ │发生日常关联交易总金额不超过267820.00万元。 │
│ │ 3、公司本次终止合同，并参与公开挂牌交易的相关事宜，尚需提交公司2025年第六次 │
│ │临时股东会审议。本次交易事项存在不确定性，交易能否达成存在不确定性，敬请投资者注│
│ │意风险。 │
│ │ 4、本次交易构成关联交易，但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大 │
│ │资产重组。 │
│ │ 一、交易概述 │
│ │ 云泰商管下属公司运营的四个项目（北仑银泰城、宁波东银泰城、西溪银泰城、台州银│
│ │泰城）整租、委托管理合同即将集中到期。面对项目体量大、市场竞争压力加剧的现状，公│
│ │司控股子公司云泰商管下属公司拟与康源公司下属四家公司提前解除现有整租、委托管理合│
│ │同。公司将择机以下属公司或联合其他商管企业组成联合体的模式参与招租，借此优化资产│
│ │结构、加速经营模式转型。 │
│ │ （一）本次交易的背景 │
│ │ 云泰商管为公司下属控股子公司，其股权结构为：公司持有43%股权、北京银泰置地商 │
│ │业管理有限公司持有32%股权、天津云泰热忱企业管理咨询合伙企业（有限合伙）持有25%股│
│ │权。2018年，云泰商管下属公司分别与四家公司签署为期10年的整租、委托管理合同。2020│
│ │年和2022年公司重大资产重组后，将上述四家公司转让给控股股东康旅集团下属康源公司，│
│ │合同业主方相应变更为康源公司的下属公司，其整租、委托管理合同期限不变，仍将于2028│
│ │年分批到期。 │
│ │ 因原合同即将到期不利于招商等商情变化，云泰商管下属公司已于2024年10月向康源公│
│ │司下属四家公司提出协商解决方案；双方就拟解除原合同达成一致意见，业主方计划于2025│
│ │年以公开挂牌招租方式招募四个项目的优质运营方。 │
│ │ （二）本次交易的事项 │
│ │ 1、拟终止相关协议 │
│ │ 公司拟同意提前解除原整租、委托管理合同（原定2028年到期），各方正协商解约时点│
│ │、过渡期安排，保障运营稳定，同时保持沟通。 │
│ │ 2、拟参与公开挂牌招租 │
│ │ 为获取在新合作模式及符合各方利益的条件下继续运营该批解约的四个项目，公司拟以│
│ │下属公司或联合其他商业管理企业组成联合体的模式参与招租。 │
│ │ （三）公司预计新增关联交易事项概述 │
│ │ 1、预计新增日常关联交易定价情况 │
│ │ 若公司参与公开招租成功后，预计新增关联交易额度为：以2019-2024年平均每年应付 │
│ │整租项目业主租金及委管项目业主目标利润为基数，按10年租赁期计算的总金额。实际金额│
│ │以取得公开挂牌招租后签订相关协议的金额为准。 │
│ │ 2、预计新增日常关联交易类型和金额 │
│ │ 公司分别于2024年12月17日和2025年1月2日召开第十届董事会第二十四次会议和2025年│
│ │第一次临时股东大会，审议通过了《关于公司2025年日常关联交易事项的议案》，公司及控│
│ │股子公司预计2025年度将与关联方发生总金额累计不超过69820.00万元的日常关联交易。同│
│ │时，公司每年均以日常关联交易授权的形式，对该关联交易的额度进行审批。 │
│ │ 针对四个项目合作模式可能发生的调整，需要增加日常关联交易的额度。根据公司业务│
│ │发展需要及实际情况，预计在2025年新增与公司控股股东康旅集团及其下属公司以及公司其│
│ │他关联方发生日常关联交易，预计2025年与关联方发生日常关联交易总金额不超过267820.0│
│ │0万元（含本次交易金额，本次新增交易类型为租赁）。 │
│ │ 二、关联方和关联关系 │
│ │ （一）关联方的基本情况 │
│ │ 1、宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司（下称“宁波泰悦”） │
│ │ 注册资本：10000万元 │
│ │ 法定代表人：应站权 │
│ │ 2、宁波银泰置业有限公司（下称“宁波银泰”） │
│ │ 注册资本：30000万元 │
│ │ 法定代表人：应站权 │
│ │ 注册地址：宁波市鄞州区邱隘镇横泾村 │
│ │ 3、杭州西溪银盛置地有限公司（下称“杭州西溪”） │
│ │ 注册资本：40000万元 │
│ │ 法定代表人：周宏军 │
│ │ 注册地址：浙江省杭州市西湖区西溪银泰商业中心2号楼北楼312-315室 │
│ │ 4、台州银泰商业有限公司（下称“台州银泰商业”） │
│ │ 注册资本：10000万元 │
│ │ 法定代表人：应站权 │
│ │ 注册地址：浙江省台州市椒江区中心大道3899号 │
│ │ （二）与上市公司的关联关系 │
│ │ 四家公司为康源公司控股子公司，康源公司为康旅集团的下属全资子公司。 │
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│公告日期 │2024-12-18 │
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│关联方 │云南省康旅控股集团有限公司及其下属公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及其下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │租赁—承租 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-12-18 │
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│关联方 │云南省康旅控股集团有限公司及其下属公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及其下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │租赁—出租 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-12-18 │
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│关联方 │云南省康旅控股集团有限公司及其下属公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及其下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │购买商品、接受劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-12-18 │
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│关联方 │云南省康旅控股集团有限公司及其下属公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及其下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │销售商品、提供劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-12-18 │
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│关联方 │云南省康旅控股集团有限公司及其下属公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及其下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受租赁 │
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│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-12-18 │
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│关联方 │云南省康旅控股集团有限公司及其下属公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及其下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │购买商品、接受劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-12-18 │
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│关联方 │云南省康旅控股集团有限公司及其下属公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及其下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │销售商品、提供劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-12-18 │
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│关联方 │云南省康旅控股集团有限公司 │
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│关联关系 │司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │企业借贷 │
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│交易详情 │1、云南城投置业股份有限公司（下称“公司”）拟提请股东大会批准公司2025年向控股股 │
│ │东云南省康旅控股集团有限公司（下称“康旅集团”）及其下属公司申请新增不超过30亿元│
│ │的借款额度。 │
│ │ 2、公司2025年向控股股东及其下属公司申请借款额度事项尚需提交公司2025年第一次 │
│ │临时股东大会审议。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ 为顺利实施公司2025年年度经营计划，公司拟向康旅集团及其下属公司申请新增借款额│
│ │度，现提请股东大会批准如下事项： │
│ │ 1、公司计划向康旅集团及其下属公司申请新增不超过30亿元的借款额度，在上述新增 │
│ │借款额度与康旅集团及其下属公司为公司提供的借款余额（截止2025年12月31日）合计数范│
│ │围内，公司可循环办理借款事宜，借款成本参考康旅集团实际所用资金的综合成本，且按最│
│ │高不超过6%执行。 │
│ │ 2、在上述借款总额度内，董事会在取得股东大会授权之同时，进一步转授权公司总经 │
│ │理办公会进行决策。 │
│ │ 上述事项有效期自2025年第一次临时股东大会审议通过之日起至2025年12月31日止。 │
│ │ 二、关联方介绍 │
│ │ 名称：云南省康旅控股集团有限公司 │
│ │ 法定代表人：杨敏 │
│ │ 成立日期：2005年4月28日 │
│ │ 注册资本：4703548.399445万元人民币 │
│ │ 统一社会信用代码：915301007726970638 │
│ │ 公司类型：有限责任公司 │
│ │ 注册地址：云南省昆明市高新区海源北路六号高新招商大厦 │
│ │ 康旅集团的实际控制人：云南省人民政府国有资产监督管理委员会经营范围：城市道路│
│ │以及基础设施的投资建设及相关产业经营；给排水及管网投资建设及管理；城市燃气及管网│
│ │投资建设及管理；城市服务性项目（学校、医院等）的投资及建设；全省中小城市建设；城│
│ │市旧城改造和房地产开发；城市交通（轻轨、地铁等）投资建设；城市开发建设和基础设施│
│ │其他项目的投资建设；保险、银行业的投资；自有房屋租赁（依法须经批准的项目，经相关│
│ │部门批准后方可开展经营活动）。 │
│ │ 截至目前，康旅集团及其下属控股子公司云南融智投资有限公司合计持有公司41.08%的│
│ │股权，康旅集团系公司控股股东。 │
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│公告日期 │2024-12-18 │
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│关联方 │云南城投物业服务有限公司、成都银城置业有限公司、云泰商业管理（天津）有限公司 │
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│关联关系 │公司关联自然人担任董事或高管的下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │对外担保 │
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│交易详情 │1、云南城投置业股份有限公司（下称“公司”）拟提请股东大会批准公司2025年担保事项 │
│ │，担保范围包括公司及下属公司（含公司全资子公司、控股子公司，下同）的担保，担保总│
│ │额为14.5亿元（不包含公司及下属公司为购房客户提供的阶段性担保，下同）。 │
│ │ 2、被担保人是否为上市公司关联人：是。 │
│ │ 3、公司将根据《上海证券交易所股票上市规则》（下称“《上市规则》”）《云南城 │
│ │投置业股份有限公司对外担保管理制度》（下称“《对外担保管理制度》”）的相关规定，│
│ │视被担保人具体情况要求其提供相应的反担保。 │
│ │ 4、公司2025年担保事项尚需提交公司2025年第一次临时股东大会以特别决议的方式进 │
│ │行审议。 │
│ │ 5、特别风险提示：公司及控股子公司对外担保总额存在超过最近一期经审计净资产100│
│ │%的情形，被担保人中包含资产负债率超70%的公司。敬请投资者关注风险。 │
│ │ 一、担保情况概述 │
│ │ 为满足公司及下属公司融资及经营需求，提高管理效率，拟提请股东大会批准公司及下│
│ │属公司如下担保事项： │
│ │ 1、本次审议的担保范围包括公司对下属全资、控股公司的担保；下属全资、控股公司 │
│ │对公司的担保；下属公司全资、控股公司之间的担保，不包含公司对参股公司的担保。担保│
│ │的方式包括但不限于保证、质押、抵押。 │
│ │ 2、本次审议的担保总额为人民币14.5亿元（下称“预计年度担保”），其中：全资子 │
│ │公司全年预计发生担保总额为人民币2亿元；控股子公司全年预计发生担保总额为人民币12.│
│ │5亿元。 │
│ │ 3、在预计年度担保额度内，资产负债率未超过70%的被担保子公司可以从其他被担保子│
│ │公司担保额度调剂使用，资产负债率超过70%的被担保子公司只能从负债率70%以上的被担保│
│ │子公司担保额度内调剂使用，董事会在取得股东大会授权之同时，进一步转授权公司总经理│
│ │办公会进行决策。 │
│ │ 4、在预计年度担保额度内，公司按照权益比例提供担保的，董事会在取得股东大会授 │
│ │权之同时，进一步转授权公司总经理办公会进行决策。 │
│ │ 5、在预计年度担保额度内，为资产负债率超过70%的担保对象提供担保的，由股东大会│
│ │授权董事会进行决策；为资产负债率不超过70%的担保对象提供担保的，董事会在取得股东 │
│ │大会授权之同时，进一步转授权公司总经理办公会进行决策。 │
│ │ 对于超出本次担保审议范围的，严格按照上市公司相关监管要求及决策程序执行。根据│
│ │《上海证券交易所股票上市规则》（下称“《上市规则》”）和《上海证券交易所上市公司│
│ │自律监管指引第5号——交易与关联交易》（下称“《自律监管指引第5号》”）的相关规定│
│ │，公司关联自然人担任董事或高管的下属公司为公司关联法人，该交易构成关联交易，关联│
│ │董事崔铠先生已回避本议案的表决。 │
│ │ 上述事项有效期自公司2025年第一次临时股东大会审议通过之日起至2025年12月31日止│
│ │。 │
│ │ 二、被担保人基本情况 │
│ │ 拟发生担保业务的下属公司基本情况如下： │
│ │ 1、资产负债率不超过70%的全资子公司 │
│ │ 公司名称：云南城投物业服务有限公司 │
│ │ 2、资产负债率不超过70%的控股子公司 │
│ │ 公司名称：成都银城置业有限公司 │
│ │ 3、资产负债率超过70%的控股子公司 │
│ │ 公司名称：云泰商业管理（天津）有限公司 │
│ │ 根据《上市规则》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第5号——交易与关联交易 │
│ │》（下称“《自律监管指引第5号》”）的相关规定，公司关联自然人担任董事或高管的下 │
│ │属公司为公司关联法人，本次交易构成关联交易。公司独立董事对本次关联交易出具了事前│
│ │认可意见及独立意见。 │
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【7.股权质押】
【累计质押】
股东名称 累计质押股数(股) 占总股本(%) 占持股比例(%) 公告日期
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云南省康旅控股集团有限公 3.20亿 19.93 49.99 2021-12-08
司
云南融智投资有限公司 1600.00万 1.00 49.06 2022-10-21
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合计 3.36亿 20.93
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【质押明细】 暂无数据
【8.担保明细】
截止日期:2025-06-30
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│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
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│云南城投置│云南省康旅│ 15.00亿│人民币 │2022-06-30│2027-12-22│连带责任│否 │是 │
│业股份有限│控股集团有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
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│云南城投置│宁波银泰置│ 8.24亿│人民币 │2022-11-08│2030-10-31│连带责任│否 │是 │
│业股份有限│
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