资本运作☆ ◇600266 城建发展 更新日期：2025-06-14◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
┌───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│首发融资 │ 1998-12-09│ 8.43│ 8.29亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2007-01-22│ 8.50│ 11.69亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2014-08-08│ 7.80│ 38.21亿│
└───────────┴───────────┴───────────┴───────────┘
【2.股权投资】
截止日期:2024-12-31
┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┬──────┐
│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│国信证券 │ 10500.00│ ---│ ---│ 288700.00│ 2900.00│ 人民币│
└─────────┴─────┴─────┴─────┴─────┴──────┴──────┘
【3.项目投资】
截止日期:2024-12-31
┌─────────┬──────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┐
│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│北京世华龙樾项目 │ 11.00亿│ ---│ 11.00亿│ ---│ 201.35万│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│北京海梓府项目 │ 7.00亿│ ---│ 7.00亿│ ---│ -305.24万│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│北京上河湾项目 │ 5.00亿│ ---│ 5.00亿│ ---│ 228.23万│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│北京平各庄土地一级│ 12.00亿│ ---│ 11.92亿│ ---│ -334.01万│ ---│
│开发项目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│补充流动资金 │ 4.00亿│ ---│ 4.00亿│ ---│ ---│ ---│
└─────────┴──────┴─────┴─────┴─────┴─────┴──────┘
【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】
┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2024-07-10 │交易金额(元)│22.30亿 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│交易标的 │上海市杨浦区长白社区H2-17地块国 │标的类型 │土地使用权 │
│ │有建设用地使用权 │ │ │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│买方 │北京城建投资发展股份有限公司、杭州燚乐实业投资有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │上海市杨浦区规划和自然资源局 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │2024年7月3日，北京城建投资发展股份有限公司（以下简称“公司”）第八届董事会第五十│
│ │五次会议在公司六楼会议室召开。会议审议通过了关于参与上海杨浦平凉、长白两宗用地竞│
│ │买的议案。同意公司独立或联合其他合作伙伴参与上海市杨浦区平凉社区02H1-01地块、杨 │
│ │浦区长白社区H2-17地块国有建设用地使用权竞买活动。 │
│ │ 2024年7月9日，公司收到《成交确认书》（沪上海市杨浦区规划和自然资源局挂字2024│
│ │06001），公司与杭州燚乐实业投资有限公司组成的联合体以223,023万元的价格竞得上海市│
│ │杨浦区长白社区H2-17地块国有建设用地使用权，公司与杭州燚乐实业投资有限公司的投资 │
│ │比例为51%：49%。 │
│ │ 杨浦区长白社区H2-17地块位于杨浦区，总用地面积13,798.77平方米，地上建筑规模31│
│ │,737.17平方米。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
【6.关联交易】
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-06-06 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │北京城建集团有限责任公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司控股股东 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │重要合同 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │重要内容提示： │
│ │ 北京城建集团有限责任公司（以下简称“集团公司”）持有北京城建房地产开发有限公│
│ │司（以下简称“开发公司”）100%股权，为避免同业竞争，北京城建投资发展股份有限公司│
│ │（以下简称“公司”）将与集团公司续签《北京城建房地产开发有限公司股权托管协议》（│
│ │以下简称“《股权托管协议》”），由公司托管开发公司股权。 │
│ │ 本次交易的交易对方集团公司为公司的控股股东，根据《上海证券交易所股票上市规则│
│ │》规定，集团公司为公司的关联法人，因此本次交易构成关联交易。 │
│ │ 本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 │
│ │ 截至本公告日，过去12个月内，公司因购销商品、提供和接受劳务向集团公司支付224 │
│ │万元，因场地使用、股权托管向集团公司合计收取815.17万元，未与不同关联人发生与本次│
│ │交易类别相关的交易。 │
│ │ 该项关联交易尚需提交股东大会批准。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ 为解决与集团公司全资子公司开发公司的同业竞争问题，公司与集团公司于2022年6月 │
│ │签署了《股权托管协议》，该协议将于2025年6月30日到期。为避免同业竞争，满足监管要 │
│ │求，公司拟与集团公司续签《股权托管协议》，集团公司将开发公司100%股权托管给公司，│
│ │公司按开发公司年度审计报告确认的年度营业收入的0.2%计算托管费用。 │
│ │ 本次交易的交易对方集团公司为公司的控股股东，根据《上海证券交易所股票上市规则│
│ │》规定，集团公司为公司的关联法人，因此本次交易构成关联交易。 │
│ │ 本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 │
│ │ 2025年6月5日，公司第九届董事会第十七次会议审议通过了《关于公司与集团公司续签│
│ │<股权托管协议>的议案》，关联董事杨芝萍回避表决，非关联董事一致表决同意上述议案。│
│ │上述议案已经公司独立董事专门会议2025年第二次会议审议通过。 │
│ │ 该事项尚须提交股东大会批准。 │
│ │ 截至本公告日，过去12个月内，公司因购销商品、提供和接受劳务向集团公司支付224 │
│ │万元，因场地使用、股权托管向集团公司合计收取815.17万元，未与不同关联人发生与本次│
│ │交易类别相关的交易。 │
│ │ 二、关联方介绍 │
│ │ （一）关联人关系介绍 │
│ │ 截至本公告日，集团公司持有公司45.51%股权，为公司控股股东。根据《上海证券交易│
│ │所股票上市规则》等相关规定，集团公司构成公司的关联法人，本次交易构成关联交易。 │
│ │ （二）关联人基本情况 │
│ │ 名称：北京城建集团有限责任公司 │
│ │ 统一社会信用代码：91110000101909934T │
│ │ 成立时间：1993年11月08日 │
│ │ 注册地址：北京市海淀区北太平庄路18号 │
│ │ 主要办公地点：北京市海淀区北太平庄路18号 │
│ │ 法定代表人：李伟东 │
│ │ 注册资本：750000万元 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-06-06 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │北京城建集团有限责任公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司控股股东 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │重要合同 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │重要内容提示： │
│ │ 鉴于北京城建投资发展股份有限公司（以下简称“公司”）与控股股东北京城建集团有│
│ │限责任公司（以下简称“集团公司”）之间在工程建设项目上存在业务往来，公司拟与集团│
│ │公司续签《工程协作协议》。 │
│ │ 本次交易的交易对方集团公司为公司的控股股东，根据《上海证券交易所股票上市规则│
│ │》规定，集团公司为公司的关联法人，因此本次交易构成关联交易。 │
│ │ 本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 │
│ │ 截至本公告日，过去12个月内，公司因购销商品、提供和接受劳务向集团公司支付224 │
│ │万元，因场地使用、股权托管向集团公司合计收取815.17万元，未与不同关联人发生与本次│
│ │交易类别相关的交易。 │
│ │ 该项关联交易尚需提交股东大会批准。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ 公司与控股股东集团公司签订的《工程协作协议》即将期满。鉴于公司与集团公司之间│
│ │在工程建设项目上存在业务往来，集团公司或其附属企业可以根据其自身的资质和能力参加│
│ │公司在手项目的工程建设投标工作，公司拟与集团公司续签《工程协作协议》。 │
│ │ 本次交易的交易对方集团公司为公司的控股股东，根据《上海证券交易所股票上市规则│
│ │》规定，集团公司为公司的关联法人，因此本次交易构成关联交易。 │
│ │ 本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 │
│ │ 2025年6月5日，公司第九届董事会第十七次会议审议通过了《关于公司与集团公司续签│
│ │<工程协作协议>的议案》，关联董事杨芝萍回避表决，非关联董事一致表决同意上述议案。│
│ │上述议案已经公司独立董事专门会议2025年第二次会议审议通过。 │
│ │ 该事项尚须提交股东大会批准。 │
│ │ 截至本公告日，过去12个月内，公司因购销商品、提供和接受劳务向集团公司支付224 │
│ │万元，因场地使用、股权托管向集团公司合计收取815.17万元，未与不同关联人发生与本次│
│ │交易类别相关的交易。 │
│ │ 二、关联方介绍 │
│ │ （一）关联人关系介绍 │
│ │ 截至本公告日，集团公司持有公司45.51%股权，为公司控股股东。根据《上海证券交易│
│ │所股票上市规则》等相关规定，集团公司构成公司的关联法人，本次交易构成关联交易。 │
│ │ （二）关联人基本情况 │
│ │ 三、关联交易的主要内容 │
│ │ 名称：北京城建集团有限责任公司 │
│ │ 统一社会信用代码：91110000101909934T │
│ │ 成立时间：1993年11月08日 │
│ │ 注册地址：北京市海淀区北太平庄路18号 │
│ │ 主要办公地点：北京市海淀区北太平庄路18号 │
│ │ 法定代表人：李伟东 │
│ │ 注册资本：750000万元 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
【7.股权质押】
【累计质押】 暂无数据
【质押明细】 暂无数据
【8.担保明细】
截止日期:2020-12-31
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬─────┬────┬───┬───┐
│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│北京城建投│北京新城金│ 7.65亿│人民币 │2020-06-15│2023-06-14│连带责任│否 │是 │
│资发展股份│郡房地产开│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │发有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
└─────┴─────┴─────┴────┴─────┴─────┴────┴───┴───┘
【9.重大事项】
──────┬──────────────────────────────────
2025-06-10│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
深圳市中科招商创业投资有限公司总股本4亿股，公司现持有深圳市中科招商创业投资有
限公司1.2亿股，占其总股本的30%。公司对深圳市中科招商创业投资有限公司的长期股权投资
收益按权益法核算。
日前，公司收到深圳市中科招商创业投资有限公司2024年年度分红款4500万元。
──────┬──────────────────────────────────
2025-06-06│重要合同
──────┴──────────────────────────────────
重要内容提示：
北京城建集团有限责任公司（以下简称“集团公司”）持有北京城建房地产开发有限公司
（以下简称“开发公司”）100%股权，为避免同业竞争，北京城建投资发展股份有限公司（以
下简称“公司”）将与集团公司续签《北京城建房地产开发有限公司股权托管协议》（以下简
称“《股权托管协议》”），由公司托管开发公司股权。
本次交易的交易对方集团公司为公司的控股股东，根据《上海证券交易所股票上市规则》
规定，集团公司为公司的关联法人，因此本次交易构成关联交易。
本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
截至本公告日，过去12个月内，公司因购销商品、提供和接受劳务向集团公司支付224万
元，因场地使用、股权托管向集团公司合计收取815.17万元，未与不同关联人发生与本次交易
类别相关的交易。
该项关联交易尚需提交股东大会批准。
一、关联交易概述
为解决与集团公司全资子公司开发公司的同业竞争问题，公司与集团公司于2022年6月签
署了《股权托管协议》，该协议将于2025年6月30日到期。为避免同业竞争，满足监管要求，
公司拟与集团公司续签《股权托管协议》，集团公司将开发公司100%股权托管给公司，公司按
开发公司年度审计报告确认的年度营业收入的0.2%计算托管费用。
本次交易的交易对方集团公司为公司的控股股东，根据《上海证券交易所股票上市规则》
规定，集团公司为公司的关联法人，因此本次交易构成关联交易。
本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
2025年6月5日，公司第九届董事会第十七次会议审议通过了《关于公司与集团公司续签<
股权托管协议>的议案》，关联董事杨芝萍回避表决，非关联董事一致表决同意上述议案。上
述议案已经公司独立董事专门会议2025年第二次会议审议通过。
该事项尚须提交股东大会批准。
截至本公告日，过去12个月内，公司因购销商品、提供和接受劳务向集团公司支付224万
元，因场地使用、股权托管向集团公司合计收取815.17万元，未与不同关联人发生与本次交易
类别相关的交易。
二、关联方介绍
（一）关联人关系介绍
截至本公告日，集团公司持有公司45.51%股权，为公司控股股东。根据《上海证券交易所
股票上市规则》等相关规定，集团公司构成公司的关联法人，本次交易构成关联交易。
（二）关联人基本情况
名称：北京城建集团有限责任公司
统一社会信用代码：91110000101909934T
成立时间：1993年11月08日
注册地址：北京市海淀区北太平庄路18号
主要办公地点：北京市海淀区北太平庄路18号
法定代表人：李伟东
注册资本：750000万元
──────┬──────────────────────────────────
2025-06-06│重要合同
──────┴──────────────────────────────────
重要内容提示：
鉴于北京城建投资发展股份有限公司（以下简称“公司”）与控股股东北京城建集团有限
责任公司（以下简称“集团公司”）之间在工程建设项目上存在业务往来，公司拟与集团公司
续签《工程协作协议》。
本次交易的交易对方集团公司为公司的控股股东，根据《上海证券交易所股票上市规则》
规定，集团公司为公司的关联法人，因此本次交易构成关联交易。
本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
截至本公告日，过去12个月内，公司因购销商品、提供和接受劳务向集团公司支付224万
元，因场地使用、股权托管向集团公司合计收取815.17万元，未与不同关联人发生与本次交易
类别相关的交易。
该项关联交易尚需提交股东大会批准。
一、关联交易概述
公司与控股股东集团公司签订的《工程协作协议》即将期满。鉴于公司与集团公司之间在
工程建设项目上存在业务往来，集团公司或其附属企业可以根据其自身的资质和能力参加公司
在手项目的工程建设投标工作，公司拟与集团公司续签《工程协作协议》。
本次交易的交易对方集团公司为公司的控股股东，根据《上海证券交易所股票上市规则》
规定，集团公司为公司的关联法人，因此本次交易构成关联交易。
本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
2025年6月5日，公司第九届董事会第十七次会议审议通过了《关于公司与集团公司续签<
工程协作协议>的议案》，关联董事杨芝萍回避表决，非关联董事一致表决同意上述议案。上
述议案已经公司独立董事专门会议2025年第二次会议审议通过。
该事项尚须提交股东大会批准。
截至本公告日，过去12个月内，公司因购销商品、提供和接受劳务向集团公司支付224万
元，因场地使用、股权托管向集团公司合计收取815.17万元，未与不同关联人发生与本次交易
类别相关的交易。
二、关联方介绍
（一）关联人关系介绍
截至本公告日，集团公司持有公司45.51%股权，为公司控股股东。根据《上海证券交易所
股票上市规则》等相关规定，集团公司构成公司的关联法人，本次交易构成关联交易。
（二）关联人基本情况
三、关联交易的主要内容
名称：北京城建集团有限责任公司
统一社会信用代码：91110000101909934T
成立时间：1993年11月08日
注册地址：北京市海淀区北太平庄路18号
主要办公地点：北京市海淀区北太平庄路18号
法定代表人：李伟东
注册资本：750000万元
──────┬──────────────────────────────────
2025-06-06│对外担保
──────┴──────────────────────────────────
重要内容提示:
被担保人：公司的全资及控股子公司
担保金额：不超过86.4亿元（含86.4亿元）
对外担保逾期的累计数量：无
上述事项尚需提交公司股东大会审议
一、担保情况概述
（一）担保基本情况
为提高工作效率，提请股东大会授权公司董事会审批如下对外担保：自股东大会批准担保
授权之日起12个月内，公司对全资及控股子公司担保发生额不超过86.4亿元的任一笔担保，具
体额度分配如下：
1、对全资子公司担保发生额不超过56亿元（含），其中：为资产负债率70%以上的担保对
象提供的担保总额不超过56亿元（含）。
2、对控股子公司担保发生额不超过30.4亿元（含），其中：为资产负债率70%以上的担保
对象提供的担保总额不超过30.4亿元（含）。
若担保发生额超过86.4亿元或其他须由股东大会审批的担保仍由股东大会审议。
（二）本次担保事项履行的内部决策程序
公司于2025年6月5日召开的第九届董事会第十七次会议审议通过了《关于2025-2026年度
公司担保授权的议案》。本议案尚需提交公司2024年年度股东大会审议。
──────┬──────────────────────────────────
2025-06-06│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
2025年5月30日，北京城建投资发展股份有限公司（以下简称“公司”）第九届董事会第
十六次会议在公司六楼会议室召开。会议审议通过了关于参与北京市昌平区生命科学园三期00
77、0078地块出让预申请及后续竞买的议案。同意公司或公司的全资子公司联合其他合作伙伴
或独立参与北京市昌平区生命科学园三期0077、0078地块出让预申请及后续竞买活动。
由于上述事项存在不确定性，根据《上海证券交易所上市公司自律监管指引第2号——信
息披露事务管理》及《北京城建投资发展股份有限公司信息披露暂缓与豁免业务管理制度》，
公司暂缓披露了上述事项。
日前，公司的全资子公司北京城建兴云房地产有限公司收到《北京市国有建设用地使用权
挂牌出让成交确认书》，北京城建兴云房地产有限公司与广州越秀华城房地产开发有限公司、
北京未来科学城置业有限公司和西安贝好家合盛置业有限公司组成联合体，以239500万元的价
格竞得北京市昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治B地块项目CP0
1-0601-0077、0078地块R2二类居住用地国有建设用地使用权，北京城建兴云房地产有限公司
与广州越秀华城房地产开发有限公司、北京未来科学城置业有限公司和西安贝好家合盛置业有
限公司的投资比例为30%：30%：20%：20%。
项目位于北五环外，总用地规模30729.066平方米，地上建筑规模79895.5716平方米。
──────┬──────────────────────────────────
2025-06-06│企业借贷
──────┴──────────────────────────────────
重要内容提示:
财务资助对象：北京城建投资发展股份有限公司（以下简称“公司”）下属合联营项目公
司、控股项目公司的其他股东财务资助金额：总额度不超过公司最近一期经审计净资产的50%
（即1112249.44万元），对单个被资助对象的资助额度不超过公司最近一期经审计净资产的10
%（即222449.89万元）
上述事项尚需提交公司股东大会审议
（一）财务资助基本情况
公司房地产开发多采用项目公司模式，项目开发前期，项目公司的注册资本金通常不足以
覆盖土地款、工程款等运营支出，需要项目公司股东按出资比例提供短期的股东借款；项目开
发后期，项目公司取得预售款后，为了提高资金使用效率，项目公司股东通常在充分保障项目
后续经营建设所需资金的基础上，根据项目进度和整体资金安排，按出资比例临时调用项目公
司闲置盈余资金。
上述向项目公司提供短期股东借款以及项目公司股东临时调用项目公司闲置盈余资金，构
成《上海证券交易所股票上市规则》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号——规范
运作》规定的提供财务资助事项。
为解决项目公司经营发展所需资金及有效盘活闲置盈余资金，提高决策效率，公司提请股
东大会批准新增财务资助事项，并授权公司董事会，由董事会授权经营层根据实际财务资助工
作需要办理具体事宜，经董事长审批后执行。
（二）本次财务资助事项履行的内部决策程序
公司于2025年6月5日召开的第九届董事会第十七次会议审议通过了《关于2025-2026年度
公司财务资助事项授权的议案》。本议案尚需提交公司2024年年度股东大会审议。
──────┬──────────────────────────────────
2025-06-06│股权转让
──────┴──────────────────────────────────
重要内容提示：
北京城建投资发展股份有限公司（以下简称“公司”）拟通过北京产权交易所公开挂牌转
让持有的北京科技园建设（集团）股份有限公司（以下简称“北科建”）9.24%股权，挂牌价
格不低于北科建净资产评估值乘以公司持股比例，即28206.06万元（最终以经国资备案的资产
评估报告结果为准）。
本次交易不构成重大资产重组。
本次股权转让事项尚需提交股东大会批准。
本次股权转让事项通过公开挂牌方式进行，涉及交易标的的资产评估报告尚需国资主管部
门或授权机构备案，最终交易价格及受让方存在不确定性，以在北京产权交易所公开挂牌成交
结果为准。
一、交易概述
（一）本次交易基本情况
截止公告日，北科建注册资本为302928.1648万元，公司持有北科建28000万股，约占其总
股本的9.24%。公司拟通过北京产权交易所公开挂牌转让持有的北科建9.24%股权（以下简称“
交易标的”），挂牌价格不低于北科建净资产评估值乘以公司持股比例，即28206.06万元（最
终以经国资备案的资产
|