资本运作☆ ◇600280 中央商场 更新日期：2024-11-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2017-06-30
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│江苏银行 │ 305.68│ ---│ 0.03│ 2839.80│ ---│ 人民币│
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【2.项目投资】 暂无数据
【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】 暂无数据
【5.关联交易】
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│公告日期 │2024-04-26 │
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│关联方 │其他关联方 │
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│关联关系 │由本公司实际控制人控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-26 │
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│关联方 │南京雨润菜篮子食品有限公司 │
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│关联关系 │由本公司实际控制人控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人委托代为销售其产品、商│
│ │ │ │品 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-26 │
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│关联方 │南京雨润连锁经营管理有限公司、湖北雨润肉类食品有限公司 │
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│关联关系 │由本公司实际控制人控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人委托代为销售其产品、商│
│ │ │ │品 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-26 │
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│关联方 │江苏雨润肉食品有限公司 │
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│关联关系 │由本公司实际控制人控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-26 │
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│关联方 │江苏雨润物业服务有限公司 │
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│关联关系 │由本公司实际控制人控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-26 │
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│关联方 │南京雨润菜篮子食品有限公司 │
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│关联关系 │由本公司实际控制人控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-26 │
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│关联方 │江苏雨润精选食品股份有限公司、湖北雨润肉类食品有限公司 │
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│关联关系 │由本公司实际控制人控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人委托代为销售其产品、商│
│ │ │ │品 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-26 │
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│关联方 │其他关联方 │
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│关联关系 │由本公司实际控制人控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-26 │
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│关联方 │南京雨润菜篮子食品有限公司 │
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│关联关系 │由本公司实际控制人控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人委托代为销售其产品、商│
│ │ │ │品 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-26 │
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│关联方 │江苏雨润肉食品有限公司 │
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│关联关系 │由本公司实际控制人控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-26 │
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│关联方 │江苏雨润物业服务有限公司 │
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│关联关系 │由本公司实际控制人控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-26 │
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│关联方 │南京雨润菜篮子食品有限公司 │
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│关联关系 │由本公司实际控制人控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2023-11-24 │
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│关联方 │湖北雨润地华置业有限公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人控制的公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │重要合同 │
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│交易详情 │公司控股子公司湖北大冶中央国际商业管理有限公司与实际控制人祝义财先生控制的公司签│
│ │订房屋租赁协议，形成关联交易。 │
│ │ 过去12个月发生与同一关联人的交易： │
│ │ 2023年4月26日，公司第九届董事会第三十次会议审议通过《公司2023年度预计日常关 │
│ │联交易的议案》，公司接受关联方提供的劳务服务、代为销售其产品、商品。关联董事回避│
│ │表决，其他董事一致同意通过议案。 │
│ │ 2023年4月26日，公司第九届董事会第三十次会议审议通过《公司关于关联交易的议案 │
│ │》，公司控股子公司如东润鑫商业管理有限公司、如东雨润乐园管理有限公司与实际控制人│
│ │祝义财先生控制的公司签订房屋、游乐园租赁协议，形成关联交易。关联董事回避表决，其│
│ │他董事一致同意通过议案。 │
│ │ 上述关联交易事项经公司2022年年度股东大会审议通过。 │
│ │ 关联人回避事宜：三名关联董事在董事会审议本次交易时回避表决。 │
│ │ 一、公司控股子公司湖北大冶中央国际商业管理有限公司与关联方签订房屋租赁协议的│
│ │关联交易议案 │
│ │ （一）关联交易概述 │
│ │ 南京中央商场（集团）股份有限公司（简称“公司”）控股子公司湖北大冶中央国际商│
│ │业管理有限公司拟与实际控制人祝义财先生控制的湖北雨润地华置业有限公司（简称“湖北│
│ │雨润”）签订房屋租赁协议，租赁湖北雨润所拥有的位于湖北省大冶市新冶大道38号大冶雨│
│ │润国际广场9号楼1至4层的物业，建筑面积为28617.72平方米；租赁大冶雨润国际广场负一 │
│ │层停车场，建筑面积为16876平方米，用以扩大公司商业连锁湖北大冶店的商业经营场所。 │
│ │ 根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，本次交易构成了关联交易。 │
│ │ 公司第九届董事会第三十四次会议对本次交易进行了审议，关联董事祝珺先生、祝媛女│
│ │士、钱毅先生回避表决，其他董事一致同意本次交易，公司独立董事事前认可该交易，并发│
│ │表了同意的独立意见。 │
│ │ 根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，本次关联交易事项需提请公司股东大会│
│ │审议。 │
│ │ （二）关联方介绍 │
│ │ 关联方名称：湖北雨润地华置业有限公司 │
│ │ 公司住所：大冶市新冶大道45号 │
│ │ 法定代表人：张宏明 │
│ │ 注册资本：10000万（元） │
│ │ 成立日期：2009年10月23日 │
│ │ 公司类型：其他有限责任公司 │
│ │ 经营范围：房地产开发、销售、租赁，销售建筑材料，物业管理服务（涉及许可经营项│
│ │目，应取得相关部门许可后方可经营） │
│ │ （三）关联交易的主要内容和定价政策 │
│ │ 1、租赁协议主要内容 │
│ │ （1）交易主体 │
│ │ 甲方：湖北雨润地华置业有限公司（出租人） │
│ │ 乙方：湖北大冶中央国际商业管理有限公司（承租人） │
│ │ （2）房屋概况 │
│ │ 大冶雨润国际广场9号楼1至4层，建筑面积28617.72平方米的商业物业；广场负一层建 │
│ │筑面积16876平方米的停车场。 │
│ │ （3）租赁期限 │
│ │ 自租赁起始日起计算10年（大冶项目9号楼开业日即为本合同项下的租赁起始日），双 │
│ │方应于大冶项目9号楼开业后30日内对租赁起始日予以书面确认。租赁期限届满后，乙方享 │
│ │有同等条件下优先续租权。 │
│ │ （4）租金条款 │
│ │ （A）租金标准：甲乙双方按租（分成租金）税（所得税）前利润总额，作为分成基础 │
│ │进行分成。其中租赁期首年至第三年按8:2分成，甲方占8成，乙方占2成；第四年至第六年 │
│ │按7.5:2.5分成，甲方占7.5成，乙方占2.5成；第七年至第十年按7:3分成，甲方占7成，乙 │
│ │方占3成。首年分成基础中需先扣除筹备期费用后再行分成，如出现亏损，则从后期盈利中 │
│ │扣除前期亏损后再行分成。 │
│ │ （B）租金支付时间：按年支付，每一年租期结束后30日内由甲乙双方对上年度租金按 │
│ │照乙方未审计报告进行初步核算，双方可暂按照初步核算结果开具租赁发票及支付租金；待│
│ │乙方正式审计报告出具后，双方根据正式审计报告结算，多退少补。 │
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【6.股权质押】
【累计质押】
股东名称 累计质押股数(股) 占总股本(%) 占持股比例(%) 公告日期
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祝义财 1.98亿 34.43 --- 2015-10-15
江苏地华实业集团有限公司 1.75亿 15.21 --- 2015-10-17
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合计 3.72亿 49.64
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【质押明细】 暂无数据
【7.担保明细】 暂无数据
【8.重大事项】
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2024-10-31│对外担保
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重要内容提示：
本次被担保人为南京中央商场（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）或公司控股子
公司。
本次担保数量及累计为其担保数量
本次公司预计2025年度拟为控股子公司提供最高额借款担保额度不超过166800.00万元，
控股子公司拟为公司及控股子公司之间提供最高额借款担保额度不超过161578.00万元，担保
额度使用有效期期限为自本议案经股东大会审议通过之日起至2025年12月31日。
本次是否有反担保
本次担保属于公司为控股子公司提供的担保，控股子公司为公司及控股子公司之间提供的
担保，无反担保方式。
对外担保累计数量
截至2024年9月30日，公司累计对外担保195104.99万元，占母公司最近一期经审计净资产
的83.17%，其中为控股子公司提供的担保195049.99万元，公司控股子公司累计对外担保55.00
万元。
对外担保逾期的累计数量
公司对外逾期担保的累计数量55.00万元，为公司控股子公司徐州中央百货大楼股份有限
公司对外提供的担保（控股子公司对外提供的担保行为，发生于本公司收购徐州中央百货大楼
股份有限公司股权之前）。
一、担保情况概述
为满足公司发展及2025年度资金需求，公司预计2025年度拟为控股子公司提供最高额借款
担保额度不超过166800.00万元，控股子公司拟为公司及控股子公司之间提供最高额借款担保
额度不超过161578.00万元。
2024年10月29日，公司第十届董事会第三次会议审议通过了《公司关于预计2025年度对外
担保额度的议案》，同意上述担保。
根据《上海证券交易所股票上市规则》和《公司章程》的有关规定，本次担保需要提交公
司股东大会审议。
本次担保期限为自本议案经股东大会审议通过之日起至2025年12月31日。
（一）公司对南京中央商场集团联合营销有限公司提供担保的相关情况
1、原有担保额度使用情况
公司对南京中央商场集团联合营销有限公司，原有连带担保最高额总额度92000.00万元（
其中40000万元于2026年9月到期），截至2024年9月30日，该笔担保额度已使用89405.00万元
。
2、本次新增担保额度需求情况
本次续期担保额度52000.00万元，预计至2025年12月31日，剩余未到期担保额度92000.00
万元。
（二）公司对南京中商奥莱企业管理有限公司提供担保的相关情况
1、原有担保额度使用情况
公司对南京中商奥莱企业管理有限公司，原有连带担保最高额总额度6500.00万元，截至2
024年9月30日，该笔担保额度已使用6471.00万元。
2、本次新增担保额度需求情况
本次续期担保额度6500.00万元，预计至2025年12月31日，剩余未到期担保额度6500.00万
元。
（四）公司对徐州中央百货大楼股份有限公司提供担保的相关情况
1、原有担保额度使用情况
公司对徐州中央百货大楼股份有限公司，原有连带担保最高额总额度24500.00万元，截至
2024年9月30日，该笔担保额度已使用13597.00万元。
2、本次新增担保额度需求情况
本次续期担保额度15000.00万元，预计至2025年12月31日，剩余未到期担保额度15000.00
万元。
（五）公司对江苏中央新亚百货股份有限公司提供担保的相关情况
1、原有担保额度使用情况
公司对江苏中央新亚百货股份有限公司，原有连带担保最高额总额度65800.00万元，截至
2024年9月30日，该笔担保额度已使用45795.00万元。
2、本次新增担保额度需求情况
本次续期担保额度46000.00万元，预计至2025年12月31日，剩余未到期担保额度46000.00
万元。
（八）江苏中央新亚百货股份有限公司对公司提供担保的相关情况
1、原有担保额度使用情况
江苏中央新亚百货股份有限公司对公司，原有连带担保最高额总额度50000.00万元，截至
2024年9月30日，该笔担保额度已使用49777.99万元。
2、本次新增担保额度需求情况
本次续期担保额度50000.00万元，预计至2025年12月31日，剩余未到期担保额度50000.00
万元。
（九）南京中央商场投资管理有限公司对公司提供担保的相关情况
1、原有担保额度使用情况
南京中央商场投资管理有限公司对公司，原有连带担保最高额总额度7500.00万元，截至2
024年9月30日，该笔担保额度已使用7466.00万元。
2、本次新增担保额度需求情况
本次续期担保额度7500.00万元，预计至2025年12月31日，剩余未到期担保额度7500.00万
元。
（十二）江苏中央新亚百货股份有限公司对南京中央商场集团联合营销有限公司提供担保
的相关情况
1、原有担保额度使用情况
江苏中央新亚百货股份有限公司对南京中央商场集团联合营销有限公司，原有连带担保最
高额总额度10000.00万元，截至2024年9月30日，该笔担保额度已使用6179.00万元。
2、本次新增担保额度需求情况
本次续期担保额度10000万元，预计至2025年12月31日，剩余未到期担保额度10000万元。
三、担保协议主要内容
公司及控股子公司目前尚未签订相关担保协议，上述预计担保额度为提供最高额借款担保
额度，担保协议的主要内容及实际发生的贷款担保期限以公司及控股子公司与债权人具体签署
的协议为准。
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2024-10-10│诉讼事项
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案件所处的诉讼阶段：收到民事起诉状
公司所处的当事人地位：被告
累计涉案的金额：3601.26万元
本次诉讼为委托合同纠纷，诉讼尚未开庭，且款项对公司利润影响暂不确定。
南京中央商场（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）及控股子公司沭阳鑫优隆商业
管理有限公司（以下简称“沭阳鑫优隆”）、沭阳雨润中央购物广场有限公司（以下简称“沭
阳雨润广场”）、沭阳润隆商业管理有限公司（以下简称“沭阳润隆”）与沈达祥、吴龙方等
68户业主因委托合同纠纷一案，被沈达祥、吴龙方等68户业主分别提起诉讼，公司于2024年10
月8日收到江苏省沭阳县人民法院（以下简称“法院”）送达的诉讼材料，诉讼相关情况如下
：
一、本次诉讼的基本情况
诉讼机构名称：江苏省沭阳县人民法院
诉讼机构所在地：江苏省沭阳县
原告：沈达祥、吴龙方等68户业主
被告一：沭阳鑫优隆商业管理有限公司
法定代表人：张宏明
住所地：江苏省沭阳县人民中路33号
被告二：沭阳雨润中央购物广场有限
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