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天房发展(600322)重大事项股权投资
 

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资本运作☆ ◇600322 津投城开 更新日期:2024-03-27◇ 通达信沪深京F10 ★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】 【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】 【1.股权投资】 截止日期:2021-12-31 ┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┬──────┐ │所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│ │ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │ ├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤ │天津市治远房地产销│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│ 人民币│ │售有限公司 │ │ │ │ │ │ │ └─────────┴─────┴─────┴─────┴─────┴──────┴──────┘ 【2.项目投资】 截止日期:2015-06-30 ┌─────────┬──────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┐ │项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│ │ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │ ├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤ │新景园保障房项目 │ 7.00亿│ 5786.00万│ 6.72亿│ ---│ ---│ ---│ └─────────┴──────┴─────┴─────┴─────┴─────┴──────┘ 【3.股权转让】 暂无数据 【4.收购兼并】 ┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐ │公告日期 │2024-02-23 │交易金额(元)│4.80亿 │ ├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤ │币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │ ├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤ │交易标的 │天津市华欣城市开发有限公司 │标的类型 │股权 │ ├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤ │买方 │天津津投城市开发股份有限公司 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │卖方 │天津市华欣城市开发有限公司 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │交易概述 │增资标的名称:天津市华欣城市开发有限公司 │ │ │ 增资方式及金额:天津津投城市开发股份有限公司以现金及债转股的方式向华欣公司增│ │ │资48000万元人民币。 │ │ │ 本次增资不属于关联交易,亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资│ │ │产重组。 │ │ │ 本次增资已经公司十一届十一次临时董事会审议通过,尚需提交公司股东大会审议。 │ │ │ 一、增资概述 │ │ │ (一)基本情况 │ │ │ 天津市华欣城市开发有限公司(以下简称“华欣公司”)系天津津投城市开发股份有限│ │ │公司(以下简称“公司”)的全资子公司。根据公司发展战略及业务发展的需要,为提高华│ │ │欣公司的资金实力和综合竞争力,公司拟以现金及债转股的方式向华欣公司增资48000万元 │ │ │,华欣公司注册资本由2000万元增加至50000万元。增资后公司持有华欣公司100%的股权, │ │ │仍为公司全资子公司。 │ └──────┴────────────────────────────────────────┘ ┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐ │公告日期 │2023-12-28 │交易金额(元)│8.00亿 │ ├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤ │币种 │人民币 │交易进度 │完成 │ ├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤ │交易标的 │苏州华强房地产开发有限公司 │标的类型 │股权 │ ├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤ │买方 │天津津投城市开发股份有限公司 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │卖方 │苏州华强房地产开发有限公司 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │交易概述 │增资标的名称:苏州华强房地产开发有限公司 │ │ │ 增资方式及金额:天津津投城市开发股份有限公司以债转股方式向苏州华强房地产开发│ │ │有限公司增资80000万元人民币。 │ │ │ 本次增资不属于关联交易,亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资│ │ │产重组。 │ │ │ 本次增资已经公司十一届九次临时董事会审议通过,尚需提交股东大会批准。 │ │ │ 一、增资概述 │ │ │ (一)基本情况 │ │ │ 苏州华强房地产开发有限公司(以下简称“华强公司”)系天津津投城市开发股份有限│ │ │公司(以下简称“公司”)的全资子公司。根据公司发展战略及业务发展的需要,为提高华│ │ │强公司的资金实力和综合竞争力,公司拟以债转股的方式向华强公司增资80000万元,华强 │ │ │公司注册资本由4000万元增加至84000万元。增资后公司持有华强公司100%的股权,仍为公 │ │ │司全资子公司。 │ │ │ 近日,华强公司完成了相关工商变更登记手续,并取得苏州市相城区行政审批局换发的│ │ │《营业执照》。 │ └──────┴────────────────────────────────────────┘ ┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐ │公告日期 │2023-09-29 │交易金额(元)│--- │ ├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤ │币种 │--- │交易进度 │进行中 │ ├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤ │交易标的 │位于天津市东丽区万新街沙柳北路以│标的类型 │土地使用权 │ │ │东、成林道以北,面积约21万平方米│ │ │ │ │的国有建设用地 │ │ │ ├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤ │买方 │天津津投城市开发股份有限公司 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │卖方 │天津市东丽区土地整理中心 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │交易概述 │天津津投城市开发股份有限公司(以下简称“公司”)就沙柳北路地块收储事项拟与天津市│ │ │东丽区土地整理中心签署《天津市土地整理储备项目补偿合同》。本次收储土地约21万平方│ │ │米(整理储备面积最终以专业机构实际测量结果为准),土地收储补偿金额预计占公司最近│ │ │一个会计年度经审计主营业务收入50%以上,且绝对金额超过5亿元(具体金额以最终签署的│ │ │相关协议等文件为准)。 │ │ │ 一、交易概述 │ │ │ 为推进国有企业存量土地资产盘活,提升城市土地资源集约节约利用水平,天津市东丽│ │ │区人民政府启动万新街沙柳北路地块土地整理储备工作,并获得天津市人民政府批复。公司│ │ │于2023年9月28日召开十一届七次临时董事会会议和十一届三次临时监事会会议,审议通过 │ │ │了《关于公司土地收储的议案》,现公司就沙柳北路地块收储事项拟与天津市东丽区土地整│ │ │理中心(以下简称“东丽区土整中心”)签署《天津市土地整理储备项目补偿合同》。 │ │ │ 二、交易对方情况介绍 │ │ │ 本次交易对方为东丽区土整中心,东丽区土整中心与公司之间不存在产权、业务、资产│ │ │、债权债务、人员等方面的关系,亦未被列为失信执行人。 │ │ │ 三、交易标的及协议主要内容 │ │ │ (一)交易双方 │ │ │ 甲方:天津市东丽区土地整理中心 │ │ │ 乙方:天津津投城市开发股份有限公司 │ │ │ (二)标的资产 │ │ │ 本次收储土地位于天津市东丽区万新街沙柳北路以东、成林道以北,面积约21万平方米│ │ │,均为国有建设用地,土地用途为住宅用地,权利性质为划拨。上述收储宗地不存在抵押、│ │ │质押,不存在涉及标的资产的重大争议、诉讼或仲裁事项,不存在查封、冻结等司法措施,│ │ │不存在妨碍权属转移的其他情形。上述整理储备面积最终以专业机构实际测量结果为准。 │ └──────┴────────────────────────────────────────┘ 【5.关联交易】 ┌──────┬────────────────────────────────────────┐ │公告日期 │2023-06-17 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │关联方 │天津市天蓟房地产开发有限责任公司 │ ├──────┼────────────────────────────────────────┤ │关联关系 │公司控股子公司 │ ├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤ │支付方式 │现金 │交易方式 │对外担保 │ ├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤ │交易详情 │一、担保概述 │ │ │ (一)担保情况概述 │ │ │ 天津市天蓟房地产开发有限责任公司(以下简称"天蓟公司")为天津市房地产发展(集│ │ │团)股份有限公司(以下简称"天房发展"或"公司")的控股子公司,天蓟公司因经营发展需│ │ │要,拟向天津银行股份有限公司第一中心支行申请融资34000.00万元,期限为36个月。公司│ │ │拟为本次融资提供连带责任保证担保。 │ │ │ (二)上市公司实施上述担保事项履行的内部决策程序 │ │ │ 1、公司于2023年5月19日召开2022年年度股东大会,审议通过了《关于核定公司2023年│ │ │度担保额度的议案》,公司2023年度为天蓟公司核定的担保额度为65000万元。本次担保前 │ │ │公司为天蓟公司提供的担保余额为19000万元,本次担保后的余额为53000万元。 │ │ │ 2、本次担保事宜已经公司2022年年度股东大会授权,无需提交公司董事会、股东大会 │ │ │审议。 │ │ │ 二、被担保人基本情况 │ │ │ 名称:天津市天蓟房地产开发有限责任公司 │ │ │ 注册地址:天津市蓟县许家台镇商务中心二楼东侧216 │ │ │ 法定代表人:柴雪山 │ │ │ 企业性质:有限责任公司 │ │ │ 注册资本:35000万元人民币 │ │ │ 经营范围:房地产开发及商品房销售;自有房屋租赁、房地产信息和管理咨询、商品房│ │ │中介服务;商品房代理销售、房屋置换;物业管理;金属材料、建筑材料(不含砂石料)批│ │ │发。(国家有专项专营规定的按规定执行;许可经营项目的经营范围和经营期限以许可证为│ │ │准) │ │ │ 被担保人与公司关联关系:被担保人为公司控股子公司,公司持股比例为60%,万事兴 │ │ │投资控股集团有限公司持股比例为40%。 │ │ │ 被担保人最近一年又一期财务状况: │ │ │ 截至2022年12月31日,被担保人天蓟公司经审计的资产总额99477.47万元,负债总额为│ │ │62182.20万元,股东权益合计37295.26万元,2022年实现净利润-1020.94万元。 │ │ │ 截至2023年3月31日,被担保人天蓟公司未经审计的资产总额99041.44万元,负债总额6│ │ │1686.89万元,股东权益合计37354.56万元,2023年1-3月实现净利润59.29万元。 │ └──────┴────────────────────────────────────────┘ 【6.股权质押】 【累计质押】 股东名称 累计质押股数(股) 占总股本(%) 占持股比例(%) 公告日期 ───────────────────────────────────────────────── 天津房地产集团有限公司 1.09亿 9.86 --- 2018-12-11 ───────────────────────────────────────────────── 合计 1.09亿 9.86 ───────────────────────────────────────────────── 【质押明细】 暂无数据 【7.担保明细】 截止日期:2023-06-30 ┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬─────┬────┬───┬───┐ │担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│ │ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│ ├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤ │苏州华强房│购买其开发│ 11.40亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │ │地产开发有│的项目商品│ │ │ │ │担保 │ │ │ │限公司 │房的合格按│ │ │ │ │ │ │ │ │ │揭贷款客户│ │ │ │ │ │ │ │ ├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤ │天津市房地│天津吉利大│ 6.60亿│人民币 │2022-04-20│2025-03-31│连带责任│否 │是 │ │产发展(集│厦有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │ │团)股份有│ │ │ │ │ │ │ │ │ │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │ ├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤ │苏州华强房│苏州市住房│ 1.79亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │ │地产开发有│置业担保有│ │ │ │ │担保 │ │ │ │限公司 │限公司/苏 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │州工业园区│ │ │ │ │ │ │ │ │ │住房置业担│ │ │ │ │ │ │ │ │ │保有限公司│ │ │ │ │ │ │ │ ├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤ │天津市华亨│购买其开发│ 231.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │ │房地产开发│的“新景园│ │ │ │ │担保 │ │ │ │有限公司 │”项目商品│ │ │ │ │ │ │ │ │ │房的合格按│ │ │ │ │ │ │ │ │ │揭贷款客户│ │ │ │ │ │ │ │ └─────┴─────┴─────┴────┴─────┴─────┴────┴───┴───┘ 【8.重大事项】 ──────┬────────────────────────────────── 2024-03-20│对外担保 ──────┴────────────────────────────────── 被担保人名称:天津市华博房地产开发有限公司 本次担保金额:本次担保金额为人民币11亿元。截止2024年2月末,公司为天津市华博房 地产开发有限公司提供的担保余额为人民币156135.97万元。 本次担保是否提供反担保:无。 对外担保逾期的累计数量:无。 本次担保已经公司十一届十二次临时董事会审议通过,尚需提交公司股东大会审议。 一、担保概述 (一)担保情况概述 天津市华博房地产开发有限公司(以下简称“华博公司”)为天津津投城市开发股份有限 公司(以下简称“津投城开”或“公司”)全资子公司。为推进盛文佳苑项目建设,华博公司 拟向天津银行股份有限公司第一中心支行(以下简称“天津银行”)申请借款11亿元,借款期 限三年,津投城开及其全资子公司为华博公司该笔借款提供担保。 (二)上市公司实施上述担保事项履行的内部决策程序 1、公司于2024年3月19日召开十一届十二次临时董事会会议,以11票同意、0票反对、0票 弃权通过了《关于公司及全资子公司为全资子公司提供担保的议案》,该议案尚需提交公司股 东大会审议。 二、被担保人基本情况 名称:天津市华博房地产开发有限公司 注册地址:天津市河北区光明道24号C座101室05 法定代表人:许琨 企业性质:有限责任公司(法人独资) 注册资本:105000万元人民币 经营范围:房地产开发;商品房销售/自有房屋租赁服务;建筑工程、市政工程设计、施 工。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动) ──────┬────────────────────────────────── 2024-02-29│对外担保 ──────┴────────────────────────────────── 被担保人名称:天津市华升物业管理有限公司 本次担保金额:本次担保金额为人民币12850万元。截止2023年1月末,公司为天津市华升 物业管理有限公司提供的担保余额为0万元。 本次担保是否提供反担保:无。 对外担保逾期的累计数量:无。 一、担保概述 (一)担保情况概述 天津市华升物业管理有限公司(以下简称“华升物业”)为天津津投城市开发股份有限公 司(以下简称“津投城开”或“公司”)全资子公司。为了补充流动资金,华升物业向天津农 村商业银行股份有限公司(以下简称“天津农商行”)申请融资12850万元。公司为该笔贷款 提供连带责任保证担保,同时公司以名下9套房产为该笔贷款提供抵押担保。 (二)上市公司实施上述担保事项履行的内部决策程序 1.公司于2023年5月19日召开2022年年度股东大会,审议通过了《关于核定公司2023年度 担保额度的议案》,公司2023年度为全资及控股子公司核定的担保额度为974500万元,并授权 公司董事长根据各担保对象实际经营情况在核定的担保额度内进行调剂。本次担保前公司为华 升物业提供的担保余额为0万元,本次担保后的余额为12850万元。 2.本次担保事宜已经公司2022年年度股东大会授权,无需提交公司董事会、股东大会审议 。 二、被担保人基本情况 名称:天津市华升物业管理有限公司 注册地址:南开区欣苑路欣苑大厦游泳馆二楼 法定代表人:赵泉 企业性质:有限责任公司(法人独资) 注册资本:2000万元人民币 经营范围:一般项目:物业管理;家政服务;停车场服务;房地产经纪;信息咨询服务( 不含许可类信息咨询服务);养老服务。(依法须经批准的项目,经营业执照依法自主开展经 营活动)。许可项目:房地产开发经营;餐饮服务;食品销售(依法须经批准的项目,经相关 部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准) ──────┬────────────────────────────────── 2024-02-23│增资 ──────┴────────────────────────────────── 增资标的名称:天津市华欣城市开发有限公司 增资方式及金额:天津津投城市开发股份有限公司以现金及债转股的方式向华欣公司增资 48,000万元人民币。 本次增资不属于关联交易,亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产 重组。 本次增资已经公司十一届十一次临时董事会审议通过,尚需提交公司股东大会审议。 (一)基本情况 天津市华欣城市开发有限公司(以下简称“华欣公司”)系天津津投城市开发股份有限公 司(以下简称“公司”)的全资子公司。根据公司发展战略及业务发展的需要,为提高华欣公 司的资金实力和综合竞争力,公司拟以现金及债转股的方式向华欣公司增资48,000万元,华欣 公司注册资本由2,000万元增加至50,000万元。增资后公司持有华欣公司100%的股权,仍为公 司全资子公司。 (二)审议情况 公司于2024年2月22日召开十一届十一次临时董事会会议,以11票同意、0票反对、0票弃 权通过了《关于向全资子公司增资的议案》,由于本次增资额占公司最近一期经审计净资产的 50%以上,且绝对金额超过5,000万元,尚需提交公司股东大会审议。 ──────┬────────────────────────────────── 2024-02-23│对外担保 ──────┴────────────────────────────────── 被担保人名称:天津市凯泰建材经营有限公司 本次担保金额:本次担保金额为人民币10000.00万元。截止2024年1月末,公司为天津市 凯泰建材经营有限公司提供的担保余额为人民币23060.00万元。 本次担保是否提供反担保:无。 对外担保逾期的累计数量:无。 本次担保已经公司十一届十一次临时董事会审议通过,尚需提交公司股东大会审议。 (一)担保情况概述 天津市凯泰建材经营有限公司(以下简称“凯泰建材”)和天津市华升物业管理有限公司 (以下简称“华升物业”)均为天津津投城市开发股份有限公司(以下简称“津投城开”或“ 公司”)全资子公司。为补充凯泰建材流动资金及业务发展需要,凯泰建材拟向天津滨海农商 银行股份有限公司(以下简称“天津滨海农商银行”)申请借款10000万元(最终金额以实际 放款为准),借款期限一年,华升物业拟以人民币存单出质,为凯泰建材该笔借款提供质押担 保。 (二)上市公司实施上述担保事项履行的内部决策程序 1、公司于2024年2月22日召开十一届十一次临时董事会会议,以11票同意、0票反对、0票 弃权通过了《关于全资子公司间提供担保的议案》,该议案尚需提交公司股东大会审议。 ──────┬────────────────────────────────── 2023-12-29│对外担保 ──────┴────────────────────────────────── 被担保人名称:天津市凯泰建材经营有限公司 本次担保金额:本次担保金额为人民币9000.00万元。截止2023年11月末,公司为天津市 凯泰建材经营有限公司提供的担保余额为人民币23060.00万元。 本次担保是否提供反担保:无。 对外担保逾期的累计数量:无。 一、担保概述 (一)担保情况概述 天津市凯泰建材经营有限公司(以下简称“凯泰建材”)为天津津投城市开发股份有限公 司(以下简称“津投城开”或“公司”)全资子公司,凯泰建材于2022年1月28日向天津滨海 农村商业银行股份有限公司(以下简称“天津滨海农商行”)申请融资9000.00万元,2023年1 月27日办理展期9000.00万元,截止目前贷款余额为9000.00万元。现凯泰建材拟向天津滨海农 商行申请融资9000.00万元,借款期限一年,用以偿还上述到期贷款,公司拟为新增贷款提供 连带责任保证担保。 (二)上市公司实施上述担保事项履行的内部决策程序 1、公司于2023年5月19日召开2022年年度股东大会,审议通过了《关于核定公司2023年度 担保额度的议案》,公司2023年度为凯泰建材核定的担保额度为35000万元。本次担保前公司 为凯泰建材提供的担保余额为23060.00万元,本次担保后的余额为23060.00万元。 2、本次担保事宜已经公司2022年年度股东大会授权,无需提交公司董事会、股东大会审 议。 ──────┬────────────────────────────────── 2023-12-27│其他事项 ──────┴────────────────────────────────── 2023年12月26日,本公司通过挂牌竞价方式,获取津东丽沙(挂)2023-041号地块项目, 项目情况具体如下: 津东丽沙(挂)2023-041号地块:该地块位于天津市东丽区沙柳北路与成林道交口东北侧 ,四至范围为东至规划香兰路,南至规划程新道,西至沙柳北路,北至崂山道。出让土地面积 35697.3平方米,规划用地性质为二类居住用地。规划用地面积35697.3平方米,容积率≤2( 居住用地容积率>1.0),绿地率≥40%,建筑密度≤20%,地上建筑面积71395平方米(含商业 服务网点建筑面积900平方米)。该地块土地用途为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出 让年限为城镇住宅70年、商服40年。该宗地成交价为65300万元。 ──────┬────────────────────────────────── 2023-12-05│增资 ──────┴────────────────────────────────── 增资标的名称:苏州华强房地产开发有限公司 增资方式及金额:天津津投城市开发股份有限公司以债转股方式向苏州华强房地产开发有 限公司增资80000万元人民币。 本次增资不属于关联交易,亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产 重组。 本次增资已经公司十一届九次临时董事会审议通过,尚需提交股东大会批准。 一、增资概述 (一)基本情况 苏州华强房地产开发有限公司(以下简称“华强公司”)系天津津投城市开发股份有限公 司(以下简称“公司”)的全资子公司。根据公司发展战略及业务发展的需要,为提高华强公 司的资金实力和综合竞争力,公司拟以债转股的方式向华强公司增资80000万元,华强公司注 册资本由4000万元增加至84000万元。增资后公司持有华强公司100%的股权,仍为公司全资子 公司。 (二)审议情况 公司于2023年12月4日召开十一届九次临时董事会会议,审议通过了《关于向全资子公司 增资的议案》,由于本次增资额占公司最近一期经审计净资产的50%以上,且绝对金额超过500 0万元,尚需提交股东大会批准。 (三)根据《上海证券交易所股票上市规则》和《公司章程》的相关规定,本次增资不属 于关联交易,亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 ──────┬────────────────────────────────── 2023-10-12│对外担保

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