资本运作☆ ◇600322 津投城开 更新日期：2026-02-28◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
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│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
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│首发融资 │ 2001-08-06│ 5.00│ 5.89亿│
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│增发 │ 2007-10-17│ 7.55│ 18.99亿│
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【2.股权投资】
截止日期:2024-12-31
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│天津市华欣城市开发│ ---│ ---│ 100.00│ ---│ ---│ 人民币│
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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【3.项目投资】
截止日期:2015-06-30
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│新景园保障房项目 │ 7.00亿│ 5786.00万│ 6.72亿│ ---│ ---│ ---│
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【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】
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│公告日期 │2025-12-27 │交易金额(元)│0.00 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │持有的房地产开发业务相关资产及负│标的类型 │固定资产、债权、无形资产 │
│ │债 │ │ │
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│买方 │天津城市运营发展有限公司 │
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│卖方 │天津津投城市开发股份有限公司 │
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│交易概述 │一、本次交易的具体方案 │
│ │ 天津津投城市开发股份有限公司将其持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至天津│
│ │城市运营发展有限公司，交易对方以现金方式支付交易对价。 │
│ │ （一）交易对方 │
│ │ 本次交易的交易对方为城运发展。 │
│ │ （二）标的资产 │
│ │ 本次交易转让标的资产为截至评估基准日上市公司持有的房地产开发业务相关股权、债│
│ │权等资产及相关债务。具体包括： │
│ │ 1、上市公司持有的除华升物业外的全部长期股权投资（含华升物业子公司德霖有限） │
│ │及部分其他权益工具投资； │
│ │ 2、上市公司持有的无形资产、部分投资性房地产、固定资产； │
│ │ 3、上市公司与开展房地产开发业务相关的应收款项，以及上市公司本部与房地产开发 │
│ │业务相关的其他资产； │
│ │ 4、上市公司本部长期借款（包含子公司华升物业借款）、应付账款、应付债券以及其 │
│ │他应付款项、应交税费、应付职工薪酬、一年到期的非流动负债、长期应付款等债务。 │
│ │ 上市公司指定全资子公司津玺企管作为归集主体，并将置出资产通过划转、增资或其他│
│ │合法方式置入归集主体。上市公司向城运发展交割的为其所持有的归集主体100%的股权。 │
│ │ （三）交易金额及对价支付方式 │
│ │ 向该交易对方收取的总对价：1.00元 │
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│公告日期 │2025-10-29 │交易金额(元)│46.59亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │天津津能股份有限公司100%股份、天│标的类型 │股权 │
│ │津津投城市开发股份有限公司发行股│ │ │
│ │份及支付现金 │ │ │
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│买方 │天津津投城市开发股份有限公司、天津市津能投资有限公司 │
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│卖方 │天津市津能投资有限公司、天津津投城市开发股份有限公司 │
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│交易概述 │天津津投城市开发股份有限公司拟向天津市津能投资有限公司、天津市燃气集团有限公司分│
│ │别支付现金30645.61万元和19354.39万元购买其持有天津津能股份有限公司100%股份和天津│
│ │港益供热有限责任公司100%股权的等值部分。上市公司拟向天津市津能投资有限公司发行股│
│ │份购买津能股份100%股份除现金支付部分，向天津燃气集团发行股份购买天津热力100%股权│
│ │（81,176.74万元）。 │
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│公告日期 │2025-10-29 │交易金额(元)│8.12亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │天津市热力有限公司100%股权、天津│标的类型 │股权 │
│ │津投城市开发股份有限公司发行股份│ │ │
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│买方 │天津津投城市开发股份有限公司、天津市燃气集团有限公司 │
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│卖方 │天津市燃气集团有限公司、天津津投城市开发股份有限公司 │
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│交易概述 │天津津投城市开发股份有限公司拟向天津市津能投资有限公司、天津市燃气集团有限公司分│
│ │别支付现金30645.61万元和19354.39万元购买其持有天津津能股份有限公司100%股份和天津│
│ │港益供热有限责任公司100%股权的等值部分。上市公司拟向天津市津能投资有限公司发行股│
│ │份购买津能股份100%股份除现金支付部分，向天津燃气集团发行股份购买天津市热力有限公│
│ │司100%股权（81,176.74万元）。 │
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│公告日期 │2025-10-29 │交易金额(元)│1.94亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │天津港益供热有限责任公司100%股权│标的类型 │股权 │
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│买方 │天津津投城市开发股份有限公司 │
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│卖方 │天津市燃气集团有限公司 │
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│交易概述 │天津津投城市开发股份有限公司拟向天津市津能投资有限公司、天津市燃气集团有限公司分│
│ │别支付现金30645.61万元和19354.39万元购买其持有天津津能股份有限公司100%股份和天津│
│ │港益供热有限责任公司100%股权的等值部分。上市公司拟向天津市津能投资有限公司发行股│
│ │份购买津能股份100%股份除现金支付部分，向天津燃气集团发行股份购买天津市热力有限公│
│ │司100%股权（81,176.74万元）。 │
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│公告日期 │2025-07-25 │交易金额(元)│718.54万 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │碧岭园C15别墅房产 │标的类型 │固定资产 │
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│买方 │天津津投城市开发股份有限公司 │
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│卖方 │天津市天科数创科技股份有限公司 │
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│交易概述 │天津津投城市开发股份有限公司（以下简称“公司”）拟通过参与天津产权交易中心有限公│
│ │司（以下简称“天津产权交易中心”）公开挂牌竞价方式购买天津市天科数创科技股份有限│
│ │公司（以下简称“天科数创”）名下碧岭园C15别墅房产，预计交易金额为718.54万元。 │
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│公告日期 │2025-06-26 │交易金额(元)│4.90亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │天津兴隆房地产开发有限公司 │标的类型 │股权 │
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│买方 │天津津投城市开发股份有限公司 │
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│卖方 │天津兴隆房地产开发有限公司 │
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│交易概述 │增资标的名称：天津兴隆房地产开发有限公司 │
│ │ 增资方式及金额：天津津投城市开发股份有限公司以现金及债转股的方式向兴隆公司增│
│ │资49000万元人民币。 │
│ │ 一、增资概述 │
│ │ （一）基本情况 │
│ │ 天津兴隆房地产开发有限公司（以下简称“兴隆公司”）系天津津投城市开发股份有限│
│ │公司（以下简称“公司”）的全资子公司。近期兴隆公司通过挂牌竞价方式获取了津东丽沙│
│ │（挂）2025-10号地块项目，该项目预计总投资金额约为15亿元。为加快项目建设进度，提 │
│ │高兴隆公司的资金实力和综合竞争力，公司拟以现金及债转股的方式向兴隆公司增资49000 │
│ │万元，兴隆公司注册资本由1000万元增加至50000万元。增资后公司持有兴隆公司100%的股 │
│ │权，仍为公司全资子公司。 │
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【6.关联交易】
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│公告日期 │2025-11-29 │
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│关联方 │天津市津玺城开企业管理有限责任公司 │
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│关联关系 │其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │对外担保 │
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│交易详情 │一、关联担保情况概述 │
│ │ 天津津投城市开发股份有限公司（以下简称“公司”、“上市公司”）于2025年10月27│
│ │日召开十一届三十六次临时董事会审议通过了《关于重大资产出售暨关联交易方案的议案》│
│ │，于2025年11月28日召开十一届四十次临时董事会审议通过了《关于公司重大资产出售完成│
│ │后预计关联担保的议案》，本次交易中，公司拟置出房地产开发业务相关资产及负债，保留│
│ │物业管理、资产管理与运营业务（以下简称“本次交易”）。公司指定全资子公司天津市津│
│ │玺城开企业管理有限责任公司（以下简称“津玺企管”或“归集主体”）作为归集主体，并│
│ │将所有置出资产通过划转、增资或其他合法方式注入归集主体，并将归集主体的股权置出给│
│ │置出资产承接方持有。 │
│ │ 本次交易前，公司为本次交易拟置出的部分债务提供了担保。本次交易完成后，公司不│
│ │再持有对应标的公司股权，上述标的公司及其子公司与公司同受天津国有资本投资运营有限│
│ │公司（以下简称“津投资本”）控制，该等标的公司及其子公司由公司合并报表范围内的企│
│ │业或联营企业变更成为合并报表范围外的关联方。同时，津玺企管作为置出资产的归集主体│
│ │，本次交易完成后，公司不再持有津玺企管股权，津玺企管将变更为合并报表范围外的关联│
│ │方。 │
│ │ 前述担保中，公司对天津海景实业有限公司担保及以留存于公司的房产等提供的抵押担│
│ │保预计在本次交易的交割日前无法解除。 │
│ │ 上市公司为上表前四笔贷款提供担保的同时，以留存的房产等资产提供了抵押担保，该│
│ │等资产于2024年12月31日的账面价值合计为8530.85万元。 │
│ │ 上表中天津市华升物业管理有限公司置出的银行借款及上市公司置出的银行借款承接方│
│ │为津玺企管，交割完成后，上述两笔借款的被担保方变更为津玺企管。 │
│ │ 公司本次预计关联担保系基于公司历史期间已经发生并延续下来的担保因本次交易转变│
│ │成了关联担保，具有合理性和必要性，且津玺企管将对届时关联担保依法提供相应的反担保│
│ │措施。交易对方已承诺对于交割日后未能解除的上市公司对置出标的提供的担保，如给上市│
│ │公司造成损失，且津玺企管未能及时足额赔付，其将自上市公司担保义务发生之日起一年之│
│ │内赔付上市公司。 │
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│公告日期 │2025-07-25 │
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│关联方 │天津市天科数创科技股份有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东控制的其他企业 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │购销商品或劳务 │
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│交易详情 │交易简要内容：天津津投城市开发股份有限公司（以下简称“公司”）拟通过参与天津产权│
│ │交易中心有限公司（以下简称“天津产权交易中心”）公开挂牌竞价方式购买天津市天科数│
│ │创科技股份有限公司（以下简称“天科数创”）名下碧岭园C15别墅房产，预计交易金额为7│
│ │18.54万元。 │
│ │本次交易构成关联交易 │
│ │ 本次交易不构成重大资产重组 │
│ │ 本次交易事项已经公司十一届三十二次临时董事会会议审议通过，关联董事回避表决。│
│ │在董事会审议前，公司独立董事专门会议对本次关联交易事项审议通过。该交易无需提交公│
│ │司股东大会审议。 │
│ │ 过去12个月，公司与控股股东天津国有资本投资运营有限公司（以下简称“津投资本”│
│ │）发生的关联交易共3笔，累计交易金额为150309.91万元，占公司最近一期经审计净资产的│
│ │8886.87%（不含本次交易）；与不同关联人进行的相同交易类别下标的相关的交易为0笔。 │
│ │ 本次购买资产事项尚需履行天津产权交易中心的相应程序，能否交易成功存在一定不确│
│ │定性，公司将严格按照有关法律法规的规定和要求，根据购买资产事项的进展情况及时履行│
│ │相应的信息披露义务。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ （一）本次交易的基本情况 │
│ │ 1、本次交易概况 │
│ │ 公司为提高资产经营水平，完善公司资产经营管理业务，结合经营需要拟通过参与天津│
│ │产权交易中心公开挂牌竞价方式购买天科数创名下碧岭园C15别墅房产，预计交易金额为718│
│ │.54万元。 │
│ │ 天科数创为公司控股股东津投资本控制的其他企业，公司与天科数创的本次交易构成关│
│ │联交易；本次交易不构成重大资产重组。 │
│ │ 通过实施本次交易，可进一步提升公司资产经营水平，完善公司资产经营管理业务。 │
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│公告日期 │2025-06-26 │
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│关联方 │天津国有资本投资运营有限公司 │
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│关联关系 │控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │企业借贷 │
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│交易详情 │公司全资子公司拟向关联方天津国有资本投资运营有限公司（以下简称“津投资本”）申请│
│ │借款合计5亿元，借款期限为2年，年利率为4.5%。 │
│ │ 津投资本为公司控股股东，本次交易构成关联交易。 │
│ │ 本次交易未构成重大资产重组。 │
│ │ 本次关联交易事项已经公司十一届三十一次临时董事会会议审议通过，尚须获得公司股│
│ │东大会的批准，与该关联交易有利害关系的关联人将放弃行使在股东大会上对该议案的投票│
│ │权。 │
│ │ 过去12个月，公司与津投资本发生的关联交易共2笔，累计交易金额为100309.91万元，│
│ │占公司最近一期经审计净资产的5930.69%（不含本次交易）；与不同关联人进行的相同交易│
│ │类别下标的相关的交易为0笔。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ （一）交易基本情况 │
│ │ 为保证天津津投城市开发股份有限公司（以下简称“公司”或“津投城开”）全资子公│
│ │司日常业务开展，缓解资金压力，公司全资子公司天津市华欣城市开发有限公司（以下简称│
│ │“华欣公司”）、天津市津玺城市开发有限责任公司（以下简称“津玺公司”）拟向关联方│
│ │津投资本分别申请借款3.5亿元和1.5亿元，借款期限为2年，借款年利率为4.5%。 │
│ │ （二）董事会审议表决情况 │
│ │ 2025年6月25日，公司召开十一届三十一次临时董事会会议，审议通过了《关于全资子 │
│ │公司向关联方借款暨关联交易的议案》，关联董事雷雨先生、赵宝军先生回避表决，其他9 │
│ │位非关联董事就上述关联交易进行了表决，表决结果为：同意9票，反对0票，弃权0票。 │
│ │ 该议案已经公司十一届董事会第八次独立董事专门会议审议通过，同意提交董事会审议│
│ │。 │
│ │ （三）本次交易生效尚需履行的审批及其他程序 │
│ │ 本次关联交易金额达到3000万元以上，且达到公司最近一期经审计净资产绝对值5%以上│
│ │，该笔交易尚须获得公司股东大会的批准，与该关联交易有利害关系的关联人将放弃行使在│
│ │股东大会上对该议案的投票权。 │
│ │ （四）过去12个月公司与同一关联人发生的关联交易情况 │
│ │ 至本次关联交易为止，过去12个月内公司与津投资本发生的关联交易共2笔，累计交易 │
│ │金额为100309.91万元，占公司最近一期经审计净资产的5930.69%（不含本次交易）。 │
│ │ 二、关联人介绍 │
│ │ （一）关联人关系介绍 │
│ │ 津投资本持有公司17.20%的股权，为公司控股股东。根据《上海证券交易所股票上市规│
│ │则》规定，本次交易构成关联交易。 │
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【7.股权质押】
【累计质押】
股东名称 累计质押股数(股) 占总股本(%) 占持股比例(%) 公告日期
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天津房地产集团有限公司 1.09亿 9.86 --- 2018-12-11
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合计 1.09亿 9.86
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【质押明细】 暂无数据
【8.担保明细】
截止日期:2025-06-30
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│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
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│天津津投城│天津国有资│ 10.95亿│人民币 │2024-04-22│2027-04-21│连带责任│否 │是 │
│市开发股份│本投资运营│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
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│天津津投城│天津国有资│ 7.70亿│人民币 │2025-06-16│2026-12-15│连带责任│否 │是 │
│市开发股份│本投资运营│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
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│天津津投城│天津津诚国│ 7.50亿│人民币 │2025-04-17│2027-04-16│连带责任│否 │否 │
│市开发股份│有资本投资│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │运营有限公│ │ │ │ │ │ │ │
│ │司 │ │ │ │ │ │ │ │
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│天津津投城│天津吉利大│ 4.99亿│人民币 │2025-03-31│2026-09-30│连带责任│否 │是 │
│市开发股份│厦有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│苏州华强房│购买其开发│ 4.82亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│地产开发有│的项目商品│ │ │ │ │担保 │ │ │
│限公司 │房的合格按│ │ │ │ │ │ │ │
│ │揭贷款客户│ │ │ │ │ │ │ │
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│苏州华强房│苏州市住房│ 2.26亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│地产开发有│置业担保有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│限公司 │限公司/苏 │ │ │ │ │ │ │ │
│ │州工业园区│ │ │ │ │ │ │ │
│ │住房置业担│ │ │ │ │ │ │ │
│ │保有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
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│天津市华博│购买其开发│ 777.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│房地产开发│的“盛文佳│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │苑”项目商│ │ │ │ │ │ │ │
│ │品房的合格│ │ │ │ │ │ │ │
│ │按揭贷款客│ │ │ │ │ │ │ │
│ │户 │ │ │ │ │ │ │ │
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