资本运作☆ ◇600325 华发股份 更新日期：2024-04-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2023-06-30
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│香港庄臣控股有限公│ 704.21│ ---│ ---│ 549.73│ ---│ 人民币│
│司 │ │ │ │ │ │ │
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【2.项目投资】
截止日期:2021-12-31
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│珠海华发水岸花园项│ 13.06亿│ ---│ 13.06亿│ 100.01│ ---│ ---│
│目 │ │ │ │ │ │ │
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│广州白云区集贤庄商│ 5.99亿│ ---│ 5.99亿│ 100.02│ ---│ ---│
│住及保障房项目 │ │ │ │ │ │ │
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│广州荔湾区铝厂一、│ 7.29亿│ 1021.07万│ 5.67亿│ 77.79│ ---│ ---│
│二期地块商住及拆迁│ │ │ │ │ │ │
│安置房项目 │ │ │ │ │ │ │
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│威海华发·九龙湾中│ 12.58亿│ ---│ 7.98亿│ 101.42│ ---│ ---│
│心（地块三）项目 │ │ │ │ │ │ │
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│威海华发·九龙湾中│ ---│ 5507.60万│ 4.62亿│ 98.01│ ---│ ---│
│心（地块六）项目 │ │ │ │ │ │ │
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│南宁华发·四季项目│ 3.37亿│ ---│ 3.37亿│ 100.02│ ---│ ---│
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【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】
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│公告日期 │2024-01-31 │交易金额(元)│0.00 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │珠海九洲控股集团有限公司整体股权│标的类型 │股权 │
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│买方 │珠海华发集团有限公司 │
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│卖方 │珠海市人民政府国有资产监督管理委员会 │
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│交易概述 │珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”或“华发股份”）于2024年1月30日收到公 │
│ │司控股股东珠海华发集团有限公司（以下简称“华发集团”）通知，珠海市人民政府国有资│
│ │产监督管理委员会（以下简称“珠海市国资委”）将珠海九洲控股集团有限公司（以下简称│
│ │“九洲集团”）整体无偿划转至华发集团。 │
│ │ 现将有关情况公告如下： │
│ │ 一、本次无偿划转情况 │
│ │ 根据珠海市国资委《关于将珠海九洲控股集团有限公司整体无偿划转至珠海华发集团有│
│ │限公司的通知》（珠国资〔2024〕24号），珠海市国资委将九洲集团整体无偿划转至华发集│
│ │团，作为华发集团下属二级企业管理。目前正在有序推进清产核资、交接划转等各项整合工│
│ │作。 │
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│公告日期 │2023-12-16 │交易金额(元)│89.14亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、│标的类型 │土地使用权 │
│ │31-02、32-01、33-02地块的国有建 │ │ │
│ │设用地使用权 │ │ │
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│买方 │太仓华锦商务咨询有限公司、上海泓喆房地产开发有限公司 │
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│卖方 │上海市嘉定区规划和自然资源局 │
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│交易概述 │12月15日，珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”）子公司太仓华锦商务咨询有限│
│ │公司（投资比例为30%）与华润置地控股有限公司子公司上海泓喆房地产开发有限公司（投 │
│ │资比例为70%）组成的联合体经公开竞投获得上海市嘉定区规划和自然资源局公开挂牌出让 │
│ │的嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块的国有建设用地使用权。 │
│ │地块东至鹤槎路，西至惠亚路—安惠路，南至嘉前路—嘉宁路，北至嘉程路，总出让面积为│
│ │125,339.87平方米，规划用途为居住用地，容积率2.2-2.4。成交总价为人民币891,445万元│
│ │，溢价率为5.32%。 │
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│公告日期 │2023-11-14 │交易金额(元)│20.01亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │珠海市海润房地产开发有限公司45% │标的类型 │股权 │
│ │股权 │ │ │
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│买方 │珠海华晖房地产开发有限公司 │
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│卖方 │珠海华发集团有限公司 │
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│交易概述 │珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”或“华发股份”）控股子公司珠海华晖房地│
│ │产开发有限公司（以下简称“华晖公司”）拟以现金方式收购珠海华发集团有限公司（以下│
│ │简称“华发集团”）持有的珠海市海润房地产开发有限公司（以下简称“珠海海润”）45% │
│ │股权。交易对价为人民币200117.6910万元。 │
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│公告日期 │2023-11-04 │交易金额(元)│--- │
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│币种 │--- │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │郑州华瀚房地产开发有限公司 │标的类型 │股权 │
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│买方 │珠海华发实业股份有限公司 │
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│卖方 │郑州华瀚房地产开发有限公司 │
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│交易概述 │本次增资及借款事宜已经珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”或“华发股份”）│
│ │第十届董事局第三十二次会议、第十届监事会第十八次会议审议通过。 │
│ │ 本次增资及借款事宜不构成关联交易和上市公司重大资产重组事项。 │
│ │ 为保障募投项目的顺利实施，公司拟使用向特定对象发行股票募集资金对募投项目公司│
│ │进行增资及提供股东借款。具体情况如下： │
│ │ 对郑州华瀚房地产开发有限公司增资金额及借款金额合计900000000.00元。 │
│ │ 对南京铧福置业有限公司增资金额及借款金额合计1142372818.01元。 │
│ │ 对绍兴铧越置业有限公司增资金额及借款金额合计1500000000.00元。 │
│ │ 增资前后持股比例不变。 │
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│公告日期 │2023-11-04 │交易金额(元)│--- │
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│币种 │--- │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │南京铧福置业有限公司 │标的类型 │股权 │
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│买方 │珠海华发实业股份有限公司 │
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│卖方 │南京铧福置业有限公司 │
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│交易概述 │本次增资及借款事宜已经珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”或“华发股份”）│
│ │第十届董事局第三十二次会议、第十届监事会第十八次会议审议通过。 │
│ │ 本次增资及借款事宜不构成关联交易和上市公司重大资产重组事项。 │
│ │ 为保障募投项目的顺利实施，公司拟使用向特定对象发行股票募集资金对募投项目公司│
│ │进行增资及提供股东借款。具体情况如下： │
│ │ 对郑州华瀚房地产开发有限公司增资金额及借款金额合计900000000.00元。 │
│ │ 对南京铧福置业有限公司增资金额及借款金额合计1142372818.01元。 │
│ │ 对绍兴铧越置业有限公司增资金额及借款金额合计1500000000.00元。 │
│ │ 增资前后持股比例不变。 │
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│公告日期 │2023-11-04 │交易金额(元)│--- │
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│币种 │--- │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │绍兴铧越置业有限公司 │标的类型 │股权 │
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│买方 │珠海华发实业股份有限公司 │
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│卖方 │绍兴铧越置业有限公司 │
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│交易概述 │本次增资及借款事宜已经珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”或“华发股份”）│
│ │第十届董事局第三十二次会议、第十届监事会第十八次会议审议通过。 │
│ │ 本次增资及借款事宜不构成关联交易和上市公司重大资产重组事项。 │
│ │ 为保障募投项目的顺利实施，公司拟使用向特定对象发行股票募集资金对募投项目公司│
│ │进行增资及提供股东借款。具体情况如下： │
│ │ 对郑州华瀚房地产开发有限公司增资金额及借款金额合计900000000.00元。 │
│ │ 对南京铧福置业有限公司增资金额及借款金额合计1142372818.01元。 │
│ │ 对绍兴铧越置业有限公司增资金额及借款金额合计1500000000.00元。 │
│ │ 增资前后持股比例不变。 │
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│公告日期 │2023-11-02 │交易金额(元)│37.00亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │太仓华铷商务咨询有限公司 │标的类型 │股权 │
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│买方 │珠海华发实业股份有限公司 │
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│卖方 │太仓华铷商务咨询有限公司 │
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│交易概述 │增资标的名称：太仓华铷商务咨询有限公司（以下简称“太仓华铷”） │
│ │ 增资金额：珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”）拟对太仓华铷增资人民币│
│ │370000万元。 │
│ │ 一、增资概述 │
│ │ 为推进公司项目开发建设，公司拟向全资子公司太仓华铷增资人民币370000万元。本次│
│ │增资完成后，太仓华铷注册资本变更为372000万元。 │
│ │ 以上增资属于公司2022年年度股东大会授权范围，并已履行公司内部决策程序。以上增│
│ │资不涉及关联交易，也不构成重大资产重组。 │
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│公告日期 │2023-07-12 │交易金额(元)│70.63亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、0│标的类型 │土地使用权 │
│ │5-01、05-05号地块（地块公告号：2│ │ │
│ │02305611）的国有建设用地使用权 │ │ │
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│买方 │太仓华铷商务咨询有限公司 │
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│卖方 │上海市松江区规划和自然资源局 │
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│交易概述 │7月11日，珠海华发实业股份有限公司全资子公司太仓华铷商务咨询有限公司经公开竞投获 │
│ │得上海市松江区规划和自然资源局公开挂牌转让的松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01│
│ │、05-05号地块（地块公告号：202305611）的国有建设用地使用权。地块位于上海市松江区│
│ │，东至百尧村路，南至联营村路，西至04-03地块，北至城桂路，总出让面积为130113.2平 │
│ │方米，规划用途为居住用地，容积率为2.1。成交总价为人民币706310万元，溢价率为10%。│
│ │ 上述土地的竞得是公司基于上海市场良好发展前景的战略决策，是公司在经营稳健、现│
│ │金流稳定的基础上增加上海市场优质土储的战略举措，有利于公司进一步深耕上海市场，提│
│ │升公司未来的经营业绩，增强公司可持续发展能力。上述地块位于上海松江洞泾板块优质地│
│ │段，地理位置优越，交通便利；同时可与公司在上海已布局的项目形成品牌联动效应，增强│
│ │公司在上海的市场影响力，对公司未来的可持续发展具有积极意义。 │
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│公告日期 │2023-06-21 │交易金额(元)│4.89亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │珠海华发文化传播有限公司100%股权│标的类型 │股权 │
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│买方 │珠海华发国际会展管理有限公司 │
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│卖方 │珠海华发实业股份有限公司 │
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│交易概述 │珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”）拟将全资子公司珠海华发文化传播有限公│
│ │司（以下简称“文传公司”）、珠海华发阅潮文化有限公司（以下简称“阅潮公司”）100%│
│ │股权（以下合称“标的股权”）分别转让给珠海华发国际会展管理有限公司、珠海华发现代│
│ │服务投资控股有限公司（以下合称“受让方”），转让价格分别为48925.52万元人民币、76│
│ │.84万元人民币。 │
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│公告日期 │2023-06-21 │交易金额(元)│76.84万 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │珠海华发阅潮文化有限公司100%股权│标的类型 │股权 │
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│买方 │珠海华发现代服务投资控股有限公司 │
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│卖方 │珠海华发实业股份有限公司 │
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│交易概述 │珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”）拟将全资子公司珠海华发文化传播有限公│
│ │司（以下简称“文传公司”）、珠海华发阅潮文化有限公司（以下简称“阅潮公司”）100%│
│ │股权（以下合称“标的股权”）分别转让给珠海华发国际会展管理有限公司、珠海华发现代│
│ │服务投资控股有限公司（以下合称“受让方”），转让价格分别为48925.52万元人民币、76│
│ │.84万元人民币。 │
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【5.关联交易】
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│公告日期 │2024-02-07 │
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│关联方 │珠海城市建设集团有限公司、珠海城建资产经营管理有限公司 │
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│关联关系 │控股股东的下属子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │重要合同 │
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│交易详情 │珠海华发实业股份有限公司（以下简称"公司"）全资子公司珠海华发房地产代理有限公司（│
│ │以下简称"代理公司"）通过珠海产权交易中心成功竞得"城建集团、城资公司零散物业整租 │
│ │经营"项目，成交价格为人民币25010000元/年。依据上述摘牌结果，代理公司拟与珠海城市│
│ │建设集团有限公司、珠海城建资产经营管理有限公司（以下合称"委托方"）签署《城建集团│
│ │、城资公司零散物业整租经营合同》（以下简称"《整租经营合同》"）。 │
│ │ 上述竞标事项已经2024年1月24日召开的公司第十届董事局第三十六次会议审议通过,因│
│ │属于临时性商业机密，提前披露可能会影响到竞拍标的的最终报价，损害公司和股东利益，│
│ │公司根据上海证券交易所相关规定及公司《信息披露暂缓与豁免事务管理制度》对上述竞买│
│ │事项办理暂缓披露，待竞标结果确定后及时对外公告。 │
│ │ 本次签订《整租经营合同》事项已经2024年2月6日召开的公司第十届董事局第三十七次│
│ │会议审议通过，尚需提交公司股东大会审议。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ 公司全资子公司代理公司通过珠海产权交易中心成功竞得"城建集团、城资公司零散物 │
│ │业整租经营"项目，成交价格为人民币25010000元/年。依据上述摘牌结果，代理公司拟与委│
│ │托方签署《整租经营合同》。 │
│ │ 代理公司为本公司的全资子公司，委托方为本公司控股股东珠海华发集团有限公司的下│
│ │属子公司。本项议案涉及关联交易。 │
│ │ 本次交易已经公司第十届董事局第三十七次会议审议通过，关联董事李光宁、郭凌勇、│
│ │谢伟、郭瑾、许继莉、张延回避了表决，并授权公司经营班子具体办理相关事宜。本次交易│
│ │尚需提交公司股东大会审议。 │
│ │ （一）协议各方 │
│ │ 甲方一：珠海城市建设集团有限公司 │
│ │ 甲方二：珠海城建资产经营管理有限公司 │
│ │ 乙方：珠海华发房地产代理有限公司 │
│ │ （二）项目范围 │
│ │ 本项目位于珠海市,共计520处物业，项目总面积约93056.49平方米,用途功能包括住宅 │
│ │、商业、办公、厂房、车库。 │
│ │ （三）整租经营期限 │
│ │ 本合同整租经营期限10年，自合同签订之日起计。 │
│ │ （四）整租经营收益分成标准及支付方式 │
│ │ 1、收益分成 │
│ │ 整租经营期内，采用保底+分成的合作模式，即乙方向甲方支付的收益包括固定保底收 │
│ │益及浮动收益两部分。 │
│ │ 保底收益:乙方每年需支付甲方一保底收益为含税17757100元；每年需支付甲方二保底 │
│ │收益为含税7252900元，合计每年保底收益为含税25010000元。 │
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│公告日期 │2024-02-07 │
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│关联方 │珠海十字门中央商务区建设控股有限公司、珠海铧寿开发建设有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他事项 │
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│交易详情 │为避免同业竞争，根据珠海华发集团有限公司（以下简称“华发集团”）就避免同业竞争而│
│ │出具的承诺函，华发集团子公司珠海十字门中央商务区建设控股有限公司、珠海铧寿开发建│
│ │设有限公司拟通过单一来源采购的形式，分别将华发国际海岸花园9#、10-a#、10-b#地块工│
│ │程全流程管理业务、横琴保险金融总部大厦项目托管给珠海华发实业股份有限公司（以下简│
│ │称“公司”）。 │
│ │ 本次交易构成关联交易。 │
│ │ 本次交易已经公司第十届董事局第三十七次会议审议通过。本次交易尚需提交公司股东│
│ │大会审议。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ 为避免同业竞争，华发集团控股子公司珠海十字门中央商务区建设控股有限公司、珠海│
│ │铧寿开发建设有限公司（以下合称“委托方”）拟通过单一来源采购的形式，分别将华发国│
│ │际海岸花园9#、10-a#、10-b#地块工程全流程管理业务、横琴保险金融总部大厦项目托管给│
│ │公司。 │
│ │ 上述委托方均为华发集团控股子公司，华发集团为本公司控股股东，本次交易构成关联│
│ │交易。 │
│ │ 本次交易已经公司第十届董事局第三十七次会议审议通过，关联董事李光宁、郭凌勇、│
│ │谢伟、郭瑾、许继莉、张延回避了表决，并授权公司经营班子具体办理本次受托管理相关事│
│ │宜，包括但不限于办理投标事宜、确定具体受托公司、签订相关托管协议等。本次交易尚需│
│ │提交公司股东大会审议。 │
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