资本运作☆ ◇600325 华发股份 更新日期：2024-11-23◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2024-06-30
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│香港庄臣控股有限公│ 697.10│ ---│ ---│ 398.27│ ---│ 人民币│
│司 │ │ │ │ │ │ │
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【2.项目投资】
截止日期:2024-06-30
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│郑州华发峰景花园项│ 9.00亿│ 7801.55万│ 2.62亿│ 29.08│-1660.53万│ ---│
│目 │ │ │ │ │ │ │
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│南京燕子矶G82项目 │ 13.50亿│ 8283.93万│ 2.12亿│ 18.57│ ---│ ---│
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│绍兴金融活力城项目│ 15.00亿│ 1.82亿│ 10.46亿│ 69.74│ 5737.15万│ ---│
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│补充流动资金 │ 15.00亿│ ---│ 15.00亿│ 100.00│ ---│ ---│
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【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】
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│公告日期 │2024-08-01 │交易金额(元)│2.66亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │珠海华奔投资有限公司100%股权 │标的类型 │股权 │
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│买方 │珠海市安居集团有限公司 │
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│卖方 │珠海华发资产管理有限公司 │
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│交易概述 │珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司珠海华发资产管理有限公司（│
│ │以下简称“资管公司”）拟通过转让其全资子公司珠海华奔投资有限公司（以下简称“华奔│
│ │公司”）100%股权的方式，将华奔公司名下存量房产转让给珠海市安居集团有限公司（以下│
│ │简称“安居集团”），转让价格为人民币26556.29万元。 │
│ │ （一）交易各方 │
│ │ 转让方（甲方）：珠海华发资产管理有限公司 │
│ │ 受让方（乙方）：珠海市安居集团有限公司 │
│ │ 目标公司：珠海华奔投资有限公司 │
│ │ （二）协议标的 │
│ │ 珠海华奔投资有限公司100%股权。 │
│ │ （三）标的转让款 │
│ │ 双方一致同意，标的股权参考基准日下目标公司所有者权益评估值作价。经双方确认，│
│ │收购华奔公司100%股权对应的价款合计为26556.29万元。 │
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│公告日期 │2024-01-31 │交易金额(元)│0.00 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │珠海九洲控股集团有限公司整体股权│标的类型 │股权 │
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│买方 │珠海华发集团有限公司 │
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│卖方 │珠海市人民政府国有资产监督管理委员会 │
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│交易概述 │珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”或“华发股份”）于2024年1月30日收到公 │
│ │司控股股东珠海华发集团有限公司（以下简称“华发集团”）通知，珠海市人民政府国有资│
│ │产监督管理委员会（以下简称“珠海市国资委”）将珠海九洲控股集团有限公司（以下简称│
│ │“九洲集团”）整体无偿划转至华发集团。 │
│ │ 现将有关情况公告如下： │
│ │ 一、本次无偿划转情况 │
│ │ 根据珠海市国资委《关于将珠海九洲控股集团有限公司整体无偿划转至珠海华发集团有│
│ │限公司的通知》（珠国资〔2024〕24号），珠海市国资委将九洲集团整体无偿划转至华发集│
│ │团，作为华发集团下属二级企业管理。目前正在有序推进清产核资、交接划转等各项整合工│
│ │作。 │
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│公告日期 │2023-12-16 │交易金额(元)│89.14亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、│标的类型 │土地使用权 │
│ │31-02、32-01、33-02地块的国有建 │ │ │
│ │设用地使用权 │ │ │
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│买方 │太仓华锦商务咨询有限公司、上海泓喆房地产开发有限公司 │
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│卖方 │上海市嘉定区规划和自然资源局 │
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│交易概述 │12月15日，珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”）子公司太仓华锦商务咨询有限│
│ │公司（投资比例为30%）与华润置地控股有限公司子公司上海泓喆房地产开发有限公司（投 │
│ │资比例为70%）组成的联合体经公开竞投获得上海市嘉定区规划和自然资源局公开挂牌出让 │
│ │的嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块的国有建设用地使用权。 │
│ │地块东至鹤槎路，西至惠亚路—安惠路，南至嘉前路—嘉宁路，北至嘉程路，总出让面积为│
│ │125,339.87平方米，规划用途为居住用地，容积率2.2-2.4。成交总价为人民币891,445万元│
│ │，溢价率为5.32%。 │
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【5.关联交易】
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│公告日期 │2024-10-15 │
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│关联方 │珠海华发集团有限公司、珠海华发综合发展有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东、公司控股股东的控股子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │对外担保 │
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│交易详情 │被担保人名称：珠海华发集团有限公司（以下简称“华发集团”）、珠海华发综合发展有限│
│ │公司（以下简称“华发综合”）。 │
│ │ 本次担保金额及累计为其担保金额：本次为华发集团、华发综合提供反担保的主债权本│
│ │金不超过人民币350亿元。截至2024年10月12日，公司累计为华发集团、华发综合提供的担 │
│ │保余额为177.71亿元（截至目前，公司无单独为华发集团、华发综合提供担保的情形，均为│
│ │就华发集团、华发综合为公司担保提供反担保）。 │
│ │ 本次担保系为控股股东及其子公司提供的担保提供反担保。 │
│ │ 截至2024年10月12日，公司及子公司对外担保总额为1046.21亿元。 │
│ │ 截至目前，公司无逾期对外担保的情况。 │
│ │ 本次担保已经第十届董事局第四十四次会议审议通过，尚需提交公司股东大会审议。 │
│ │ 一、担保情况概述 │
│ │ 公司2023年年度股东大会审议通过了《关于华发集团为公司融资提供担保及公司向其提│
│ │供反担保暨关联交易的议案》，公司控股股东华发集团拟为公司及合并报表范围内子公司的│
│ │各类融资业务提供连带责任保证担保，公司将根据各类融资业务的具体情况，为华发集团上│
│ │述担保提供相应的反担保。具体详见公司公告（编号：2024-020）。 │
│ │ 为进一步支持公司业务发展，优化公司融资条件，拓宽公司融资渠道，公司控股股东华│
│ │发集团拟将上述担保额度提升为不超过350亿元（含本数，下同），相关额度可循环使用。 │
│ │同时新增华发集团子公司华发综合为上述担保额度的担保主体。在上述担保额度内，在具体│
│ │融资业务及担保发生时，公司按融资金额的0.3%/年-1%/年向华发集团、华发综合支付担保 │
│ │费，具体费率根据融资类型、市场情况确定。公司将根据各类融资业务的具体情况，在上述│
│ │额度范围内为华发集团、华发综合提供相应的反担保。 │
│ │ 本公司于2024年10月14日召开的第十届董事局第四十四次会议审议通过了《关于华发集│
│ │团及其子公司为公司融资提供担保及公司向其提供反担保暨关联交易的议案》（表决结果：│
│ │8票赞成、0票反对、0票弃权。其中关联董事李光宁、郭凌勇、谢伟、郭瑾、许继莉、张延 │
│ │均回避表决），并授权公司经营班子根据融资业务实际情况具体办理上述担保及反担保等相│
│ │关事宜。上述担保、反担保事项及相关授权事项的有效期为公司股东大会审议通过之日起至│
│ │召开2024年年度股东大会之日止。 │
│ │ 本次交易涉及为关联方提供担保，需提交公司股东大会审议。 │
│ │ 二、被担保人基本情况 │
│ │ （一）被担保人情况简介 │
│ │ 1、珠海华发集团有限公司 │
│ │ （1）统一社会信用代码：91440400190363258N │
│ │ （2）法定代表人：李光宁 │
│ │ （3）成立日期：1986年05月14日 │
│ │ （4）注册资本：1691978.971564万元人民币 │
│ │ （5）注册地址：珠海市拱北联安路9号 │
│ │ （6）经营范围：一般项目：以自有资金从事投资活动；自有资金投资的资产管理服务 │
│ │；企业管理；非居住房地产租赁；住房租赁；融资咨询服务；信息咨询服务（不含许可类信│
│ │息咨询服务）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） │
│ │ 2、珠海华发综合发展有限公司 │
│ │ （1）统一社会信用代码：9144040005072957XX │
│ │ （2）法定代表人：许继莉 │
│ │ （3）成立日期：2012年07月31日 │
│ │ （4）注册资本：169611.8827万元人民币 │
│ │ （5）注册地址：珠海市昌盛路155号湾仔南湾大道北侧珠海威尔药业有限公司实验楼二│
│ │楼214室 │
│ │ （6）经营范围：一般项目：以自有资金从事投资活动；停车场服务；会议及展览服务 │
│ │；市场营销策划；广告设计、代理；广告发布；广告制作；非居住房地产租赁；商业综合体│
│ │管理服务；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）；园林绿化工程施工。（除│
│ │依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：建设工程设计。（│
│ │依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准│
│ │文件或许可证件为准） │
│ │ （二）关联关系 │
│ │ 华发集团有限公司为本公司控股股东，华发综合为本公司股东且为华发集团控股子公司│
│ │。 │
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│公告日期 │2024-08-10 │
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│关联方 │珠海华发集团有限公司 │
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│关联关系 │公司的控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他事项 │
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│交易详情 │为避免同业竞争，根据珠海华发集团有限公司（以下简称“华发集团”）就避免同业竞争而│
│ │出具的承诺函，华发集团及其下属子公司将房地产项目托管给公司，托管内容为工程全流程│
│ │管理、营销管理、注册商标许可使用等。经协商，拟调整托管费用及托管内容。 │
│ │ 本次交易构成关联交易。 │
│ │ 本次交易已经公司第十届董事局第四十二次会议审议通过。本次交易尚需提交公司股东│
│ │大会审议。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ 为避免同业竞争，根据华发集团出具的承诺函，华发集团及其下属子公司将房地产项目│
│ │托管给公司，托管内容为工程全流程管理、营销管理、注册商标许可使用等。公司第十届董│
│ │事局第三十八次会议和2023年年度股东大会审议通过了上述托管事项，具体内容详见公司20│
│ │24年4月27日、2024年5月18日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》│
│ │《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2024-018、2024-033）│
│ │。 │
│ │ 经协商，拟调整托管费用及托管内容，调整后的模式如下： │
│ │ 商标使用费收费费率为实际销售回款金额的0.4%-1%；工程全流程管理费费率为项目实 │
│ │际建设总投资的5%-7%；营销管理费费率为实际销售回款金额的1.8%-3%（不含渠道费）。此│
│ │外将营销渠道中的全民营销业务委托给公司，如经全民营销成交的物业，公司收取全民营销│
│ │服务费，费率为实际使用全民营销成交物业的销售回款额的1.0%-2.0%。 │
│ │ 根据市场、项目情况，并经各方协商，可以在托管期间设置考核机制： │
│ │ 1、工程考核机制，视情况给予公司一定奖励，奖励金额合计不超过工程全流程管理费 │
│ │的10%。因公司原因导致委托项目每逾期一个里程碑节点或发生重大不良影响的，分别按照 │
│ │不超过工程全流程管理费总额的2%付违约金。 │
│ │ 2、营销考核机制,根据营销考核结果进行营销管理费（全民营销服务费不适用本考核条│
│ │款）支付。目标综合完成率>90%，全额收取当年度营销管理费；80%≤目标综合完成率<90% │
│ │，按95%收取当年度营销管理费；目标综合完成率<80%，按90%收取当年度营销管理费。 │
│ │ 上述托管费率适用于已托管项目（尾盘除外）及未来新增托管项目。公司董事局拟提请│
│ │股东大会审议前述托管事项，并授权公司经营班子在前述托管内容及费率范围内根据市场、│
│ │项目具体情况决定、调整各托管项目的具体条款及后续执行，有效期为公司股东大会审议通│
│ │过之日起至召开2024年年度股东大会之日止。 │
│ │ 本次关联交易已经公司独立董事专门会议事前审议并取得全体独立董事一致同意，并经│
│ │公司于2024年8月9日召开的第十届董事局第四十二次会议审议通过（表决结果：8票赞成、0│
│ │票反对、0票弃权，关联董事李光宁、郭凌勇、谢伟、郭瑾、许继莉、张延回避表决）。本 │
│ │次交易尚需提交公司股东大会审议，关联股东将在股东大会上回避表决。 │
│ │ 二、关联关系及关联方基本情况 │
│ │ （一）关联关系 │
│ │ 华发集团为本公司的控股股东，公司与华发集团构成关联关系，本次交易构成关联交易│
│ │。 │
│ │ （二）关联方基本情况 │
│ │ 1、关联方名称：珠海华发集团有限公司 │
│ │ 2、统一社会信用代码：91440400190363258N │
│ │ 3、法定代表人：李光宁 │
│ │ 4、成立日期：1986年05月14日 │
│ │ 5、注册资本：人民币1691978.971564万元 │
│ │ 6、住所：珠海市拱北联安路9号 │
│ │ 7、经营范围：许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准 │
│ │后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：企业│
│ │管理；非居住房地产租赁；住房租赁；以自有资金从事投资活动；自有资金投资的资产管理│
│ │服务；融资咨询服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）。（除依法须经批准的项│
│ │目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） │
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│公告日期 │2024-08-10 │
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│关联方 │珠海华发集团有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他事项 │
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│交易详情 │珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”）拟与珠海华发集团有限公司（以下简称“│
│ │华发集团”）或其子公司开展存量商品房及配套车位交易业务（含达到预售条件的房源，以│
│ │下合称“存量商品房”），总交易金额不超过人民币120亿元。 │
│ │ 本次交易构成关联交易。本次交易不构成重大资产重组情形。本次交易已经公司第十届│
│ │董事局第四十二次会议审议通过，尚需经公司股东大会审议。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ 为积极响应党的二十届三中全会关于“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产│
│ │发展新模式”的工作部署，助力珠海市加快建立租购并举的住房制度，完善“市场+保障” │
│ │住房供应体系，同时盘活公司存量资产，进一步促进销售,稳定现金流，公司拟与华发集团 │
│ │开展存量商品房交易业务，具体如下： │
│ │ （一）收购主体：华发集团或其子公司； │
│ │ （二）交易金额：不超过人民币120亿元； │
│ │ （三）交易方式：包括但不限于直接出售商品房、出售房地产项目公司股权； │
│ │ （四）价格确定方式：根据具有相应资质的资产评估公司出具的资产评估报告，确定最│
│ │终交易价格并签订正式合同； │
│ │ （五）用途：助力珠海加快住房租赁供给侧结构性改革，盘活存量房屋，有效增加保障│
│ │性、人才安居和商业租赁住房供给，构建租购并举的住房新格局。 │
│ │ 为高效、有序地完成相关工作，公司董事局拟提请公司股东大会在前述120亿元的额度 │
│ │内授权公司经营班子具体决定并处理与华发集团上述存量商品房交易业务，包括但不限于合│
│ │同条款设置、签署及具体执行、确认签约主体、根据股东大会授权的定价方式确定具体交易│
│ │价格等事宜，授权有效期为公司股东大会审议通过之日起至召开2024年年度股东大会之日止│
│ │。 │
│ │ 本次关联交易已经公司独立董事专门会议事前审议并取得全体独立董事一致同意，并经│
│ │公司于2024年8月9日召开的第十届董事局第四十二次会议审议通过（表决结果：8票赞成、0│
│ │票反对、0票弃权，关联董事李光宁、郭凌勇、谢伟、郭瑾、许继莉、张延回避表决）。本 │
│ │次交易尚需提交公司股东大会审议，关联股东将在股东大会上回避表决。 │
│ │ 二、关联关系及关联方基本情况 │
│ │ （一）关联关系 │
│ │ 华发集团为公司控股股东，为公司关联方，本次交易构成关联交易。 │
│ │ （二）关联方基本情况 │
│ │ 1、关联方名称：珠海华发集团有限公司 │
│ │ 2、统一社会信用代码：91440400190363258N │
│ │ 3、法定代表人：李光宁 │
│ │ 4、成立日期：1986年05月14日 │
│ │ 5、注册资本：人民币1691978.971564万元 │
│ │ 6、住所：珠海市拱北联安路9号 │
│ │ 7、经营范围：许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准 │
│ │后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：企业│
│ │管理；非居住房地产租赁；住房租赁；以自有资金从事投资活动；自有资金投资的资产管理│
│ │服务；融资咨询服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）。（除依法须经批准的项│
│ │目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） │
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│公告日期 │2024-08-01 │
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│关联方 │珠海市安居集团有限公司 │
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│关联关系 │与公司属于同一实际控制人 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │资产出售 │
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│交易详情 │珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司珠海华发资产管理有限公司（│
│ │以下简称“资管公司”）拟通过转让其全资子公司珠海华奔投资有限公司（以下简称“华奔│
│ │公司”）100%股权的方式，将华奔公司名下存量房产转让给珠海市安居集团有限公司（以下│
│ │简称“安居集团”），转让价格为人民币26556.29万元。 │
│ │ 本次交易构成关联交易。本次交易不构成重大资产重组情形。本次交易无需经公司股东│
│ │大会审议。 │
│ │ 本次交易的交易对方拟采用现金方式支付股权对价。本次交易完成后，资管公司将不再│
│ │持有华奔公司股权。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ 为积极响应国家关于收购存量住房用作保障性住房的政策，同时进一步盘活公司存量资│
│ │产，提升公司资产运营效率，加快资金周转，公司全资子公司资管公司拟通过转让华奔公司│
│ │100%股权的方式将华奔公司名下存量房产转让给安居集团，交易对价为人民币26556.29万元│
│ │。本次交易完成后，资管公司将不再持有华奔公司的股权。为高效、有序地完成相关工作，│
│ │公司董事局授权公司经营班子全权处理与本次出售子公司股权有关的一切事宜，包括但不限│
│ │于签订相关协议、具体办理后续事项等。 │
│ │ 本次交易已经公司于2024年7月31日召开的第十届董事局第四十一次会议审议通过（表 │
│ │决结果：8票赞成、0票反对、0票弃权，关联董事李光宁、郭凌勇、谢伟、郭瑾、许继莉、 │
│ │张延回避表决）。本次交易金额未超过公司最近一期经审计净资产的5%，无需提交公司股东│
│ │大会审议。 │
│ │ 二、关联关系及关联方基本情况 │
│ │ （一）关联关系 │
│ │ 公司控股股东珠海华发集团有限公司（以下简称“华发集团”）持有安居集团100%的股│
│ │权，股权受让方与本公司属于同一实际控制人下的关联方，本次交易构成关联交易，关联董│
│ │事李光宁、郭凌勇、谢伟、郭瑾、许继莉、张延回避表决。 │
│ │ （二）关联方基本情况 │
│ │ 1、关联方名称：珠海市安居集团有限公司 │
│ │ 2、统一社会信用代码：91440400MA52UYEN1X │
│ │ 3、成立日期：2019年2月2日 │
│ │ 4、注册资本：300000万元人民币 │
│ │ 5、企业性质：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） │
│ │ 6、法定代表人：张伟东 │
│ │ 7、住所：珠海市香洲区人民西路635号7楼703号
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