资本运作☆ ◇600325 华发股份 更新日期：2026-09-19◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
┌───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│首发融资 │ 2004-02-10│ 7.03│ 4.06亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│可转债 │ 2006-07-27│ 100.00│ 4.08亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│配股 │ 2008-05-12│ 13.98│ 25.04亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2015-11-12│ 12.25│ 42.27亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2017-02-13│ 8.94│ 6968.73万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2023-10-16│ 8.07│ 50.42亿│
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【2.股权投资】
截止日期:2026-06-30
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│香港庄臣控股有限公│ 654.50│ ---│ ---│ 527.64│ ---│ 人民币│
│司 │ │ │ │ │ │ │
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【3.项目投资】
截止日期:2026-06-30
┌─────────┬──────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┐
│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│上海华发海上都荟 │ 28.00亿│ 4.11亿│ 8.86亿│ 31.64│-2072.08万│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│绍兴活力金融城项目│ 23.38亿│ 2.61亿│ 17.61亿│ 75.32│ -2.53亿│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│郑州华发峰景花园项│ 9.00亿│ 1130.52万│ 5.54亿│ 99.98│-2752.36万│ ---│
│目 │ │ │ │ │ │ │
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│南京燕子矶G82项目 │ 13.50亿│ 4706.53万│ 6.10亿│ 92.21│-1680.65万│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│无锡华发中央首府 │ 11.00亿│ 1.16亿│ 3.69亿│ 33.56│ -3.45亿│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│珠海华发金湾府 │ 9.00亿│ 1.87亿│ 4.23亿│ 51.39│ -1.30亿│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│绍兴金融活力城项目│ 15.00亿│ 2.61亿│ 17.61亿│ 75.32│ -2.53亿│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│补充流动资金 │ 15.00亿│ ---│ 15.00亿│ 100.00│ ---│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│湛江华发新城市南（│ 7.50亿│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
│北）花园项目 │ │ │ │ │ │ │
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【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】
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│公告日期 │2026-08-31 │交易金额(元)│32.98亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │深圳前海冰雪场馆管理有限公司 │标的类型 │股权 │
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│买方 │深圳融华置地投资有限公司 │
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│卖方 │深圳前海冰雪场馆管理有限公司 │
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│交易概述 │珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司深圳融华置地投资有限公司（│
│ │以下简称“深圳融华”）将名下深圳前海冰雪世界项目雪场（含暖区商业）资产通过作价增│
│ │资方式注入其全资子公司深圳前海冰雪场馆管理有限公司（以下简称“冰雪管理”）。根据│
│ │北京中和谊资产评估有限公司出具的评估报告，本次拟出资资产评估价值为329,808.30万元│
│ │，即本次实物资产增资金额为329,808.30万元。 │
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│公告日期 │2026-07-31 │交易金额(元)│6.97亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │珠海华桐房地产开发有限公司60%股 │标的类型 │股权 │
│ │权 │ │ │
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│买方 │珠海万晔唯珠企业管理有限公司 │
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│卖方 │珠海华欣投资发展有限公司 │
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│交易概述 │珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”）于2026年6月29日召开的第十一届董事会 │
│ │第十次会议审议通过了《关于公开挂牌转让珠海华桐房地产开发有限公司60%股权的议案》 │
│ │，同意公司全资子公司珠海华欣投资发展有限公司（以下简称“珠海华欣”）通过公开挂牌│
│ │方式转让其持有的珠海华桐房地产开发有限公司（以下简称“珠海华桐”）60%股权，挂牌 │
│ │底价为697,324,584.05元，并授权经营班子具体办理后续的挂牌及根据挂牌结果办理签约、│
│ │过户等程序。 │
│ │ 2026年7月29日，公司收到广东联合产权交易中心通知，确认“珠海华桐房地产开发有 │
│ │限公司60%股权”转让项目受让方为珠海万晔唯珠企业管理有限公司，成交价69,732.458405│
│ │万元。 │
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│公告日期 │2026-07-08 │交易金额(元)│33.58亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │武汉华川房地产开发有限公司 │标的类型 │股权 │
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│买方 │广州华川实业发展有限公司 │
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│卖方 │武汉华川房地产开发有限公司 │
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│交易概述 │为满足珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”）控股子公司武汉华川房地产开发有│
│ │限公司（以下简称“华川房产”）的业务经营需要，公司控股子公司广州华川实业发展有限│
│ │公司（以下简称“广州华川”）以现金及债转股方式对其全资子公司华川房产合计增资3,35│
│ │8,049,500元。本次增资后，华川房产的注册资本由3,732,175,700元增至7,090,225,200元 │
│ │，公司对华川房产的持股比例保持不变，华川房产仍为公司的控股子公司。 │
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│公告日期 │2025-10-16 │交易金额(元)│--- │
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│币种 │--- │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │上海泾铖房地产开发有限公司 │标的类型 │股权 │
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│买方 │珠海华发实业股份有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │上海泾铖房地产开发有限公司 │
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│交易概述 │为保障募投项目的顺利实施,珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”或“华发股份 │
│ │”）拟使用向特定对象发行可转换公司债券募集资金对募投项目公司上海泾铖房地产开发有│
│ │限公司、无锡铧博置业有限公司以及珠海华枫房地产开发有限公司进行增资及提供股东借款│
│ │。 │
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│公告日期 │2025-10-16 │交易金额(元)│--- │
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│币种 │--- │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │无锡铧博置业有限公司 │标的类型 │股权 │
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│买方 │珠海华发实业股份有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │无锡铧博置业有限公司 │
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│交易概述 │为保障募投项目的顺利实施,珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”或“华发股份 │
│ │”）拟使用向特定对象发行可转换公司债券募集资金对募投项目公司上海泾铖房地产开发有│
│ │限公司、无锡铧博置业有限公司以及珠海华枫房地产开发有限公司进行增资及提供股东借款│
│ │。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2025-10-16 │交易金额(元)│--- │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│币种 │--- │交易进度 │进行中 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│交易标的 │珠海华枫房地产开发有限公司 │标的类型 │股权 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│买方 │珠海华发实业股份有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │珠海华枫房地产开发有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │为保障募投项目的顺利实施,珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”或“华发股份 │
│ │”）拟使用向特定对象发行可转换公司债券募集资金对募投项目公司上海泾铖房地产开发有│
│ │限公司、无锡铧博置业有限公司以及珠海华枫房地产开发有限公司进行增资及提供股东借款│
│ │。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
【6.关联交易】
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-07-08 │
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│关联方 │珠海华发集团有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司的控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他事项 │
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│交易详情 │珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”）拟向珠海华发集团有限公司（以下简称“│
│ │华发集团”）发行A股股票（以下简称“本次发行”）。鉴于公司对本次发行方案进行了调 │
│ │整。公司与华发集团签订了《附条件生效的股份认购协议之补充协议》（以下简称“《补充│
│ │协议》”）。本事项构成关联交易。本次关联交易不构成重大资产重组。 │
│ │ 公司于2026年7月6日召开了第十一届董事会第十一次会议，审议通过了《关于公司与珠│
│ │海华发集团有限公司签订<附条件生效的股份认购协议之补充协议>暨重大关联交易的议案》│
│ │，关联董事已回避表决。本议案已经公司第十一届董事会独立董事专门会议2026年第四次会│
│ │议审议通过。 │
│ │ 本次发行尚需公司股东会审议通过、上海证券交易所（以下简称“上交所”）审核通过│
│ │并取得中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）同意注册的批复后方可实施。│
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ 为了实现公司的可持续发展、增强公司资金实力、筹集项目开发所需资金，公司拟向控│
│ │股股东华发集团发行股票募集资金，总额预计不超过265000.00万元（含本数），募集资金 │
│ │规模以有关审批机关、监管机构最终核准的方案为准。华发集团为本公司控股股东，本次交│
│ │易构成关联交易。 │
│ │ 公司于2026年7月6日召开了第十一届董事会第十一次会议，审议通过了《关于与珠海华│
│ │发集团有限公司签订<附条件生效的股份认购协议之补充协议>暨重大关联交易的议案》，（│
│ │表决结果：6票赞成、0票反对、0票弃权。其中关联董事郭凌勇、李伟杰、颜俊回避表决） │
│ │。公司于2026年7月6日与华发集团签署了《附条件生效的股份认购协议之补充协议》。本次│
│ │交易不构成重大资产重组。 │
│ │ 本次交易尚需提交公司股东会审议。本次发行上交所审核通过并取得中国证监会同意注│
│ │册的批复后方可实施。 │
│ │ 二、关联方介绍 │
│ │ （一）关联人关系介绍 │
│ │ 截至公告日，华发集团及其一致行动人合计持有公司815845263股份，持股比例为29.64│
│ │%，为本公司的控股股东。 │
│ │ （二）关联人基本情况 │
│ │ 1.公司名称：珠海华发集团有限公司 │
│ │ 2.住所：珠海市拱北联安路9号 │
│ │ 3.法定代表人：谢伟 │
│ │ 4.注册资本：1884972.26万元人民币 │
│ │ 5.统一社会信用代码：91440400190363258N │
│ │ 6.公司类型：有限责任公司（国有控股） │
│ │ 7.经营范围：一般项目：以自有资金从事投资活动；自有资金投资的资产管理服务；企│
│ │业管理；非居住房地产租赁；住房租赁；融资咨询服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨│
│ │询服务）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-25 │
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│关联方 │珠海华发集团有限公司、珠海华发集团财务有限公司、维业建设集团股份有限公司、广东华│
│ │润银行股份有限公司、横琴人寿保险有限公司 │
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│关联关系 │其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他事项 │
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│交易详情 │一、关联交易基本情况 │
│ │ （一）关联交易履行的程序 │
│ │ 为支持公司及下属子公司日常生产经营的业务及资金需求，充分利用关联方拥有的资源│
│ │和优势，发挥协同效应，促进公司业务发展，公司与控股股东华发集团以及因关联自然人任│
│ │职而形成的关联方等各类关联方，持续开展金融类、工程类、代建类、存量商品房交易类等│
│ │各类关联交易。经公司2025年3月14日召开的第十届董事局第五十一次会议及2025年4月7日 │
│ │召开的2024年年度股东大会审议通过，公司对上述关联交易进行了预计，具体情况详见公司│
│ │于2025年3月15日及2025年4月8日《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报 │
│ │》披露的公告（公告编号：2025-021、2025-032）。 │
│ │ 2026年4月24日，公司第十一届董事会独立董事专门会议2026年第三次会议审议通过了 │
│ │《关于与关联方持续开展关联交易的议案》，并同意将该议案提交公司第十一届董事会第六│
│ │次会议审议。 │
│ │ 公司第十一届董事会第六次会议审议通过了《关于与关联方持续开展关联交易的议案》│
│ │，表决结果为：6票赞成、0票反对、0票弃权，关联董事郭凌勇、李伟杰、颜俊回避表决。 │
│ │该议案尚需提交公司2025年年度股东会审议，与该关联交易有利害关系的关联人将放弃行使│
│ │在股东会上对该议案的投票权。 │
│ │ 二、关联方介绍 │
│ │ （一）珠海华发集团有限公司 │
│ │ 1．统一社会信用代码：91440400190363258N │
│ │ 2．法定代表人：谢伟 │
│ │ 3．成立日期：1986年5月14日 │
│ │ 4．注册资本：人民币1884972.263283万元 │
│ │ 5．住所：珠海市拱北联安路9号 │
│ │ 6．经营范围：一般项目：以自有资金从事投资活动；自有资金投资的资产管理服务； │
│ │企业管理；非居住房地产租赁；住房租赁；融资咨询服务；信息咨询服务（不含许可类信息│
│ │咨询服务）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） │
│ │ （二）珠海华发集团财务有限公司 │
│ │ 1．统一社会信用代码：9144040007788756XY │
│ │ 2．法定代表人：姚炜 │
│ │ 3．成立日期：2013年9月9日 │
│ │ 4．注册资本：人民币500000万元 │
│ │ 5．住所：珠海市横琴新区华金街58号2601办公 │
│ │ 6．经营范围：许可项目：企业集团财务公司服务。（依法须经批准的项目，经相关部 │
│ │门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准，文件或许可证件为准） │
│ │ （三）维业建设集团股份有限公司 │
│ │ 1．统一社会信用代码：91440300192287527J │
│ │ 2．法定代表人：房庆海 │
│ │ 3．成立日期：1994年10月18日 │
│ │ 4．注册资本：人民币20805.67万元 │
│ │ 5．注册地址：深圳市福田区新洲路以西、莲花路以南振业景洲大厦裙楼101 │
│ │ 6．经营范围：建筑装饰工程设计与施工，建筑材料、装饰材料的购销；建筑幕墙专项 │
│ │设计与施工；机电设备安装工程、消防设施工程、建筑智能化工程的施工；自有物业的租赁│
│ │和管理。 │
│ │ （四）广东华润银行股份有限公司 │
│ │ 1．统一社会信用代码：9144040019260094XE │
│ │ 2．法定代表人：钱曦 │
│ │ 3．成立日期：1996年12月27日 │
│ │ 4．注册资本：853326.9667万人民币 │
│ │ 5．住所：广东省珠海市香洲区九洲大道东1346号 │
│ │ 6．经营范围：许可项目：银行业务；外汇业务；结汇、售汇业务；公募证券投资基金 │
│ │销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关│
│ │部门批准文件或许可证件为准）。 │
│ │ （五）横琴人寿保险有限公司 │
│ │ 1．统一社会信用代码：91440400MA4W4A803M │
│ │ 2．法定代表人：钱仲华 │
│ │ 3．成立日期：2016年12月28日 │
│ │ 4．注册资本：498910.6753万元 │
│ │ 5．注册地址：珠海市横琴新区华金街58号39层 │
│ │ 6．经营范围：许可项目：保险业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可 │
│ │开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准） │
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│公告日期 │2026-04-25 │
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│关联方 │珠海华发集团有限公司、华金证券股份有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东、公司控股股东控股子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │其他事项 │
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│交易详情 │为进一步优化资产负债结构，创新融资模式，拓宽融资渠道，提高公司资金使用效率，珠海│
│ │华发实业股份有限公司（以下简称“公司”）拟以供应商对公司及下属子公司的应收账款债│
│ │权作为基础资产，开展供应链资产专项计划业务，总体额度不超过150亿元（含本数，下同 │
│ │），额度可循环使用。 │
│ │ 本次供应链资产专项计划业务的实施不构成重大资产重组，不存在重大法律障碍。 │
│ │ 本次供应链资产专项计划业务的开展构成关联交易。 │
│ │ 本次交易已经公司第十一届董事会第六次会议审议通过，尚需提交股东会审议。 │
│ │ 一、交易基本情况 │
│ │ 1.基础资产：供应商对公司及下属公司的应收账款债权。 │
│ │ 2.发行额度：不超过人民币150亿元，可循环使用；在总额度范围内，可根据实际情况 │
│ │分期注册、分期发行，具体以各项资产专项计划产品实际成立时的规模为准。 │
│ │ 3.发行期限：各期产品发行期限原则上不超过1年。 │
│ │ 4.发行利率：具体利率水平及确定方式提请公司股东会授权经营班子在发行前根据市场│
│ │情况和公司资金需求情况协商确定。 │
│ │ 5.增信措施：根据各项资产专项计划产品实际情况，可由珠海华发集团有限公司（以下│
│ │简称“华发集团”）、珠海华发实业股份有限公司作为共同债务人、差额补足方等出具债权│
│ │债务确认书，并签署到期对目标应收账款债权无条件付款的书面确认文件。华发集团提供担│
│ │保的相关情况及授权详见公司在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》│
│ │《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2026-036）。 │
│ │ 6.计划管理人/销售推广机构：华金证券股份有限公司（以下简称“华金证券”）等符 │
│ │合要求的机构，具体机构及费率根据各项资产专项计划产品实际情况及市场情况确定； │
│ │ 7.发行场所：上海证券交易所、深圳证券交易所、银行间市场交易商协会、中保保险资│
│ │产登记交易系统有限公司等供应链资产专项计划业务可能涉及的场所，及银行、信托、保理│
│ │公司等供应链资产专项计划业务可能涉及的机构。 │
│ │ 8.其他事项：根据产品具体需求，可由公司向发起机构提供无息过渡资金，专项用于向│
│ │供应商支付目标应收账款债权对应的转让价款，产品发行后的募集资金或转让对价优先偿付│
│ │华发股份的过渡资金。 │
│ │ 鉴于本次供应链资产专项计划业务开展过程中可能聘请华金证券担任计划管理人、销售│
│ │推广机构，华发集团为本业务提供担保并由公司向华发集团提供反担保等均涉及关联交易，│
│ │且关联交易金额超过公司最近一期经审计净资产的5%，因此本项议案需提交公司股东会审议│
│ │。 │
│ │ 二、关联关系及关联方基本情况 │
│ │ （一）关联关系 │
│ │ 华发集团为本公司控股股东，华金证券为华发集团控股子公司。华金证券与公司属于同│
│ │一实际控制人下的关联方。 │
│ │ （二）关联方基本情况 │
│ │ 1.珠海华发集团有限公司 │
│ │ （1）统一社会信用代码：91440400190363258N │
│ │ （2）法定代表人：谢伟 │
│ │ （3）成立日期：1986年5月14日 │
│ │ （4）注册资本：人民币1884972.263283万元 │
│ │ （5）住所：珠海市拱北联安路9号 │
│ │ （6）经营范围：一般项目：以自有资金从事投资活动；自有资金投资的资产管理服务 │
│ │；企业管理；非居住房地产租赁；住房租赁；融资咨询服务；信息咨询服务（不含许可类信│
│ │息咨询服务）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） │
│ │ 2.华金证券股份有限公司 │
│ │ （1）统一社会信用代码：91310000132198231D │
│ │ （2）类型：其他股份有限公司（非上市） │
│ │ （3）成立日期：2000年9月11日 │
│ │ （4）法定代表人：燕文波 │
│ │ （5）注册资本：人民币345000万元 │
│ │ （6）住所：上海市静安区天目西路128号19层1902室 │
│ │ （7）经营范围：证券经纪，证券投资咨询，与证券交易、证券投资活动有关的财务顾 │
│ │问，证券自营，证券承销与保荐，代销金融产品，证券资产管理，融资融券，证券投资基金│
│ │销售，为期货公司提供中间介绍业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展│
│ │经营活动） │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-01 │
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│关联方 │珠海华发集团有限公司及其子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司的控股股东及其子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人支付租金 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
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│公告日期 │2026-04-01 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │珠海华发集团有限公司及其子公司 │
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│关联关系 │公司的控股股东及其子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务、服务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2026-04-01 │
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│关联方 │珠海华发集团有限公司及其子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司的控股股东及其子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人购买资产、商品 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
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│公告日期 │2026-04-01 │
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│关联方 │珠海华发集团有限公司及其子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司的控股股东及其子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人收取租金 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-01 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │珠海华发集团有限公司及其子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司的控股股东及其子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务、服务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-01 │
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│关联方 │珠海华发集团有限公司及其子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司的控股股东及其子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人出售资产、商品 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
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│公告日期 │2026-04-01 │
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│关联方 │珠海华发集团有限公司及其子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司的控股股东及其子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人支付租金 │
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│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2026-04-01 │
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│关联方 │珠海华发集团有限公司及其子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司的控股股东及其子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务、服务 │
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│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2026-04-01 │
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│关联方 │珠海华发集团有限公司及其子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司的控股股东及其子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人购买资产、商品 │
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│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
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│公告日期 │2026-04-01 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │珠海华发集团有限公司及其子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司的控股股东及其子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人收取租金 │
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│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
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│公告日期 │2026-04-01 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │珠海华发集团有限公司及其子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司的控股股东及其子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务、服务 │
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│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
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│公告日期 │2026-04-01 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │珠海华发集团有限公司及其子公司 │
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│关联关系 │公司的控股股东及其子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人出售资产、商品 │
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│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2026-02-04 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │珠海华发集团有限公司 │
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│关联关系 │公司的控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │重要合同 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”）于2026年2月3日召开了第十一届董事会第│
│ │二次会议，审议通过了公司2026年度向特定对象发行A股股票（以下简称“本次发行”）的 │
│ │相关议案。公司与本次发行的认购对象珠海华发集团有限公司（以下简称“华发集团”）于│
│ │2026年2月3日签署了《珠海华发实业股份有限公司与珠海华发集团有限公司之附条件生效的│
│ │股份认购协议》（以下简称“《股份认购协议》”），华发集团拟以现金方式认购公司本次│
│ │发行的股份。 │
│ │ 本事项构成关联交易。本次关联交易不构成重大资产重组。 │
│ │ 本次发行尚需取得国资有权监管单位批准、公司股东会审议通过、上海证券交易所（以│
│ │下简称“上交所”）审核通过并取得中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）│
│ │同意注册的批复后方可实施 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ 为了实现公司的可持续发展、增强公司资金实力、筹集项目开发所需资金，公司拟向控│
│ │股股东华发集团发行股票募集资金，总额预计不超过300000.00万元（含本数），募集资金 │
│ │规模以有关审批机关、监管机构最终批复的方案为准。华发集团为本公司控股股东，本次交│
│ │易构成关联交易。 │
│ │ 公司于2026年2月3日召开了第十一届董事会第二次会议，审议通过了《关于与珠海华发│
│ │集团有限公司签订<附条件生效的股份认购协议>暨重大关联交易的议案》，（表决结果：6 │
│ │票赞成、0票反对、0票弃权，其中关联董事郭凌勇、李伟杰、颜俊回避表决）。公司于2026│
│ │年2月3日与华发集团签署了《股份认购协议》。本次交易不构成重大资产重组。 │
│ │ 本次交易尚需提交公司股东会审议。本次发行尚需国资有权监管单位批准、上交所审核│
│ │通过并取得中国证监会同意注册的批复后方可实施。 │
│ │ 二、关联方介绍 │
│ │ （一）关联人关系介绍 │
│ │ 截至公告日，华发集团及其一致行动人合计持有公司815845263股份，持股比例为29.64│
│ │%，为本公司的控股股东 │
│ │ （二）关联人基本情况 │
│ │ 1.公司名称：珠海华发集团有限公司 │
│ │ 2.住所：珠海市拱北联安路9号 │
│ │ 3.法定代表人：谢伟 │
│ │ 4.注册资本：1884972.26万元人民币 │
│ │ 5.统一社会信用代码：91440400190363258N │
│ │ 6.公司类型：有限责任公司（国有控股） │
│ │ 7.经营范围：一般项目：以自有资金从事投资活动；自有资金投资的资产管理服务；企│
│ │业管理；非居住房地产租赁；住房租赁；融资咨询服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨│
│ │询服务）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
【7.股权质押】
【累计质押】 暂无数据
【质押明细】 暂无数据
【8.担保明细】
截止日期:2026-06-30
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬─────┬────┬───┬───┐
│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
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│珠海华发实│珠海琴发投│ 12.60亿│人民币 │2025-01-01│2028-01-01│连带责任│否 │否 │
│业股份有限│资有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│珠海华发实│广州华骁房│ 11.05亿│人民币 │2022-01-01│2027-01-01│连带责任│否 │否 │
│业股份有限│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│珠海华发实│惠州大亚湾│ 7.63亿│人民币 │2022-01-01│2027-01-01│连带责任│否 │否 │
│业股份有限│康成房地产│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │开发有限公│ │ │ │ │ │ │ │
│ │司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│珠海华发实│武汉中央商│ 5.27亿│人民币 │2024-01-01│2039-01-01│连带责任│否 │否 │
│业股份有限│务区投资开│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │发有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│珠海华发实│南京联华房│ 4.42亿│人民币 │2024-01-01│2029-01-01│连带责任│否 │否 │
│业股份有限│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│珠海华发实│广州海灏科│ 3.68亿│人民币 │2023-01-01│2037-01-01│连带责任│否 │否 │
│业股份有限│技产业营运│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│珠海华发实│珠海琴发实│ 3.57亿│人民币 │2025-01-01│2032-01-01│连带责任│否 │否 │
│业股份有限│业有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│珠海华发实│义乌兆盈房│ 2.45亿│人民币 │2021-01-01│2027-01-01│连带责任│否 │否 │
│业股份有限│地产有限公│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│珠海华发实│珠海琴发实│ 2.21亿│人民币 │2023-01-01│2031-01-01│连带责任│否 │否 │
│业股份有限│业有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│珠海华发实│珠海琴发实│ 2.11亿│人民币 │2025-01-01│2028-01-01│连带责任│否 │否 │
│业股份有限│业有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│珠海华发实│武汉中央商│ 1.91亿│人民币 │2023-01-01│2035-01-01│连带责任│否 │否 │
│业股份有限│务区投资开│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │发有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│珠海华发实│珠海正汉置│ 1.64亿│人民币 │2022-01-01│2027-01-01│连带责任│否 │否 │
│业股份有限│业有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│珠海华发实│南京屿发房│ 1.17亿│人民币 │2023-01-01│2028-01-01│连带责任│否 │否 │
│业股份有限│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│珠海华发实│西安紫晟置│ 1.06亿│人民币 │2025-01-01│2027-01-01│连带责任│否 │否 │
│业股份有限│业有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│珠海华发实│珠海正汉置│ 6918.60万│人民币 │2021-01-01│2026-01-01│连带责任│是 │否 │
│业股份有限│业有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│珠海华发实│武汉华怡城│ 5518.20万│人民币 │2025-01-01│2027-01-01│连带责任│否 │否 │
│业股份有限│房地产开发│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│珠海华发实│武汉华启房│ 3506.25万│人民币 │2022-01-01│2052-01-01│连带责任│否 │否 │
│业股份有限│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│珠海华发实│广州市润臻│ 1660.80万│人民币 │2024-01-01│2026-01-01│连带责任│否 │否 │
│业股份有限│置业有限公│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│珠海华发实│广州市润臻│ 990.00万│人民币 │2024-01-01│2027-01-01│连带责任│否 │否 │
│业股份有限│置业有限公│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│广州华枫投│广州市润臻│ 884.25万│人民币 │2025-01-01│2027-01-01│连带责任│否 │否 │
│资有限公司│置业有限公│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│广州华枫投│广州市润臻│ 765.00万│人民币 │2024-01-01│2027-01-01│连带责任│否 │否 │
│资有限公司│置业有限公│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│广州华枫投│广州市润臻│ 570.00万│人民币 │2024-01-01│2026-01-01│连带责任│否 │否 │
│资有限公司│置业有限公│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│珠海华发实│珠海市建设│ 20.00万│人民币 │2026-01-01│2029-01-01│连带责任│否 │否 │
│业股份有限│安全科学研│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │究院有限公│ │ │ │ │ │ │ │
│ │司 │ │ │ │ │ │ │ │
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【9.重大事项】
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2026-09-16│其他事项
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本次会议是否有否决议案：无
一、会议召开和出席情况
(一)股东会召开的时间：2026年9月15日
(二)股东会召开的地点：广东省珠海市昌盛路155号公司8楼大会议室
(四)表决方式是否符合《公司法》及《公司章程》的规定，会议主持情况等。
本次会议的召集人为公司董事会，董事长郭凌勇先生因工作原因不能主持本次股东会。根
据《公司章程》的相关规定，经董事长提议并经董事会半数以上董事同意，推举副董事长刘颖
喆先生主持本次股东会。会议的召开符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。
(五)公司董事和董事会秘书的列席情况
1、公司在任董事9人，列席2人，董事长郭凌勇，董事向宇、李伟杰、夏文杰，独立董事
王跃堂、秦昕、周涛因工作原因未列席本次股东会
2、董事会秘书叶宁先生列席会议；执行副总裁戴戈缨先生、财务总监杨拥军先生列席会
议。
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2026-08-31│增资
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增资标的名称：深圳前海冰雪场馆管理有限公司（以下简称“冰雪管理”）
增资金额：珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司深圳融华置地投
资有限公司（以下简称“深圳融华”）将名下深圳前海冰雪世界项目雪场（含暖区商业）资产
通过作价增资方式注入其全资子公司冰雪管理。根据北京中和谊资产评估有限公司出具的评估
报告，本次拟出资资产评估价值为329808.30万元，即本次实物资产增资金额为329808.30万元
。
交易实施尚需履行的审批及其他相关程序
本次增资属于公司2025年年度股东会授权范围，并已履行公司内部决策程序。
一、对外投资概述
1、本次交易概况
深圳前海冰雪世界项目是公司深耕粤港澳大湾区、布局文旅商业综合体领域的战略性项目
。为优化项目资产架构，同时构建更灵活、高效的管理架构，公司全资子公司深圳融华拟将名
下项目雪场（含暖区商业）资产通过作价增资方式注入其全资子公司冰雪管理。根据北京中和
谊资产评估有限公司出具的评估报告，本次拟出资资产评估价值为329808.30万元，即本次实
物资产增资金额为329808.30万元。
本次增资属于公司2025年年度股东会授权范围，并已履行公司内部决策程序。本次交易不
构成重大资产重组，不构成关联交易。
二、投资标的基本情况
（一）投资标的概况
投资标的为深圳前海冰雪场馆管理有限公司，系深圳融华为优化深圳前海冰雪世界项目管
理成立的全资子公司。
──────┬──────────────────────────────────
2026-08-31│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
减资标的名称：杭州铧翎置业有限公司（以下简称“杭州铧翎”）
减资金额：减少注册资本129000万元
本次减资事项已经珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”）第十一届董事会第十
二次会议审议通过，无需提交公司股东会审议。
本次减资事项不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理
办法》规定的重大资产重组。
（一）减资事项的基本情况
杭州铧翎为公司控股子公司，注册资本人民币130000万元。鉴于杭州铧翎名下房地产开发
业务已基本完结，为提高公司资金整体使用效率，公司决定对控股子公司杭州铧翎减少注册资
本129000万元，减资后注册资本为1000万元。减资完成后，公司对杭州铧翎的持股比例保持不
变。
──────┬──────────────────────────────────
2026-08-31│企业借贷
──────┴──────────────────────────────────
重要内容提示：
被资助对象、方式、金额、期限、利息等：珠海华发实业股份有限公司
（以下简称“公司”或“华发股份”）全资子公司珠海华发房地产开发有限公司（以下简
称“珠海华发”）拟按持股比例向合营公司珠海琴发投资有限公司（以下简称“琴发投资”）
提供不超过45600万元借款，期限为1年，到期后在其他股东提供同等条件财务资助的前提下可
续期，累计借款期限最长不超过3年，年利率为6%，用于归还项目公司到期融资、支付税费及
项目开发运营支出。
琴发投资另一股东珠海大横琴置业有限公司（以下简称“大横琴置业”）按持股比例提供
同等条件财务资助。
履行的审议程序：本次财务资助已经公司第十一届董事会第十二次会议审议通过，尚需提
交公司股东会审议。
特别风险提示：公司将严格监督、核查资金使用情况，密切关注被资助对象未来的经营情
况及资金动态，积极防范风险，持续做好风险管控工作。琴发投资将在有可自由支配资金后，
立即优先归还本次借款的本金、利息等。
（二）内部决策程序
公司于2026年8月28日召开第十一届董事会第十二次会议，以9票同意、0票反对、0票弃权
审议通过了《关于对外提供财务资助的议案》，并提请股东会授权经营班子办理具体事宜。该
事项尚需提交公司股东会审议。
（三）提供财务资助的原因
琴发投资下属全资子公司珠海琴发实业有限公司（以下简称“琴发实业”）负责具体实施
横琴华发广场项目的开发。因房地产市场下行，项目销售、回款等效率转慢，现金流紧张。为
确保项目公司到期融资及时兑付，满足项目开发运营支出，保障其经营活动正常开展，珠海华
发拟向琴发投资提供借款不超过45600万元。琴发投资另一股东大横琴置业按持股比例提供同
等条件财务资助。本次财务资助不会影响公司正常业务开展及资金使用。
琴发投资为公司合营公司，不属于《上海证券交易所股票上市规则》等规定的不得提供财
务资助的情形。
三、财务资助协议的主要内容
1.协议主体：
贷款主体：珠海华发
借款主体：琴发投资
2.借款金额：不超过人民币45600万元
3.借款用途：项目融资贷款本息支出及补充流动资金
4.借款期限：借款期限为1年，到期后在其他股东提供同等条件财务资助的前提下可续期
，累计借款期限最长不超过3年。
5.提款计划：一次性或分次提用借款
6.还款计划：
（1）还款方式：到期一次性偿还。琴发投资应于借款到期日一次性归还借款合同项下已
提取的全部借款、利息及其他任何到期应付的款项。
（2）提前还款：琴发投资拥有可自由支配资金后，立即优先归还珠海华发借款的本金、
利息及其他任何到期应付的款项（利息按实际借款时间计算），无需支付提前还款违约金。
7.利率和结息方式：年利率为6%，借款自划出珠海华发账户之日起按日计息。
8.违约责任：
（1）琴发投资不能按时偿还借款本息的，珠海华发有权自逾期之日起至归还之日止，每
日按应付未付部分款项的万分之二向琴发投资收取违约金。
（2）琴发投资未按约定用途使用借款的，珠海华发有权要求琴发投资限期纠正，琴发投
资未按期纠正或者拒绝纠正的，珠海华发有权提前收回借款，琴发投资应当自收到珠海华发书
面还款通知之日起七个工作日内偿清借款、全部利息及其他与提前偿还借款有关的任何到期应
付的款项。逾期偿还的，珠海华发有权自逾期之日起至归还之日止，每日按应付未付部分款项
的万分之二向琴发投资收取违约金。
（3）琴发投资对于项目销售回款应优先用于偿还珠海华发借款本息，以确保珠海华发合
同项下权利的实现。
──────┬──────────────────────────────────
2026-08-31│对外担保
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重要内容提示：
被担保人：珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”）合并报表范
围内各级子公司（以下简称“子公司”）、联营公司、合营公司（不含关联方，
以下简称“联合营公司”）。
担保金额：截至6月30日，公司2026年对外担保新增加104.77亿。
截至目前，公司无逾期对外担保的情况。
特别风险提示：基于房地产行业项目开发特点，公司及控股子公司担保金
额（含本次）超过上市公司最近一期经审计净资产50%；对外担保总额（含本次）超过上
市公司最近一期经审计净资产100%；对合并报表外单位担保总额（含本次）达到或超过最近一
期经审计净资产30%；本次存在对资产负债率超过70%的单位提供担保。
一、担保情况概述
公司于2026年5月15日召开的2025年年度股东会审议通过了《关于公司2026年度担保计划
的议案》，在2025年12月31日担保余额基础上，2026年度预计对子公司净增加担保额度700亿
元，对联合营公司净增加担保额度100亿元。授权有效期自2025年年度股东会审议通过之日起
至召开2026年年度股东会之日止。
截至2026年6月30日，公司及子公司2026年度合计新增对外担保104.77亿元，净增加对外
担保金额-50.26亿元，对外担保余额848.27亿元。
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2026-08-31│其他事项
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股东会召开日期：2026年9月15日
本次股东会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东会网络投票系统
一、召开会议的基本情况
(一)股东会类型和届次
2026年第八次临时股东会
(二)股东会召集人：董事会
(三)投票方式：本次股东会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结合的方式
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2026-08-31│其他事项
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2026年8月28日，珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”）第十一届董事会第十
二次会议审议通过了《关于计提资产减值准备的议案》，现将具体情况公告如下：
一、计提资产减值准备的情况
根据《上海证券交易所股票上市规则》《企业会计准则第1号——存货》《企业会计准则
第8号——资产减值》《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》及其他相关法律法规
与公司会计政策规定，为客观、准确、公允地反映公司2026年上半年的财务状况，公司及下属
子公司对相关资产进行了预期信用损失评估和减值测试，根据评估与测试结果，对存在减值迹
象的资产新增计提减值损失合计135549.55万元。
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2026-08-15│其他事项
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保荐人及指定的保荐代表人根据《中华人民共和国公司法》（以下简称“《公司法》”）
、《中华人民共和国证券法》（以下简称“《证券法》”）、《证券发行上市保荐业务管理办
法》（以下简称“《保荐业务管理办法》”）、《上市公司证券发行注册管理办法》（以下简
称“《注册管理办法》”）等有关法律、法规和中国证券监督管理委员会、上海证券交易所的
有关规定，诚实守信，勤勉尽责，严格按照依法制订的业务规则、行业执业规范和道德准则出
具上市保荐书，并保证所出具文件的真实性、准确性和完整性。
（如无特别说明，本上市保荐书中相关用语具有与《珠海华发实业股份有限公司2026年度
向特定对象发行A股股票募集说明书》中相同的含义）目录
一、发行股票的种类和面值
本次发行证券的种类为人民币普通股（A股），每股面值为人民币1.00元。
二、发行方式及时间
本次发行采取向特定对象发行的方式，在获得上交所审核通过及中国证监会同意注册的有
效期内择机向特定对象发行。
四、定价基准日、发行价格和定价原则
本次发行的定价基准日为发行期首日。
本次发行的价格不低于定价基准日前20个交易日公司A股股票交易均价（计算结果向上取
整至小数点后两位）。
定价基准日前20个交易日A股股票交易均价=定价基准日前20个交易日股票交易总金额/定
价基准日前20个交易日股票交易总数量。
在定价基准日至发行日期间，若公司发生派息、送股、资本公积金转增股本，本次发行的
发行价格将作相应调整。
1.分红派息：P1=P0-D
2.资本公积转增股本或配股：P1=P0/（1+N）。
3.两项同时进行：P1=（P0-D）/（1+N）
其中，P0为调整前发行价格，每股分红派息金额为D，每股资本公积转增股本或配股数为N
，调整后发行价格为P1。
六、限售期
若本次发行完成后，华发集团及其一致行动人直接及间接持有的公司股份数量占公司总股
本（发行后）的比例未超过30%，则华发集团在本次发行结束日起36个月内不转让其认购的本
次发行的股票。
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2026-08-15│其他事项
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保荐人及指定的保荐代表人根据《中华人民共和国公司法》（以下简称“《公司法》”）
、《中华人民共和国证券法》（以下简称“《证券法》”）、《证券发行上市保荐业务管理办
法》（以下简称“《保荐业务管理办法》”）、《上市公司证券发行注册管理办法》（以下简
称“《注册管理办法》”）等有关法律、法规和中国证券监督管理委员会、上海证券交易所的
有关规定，诚实守信，勤勉尽责，严格按照依法制订的业务规则、行业执业规范和道德准则出
具发行保荐书，并保证所出具文件的真实性、准确性和完整性。
（如无特别说明，本发行保荐书中相关用语具有与《珠海华发实业股份有限公司2026年度
向特定对象发行A股股票募集说明书》中相同的含义）目录
（一）保荐机构指定保荐代表人情况
本保荐机构指定赵汉青、梁霞作为华发股份2026年度向特定对象发行A股股票项目的保荐
代表人。
赵汉青先生：本项目保荐代表人，曾主持或参与的项目包括锐翔智能IPO、腾信精密IPO、
珠免集团重大资产出售、锐翔智能新三板挂牌等项目。赵汉青先生在保荐业务执业过程中严格
遵守《保荐业务管理办法》等有关规定，执业记录良好。
梁霞女士：本项目保荐代表人、注册会计师非执业会员、具有法律职业资格。曾主持或参
与的项目包括锐翔智能IPO、腾信精密IPO、特创科技IPO、京泉华非公开发行股票、锐翔智能
新三板挂牌等项目。梁霞女士在保荐业务执业过程中严格遵守《保荐业务管理办法》等有关规
定，执业记录良好。
（二）本次证券发行项目协办人及其他项目组成员
刘善樊先生：本项目协办人，曾主持或参与的项目包括锐翔智能IPO、钶锐锶IPO、奥拉股
份IPO、珠免集团重大资产出售等项目。刘善樊先生在保荐业务执业过程中严格遵守《保荐业
务管理办法》等有关规定，执业记录良好。其他项目组成员包括：朱云泽、王常浩、欧阳亦鹏
、王溯之、陈顶新、朱子杰、王俊博、王毅诚。
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2026-08-15│其他事项
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珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”）于2026年8月14日收到上海证券交易所
（以下简称“上交所”）出具的《关于受理珠海华发实业股份有限公司沪市主板上市公司发行
证券申请的通知》（上证上审（再融资）〔2026〕254号）。上交所对公司报送的沪市主板上
市公司发行证券的募集说明书及相关申请文件进行了核对，认为该项申请文件齐备，符合法定
形式，决定予以受理并依法进行审核。
公司本次向特定对象发行股票事项尚需通过上交所审核，并获得中国证券监督管理委员会
（以下简称“中国证监会”）做出同意注册的决定后方可实施，能否通过上交所审核，并获得
中国证监会同意注册的决定及其时间尚存在不确定性。公司将根据该事项的进展情况及时履行
信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。
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2026-08-01│诉讼事项
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案件所处的阶段：已受理未开庭。
所处的当事人地位：珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”）合并报表范围内子
公司珠海华发房地产开发有限公司（以下简称“珠海华发房产”）为仲裁本请求第一被申请人
、反请求申请人一；公司合并报表范围内子公司深圳融华置地投资有限公司（以下简称“深圳
融华置地”）为仲裁本请求第二被申请人、反请求申请人二；深圳融创文旅产业发展集团有限
公司（以下简称“融创文旅公司”）为仲裁本请求申请人、反请求被申请人。
本次仲裁反请求金额为481500000元。珠海华发房产和深圳融华置地反请求及相关变更后
，自前次诉讼、仲裁公告披露之日起至本公告披露之日止，公司累计诉讼、仲裁金额约为13.8
6亿元（含本次反请求），约占2025年年末经审计净资产的14.67%。
是否会对上市公司损益产生负面影响：鉴于案件尚未开庭，暂时无法判断该仲裁案件对公
司本期或期后利润的具体影响。公司将持续关注案件进展情况，及时履行信息披露义务。
一、本次仲裁事项受理的基本情况
融创文旅公司向广州仲裁委员会申请仲裁及变更仲裁请求，案由为合作合同纠纷；珠海华
发房产和深圳融华置地提出反请求及变更仲裁反请求。2026年7月31日，珠海华发房产和深圳
融华置地收到广州仲裁委员会送达的《受理通知书》，案件反请求申请及变更仲裁反请求申请
均正式受理。
二、有关本案的基本情况
（一）仲裁请求
融创文旅公司认为珠海华发房产、深圳融华置地对合作合同涉及配合融创文旅公司尽职调
查等相关事宜存在违约行为，请求裁决珠海华发房产、深圳融华置地向融创文旅公司提供尽职
调查所需但尚未提供的资料、支付违约金，并承担律师费、仲裁费、保全费、保全保险费等。
以上仲裁请求金额暂共计人民币482000000元。
（二）仲裁反请求
珠海华发房产、深圳融华置地认为融创文旅公司在履行合作合同时存在违反“总部项目”
义务等多项违约行为，应承担相应的违约责任，在融创仲裁案件中提出如下反请求：裁决融创
文旅公司向珠海华发房产、深圳融华置地支付违反“总部项目”义务等多项违约行为的违约金
，并承担律师费、仲裁费、保全费、保全保险费等。以上仲裁反请求金额暂共计人民币481500
000元。
三、判决或裁决情况
本案融创文旅公司向广州仲裁委员会申请仲裁，珠海华发房产、深圳融华置地向广州仲裁
委员会提出反请求，均已受理，尚未开庭审理。
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2026-07-24│其他事项
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本次会议是否有否决议案：无
一、会议召开和出席情况
(一)股东会召开的时间：2026年7月23日
(二)股东会召开的地点：广东省珠海市昌盛路155号公司8楼会议室
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2026-07-15│其他事项
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业绩预告的具体适用情形：净利润为负值珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”
）预计2026年半年度实现归属于母公司所有者的净利润-40亿元到-30亿元。预计2026年半年度
实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润-38亿元到-28亿元。
（一）业绩预告期间
2026年1月1日至2026年6月30日。
（二）业绩预告情况
经财务部门初步测算，预计2026年半年度实现归属于母公司所有者的净利润-40亿元到-30
亿元，与上年同期相比，将出现亏损。
预计2026年半年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润-38亿元到-28
亿元。
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2026-07-08│其他事项
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珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”）拟向珠海华发集团有限公司（以下简称
“华发集团”）发行A股股票（以下简称“本次发行”）。鉴于公司对本次发行方案进行了调
整。公司与华发集团签订了《附条件生效的股份认购协议之补充协议》（以下简称“《补充协
议》”）。本事项构成关联交易。本次关联交易不构成重大资产重组。
公司于2026年7月6日召开了第十一届董事会第十一次会议，审议通过了《关于公司与珠海
华发集团有限公司签订<附条件生效的股份认购协议之补充协议>暨重大关联交易的议案》，关
联董事已回避表决。本议案已经公司第十一届董事会独立董事专门会议2026年第四次会议审议
通过。
本次发行尚需公司股东会审议通过、上海证券交易所（以下简称“上交所”）审核通过并
取得中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）同意注册的批复后方可实施。
一、关联交易概述
为了实现公司的可持续发展、增强公司资金实力、筹集项目开发所需资金，公司拟向控股
股东华发集团发行股票募集资金，总额预计不超过265000.00万元（含本数），募集资金规模
以有关审批机关、监管机构最终核准的方案为准。华发集团为本公司控股股东，本次交易构成
关联交易。
公司于2026年7月6日召开了第十一届董事会第十一次会议，审议通过了《关于与珠海华发
集团有限公司签订<附条件生效的股份认购协议之补充协议>暨重大关联交易的议案》，（表决
结果：6票赞成、0票反对、0票弃权。其中关联董事郭凌勇、李伟杰、颜俊回避表决）。公司
于2026年7月6日与华发集团签署了《附条件生效的股份认购协议之补充协议》。本次交易不构
成重大资产重组。
本次交易尚需提交公司股东会审议。本次发行上交所审核通过并取得中国证监会同意注册
的批复后方可实施。
二、关联方介绍
（一）关联人关系介绍
截至公告日，华发集团及其一致行动人合计持有公司815845263股份，持股比例为29.64%
，为本公司的控股股东。
（二）关联人基本情况
1.公司名称：珠海华发集团有限公司
2.住所：珠海市拱北联安路9号
3.法定代表人：谢伟
4.注册资本：1884972.26万元人民币
5.统一社会信用代码：91440400190363258N
6.公司类型：有限责任公司（国有控股）
7.经营范围：一般项目：以自有资金从事投资活动；自有资金投资的资产管理服务；企业
管理；非居住房地产租赁；住房租赁；融资咨询服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服
务）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
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2026-07-08│其他事项
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股东会召开日期：2026年7月23日
本次股东会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东会网络投票系统
一、召开会议的基本情况
(一)股东会类型和届次
2026年第七次临时股东会
(二)股东会召集人：董事会
(三)投票方式：本次股东会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结合的方式
(四)现场会议召开的日期、时间和地点
召开的日期时间：2026年7月23日10点00分
召开地点：广东省珠海市昌盛路155号公司8楼会议室
(五)网络投票的系统、起止日期和投票时间。
网络投票系统：上海证券交易所股东会网络投票系统
网络投票起止时间：自2026年7月23日至2026年7月23日
采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股东会召开当日
的交易时间段，即9:15-9:25，9:30-11:30，13:00-15:00；通过互联网投票平台的投票时间为
股东会召开当日的9:15-15:00。
(六)融资融券、转融通、约定购回业务账户和沪股通投资者的投票程序涉及融资融券、转
融通业务、约定购回业务相关账户以及沪股通投资者的投票，应按照《上海证券交易所上市公
司自律监管指引第1号—规范运作》等有关规定执行。
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2026-07-08│增资
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重要内容提示：
增资标的名称：武汉华川房地产开发有限公司（以下简称“华川房产”）
增资金额：3358049500元
交易实施尚需履行的审批及其他相关程序：
本次增资属于公司2025年年度股东会授权范围，并已履行公司内部决策程序。
其它需要提醒投资者重点关注的风险事项
本次增资对象为公司控股子公司，公司可对其经营管理实施有效控制，总体风险可控，公
司将加强对华川房产的经营管理，做好风险的管理和控制。敬请广大投资者谨慎决策，注意防
范投资风险。
（一）本次交易概况
1、本次交易概况
为满足公司控股子公司华川房产的业务经营需要，公司控股子公司广州华川实业发展有限
公司（以下简称“广州华川”）以现金及债转股方式对其全资子公司华川房产合计增资335804
9500元。本次增资后，华川房产的注册资本由3732175700元增至7090225200元，公司对华川房
产的持股比例保持不变，华川房产仍为公司的控股子公司。
本次增资属于公司2025年年度股东会授权范围，并已履行公司内部决策程序。
（三）明确说明是否属于关联交易和重大资产重组事项。本次交易不构成重大资产重组，
不构成关联交易。
（一）投资标的概况
本次增资对象为公司控股子公司华川房产，主要业务为房地产开发经营。公司持有控股子
公司珠海市海川地产有限公司（以下简称“珠海海川”）50.2%股权，珠海海川持有广州华川1
00%股权，广州华川持有华川房产100%股权。
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2026-07-08│其他事项
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珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”）于2026年2月3日召开的公司第十一届董
事会第二次会议、2026年2月26日召开的公司2026年第一次临时股东会审议通过了关于公司向
特定对象发行A股股票的相关议案并授权公司董事会及其授权人士办理本次向特定对象发行A股
股票相关事宜。具体详见公司于2026年2月4日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露
的《珠海华发实业股份有限公司2026年度向特定对象发行A股股票预案》及其他相关公告和文
件。
根据《中华人民共和国证券法》《上市公司证券发行注册管理办法》等法律、法规及规范
性文件的有关规定，公司于2026年7月6日召开的公司第十一届董事会第十一次会议审议通过了
《关于公司2026年度向特定对象发行A股股票预案（修订稿）的议案》等相关议案，对本次向
特定对象发行A股股票的预案及相关文件进行了修订，主要为对本次发行定价基准日、发行价
格、发行数量、募集资金总额及募投项目等部分进行修订。调整后，本次发行的定价基准日为
本次向特定对象发行A股股票的发行期首日，发行价格为不低于定价基准日前20个交易日公司A
股股票交易均价（计算结果向上取整至小数点后两位），募投项目减少了“杭州武御林宸院项
目”和“珠海华发峰景湾花园二期项目”。具体内容如下：
（一）发行数量
本次修订前：
“本次向特定对象发行股票数量合计不超过712589073股（含712589073股），不超过公司
发行前总股本的30%。华发集团拟认购金额不超过300000.00万元，拟认购股份数量为其拟认购
金额除以发行价格得到的股份数量，认购股份数量计算至个位数取整，小数点后位数忽略不计
，不足一股的部分对应的金额计入公司资本公积。
若公司股票在定价基准日至发行日期间发生派发股利、送红股、转增股本、增发新股或配
股等除息、除权行为，本次向特定对象发行股票的数量将作相应调整。
如本次向特定对象发行A股股票拟募集资金总额或发行股份总数因监管政策变化或审核注
册文件的要求等情况予以调整的，则认购金额、发行数量将按照有关部门的要求做相应调整。
”
本次修订后：
“本次向特定对象发行股票数量合计不超过808023244股（含808023244股），不超过公司
发行前剔除库存股后总股本的30%。华发集团拟认购金额不超过265000.00万元，拟认购股份数
量为其拟认购金额除以发行价格得到的股份数量，认购股份数量计算至个位数取整，小数点后
位数忽略不计，不足一股的部分对应的金额计入公司资本公积。
若公司股票在定价基准日至发行日期间发生派发股利、送红股、转增股本、增发新股或配
股等除息、除权行为，本次向特定对象发行股票的数量将作相应调整。
如本次向特定对象发行A股股票拟募集资金总额或发行股份总数因监管政策变化或审核注
册文件的要求等情况予以调整的，则认购金额、发行数量将按照有关部门的要求做相应调整。
”
（二）定价基准日、发行价格和定价原则
本次修订前：
“本次发行的定价基准日为公司审议本次发行方案的第十一届董事会第二次会议决议公告
日。
本次发行的发行价格为定价基准日前20个交易日公司A股股票交易均价（计算结果向上取
整至小数点后两位）。
定价基准日前20个交易日A股股票交易均价=定价基准日前20个交易日股票交易总金额/定
价基准日前20个交易日股票交易总数量。
根据上述定价原则，本次发行的发行价格为人民币4.21元/股。
在定价基准日至发行日期间，若公司发生派息、送股、资本公积金转增股本，本次发行的
发行价格将作相应调整。具体调整公式如下：
1.分红派息：P1=P0-D
2.资本公积转增股本或配股：P1=P0/（1+N）
3.两项同时进行：P1=（P0-D）/（1+N）
其中，P0为调整前发行价格，每股分红派息金额为D，每股资本公积转增股本或配股数为N
，调整后发行价格为P1。”
本次修订后：
“本次发行的定价基准日为公司本次向特定对象发行A股股票的发行期首日。
本次发行的发行价格不低于定价基准日前20个交易日公司A股股票交易均价（计算结果向
上取整至小数点后两位）。
定价基准日前20个交易日A股股票交易均价=定价基准日前20个交易日股票交易总金额/定
价基准日前20个交易日股票交易总数量。
在定价基准日至发行日期间，若公司发生派息、送股、资本公积金转增股本，本次发行的
发行价格将作相应调整。具体调整公式如下：
1.分红派息：P1=P0-D
2.资本公积转增股本或配股：P1=P0/（1+N）
3.两项同时进行：P1=（P0-D）/（1+N）
其中，P0为调整前发行价格，每股分红派息金额为D，每股资本公积转增股本或配股数为N
，调整后发行价格为P1。”
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2026-06-30│股权转让
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重要内容提示：
珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司珠海华欣投
资发展有限公司（以下简称“珠海华欣”）拟通过公开挂牌方式转让其持有的珠海华桐房
地产开发有限公司（以下简称“珠海华桐”）60%股权。根据资产评估报告，挂牌底价为69732
4584.05元。本次转让最终价格及交易对手以公开挂牌交易结果为准。
因公司拟出售股权退出项目，为配合合作方珠海万晔唯珠企业管理有限公司（以下简称“
珠海万晔”，持有珠海华桐40%股权）强化其对珠海华桐的管控要求，公司拟在股权挂牌前签
署《<珠海保税区珠横国土储2020-02项目合作经营协议>之补充协议二》（以下简称“补充协
议”），调整项目公司董事会、股东会议事规则。协议签订后，珠海华桐不再纳入公司并表范
围。
本次交易采取公开挂牌方式，尚未确定交易对象，暂不构成关联交易。
本次交易不构成重大资产重组
本次交易已经公司第十一届董事会第十次会议审议通过，无需提交公司股东会审议。
本次交易完成后，珠海华欣将不再持有珠海华桐股权。公司不存在为珠海华桐提供担保、
委托其理财的情形，珠海华桐未占用公司资金。
本次转让能否成交以及最终交易价格、交易对手等存在不确定性，敬请广大投资者注意投
资风险。
（一）本次交易的基本情况
珠海华桐为珠海都会四季项目的项目公司，公司全资子公司珠海华欣持有珠海华桐60%股
权，珠海万晔持有珠海华桐40%股权。鉴于项目开发建设及销售已进入尾声，珠海华欣拟通过
公开挂牌方式转让其持有的珠海华桐60%股权以退出项目。根据广东联信资产评估土地房地产
估价有限公司出具的资产评估报告，挂牌底价为697324584.05元。本次转让最终价格及交易对
手以公开挂牌交易结果为准。
2.本次公开挂牌转让的交易要素
（二）珠海华桐公司不再纳入公司并表范围
为配合合作方珠海万晔强化其对珠海华桐的管控要求，公司拟在股权挂牌前签署补充协议
，调整项目公司董事会、股东会议事规则，协议签订后，珠海华桐不再纳入公司并表范围。
（三）公司董事会审议本次交易相关议案的表决情况
公司于2026年6月29日召开的第十一届董事会第十次会议审议通过了《关于公开挂牌转让
珠海华桐房地产开发有限公司60%股权的议案》（表决结果为：9票同意，0票反对，0票弃权）
，并授权经营班子具体办理后续的挂牌及根据挂牌结果办理签约、过户等程序。
（四）交易生效尚需履行的审批及其他程序
本次交易拟采取公开挂牌转让的方式进行，交易是否成功、最终交易对方、成交价格等存
在不确定性，目前尚无法判断是否构成关联交易。根据最终结果，若构成关联交易，公司将按
照规定履行相应程序。本次交易无需提交股东会审议，尚需履行公开挂牌程序。
二、交易对方情况介绍
本次交易拟采取公开挂牌转让的方式进行，交易对方尚无法确定，最终以公开挂牌程序确
定的交易对方为准。公司将根据《上海证券交易所股票上市规则》等相关规定和交易进展情况
，及时履行相应的信息披露义务。
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2026-06-23│其他事项
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本次会议是否有否决议案：无
一、会议召开和出席情况
(一)股东会召开的时间：2026年6月22日
(二)股东会召开的地点：广东省珠海市昌盛路155号公司8楼大会议室
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2026-06-06│其他事项
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股东会召开日期：2026年6月22日
本次股东会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东会网络投票系统
一、召开会议的基本情况
(一)股东会类型和届次
2026年第六次临时股东会
(二)股东会召集人：董事会
(三)投票方式：本次股东会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结合的方式
(四)现场会议召开的日期、时间和地点
召开的日期时间：2026年6月22日10点00分
召开地点：广东省珠海市昌盛路155号公司8楼大会议室
(五)网络投票的系统、起止日期和投票时间。
网络投票系统：上海证券交易所股东会网络投票系统
网络投票起止时间：自2026年6月22日至2026年6月22日
采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股东会召开当日
的交易时间段，即9:15-9:25，9:30-11:30，13:00-15:00；通过互联网投票平台的投票时间为
股东会召开当日的9:15-15:00。
(六)融资融券、转融通、约定购回业务账户和沪股通投资者的投票程序涉及融资融券、转
融通业务、约定购回业务相关账户以及沪股通投资者的投票，应按照《上海证券交易所上市公
司自律监管指引第1号—规范运作》等有关规定执行。
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2026-06-02│诉讼事项
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案件所处的诉讼阶段：双方达成和解。
上市公司所处的当事人地位：原告。
涉案金额：人民币627930000.00元。
是否会对上市公司损益产生负面影响：截至本公告披露日，珠海华茂天城置业发展有限公
司（公司合并报表范围内子公司，以下简称“项目公司”）已收到吉林天茂置业集团有限公司
（以下简称“吉林天茂”）第一笔归还资金10000万元。本次双方达成和解及撤诉后，若《补
充协议》得以顺利履行，公司将收回前期已投入的37000万元股东借款，项目公司股东双方资
金投入达到同股同权状态，同时有利于项目公司生产经营的正常开展，最大程度保障公司利益
。
一、本次诉讼事项基本情况
2025年11月11日，公司控股子公司珠海华卓房产开发有限公司（公司合并报表范围内子公
司，以下简称“珠海华卓”）以损害公司利益责任纠纷为由，以股东身份通过股东代表诉讼的
方式代表项目公司，向广东省珠海市中级人民法院（以下简称“珠海中院”）提起诉讼，请求
法院判令被告吉林天茂向项目公司返还占用的资金627000000.00元及资金占用损失，赔偿原告
律师费损失及承担本案的诉讼费、保全费、保全保险服务费等相关费用。上述诉讼已于2025年
11月18日获得珠海中院受理，案号为（2025）粤04民初609号。上述诉讼具体内容详见公司于2
025年11月20日在上海证券交易所网站披露的公告（公告编号：2025-099）。
2026年1月15日，吉林天茂以珠海华卓及其法定代表人对项目公司的经营管理存在过错为
由向珠海中院提起诉讼，请求法院判令珠海华卓及其法定代表人共同连带赔偿给项目公司造成
的经济损失，赔偿吉林天茂为本案支出的律师费及承担本案的诉讼费、保全费。上述诉讼已获
得珠海中院受理，案号为（2026）粤04民初24号。上述诉讼未达到《上海证券交易所股票上市
规则》所规定的重大诉讼和仲裁信息披露标准。
二、本次和解的相关情况
2026年5月29日，珠海华卓与吉林天茂、珠海华茂金成置业发展有限公司、项目公司签署
《珠海金湾航空城珠自然资储2019-42项目合作经营协议补充协议（二）》（以下简称“《补
充协议》”），就项目公司股东资金投入安排及双方撤诉等相关事宜进行约定。协议主要内容
如下：
（一）协议主体
甲方：吉林天茂置业集团有限公司
乙方：珠海华卓房产开发有限公司
丙方：珠海华茂金成置业发展有限公司
丁方：珠海华茂天城置业发展有限公司
（二）股东资金投入安排及关联事宜
1.本协议生效后，甲乙双方确定按照股权比例共同向项目公司投入资金人民币75000万元
，其中甲方向项目公司投入资金人民币37500万元，乙方向项目公司投入资金人民币37500万元
。
其中：乙方投入资金已到位；甲方投入资金分两期投入到项目公司，即甲方应于2026年5
月30日前向项目公司支付10000万元（以下简称“第一笔归还资金”），于2026年9月30日前向
项目公司支付27500万元（以下简称“第二笔归还资金”）。甲方若无法在9月30日前支付完毕
第二笔归还资金，乙方同意给予甲方3个月宽限期，甲方须最晚于2026年12月30日前支付完毕
第二笔归还资金。
2.自甲方向项目公司支付完毕第一笔归还资金之日起5日内，乙方应就案号为（2025）粤0
4民初609号案件（以下简称“609号案”）提出撤诉申请，甲方应就案号为（2026）粤04民初2
4号案件（以下简称“24号案”）提出撤诉申请。
甲方、乙方分别各自承担24号案、609号案件所产生的律师费、诉讼费等相关费用。
（三）股东借款返还
本协议生效前，项目公司已以闲置资金（存放于乙方名下的监管账户，系项目公司资金）
人民币24300万元偿还乙方等额股东借款。各方确认并同意，为清偿项目公司对乙方所负剩余
人民币37000万元股东借款，甲方按本协议约定投入的资金37500万元，每笔到账后3日内，即
用于偿还乙方的股东借款。按前述约定清偿乙方股东借款后，乙方名下的监管账户剩余资金作
为项目公司资金，用于项目公司经营使用。
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2026-05-19│其他事项
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重要内容提示：
本次会议是否有否决议案：无
(一)公司董事和董事会秘书的列席情况
1、公司在任董事9人，列席2人，独立董事因工作原因未列席本次会议。
2、董事会秘书叶宁先生列席会议；执行副总裁戴戈缨先生、财务总监杨拥军先生列席会
议。
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2026-05-16│其他事项
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本次会议是否有否决议案：无
一、会议召开和出席情况
(一)股东会召开的时间：2026年5月15日
(二)股东会召开的地点：广东省珠海市昌盛路155号公司8楼大会议室
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2026-05-06│诉讼事项
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案件所处的阶段：已受理。
所处的当事人地位：申请人。
涉案金额：339642.62元。
是否会对上市公司损益产生负面影响：鉴于案件尚未开庭，暂时无法判断该仲裁对公司本
期或期后利润的具体影响。公司将持续关注案件进展情况，及时履行信息披露义务，敬请广大
投资者理性投资，注意投资风险。
一、本次仲裁事项受理的基本情况
申请人：珠海华发西部商业经营管理有限公司（公司合并报表范围内子公司，以下简称“
西部商业”）
被申请人：珠海横琴宸宇投资置业有限公司（以下简称“横琴宸宇”）西部商业已向珠海
国际仲裁院申请仲裁，案由为租赁合同纠纷，西部商业于2026年4月30日收到珠海国际仲裁院
出具的案号为【珠仲裁字（2026）第1287号】的《受理仲裁申请通知书》。
二、有关本案的基本情况
（一）案件基本情况
横琴宸宇因承租珠海金湾华发商都二层B2015号商铺用于经营，于2021年04月06日与西部
商业签订了《金湾华发商都租赁合同》《金湾华发商都物业管理服务合同》以及《POS专用收
银系统租用协议》。2025年10月31日，西部商业与横琴宸宇签订了《金湾华发商都租赁合同、
物业管理服务合同、POS机使用协议之终止协议》。
由于横琴宸宇未履行前述终止协议约定的款项支付义务，经西部商业多次沟通及催促后仍
未履行，故西部商业为维护自身权益，向珠海国际仲裁委申请仲裁。
（二）仲裁请求
1.裁决横琴宸宇向西部商业支付欠付的能源费、租金、物业管理服务费、收银管理费、水
费等，并支付根据终止协议约定计至实际付清之日的逾期违约金。
截至2026年3月31日，上述金额合计为321194.62元。
2.裁决横琴宸宇向西部商业赔偿律师费损失18448元；
3.裁决横琴宸宇承担本案的仲裁费用。
三、判决或裁决情况
本案已由珠海国际仲裁院受理，尚未审理。
四、公司其他尚未披露的诉讼、仲裁事项
公司已于2026年4月25日披露了《2025年年度报告》，因公司2025年年末经审计净资产下
降，导致自前次诉讼仲裁公告披露之日起至本公告披露之日止，公司累计诉讼仲裁金额达到20
25年年末经审计净资产的10%。根据《上海证券交易所股票上市规则》《上海证券交易所上市
公司自律监管指南第1号——公告格式》的有关规定，公司对本次仲裁进行披露。自前次诉讼
仲裁公告披露之日起至本公告披露之日止，公司及控股子公司累计诉讼、仲裁案件（不含本次
仲裁）涉案总金额约12.96亿元，占公司2025年年末经审计净资产的13.72%，主要以建设工程
施工合同纠纷、商品房买卖合同纠纷、租赁合同纠纷以及销售代理合同纠纷等为主。
截至本公告披露日，除上述诉讼、仲裁事项外，公司无应披露未披露的其他重大诉讼、仲
裁事项。
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2026-04-30│对外担保
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被担保人：珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”）合并报表范
围内各级子公司（以下简称“子公司”）、联营公司、合营公司（不含关联方，
以下简称“联合营公司”）。
担保金额：截至3月31日，公司2026年对外担保新增加38.08亿。
截至目前，公司无逾期对外担保的情况。
特别风险提示：基于房地产行业项目开发特点，公司及控股子公司担保金
额（含本次）超过上市公司最近一期经审计净资产50%；对外担保总额（含本次）超过上
市公司最近一期经审计净资产100%；对合并报表外单位担保总额（含本次）达到或超过最近一
期经审计净资产30%；本次存在对资产负债率超过70%的单位提供担保。
一、担保情况概述
公司于2025年4月7日召开的2024年年度股东大会审议通过了《关于公司2025年度担保计划
的议案》，在2024年12月31日担保余额基础上，2025年度预计对子公司净增加担保额度800亿
元，对联合营公司净增加担保额度200亿元。授权有效期自2024年年度股东大会审议通过之日
起至召开2025年年度股东大会之日止。
截至2026年3月31日，公司及子公司2026年度合计新增对外担保38.08亿元，净增加对外担
保金额-15.62亿元，对外担保余额882.91亿元。
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2026-04-28│其他事项
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一、会议召开和出席情况
(一)股东会召开的时间：2026年4月27日
(二)股东会召开的地点：广东省珠海市昌盛路155号公司8楼大会议室
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2026-04-28│其他事项
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召开的日期时间：2026年5月18日10点00分
召开地点：广东省珠海市昌盛路155号公司8楼大会议室
涉及融资融券、转融通业务、约定购回业务相关账户以及沪股通投资者的投票，应按照《
上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号—规范运作》等有关规定执行。无
本次股东会审议议案及投票股东类型
1、各议案已披露的时间和披露媒体
上述议案已经公司第十一届董事会第七次会议审议通过，具体内容详见公司于2026年4月2
8日在上海证券交易所网站及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露
的公告。
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2026-04-28│其他事项
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珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”）于2026年4月24日召开第十一届董事会
审计委员会2026年第四次会议、于2026年4月25日召开第十一届董事会第七次会议，审议通过
了《关于部分募投项目延期的议案》，同意将2022年向特定对象发行股票募集资金投资项目“
绍兴金融活力城项目”的建设期限由2026年12月延长至2029年3月。该事项无需提交股东会审
议。
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2026-04-25│其他事项
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一、关联交易基本情况
（一）关联交易履行的程序
为支持公司及下属子公司日常生产经营的业务及资金需求，充分利用关联方拥有的资源和
优势，发挥协同效应，促进公司业务发展，公司与控股股东华发集团以及因关联自然人任职而
形成的关联方等各类关联方，持续开展金融类、工程类、代建类、存量商品房交易类等各类关
联交易。经公司2025年3月14日召开的第十届董事局第五十一次会议及2025年4月7日召开的202
4年年度股东大会审议通过，公司对上述关联交易进行了预计，具体情况详见公司于2025年3月
15日及2025年4月8日《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（
公告编号：2025-021、2025-032）。
2026年4月24日，公司第十一届董事会独立董事专门会议2026年第三次会议审议通过了《
关于与关联方持续开展关联交易的议案》，并同意将该议案提交公司第十一届董事会第六次会
议审议。
公司第十一届董事会第六次会议审议通过了《关于与关联方持续开展关联交易的议案》，
表决结果为：6票赞成、0票反对、0票弃权，关联董事郭凌勇、李伟杰、颜俊回避表决。该议
案尚需提交公司2025年年度股东会审议，与该关联交易有利害关系的关联人将放弃行使在股东
会上对该议案的投票权。
二、关联方介绍
（一）珠海华发集团有限公司
1．统一社会信用代码：91440400190363258N
2．法定代表人：谢伟
3．成立日期：1986年5月14日
4．注册资本：人民币1884972.263283万元
5．住所：珠海市拱北联安路9号
6．经营范围：一般项目：以自有资金从事投资活动；自有资金投资的资产管理服务；企
业管理；非居住房地产租赁；住房租赁；融资咨询服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询
服务）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
（二）珠海华发集团财务有限公司
1．统一社会信用代码：9144040007788756XY
2．法定代表人：姚炜
3．成立日期：2013年9月9日
4．注册资本：人民币500000万元
5．住所：珠海市横琴新区华金街58号2601办公
6．经营范围：许可项目：企业集团财务公司服务。（依法须经批准的项目，经相关部门
批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准，文件或许可证件为准）
（三）维业建设集团股份有限公司
1．统一社会信用代码：91440300192287527J
2．法定代表人：房庆海
3．成立日期：1994年10月18日
4．注册资本：人民币20805.67万元
5．注册地址：深圳市福田区新洲路以西、莲花路以南振业景洲大厦裙楼101
6．经营范围：建筑装饰工程设计与施工，建筑材料、装饰材料的购销；建筑幕墙专项设
计与施工；机电设备安装工程、消防设施工程、建筑智能化工程的施工；自有物业的租赁和管
理。
（四）广东华润银行股份有限公司
1．统一社会信用代码：9144040019260094XE
2．法定代表人：钱曦
3．成立日期：1996年12月27日
4．注册资本：853326.9667万人民币
5．住所：广东省珠海市香洲区九洲大道东1346号
6．经营范围：许可项目：银行业务；外汇业务；结汇、售汇业务；公募证券投资基金销
售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门
批准文件或许可证件为准）。
（五）横琴人寿保险有限公司
1．统一社会信用代码：91440400MA4W4A803M
2．法定代表人：钱仲华
3．成立日期：2016年12月28日
4．注册资本：498910.6753万元
5．注册地址：珠海市横琴新区华金街58号39层
6．经营范围：许可项目：保险业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开
展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
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2026-04-25│对外担保
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一、担保情况概述
（一）担保的基本情况
为进一步支持公司业务发展，优化公司融资条件，拓宽公司融资渠道，公司控股股东珠海
华发集团有限公司（以下简称“华发集团”）及其子公司珠海华发综合发展有限公司（以下简
称“华发综合”）拟为公司及合并报表范围内的子公司的各类融资业务提供连带责任保证担保
，担保额度为不超过350亿元（含本数，下同），可循环使用。在上述担保额度内，在具体融
资业务及担保发生时，公司按融资金额的0.3%/年至1%/年向华发集团、华发综合支付担保费，
具体费率根据融资类型、市场情况确定。公司将根据各类融资业务的具体情况，在上述额度范
围内为华发集团、华发综合提供相应的反担保。
（二）内部决策程序
本公司于2026年4月24日召开的第十一届董事会第六次会议审议通过了《关于华发集团为
公司融资提供担保及公司向其提供反担保暨关联交易的议案》（表决结果：6票赞成、0票反对
、0票弃权。其中关联董事郭凌勇、李伟杰、颜俊均回避表决），并授权公司经营班子根据融
资业务实际情况具体办理上述担保及反担保等相关事宜。上述担保、反担保及相关授权事项的
有效期为自公司股东会审议通过之日起至2026年年度股东会召开之日止。
本次交易涉及为关联方提供担保，需提交公司股东会审议。
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
性、安全性以及出错发生都不作担保。
3、本公司提供的任何信息仅供投资者参考，不作为投资决策的依据，本公司不对投资者依
据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
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