资本运作☆ ◇600340 华夏幸福 更新日期:2024-04-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2018-12-31
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│北京物盛科技有限公│ 578000.00│ ---│ 100.00│ ---│ 44219.27│ 人民币│
│司 │ │ │ │ │ │ │
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【2.项目投资】
截止日期:2021-12-31
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│大厂潮白河孔雀城颐│ 4.50亿│ ---│ 4.48亿│ 99.47│ ---│ 2017-10-24│
│景园项目 │ │ │ │ │ │ │
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│嘉善孔雀城7-9期项 │ 7.18亿│ ---│ 7.17亿│ 99.89│ 408.36万│ 2019-07-06│
│目 │ │ │ │ │ │ │
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│来安孔雀城1期项目 │ 4.72亿│ ---│ 4.72亿│ 100.00│ -136.98万│ 2019-09-26│
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│大厂潮白河孔雀城雅│ 4.00亿│ 21.28万│ 3.72亿│ 93.09│ 1084.62万│ 2017-09-29│
│宸园项目 │ │ │ │ │ │ │
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│大厂潮白河孔雀城雅│ 4.00亿│ ---│ 3.80亿│ 94.90│ 984.82万│ 2017-06-30│
│琴园项目 │ │ │ │ │ │ │
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│南浔孔雀城水墨盛景│ 4.50亿│ ---│ 4.49亿│ 99.79│ 666.80万│ 2019-12-23│
│项目 │ │ │ │ │ │ │
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│北戴河孔雀城幸福社│ 3.74亿│ 471.37万│ 3.74亿│ 100.00│ 302.97万│ 2020-05-28│
│区1期项目 │ │ │ │ │ │ │
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│偿还银行贷款 │ 5.00亿│ ---│ 5.00亿│ 100.00│ ---│ ---│
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│固安孔雀城剑桥郡7 │ 18.00亿│ ---│ 2.89亿│ 100.00│ ---│ ---│
│期项目 │ │ │ │ │ │ │
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│武陟孔雀城1.2期项 │ 3.71亿│ 2.18万│ 2.94亿│ 79.32│ 270.98万│ 2020-08-31│
│目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│舒城孔雀城1.1期项 │ 3.70亿│ 40.30万│ 3.70亿│ 100.00│ -303.63万│ 2019-09-24│
│目 │ │ │ │ │ │ │
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│固安孔雀湖瞰湖苑项│ 9.94亿│ ---│ 1.56亿│ 100.00│ ---│ ---│
│目 │ │ │ │ │ │ │
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│固安雀翎公馆项目 │ 9.50亿│ ---│ 3.98亿│ 100.00│ ---│ ---│
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│嘉善孔雀城翰邻悦府│ 3.31亿│ ---│ 3.02亿│ 91.32│ 253.65万│ 2019-12-26│
│项目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│嘉善孔雀城翰峰悦府│ 3.24亿│ 9800.00│ 2.16亿│ 66.75│ 1543.76万│ 2020-09-15│
│项目 │ │ │ │ │ │ │
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│固安孔雀城英国宫2.│ 6.00亿│ ---│ 1.73亿│ 100.00│ ---│ ---│
│7期项目 │ │ │ │ │ │ │
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│大厂潮白河邵府新民│ 8.00亿│ ---│ 1.35亿│ 100.00│ ---│ ---│
│居项目 │ │ │ │ │ │ │
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│嘉善孔雀城翰秀悦府│ 2.97亿│ ---│ 2.75亿│ 92.67│ 319.75万│ 2019-11-15│
│项目 │ │ │ │ │ │ │
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│嘉善孔雀城半岛悦府│ 2.85亿│ ---│ 2.84亿│ 99.86│ 631.80万│ 2019-09-30│
│项目 │ │ │ │ │ │ │
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│嘉善孔雀城7-9期项 │ ---│ ---│ 7.17亿│ 99.89│ ---│ 2019-07-06│
│目 │ │ │ │ │ │ │
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│来安孔雀城1期项目 │ ---│ ---│ 4.72亿│ 100.00│ ---│ 2019-09-26│
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│南浔孔雀城水墨盛景│ ---│ ---│ 4.49亿│ 99.79│ ---│ 2019-12-23│
│项目 │ │ │ │ │ │ │
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│北戴河孔雀城幸福社│ ---│ 471.37万│ 3.74亿│ 100.00│ ---│ 2020-05-28│
│区1期项目 │ │ │ │ │ │ │
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│武陟孔雀城1.2期项 │ ---│ 2.18万│ 2.94亿│ 79.32│ 270.98万│ 2020-08-31│
│目 │ │ │ │ │ │ │
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│舒城孔雀城1.1期项 │ ---│ 40.30万│ 3.70亿│ 100.00│ -303.63万│ 2019-09-24│
│目 │ │ │ │ │ │ │
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│嘉善孔雀城翰邻悦府│ ---│ ---│ 3.02亿│ 91.32│ 253.65万│ 2019-12-26│
│项目 │ │ │ │ │ │ │
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│嘉善孔雀城翰峰悦府│ ---│ 9800.00│ 2.16亿│ 66.75│ 1543.76万│ 2020-09-15│
│项目 │ │ │ │ │ │ │
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│嘉善孔雀城翰秀悦府│ ---│ ---│ 2.75亿│ 92.67│ 319.75万│ 2019-11-15│
│项目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│嘉善孔雀城半岛悦府│ ---│ ---│ 2.84亿│ 99.86│ 631.80万│ 2019-09-30│
│项目 │ │ │ │ │ │ │
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【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】
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│公告日期 │2024-01-12 │交易金额(元)│2.07亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│交易标的 │霸州市孔雀湖房地产开发有限公司65│标的类型 │股权、固定资产 │
│ │%股权及部分商品房 │ │ │
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│买方 │大厂京御房地产开发有限公司、大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司、涿州市孔雀城房地│
│ │产开发有限公司及廊坊京御房地产开发有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │北京恒燚企业管理有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │为盘活华夏幸福基业股份有限公司(以下简称"公司"或"华夏幸福")资产,进一步整合资源│
│ │,推动相关房地产开发项目公司完成"保交楼"任务,根据公司经营发展需要,为盘活公司资│
│ │产,进一步整合资源,推动相关房地产开发项目公司完成"保交楼"任务,根据公司经营发展│
│ │需要,公司拟进行此次资产包交易安排。公司下属四家全资子公司(包括:大厂京御房地产│
│ │开发有限公司(以下简称"大厂京御"持有大厂裕景)、大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司│
│ │(以下简称"大厂华夏"持有大厂裕达)、涿州市孔雀城房地产开发有限公司(以下简称"涿 │
│ │州孔雀城"持有涿州裕泰)、廊坊京御房地产开发有限公司(以下简称"廊坊京御"))与北 │
│ │京恒燚及本次交易涉及的目标公司(包括:大厂裕景房地产开发有限公司(简称"大厂裕景" │
│ │或"目标公司1")、大厂裕达房地产开发有限公司(以下简称"大厂裕达"或"目标公司2")、涿 │
│ │州裕泰房地产开发有限公司(以下简称"涿州裕泰"或"目标公司3")、霸州市孔雀湖房地产开 │
│ │发有限公司(以下简称"霸州孔雀湖"或"目标公司4"))签署《关于华夏万科资产包转让项目 │
│ │之合作框架协议》(以下简称"《资产包转让合作框架协议》"或"本协议")。 │
│ │ 本次交易前,四家目标公司为公司与北京恒燚企业管理有限公司(以下简称“北京恒燚│
│ │”)合作开发的项目公司且均属于北京恒燚合并报表范围内的子公司,为公司参股公司。作│
│ │为一揽子交易安排,北京恒燚将收购公司下属公司持有的目标公司1、2、3各20%股权,对应│
│ │价款为306,709,849.00元;大厂京御房地产开发有限公司、大厂华夏幸福基业房地产开发有│
│ │限公司、涿州市孔雀城房地产开发有限公司及廊坊京御房地产开发有限公司将收购北京恒燚│
│ │持有的目标公司4之65%股权及部分商品房,对应股权价款为104,706,100.00元,商品房价款│
│ │合计为102,003,749.00元。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2024-01-12 │交易金额(元)│3.07亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │大厂回族自治县裕景房地产开发有限│标的类型 │股权 │
│ │公司20%股权、大厂回族自治县裕达 │ │ │
│ │房地产开发有限公司20%股权、涿州 │ │ │
│ │裕泰房地产开发有限公司20%股权 │ │ │
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│买方 │北京恒燚企业管理有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │大厂京御房地产开发有限公司、大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司、涿州市孔雀城房地│
│ │产开发有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │为盘活华夏幸福基业股份有限公司(以下简称"公司"或"华夏幸福")资产,进一步整合资源│
│ │,推动相关房地产开发项目公司完成“保交楼”任务,根据公司经营发展需要,为盘活公司│
│ │资产,进一步整合资源,推动相关房地产开发项目公司完成“保交楼”任务,根据公司经营│
│ │发展需要,公司拟进行此次资产包交易安排。公司下属四家全资子公司(包括:大厂京御房│
│ │地产开发有限公司(以下简称“大厂京御”持有大厂裕景)、大厂华夏幸福基业房地产开发有│
│ │限公司(以下简称“大厂华夏”持有大厂裕达)、涿州市孔雀城房地产开发有限公司(以下│
│ │简称“涿州孔雀城”持有涿州裕泰)、廊坊京御房地产开发有限公司(以下简称“廊坊京御│
│ │”))与北京恒燚企业管理有限公司(以下简称“北京恒燚”)及本次交易涉及的目标公司│
│ │(包括:大厂裕景房地产开发有限公司(简称“大厂裕景”或“目标公司1”)、大厂裕达房 │
│ │地产开发有限公司(以下简称“大厂裕达”或“目标公司2”)、涿州裕泰房地产开发有限公 │
│ │司(以下简称“涿州裕泰”或“目标公司3”)、霸州市孔雀湖房地产开发有限公司(以下简称│
│ │“霸州孔雀湖”或“目标公司4”))签署《关于华夏万科资产包转让项目之合作框架协议》│
│ │(以下简称“《资产包转让合作框架协议》”或“本协议”)。 │
│ │ 本次交易前,四家目标公司为公司与北京恒燚合作开发的项目公司且均属于北京恒燚合│
│ │并报表范围内的子公司,为公司参股公司。作为一揽子交易安排,北京恒燚将收购公司下属│
│ │公司大厂京御房地产开发有限公司、大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司、涿州市孔雀城│
│ │房地产开发有限公司持有的目标公司1、2、3各20%股权,对应价款为306,709,849.00元;大│
│ │厂京御房地产开发有限公司、大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司、涿州市孔雀城房地产│
│ │开发有限公司及廊坊京御房地产开发有限公司将收购北京恒燚持有的目标公司4之65%股权及│
│ │部分商品房,对应股权价款为104,706,100.00元,商品房价款合计为102,003,749.00元。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2023-12-30 │交易金额(元)│22.42亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │廊坊市裕灿房地产开发有限公司100%│标的类型 │股权 │
│ │股权、廊坊市裕腾房地产开发有限公│ │ │
│ │司100%股权、廊坊市裕顺房地产开发│ │ │
│ │有限公司100%股权 │ │ │
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│买方 │廊坊临空房地产开发建设有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │廊坊京御房地产开发有限公司 │
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│交易概述 │华夏幸福基业股份有限公司(以下简称“华夏幸福”或“公司”)全资子公司廊坊京御房地│
│ │产开发有限公司(以下简称“转让方”、“甲方”或“廊坊京御”)拟向廊坊临空房地产开│
│ │发建设有限公司(以下简称“受让方”、“乙方”或“廊坊临空”)转让其持有的三家下属│
│ │公司100%股权(以下简称“标的股权”),分别为廊坊市裕灿房地产开发有限公司、廊坊市│
│ │裕腾房地产开发有限公司、廊坊市裕顺房地产开发有限公司(以下简称“目标公司”),受│
│ │让方受让标的股权的同时承接目标公司全部债务,交易价款即股权及承接债务金额合计为人│
│ │民币22.42亿元。 │
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【5.关联交易】
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│公告日期 │2023-12-21 │
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│关联方 │知合资本管理有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司实际控制人控制的企业 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他事项 │
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│交易详情 │华夏幸福基业股份有限公司(以下简称“公司”)下属公司三浦威特园区建设发展有限公司│
│ │(以下简称“三浦威特”)与固安县众润政府投资基金有限责任公司(以下简称“固安众润│
│ │”)、河北省冀财产业引导股权投资基金有限公司(以下简称“河北冀财”)、廊坊市财信│
│ │投资基金有限公司(以下简称“廊坊财信”)、知合资本管理有限公司(以下简称“知合资│
│ │本”)共同出资的河北博士后创业股权投资基金(有限合伙)(以下简称“博士后基金”)│
│ │拟通过减资及利润分配方式向各合伙人实施同比例现金分配。博士后基金出资规模将由1000│
│ │0万元减资至100万元,并实施总额100万元的利润分配。完成减资后,各合伙人在博士后基 │
│ │金中的出资比例不变; │
│ │ 博士后基金的执行事务合伙人为知合资本,为公司实际控制人王文学先生控制的企业,│
│ │与公司存在关联关系,因此本次公司下属公司对博士后基金减资构成关联交易; │
│ │ 本次交易不构成重大资产重组; │
│ │ 自公司股东大会前次审议批准与实际控制人王文学先生控制的企业发生关联交易之后(│
│ │即2023年1月1日)至本次交易前,公司与实际控制人王文学先生控制的企业发生的关联交易│
│ │累计金额为44421.45万元(其中43113.78万元交易已经公司第八届董事会第十次会议审议通│
│ │过),如实施本次交易,公司自2023年1月1日起与实际控制人王文学先生控制的企业发生的│
│ │关联交易累积金额将超过公司最近一期经审计净资产的5%,因此,本次交易经公司第八届董│
│ │事会第十四次会议审议通过后,需提交公司股东大会审议。 │
│ │ 一、本次关联交易的概述 │
│ │ 根据相关政策要求及博士后基金运营情况,为盘活资金,实现资源有效利用,公司下属│
│ │公司三浦威特与固安众润、河北冀财、廊坊财信、知合资本共同投资的博士后基金执行事务│
│ │合伙人提出并提请博士后基金合伙人会议决议,博士后基金拟通过减资及利润分配方式向各│
│ │合伙人实施同比例现金分配,其出资规模由10000万元减资至100万元,并实施总额100万元 │
│ │的利润分配。其中,三浦威特根据持有博士后基金份额的占比,通过前述方式可获得4752万│
│ │元减资分配资金及48万元利润分配资金。 │
│ │ 本次交易标的公司博士后基金的执行事务合伙人知合资本为公司实际控制人王文学先生│
│ │实际控制的企业,根据《上海证券交易所股票上市规则》及《上海证券交易所上市公司自律│
│ │监管指引第5号——交易与关联交易》的规定,知合资本及博士后基金均为公司关联方,本 │
│ │次交易构成关联交易。 │
│ │ 自公司股东大会前次审议批准与实际控制人王文学先生控制的企业发生关联交易之后(│
│ │即2023年1月1日)至本次交易前,公司与实际控制人王文学先生控制的企业发生的关联交易│
│ │累积金额为44421.45万元(其中43113.78万元交易已经公司第八届董事会第十次会议审议通│
│ │过),如实施本次交易,公司自2023年1月1日起与实际控制人王文学先生控制的企业发生的│
│ │关联交易累积金额将超过公司最近一期经审计净资产的5%,因此本次交易需提交公司股东大│
│ │会审议。 │
│ │ 本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 │
│ │ 二、关联方基本情况 │
│ │ 公司名称:知合资本管理有限公司 │
│ │ 法定代表人:杨阳 │
│ │ 公司类型:有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资) │
│ │ 注册资本:500000万人民币 │
│ │ 注册地址:河北省廊坊市固安县新兴产业示范区 │
│ │ 经营范围:股权投资管理、投资(不含证劵、金融、期货、贵金属等需审批的项目)咨│
│ │询、自有资产管理(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动) │
│ │ 与公司关联关系:知合资本为公司实际控制人王文学先生控制的企业,与公司存在关联│
│ │关系。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2023-09-28 │
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│关联方 │华夏幸福基业控股股份公司、Zenity Holdings (HK) Limited │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司实际控制人控制的公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │债务重组 │
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│交易详情 │华夏幸福基业股份有限公司(以下简称"公司")以所持有的下属公司股权注资搭建"幸福精 │
│ │选平台",并按照"幸福精选平台"预测估值500亿元为基数,向债权人以预测估值的八折或七│
│ │五折(2022年12月31日以前为早鸟期,早鸟期参与则享受七五折)将"幸福精选平台"股权作│
│ │为偿债资源与公司债权人实施债务重组,债权人将通过持股平台间接持有该等股权或相应收│
│ │益权,自间接取得持股平台股权之日起,参与本次债务重组的债权即视为清偿完毕不可撤销│
│ │(上述债务重组相关安排具体内容详见公司披露的《华夏幸福基业股份有限公司关于以下属│
│ │公司股权实施债务重组的公告》(编号:临2022-073)); │
│ │ 经公司2022年第二次临时股东大会批准,公司控股股东华夏幸福基业控股股份公司(以│
│ │下简称"华夏控股")此前以其持有的对公司18亿元债权本金中的12.6亿元债权本金及其利息│
│ │参与了上述债务重组,与公司受同一实际控制人控制的ZenityHoldings(HK)Limited(知合 │
│ │控股(香港)有限公司,以下简称"知合香港")以其持有的对公司2238.6万美元债权本金及 │
│ │利息参与上述债务重组。 │
│ │ 完成债务重组后华夏控股间接获得"幸福精选平台"3.53%股权,知合香港间接获得"幸福│
│ │精选平台"0.41%股权。现华夏控股拟继续以其持有的对公司债权本金2.57亿元参与上述债务│
│ │重组,知合香港拟继续以其持有的对公司债权本金及利息合计约2418.58万美元(约合人民 │
│ │币1.74亿元,最终以转股基准日汇率计算为准)参与上述债务重组。华夏控股及知合香港将│
│ │按照"幸福精选平台"预测估值500亿元的八折实施转股,预估本次转股华夏控股将间接取得"│
│ │幸福精选平台"0.64%股权,知合香港将间接取得"幸福精选平台"0.44%股权。本次交易构成 │
│ │关联交易,本次转股后华夏控股累计将持有"幸福精选平台"4.17%股权,知合香港累计将持 │
│ │有"幸福精选平台"0.85%股权; │
│ │ 2023年1月1日至本次交易前,公司与华夏控股、知合香港及实际控制人王文学先生控制│
│ │的其他公司发生的关联交易金额合计为374.61万元(2023年1月1日前发生的关联交易事项已│
│ │经公司2022年第二次临时股东大会审批通过); │
│ │ 本次交易不构成重大资产重组; │
│ │ 本次债务重组暨关联交易事项已经公司第八届董事会第十次会议审议通过,根据相关法│
│ │律法规规定,本次交易无需提交公司股东大会审议。 │
│ │ 一、交易相关背景情况 │
│ │ 为推进公司债务重组工作,更好地保障债权人利益,争取进一步妥善清偿债务,公司坚│
│ │决贯彻"不逃废债"原则,在《华夏幸福债务重组计划》基础上,制订了《华夏幸福债务重组│
│ │计划补充方案》,根据以上方案,公司以所持有的下属公司股权幸福基业物业服务有限公司│
│ │100%股权、深圳市伙伴产业服务有限公司60%股权、苏州火炬创新创业孵化管理有限公司51%│
│ │股权(以下简称"精选下属公司")注资搭建"幸福精选平台",并以"幸福精选平台"预测估值│
│ │500亿元的八折或七五折价格,以"幸福精选平台"不超过49%的股权作为偿债资源与公司债权│
│ │人实施债务重组,债权人将通过持股平台间接持有精选下属公司股权或相应收益权,自间接│
│ │取得持股平台股权之日起,参与本次债务重组的债权即视为清偿完毕不可撤销。公司对本次│
│ │债务重组安排设置早鸟期(即2022年12月31日之前为早鸟期),在早鸟期内选择债务重组的│
│ │债权人即可享受七五折价格实施本次债务重组。 │
│ │ 华夏控股于2022年12月以其持有的公司债权中的12.60亿元债权本金及其利息按照上述 │
│ │方式参与本次债务重组安排,并间接取得"幸福精选平台"3.53%股权。知合香港于2022年12 │
│ │月以其持有的公司债权中的2238.6万美元债权本金及其利息按照上述方式参与本次债务重组│
│ │安排,并间接取得"幸福精选平台"0.41%股权。 │
│ │ 公司2022年第二次临时股东大会审议通过了《关于以下属公司股权实施债务重组的议案│
│ │》及《关于关联方参与公司以下属公司股权实施债务重组的议案》,批准了上述债务重组相│
│ │关安排及公司关联方华夏控股和知合香港参与该债务重组安排。 │
│ │ 二、本次关联交易概述 │
│ │ 根据双方协商,华夏控股拟继续以其持有的对公司债权本金2.57亿元参与上述债务重组│
│ │,知合香港拟继续以其持有的对公司债权本金及利息合计约2418.58万美元(约合人民币1.7│
│ │4亿元,最终以转股基准日汇率计算为准)参与上述债务重组。华夏控股及知合香港将按照 │
│ │非早鸟期价格即"幸福精选平台"预测估值500亿元的八折实施转股,预估本次转股将使华夏 │
│ │控股间接持有"幸福精选平台"0.64%股权,知合香港将间接持有"幸福精选平台"0.44%股权。│
│ │本次转股后华夏控股将累计间接持有"幸福精选平台"4.17%股权,知合香港将累计间接持有"│
│ │幸福精选平台"0.85%股权。 │
│ │ 2023年1月1日至本次交易前,公司与华夏控股、知合香港及实际控制人王文学先生控制│
│ │的其他公司发生的关联交易金额合计为374.61万元(2023年1月1日前发生的关联交易事项已│
│ │经公司2022年第二次临时股东大会审批通过),本次新增的关联
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