资本运作☆ ◇600340 *ST华幸 更新日期：2026-05-09◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
┌───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│首发融资 │ 2003-12-15│ 7.30│ 2.74亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2011-09-08│ 3.95│ 14.04亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2016-01-12│ 22.64│ 68.94亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2018-07-06│ 13.28│ 6.41亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2019-06-06│ 13.77│ 8998.70万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2019-11-11│ 26.26│ 1.48亿│
└───────────┴───────────┴───────────┴───────────┘
【2.股权投资】
截止日期:2018-12-31
┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┬──────┐
│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│北京物盛科技有限公│ 578000.00│ ---│ 100.00│ ---│ 44219.27│ 人民币│
│司 │ │ │ │ │ │ │
└─────────┴─────┴─────┴─────┴─────┴──────┴──────┘
【3.项目投资】
截止日期:2021-12-31
┌─────────┬──────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┐
│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│大厂潮白河孔雀城颐│ 4.50亿│ ---│ 4.48亿│ 99.47│ ---│ 2017-10-24│
│景园项目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│嘉善孔雀城7-9期项 │ 7.18亿│ ---│ 7.17亿│ 99.89│ 408.36万│ 2019-07-06│
│目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│来安孔雀城1期项目 │ 4.72亿│ ---│ 4.72亿│ 100.00│ -136.98万│ 2019-09-26│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│大厂潮白河孔雀城雅│ 4.00亿│ 21.28万│ 3.72亿│ 93.09│ 1084.62万│ 2017-09-29│
│宸园项目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│大厂潮白河孔雀城雅│ 4.00亿│ ---│ 3.80亿│ 94.90│ 984.82万│ 2017-06-30│
│琴园项目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│南浔孔雀城水墨盛景│ 4.50亿│ ---│ 4.49亿│ 99.79│ 666.80万│ 2019-12-23│
│项目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│北戴河孔雀城幸福社│ 3.74亿│ 471.37万│ 3.74亿│ 100.00│ 302.97万│ 2020-05-28│
│区1期项目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│偿还银行贷款 │ 5.00亿│ ---│ 5.00亿│ 100.00│ ---│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│固安孔雀城剑桥郡7 │ 18.00亿│ ---│ 2.89亿│ 100.00│ ---│ ---│
│期项目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│武陟孔雀城1.2期项 │ 3.71亿│ 2.18万│ 2.94亿│ 79.32│ 270.98万│ 2020-08-31│
│目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│舒城孔雀城1.1期项 │ 3.70亿│ 40.30万│ 3.70亿│ 100.00│ -303.63万│ 2019-09-24│
│目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│固安孔雀湖瞰湖苑项│ 9.94亿│ ---│ 1.56亿│ 100.00│ ---│ ---│
│目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│固安雀翎公馆项目 │ 9.50亿│ ---│ 3.98亿│ 100.00│ ---│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│嘉善孔雀城翰邻悦府│ 3.31亿│ ---│ 3.02亿│ 91.32│ 253.65万│ 2019-12-26│
│项目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│嘉善孔雀城翰峰悦府│ 3.24亿│ 9800.00│ 2.16亿│ 66.75│ 1543.76万│ 2020-09-15│
│项目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│固安孔雀城英国宫2.│ 6.00亿│ ---│ 1.73亿│ 100.00│ ---│ ---│
│7期项目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│大厂潮白河邵府新民│ 8.00亿│ ---│ 1.35亿│ 100.00│ ---│ ---│
│居项目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│嘉善孔雀城翰秀悦府│ 2.97亿│ ---│ 2.75亿│ 92.67│ 319.75万│ 2019-11-15│
│项目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│嘉善孔雀城半岛悦府│ 2.85亿│ ---│ 2.84亿│ 99.86│ 631.80万│ 2019-09-30│
│项目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│嘉善孔雀城7-9期项 │ ---│ ---│ 7.17亿│ 99.89│ ---│ 2019-07-06│
│目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│来安孔雀城1期项目 │ ---│ ---│ 4.72亿│ 100.00│ ---│ 2019-09-26│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│南浔孔雀城水墨盛景│ ---│ ---│ 4.49亿│ 99.79│ ---│ 2019-12-23│
│项目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│北戴河孔雀城幸福社│ ---│ 471.37万│ 3.74亿│ 100.00│ ---│ 2020-05-28│
│区1期项目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│武陟孔雀城1.2期项 │ ---│ 2.18万│ 2.94亿│ 79.32│ 270.98万│ 2020-08-31│
│目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│舒城孔雀城1.1期项 │ ---│ 40.30万│ 3.70亿│ 100.00│ -303.63万│ 2019-09-24│
│目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│嘉善孔雀城翰邻悦府│ ---│ ---│ 3.02亿│ 91.32│ 253.65万│ 2019-12-26│
│项目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│嘉善孔雀城翰峰悦府│ ---│ 9800.00│ 2.16亿│ 66.75│ 1543.76万│ 2020-09-15│
│项目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│嘉善孔雀城翰秀悦府│ ---│ ---│ 2.75亿│ 92.67│ 319.75万│ 2019-11-15│
│项目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│嘉善孔雀城半岛悦府│ ---│ ---│ 2.84亿│ 99.86│ 631.80万│ 2019-09-30│
│项目 │ │ │ │ │ │ │
└─────────┴──────┴─────┴─────┴─────┴─────┴──────┘
【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】
┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2025-10-01 │交易金额(元)│7455.94万 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│交易标的 │怀来人工智能产业港部分国有土地使│标的类型 │土地使用权、固定资产 │
│ │用权及在建工程 │ │ │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│买方 │怀来县数据局 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │怀来京御房地产开发有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │华夏幸福基业股份有限公司（以下简称“公司”）下属全资子公司怀来京御房地产开发有限│
│ │公司（以下简称“怀来京御”或“甲方”）拟向怀来县数据局（以下简称“乙方”）转让其│
│ │持有的怀来人工智能产业港部分国有土地使用权及在建工程（以下简称“标的资产”），交│
│ │易金额为人民币7455.94万元。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
【6.关联交易】 暂无数据
【7.股权质押】
【累计质押】
股东名称 累计质押股数(股) 占总股本(%) 占持股比例(%) 公告日期
─────────────────────────────────────────────────
华夏幸福基业控股股份公司 4.19亿 10.72 80.65 2025-02-06
鼎基资本管理有限公司 2667.60万 0.68 100.00 2023-08-10
北京东方银联投资管理有限 1966.16万 0.50 100.00 2023-08-10
公司
王文学 1859.06万 0.48 100.00 2026-05-01
─────────────────────────────────────────────────
合计 4.84亿 12.38
─────────────────────────────────────────────────
【质押明细】
┌────────┬──────────────┬────────┬──────────────┐
│公告日期 │2026-05-01 │质押股数(万股) │1859.06 │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│质押占所持股(%) │100.00 │质押占总股本(%) │0.48 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│股东名称 │王文学 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │霸州市旭晨商贸有限公司 │
├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤
│质押起始日 │2026-04-29 │质押截止日 │--- │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│实际解押日 │--- │解押股数(万股) │--- │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│质押说明 │2026年04月29日王文学质押了1859.06万股给霸州市旭晨商贸有限公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │--- │
└────────┴──────────────────────────────────────┘
┌────────┬──────────────┬────────┬──────────────┐
│公告日期 │2025-12-13 │质押股数(万股) │1859.06 │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│质押占所持股(%) │100.00 │质押占总股本(%) │0.48 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│股东名称 │王文学 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │霸州市旭晨商贸有限公司 │
├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤
│质押起始日 │2025-12-11 │质押截止日 │--- │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│实际解押日 │2026-04-29 │解押股数(万股) │1859.06 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│质押说明 │2025年12月11日王文学质押了1859.06万股给霸州市旭晨商贸有限公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │2026年04月29日王文学解除质押1859.06万股 │
└────────┴──────────────────────────────────────┘
┌────────┬──────────────┬────────┬──────────────┐
│公告日期 │2025-02-06 │质押股数(万股) │5958.27 │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│质押占所持股(%) │11.46 │质押占总股本(%) │1.52 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│股东名称 │华夏幸福基业控股股份公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │天津通禾毅商贸有限公司 │
├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤
│质押起始日 │2025-01-27 │质押截止日 │--- │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│实际解押日 │--- │解押股数(万股) │--- │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│质押说明 │2025年01月27日华夏幸福基业控股股份公司质押了5958.2705万股给天津通禾毅商贸有 │
│ │限公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │--- │
└────────┴──────────────────────────────────────┘
【8.担保明细】
截止日期:2025-12-31
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬─────┬────┬───┬───┐
│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│华夏幸福基│怀来鼎兴投│ 4.45亿│人民币 │2019-10-26│2030-03-31│连带责任│否 │否 │
│业股份有限│资开发有限│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│华夏幸福基│武汉裕灿房│ 1.32亿│人民币 │2020-09-18│2028-06-27│连带责任│否 │否 │
│业股份有限│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│华夏幸福及│怀来鼎兴投│ 1.23亿│人民币 │2019-06-18│2029-03-15│连带责任│否 │否 │
│廊坊市京御│资开发有限│ │ │ │ │担保、抵│ │ │
│幸福等 │公司 │ │ │ │ │押、股权│ │ │
│ │ │ │ │ │ │质押 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│华夏幸福基│武陟鼎兴园│ 7300.00万│人民币 │2020-10-30│2024-06-30│连带责任│否 │否 │
│业股份有限│区建设发展│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│华夏幸福基│和县鼎兴园│ 1000.00万│人民币 │2020-09-30│2033-05-29│连带责任│否 │否 │
│业股份有限│区建设发展│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
└─────┴─────┴─────┴────┴─────┴─────┴────┴───┴───┘
【9.重大事项】
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2026-05-01│股权质押
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华夏幸福基业股份有限公司（以下简称“公司”或“华夏幸福”）实际控制人王文学先生
持有公司股份18590600股，占公司目前总股本的比例为0.48%。本次解除质押18590600股，再
质押18590600股。实际控制人及其一致行动人在本次再质押前后的累计质押比例不变；
截至本公告披露日，公司控股股东华夏幸福基业控股股份公司（以下简称“华夏控股”）
及其一致行动人鼎基资本管理有限公司（以下简称“鼎基资本”）、北京东方银联投资管理有
限公司（以下简称“东方银联”）、实际控制人王文学先生合计持有公司股份585018502股，
占公司目前总股本3913720342股的比例为14.95%；实际控制人王文学先生本次股份解除质押及
再质押后，华夏控股及其一致行动人持有公司股份累计质押合计484370105股，占其持有公司
股份的比例为82.80%，占公司目前总股本的比例为12.38%。
近日，公司收到实际控制人王文学先生关于将其持有的公司股份解质押及再质押的通知。
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2026-04-30│其他事项
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华夏幸福基业股份有限公司（以下简称“公司”）于2026年4月29日召开第八届董事会第
四十一次会议，审议通过了《关于公司计提2025年度资产减值准备和公允价值变动的议案》，
具体情况公告如下：
一、计提资产减值和公允价值变动情况概述
（一）计提坏账准备
公司对截至2025年12月31日的应收账款及其他应收款进行了减值测试，对部分应收款项计
提了坏账准备。2025年度，公司对应收账款计提坏账准备4827260876.23元，对其他应收款计
提坏账准备1004443976.73元，共计计提坏账准备5831704852.96元。
（二）计提存货跌价准备
公司综合考虑部分项目所在城市的房价、地价持续调整等因素，基于审慎的财务策略，按
照预计可变现净值低于其成本的差额，对存在风险的项目计提存货跌价准备。依据2025年12月
31日单个存货项目的可变现净值低于其成本的差额计算，公司2025年度计提存货跌价准备5999
320820.41元，其中，对开发成本计提存货跌价准备4958687366.60元，对完工开发产品计提存
货跌价准备888685272.80元，对综合服务中的规划设计计提存货跌价准备151948181.01元。上
述计提存货跌价准备的项目主要位于怀来、大厂、广阳等区域。
（三）计提长期股权投资减值准备
公司根据《企业会计准则》等相关规定及公司会计政策，对企业长期股权投资进行减值测
试。经测试，计提长期股权投资减值准备404360450.62元。（四）计提其他流动资产减值准备
公司根据《企业会计准则》等相关规定及公司会计政策，对企业其他流动资本公司董事会
及全体董事保证产价值进行减值测试。经测试，计提其他流动资产减值准备433000000.00元。
（五）计提债权减值准备
公司根据《企业会计准则》等相关规定及公司会计政策，对企业债权投资进行减值测试。
经测试，计提债权投资减值准备490000000.00元。
（六）计提合同资产减值准备
公司对截至2025年12月31日的合同资产进行了减值测试，对部分合同资产计提了减值准备
。2025年度，公司对合同资产计提减值准备775113721.08元。
（七）计提在建工程减值准备
公司根据《企业会计准则》等相关规定及公司会计政策，对企业在建工程进行减值测试。
经测试，计提在建工程减值准备9482096.94元。
（八）计提固定资产减值准备
公司根据《企业会计准则》等相关规定及公司会计政策，对企业固定资产进行减值测试。
经测试，计提固定资产减值准备268180726.69元。
（九）计提无形资产减值准备
公司根据《企业会计准则》等相关规定及公司会计政策，对企业无形资产进行减值测试。
经测试，计提无形资产减值准备437515099.15元。
（十）确认投资性房地产公允价值变动损失
公司根据《企业会计准则》等相关规定及公司会计政策，公司确认处置投资性房地产公允
价值变动损失90704435.22元。
（十一）确认其他非流动金融资产公允价值变动损失公司根据《企业会计准则》等相关规
定及公司会计政策，对企业其他非流动金融资产价值进行判定，确认其他非流动金融资产公允
价值变动损失70553067.44元。
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2026-04-30│其他事项
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拟聘任的会计师事务所名称：中瑞诚会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“中瑞诚
”）
华夏幸福基业股份有限公司（以下简称“公司”）于2026年4月29日召开第八届董事会第
四十一次会议，审议通过了《关于公司续聘会计师事务所的议案》。公司拟继续聘任中瑞诚为
公司2026年度财务报告和内部控制审计机构。现将相关事宜公告如下：
（一）机构信息
1、基本信息
会计师事务所名称：中瑞诚会计师事务所（特殊普通合伙）
成立日期：2019年11月8日
组织形式：特殊普通合伙企业
注册地址：北京市西城区金融大街35号1号楼805#
首席合伙人：李秀峰
截至2025年12月31日，中瑞诚共有合伙人58人，共有注册会计师300人，其中30人签署过
证券服务业务审计报告。中瑞诚经审计的2025年度业务收入总额为35466.22万元，其中审计业
务收入21981.19万元，证券业务收入2066.46万元。中瑞诚共承担17家上市公司和14家挂牌公
司的2025年年报审计业务，客户主要集中在制造业、信息传输、软件和信息技术服务业、建筑
业、文化、体育和娱乐业等多个行业，中瑞诚审计本公司同行业上市公司审计客户家数为2家
。
2、投资者保护能力
职业风险基金：558万元
职业保险合计赔偿金额：10000万元
近三年（最近三个完整自然年度）不存在执业行为相关民事诉讼，在执业行为相关民事诉
讼中不存在承担民事责任情况。
3、诚信记录
中瑞诚近三年（最近三个完整自然年度及当年）因执业行为受到刑事处罚0次、行政处罚0
次、监督管理措施2次、自律监管措施0次和纪律处分0次。
4名从业人员近三年（最近三个完整自然年度及当年）因执业行为受到刑事处罚0次、行政
处罚0次、监督管理措施4次、自律监管措施2次和纪律处分0次。
（二）项目信息
1、基本信息
项目合伙人：武栋梁，2013年取得中国注册会计师资质，拥有超过10年的证券类项目的审
计经验，2024年开始在中瑞诚执业。近三年主持的证券类审计项目超过6家，具备相应的专业
胜任能力。
签字注册会计师：刘永沂，2019年取得中国注册会计师资质；拥有超过10年的证券类项目
的审计经验，2024年开始在中瑞诚执业；近三年主持的证券类审计项目超过5家，具备相应的
专业胜任能力。
项目质量控制复核人：楼敏，2005年取得中国注册会计师资质，1999年开始从事上市公司
和挂牌公司审计，2022年开始在中瑞诚执业，未在其他单位兼职。
2、诚信记录
项目合伙人、签字注册会计师、项目质量控制复核人近三年（最近三个完整自然年度及当
年）不存在因执业行为受到刑事处罚，受到证监会及其派出机构、行业主管部门的行政处罚、
监督管理措施，受到证券交易场所、行业协会等自律组织的自律监管措施、纪律处分的情况。
3、独立性
中瑞诚及项目合伙人、签字注册会计师、项目质量控制复核人等不存在可能影响独立性的
情形。
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