资本运作☆ ◇600340 华夏幸福 更新日期:2025-09-13◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
┌───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│首发融资 │ 2003-12-15│ 7.30│ 2.74亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2011-09-08│ 3.95│ 14.04亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2016-01-12│ 22.64│ 68.94亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2018-07-06│ 13.28│ 6.41亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2019-06-06│ 13.77│ 8998.70万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2019-11-11│ 26.26│ 1.48亿│
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【2.股权投资】
截止日期:2018-12-31
┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┬──────┐
│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│北京物盛科技有限公│ 578000.00│ ---│ 100.00│ ---│ 44219.27│ 人民币│
│司 │ │ │ │ │ │ │
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【3.项目投资】
截止日期:2021-12-31
┌─────────┬──────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┐
│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│大厂潮白河孔雀城颐│ 4.50亿│ ---│ 4.48亿│ 99.47│ ---│ 2017-10-24│
│景园项目 │ │ │ │ │ │ │
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│嘉善孔雀城7-9期项 │ 7.18亿│ ---│ 7.17亿│ 99.89│ 408.36万│ 2019-07-06│
│目 │ │ │ │ │ │ │
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│来安孔雀城1期项目 │ 4.72亿│ ---│ 4.72亿│ 100.00│ -136.98万│ 2019-09-26│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│大厂潮白河孔雀城雅│ 4.00亿│ 21.28万│ 3.72亿│ 93.09│ 1084.62万│ 2017-09-29│
│宸园项目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│大厂潮白河孔雀城雅│ 4.00亿│ ---│ 3.80亿│ 94.90│ 984.82万│ 2017-06-30│
│琴园项目 │ │ │ │ │ │ │
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│南浔孔雀城水墨盛景│ 4.50亿│ ---│ 4.49亿│ 99.79│ 666.80万│ 2019-12-23│
│项目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│北戴河孔雀城幸福社│ 3.74亿│ 471.37万│ 3.74亿│ 100.00│ 302.97万│ 2020-05-28│
│区1期项目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│偿还银行贷款 │ 5.00亿│ ---│ 5.00亿│ 100.00│ ---│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│固安孔雀城剑桥郡7 │ 18.00亿│ ---│ 2.89亿│ 100.00│ ---│ ---│
│期项目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│武陟孔雀城1.2期项 │ 3.71亿│ 2.18万│ 2.94亿│ 79.32│ 270.98万│ 2020-08-31│
│目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│舒城孔雀城1.1期项 │ 3.70亿│ 40.30万│ 3.70亿│ 100.00│ -303.63万│ 2019-09-24│
│目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│固安孔雀湖瞰湖苑项│ 9.94亿│ ---│ 1.56亿│ 100.00│ ---│ ---│
│目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│固安雀翎公馆项目 │ 9.50亿│ ---│ 3.98亿│ 100.00│ ---│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│嘉善孔雀城翰邻悦府│ 3.31亿│ ---│ 3.02亿│ 91.32│ 253.65万│ 2019-12-26│
│项目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│嘉善孔雀城翰峰悦府│ 3.24亿│ 9800.00│ 2.16亿│ 66.75│ 1543.76万│ 2020-09-15│
│项目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│固安孔雀城英国宫2.│ 6.00亿│ ---│ 1.73亿│ 100.00│ ---│ ---│
│7期项目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│大厂潮白河邵府新民│ 8.00亿│ ---│ 1.35亿│ 100.00│ ---│ ---│
│居项目 │ │ │ │ │ │ │
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│嘉善孔雀城翰秀悦府│ 2.97亿│ ---│ 2.75亿│ 92.67│ 319.75万│ 2019-11-15│
│项目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│嘉善孔雀城半岛悦府│ 2.85亿│ ---│ 2.84亿│ 99.86│ 631.80万│ 2019-09-30│
│项目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│嘉善孔雀城7-9期项 │ ---│ ---│ 7.17亿│ 99.89│ ---│ 2019-07-06│
│目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│来安孔雀城1期项目 │ ---│ ---│ 4.72亿│ 100.00│ ---│ 2019-09-26│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│南浔孔雀城水墨盛景│ ---│ ---│ 4.49亿│ 99.79│ ---│ 2019-12-23│
│项目 │ │ │ │ │ │ │
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│北戴河孔雀城幸福社│ ---│ 471.37万│ 3.74亿│ 100.00│ ---│ 2020-05-28│
│区1期项目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│武陟孔雀城1.2期项 │ ---│ 2.18万│ 2.94亿│ 79.32│ 270.98万│ 2020-08-31│
│目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│舒城孔雀城1.1期项 │ ---│ 40.30万│ 3.70亿│ 100.00│ -303.63万│ 2019-09-24│
│目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│嘉善孔雀城翰邻悦府│ ---│ ---│ 3.02亿│ 91.32│ 253.65万│ 2019-12-26│
│项目 │ │ │ │ │ │ │
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│嘉善孔雀城翰峰悦府│ ---│ 9800.00│ 2.16亿│ 66.75│ 1543.76万│ 2020-09-15│
│项目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│嘉善孔雀城翰秀悦府│ ---│ ---│ 2.75亿│ 92.67│ 319.75万│ 2019-11-15│
│项目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│嘉善孔雀城半岛悦府│ ---│ ---│ 2.84亿│ 99.86│ 631.80万│ 2019-09-30│
│项目 │ │ │ │ │ │ │
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【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】
┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2025-03-12 │交易金额(元)│5.37亿 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│交易标的 │新兴产业示范区卫星城科技大道标准│标的类型 │固定资产、土地使用权 │
│ │厂房项目之部分房屋建筑物及国有土│ │ │
│ │地使用权 │ │ │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│买方 │固安产发园区管理有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │固安华夏幸福基业房地产开发有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │交易内容:华夏幸福基业股份有限公司(以下简称“华夏幸福”或“公司”)下属全资子公│
│ │司固安华夏幸福基业房地产开发有限公司(以下简称“固安华夏幸福”)拟向固安产发园区│
│ │管理有限公司(以下简称“固安产发”)转让其持有的新兴产业示范区卫星城科技大道标准│
│ │厂房项目之部分房屋建筑物及国有土地使用权(以下简称“标的资产”),交易金额为人民│
│ │币5.37亿元; │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2024-10-19 │交易金额(元)│1.07亿 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│交易标的 │任丘孔雀城房地产开发有限公司100%│标的类型 │股权、资产 │
│ │股权、任丘市城市规划展览馆资产 │ │ │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│买方 │北京弘信守正工程管理有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │廊坊京御房地产开发有限公司、任丘鼎兴园区建设发展有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │交易内容:华夏幸福基业股份有限公司(以下简称“华夏幸福”或“公司”)下属两家全资│
│ │子公司廊坊京御房地产开发有限公司(以下简称“廊坊京御”)、任丘鼎兴园区建设发展有限│
│ │公司(以下简称“任丘鼎兴”)拟与河北雄安雄建建设有限公司(以下简称“雄建建设”)│
│ │及任丘孔雀城房地产开发有限公司(以下简称“目标公司”或“任丘孔雀城”)签署《任丘│
│ │孔雀城房地产开发有限公司股权转让暨任丘市城市规划展览馆资产转让之协议》及相关协议│
│ │(以下统称“本协议”或“《转让协议》”)。协议约定,雄建建设收购廊坊京御持有的任│
│ │丘孔雀城100%股权(以下简称“标的股权”),并享有目标公司全部股东权益,同时承接廊│
│ │坊京御应付任丘孔雀城的往来款项15.46亿元;雄建建设收购任丘鼎兴名下所属的任丘市城 │
│ │市规划展览馆资产(以下简称“标的资产”)。雄建建设就其受让的本协议项下标的股权、│
│ │标的资产及承接负债而应支付的净交易价款为人民币0.45亿元;拟签署的《转让协议》主要│
│ │内容如下:(一)合同主体 │
│ │ 1、转让方: │
│ │ 转让方1:廊坊京御房地产开发有限公司 │
│ │ 转让方2:任丘鼎兴园区建设发展有限公司 │
│ │ 2、受让方:河北雄安雄建建设有限公司 │
│ │ 3、目标公司:任丘孔雀城房地产开发有限公司 │
│ │ 双方结合第三方资产评估机构对标的股权及标的资产的评估结果以及一揽子交易安排协│
│ │商确定本次交易价款,具体情况如下: │
│ │ 1、雄建建设拟购标的股权对价 │
│ │ 雄建建设受让拟购标的股权的转让价款依据本协议项目净交易价款、任丘市规划展览馆│
│ │转让价款及雄建建设最终承债金额确定,即雄建建设收购任丘孔雀城100%股权的转让价款= │
│ │净交易价款+最终承债金额-任丘市规划展览馆转让价款。 │
│ │ 2、雄建建设拟购标的资产对价 │
│ │ 雄建建设受让拟购标的资产的转让价款为人民币10676.00万元。 │
│ │ 为保证公司拟定交易的顺利推进,在不改变原有交易方案的基础上,拟将本次交易的交│
│ │易对手方由雄建建设变更为北京弘信守正工程管理有限公司(以下简称“北京弘信”),其│
│ │他交易内容不变(以下简称“本次变更交易对手方事项”)。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
【6.关联交易】
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2024-12-11 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │华夏幸福基业控股股份公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司实际控制人及董事长控制的公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │债务重组 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │华夏幸福基业股份有限公司(以下简称“公司”)控股股东华夏幸福基业控股股份公司(以│
│ │下简称“华夏控股”)拟以其持有的对公司本息合计约2.88亿元的债权参与公司以下属公司│
│ │股权抵偿债务的债务重组安排。本次华夏控股参与公司债务重组预计将间接取得“幸福精选│
│ │平台”约0.72%股权。本次交易将构成关联交易,实施本次以股抵债的债务重组安排后,华 │
│ │夏控股累计将持有“幸福精选平台”约4.90%股权; │
│ │ 2024年1月6日至本次交易前,公司与华夏控股及实际控制人王文学先生控制的其他公司│
│ │发生的关联交易金额合计约1.98亿元(2024年1月6日前发生的关联交易事项已经公司2024年│
│ │第一次临时股东大会审议通过); │
│ │ 本次交易不构成重大资产重组; │
│ │ 本次债务重组暨关联交易事项已经公司第八届董事会第二十八次会议审议通过,根据相│
│ │关法律法规规定,本次交易需提交公司2024年第四次临时股东大会审议通过后方可实施。 │
│ │ 一、交易相关背景情况 │
│ │ 为推进公司债务重组工作,更好地保障债权人利益,争取进一步妥善清偿债务,公司坚│
│ │决贯彻“不逃废债”原则,在《华夏幸福债务重组计划》基础上,制订了《华夏幸福债务重│
│ │组计划补充方案》,根据以上方案,公司以所持有的下属公司幸福基业物业服务有限公司10│
│ │0%股权、深圳市伙伴产业服务有限公司60%股权、苏州火炬创新创业孵化管理有限公司51%股│
│ │权(以下简称“精选下属公司”)注资搭建“幸福精选平台”,将“幸福精选平台”部分股│
│ │权作为偿债资源与公司债权人实施债务重组,债权人将通过持股平台间接持有精选下属公司│
│ │股权或相应收益权,自间接取得持股平台股权之日起,参与本次债务重组的债权即视为清偿│
│ │完毕并不可撤销,上述债务重组相关安排详见公司披露的《华夏幸福关于以下属公司股权实│
│ │施债务重组的公告》(编号:临2022-073)及《华夏幸福关于优化并增加以下属公司股权份│
│ │额实施债务重组的公告》(编号:临2024-047)。 │
│ │ 公司2022年第二次临时股东大会及2024年第三次临时股东大会审议通过了《关于以下属│
│ │公司股权实施债务重组的议案》及《关于优化并增加以下属公司股权份额实施债务重组的议│
│ │案》,批准了上述债务重组相关安排。 │
│ │ 二、本次关联交易概述 │
│ │ 根据双方协商,华夏控股拟以其持有的对公司本息合计约2.88亿元的债权参与上述债务│
│ │重组安排,本次华夏控股参与公司债务重组预计将间接取得“幸福精选平台”约0.72%股权 │
│ │,实施本次以股抵债的债务重组安排后,华夏控股将累计间接持有“幸福精选平台”约4.90│
│ │%股权。 │
│ │ 2024年1月6日至本次交易前,公司与华夏控股及实际控制人王文学先生控制的其他公司│
│ │发生的关联交易金额合计约1.98亿元(2024年1月6日前发生的关联交易事项已经公司2024年│
│ │第一次临时股东大会审批通过),本次新增的关联交易不构成重大资产重组。 │
│ │ 三、关联方介绍 │
│ │ (一)关联关系 │
│ │ 华夏控股是公司实际控制人及董事长王文学先生控制的公司,并且为公司控股股东,公│
│ │司实际控制人及董事长王文学先生同时担任华夏控股董事长,根据《上海证券交易所股票上│
│ │市规则》第6.3.3的规定,华夏控股为公司关联方。 │
│ │ (二)关联人情况介绍 │
│ │ 公司名称:华夏幸福基业控股股份公司; │
│ │ 公司住所:河北省廊坊市固安县科技大道北侧、江山路西侧、生物医药研发基地综合楼│
│ │三层310室; │
│ │ 公司类型:其他股份有限公司(非上市); │
│ │ 法定代表人:王文学; │
│ │ 注册资本:105000万元人民币; │
│ │ 经营范围:对商业、制造业的投资;企业管理咨询;货物或技术的进出口(国家禁止或│
│ │限制的项目除外) │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
【7.股权质押】
【累计质押】
股东名称 累计质押股数(股) 占总股本(%) 占持股比例(%) 公告日期
─────────────────────────────────────────────────
华夏幸福基业控股股份公司 4.19亿 10.72 80.65 2025-02-06
鼎基资本管理有限公司 2667.60万 0.68 100.00 2023-08-10
北京东方银联投资管理有限 1966.16万 0.50 100.00 2023-08-10
公司
─────────────────────────────────────────────────
合计 4.66亿 11.90
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【质押明细】
┌────────┬──────────────┬────────┬──────────────┐
│公告日期 │2025-02-06 │质押股数(万股) │5958.27 │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│质押占所持股(%) │11.46 │质押占总股本(%) │1.52 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│股东名称 │华夏幸福基业控股股份公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │天津通禾毅商贸有限公司 │
├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤
│质押起始日 │2025-01-27 │质押截止日 │--- │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│实际解押日 │--- │解押股数(万股) │--- │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│质押说明 │2025年01月27日华夏幸福基业控股股份公司质押了5958.2705万股给天津通禾毅商贸有 │
│ │限公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │--- │
└────────┴──────────────────────────────────────┘
【8.担保明细】
截止日期:2025-06-30
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬─────┬────┬───┬───┐
│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│华夏幸福基│怀来鼎兴投│ 4.45亿│人民币 │2019-10-26│2030-03-31│连带责任│否 │否 │
│业股份有限│资开发有限│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│华夏幸福基│武汉裕灿房│ 1.32亿│人民币 │2020-09-18│2028-06-27│连带责任│否 │是 │
│业股份有限│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│华夏幸福及│怀来鼎兴投│ 1.23亿│人民币 │2019-06-18│2029-03-15│连带责任│否 │否 │
│廊坊市京御│资开发有限│ │ │ │ │担保、抵│ │ │
│幸福等 │公司 │ │ │ │ │押、股权│ │ │
│ │ │ │ │ │ │质押 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│华夏幸福基│武陟鼎兴园│ 7300.00万│人民币 │2020-10-30│2024-06-30│连带责任│否 │否 │
│业股份有限│区建设发展│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│华夏幸福基│和县鼎兴园│ 1000.00万│人民币 │2020-09-30│2033-05-29│连带责任│否 │否 │
│业股份有限│区建设发展│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
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【9.重大事项】
──────┬──────────────────────────────────
2025-08-26│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
华夏幸福基业股份有限公司(以下简称“公司”)为客观反映公司财务状况和资产价值,
根据《企业会计准则》以及公司会计政策、会计估计的相关规定,本着谨慎性原则,公司对截
至2025年6月30日的应收款项、合同资产、投资性房地产等资产进行了减值测试和价值确认。
基于谨慎性原则,对部分可能发生减值的资产计提了减值准备,确认了公允价值变动。
──────┬──────────────────────────────────
2025-04-30│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
交易内容:华夏幸福基业股份有限公司(以下简称“华夏幸福”或“公司”)根据《债务
重组计划》中关于“置换带”的相关安排,拟通过向廊坊市资产运营管理有限公司(以下简称
“廊坊资管”或“收购方”)以人民币2元转让下属公司廊坊泰信企业管理有限公司(以下简
称“廊坊泰信”)、廊坊安尚企业管理有限公司(以下简称“廊坊安尚”,与廊坊泰信合称“
目标公司”)100%股权,两家公司的主要资产为公司部分应收账款及不动产资产,负债构成是
对廊坊银行股份有限公司(以下简称“廊坊银行”)的债务。股权转让完成后,由廊坊资管承
接华夏幸福上述金融债务,并取得上述资产(以下简称“置换带交易”)。同时,为实现上述
资产的保值增值,且基于华夏幸福对相关资产拥有长期运营管理经验,在相关资产交割后,廊
坊资管和廊坊银行拟委托华夏幸福及全资子公司固安鼎凯园区建设发展有限公司(以下简称“
固安鼎凯”)对相关资产进行清收及处置运营(以下简称“委托清收及处置运营交易”)。
上述置换带交易与委托清收及处置运营交易合称“本次交易”;
本次交易不构成关联交易;
本次交易不构成重大资产重组;
本次交易已经公司第八届董事会第三十一次会议以同意7票,反对1票,弃权0票的表决结
果审议通过,董事王葳女士提出反对意见,理由为:方案条款存在进一步优化空间,并且建议
与金融债权人全面且充分沟通,优化及提升金融机构对置换带的参与度,从而促进化债的实施
进度。本次交易拟提交公司2024年年度股东大会审议。
(一)本次交易的背景情况
为化解公司阶段性流动性风险,加快促进公司有序经营,公司在省市政府及专班的指导和
支持下制订《债务重组计划》,并于2021年10月8日披露了《债务重组计划》主要内容
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