资本运作☆ ◇600376 首开股份 更新日期：2024-11-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2024-06-30
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│芜湖高和融德投资中│ ---│ ---│ ---│ 706.42│ ---│ 人民币│
│心（有限合伙） │ │ │ │ │ │ │
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│芜湖首茂悦和股权投│ ---│ ---│ ---│ 45470.12│ ---│ 人民币│
│资合伙企业（有限合│ │ │ │ │ │ │
│伙） │ │ │ │ │ │ │
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│芜湖远翔天祥投资管│ ---│ ---│ ---│ 36403.42│ ---│ 人民币│
│理中心(有限合伙) │ │ │ │ │ │ │
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│芜湖远澈琅宸股权投│ ---│ ---│ ---│ 17124.16│ ---│ 人民币│
│资合伙企业(有限合 │ │ │ │ │ │ │
│伙) │ │ │ │ │ │ │
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│芜湖美和城市更新投│ ---│ ---│ ---│ 34303.45│ ---│ 人民币│
│资中心合伙企业（有│ │ │ │ │ │ │
│限合伙） │ │ │ │ │ │ │
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│深圳市信中龙成投资│ ---│ ---│ ---│ 17550.77│ ---│ 人民币│
│合伙企业(有限合伙)│ │ │ │ │ │ │
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│中粮高和（天津）并│ ---│ ---│ ---│ 0.00│ ---│ 人民币│
│购基金一号合伙企业│ │ │ │ │ │ │
│（有限合伙） │ │ │ │ │ │ │
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│中信并购投资基金( │ ---│ ---│ ---│ 24243.21│ ---│ 人民币│
│深圳)合伙企业(有限│ │ │ │ │ │ │
│合伙) │ │ │ │ │ │ │
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│金石成长股权投资（│ ---│ ---│ ---│ 17836.20│ ---│ 人民币│
│杭州）合伙企业（有│ │ │ │ │ │ │
│限合伙） │ │ │ │ │ │ │
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│芜湖和美股权投资合│ ---│ ---│ ---│ 40000.00│ ---│ 人民币│
│伙企业（有限合伙）│ │ │ │ │ │ │
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│顺恒远泰 │ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│ 人民币│
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│宁德融熙 │ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│ 人民币│
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│润和信通 │ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│ 人民币│
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│南京嘉泰筑茂 │ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│ 人民币│
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│常熟虞茂 │ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│ 人民币│
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【2.项目投资】
截止日期:2019-12-31
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│太原CG-0932地块西 │ 18.00亿│ 4141.32万│ 18.00亿│ 100.00│ 7.30亿│ ---│
│区项目 │ │ │ │ │ │ │
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│北京通州区宋庄镇C0│ 11.48亿│ 1.21亿│ 11.48亿│ 100.00│ 4.46亿│ ---│
│2/C06地块商品住房 │ │ │ │ │ │ │
│建设项目 │ │ │ │ │ │ │
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│北京通州区于家务乡│ 10.00亿│ ---│ 10.00亿│ 100.00│ 1.88亿│ ---│
│乡中心A/C地块项目 │ │ │ │ │ │ │
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【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】
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│公告日期 │2024-01-06 │交易金额(元)│8.00亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
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│交易标的 │宁德融熙置业有限公司67%股权及中 │标的类型 │股权、债权 │
│ │航信托对宁德融熙享有的债权140214│ │ │
│ │43.57元 │ │ │
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│买方 │北京首都开发股份有限公司 │
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│卖方 │中航信托股份有限公司 │
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│交易概述 │北京首都开发股份有限公司（以下简称“公司”或“首开股份”）拟以现金方式收购中航信│
│ │托股份有限公司（以下简称“中航信托”）所持有的宁德融熙置业有限公司（以下简称“宁│
│ │德融熙”）67%股权（以下简称“标的股权”）及中航信托对宁德融熙享有的债权14021443.│
│ │57元（以下简称“标的债权”）。标的股权和标的债权合称“标的资产”，标的资产暂定收│
│ │购价格为8亿元人民币。 │
│ │ 2024年1月2日，公司与中航信托签订了正式收购协议。 │
│ │ 公司与中航信托已于2024年1月4日办理完成上述工商变更登记事项并取得宁德市蕉城区│
│ │市场监督管理局换发的《营业执照》。 │
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【5.关联交易】
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│公告日期 │2024-10-22 │
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│关联方 │北京首都开发控股（集团）有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │企业借贷 │
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│交易详情 │公司控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简称“首开集团”）向公司提供的│
│ │18亿元借款将于2024年11月到期，双方协商拟续期1年，续期期间年利率为不超过4.3%；公 │
│ │司对借款无需提供任何抵押及担保。 │
│ │ 公司第十届董事会第三十次会议审议通过了本次交易。本次交易尚须提请公司股东大会│
│ │审议，关联股东首开集团及其一致行动人须回避表决。 │
│ │ 本次交易构成公司的关联交易。本次交易不构成重大资产重组。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ 北京首都开发股份有限公司(以下简称“股份公司”、“本公司”或“公司”)于2024年│
│ │10月18日召开第十届董事会第三十次会议，审议通过了《关于控股股东北京首都开发控股（│
│ │集团）有限公司向公司提供18亿元借款续期的议案》。 │
│ │ 首开集团是公司的控股股东，按照《上海证券交易所股票上市规则》的规定，上述交易│
│ │构成了公司的关联交易。本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重│
│ │大资产重组。 │
│ │ 本次关联交易尚需获得公司股东大会的批准，与本次交易相关的控股股东首开集团及其│
│ │一致行动人将回避表决。 │
│ │ 过去12个月内，除日常关联交易和接受控股股东担保及接受控股股东财务资助而发生的│
│ │关联交易外，公司与控股股东及其下属公司未发生其他重大资产购买、出售、置换等关联交│
│ │易。 │
│ │ 二、关联方介绍 │
│ │ 首开集团为公司控股股东，首开集团与其全资子公司北京首开天鸿集团有限公司合计持│
│ │有公司1358298338股股份，占公司股份总额的52.66%。按照《上海证券交易所股票上市规则│
│ │》的规定，公司与首开集团之间的交易构成了公司的关联交易。 │
│ │ 首开集团成立于2005年11月；住所：北京市西城区三里河三区52号楼；法定代表人：谢│
│ │忠胜；注册资本：222890万元人民币；公司类型：有限责任公司(国有独资)；公司主营业务│
│ │为房地产开发；实际控制人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会。 │
│ │ 截至2023年12月31日，首开集团资产总额为302193078819.88元，负债总额为237339063│
│ │765.35元，所有者权益为64854015054.53元。2023年1-12月营业收入58722698049.89元，净│
│ │利润为-6226634964.22元。 │
│ │ 三、关联交易协议的主要内容和定价依据 │
│ │ 借款方：本公司； │
│ │ 贷款方：首开集团； │
│ │ 借款及还款方式：首开集团向公司提供借款。按季付息，到期一次还本。 │
│ │ 协议内容： │
│ │ 公司于2023年3月17日召开2023年第三次临时股东大会，审议通过了首开集团向公司提 │
│ │供的18亿元借款续期的议案，同意首开集团向公司提供的18亿元借款，续期一年。 │
│ │ 最终该笔借款期限合计三年，第一年利率为1年期LPR，第二年利率为1年期LPR上浮20个│
│ │基点，第三年利率为不超过4.5%，公司对本笔借款无需提供抵押及担保。 │
│ │ 现为支持公司经营需要，经双方协商，首开集团拟将该笔借款再次续期1年，续期后利 │
│ │率不超过4.3%，利率在市场化定价原则的基础上，双方经友好协商确定。公司对本笔借款无│
│ │需提供抵押及担保。 │
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│公告日期 │2024-10-22 │
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│关联方 │苏州太湖宝京旅游房地产发展有限公司宝岛花园酒店 │
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│关联关系 │公司的全资子公司持股企业 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │企业借贷 │
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│交易详情 │北京首都开发股份有限公司（以下简称“首开股份”、“本公司”或“公司”）拟向苏州太│
│ │湖宝京旅游房地产发展有限公司宝岛花园酒店（以下简称“酒店”）提供财务资助370万元 │
│ │人民币，借款期限为自实际借款之日起不超过5年，不计息。 │
│ │ 借款用途为提供酒店员工安置费用等。 │
│ │ 酒店系苏州太湖宝京旅游房地产发展有限公司（以下简称“宝京公司”）的分支机构，│
│ │北京城市开发集团有限公司（以下简称“城开集团”）持有宝京公司70%股份，皓年有限公 │
│ │司（以下简称“皓年公司”）持有宝京公司30%的股份。城开集团为本公司全资子公司，皓 │
│ │年公司为本公司控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简称“首开集团”）控│
│ │制子企业。宝京公司由首开股份合并财务报表。鉴于首开集团（含控制子企业等）多年来向│
│ │公司以无息或低息形式提供了多笔借款，本次借款由公司单独提供。因皓年公司未同股比提│
│ │供财务资助，根据审慎原则，本次交易按照关联交易进行审议，本交易不构成《上市公司重│
│ │大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 │
│ │ 公司第十届董事会第三十次会议审议通过《关于公司对苏州太湖宝京旅游房地产发展有│
│ │限公司苏州宝岛花园酒店提供财务资助的议案》，该交易事项尚需提请公司股东大会审议通│
│ │过后生效。 │
│ │ 过去12个月内，除日常关联交易和接受控股股东担保及接受控股股东财务资助而发生的│
│ │关联交易外，公司与控股股东及其下属公司未发生其他重大资产购买、出售、置换等关联交│
│ │易。 │
│ │ 一、财务资助暨关联交易事项概述 │
│ │ （一）关联关系介绍 │
│ │ 城开集团是公司的全资子公司，持有酒店70%股份，皓年公司是公司控股股东首开集团 │
│ │控制的子公司，持有酒店30%股份。因本次财务资助由公司超股比提供，鉴于首开集团为公 │
│ │司关联人，根据审慎原则要求，本交易按照关联交易进行审议。 │
│ │ （二）基本情况 │
│ │ 苏州太湖宝京旅游房地产发展有限公司宝岛花园酒店是苏州太湖宝京旅游房地产发展有│
│ │限公司的分支机构，成立于2006年1月17日。现因经营需要，公司拟停止宝岛花园酒店经营 │
│ │业务并对宝岛花园酒店进行资产处置，为此，公司拟向宝岛花园酒店提供员工安置费用等款│
│ │项合计人民币370万元，该笔借款不计息，期限不超过5年。 │
│ │ 城开集团为公司的全资子公司，持有酒店70%股份，皓年公司为首开集团控制子企业， │
│ │持有酒店30%股份。皓年公司本次应按照持股比例提供相应款项111万元。截止到2024年9月3│
│ │0日，为支持公司发展，首开集团（含控制子企业等）对公司提供资金支持超过40亿元，其 │
│ │中零利率不计息借款额超过1亿元。考虑到本次皓年公司应提供款项金额较小、首开集团（ │
│ │含控制子企业等）无息借款金额远大于皓年公司本次应提供的款项，且宝岛花园酒店由公司│
│ │独立运营，首开集团不参与其实际运营等因素，本次皓年公司不再向宝岛花园酒店提供借款│
│ │，由公司向宝岛花园酒店单方提供全部费用370万元。 │
│ │ 因皓年公司未同股比提供财务资助，根据审慎原则，本次交易按照关联交易进行审议，│
│ │本交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 │
│ │ （三）决策程序 │
│ │ 公司于2024年10月18日召开第十届董事会第三十次会议，会议由5票同意，0票反对，0 │
│ │票弃权，审议并通过《关于公司对苏州太湖宝京旅游房地产发展有限公司苏州宝岛花园酒店│
│ │提供财务资助的议案》，关联董事李岩、阮庆革、赵龙节、张国宏回避表决。 │
│ │ 本议案在提交董事会前已经公司独立董事专门会议审议通过，尚需提请公司股东大会审│
│ │议。 │
│ │ 本次交易不属于《上海证券交易所股票上市规则》等规定的不得提供财务资助的情形，│
│ │不会影响公司正常业务开展及资金使用。 │
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│公告日期 │2024-04-20 │
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│关联方 │北京首都开发控股（集团）有限公司及下属公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人承租房产 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-20 │
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│关联方 │首开文投（北京）文化科技有限公司 │
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│关联关系 │公司董事、总经理担任其董事长 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人出租房产 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-20 │
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│关联方 │北京首都开发控股（集团）有限公司及下属公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人出租房产 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-20 │
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│关联方 │北京首都开发控股（集团）有限公司及下属公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │出售商品、提供劳务 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-20 │
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│关联方 │北京首都开发控股（集团）有限公司及下属公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人采购商品接受劳务(支付物 │
│ │ │ │业管理费) │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-20 │
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│关联方 │北京首都开发控股（集团）有限公司及下属公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人承租房产 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-20 │
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│关联方 │首开文投（北京）文化科技有限公司 │
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│关联关系 │公司董事、总经理担任其董事长 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人出租房产 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-20 │
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│关联方 │北京首都开发控股（集团）有限公司及下属公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人出租房产 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-20 │
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│关联方 │北京首都开发控股（集团）有限公司及下属公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │出售商品、提供劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
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│公告日期 │2024-04-20 │
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│关联方 │北京首都开发控股（集团）有限公司及下属公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人采购商品接受劳务(支付物 │
│ │ │ │业管理费) │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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