资本运作☆ ◇600376 首开股份 更新日期：2024-04-17◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2023-06-30
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│北京昌信同泰置业有│ 100000.00│ ---│ 100.00│ ---│ ---│ 人民币│
│限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│芜湖高和融德投资中│ ---│ ---│ ---│ 3937.96│ ---│ 人民币│
│心（有限合伙） │ │ │ │ │ │ │
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│芜湖首茂悦和股权投│ ---│ ---│ ---│ 46253.62│ ---│ 人民币│
│资合伙企业（有限合│ │ │ │ │ │ │
│伙） │ │ │ │ │ │ │
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│芜湖远翔天祥投资管│ ---│ ---│ ---│ 38793.04│ ---│ 人民币│
│理中心(有限合伙) │ │ │ │ │ │ │
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│芜湖远澈琅宸股权投│ ---│ ---│ ---│ 23455.80│ ---│ 人民币│
│资合伙企业(有限合 │ │ │ │ │ │ │
│伙) │ │ │ │ │ │ │
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│芜湖美和城市更新投│ ---│ ---│ ---│ 32816.36│ ---│ 人民币│
│资中心合伙企业（有│ │ │ │ │ │ │
│限合伙） │ │ │ │ │ │ │
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│芜湖新街慧投资中心│ ---│ ---│ ---│ 31691.91│ ---│ 人民币│
│（有限合伙） │ │ │ │ │ │ │
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│深圳市信中龙成投资│ ---│ ---│ ---│ 24240.00│ ---│ 人民币│
│合伙企业(有限合伙)│ │ │ │ │ │ │
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│中粮高和（天津）并│ ---│ ---│ ---│ 2178.62│ ---│ 人民币│
│购基金一号合伙企业│ │ │ │ │ │ │
│（有限合伙） │ │ │ │ │ │ │
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│中信并购投资基金( │ ---│ ---│ ---│ 32612.42│ ---│ 人民币│
│深圳)合伙企业(有限│ │ │ │ │ │ │
│合伙) │ │ │ │ │ │ │
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│芜湖和美股权投资合│ ---│ ---│ ---│ 40000.00│ ---│ 人民币│
│伙企业（有限合伙）│ │ │ │ │ │ │
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【2.项目投资】
截止日期:2019-12-31
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│太原CG-0932地块西 │ 18.00亿│ 4141.32万│ 18.00亿│ 100.00│ 7.30亿│ ---│
│区项目 │ │ │ │ │ │ │
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│北京通州区宋庄镇C0│ 11.48亿│ 1.21亿│ 11.48亿│ 100.00│ 4.46亿│ ---│
│2/C06地块商品住房 │ │ │ │ │ │ │
│建设项目 │ │ │ │ │ │ │
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│北京通州区于家务乡│ 10.00亿│ ---│ 10.00亿│ 100.00│ 1.88亿│ ---│
│乡中心A/C地块项目 │ │ │ │ │ │ │
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【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】
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│公告日期 │2024-01-06 │交易金额(元)│8.00亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
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│交易标的 │宁德融熙置业有限公司67%股权及中 │标的类型 │股权、债权 │
│ │航信托对宁德融熙享有的债权140214│ │ │
│ │43.57元 │ │ │
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│买方 │北京首都开发股份有限公司 │
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│卖方 │中航信托股份有限公司 │
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│交易概述 │北京首都开发股份有限公司（以下简称“公司”或“首开股份”）拟以现金方式收购中航信│
│ │托股份有限公司（以下简称“中航信托”）所持有的宁德融熙置业有限公司（以下简称“宁│
│ │德融熙”）67%股权（以下简称“标的股权”）及中航信托对宁德融熙享有的债权14021443.│
│ │57元（以下简称“标的债权”）。标的股权和标的债权合称“标的资产”，标的资产暂定收│
│ │购价格为8亿元人民币。 │
│ │ 2024年1月2日，公司与中航信托签订了正式收购协议。 │
│ │ 公司与中航信托已于2024年1月4日办理完成上述工商变更登记事项并取得宁德市蕉城区│
│ │市场监督管理局换发的《营业执照》。 │
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【5.关联交易】
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│公告日期 │2024-03-02 │
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│关联方 │北京首都开发控股（集团）有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │企业借贷 │
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│交易详情 │重要内容提示： │
│ │ 公司控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简称“首开集团”）向公司提│
│ │供的15亿元借款将于2024年4月到期，双方协商拟续期1年，续期期间年利率为不超过4.5%；│
│ │公司对借款无需提供任何抵押及担保。 │
│ │ 公司第十届董事会第十六次会议审议通过了本次交易。本次交易尚须提请公司股东大会│
│ │审议，关联股东首开集团及其一致行动人须回避表决。 │
│ │ 本次交易构成公司的关联交易。本次交易不构成重大资产重组。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ 北京首都开发股份有限公司(以下简称“股份公司”、“本公司”或“公司”)于2024年│
│ │2月29日召开第十届董事会第十六次会议，审议通过了《关于控股股东北京首都开发控股（ │
│ │集团）有限公司向公司提供15亿元借款续期的议案》。 │
│ │ 首开集团是公司的控股股东，按照《上海证券交易所股票上市规则》的规定，上述交易│
│ │构成了公司的关联交易。本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重│
│ │大资产重组。 │
│ │ 本次关联交易尚需获得公司股东大会的批准，与本次交易相关的控股股东首开集团及其│
│ │一致行动人将回避表决。 │
│ │ 过去12个月内，除日常关联交易和接受控股股东担保及接受控股股东财务资助而发生的│
│ │关联交易外，公司与控股股东及其下属公司未发生其他重大资产购买、出售、置换等关联交│
│ │易。 │
│ │ 二、关联方介绍 │
│ │ 首开集团为公司控股股东，首开集团与其全资子公司北京首开天鸿集团有限公司合计持│
│ │有公司1358298338股股份，占公司股份总额的52.66%。按照《上海证券交易所股票上市规则│
│ │》的规定，公司与首开集团之间的交易构成了公司的关联交易。 │
│ │ 首开集团成立于2005年11月；住所：北京市西城区三里河三区52号楼；法定代表人：谢│
│ │忠胜；注册资本：222890万元人民币；公司类型：有限责任公司(国有独资)；公司主营业务│
│ │为房地产开发；实际控制人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会。 │
│ │ 截至2022年12月31日，首开集团资产总额为323853070196.27元，负债总额为251524174│
│ │561.74元，所有者权益为72328895634.53元。2022年1-12月营业收入56397928312.90元，净│
│ │利润为214152705.27元。 │
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│公告日期 │2023-11-04 │
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│关联方 │北京首都开发控股（集团）有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │企业借贷 │
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│交易详情 │公司控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简称“首开集团”）向公司提供借│
│ │款不超过8亿元人民币，期限不超过3年。 │
│ │ 公司第十届董事会第十次会议审议通过了本次交易。本次交易尚须提交公司股东大会审│
│ │议。 │
│ │ 本次交易构成公司的关联交易。 │
│ │ 历史关联交易情况：过去12个月内，除日常关联交易和接受控股股东担保及接受控股股│
│ │东及其下属公司财务资助而发生的关联交易及城开集团将持有的北京复兴商业城项目转给首│
│ │开集团全资子公司城运集团外，公司与控股股东及其下属公司未发生其他重大资产购买、出│
│ │售、置换等关联交易。以上各项关联交易均按照法律法规及《公司章程》等要求，履行了相│
│ │应的董事会及股东大会决策程序。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ 北京首都开发股份有限公司(以下简称“股份公司”、“本公司”或“公司”)于2023年│
│ │11月2日召开第十届董事会第十次会议，审议通过了《关于控股股东北京首都开发控股（集 │
│ │团）有限公司向公司提供不超过8亿元借款的议案》。 │
│ │ 为支持公司经营需要，公司控股股东首开集团向公司提供不超过8亿元人民币的借款， │
│ │期限不超过3年，利率标准为年利率不高于5.6%，公司对本次借款无需提供抵押及担保。 │
│ │ 首开集团是公司的控股股东，按照《上海证券交易所股票上市规则》的规定，本次交易│
│ │构成了公司的关联交易。本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重│
│ │大资产重组。 │
│ │ 过去12个月内，除日常关联交易和接受控股股东担保及接受控股股东及其下属公司财务│
│ │资助而发生的关联交易及城开集团将持有的北京复兴商业城项目转给首开集团全资子公司城│
│ │运集团外，公司与控股股东及其下属公司未发生其他重大资产购买、出售、置换等关联交易│
│ │。以上各项关联交易均按照法律法规及《公司章程》等要求，履行了相应的董事会及股东大│
│ │会决策程序。 │
│ │ 二、关联方介绍 │
│ │ 首开集团成立于2005年11月；住所：北京市西城区三里河三区52号楼；法定代表人：潘│
│ │利群；注册资本：222890万元；公司类型：有限责任公司(国有独资)；公司主营业务为房地│
│ │产开发；实际控制人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会。 │
│ │ 首开集团为公司控股股东，首开集团与其全资子公司北京首开天鸿集团有限公司合计持│
│ │有公司1358298338股股份，占公司股份总额的52.66%。按照《上海证券交易所股票上市规则│
│ │》的规定，公司与首开集团之间的交易构成了公司的关联交易。 │
│ │ 截止到2023年9月30日，首开集团资产总额为312502654764.74元，负债总额为24388229│
│ │9875.15元，资产净额为68620354889.59元。2023年1-9月营业收入38617651336.80元，净利│
│ │润为-2843504679.30元（以上数据未经审计）。 │
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│公告日期 │2023-11-04 │
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│关联方 │北京房地置业发展有限公司 │
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│关联关系 │公司的控股股东的全资子公司的全资子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │股权转让 │
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│交易详情 │交易内容：北京首都开发股份有限公司（以下简称“首开股份”、“本公司”或“公司”）│
│ │拟以非公开协议方式转让持有的北京昌信同泰置业有限公司（以下简称“昌信同泰”“被评│
│ │估单位”）30%股权至北京房地置业发展有限公司（以下简称“房地置业”），价格确定为3│
│ │0009.4489万元。 │
│ │ 房地置业是北京房地集团有限公司（以下简称“房地集团”）全资子公司，房地集团是│
│ │北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简称“首开集团”）全资子公司，首开集团是公│
│ │司的控股股东，本次交易构成关联交易。 │
│ │ 本次交易未构成重大资产重组 │
│ │ 公司第十届董事会第十次会议审议通过了本次交易，本次交易尚需提交公司股东大会审│
│ │议。 │
│ │ 历史关联交易情况：过去12个月内，除日常关联交易和接受控股股东担保及接受控股股│
│ │东财务资助而发生的关联交易及城开集团将持有的北京复兴商业城项目转给首开集团全资子│
│ │公司城运集团外，公司与控股股东及其下属公司未发生其他重大资产购买、出售、置换等关│
│ │联交易。以上各项关联交易均按照法律法规及《公司章程》等要求，履行了相应的董事会及│
│ │股东大会决策程序。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ 本公司于2023年11月2日召开第十届董事会第十次会议，审议通过了《关于公司拟以非 │
│ │公开协议方式转让持有的北京昌信同泰置业有限公司30%股权至北京房地置业发展有限公司 │
│ │的议案》。 │
│ │ 房地置业是房地集团全资子公司，房地集团是首开集团全资子公司，首开集团是公司的│
│ │控股股东，按照《上海证券交易所股票上市规则》的规定，以上交易构成了公司的关联交易│
│ │。本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 │
│ │ 根据此前公司与首开集团签署的相关托管协议，首开集团将房地置业委托给首开股份实│
│ │施管理，管理关系调整至首开股份。为拓宽公司资金来源渠道、支持公司经营，公司拟以非│
│ │公开协议方式转让持有的昌信同泰30%股权至房地置业。非公开协议转让后，本公司持有昌 │
│ │信同泰70%股权，房地置业持有昌信同泰30%股权。价格经双方协商，确定为30009.4489万元│
│ │，即以资产基础法确定的股东全部权益评估值100031.4965万元的30%。 │
│ │ 以2023年5月31日基准日，由具有证券期货相关业务资格的中联资产评估集团有限公司 │
│ │采用资产基础法和收益法进行了评估，并选用资产基础法评估结果作为最终评估结论。根据│
│ │其出具的“中联评报字[2023]第2977号”评估报告，昌信同泰评估结果为：股东全部权益账│
│ │面值99835.5015万元，评估值100031.4965万元，评估增值195.9950万元，增值率0.1963%。│
│ │过去12个月内，除日常关联交易和接受控股股东担保及接受控股股东财务资助而发生的关联│
│ │交易及城开集团将持有的北京复兴商业城项目转给首开集团全资子公司城运集团外，公司与│
│ │控股股东及其下属公司未发生其他重大资产购买、出售、置换等关联交易。以上各项关联交│
│ │易均按照法律法规及《公司章程》等要求，履行了相应的董事会及股东大会决策程序。 │
│ │ 本次关联交易尚需获得公司股东大会的批准，与本次交易相关的控股股东首开集团及其│
│ │一致行动人将回避表决。 │
│ │ 二、关联方介绍 │
│ │ 房地置业是房地集团全资子公司；房地集团是首开集团全资子公司。 │
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│公告日期 │2023-04-29 │
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│关联方 │北京首都开发控股（集团）有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人承租房产 │
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│交易详情 │2022年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2023-04-29 │
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│关联方 │北京首都开发控股（集团）有限公司及下属公司、北京首开野村不动产管理有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及下属公司、公司董事担任其董事长 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人出租房产 │
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│交易详情 │2022年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2023-04-29 │
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│关联方 │北京首都开发控股（集团）有限公司及下属公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │出售商品、提供劳务 │
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│交易详情 │2022年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2023-04-29 │
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│关联方 │北京首都开发控股（集团）有限公司及下属公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人采购商品接受劳务(支付物 │
│ │ │ │业管理费) │
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│交易详情 │2022年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2023-04-29 │
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│关联方 │北京首都开发控股（集团）有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人承租房产 │
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│交易详情 │2023年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2023-04-29 │
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│关联方 │首开文投（北京）文化科技有限公司 │
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│关联关系 │公司董事、总经理担任其董事长 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人出租房产 │
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│交易详情 │2023年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2023-04-29 │
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│关联方 │北京首开野村不动产管理有限公司 │
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│关联关系 │公司董事、总经理担任其董事长 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人出租房产 │
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│交易详情 │2023年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
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│公告日期 │2023-04-29 │
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│关联方 │北京首都开发控股（集团）有限公司及下属公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人出租房产 │
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│交易详情 │2023年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2023-04-29 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │北京首都开发控股（集团）有限公司及下属公司 │
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