资本运作☆ ◇600383 金地集团 更新日期：2024-04-17◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2021-06-30
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│其他权益工具投资 │ ---│ ---│ ---│ 6561.18│ ---│ 人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│其他非流动金融资产│ ---│ ---│ ---│ 132838.37│ -1081.62│ 人民币│
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【2.项目投资】
截止日期:2011-12-31
┌─────────┬──────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┐
│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│上海格林世界四期项│ 8.00亿│ ---│ 8.00亿│ ---│ 9.68亿│ ---│
│目 │ │ │ │ │ │ │
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│西安湖城大境项目 │ 12.00亿│ ---│ 12.00亿│ ---│ 9.11亿│ ---│
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│天津格林世界三期项│ 7.00亿│ ---│ 7.00亿│ ---│ 3.79亿│ ---│
│目 │ │ │ │ │ │ │
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│沈阳滨河国际社区项│ 9.97亿│ ---│ 9.97亿│ ---│ 3.72亿│ ---│
│目 │ │ │ │ │ │ │
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│武汉格林春岸项目 │ 4.00亿│ ---│ 4.00亿│ ---│ 1.14亿│ ---│
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【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】
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│公告日期 │2023-12-30 │交易金额(元)│32.51亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │深圳市金地新沙房地产开发有限公司│标的类型 │股权 │
│ │100%股权 │ │ │
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│买方 │深圳市福田投资控股有限公司 │
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│卖方 │金地（集团）股份有限公司、深圳市福田建设房地产开发（集团）股份有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │为快速回收项目投资现金流，提升公司现阶段流动性水平，经友好协商，金地（集团）股份│
│ │有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）和深圳市福田建设房地产开发（集团）股份有│
│ │限公司（以下简称“福田建设”）拟将各自持有的深圳市金地新沙房地产开发有限公司（以│
│ │下简称“项目公司”）51%和49%股权全部转让给深圳市福田投资控股有限公司（以下简称“│
│ │福田投控”），同时，福田投控向项目公司发放股东借款，用于偿还本公司和福田建设的股│
│ │东借款。本次股权转让交易定价以评估结果为依据，本公司应收取的总交易对价约325,113 │
│ │万元。 │
│ │ 合同主体 │
│ │ 受让方：深圳市福田投资控股有限公司 │
│ │ 转让方一：金地（集团）股份有限公司 │
│ │ 转让方二：深圳市福田建设房地产开发（集团）股份有限公司 │
│ │ 目标公司：深圳市金地新沙房地产开发有限公司 │
│ │ 交易价格 │
│ │ 受让方为取得标的股权而需要支付的总交易对价，具体包括：（1）受让方须向转让方 │
│ │支付的股权转让价款258,800万元，其中包括应向转让方一支付的股权转让款131,988万元；│
│ │（2）通过受让方向目标公司提供借款，由目标公司偿还转让方已提供给目标公司的股东借 │
│ │款本息468,872.53万元，其中包括应向转让方一偿还的股东借款本息193,124.99万元。 │
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【5.关联交易】
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2023-12-30 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │深圳市福田投资控股有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │持有公司股权比例7.79% │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │股权转让 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │为快速回收项目投资现金流，提升公司现阶段流动性水平，经友好协商，金地（集团）股份│
│ │有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）和深圳市福田建设房地产开发（集团）股份有│
│ │限公司（以下简称“福田建设”）拟将各自持有的深圳市金地新沙房地产开发有限公司（以│
│ │下简称“项目公司”）51%和49%股权全部转让给深圳市福田投资控股有限公司（以下简称“│
│ │福田投控”），同时，福田投控向项目公司发放股东借款，用于偿还本公司和福田建设的股│
│ │东借款。本次股权转让交易定价以评估结果为依据，本公司应收取的总交易对价约325113万│
│ │元。 │
│ │ 福田投控持有本公司股权比例为7.79%，根据《上海证券交易所股票上市规则》的相关 │
│ │规定，福田投控是公司的关联法人，本次交易构成向关联法人出售股权资产的关联交易，但│
│ │不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。本次交易在董事会审批权│
│ │限范围内，无需提交股东大会审议。 │
│ │ 过去12个月内，公司之子公司与同一关联人福田投控之子公司于2023年7月按照45%和55│
│ │%的股权比例分别出资135万元和165万元设立深圳市福睿金地智慧服务有限公司。本公司与 │
│ │不同关联人之间无相同交易类别下标的相关的关联交易。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ 项目公司为深圳市福田区沙头街道金地工业区城市更新单元一期、二期项目的实施主体│
│ │，负责更新单元范围内建筑的搬迁、拆除及开发建设工作。该城市更新单元共分为8个地块 │
│ │，其中，01地块、02地块及03地块合称为“环湾城项目”，位于深圳市福田区福强路与沙嘴│
│ │路交汇处东南角，总用地面积约6.24万平方米，计容建筑面积约70.9万平方米，项目业态丰│
│ │富，集住宅、公寓、酒店、办公、购物中心于一体。截至目前，01地块和02地块尚处于基坑│
│ │支护与土石方工程施工过程，03地块自2023年9月起开始预售。04、05地块为教育设施用地 │
│ │，06、07、08地块为公园绿地，均已移交给政府。 │
│ │ 本公司和福田建设分别持有项目公司股权比例为51%和49%。为快速回收项目投资现金流│
│ │，提升公司现阶段流动性水平，经友好协商，本公司和福田建设拟将各自持有的项目公司51│
│ │%和49%股权全部转让给福田投控，同时，福田投控向项目公司发放股东借款，用于偿还本公│
│ │司和福田建设的股东借款。 │
│ │ 本次股权转让交易定价以评估结果为依据，本公司应收取的总交易对价约325113万元，│
│ │包括：（1）根据《资产评估报告》中确定的以截止至2023年9月30日项目公司股东权益价值│
│ │作为基准来确定的51%股权转让款131988万元；（2）本公司提供给项目公司的股东借款本息│
│ │约193124.99万元。交易完成后，本公司不再持有项目公司股权。 │
│ │ 公司于2023年12月28日召开的第九届董事会第五十四次会议审议通过了关于转让深圳环│
│ │湾城项目股权的相关议案，关联董事季彤回避了表决。项目公司发生股权结构变化等情形应│
│ │取得平安银行股份有限公司深圳分行书面同意。 │
│ │ 至本次关联交易为止，过去12个月内公司与同一关联人或与不同关联人之间相同交易类│
│ │别下标的相关的关联交易未达到上市公司最近一期经审计净资产绝对值5%。 │
│ │ 二、关联人介绍 │
│ │ （一）关联人关系介绍 │
│ │ 福田投控持有公司股权比例7.79%，根据《上海证券交易所股票上市规则》的相关规定 │
│ │，福田投控是公司的关联法人。 │
│ │ （二）关联人基本情况 │
│ │ 福田投控成立于1983年11月，为深圳市福田区国有资产监督管理局100%持股。统一社会│
│ │信用代码为91440300192182733U；法定代表人为季彤；注册地址为深圳市福田区华富街道莲│
│ │花一村社区皇岗路5001号深业上城（南区）T2栋2101；注册资本402600万元；经营范围包括│
│ │：（1）通过重组整合、资本运作、资产处置等手段,对全资、控股和参股企业国有股权进行│
│ │投资、运营和管理;（2）产业园区及区属国有经营性物业运营管理；（3）旧城改造项目及 │
│ │人才安居房投资建设;（4）按照区国资委要求进行政策性和策略性投资；（5）区国资委授 │
│ │权开展的其他业务。许可经营项目是：劳务派遣服务。 │
│ │ 截至2022年12月31日，福田投控总资产220.14亿元，负债82.49亿元，净资产137.64亿 │
│ │元；2022年度营业收入2.59亿元，净利润2.41亿元。截至2023年9月30日，福田投控总资产2│
│ │52.06亿元，负债90.25亿元，净资产161.81亿元；2023年1-9月营业收入1.23亿元，净利润0│
│ │.96亿元。福田投控资信状况正常，未被列入失信被执行人。 │
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【6.股权质押】
【累计质押】 暂无数据
【质押明细】 暂无数据
【7.担保明细】
截止日期:2023-12-31
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬─────┬────┬───┬───┐
│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
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│金地（集团│北京金地盛│ 9.80亿│人民币 │2022-12-16│2043-11-27│差额补足│否 │否 │
│）股份有限│通房地产开│ │ │ │ │ │ │ │
│公司 │发有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│昆明乾辉房│ 5.14亿│人民币 │2023-09-28│2029-09-28│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│北京金地盛│ 5.00亿│人民币 │2023-01-17│2043-11-27│差额补足│否 │否 │
│）股份有限│通房地产开│ │ │ │ │ │ │ │
│公司 │发有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│VISION REA│Madison 45│ 4.36亿│人民币 │2019-10-28│2025-04-28│一般担保│否 │否 │
│L ESTATE D│ Broad Dev│ │ │ │ │ │ │ │
│EVELOPMENT│elopment L│ │ │ │ │ │ │ │
│, INC │LC │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│深圳市金地│ 3.15亿│人民币 │2020-02-21│2023-02-21│连带责任│是 │否 │
│）股份有限│大百汇房地│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │产开发有限│ │ │ │ │ │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│深圳市金地│ 3.00亿│人民币 │2020-05-12│2028-05-11│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│大百汇房地│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │产开发有限│ │ │ │ │ │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│深圳市金地│ 2.73亿│人民币 │2020-03-31│2023-03-30│连带责任│是 │否 │
│）股份有限│大百汇房地│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │产开发有限│ │ │ │ │ │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│深圳市金地│ 2.08亿│人民币 │2020-12-30│2025-12-29│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│大百汇房地│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │产开发有限│ │ │ │ │ │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│山西金地慧│ 2.00亿│人民币 │2023-09-22│2028-12-21│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│远房地产开│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │发有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│前海创集（│ 1.75亿│人民币 │2023-12-28│2031-12-27│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│深圳）实业│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │发展有限公│ │ │ │ │ │ │ │
│ │司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│大连保通发│ 1.49亿│人民币 │2023-05-18│2029-05-09│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│展有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│广州市恒越│ 1.44亿│人民币 │2021-12-01│2029-11-30│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│房地产有限│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│深圳市金地│ 1.35亿│人民币 │2021-12-28│2023-03-21│连带责任│是 │否 │
│）股份有限│大百汇房地│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │产开发有限│ │ │ │ │ │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│深圳市金地│ 1.25亿│人民币 │2020-07-21│2023-07-21│连带责任│是 │否 │
│）股份有限│大百汇房地│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │产开发有限│ │ │ │ │ │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│深圳市金地│ 1.05亿│人民币 │2020-05-15│2028-05-11│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│大百汇房地│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │产开发有限│ │ │ │ │ │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│VISION REA│Madison 45│ 9656.08万│人民币 │2020-05-28│2025-04-28│一般担保│否 │否 │
│L ESTATE D│ Broad Dev│ │ │ │ │ │ │ │
│EVELOPMENT│elopment L│ │ │ │ │ │ │ │
│, INC │LC │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│深圳市金地│ 9240.00万│人民币 │2021-03-08│2027-01-25│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│大百汇房地│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │产开发有限│ │ │ │ │ │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│深圳市金地│ 7560.00万│人民币 │2021-03-26│2027-01-25│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│大百汇房地│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │产开发有限│ │ │ │ │ │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│嘉兴锦致置│ 7458.00万│人民币 │2021-11-22│2028-10-16│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│业有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│广州市恒越│ 7304.40万│人民币 │2021-12-21│2029-11-30│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│房地产有限│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│大连保通发│ 7125.00万│人民币 │2023-08-15│2029-08-13│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│展有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│广州市恒越│ 6087.00万│人民币 │2022-08-18│2029-11-30│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│房地产有限│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│深圳市金地│ 5250.00万│人民币 │2021-03-24│2027-01-25│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│大百汇房地│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │产开发有限│ │ │ │ │ │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│广州市恒越│ 4869.60万│人民币 │2022-01-01│2029-11-30│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│房地产有限│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│VISION REA│Madison 45│ 4237.82万│人民币 │2020-05-28│2023-11-28│一般担保│是 │否 │
│L ESTATE D│ Broad Dev│ │ │ │ │ │ │ │
│EVELOPMENT│elopment L│ │ │ │ │ │ │ │
│, INC │LC │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│深圳市金地│ 4200.00万│人民币 │2021-06-18│2027-01-25│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│大百汇房地│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │产开发有限│ │ │ │ │ │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│深圳市金地│ 4200.00万│人民币 │2020-12-17│2023-07-21│连带责任│是 │否 │
│）股份有限│大百汇房地│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │产开发有限│ │ │ │ │ │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│深圳市金地│ 4158.00万│人民币 │2021-10-29│2026-08-25│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│大百汇房地│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │产开发有限│ │ │ │ │ │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│广州市恒越│ 3652.20万│人民币 │2022-09-23│2029-11-30│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│房地产有限│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│广州市恒越│ 3652.20万│人民币 │2022-12-21│2029-11-30│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│房地产有限│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│VISION REA│618 John S│ 3541.35万│人民币 │2021-12-30│2024-12-29│一般担保│否 │否 │
│L ESTATE D│treet ,LLC│ │ │ │ │ │ │ │
│EVELOPMENT│ │ │ │ │ │ │ │ │
│, INC │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│深圳市金地│ 3215.10万│人民币 │2020-07-14│2023-03-21│连带责任│是 │否 │
│）股份有限│大百汇房地│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │产开发有限│ │ │ │ │ │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│南京金璨房│ 2323.86万│人民币 │2021-10-27│2028-12-21│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│深圳市金地│ 2310.00万│人民币 │2020-12-30│2023-12-29│连带责任│是 │否 │
│）股份有限│大百汇房地│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │产开发有限│ │ │ │ │ │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│深圳市金地│ 2100.00万│人民币 │2022-03-30│2027-03-21│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│大百汇房地│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │产开发有限│ │ │ │ │ │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│深圳市金地│ 2100.00万│人民币 │2020-07-21│2023-07-07│连带责任│是 │否 │
│）股份有限│大百汇房地│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │产开发有限│ │ │ │ │ │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│嘉兴锦致置│ 1988.80万│人民币 │2021-12-27│2028-10-16│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│业有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│嘉兴锦致置│ 1988.80万│人民币 │2022-01-26│2028-10-16│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│业有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│VISION REA│Philomena │ 1833.94万│人民币 │2022-08-17│2024-09-05│一般担保│否 │否 │
│L ESTATE D│Street Inv│ │ │ │ │ │ │ │
│EVELOPMENT│estors, LL│ │ │ │ │ │ │ │
│, INC │C │ │ │ │ │ │ │ │
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│金地（集团│嘉兴锦致置│ 1789.92万│人民币 │2021-12-10│2028-10-16│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│业有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
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