资本运作☆ ◇600383 金地集团 更新日期：2026-07-25◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
┌───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ ---│ 8.98│ 8.70亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│首发融资 │ 2001-01-15│ 9.42│ 8.27亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2007-07-02│ 26.00│ 44.57亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2009-07-30│ 14.00│ 40.97亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2014-09-09│ 7.42│ 1.48亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2015-07-23│ 7.29│ 5938.73万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2016-01-20│ 7.29│ 903.60万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2016-12-19│ 6.87│ 8781.51万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2017-11-20│ 6.17│ 587.26万│
└───────────┴───────────┴───────────┴───────────┘
【2.股权投资】
截止日期:2021-06-30
┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┬──────┐
│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│其他权益工具投资 │ ---│ ---│ ---│ 6561.18│ ---│ 人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│其他非流动金融资产│ ---│ ---│ ---│ 132838.37│ -1081.62│ 人民币│
└─────────┴─────┴─────┴─────┴─────┴──────┴──────┘
【3.项目投资】
截止日期:2011-12-31
┌─────────┬──────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┐
│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│上海格林世界四期项│ 8.00亿│ ---│ 8.00亿│ ---│ 9.68亿│ ---│
│目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│西安湖城大境项目 │ 12.00亿│ ---│ 12.00亿│ ---│ 9.11亿│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│天津格林世界三期项│ 7.00亿│ ---│ 7.00亿│ ---│ 3.79亿│ ---│
│目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│沈阳滨河国际社区项│ 9.97亿│ ---│ 9.97亿│ ---│ 3.72亿│ ---│
│目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│武汉格林春岸项目 │ 4.00亿│ ---│ 4.00亿│ ---│ 1.14亿│ ---│
└─────────┴──────┴─────┴─────┴─────┴─────┴──────┘
【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】 暂无数据
【6.关联交易】 暂无数据
【7.股权质押】
【累计质押】 暂无数据
【质押明细】 暂无数据
【8.担保明细】
截止日期:2025-12-31
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬─────┬────┬───┬───┐
│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│北京金地盛│ 9.00亿│人民币 │2022-01-01│2043-01-01│差额补足│否 │否 │
│）股份有限│通房地产开│ │ │ │ │ │ │ │
│公司 │发有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│VISION BUS│威新华清（│ 5.50亿│人民币 │2025-01-01│2040-01-01│股权质押│否 │否 │
│INESS PARK│北京）置业│ │ │ │ │ │ │ │
│(TH) LIMIT│发展有限公│ │ │ │ │ │ │ │
│ED │司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│北京金地盛│ 5.00亿│人民币 │2023-01-01│2043-01-01│差额补足│否 │否 │
│）股份有限│通房地产开│ │ │ │ │ │ │ │
│公司 │发有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│VISION REA│Madison 45│ 4.32亿│人民币 │2019-01-01│2026-01-01│一般担保│否 │否 │
│L ESTATE D│ Broad Dev│ │ │ │ │ │ │ │
│EVELOPMENT│elopment L│ │ │ │ │ │ │ │
│, INC │LC │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│深圳市金地│ 3.79亿│人民币 │2020-01-01│2028-01-01│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│大百汇房地│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │产开发有限│ │ │ │ │ │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│广州市金振│ 2.91亿│人民币 │2024-01-01│2030-01-01│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│房地产开发│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│Vision Cen│LINK JV HO│ 2.88亿│人民币 │2025-01-01│2026-01-01│连带责任│否 │否 │
│tury Inves│LIDAYS LIM│ │ │ │ │担保 │ │ │
│tments (Ch│ITED │ │ │ │ │ │ │ │
│ina) Limit│ │ │ │ │ │ │ │ │
│edC │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│Vision Cen│LINK JV HO│ 2.88亿│人民币 │2024-01-01│2025-01-01│连带责任│是 │否 │
│tury Inves│LIDAYS LIM│ │ │ │ │担保 │ │ │
│tments (Ch│ITED │ │ │ │ │ │ │ │
│ina) Limit│ │ │ │ │ │ │ │ │
│edC │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│东阳勤华房│ 2.36亿│人民币 │2024-01-01│2025-01-01│连带责任│是 │否 │
│）股份有限│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│昆明乾辉房│ 2.04亿│人民币 │2023-01-01│2029-01-01│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│广州市恒越│ 1.95亿│人民币 │2022-01-01│2029-01-01│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│房地产有限│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│深圳市金地│ 1.83亿│人民币 │2024-01-01│2027-01-01│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│大百汇房地│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │产开发有限│ │ │ │ │ │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│前海创集（│ 1.75亿│人民币 │2023-01-01│2031-01-01│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│深圳）实业│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │发展有限公│ │ │ │ │ │ │ │
│ │司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│深圳市金地│ 1.67亿│人民币 │2021-01-01│2027-01-01│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│大百汇房地│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │产开发有限│ │ │ │ │ │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│昆明乾辉房│ 1.55亿│人民币 │2023-01-01│2025-01-01│连带责任│是 │否 │
│）股份有限│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│广州市恒越│ 1.51亿│人民币 │2021-01-01│2025-01-01│连带责任│是 │否 │
│）股份有限│房地产有限│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│南京威新房│南京威智置│ 1.41亿│人民币 │2023-01-01│2034-01-01│抵押担保│否 │否 │
│地产开发有│业有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
│限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│嘉兴锦致置│ 1.19亿│人民币 │2023-01-01│2025-01-01│连带责任│是 │否 │
│）股份有限│业有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│大连保通发│ 9596.37万│人民币 │2023-01-01│2025-01-01│连带责任│是 │否 │
│）股份有限│展有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│昆明乾辉房│ 9370.63万│人民币 │2024-01-01│2032-01-01│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│大连保通发│ 8891.13万│人民币 │2023-01-01│2029-01-01│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│展有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│嘉兴锦致置│ 7790.63万│人民币 │2025-01-01│2030-01-01│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│业有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│昆明乾辉房│ 7252.05万│人民币 │2024-01-01│2029-01-01│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│昆明乾辉房│ 6485.33万│人民币 │2024-01-01│2025-01-01│连带责任│是 │否 │
│）股份有限│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│湛江市金顺│ 6130.00万│人民币 │2024-01-01│2025-01-01│连带责任│是 │否 │
│）股份有限│房地产开发│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│北京金地盛│ 5000.00万│人民币 │2022-01-01│2025-01-01│差额补足│是 │否 │
│）股份有限│通房地产开│ │ │ │ │ │ │ │
│公司 │发有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│广州市金振│ 4383.00万│人民币 │2024-01-01│2025-01-01│连带责任│是 │否 │
│）股份有限│房地产开发│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│广州市恒越│ 4139.16万│人民币 │2021-01-01│2029-01-01│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│房地产有限│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│湛江市金顺│ 4000.00万│人民币 │2025-01-01│2030-01-01│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│房地产开发│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│前海创集（│ 3921.29万│人民币 │2025-01-01│2031-01-01│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│深圳）实业│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │发展有限公│ │ │ │ │ │ │ │
│ │司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│深圳市金地│ 3906.00万│人民币 │2021-01-01│2026-01-01│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│大百汇房地│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │产开发有限│ │ │ │ │ │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│南京金璨房│ 3729.99万│人民币 │2023-01-01│2028-01-01│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│VISION REA│618 John S│ 3514.40万│人民币 │2021-01-01│2027-01-01│一般担保│否 │否 │
│L ESTATE D│treet LLC │ │ │ │ │ │ │ │
│EVELOPMENT│ │ │ │ │ │ │ │ │
│, INC │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│大连保通发│ 3483.87万│人民币 │2024-01-01│2029-01-01│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│展有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│南宁金鸿祥│ 3345.60万│人民币 │2024-01-01│2028-01-01│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│辉房地产开│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │发有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│如东峰荟开│ 3245.20万│人民币 │2024-01-01│2025-01-01│连带责任│是 │否 │
│）股份有限│发置业有限│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│VISION REA│Madison 45│ 3217.64万│人民币 │2020-01-01│2026-01-01│一般担保│否 │否 │
│L ESTATE D│ Broad Dev│ │ │ │ │ │ │ │
│EVELOPMENT│elopment L│ │ │ │ │ │ │ │
│, INC │LC │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│VISION REA│Madison 45│ 3131.71万│人民币 │2020-01-01│2025-01-01│一般担保│是 │否 │
│L ESTATE D│ Broad Dev│ │ │ │ │ │ │ │
│EVELOPMENT│elopment L│ │ │ │ │ │ │ │
│, INC │LC │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│昆明乾辉房│ 2990.63万│人民币 │2025-01-01│2032-01-01│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│大连保通发│ 2916.13万│人民币 │2024-01-01│2025-01-01│连带责任│是 │否 │
│）股份有限│展有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│杭州金振德│ 2600.00万│人民币 │2025-01-01│2029-01-01│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│运房地产开│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │发有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│如东峰荟开│ 2393.34万│人民币 │2024-01-01│2029-01-01│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│发置业有限│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│深圳市金地│ 2100.00万│人民币 │2022-01-01│2027-01-01│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│大百汇房地│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │产开发有限│ │ │ │ │ │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│佛山市顺德│ 2010.00万│人民币 │2025-01-01│2029-01-01│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│区景琛房地│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │产开发有限│ │ │ │ │ │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│佛山市顺德│ 2010.00万│人民币 │2025-01-01│--- │连带责任│是 │否 │
│）股份有限│区景琛房地│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │产开发有限│ │ │ │ │ │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│大连金灿房│ 2000.00万│人民币 │2024-01-01│2032-01-01│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│深圳市金地│ 1827.03万│人民币 │2020-01-01│2025-01-01│连带责任│是 │否 │
│）股份有限│大百汇房地│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │产开发有限│ │ │ │ │ │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│杭州金振德│ 1600.00万│人民币 │2025-01-01│2030-01-01│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│运房地产开│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │发有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│湛江市金顺│ 1500.00万│人民币 │2025-01-01│--- │连带责任│是 │否 │
│）股份有限│房地产开发│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│大连金灿房│ 1499.00万│人民币 │2025-01-01│2032-01-01│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│广州市东凌│广州碧臻房│ 1409.44万│人民币 │2019-01-01│2025-01-01│连带责任│是 │否 │
│房地产开发│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│南京越胜房│ 1187.86万│人民币 │2024-01-01│2029-01-01│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│南京越胜房│ 989.88万│人民币 │2024-01-01│2025-01-01│连带责任│是 │否 │
│）股份有限│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│广州市东凌│广州碧臻房│ 971.04万│人民币 │2019-01-01│2026-01-01│连带责任│否 │否 │
│房地产开发│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│前海创集（│ 963.34万│人民币 │2024-01-01│2031-01-01│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│深圳）实业│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │发展有限公│ │ │ │ │ │ │ │
│ │司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│南宁金鸿祥│ 928.20万│人民币 │2024-01-01│2025-01-01│连带责任│是 │否 │
│）股份有限│辉房地产开│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │发有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│嘉兴锦致置│ 795.52万│人民币 │2025-01-01│2029-01-01│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│业有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│广州市东凌│广州碧臻房│ 760.98万│人民币 │2018-01-01│2025-01-01│连带责任│是 │否 │
│房地产开发│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│南京威新房│南京威智置│ 673.63万│人民币 │2023-01-01│2025-01-01│抵押担保│是 │否 │
│地产开发有│业有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
│限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│前海创集（│ 635.49万│人民币 │2024-01-01│2032-01-01│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│深圳）实业│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │发展有限公│ │ │ │ │ │ │ │
│ │司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│杭州金振德│ 600.00万│人民币 │2025-01-01│--- │连带责任│是 │否 │
│）股份有限│运房地产开│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │发有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│大连金灿房│ 500.00万│人民币 │2024-01-01│2025-01-01│连带责任│是 │否 │
│）股份有限│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│深圳市金地│ 486.49万│人民币 │2021-01-01│2025-01-01│连带责任│是 │否 │
│）股份有限│大百汇房地│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │产开发有限│ │ │ │ │ │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│湛江市金顺│ 370.00万│人民币 │2024-01-01│2030-01-01│连带责任│否 │否 │
│）股份有限│房地产开发│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│昆明乾辉房│ 309.38万│人民币 │2025-01-01│--- │连带责任│是 │否 │
│）股份有限│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
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│金地（集团│嘉兴锦致置│ 248.60万│人民币 │2025-01-01│--- │连带责任│是 │否 │
│）股份有限│业有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│金地（集团│南京金璨房│ 165.00万│人民币 │2023-01-01│2025-01-01│连带责任│是 │否 │
│）股份有限│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
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│金地（集团│深圳市金地│ 31.75万│人民币 │2024-01-01│2025-01-01│连带责任│是 │否 │
│）股份有限│大百汇房地│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │产开发有限│ │ │ │ │ │ │ │
│ │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
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│金地（集团│大连金灿房│ 1.00万│人民币 │2025-01-01│--- │连带责任│是 │否 │
│）股份有限│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
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【9.重大事项】
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2026-07-15│对外担保
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一、担保情况概述
（一）担保的基本情况
公司之子公司金地商置集团有限公司（下称“金地商置”）间接持有GemdaleApertureMez
zBorrower,LLC（下称“借款公司”）89.36%的股权，开发位于加州圣地亚哥市的ApertureDel
Mar生命科学办公楼（下称“项目”）。借款公司向TSRApertureMezzLender,LLC（下称“贷款
方”）申请9000万美元额度的贷款，贷款期限18个月。金地商置近期与贷款方签署协议，提供
上限为1000万美元的履约担保，担保期限自担保协议生效之日起，至贷款合同到期日2027年12
月31日止。
（二）内部决策程序
公司分别于2026年4月2日、2026年6月26日召开了第十届董事会第十五次会议、2025年年
度股东会，审议通过了《关于公司2026年度提供对外担保授权的议案》，授权公司董事长对公
司部分担保事项作出批准，授权担保范围包括公司向合联营公司的信贷业务以及其他业务提供
担保，新增担保总额度不超过人民币100亿元，有效期自2025年度股东会决议之日起，至2026
年度股东会决议之日止，该授权在有效期内。
本次担保事项在上述授权范围内，无需另行召开董事会及股东会审议。具体内容详见公司
分别于2026年4月4日、2026年6月27日在上海证券交易所网站披露的《关于公司2026年度提供
对外担保授权的公告》（公告编号：2026-014）、《金地（集团）股份有限公司2025年年度股
东会决议公告》（公告编号：2026-031）。
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2026-07-15│其他事项
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业绩预告的具体适用情形：净利润为负值。
公司预计2026年半年度实现归属于母公司所有者的净利润-240,000万元到-290,000万元，
预计2026年半年度归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为-280,000万元到-330
,000万元。
（一）业绩预告期间
2026年1月1日至2026年6月30日。
（二）业绩预告情况
经财务部门初步测算，预计2026年半年度实现归属于母公司所有者的净利润-240,000万元
到-290,000万元。
预计2026年半年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润-280,000万元
到-330,000万元。
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2026-06-27│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
一、适用对象
公司董事和《公司章程》规定的高级管理人员。
二、适用期限
2026年度。
三、薪酬方案
决议确定的方案执行；在公司全职工作的董事，按其所担任的公司岗位或承担的职责领取
相应的薪酬，不再领取董事津贴；职工代表董事薪酬按照其在公司担任的具体职务，根据员工
薪酬管理制度确定。
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2026-06-27│其他事项
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本次会议是否有否决议案：无
一、会议召开和出席情况
（一）股东会召开的时间：2026年6月26日
（二）股东会召开的地点：深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层
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2026-06-13│对外担保
──────┴──────────────────────────────────
一、担保情况概述
（一）担保的基本情况
金地（集团）股份有限公司（下称“公司”）之子公司金地（天津）置业发展有限公司间
接持有北京金地盛通房地产开发有限公司（下称“项目公司”）80%的股权，开发位于北京市
朝阳区金盏乡楼梓庄村1113-602地块B1商业用地（下称“项目”）。为了满足项目发展需要，
项目公司向中国民生银行股份有限公司北京分行（下称“贷款银行”）申请150000万元额度的
贷款，贷款期限18年。公司及公司之子公司北京宏远泰业科技有限公司和北京鑫远嘉业科技有
限公司于2026年6月11日与贷款银行签订了保证合同，为前述融资事项提供全额连带责任保证
担保，担保本金金额不超过人民币150000万元。担保期限为主合同约定的债务履行期限届满之
日起三年。针对超过持股比例提供担保的情况，项目公司其他股东已按持股比例出具《反担保
函》。
公司分别于2025年3月21日、2025年6月30日召开了第十届董事会第八次会议、2024年年度
股东大会，审议通过了《关于公司2025年度提供对外担保授权的议案》，授权公司董事长对公
司部分担保事项作出批准，授权担保范围包括公司向联合营公司的信贷业务以及其他业务提供
担保，新增担保总额度不超过人民币100亿元，有效期自2024年度股东大会决议之日起，至202
5年度股东会决议之日止，该授权在有效期内。
本次担保事项在上述授权范围内，无需另行召开董事会及股东会审议。具体内容详见公司
分别于2025年3月25日、2025年7月1日在上海证券交易所网站披露的《关于公司2025年度提供
对外担保授权的公告》（公告编号：2025-009）、《金地（集团）股份有限公司2024年年度股
东大会决议公告》（公告编号：2025-025）。
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2026-06-11│对外担保
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一、担保情况概述
（一）担保的基本情况
金地（集团）股份有限公司（下称“公司”）之子公司广州市格泰房地产开发有限公司通
过广州碧森房地产开发有限公司间接持有广州碧臻房地产开发有限公司（下称“项目公司”）
14.28%的股权，开发位于广州市番禺区大石街兴南大道南侧DSJ15-01地块（下称“项目”）。
为了满足项目发展需要，项目公司向中国农业银行股份有限公司广州番禺支行（下称“贷款银
行”）申请4400万元额度的贷款，贷款期限不超过12个月。公司之子公司广州市东凌房地产开
发有限公司近期与贷款银行签订了借款协议，为前述融资事项提供14.28%连带责任保证担保，
担保本金金额不超过人民币628.32万元。担保期限自借款协议生效之日起至债务履行期限届满
之日起三年。
公司分别于2025年3月21日、2025年6月30日召开了第十届董事会第八次会议、2024年年度
股东大会，审议通过了《关于公司2025年度提供对外担保授权的议案》，授权公司董事长对公
司部分担保事项作出批准，授权担保范围包括公司向联合营公司的信贷业务以及其他业务提供
担保，新增担保总额度不超过人民币100亿元，有效期自2024年度股东大会决议之日起，至202
5年度股东会决议之日止，该授权在有效期内。
本次担保事项在上述授权范围内，无需另行召开董事会及股东会审议。具体内容详见公司
分别于2025年3月25日、2025年7月1日在上海证券交易所网站披露的《关于公司2025年度提供
对外担保授权的公告》（公告编号：2025-009）、《金地（集团）股份有限公司2024年年度股
东大会决议公告》（公告编号：2025-025）。
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2026-06-09│对外担保
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一、担保情况概述
（一）担保的基本情况
金地（集团）股份有限公司（下称“公司”）之子公司沈阳金地天邦房地产开发有限公司
通过其子公司沈阳金地恒耀房地产开发有限公司（下称“沈阳金地恒耀”）持有大连保鑫房地
产开发有限公司（下称“项目公司”）40%的股权，开发位于大连市的马栏啤酒厂地块（下称
“项目”）。为了满足项目发展需要，项目公司向兴业银行股份有限公司大连分行（下称“兴
业银行”）申请51000万元额度的贷款，贷款期限不超过三年。公司于2026年6月5日与贷款银
行签署保证合同，为前述融资事项提供40%连带责任保证担保，担保本金金额不超过人民币204
00万元。担保期限为自担保合同生效之日起至债务履行期限届满之日起三年。沈阳金地恒耀于
2026年6月5日与兴业银行签署质押合同，以其持有的项目公司40%股权为前述融资事项提供质
押担保，担保期限自2026年6月5日至2029年6月5日止。
公司分别于2025年3月21日、2025年6月30日召开了第十届董事会第八次会议、2024年年度
股东大会，审议通过了《关于公司2025年度提供对外担保授权的议案》，授权公司董事长对公
司部分担保事项作出批准，授权担保范围包括公司向联合营公司的信贷业务以及其他业务提供
担保，新增担保总额度不超过人民币100亿元，有效期自2024年度股东大会决议之日起，至202
5年度股东会决议之日止，该授权在有效期内。
本次担保事项在上述授权范围内，无需另行召开董事会及股东会审议。具体内容详见公司
分别于2025年3月25日、2025年7月1日在上海证券交易所网站披露的《关于公司2025年度提供
对外担保授权的公告》（公告编号：2025-009）、《金地（集团）股份有限公司2024年年度股
东大会决议公告》（公告编号：2025-025）。
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2026-06-06│其他事项
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股东会召开日期：2026年6月26日
本次股东会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东会网络投票系统
一、召开会议的基本情况
（一）股东会类型和届次
2025年年度股东会
（二）股东会召集人：董事会
（三）投票方式：本次股东会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结合的方式
（四）现场会议召开的日期、时间和地点
召开的日期时间：2026年6月26日14点30分
召开地点：深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层
（五）网络投票的系统、起止日期和投票时间。
网络投票系统：上海证券交易所股东会网络投票系统
网络投票起止时间：自2026年6月26日至2026年6月26日
采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股东会召开当日
的交易时间段，即9:15-9:25，9:30-11:30，13:00-15:00；通过互联网投票平台的投票时间为
股东会召开当日的9:15-15:00。
（六）融资融券、转融通、约定购回业务账户和沪股通投资者的投票程序涉及融资融券、
转融通业务、约定购回业务相关账户以及沪股通投资者的投票，应按照《上海证券交易所上市
公司自律监管指引第1号—规范运作》等有关规定执行。
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2026-06-06│其他事项
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重要内容提示：
拟聘任的会计师事务所名称：中勤万信会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“中勤
万信”）
原聘任的会计师事务所名称：德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“德勤
华永”）
变更会计师事务所的简要原因及前任会计师的异议情况：鉴于德勤华永审计团队已经连续
多年为公司提供审计服务，根据财政部、国务院国资委、证监会印发的《国有企业、上市公司
选聘会计师事务所管理办法》相关精神，为进一步提升上市公司审计工作的独立性和客观性，
经综合评估，公司拟聘请中勤万信担任公司2026年度会计师事务所。本公司已就变更会计师事
务所事宜与德勤华永进行了充分沟通，德勤华永对变更事宜无异议。德勤华永在为公司提供审
计服务期间，勤勉、尽责、切实履行了会计师事务所应尽的职责，公司对其多年来的辛勤工作
和良好服务表示感谢。
（一）机构信息
1.基本信息
名称：中勤万信会计师事务所（特殊普通合伙）
成立日期：2013年12月13日
组织形式：特殊普通合伙
注册地址：北京市西城区西直门外大街112号十层1001首席合伙人：胡柏和
截至2025年12月31日，中勤万信合伙人79人，注册会计师401人，签署过证券服务业务审
计报告的注册会计师人数142人。
2025年度经审计的收入总额为4.86亿元（含合并数，下同），审计业务收入为4.19亿元，
证券业务收入1.22亿元。2025年度上市公司审计客户家数35家，审计收入为0.37亿元，主要涉
及行业：软件和信息技术服务业，计算机、通信和其他电子设备制造业，医疗制造业，电气机
械和器材制造业，非金属矿物制品业等。2025年度与本公司同行业上市公司审计客户家数为0
家。
2.投资者保护能力
截至2025年末，中勤万信已提取职业风险基金0.54亿元；已购买的职业保险累计赔偿限额
为0.80亿元。职业风险基金计提和职业保险购买符合相关规定；近三年无在执业行为相关民事
诉讼中承担民事责任的情况。
3.诚信记录
中勤万信2023年收到证券监管部门采取行政监管措施一份，2名从业人员受到行政监管措
施1次；2025年收到证券监管部门采取行政监管措施一份，3名从业人员受到行政监管措施1次
；2026年1月收到证券监管部门采取行政监管措施一份，7名从业人员受到行政监管措施1次。
中勤万信及其从业人员近三年无因执业行为受到刑事处罚和证监会及其派出机构、行业主管部
门等的行政处罚。
（二）项目信息
1.基本信息
拟签字项目合伙人：刘儒，2016年成为注册会计师，2010年开始从事上市公司审计业务，
2016年开始在中勤万信执业，近三年签署或复核上市公司审计报告数量3家。
拟签字注册会计师：兰滔，2014年成为注册会计师，2010年开始从事上市公司审计业务，
2014年开始在中勤万信执业，近三年签署或复核上市公司审计报告数量3家。
拟签字注册会计师：黄涛，2017年成为注册会计师，2015年开始从事上市公司审计业务，
2017年开始在中勤万信执业，至今为多家大型国企、上市公司提供审计服务。
拟安排的项目质量控制复核人：黄凯华，2008年成为注册会计师，2009年开始从事上市公
司审计业务，2008年开始在中勤万信执业，近三年复核上市公司审计报告数量16家次。
2.诚信记录
拟签字项目合伙人、签字注册会计师、项目质量控制复核人近三年不存在因执业行为受到
刑事处罚，不存在受到证监会及其派出机构、行业主管部门等的行政处罚、监督管理措施，不
存在受到证券交易所、行业协会等自律组织的自律监管措施、纪律处分。
3.独立性
中勤万信及项目合伙人、签字注册会计师、项目质量控制复核人等从业人员不存在违反《
中国注册会计师职业道德守则》对独立性要求的情形。
4.审计收费
本期审计费用380万元，其中财务报表审计费用300万元，内部控制审计费用80万元，较上
一期审计收费分别减少177万元和26万元。公司2026年度审计费用较2025年度下降超过20%，审
计收费定价根据公司所处行业、公司业务规模及会计师事务所收费标准等多方面因素确定。
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2026-06-06│其他事项
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2026年5月公司实现签约面积12.9万平方米，同比下降45.80%；实现签约金额20.0亿元，
同比下降35.90%。
2026年1-5月公司累计实现签约面积56.0万平方米，同比下降43.55%；累计实现签约金额7
8.3亿元，同比下降44.27%。
公司近期新增加项目如下：
西安市雁塔区大寨路YT1-7-306地块，位于规划铁路公园东、大寨路南、大寨南路西。项
目占地面积23677.33平方米，容积率4.3，计容建筑面积101812.16平方米，权益比例70%，地
块用途为住宅用地。土地使用年限为70年，地块成交总价为22890万元。
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2026-05-14│对外担保
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（一）担保的基本情况
金地（集团）股份有限公司（下称“公司”）持有陕西和祥置业有限公司（下称“借款公
司”）67%的股权，拟开发位于西安市雁塔区的大寨路项目（下称“项目”）。借款公司为大
寨路项目城改投资主体，为了满足项目发展需要，向西安海明宇信息咨询合伙企业（有限合伙
）（以下简称“出借人”）借款4000万元，借款期限12个月，借款公司可根据项目情况分笔偿
还本金。公司2026年5月12日与出借人签订了借款及担保合同，为前述融资事项提供全额连带
责任保证担保，担保本金金额不超过人民币4000万元，担保期限为借款与担保合同生效至合同
约定的每笔债务还款履行期限届满之日起2年。公司与出借人签订质押合同，以持有的借款公
司67%股权为前述融资事项提供股权质押担保，质押担保期限截至借款公司已全额偿还借款与
担保合同中约定的借款本金及利息时。
公司分别于2025年3月21日、2025年6月30日召开了第十届董事会第八次会议、2024年年度
股东大会，审议通过了《关于公司2025年度提供对外担保授权的议案》，授权公司董事长对公
司部分担保事项作出批准，授权担保范围包括公司向公司及控股子公司的信贷业务以及其他业
务提供担保，新增担保总额度不超过人民币250亿元，有效期自2024年度股东大会决议之日起
，至2025年度股东会决议之日止，该授权在有效期内。
本次担保事项在上述授权范围内，无需另行召开董事会及股东会审议。具体内容详见公司
分别于2025年3月25日、2025年7月1日在上海证券交易所网站披露的《关于公司2025年度提供
对外担保授权的公告》（公告编号：2025-009）、《金地（集团）股份有限公司2024年年度股
东大会决议公告》（公告编号：2025-025）。
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2026-05-08│其他事项
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2026年4月公司实现签约面积19.9万平方米，同比下降7.01%；实现签约金额25.3亿元，同
比下降8.99%。
2026年1-4月公司累计实现签约面积43.1万平方米，同比下降42.84%；累计实现签约金额5
8.3亿元，同比下降46.66%。
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2026-04-30│其他事项
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金地（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）为深入贯彻“以投资者为本”的核心理
念，推动公司持续优化经营管理、完善公司治理、提升投资者回报，公司结合经营实际与发展
规划，特制定2026年度“提质增效重回报”行动方案，具体如下：
一、聚焦主业，多元协同，提升经营质效
公司始终秉承“科学筑家”的品牌理念，在房地产领域深耕细作，业务范围涵盖房地产开
发运营、物业管理服务。2025年，面对行业深度调整的复杂形势，公司坚守主业，聚焦核心城
市布局，坚持精益运营导向，全年实现签约金额300.2亿元，营业收入358.58亿元，在行业波
动中展示出了稳健的经营韧性。公司坚持现金流安全底线，通过强化销售回款、审慎投资、盘
活存量资产等措施，为现金流安全筑牢坚实屏障，按时足额兑付公开市场到期债务，有息负债
规模有序压降，负债结构进一步优化。
2026年，公司将以全面提升经营质量、优化经营效能为核心，锚定主业深耕不松懈，持续
构建多元业务协同发展的可持续发展新模式。具体举措如下：一是严守投资纪律，做优增量储
备。公司将密切关注市场变化，严格遵循安全审慎的投资纪律，投资主流地段、主流客户、主
流产品的高流动性项目，持续提升产品力，着力打造差异化竞争点，在确保稳健经营的基础上
，努力实现更优的投资回报与项目收益。
二是加速存量盘活，释放资产价值。公司将紧跟政策导向，充分复盘过往存量盘活经验，
全面深化存量项目梳理，加快推进资产转化与盘活进程，着力提升资产周转效率，充分激活存
量资产价值。
三是强化多元协同，构筑发展新局。公司将扎实推进轻重并举战略，紧密围绕市场需求，
持续拓展代建、持有型物业经营、物业服务等领域发展空间，稳步提升多元业务收入和利润贡
献，加快构建可持续的发展新模式，有效增强经营韧性与市场竞争力。
四是深化精益管理，推动降本增效。公司将纵深推进全面精益管理，强化费用全流程、穿
透式管控。营销费用方面，严格执行费率管控与预算约束双重机制，健全以业绩与费效为核心
的评价体系；管理费用方面，从严控制非必要支出，强化预算执行刚性约束，深化人均效能对
标考核，动态优化管控举措。信息化建设方面，坚持以降本增效、赋能业务为主线，持续推动
信息系统与经营管理深度融合，在基础架构升级、数据治理提效、数字营销创新、业财一体化
建设等领域系统发力，以数字化转型全面赋能经营提质增效。
二、完善公司治理，提升规范运作水平
2025年，公司密切跟踪法律法规与监管政策动态，持续完善公司治理水平，股东会、董事
会及管理层依法合规运作，内部控制体系有效运行，重大事项决策程序规范，董事和高级管理
人员履职支持持续强化，监督效能与治理效率不断增强。
2026年，公司将持续健全公司治理体系，全面提升治理效能，切实压紧压实各治理主体责
任。具体举措如下：
一是完善治理制度体系，夯实规范运作基础。密切跟进法律法规及监管政策动态，及时修
订完善治理相关制度，确保公司治理运作与监管要求同频，筑牢规范运作的坚实基础。
二是提升“关键少数”履职效能，强化尽责担当。着力保障大股东、董事和高级管理人员
等“关键少数”高效履职，常态化开展监管政策、公司治理、合规风控等培训，及时传递最新
监管要求与行业发展动态，推动准确把握监管导向与履职要求。统筹组织外部董事深入项目一
线开展调研督导，全面深入了解经营实际，提升决策科学性与履职有效性。
三是健全激励约束长效机制，强化责任与利益协同。持续完善公司董事和高级管理人员的
薪酬管理制度与履职评价体系，确保薪酬体系与市场发展相适应、与公司经营业绩、个人业绩
相匹配，与公司可持续发展相协调。
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2026-04-10│其他事项
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2026年3月公司实现签约面积10.8万平方米，同比下降51.13%；实现签约金额14.5亿元，
同比下降53.23%。
2026年1-3月公司累计实现签约面积23.2万平方米，同比下降57.04%；累计实现签约金额3
3.0亿元，同比下降59.51%。
公司近期新增加项目如下：
青岛市李沧区LC0301-03地块，位于青银高速东、石牛山路西、枣山路北、九水路南。项
目占地面积44320.7平方米，容积率2.5，计容建筑面积110801.75平方米，权益比例22.5%，地
块用途为住宅用地。土地使用年限为70年，地块成交总价99832万元。
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2026-04-04│对外担保
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被担保人：金地（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）合并报表范围内各级子公司
（以下简称“子公司”）、合营公司或者联营公司（以下简称“合联营公司”）
授权金额：自2025年度股东会决议之日起，至2026年度股东会决议之日止，公司预计对子
公司净增加担保授权额度250亿元，对合联营公司净增加担保授权额度100亿元。本事项尚需提
交2025年年度股东会审议批准
截至目前，公司无逾期对外担保的情况
一、担保情况概述
截至2025年末，公司及子公司的对外担保余额为183.33亿元，其中对子公司的担保余额为
130.42亿元，对合联营公司的担保余额为52.91亿元。为满足公司经营需求，2026年4月2日，
公司第十届董事会第十五次会议审议通过了《关于公司2026年度提供对外担保授权的议案》，
同意对子公司净增加担保授权额度250亿元，对合联营公司净增加担保授权额度100亿元；根据
被担保人的资产负债率水平分类，对各类被担保人的担保额度具体授权如下：
本事项尚需提交2025年年度股东会审议批准。
（一）为公司及控股子公司提供担保
公司（包括控股子公司，下同）向公司及控股子公司的信贷业务以及其他业务提供担保。
在授权有效期内提供的新增担保总额度不超过人民币250亿元。其中公司为最近一期资产负债
率为70%以上的公司及控股子公司提供新增担保的额度不超过人民币80亿元；公司为最近一期
资产负债率低于70%的公司及控股子公司提供新增担保的额度不超过人民币170亿元。控股子公
司为公司提供担保的事项不属于对外担保，无需进行公告。
三、董事会意见
公司于2026年4月2日召开第十届董事会第十五次会议审议通过了《关于公司2026年度提供
对外担保授权的议案》。董事会认为，2026年对外担保授权的议案是依据相关监管法规并结合
公司经营情况而定，有助于满足公司业务需求和资金需求，符合公司及全体股东利益。公司已
按照《上市公司自律监管指引第1号——规范运作》及《公司章程》等相关规定履行相应决策
程序，公司提供担保的内部决策程序和信息披露合规，董事会提请股东会对公司提供担保事项
进行授权的事项不存在损害公司和股东利益的情形。
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2026-04-04│其他事项
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一、财务资助情况概述
鉴于房地产开发多采用项目公司模式，项目公司的注册资本金通常不足以覆盖项目开发所
需资金，需要项目公司股东提供短期的股东借款支持项目开发建设。
为了满足项目公司资金需求，加快项目开发效率，提高股东回报率，根据上海证券交易所
《上市公司自律监管指引第1号——规范运作》的规定，公司第十届董事会第十五次会议审议
通过了《关于公司2026年度对外提供财务资助授权的议案》，同意2026年度继续授权公司经营
管理层在一定金额内决定公司及控股子公司对外提供财务资助安排。本议案尚需提交公司股东
会审议。
二、被资助对象的基本情况及财务资助事项的主要内容
被资助对象为公司的合营联营项目公司，资助情形为公司对合营联营项目公司提供资金等
形成的财务资助，具体包含以下情况：
（一）被资助对象符合上海证券交易所《上市公司自律监管指引第1号——规范运作》规
定的对象范围，且不是本公司的董事、高级管理人员、持股5%以上的股东控制的法人或其他组
织。
（二）被资助对象从事单一主营业务且为房地产开发业务，且资助资金仅用于主营业务，
被资助对象最近一期经审计的资产负债率可以超过70%。
（三）单笔财务资助额度不超过上市公司最近一期经审计归母净资产的10%，即人民币45.
65亿元。
（四）拟新增财务资助总额度不超过上市公司最近一期经审计归母净资产的50%，即人民
币228.24亿元，授权额度内资金可以滚动使用。
（五）公司可根据自身业务需要，在股东会授权的财务资助额度范围内与被资助公司及合
作方股东等协商并确定财务资助事宜，签署相关协议，约定财务资助的条件、金额及违约责任
等内容。
本授权时效自2025年度股东会决议之日起，至2026年度股东会决议之日止。
三、董事会意见
公司于2026年4月2日召开第十届董事会第十五次会议审议通过了《关于公司2026年度对外
提供财务资助授权的议案》。董事会认为，对外提供财务资助有助于满足项目公司资金需求，
加快项目开发效率，提高股东回报率，符合公司及全体股东利益。公司已按照《上市公司自律
监管指引第1号——规范运作》及《公司章程》等相关规定履行相应决策程序，资助资金仅用
于项目公司开发建设，风险可控，不存在损害公司和股东利益的情形。
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2026-04-04│其他事项
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金地（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）董事会决议通过的2025年度利润分配方
案为：不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
本次利润分配方案已经公司第十届董事会第十五次会议审议通过，尚需提交公司股东会审
议。
公司不触及《上海证券交易所股票上市规则》（以下简称“《股票上市规则》”）第9.8.
1条第一款第（八）项规定的可能被实施其他风险警示的情形。
（一）利润分配方案的具体内容
经德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2025年度实现归属于上市公司股东
的净利润为-13281344097.03元；截至2025年12月31日，母公司期末可供分配利润为141510316
65.39元。
根据《公司章程》规定，公司实施现金分红应当同时满足以下条件：
1、公司该年度或半年度实现的可分配利润（即公司弥补亏损、提取公积金后所剩余的税
后利润）为正值；
2、公司累计可供分配利润为正值；3、审计机构对公司的该年度财务报告出具标准无保留
意见的审计报告。
2025年度，公司实现的可分配利润为负值，董事会审议通过的利润分配预案为：本年度不
派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。本次利润分配方案尚需提交公司股东会审议
。
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2026-04-04│其他事项
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根据《企业会计准则》及金地（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）会计政策的相
关规定，公司对截至2025年12月31日的各类资产进行了减值测试。根据减值测试结果，2025年
下半年度公司计提资产减值准备703,149万元，其中：计提信用损失准备合计450,579万元，计
提存货跌价准备合计249,821万元，计提商誉减值准备2,749万元，具体情况公告如下：
一、本次计提资产减值准备情况
1.信用损失准备
公司对信用风险显著增加的应收款项单独确定信用风险损失，其他的应收款项则在组合基
础上采用减值矩阵确定信用损失。除单项计提坏账准备的应收款项外，公司以共同风险特征为
依据将应收款项分为低风险组合、正常风险组合。公司采用的共同信用风险特征包括债务人类
别等。预期信用损失准备的增加或转回金额，作为信用减值损失或利得计入当期损益。
按照公司计提信用损失准备的会计政策，下半年度共计提信用损失准备合计450,579万元
。
2.存货跌价准备
报告期末，存货按照成本与可变现净值孰低计量，按照存货的预计售价减去至完工时预计
将要发生的成本、销售费用以及相关税费后的金额确定可变现净值。当其可变现净值低于成本
时，提取存货跌价准备，下半年度共计提存货跌价准备249,821万元。
3.商誉减值准备
报告期末，结合相关的资产组或者资产组组合进行商誉减值测试，如包含分摊的商誉的资
产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。下半年度共计提商
誉减值准备2,749万元。
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2026-03-25│对外担保
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重要内容提示：
担保对象及基本情况
累计担保情况
（一）担保的基本情况
金地（集团）股份有限公司（下称“公司”）之子公司深圳市金地新城房地产开发有限公
司持有云南润安房地产开发有限公司（下称“项目公司”）70%的股权，开发位于昆明市西山
区永昌街道办事处马家社区坤盛路恒泰城M地块项目（下称“项目”）。为了满足项目发展需
要，项目公司向中国农业银行股份有限公司深圳市分行（以下简称“农业银行”）申请20000
万元额度的贷款，贷款期限15年。公司于2026年3月24日与农业银行签订了保证合同，为前述
融资事项提供全额连带责任保证担保，担保本金金额不超过人民币20000万元。担保期限为主
合同约定的债务履行期限届满之日起三年。
公司分别于2025年3月21日、2025年6月30日召开了第十届董事会第八次会议、2024年年度
股东大会，审议通过了《关于公司2025年度提供对外担保授权的议案》，授权公司董事长对公
司部分担保事项作出批准，授权担保范围包括公司向公司及控股子公司的信贷业务以及其他业
务提供担保，新增担保总额度不超过人民币250亿元，有效期自2024年度股东大会决议之日起
，至2025年度股东会决议之日止，该授权在有效期内。
本次担保事项在上述授权范围内，无需另行召开董事会及股东会审议。具体内容详见公司
分别于2025年3月25日、2025年7月1日在上海证券交易所网站披露的《关于公司2025年度提供
对外担保授权的公告》（公告编号：2025-009）、《金地（集团）股份有限公司2024年年度股
东大会决议公告》（公告编号：2025-025）。
三、担保协议的主要内容
为了满足项目经营需要，项目公司向农业银行申请贷款，贷款余额人民币20000万元，贷
款期限15年。公司为本笔融资提供全额连带责任保证担保，担保本金金额不超过人民币20000
万元。担保范围为主合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、
债权人实现债权的费用等。担保期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起三年。
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2026-03-11│其他事项
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2026年2月公司实现签约面积4.6万平方米，同比下降71.78%；实现签约金额6.3亿元，同
比下降77.50%。
2026年1-2月公司累计实现签约面积12.4万平方米，同比下降61.13%；累计实现签约金额1
8.5亿元，同比下降63.37%。
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2026-02-11│其他事项
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2026年1月公司实现签约面积7.8万平方米，同比下降50.00%；实现签约金额12.2亿元，同
比下降45.78%。
公司近期新增加项目如下：
大连市马栏啤酒厂地块（大城2025-12号宗地），位于沙河口区马栏广场南侧，东至马栏
南街，南至宏业街，西、北至规划道路。项目占地面积63597.29平方米，容积率1.56，计容建
筑面积98830平方米，权益比例40%，地块用途为住宅、商业用地。土地使用年限为住宅70年、
商业40年。项目成交总价73666万元。
特此公告。
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2026-01-30│对外担保
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重要内容提示：
担保对象及基本情况
累计担保情况
（一）担保的基本情况
金地（集团）股份有限公司（下称“公司”）之子公司南京鑫捷企业管理咨询有限公司持
有南京越胜房地产开发有限公司（下称“项目公司”）32.996%的股权，开发位于南京市浦口
区桥林街道建兰路以南、双峰路以西地块（下称“项目”）。为了满足项目发展需要，项目公
司向平安银行股份有限公司南京分行、中国光大银行股份有限公司南京分行（以下简称“贷款
银团”）申请3600万元额度的贷款，期限至2027年1月29日。公司于2026年1月28日与贷款银团
签订了保证合同，为前述融资事项提供32.996%连带责任保证担保，担保本金金额不超过人民
币1187.856万元。担保期限自担保合同生效之日起至债务履行期限届满之日后三年止。
公司分别于2025年3月21日、2025年6月30日召开了第十届董事会第八次会议、2024年年度
股东大会，审议通过了《关于公司2025年度提供对外担保授权的议案》，授权公司董事长对公
司部分担保事项作出批准，授权担保范围包括公司向联合营公司的信贷业务以及其他业务提供
担保，新增担保总额度不超过人民币100亿元，有效期自2024年度股东大会决议之日起，至202
5年度股东会决议之日止，该授权在有效期内。
本次担保事项在上述授权范围内，无需另行召开董事会及股东会审议。具体内容详见公司
分别于2025年3月25日、2025年7月1日在上海证券交易所网站披露的《关于公司2025年度提供
对外担保授权的公告》（公告编号：2025-009）、《金地（集团）股份有限公司2024年年度股
东大会决议公告》（公告编号：2025-025）。
三、担保协议的主要内容
为了满足项目经营需要，项目公司向贷款银团申请贷款，贷款金额人民币3600万元，期限
至2027年1月29日。公司将为本笔融资提供32.996%连带责任保证担保，担保本金金额不超过人
民币1187.856万元。担保范围为主合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、
损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。担保期限自担保合同生效之日起至债务履行期限届满
之日后三年止。
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2026-01-24│其他事项
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业绩预告的具体适用情形：净利润为负值。
公司预计2025年度实现归属于母公司所有者的净利润-1110000万元到-1350000万元，预计
2025年度归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为-1000000万元到-1240000万元
。
一、本期业绩预告情况
（一）业绩预告期间
2025年1月1日至2025年12月31日。
（二）业绩预告情况
经财务部门初步测算，预计2025年度实现归属于母公司所有者的净利润-1110000万元到-1
350000万元。
预计2025年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润-1000000万元到-1
240000万元。
（三）本期业绩预告未经注册会计师审计。
二、上年同期经营业绩和财务状况
（一）利润总额：-700475万元。归属于母公司所有者的净利润：-611508万元。归属于母
公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润：-438696万元。
（二）每股收益：-1.35元。
三、本期业绩预亏的主要原因
（一）公司近年销售规模下降，本年可结转面积较上年减少，营业收入较上年下滑。
（二）公司根据市场情况动态调整经营及销售策略，加大去化力度，使得部分项目存货可
变现净值低于成本，公司基于谨慎性原则计提了存货跌价准备和信用损失准备。
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2026-01-24│其他事项
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证券代码：600383证券简称：金地集团公告编号：2026-007
金地（集团）股份有限公司
2026年第一次临时股东会决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
本次会议是否有否决议案：无
一、会议召开和出席情况
（一）股东会召开的时间：2026年1月23日
（二）股东会召开的地点：深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金
地中心32层
公司董事和董事会秘书的列席情况
1.公司在任董事10人，列席9人，董事徐倩先生因公务未列席本次会议；2.董事会秘书胡
学文女士及其他高级管理人员列席本次会议。
（一）非累积投票议案
1.议案名称：关于补选公司第十届董事会董事的议案审议结果：通过表决情况：
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2026-01-08│其他事项
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股东会召开日期：2026年1月23日
本次股东会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东会网络投票系统
一、召开会议的基本情况
(一)股东会类型和届次
2026年第一次临时股东会
(二)股东会召集人：董事会
(三)投票方式：本次股东会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结合的方式
(四)现场会议召开的日期、时间和地点
召开的日期时间：2026年1月23日9点30分
召开地点：深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层(五)网络投票的
系统、起止日期和投票时间。
网络投票系统：上海证券交易所股东会网络投票系统
网络投票起止时间：自2026年1月23日至2026 年1月23日
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2026-01-08│其他事项
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2025年12月公司实现签约面积16.5万平方米，同比下降60.81%；实现签约金额24.0亿元，
同比下降54.46%。2025年1-12月公司累计实现签约面积226.8万平方米，同比下降51.90%；累
计实现签约金额300.2亿元，同比下降56.18%。
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2026-01-01│其他事项
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金地（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）董事会于近日收到董事季彤先生的书面
辞职申请。季彤先生因工作变动的原因申请辞去公司第十届董事会董事、副董事长、董事会战
略委员会委员、审计委员会委员及薪酬与考核委员会委员等职务，辞职后不再担任公司任何职
务。
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2025-12-20│对外担保
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（一）担保的基本情况
金地（集团）股份有限公司（下称“公司”）之子公司大连金延青房地产开发有限公司持
有大连保通发展有限公司（下称“项目公司”）50%的股权，开发位于大连市甘井子区旅顺北
路北侧东南山由家村宗地A区A6地块项目（下称“项目”）。2023年，为了满足项目发展需要
，项目公司向上海浦东发展银行股份有限公司大连分行（以下简称“浦发银行”）申请贷款50
,000万元，公司为前述融资事项提供50%连带责任保证担保（公告编号：2023-023）。截至目
前，上述贷款余额15,300万元，项目公司与浦发银行协商一致，公司继续为前述融资事项提供
50%连带责任保证担保，担保本金金额不超过人民币7,650万元。担保期限自担保合同生效之日
起至债务履行期限届满之日后三年止。
公司分别于2025年3月21日、2025年6月30日召开了第十届董事会第八次会议、2024年年度
股东大会，审议通过了《关于公司2025年度提供对外担保授权的议案》，授权公司董事长对公
司部分担保事项作出批准，授权担保范围包括公司向联合营公司的信贷业务以及其他业务提供
担保，新增担保总额度不超过人民币100亿元，有效期自2024年度股东大会决议之日起，至202
5年度股东会决议之日止，该授权在有效期内。
本次担保事项在上述授权范围内，无需另行召开董事会及股东会审议。具体内容详见公司
分别于2025年3月25日、2025年7月1日在上海证券交易所网站披露的《关于公司2025年度提供
对外担保授权的公告》（公告编号：2025-009）《金地（集团）股份有限公司2024年年度股东
大会决议公告》（公告编号：2025-025）。
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2025-12-06│其他事项
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2025年11月公司实现签约面积12.7万平方米，同比下降58.50%；实现签约金额15.2亿元，
同比下降68.40%。
2025年1-11月公司累计实现签约面积210.3万平方米，同比下降51.02%；累计实现签约金
额276.2亿元，同比下降56.33%。
公司近期新增加项目如下：
武汉市P（2025）125号桥梁学校A2地块，位于汉阳区鹦鹉大道以西、锦绣路以北，东至鹦
鹉大道、南至锦绣路、西至我司已获取A3-2地块（公告编号：2025-039）、北至我司已获取A1
地块（公告编号：2025-001）。项目占地面积13585平方米，容积率2.21，计算容积率建筑面
积30000平方米，权益比例30.61%，地块用途为住宅、公园与绿地。土地使用年限为住宅用地7
0年、公园与绿地50年。项目成交总价21080万元。
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2025-11-06│其他事项
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2025年10月公司实现签约面积18.4万平方米，同比下降53.30%；实现签约金额19.2亿元，
同比下降65.78%。
2025年1-10月公司累计实现签约面积197.6万平方米，同比下降50.45%；累计实现签约金
额261.0亿元，同比下降55.33%。
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
性、安全性以及出错发生都不作担保。
3、本公司提供的任何信息仅供投资者参考，不作为投资决策的依据，本公司不对投资者依
据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
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