资本运作☆ ◇600393 ST粤泰 更新日期：2023-07-15◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】 暂无数据
【2.项目投资】
截止日期:2016-06-30
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│“淮南天鹅湾（西）│ 9.60亿│ 9.60亿│ 9.60亿│ ---│ ---│ ---│
│项目”及“淮南天鹅│ │ │ │ │ │ │
│湾（中）项目” │ │ │ │ │ │ │
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│广州天鹅湾项目二期│ 1.97亿│ 1.67亿│ 1.67亿│ ---│ ---│ ---│
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│海南白马天鹅湾 │ 2.65亿│ 2.64亿│ 2.64亿│ ---│ ---│ ---│
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【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】
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│公告日期 │2022-09-03 │交易金额(元)│2.06亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │海南白马天鹅湾置业有限公司、三门│标的类型 │股权 │
│ │峡粤泰房地产开发有限公司100%股权│ │ │
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│买方 │广州懋晟企业策划有限公司 │
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│卖方 │广州粤泰集团股份有限公司 │
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│交易概述 │交易简要内容：海南白马天鹅湾置业有限公司（以下简称“海南白马”、“标的公司一”）│
│ │、三门峡粤泰房地产开发有限公司（以下简称“三门峡粤泰”、“标的公司二”）为广州粤│
│ │泰集团股份有限公司（以下简称“粤泰股份”、“本公司”、“公司”）全资子公司，公司│
│ │各持有其100%股权（海南白马和三门峡粤泰以下合称“标的公司”）。经公司九届五十次董│
│ │事会审议通过，公司于2022年9月2日与广州懋晟企业策划有限公司（以下简称“广州懋晟”│
│ │、“乙方”）签署《股权转让协议》（以下简称“股权转让协议”），根据协议安排，广州│
│ │懋晟同意按本协议约定的条件和方式受让本公司所持有的标的公司100％股权。广州懋晟为 │
│ │取得标的公司100%股权，向本公司支付205942401.84元作为本次交易的对价。 │
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【5.关联交易】 暂无数据
【6.股权质押】
【累计质押】
股东名称 累计质押股数(股) 占总股本(%) 占持股比例(%) 公告日期
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广州城启集团有限公司 5.13亿 20.24 --- 2018-04-20
淮南市中峰房地产投资管理 1.56亿 6.14 --- 2018-06-16
有限公司
广州豪城房产开发有限公司 1.40亿 5.52 --- 2018-07-04
广州建豪房地产开发有限公 1.28亿 5.05 --- 2018-06-16
司
广州恒发房地产开发有限公 5650.71万 4.46 --- 2017-01-26
司
广州新意实业发展有限公司 5642.97万 2.22 --- 2018-06-16
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合计 10.50亿 43.63
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【质押明细】 暂无数据
【7.担保明细】
截止日期:2022-12-31
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│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
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│淮南粤泰天│厦门锬潮贸│ 15.37亿│人民币 │2020-04-11│2025-09-30│连带责任│否 │否 │
│鹅湾置业有│易有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
│限公司、淮│ │ │ │ │ │ │ │ │
│南恒升天鹅│ │ │ │ │ │ │ │ │
│湾置业有限│ │ │ │ │ │ │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│淮南粤泰天│厦门锬潮贸│ 13.98亿│人民币 │2022-09-29│2025-11-15│连带责任│否 │否 │
│鹅湾置业有│易有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
│限公司、淮│ │ │ │ │ │ │ │ │
│南恒升天鹅│ │ │ │ │ │ │ │ │
│湾置业有限│ │ │ │ │ │ │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│广州粤泰集│厦门市宝汇│ 5.40亿│人民币 │2021-05-26│2024-05-26│连带责任│否 │否 │
│团股份有限│通金属资源│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司、江门│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
│市悦泰置业│ │ │ │ │ │ │ │ │
│有限公司、│ │ │ │ │ │ │ │ │
│江门市粤泰│ │ │ │ │ │ │ │ │
│房地产开发│ │ │ │ │ │ │ │ │
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
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【8.重大事项】
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2023-07-12│其他事项
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终止上市的证券种类：人民币普通股；证券简称：ST粤泰；证券代码：600393。
公司股票不进入退市整理期交易。
公司股票将于2023年7月18日终止上市暨摘牌。
2023年7月10日，公司第九届董事会第五十五次会议审议通过了《关于聘请主办券商的议
案》的议案，同意公司聘请西南证券股份有限公司作为主办券商，并与其签订《委托股票转让
协议》，委托其为公司提供股份转让服务，办理证券交易所市场登记结算系统股份退出登记，
办理股票重新确认及全国中小企业股份转让系统股份登记结算等相关事宜。
公司于2023年7月11日收到上海证券交易所（以下简称“上交所”)《关于广州粤泰集团股
份有限公司股票终止上市的决定》（上海证券交易所自律监管决定书〔2023〕152号），上交
所决定终止公司股票上市，在公告本决定之日后的5个交易日内，对公司股票予以摘牌。
一、终止上市股票的证券种类、简称、代码、作出公司股票终止上市决定的日期
1、证券种类：人民币普通股
2、证券简称：ST粤泰
3、证券代码：600393
4、作出公司股票终止上市决定的日期：2023年7月11日
二、终止上市决定的主要内容
2023年5月12日至2023年6月8日，公司股票连续20个交易日的每日收盘价均低于人民币1元
。上述情况属于《上海证券交易所股票上市规则（2023年2月修订）》（以下简称《股票上市
规则》）第9.2.1条第（一）项规定的股票终止上市情形。根据《股票上市规则》第9.1.10条
、第9.2.1条和第9.2.7条的规定，经上交所上市审核委员会审议，上交所决定终止公司股票上
市。
根据《股票上市规则》第9.1.14条、第9.2.9条和第9.6.1条的规定，公司股票不进入退市
整理期交易。上交所在公告本决定之日后的5个交易日内，对公司股票予以摘牌，公司股票终
止上市。
根据《股票上市规则》第9.1.15条的规定，公司应当立即安排股票转入全国中小企业股份
转让系统等证券交易场所进行股份转让相关事宜，保证公司股票在摘牌之日起45个交易日内可
以转让。
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2023-07-11│其他事项
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一、聘请主办券商的情况说明
广州粤泰集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2023年6月8日收到上海证券交易所（
以下简称“上交所”）下发的《关于拟终止广州粤泰集团股份有限公司股票上市的事先告知书
》，上交所拟决定公司股票终止上市。根据《上海证券交易所股票上市规则》(2023年修订)的
相关规定，公司应当聘请具有主办券商业务资格的证券公司(以下简称“主办券商”)并与其签
订相关协议。
2023年7月10日，公司第九届董事会第五十五次会议以通讯表决的方式召开，会议以8票同
意、0票反对、0票弃权审议通过了《关于聘请主办券商的议案》，同意公司聘请西南证券股份
有限公司作为主办券商，并与其签订《委托股票转让协议》，委托其为公司提供股份转让服务
，办理证券交易所市场登记结算系统股份退出登记，办理股票重新确认及全国中小企业股份转
让系统股份登记结算等相关事宜。
二、主办券商的基本情况
企业名称：西南证券股份有限公司
统一社会信用代码：91500000203291872B
企业类型：股份有限公司（上市）
成立日期：1990年06月07日
企业地址：重庆市江北区金沙门路32号
法定代表人：吴坚
经营范围：证券经纪；证券投资咨询；与证券交易、证券投资活动有关的财务顾问；证券
承销与保荐；证券自营；证券资产管理，融资融券；证券投资基金代销；代销金融产品，为期
货公司提供中间介绍业务；股票期权做市。（按许可证核定期限从事经营）（依法须经批准的
项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为
准）请投资者关注公司聘请的主办券商后续刊登在全国中小企业股份转让系统指定信息披露平
台（www.neeq.com.cn）的确权公告。
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2023-06-16│诉讼事项
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案件所处的诉讼阶段：执行阶段
上市公司所处的当事人地位：被执行人之一
涉案的金额：人民币6.7亿元
是否会对上市公司损益产生负面影响：目前该案件正在执行过程中，且债务人为公司与合
作方的项目子公司，因此目前对公司本期利润或期后利润产生的影响尚不确定。
广州粤泰集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2023年6月15日收到广东省江门市中
级人民法院（以下简称“法院”）送达的相关执行材料，现将案件情况公告如下：
一、本次执行案件的基本情况
（一）案件当事人
申请执行人:华润深国投信托有限公司
被执行人:江门市悦泰置业有限公司
被执行人:江门市粤泰发展有限公司
被执行人:广州穗融企业管理有限公司
被执行人:上海世茂建设有限公司
被执行人:厦门市宝汇通金属资源有限公司
被执行人:广州粤泰集团股份有限公司
被执行人:世茂集团控股有限公司
（二）案件基本情况及进展情况
公司下属控股公司江门市悦泰置业有限公司（公司下属公司江门市粤泰发展有限公司持有
其50%股权，以下简称“江门悦泰”）作为借款人于2021年5月19日与华润深国投信托有限公司
签订了《华润信托鼎新327号集合资金信托计划特定资产收益权转让及回购合同》等相关协议
，借款本金金额为人民币90000万元，目前借款余额为人民币50970万元。公司为江门悦泰上述
融资事项提供连带责任保证担保；公司全资子公司江门市粤泰发展有限公司（以下简称“江门
粤泰发展”）以其持有的江门悦泰50%的股权提供质押担保；江门悦泰以自身持有的位于江门
市新会南新区梅江蓢交、孖洛、九宾、西甲九滨的粤（2017）江门市不动产权第2035247号《
中华人民共和国国有土地使用证》项下的土地所对应的土地使用权及其上的在建工程提供抵押
担保。同时鉴于第三方厦门市宝汇通金属资源有限公司（以下简称“宝汇通”）为江门悦泰上
述融资事项提供了54000万元额度的担保，公司、江门粤泰发展及江门悦泰相应为宝汇通对江
门悦泰的上述担保提供54000万元对应的反担保。关于上述借款及担保的详细情况详见《广州
粤泰集团股份有限公司关于对下属控股公司融资提供担保的公告》（临2021-022号）、《广州
粤泰集团股份有限公司关于对外提供担保的公告》（临2021-023号）。
2023年3月22日，公司收到华润深国投信托有限公司书面通知，鉴于江门悦泰未能按协议
约定支付当期回购溢价款，华润深国投信托有限公司要求江门悦泰于2023年3月21日提前履行
回购义务，提前收回全部回购本金、回购溢价、违约金及相关费用；要求公司、江门粤泰发展
及江门悦泰履行相关担保义务（详见《广州粤泰集团股份有限公司关于控股子公司借款逾期及
公司担保逾期的公告》，编号：2023-005）。后续华润深国投信托有限公司向福建省厦门市莺
江公证处就上述借款逾期事项申请出具执行证书，要求江门市悦泰置业有限公司、江门市粤泰
发展有限公司、广州穗融企业管理有限公司、上海世茂建设有限公司、厦门市宝汇通金属资源
有限公司、广州粤泰集团股份有限公司、世茂集团控股有限公司履行各自的合同义务。福建省
厦门市莺江公证处就华润深国投信托有限公司的申请请求作出(2023)厦莺证执字第617号执行
证书。
2023年6月15日，公司收到法院送达的相关《执行通知书》、《执行裁定书》等相关材料
，华润深国投信托有限公司作为申请执行人，将江门市悦泰置业有限公司、江门市粤泰发展有
限公司、广州穗融企业管理有限公司、上海世茂建设有限公司、厦门市宝汇通金属资源有限公
司、广州粤泰集团股份有限公司、世茂集团控股有限公司列为被执行人。同时依照《中华人民
共和国民事诉讼法》第二百四十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法
〉的解释》第四百八十五条之规定，裁定如下：
1、查封、冻结、划拨被执行人江门市悦泰置业有限公司、上海世茂建设有限公司、厦门
市宝汇通金属资源有限公司、广州粤泰集团股份有限公司、世茂集团控股有限公司的银行存款
人民币670000000元或相应外币；银行存款不足清偿的，查封其同等价值的房产、土地使用权
、汽车、股权、设备等财产。
2、查封被执行人江门市悦泰置业有限公司名下位于江门市新会区南新区梅江荫交、子子
洛、九宾、西甲九滨的面积为104627㎡土地使用权[粤(2017)江门市不动产权第2035247号]及
地上建筑物。
3、冻结江门市粤泰发展有限公司持有的提供质押的江门市悦泰置业有限公司50%股权。
4、冻结广州穗融企业管理有限公司持有的提供质押的江门市悦泰置业有限公司50%股权。
冻结银行存款的期限为一年，查封、扣押动产的期限为两年，查封不动产、冻结其他财产
权的期限为三年。
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2023-06-09│其他事项
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广州粤泰集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2023年6月8日收到上海证券交易所下
发的《关于拟终止广州粤泰集团股份有限公司股票上市的事先告知书》，具体内容如下：
“广州粤泰集团股份有限公司：
截至2023年6月8日，你公司股票已连续20个交易日的每日股票收盘价均低于人民币1元，
根据《上海证券交易所股票上市规则（2023年2月修订）》（以下简称《股票上市规则》）第9
.2.1条的规定，你公司股票已经触及终止上市条件。
本所将根据《股票上市规则》第9.1.10条、第9.2.7条等规定，对你公司股票作出终止上
市的决定。
如你公司申请听证，应当在收到本事先告知书后5个交易日内向我部提交书面听证申请，
载明申请人的身份信息、联系方式、电子送达地址、听证事项等内容。
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2023-04-29│对外担保
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一、担保情况概述
1、鉴于本公司下属直接或间接控股公司2023年仍有新增融资计划，由于该部分下属公司
向相关金融机构申请融资除提供抵押物之外，仍有可能需要本公司或者本公司直接、间接控股
的下属公司为其提供连带责任担保。为了操作方便，本公司经营管理层提请公司董事会向公司
股东大会申请以下授权：授权本公司董事会2023年在公司担保余额人民币95亿元的限额内，由
本公司或本公司直接和间接控股的下属公司对本公司直接和间接控股下属公司向相关金融机构
申请融资提供连带责任担保（包括超过本公司净资产50%以后的借款担保），该授权只限于为
本公司其下属直接或间接控股公司（包括2022年经审计资产负债率超过70%的下属控股公司）
的担保。其中:(1)为各全资下属公司提供合计不超过人民币30亿元的担保①全资下属公司中资
产负债率超过70%的担保金额不超过20亿元；②全资下属公司中资产负债率低于70%的担保金额
不超过10亿元；③各子公司担保额度可相互调节。
(2)为各控股下属公司提供合计不超过人民币65亿元的担保①控股下属公司中资产负债率
超过70%的担保金额不超过55亿元；②控股下属公司中资产负债率低于70%的担保金额不超过10
亿元；③各子公司担保额度可相互调节。
2、本次仅为对本公司下属直接或间接控股公司担保授权事项，若股东大会通过该项授权
，本公司董事会将在此后该授权内对下属公司发生的担保事项按照规则作出具体公告。
3、授权期限为2022年度股东大会审议通过之日起至2023年度股东大会召开日止。
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2023-04-29│其他事项
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拟聘任的会计师事务所名称:中喜会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“中喜”）
（一）机构信息
1.基本信息。
事务所名称：中喜会计师事务所（特殊普通合伙）
成立日期：2013年11月28日
组织形式：特殊普通合伙企业
注册地址：北京市东城区崇文门外大街11号11层1101室首席合伙人：张增刚
截止2022年末，中喜拥有合伙人81名、注册会计师340名、从业人员总数1222名，签署过
证券服务业务审计报告的注册会计师223名。2022年度服务客户7000余家，实现收入总额31604
.77万元，其中：审计业务收入27348.82万元；证券业务收入10321.94万元。
2022年度上市公司审计收费：6854.25万元2022年度挂牌公司审计收费：2771.03万元2022
年度本公司同行业上市公司审计客户家数：41家2022年度本公司同行业挂牌公司审计客户家数
：172家
2.投资者保护能力
2022年中喜会计师事务所购买的职业保险累计赔偿限额8000万元，能够覆盖因审计失败导
致的民事赔偿责任。
3.诚信记录
本事务所未受到刑事处罚、行政处罚和纪律处分。
本事务所近三年执业行为受到监督管理措施6次，21名从业人员近三年因执业行为受到监
督管理措施共11次。
本事务所近三年执业行为受到自律监管措施1次，2名从业人员近三年因执业行为受到自律
监管措施共1次。
（二）项目信息
1.基本信息。
项目合伙人陈翔，1997年成为中国注册会计师，2002年开始从事上市公司审计，2004年开
始在本所执业，2021年开始为本公司提供审计服务。近三年参与多家上市公司审计工作。近三
年签署的上市公司包括朗源股份有限公司和上海贵酒股份有限公司、凯瑞德控股股份有限公司
、珠海中富实业股份有限公司、湖北华阳汽车变速系统股份有限公司、广州粤泰集团股份有限
公司、深圳洪涛集团股份有限公司。
签字注册会计师鲁军芳，从事财务审计工作20年，2016年成为中国注册会计师，2019年开
始从事上市公司审计，近三年参与多家上市公司审计工作，近三年未签署或复核上市公司审计
报告。
项目合伙人、签字注册会计师近三年未因执业行为受到刑事处罚，受到证监会及其派出机
构、行业主管部门等的行政处罚、监督管理措施。
3.独立性。
中喜会计师事务所及项目合伙人陈翔、签字注册会计师鲁军芳等不存在可能影响独立性的
情形。
（三）审计收费
本期中喜事务所对公司的财务审计费用及对公司的内控审计费用目前尚未确定。在公司股
东大会审议通过并授权公司管理层根据2023年度的具体审计要求和审计范围后，与中喜事务所
协商确定相关审计费用。
中喜会计师事务所（特殊普通合伙）为公司提供的2022年度财务审计服务报酬为人民币17
0万元，2022年度内部控制审计服务报酬为人民币50万元，两项合计为人民币220万元。2023年
度公司审计费用将以2022年度审计费用为基础，根据公司年报审计合并报表范围、需配备的审
计人员情况以及投入的工作量确定最终的审计收费。
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2023-04-29│其他事项
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（一）本次计提减值损失的原因
根据《企业会计准则》及会计政策等相关规定的要求，公司对2022年末存货、应收款项、
无形资产等重要资产进行了全面清查，在清查的基础上，对存货的可变现净值、应收款项的预
计信用损失等进行了充分的分析和评估，对可能发生减值损失的资产计提了信用减值损失及资
产减值损失。
（二）本次计提减值损失的具体情况
1、信用减值损失
公司以预期信用损失为基础，对应收款项按照其适用的预期信用损失计量方法（一般方法
或简化方法）计提减值准备并确认信用减值损失。公司对信用风险显著不同的金融资产单项评
价信用风险，如：应收关联方款项；与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项；已有明显
迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等。除了单项评估信用风险的金融资产外
，公司基于共同风险特征将金融资产划分为不同的组别，在组合的基础上评估信用风险。
期末，公司计算各类金融资产的预计信用损失，如果该预计信用损失大于其当前减值准备
的账面金额，将其差额确认为减值损失；如果小于当前减值准备的账面金额，则将差额确认为
减值利得。
①应收账款
对于不含重大融资成分的应收账款，本集团按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额
计量损失准备。
对于包含重大融资成分的应收账款和租赁应收款，本集团选择始终按照相当于存续期内预
期信用损失的金额计量损失准备。
除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
②其他应收款
本集团依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月
内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。除了单项评估信用风险的其他应收款
外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
本报告期，公司计提应收款项信用减值损失3,222.98万元。
2、资产减值损失
①存货跌价损失
根据公司存货会计政策中存货计量方法，资产负债表日存货按成本与可变现净值孰低计量
，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备。在确定上述存货可变现净值过程中，公
司对存货达到完工状态时将要发生的建造成本作出最新估计，并估算项目预期售价和未来销售
费用、销售税金等，获取公司聘请外部专业机构出具的部分存货期末估值报告，评价其资格、
专业能力及独立性。并分析估值假设和判断的合理性。
截止2022年12月31日，公司存货账面价值699,561万元，基于谨慎性原则计提资产减值损
失。
②预付账款减值损失
本报告期，公司计提预付账款减值损失4,300万元。
③固定资产减值损失
根据公司的会计政策中对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、以成本模式
计量的投资性房地产及对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，
本集团于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进
行减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减
值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值
两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存
在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的
，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费
用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流
量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的
折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难
以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资
产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
本报告期，公司计提固定资产减值损失2,869.91万元。
④商誉减值损失
根据公司的会计政策中对于在财务报表中单独列示的商誉、使用寿命不确定的无形资产和
尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。在进行减值
测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。
测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相
应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据
资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项
资产的账面价值。
本报告期，公司计提商誉减值损失88.45万元。
(1)商誉账面原值
(2)商誉减值准备
(3)商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
(4)商誉减值测试过程
广东国森林业有限公司为非上市公司，无公开市场价格，公司将被投资公司视为一个资产
组进行减值测试，采用预计未来现金流量的方法计算资产组的可收回金额并与资产组账面价值
进行比较。商誉减值测算过程及关键参数如下：商誉所在资产组未来现金流量现值基于管理层
批准的2023年至2027年财务预算确定，资产组超过5年的现金流量以2027年的预算数永续计算
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