资本运作☆ ◇600533 栖霞建设 更新日期：2026-01-17◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
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│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
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│增发 │ ---│ 8.62│ 9.97亿│
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│首发融资 │ 2002-03-14│ 8.30│ 3.17亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2006-08-10│ 10.42│ 6.07亿│
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【2.股权投资】
截止日期:2025-06-30
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│华远地产 │ ---│ ---│ ---│ 6129.02│ ---│ 人民币│
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【3.项目投资】
截止日期:2011-12-31
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│南京栖庭（B5 地块 │ 3.00亿│ ---│ 3.03亿│ ---│ ---│ ---│
│） │ │ │ │ │ │ │
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│补充公司流动资金 │ 3.00亿│ ---│ 3.00亿│ ---│ ---│ ---│
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│南京上城风景二期 │ 3.00亿│ ---│ 2.50亿│ ---│ ---│ ---│
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│无锡瑜憬湾三期 │ 3.00亿│ ---│ 0.00│ ---│ ---│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│补充公司流动资金 │ 9676.80万│ ---│ 9676.80万│ ---│ ---│ ---│
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【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】
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│公告日期 │2025-12-30 │交易金额(元)│3450.33万 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │南京星城房地产开发有限公司10%股 │标的类型 │股权 │
│ │权 │ │ │
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│买方 │南京滨诚整治开发有限公司 │
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│卖方 │南京栖霞建设股份有限公司 │
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│交易概述 │一、交易概述 │
│ │ （一）本次交易的基本情况 │
│ │ 1、本次交易概况 │
│ │ 南京星城房地产开发有限公司（以下简称“南京星城”）的注册资本为60000万元，南 │
│ │京滨诚整治开发有限公司（以下简称“南京滨诚”）和南京栖霞建设股份有限公司（以下简│
│ │称“公司”或“本公司”）的出资额分别为54000万元、6000万元，持股比例分别为90%、10│
│ │%。公司拟向南京滨诚转让公司所持有的南京星城10%的股权。 │
│ │ 根据江苏中企华中天资产评估有限公司出具的编号为“苏中资评报字（2025）第2162号│
│ │”的资产评估报告，以2025年9月30日为评估基准日，依照相应的持股比例，公司持有的南 │
│ │京星城10%股权价值为3450.33万元。以上述评估报告的评估结果为计价依据，本公司拟向南│
│ │京滨诚转让所持南京星城10%股权的对价为3450.33万元。转让完成后，本公司将不再持有南│
│ │京星城的股权。 │
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【6.关联交易】
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│公告日期 │2025-04-30 │
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│关联方 │江苏成品家生活家居股份有限公司 │
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│关联关系 │受本公司控股股东控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │采购原材料 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-04-30 │
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│关联方 │南京枫林置业有限公司 │
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│关联关系 │受本公司控股股东控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供建筑劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-04-30 │
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│关联方 │南京星叶房地产营销有限公司、南京栖云置业顾问有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │受本公司控股股东控制 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
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│公告日期 │2025-04-30 │
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│关联方 │南京东方建设监理有限公司 │
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│关联关系 │受本公司控股股东控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-04-30 │
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│关联方 │南京星叶建材有限公司、南京栖霞建设集团建材实业有限公司 │
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│关联关系 │受本公司控股股东控制 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │采购原材料 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
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│公告日期 │2025-04-30 │
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│关联方 │南京星叶门窗有限公司 │
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│关联关系 │受本公司控股股东控制 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │采购原材料 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-04-30 │
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│关联方 │南京枫林置业有限公司 │
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│关联关系 │受本公司控股股东控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供建筑劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-30 │
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│关联方 │江苏成品家生活家居股份有限公司 │
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│关联关系 │受本公司控股股东控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
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│公告日期 │2025-04-30 │
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│关联方 │南京星叶房地产营销有限公司、南京栖云置业顾问有限公司 │
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│关联关系 │受本公司控股股东控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-04-30 │
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│关联方 │南京东方建设监理有限公司 │
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│关联关系 │受本公司控股股东控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-04-30 │
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│关联方 │江苏成品家生活家居股份有限公司 │
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│关联关系 │受本公司控股股东控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │采购原材料 │
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│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-04-30 │
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│关联方 │南京星叶建材有限公司、南京栖霞建设集团建材实业有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │受本公司控股股东控制 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │采购原材料 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-30 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │南京星叶门窗有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │受本公司控股股东控制 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │采购原材料 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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【7.股权质押】
【累计质押】
股东名称 累计质押股数(股) 占总股本(%) 占持股比例(%) 公告日期
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南京栖霞建设集团有限公司 1.50亿 14.29 41.57 2023-11-10
─────────────────────────────────────────────────
合计 1.50亿 14.29
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【质押明细】 暂无数据
【8.担保明细】
截止日期:2025-06-30
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬─────┬────┬───┬───┐
│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
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│南京栖霞建│科技发展 │ 6.63亿│人民币 │2022-06-27│2037-06-12│连带责任│否 │是 │
│设股份有限│ │ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│南京栖霞建│南京星发 │ 5880.00万│人民币 │2020-11-25│2025-11-10│连带责任│否 │是 │
│设股份有限│ │ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
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【9.重大事项】
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2026-01-17│其他事项
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债券简称：24栖建02债券代码：240546
南京栖霞建设股份有限公司持股5%以上股东减持股份结果公告
重要内容提示：
股东持股的基本情况:截至本公告披露日，南京高科股份有限公司（以下简称“南京高科
”）持有本公司股份9159.3080万股，占公司总股本的8.723%。
减持计划的实施结果情况:2025年9月18日，公司披露了《栖霞建设持股5%以上股东减持股
份计划公告（临2025-031）》。2026年1月16日，公司收到南京高科《关于减持栖霞建设股份
计划实施情况的告知函》：截至2026年1月16日，南京高科通过集中竞价交易方式减持本公司
股份100万股。本次减持计划已时间届满。
一、减持主体减持前基本情况
上述减持主体无一致行动人。
(一)大股东及董监高因以下事项披露减持计划实施结果：
披露的减持时间区间届满
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2025-12-30│股权转让
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交易简要内容：南京栖霞建设股份有限公司拟将持有的南京星城房地产开发有限公司10%
股权转让给南京滨诚整治开发有限公司。
交易对方、其控股股东和实际控制人与公司不存在关联关系，本次交易不构成关联交易；
本次交易对公司不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组的情形。
根据《上海证券交易所股票上市规则》，本次交易在董事会审批权限范围内，无需提交公
司股东会审议。
（一）本次交易的基本情况
1、本次交易概况
南京星城房地产开发有限公司（以下简称“南京星城”）的注册资本为60000万元，南京
滨诚整治开发有限公司（以下简称“南京滨诚”）和南京栖霞建设股份有限公司（以下简称“
公司”或“本公司”）的出资额分别为54000万元、6000万元，持股比例分别为90%、10%。公
司拟向南京滨诚转让公司所持有的南京星城10%的股权。
根据江苏中企华中天资产评估有限公司出具的编号为“苏中资评报字（2025）第2162号”
的资产评估报告，以2025年9月30日为评估基准日，依照相应的持股比例，公司持有的南京星
城10%股权价值为3450.33万元。以上述评估报告的评估结果为计价依据，本公司拟向南京滨诚
转让所持南京星城10%股权的对价为3450.33万元。转让完成后，本公司将不再持有南京星城的
股权。
2、本次资产交易的目的和原因
2023年9月25日，公司以自有资金6000万元与南京滨诚共同出资设立南京星城，开发建设
南京NO.2023G43地块。截至目前，该项目尚未开工。公司本次转让参股公司股权，有利于进一
步优化公司资源配置，提高资金使用效率。
（二）公司董事会审议本次交易相关议案的表决情况
2025年12月29日，公司第九届董事会第五次会议审议并通过了“关于向南京滨诚整治开发
有限公司转让公司所持的南京星城房地产开发有限公司10%股权的议案”。表决结果：7票同意
，0票反对，0票弃权。
（三）交易生效尚需履行的审批及其他程序
根据《上海证券交易所上市规则》及公司章程的规定，本公司股权转让事项在董事会批准
权限内，无需经过公司股东会批准，且不涉及关联交易和重大资产重组事项。本次股权转让事
项尚需市场监督管理部门审批。
二、交易对方情况介绍
1、公司名称：南京滨诚整治开发有限公司
2、统一社会信用代码：91320113MA1ME7NHXN
3、成立日期：2016年1月11日
4、公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
5、住所：南京市栖霞区燕子矶街道和燕路408号晓庄国际广场1幢520室
6、注册资本：90000万元人民币
7、法定代表人：钱锋
8、经营范围：许可项目：房地产开发经营；建设工程设计；建设工程施工；施工专业作
业（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为
准）一般项目：土地整治服务；住房租赁；非居住房地产租赁；土地使用权租赁；停车场服务
；物业管理；市场营销策划；规划设计管理；城市绿化管理；市政设施管理；园林绿化工程施
工；工程管理服务；工程技术服（规划管理、勘察、设计、监理除外）；专业设计服务；住宅
水电安装维护服务；建筑物清洁服务（除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经
营活动）。
9、主要股东：南京滨诚是南京市燕子矶片区整治开发有限责任公司的全资子公司。
10、关联关系：公司与南京滨诚不存在关联关系。
11.交易对方的主要财务数据如下：
（上述2025年前三季度相关数据未经审计；2024年度相关数据经中兴华会计师事务所（特
殊普通合伙）审计。）
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2025-08-30│其他事项
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一、本次增资事项概述
南京栖霞建设股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）的控股子公司南京星燕房
地产开发有限公司（以下简称“南京星燕”）目前的注册资本为50000万元，本公司和南京迅
燕建设有限公司（以下简称“迅燕公司”）分别持有其60%、40%的股权。
南京星燕是南京燕尚玥府（南京市NO.2022G33地块）的开发主体，承担对该项目的开发建
设。因经营发展需要，迅燕公司拟向南京星燕单方面增资6025.045469万元，以期加快项目开
发建设。本公司放弃本次增资认缴出资的优先权。增资完成后，南京星燕的注册资本金将增至
56025.045469万元，其中：迅燕公司的出资金额为26025.045469万元，出资比例为46.45%，本
公司的出资金额为30000万元，出资比例为53.55%。南京星燕仍为公司的控股子公司。2025年8
月28日，公司第九届董事会第三次会议审议并通过了《关于控股子公司增资暨公司放弃优先认
购权的议案》，表决结果为：7票同意，0票反对，0票弃权。本次增资事项无需提交股东大会
审议，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
本次增资尚须相关监管部门批准后方可实施，并最终以相关监管部门批准的方案为准。
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2025-08-30│其他事项
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2025年8月28日，南京栖霞建设股份有限公司（以下简称“公司”）第九届董事会第三次
会议和第九届监事会第三次会议分别审议通过了《关于计提资产减值准备的议案》，现将具体
情况公告如下：
一、计提资产减值准备的情况
为了客观、公允地反映公司截至2025年6月30日的财务状况和资产价值，根据《企业会计
准则》以及公司会计政策等相关规定，基于谨慎性原则，公司对截至2025年6月30日的存货等
各类资产进行了减值测试。根据减值测试结果，公司决定计提资产减值准备20583.37万元。
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2025-04-30│对外担保
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被担保人名称：南京星悦房地产开发有限公司、南京星邺房地产开发有限公司、无锡新硕
置业有限公司、南京栖霞建设工程有限公司、南京星燕房地产开发有限公司、苏州卓辰置业有
限公司、无锡锡山栖霞建设有限公司。
本次担保金额及已实际为其提供的担保余额：提供担保的总授权额度不超过人民币32.60
亿元，其中为资产负债率70%以上的子公司提供担保的授权额度不超过人民币29.30亿元，为资
产负债率70%以下的子公司提供担
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