资本运作☆ ◇600533 栖霞建设 更新日期：2025-05-01◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2024-06-30
┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┬──────┐
│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│华远地产 │ ---│ ---│ ---│ 3132.00│ ---│ 人民币│
└─────────┴─────┴─────┴─────┴─────┴──────┴──────┘
【2.项目投资】
截止日期:2011-12-31
┌─────────┬──────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┐
│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│南京栖庭（B5 地块 │ 3.00亿│ ---│ 3.03亿│ ---│ ---│ ---│
│） │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│补充公司流动资金 │ 3.00亿│ ---│ 3.00亿│ ---│ ---│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│南京上城风景二期 │ 3.00亿│ ---│ 2.50亿│ ---│ ---│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│无锡瑜憬湾三期 │ 3.00亿│ ---│ 0.00│ ---│ ---│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│补充公司流动资金 │ 9676.80万│ ---│ 9676.80万│ ---│ ---│ ---│
└─────────┴──────┴─────┴─────┴─────┴─────┴──────┘
【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】 暂无数据
【5.关联交易】
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-30 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │江苏成品家生活家居股份有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │受本公司控股股东控制 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │采购原材料 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-30 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │南京枫林置业有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │受本公司控股股东控制 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供建筑劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-30 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │南京星叶房地产营销有限公司、南京栖云置业顾问有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │受本公司控股股东控制 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-30 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │南京东方建设监理有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │受本公司控股股东控制 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-30 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │南京星叶建材有限公司、南京栖霞建设集团建材实业有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │受本公司控股股东控制 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │采购原材料 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-30 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │南京星叶门窗有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │受本公司控股股东控制 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │采购原材料 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-30 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │南京枫林置业有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │受本公司控股股东控制 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供建筑劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-30 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │江苏成品家生活家居股份有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │受本公司控股股东控制 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-30 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │南京星叶房地产营销有限公司、南京栖云置业顾问有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │受本公司控股股东控制 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-30 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │南京东方建设监理有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │受本公司控股股东控制 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-30 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │江苏成品家生活家居股份有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │受本公司控股股东控制 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │采购原材料 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-30 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │南京星叶建材有限公司、南京栖霞建设集团建材实业有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │受本公司控股股东控制 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │采购原材料 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-30 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │南京星叶门窗有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │受本公司控股股东控制 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │采购原材料 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
【6.股权质押】
【累计质押】
股东名称 累计质押股数(股) 占总股本(%) 占持股比例(%) 公告日期
─────────────────────────────────────────────────
南京栖霞建设集团有限公司 1.50亿 14.29 41.57 2023-11-10
─────────────────────────────────────────────────
合计 1.50亿 14.29
─────────────────────────────────────────────────
【质押明细】
┌────────┬──────────────┬────────┬──────────────┐
│公告日期 │2023-11-10 │质押股数(万股) │15000.00 │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│质押占所持股(%) │41.57 │质押占总股本(%) │14.29 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│股东名称 │南京栖霞建设集团有限公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │苏州银行股份有限公司南京分行 │
├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤
│质押起始日 │2023-11-08 │质押截止日 │--- │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│实际解押日 │--- │解押股数(万股) │--- │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│质押说明 │2023年11月08日栖霞集团质押了15000.0万股给苏州银行股份有限公司南京分行 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │--- │
└────────┴──────────────────────────────────────┘
【7.担保明细】
截止日期:2024-06-30
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬─────┬────┬───┬───┐
│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│南京栖霞建│科技发展 │ 6.88亿│人民币 │2022-06-27│2037-06-12│连带责任│否 │是 │
│设股份有限│ │ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│南京栖霞建│南京星发 │ 5880.00万│人民币 │2020-11-25│2025-11-10│连带责任│否 │是 │
│设股份有限│ │ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
└─────┴─────┴─────┴────┴─────┴─────┴────┴───┴───┘
【8.重大事项】
──────┬──────────────────────────────────
2025-04-30│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
本次利润分配预案尚需提交公司2024年年度股东大会审议。
公司不触及《上海证券交易所股票上市规则（2024年4月修订）》（以下简称《股票上市
规则》）第9.8.1条第一款第（八）项规定的可能被实施其他风险警示的情形。
（一）利润分配方案的具体内容
经天衡会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司经审计的2024年度归属于母公司所有者
的净利润-938236314.90元，母公司净利润为-669500869.44元，母公司可供分配利润为741389
799.93元。经第九届董事会第二次会议决议，公司拟定的2024年度利润分配预案为：不进行利
润分配，不进行资本公积金转增股本。
本次利润分配预案尚需提交公司2024年年度股东会审议。
二、2024年度不进行利润分配的情况说明
《公司章程》中对现金分红的规定如下：“公司现金分红的具体条件为：年度实现的可分
配利润（即公司弥补亏损、提取公积金后剩余的税后净利润）为正值（按母公司报表口径），
且现金流充裕，实施现金分红不会影响公司后续持续经营”。2024年度公司实现归属于母公司
的净利润为负，根据《公司章程》的有关规定，结合公司目前经营实际情况，为保障未来发展
的现金需要，公司2024年度拟不进行利润分配，亦不进行资本公积金转增股本和其他形式的分
配。
──────┬──────────────────────────────────
2025-03-07│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
南京栖霞建设股份有限公司（以下简称“公司”）于2024年4月1日、2024年4月17日分别
召开第八届董事会第十七次会议、2024年第一次临时股东大会，审议并通过了《关于公司拟注
册发行中期票据的议案》，同意公司向中国银行间市场交易商协会（以下简称“交易商协会”
）申请注册发行中期票据。具体内容详见《栖霞建设关于拟注册发行中期票据的公告》（临20
24-007）、《栖霞建设2024年第一次临时股东大会决议公告》（临2024-010）。
2024年8月，公司接到交易商协会的《接受注册通知书》（中市协注【2024】MTN730号）
，交易商协会决定接受公司中期票据注册，注册金额为人民币22.86亿元，注册额度自《接受
注册通知书》落款之日起2年内有效。公司在注册有效期内可分期发行中期票据。具体内容详
见《栖霞建设关于中期票据获准注册的公告》（临2024-025）。
2025年3月4日，公司发行了2025年度第一期中期票据（简称：25栖霞建设MTN001，代码：
102501228），发行金额3.60亿元，期限3年，起息日为2025年3月5日，兑付日为2028年3月5日
，票面利率为2.90%。募集资金已经于2025年3月5日全额到账。
中信证券股份有限公司为本期中期票据的主承销商和簿记管理人，浙商银行股份有限公司
、宁波银行股份有限公司为本期中期票据的联席主承销商。本期中期票据发行的有关文件详见
中国货币网（www.chinamoney.com.cn）和上海清算所网站（www.shclearing.com）。
──────┬──────────────────────────────────
2024-11-15│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
南京栖霞建设股份有限公司（以下简称“公司”）于2024年4月1日、2024年4月17日分别
召开第八届董事会第十七次会议、2024年第一次临时股东大会，审议并通过了《关于公司拟注
册发行中期票据的议案》，同意公司向中国银行间市场交易商协会（以下简称“交易商协会”
）申请注册发行中期票据。具体内容详见《栖霞建设关于拟注册发行中期票据的公告》（临20
24-007）、《栖霞建设2024年第一次临时股东大会决议公告》（临2024-010）。
2024年8月，公司接到交易商协会的《接受注册通知书》（中市协注【2024】MTN730号）
，交易商协会决定接受公司中期票据注册，注册金额为人民币22.86亿元，注册额度自《接受
注册通知书》落款之日起2年内有效。公司在注册有效期内可分期发行中期票据。具体内容详
见《栖霞建设关于中期票据获准注册的公告》（临2024-025）。
2024年11月12日，公司发行了2024年度第二期中期票据（简称：24栖霞建设MTN002，代码
：102401031），发行金额8.30亿元，期限3年，起息日为2024年11月13日，兑付日为2027年11
月13日，票面利率为2.88%。募集资金已经于2024年11月13日全额到账。
中信证券股份有限公司为本期中期票据的主承销商和簿记管理人，宁波银行股份有限公司
为本期中期票据的联席主承销商。本期中期票据发行的有关文件详见中国货币网（www.chinam
oney.com.cn）和上海清算所网站（www.shclearing.com）
──────┬──────────────────────────────────
2024-10-31│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
南京栖霞建设股份有限公司（以下简称“公司”）第八届董事会、第八届监事会任期已届
满，根据《公司法》、《公司章程》的规定，公司职工代表选举余宝林为公司第九届董事会职
工代表董事，任期与公司第九届董事会一致（简历见附件一）；选举吕俊为公司第九届监事会
职工代表监事，任期与公司第九届监事会一致（简历见附件二）。
附件一：职工代表董事简历
余宝林先生，中国国籍，中共党员，1966年11月出生。现任南京栖霞建设股份有限公司监
事会主席；南京栖霞建设集团有限公司党委委员；无锡锡山栖霞建设有限公司董事长、总经理
；无锡卓辰置业有限公司董事长、总经理；无锡新硕置业有限公司董事长；苏州星州置业有限
公司董事长；无锡栖霞建设有限公司总经理；南京万辰创业投资有限责任公司监事会主席；苏
州卓辰置业有限公司监事。曾任南京栖霞建设集团有限公司工程部副经理、经理；南京栖霞建
设股份有限公司园林装饰部总经理；南京栖霞建设股份有限公司总裁助理等职务。
附件二：职工代表监事简历
吕俊先生，中国国籍，中共党员，1967年11月出生，硕士，高级工程师。
现任南京栖霞建设股份有限公司副总裁；南京栖霞建设集团有限公司党委委员；南京星客
公寓管理有限公司执行董事；南京万辰创业投资有限责任公司董事。曾任南京栖霞建设股份有
限公司营销部经理、总裁助理；苏州栖霞建设有限责任公司总经理；南京栖霞建设物业服务股
份有限公司董事长；江苏星连家电子商务有限公司董事长。
──────┬──────────────────────────────────
2024-08-24│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
南京栖霞建设股份有限公司（以下简称“公司”）于2024年4月1日、2024年4月17日分别
召开第八届董事会第十七次会议、2024年第一次临时股东大会，审议并通过了《关于公司拟注
册发行中期票据的议案》，同意公司向中国银行间市场交易商协会（以下简称“交易商协会”
）申请注册发行中期票据。具体内容详见《栖霞建设关于拟注册发行中期票据的公告》（临20
24-007）、《栖霞建设2024年第一次临时股东大会决议公告》（临2024-010）。
2024年8月，公司接到交易商协会的《接受注册通知书》（中市协注【2024】MTN730号）
，交易商协会决定接受公司中期票据注册，注册金额为人民币22.86亿元，注册额度自《接受
注册通知书》落款之日起2年内有效。公司在注册有效期内可分期发行中期票据。具体内容详
见《栖霞建设关于中期票据获准注册的公告》（临2024-025）。
2024年8月21日，公司发行了2024年度第一期中期票据（简称：24栖霞建设MTN001，代码
：102400914），发行金额10亿元，期限3年，起息日为2024年8月22日，兑付日为2027年8月22
日，票面利率为2.28%。募集资金已经于2024年8月22日全额到账。
中信证券股份有限公司为本期中期票据的主承销商和簿记管理人，浙商银行股份有限公司
为本期中期票据的联席主承销商。本期中期票据发行的有关文件详见中国货币网（www.chinam
oney.com.cn）和上海清算所网站（www.shclearing.com）。
──────┬──────────────────────────────────
2024-08-10│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
南京栖霞建设股份有限公司（以下简称“公司”）于2024年4月1日、2024年4月17日分别
召开第八届董事会第十七次会议、2024年第一次临时股东大会，审议并通过了《关于公司拟注
册发行中期票据的议案》，同意公司向中国银行间市场交易商协会（以下简称“交易商协会”
）申请注册发行中期票据。具体内容详见《栖霞建设关于拟注册发行中期票据的公告》（临20
24-007）、《栖霞建设2024年第一次临时股东大会决议公告》（临2024-010）。
公司于近日接到交易商协会的《接受注册通知书》（中市协注【2024】MTN730号），交易
商协会决定接受公司中期票据注册，并对相关事项进行了说明，主要内容如下：
一、公司本次中期票据注册金额为人民币22.86亿元，注册额度自《接受注册通知书》落
款之日起2年内有效，由中信证券股份有限公司主承销。
二、公司在注册有效期内可分期发行中期票据，接受注册后如需备案发行，应事前先向交
易商协会备案。发行完成后，应通过交易商协会认可的途径披露发行结果。
──────┬──────────────────────────────────
2024-06-24│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
为深入贯彻党的二十大和中央金融工作会议精神，落实国务院《关于进一步提高上市公司
质量的意见》要求，积极响应上海证券交易所《关于开展沪市公司“提质增效重回报”专项行
动的倡议》，推动公司高质量发展和投资价值提升，保护投资者尤其是中小投资者合法权益，
南京栖霞建设股份有限公司（以下简称“公司”）结合发展战略和实际经营情况制定了2024年
度“提质增效重回报”行动方案。具体举措如下：
一、聚焦主业，保障公司稳健发展
公司拥有国家一级房地产开发资质，主要从事房地产开发经营、租赁及物业管理业务，致
力于住宅产品的开发建设。公司始终坚定实施“一业为主，多元发展”战略，持续推进以房地
产为主业、同时谋求向产业链上下游领域寻找投资机会的发展战略，谨慎防范风险，坚持稳中
求进。2024年，公司将进一步聚焦房地产开发主业，以提升产品品质和性价比为主线，切实做
好促销售、提效率、保品质、控成本、求创新等工作，实现公司的可持续发展。
当前，房地产行业处于构建新发展模式的过程中，公司积极研究从中央到地方政府的各层
级行业支持政策，密切关注项目所在地房地产市场动态，紧抓市场机遇；创新工作思路，顺应
市场变化，制
|