资本运作☆ ◇600533 栖霞建设 更新日期：2026-05-16◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
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│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
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│增发 │ ---│ 8.62│ 9.97亿│
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│首发融资 │ 2002-03-14│ 8.30│ 3.17亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2006-08-10│ 10.42│ 6.07亿│
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【2.股权投资】
截止日期:2025-12-31
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│华远地产 │ ---│ ---│ ---│ 5400.02│ ---│ 人民币│
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【3.项目投资】
截止日期:2011-12-31
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│南京栖庭（B5 地块 │ 3.00亿│ ---│ 3.03亿│ ---│ ---│ ---│
│） │ │ │ │ │ │ │
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│补充公司流动资金 │ 3.00亿│ ---│ 3.00亿│ ---│ ---│ ---│
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│南京上城风景二期 │ 3.00亿│ ---│ 2.50亿│ ---│ ---│ ---│
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│无锡瑜憬湾三期 │ 3.00亿│ ---│ 0.00│ ---│ ---│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│补充公司流动资金 │ 9676.80万│ ---│ 9676.80万│ ---│ ---│ ---│
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【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】
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│公告日期 │2025-12-30 │交易金额(元)│3450.33万 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │南京星城房地产开发有限公司10%股 │标的类型 │股权 │
│ │权 │ │ │
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│买方 │南京滨诚整治开发有限公司 │
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│卖方 │南京栖霞建设股份有限公司 │
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│交易概述 │一、交易概述 │
│ │ （一）本次交易的基本情况 │
│ │ 1、本次交易概况 │
│ │ 南京星城房地产开发有限公司（以下简称“南京星城”）的注册资本为60000万元，南 │
│ │京滨诚整治开发有限公司（以下简称“南京滨诚”）和南京栖霞建设股份有限公司（以下简│
│ │称“公司”或“本公司”）的出资额分别为54000万元、6000万元，持股比例分别为90%、10│
│ │%。公司拟向南京滨诚转让公司所持有的南京星城10%的股权。 │
│ │ 根据江苏中企华中天资产评估有限公司出具的编号为“苏中资评报字（2025）第2162号│
│ │”的资产评估报告，以2025年9月30日为评估基准日，依照相应的持股比例，公司持有的南 │
│ │京星城10%股权价值为3450.33万元。以上述评估报告的评估结果为计价依据，本公司拟向南│
│ │京滨诚转让所持南京星城10%股权的对价为3450.33万元。转让完成后，本公司将不再持有南│
│ │京星城的股权。 │
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【6.关联交易】
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│公告日期 │2026-04-30 │
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│关联方 │南京枫林置业有限公司 │
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│关联关系 │受本公司控股股东控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供建筑劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-30 │
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│关联方 │南京星叶房地产营销有限公司、南京栖云置业顾问有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │受本公司控股股东控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-30 │
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│关联方 │南京东方建设监理有限公司 │
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│关联关系 │受本公司控股股东控制 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-30 │
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│关联方 │江苏成品家生活家居股份有限公司 │
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│关联关系 │受本公司控股股东控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │采购原材料 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-30 │
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│关联方 │南京星叶建材有限公司、南京栖霞建设集团建材实业有限公司 │
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│关联关系 │受本公司控股股东控制 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │采购原材料 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-30 │
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│关联方 │南京星叶门窗有限公司 │
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│关联关系 │受本公司控股股东控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │采购原材料 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2026-04-30 │
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│关联方 │南京枫林置业有限公司 │
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│关联关系 │受本公司控股股东控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供建筑劳务 │
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│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-30 │
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│关联方 │南京星叶房地产营销有限公司、南京栖云置业顾问有限公司 │
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│关联关系 │受本公司控股股东控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-30 │
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│关联方 │南京东方建设监理有限公司 │
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│关联关系 │受本公司控股股东控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2026-04-30 │
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│关联方 │江苏成品家生活家居股份有限公司 │
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│关联关系 │受本公司控股股东控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │采购原材料 │
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│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-30 │
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│关联方 │南京星叶建材有限公司、南京栖霞建设集团建材实业有限公司 │
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│关联关系 │受本公司控股股东控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │采购原材料 │
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│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-30 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │南京星叶门窗有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │受本公司控股股东控制 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │采购原材料 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
【7.股权质押】
【累计质押】
股东名称 累计质押股数(股) 占总股本(%) 占持股比例(%) 公告日期
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南京栖霞建设集团有限公司 1.50亿 14.29 41.57 2023-11-10
─────────────────────────────────────────────────
合计 1.50亿 14.29
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【质押明细】 暂无数据
【8.担保明细】
截止日期:2025-12-31
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬─────┬────┬───┬───┐
│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
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│南京栖霞建│科技发展 │ 6.38亿│人民币 │2022-06-27│2037-06-12│连带责任│否 │是 │
│设股份有限│ │ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│南京栖霞建│南京星发 │ 5880.00万│人民币 │2020-11-25│2027-08-09│连带责任│否 │是 │
│设股份有限│ │ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
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【9.重大事项】
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2026-04-30│对外担保
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担保对象及基本情况
累计担保情况
（一）担保的基本情况
为支持子公司的日常经营和业务发展，公司拟在2026年度为合并报表范围内的各级控股子
公司南京星邺房地产开发有限公司（以下简称“南京星邺”）、南京栖霞建设工程有限公司（
以下简称“栖霞建工”）、南京星燕房地产开发有限公司（以下简称“南京星燕”）、无锡新
硕置业有限公司（以下简称“无锡新硕”）、苏州卓辰置业有限公司（以下简称“苏州卓辰”
）、无锡锡山栖霞建设有限公司（以下简称“无锡锡山”）提供合计不超过25.60亿元的借款
担保授权额度，其中：为栖霞建工、南京星燕提供的借款担保在本公司所持有的股权比例范围
内，栖霞建工、南京星燕的其他股东按其所持有的股权比例提供担保。本授权有效期自2025年
年度股东会通过之日起至公司2026年年度股东会召开之日止。
（二）内部决策程序
2026年4月28日，公司第九届董事会第六次会议审议通过了《在授权范围内为控股子公司
提供担保的议案》，表决结果：7票同意，0票反对，0票弃权。该议案尚需提交股东会审议。
授权有效期自2025年年度股东会通过之日起至公司2026年年度股东会召开之日止。
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2026-04-30│其他事项
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重要内容提示：
拟聘任的会计师事务所名称：天衡会计师事务所（特殊普通合伙）2026年4月28日，南京
栖霞建设股份有限公司（以下简称“公司”）召开第九届董事会第六次会议，审议并通过了《
支付2025年度会计师事务所报酬及2026年度续聘的议案》：公司拟续聘天衡会计师事务所（特
殊普通合伙）（以下简称“天衡”）为公司2026年度财务审计机构和内部控制审计机构。现将
相关事宜公告如下：
（一）机构信息
1.基本信息
会计师事务所名称：天衡会计师事务所（特殊普通合伙）成立日期：2013年11月4日（天
衡前身为始建于1985年的江苏会计师事务所，1999年脱钩改制，2013年转制为特殊普通合伙会
计师事务所）组织形式：特殊普通合伙企业
注册地址：南京市建邺区江东中路106号1907室首席合伙人：郭澳
截至2025年12月31日，合伙人85人，注册会计师人数338人，上年度末签署过证券服务业
务审计报告的注册会计师人数210人。
2025年度业务收入为49572.28万元（经审计），其中审计业务收入43980.19万元，证券业
务收入15967.65万元。
2025年度审计上市公司客户92家：主要行业为计算机、通信和其他电子设备制造业、化学
原料及化学制品制造业、医药制造业、通用设备制造业、专用设备制造业等。审计收费总额83
38.18万元，天衡同行业上市公司审计客户为4家。
2.投资者保护能力
截至2025年末，天衡已计提职业风险基金2182.91万元，购买的职业保险累计赔偿限额为1
0000.00万元，职业风险基金计提或职业保险购买符合相关规定；近三年不存在因在执业行为
相关民事诉讼中被判决承担民事责任的情况。
3.诚信记录
天衡会计师事务所近三年因执业行为受到刑事处罚0次、行政处罚2次、监督管理措施7次
、自律监管措施5次和纪律处分2次。31名从业人员近三年因执业行为受到刑事处罚0次、行政
处罚2次（涉及4人）、监督管理措施10次（涉及20人）、自律监管措施5次（涉及11人）和纪
律处分3次（涉及6人）。
（二）项目成员信息
2.诚信记录
项目合伙人、签字注册会计师、项目质量控制复核人近三年不存在因执业行为受到刑事处
罚，受到证监会及其派出机构、行业主管部门的行政处罚、监督管理措施，受到证券交易场所
、行业协会等自律组织的自律监管措施、纪律处分的情况。
3.独立性
天衡会计师事务所及项目合伙人、签字注册会计师、项目质量控制复核人不存在可能影响
独立性的情形。
4.审计收费
在综合考虑专业服务所承担的责任、需要投入专业技术程度及参与审计工作员工级别、经
验和投入时间等因素的基础上，公司2025年度的审计费用为人民币81万元，其中财务审计费用
69万元，内部控制审计费用12万元。相关费用较上年度增加7万元。
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2026-04-30│其他事项
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2026年4月28日，南京栖霞建设股份有限公司（以下简称“公司”）第九届董事会第六次
会议审议通过了《关于计提资产减值准备的议案》，现将具体情况公告如下：
一、计提资产减值准备的情况
根据《企业会计准则》以及公司会计政策等相关规定，为了客观、公允地反映公司截至20
25年12月31日的财务状况和资产价值，基于谨慎性原则，公司对截至2025年12月31日的存货、
长期股权投资等各类资产进行了减值测试。
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2026-04-30│其他事项
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南京栖霞建设股份有限公司于2026年4月28日召开第九届董事会第六次会议，审议并通过
了《关于未弥补亏损达到实收股本总额三分之一的议案》。现将具体情况公告如下：
一、情况概述
经天衡会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截至2025年12月31日，公司经审计合并报表
中未分配利润为-1054134894.74元，公司未弥补亏损金额为1054134894.74元，公司实收股本
为1050000000.00元，公司未弥补亏损金额超过实收股本总额三分之一。根据《公司法》、《
公司章程》等相关规定，此事项需提交公司股东会审议。
二、未弥补亏损形成的主要原因
1、受房地产市场持续下行影响，结合项目所处区域的市场环境和自身的产品结构，根据
谨慎性原则，公司2023年度、2024年度、2025年度对部分项目分别计提存货跌价准备21668.30
万元、103502.06万元、219333.57万元，合计344503.93万元。
2、公司持有的棕榈生态城镇发展股份有限公司（证券简称：棕榈股份，证券代码：00243
1）2023年度、2024年度、2025年度亏损，对公司近三个会计年度利润总额的影响合计36183.8
4万元。
3、2025年度，公司竣工交付结转的销售收入增加，但对应的项目毛利率较低，导致收入
与利润未实现同步增长。
三、应对措施
1、全力以赴促进楼盘销售
以资金回笼为核心，将楼盘销售作为重中之重，抢抓各项政策机遇，积极参与地方政府商
品房“以旧换新”和“人才房票”安居保障活动，把握市场的重要销售节点，创新营销模式，
继续推进全员营销，加强存量盘活能力，加速各类住宅、车位、商业等资产的去化变现。
2、强化资金管控
一方面统筹安排资金平衡计划，加强资金的精细化管控，压降资金成本，提高资金使用效
率；另一方面，充分利用国家推出的城市房地产融资协调机制等一系列金融托底政策，多措并
举优化融资结构，保障现金流安全，有效提升财务稳健性。
3、拓宽业务领域
在房地产行业处于构建发展新模式的转型阶段，物业服务质量的提升亦是房地产企业提高
自身实力的重要环节，公司将促进控股子公司南京栖霞建设物业服务股份有限公司的服务升级
和智慧物业建设；同时，推动控股子公司南京栖霞建设工程有限公司跟踪对接政府重点投资项
目，扩大业务规模，力争实现公司在物业服务领域和工程建设领域营收规模的持续增长。
4、深耕地产主业
鉴于房地产市场持续下行，基于谨慎性原则，公司依照会计准则和相关会计政策要求计提
资产减值，这是2023年度、2024年度、2025年度亏损的主要原因。面对目前的利润压力，公司
坚定实施“一业为主，多元发展”战略，继续扎实推动“促销售、保交楼、稳融资、防风险”
等重点工作，继续聚焦房地产主业，以国家推出的“‘好房子’建设”为契机，加强对高品质
住宅的研究，在条件允许、风险可控的前提下，获取优质土地储备，在严守稳健经营底线的基
础上，稳步推进公司高质量可持续发展。
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2026-04-30│其他事项
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南京栖霞建设股份有限公司于2026年4月28日召开第九届董事会第六次会议，审议并通过
了《关于高级管理人员2025年度薪酬确认及2026年度薪酬方案的议案》。基于谨慎性原则，全
体董事回避表决《关于制定<栖霞建设董事
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