资本运作☆ ◇600620 天宸股份 更新日期:2024-03-27◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2023-06-30
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│百济价值成长私募证│ 5000.00│ ---│ ---│ 2073.04│ ---│ 人民币│
│券投资基金 │ │ │ │ │ │ │
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│绿地控股 │ 3321.67│ ---│ ---│ 85656.18│ ---│ 人民币│
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│诚正远景1号私募基 │ 2000.00│ ---│ ---│ 1774.13│ ---│ 人民币│
│金 │ │ │ │ │ │ │
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│国信证券信安3M001 │ 1998.04│ ---│ ---│ 0.00│ 27.24│ 人民币│
│号集合资产计划 │ │ │ │ │ │ │
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│浙商银行 │ 44.86│ ---│ ---│ 23.97│ 1.91│ 人民币│
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│渝农商行 │ 37.17│ ---│ ---│ 18.13│ 1.37│ 人民币│
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【2.项目投资】 暂无数据
【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】
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│公告日期 │2024-01-10 │交易金额(元)│1485.61万 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │上海市浦东新区浦建路1149号部分房│标的类型 │固定资产 │
│ │屋 │ │ │
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│买方 │上海东兴实业有限公司 │
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│卖方 │上海市天宸股份有限公司 │
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│交易概述 │上海市天宸股份有限公司(以下简称“公司”、“甲方”)与购买方上海东兴实业有限公司│
│ │(以下简称“东兴实业”、“乙方”)就出售位于上海市浦东新区浦建路1149号部分房屋(│
│ │以下简称“该房屋”)事宜达成一致,签署了《房屋买卖合同》(以下简称“合同”、“本│
│ │合同”),出售该房屋总价款为人民币14,856,070.00元。 │
│ │ 标的名称:上海市浦东新区浦建路1149号部分房屋; │
│ │ 房屋用途:办公用房; │
│ │ 标的面积:上海市浦东新区浦建路1149号部分房屋,具体为一楼144.32平方米、二楼69│
│ │1.541平方米、三楼552.21平方米、四楼241.856平方米、楼顶机房19.8平方米、消防楼顶8.│
│ │1平方米;累计1,657.827平方米。 │
│ │ 合同主体 │
│ │ 甲方:上海市天宸股份有限公司 │
│ │ 乙方:上海东兴实业有限公司 │
│ │ 甲乙双方协商一致,就乙方购买甲方位于浦东新区浦建路1149号部分房屋(具体为一楼│
│ │144.32平方米、二楼691.541平方米、三楼552.21平方米、四楼241.856平方米、楼顶机房19│
│ │.8平方米、消防楼顶8.1平方米,统称“该房屋”)事宜达成一致。 │
│ │ 甲乙双方一致认可,该房屋总价款为人民币14,856,070.00元(大写:人民币壹仟肆佰 │
│ │捌拾伍万陆仟零柒拾元整)。 │
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│公告日期 │2023-12-22 │交易金额(元)│2.22亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
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│交易标的 │上海天宸健康管理有限公司8.25%股 │标的类型 │股权 │
│ │份 │ │ │
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│买方 │上海市天宸股份有限公司 │
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│卖方 │上海科迅投资管理有限公司 │
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│交易概述 │上海市天宸股份有限公司(以下简称“公司”)拟受让控股子公司上海天宸健康管理有限公│
│ │司(以下简称“天宸健康”)少数股东持有的15%股权,其中关联方上海科迅投资管理有限 │
│ │公司(以下简称“科迅投资”)持有天宸健康8.25%股份,关联方上海峰盈企业发展有限公 │
│ │司(以下简称“上海峰盈”)持有天宸健康6.75%股份。本次受让完成前,公司持有天宸健 │
│ │康85%股权。 │
│ │ 本次受让完成后,本公司将合计持有天宸健康100%股权。 │
│ │ 一、关联交易情况概述 │
│ │ (一)交易基本情况 │
│ │ 上海市天宸股份有限公司(以下简称“公司”)为经营发展需要,拟受让控股子公司上│
│ │海天宸健康管理有限公司(以下简称“天宸健康”)少数股东持有的15%股权,其中关联方 │
│ │上海科迅投资管理有限公司(以下简称“科迅投资”)持有天宸健康8.25%股份,关联方上 │
│ │海峰盈企业发展有限公司(以下简称“上海峰盈”)持有天宸健康6.75%股份。本次受让完 │
│ │成前,公司持有天宸健康85%股权。本次受让完成后,本公司将合计持有天宸健康100%股权 │
│ │。 │
│ │ 经协商确认,本次股权受让款的支付方式:公司拟通过向科迅投资、上海峰盈(以下统│
│ │称“少数股东”)转让天宸健康1-B项目部分在建物业并代为其建设的方式,用以支付本次 │
│ │股权受让款。具体如下: │
│ │ 1、依据银信资产评估有限公司基于天宸健康2022年12月31日的净资产出具的《上海天 │
│ │宸健康管理有限公司股权所涉及的上海天宸健康管理有限公司股东全部权益价值资产评估报│
│ │告》(银信评报字(2023)第020021号),天宸健康股东全部权益评估值为人民币26954829│
│ │70.90元。经交易各方协商确认,少数股东持有的天宸健康15%股权的受让总价为人民币4043│
│ │22445.64元。其中,科迅投资股权对价为人民币222377345.10元,上海峰盈股权对价为人民 │
│ │币181945100.54元,公司应支付股权受让款共计人民币404322445.64元。 │
│ │ 公司拟将天宸健康1-B项目中建筑面积约28225.16平方米(其中地上建筑面积26217.90 │
│ │平方米,地下建筑面积2007.26平方米,即天宸健康城东地块1-B区域拟建房产3/7/9号楼) │
│ │的在建物业转让给科迅投资和上海峰盈,用以支付上述股权转让对价。 │
│ │ 近日,天宸健康完成工商变更登记相关手续,取得了上海市闵行区市场监督管理局出具│
│ │的《登记通知书》和换发的《营业执照》。 │
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│公告日期 │2023-12-22 │交易金额(元)│1.82亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
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│交易标的 │上海天宸健康管理有限公司6.75%股 │标的类型 │股权 │
│ │份 │ │ │
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│买方 │上海市天宸股份有限公司 │
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│卖方 │上海峰盈企业发展有限公司 │
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│交易概述 │上海市天宸股份有限公司(以下简称“公司”)拟受让控股子公司上海天宸健康管理有限公│
│ │司(以下简称“天宸健康”)少数股东持有的15%股权,其中关联方上海科迅投资管理有限 │
│ │公司(以下简称“科迅投资”)持有天宸健康8.25%股份,关联方上海峰盈企业发展有限公 │
│ │司(以下简称“上海峰盈”)持有天宸健康6.75%股份。本次受让完成前,公司持有天宸健 │
│ │康85%股权。 │
│ │ 本次受让完成后,本公司将合计持有天宸健康100%股权。 │
│ │ 一、关联交易情况概述 │
│ │ (一)交易基本情况 │
│ │ 上海市天宸股份有限公司(以下简称“公司”)为经营发展需要,拟受让控股子公司上│
│ │海天宸健康管理有限公司(以下简称“天宸健康”)少数股东持有的15%股权,其中关联方 │
│ │上海科迅投资管理有限公司(以下简称“科迅投资”)持有天宸健康8.25%股份,关联方上 │
│ │海峰盈企业发展有限公司(以下简称“上海峰盈”)持有天宸健康6.75%股份。本次受让完 │
│ │成前,公司持有天宸健康85%股权。本次受让完成后,本公司将合计持有天宸健康100%股权 │
│ │。 │
│ │ 经协商确认,本次股权受让款的支付方式:公司拟通过向科迅投资、上海峰盈(以下统│
│ │称“少数股东”)转让天宸健康1-B项目部分在建物业并代为其建设的方式,用以支付本次 │
│ │股权受让款。具体如下: │
│ │ 1、依据银信资产评估有限公司基于天宸健康2022年12月31日的净资产出具的《上海天 │
│ │宸健康管理有限公司股权所涉及的上海天宸健康管理有限公司股东全部权益价值资产评估报│
│ │告》(银信评报字(2023)第020021号),天宸健康股东全部权益评估值为人民币26954829│
│ │70.90元。经交易各方协商确认,少数股东持有的天宸健康15%股权的受让总价为人民币4043│
│ │22445.64元。其中,科迅投资股权对价为人民币222377345.10元,上海峰盈股权对价为人民 │
│ │币181945100.54元,公司应支付股权受让款共计人民币404322445.64元。 │
│ │ 公司拟将天宸健康1-B项目中建筑面积约28225.16平方米(其中地上建筑面积26217.90 │
│ │平方米,地下建筑面积2007.26平方米,即天宸健康城东地块1-B区域拟建房产3/7/9号楼) │
│ │的在建物业转让给科迅投资和上海峰盈,用以支付上述股权转让对价。 │
│ │ 近日,天宸健康完成工商变更登记相关手续,取得了上海市闵行区市场监督管理局出具│
│ │的《登记通知书》和换发的《营业执照》。 │
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│公告日期 │2023-08-02 │交易金额(元)│1750.00万 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │位于上海市长宁区古北路507号801室│标的类型 │土地使用权、固定资产 │
│ │至804室房地产 │ │ │
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│买方 │董**、吴**、刘** │
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│卖方 │上海天宸客运有限公司 │
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│交易概述 │交易概述:上海市天宸股份有限公司(以下简称“公司”)全资子公司上海天宸客运有限公│
│ │司(以下简称“天宸客运”)通过房地产经纪公司居间介绍,将位于上海市长宁区古北路50│
│ │7号801室至804室房地产出售,合计建筑面积583.32平方米,出售金额合计人民币17500000 │
│ │元。 │
│ │ 一、交易概述 │
│ │ 为盘活公司资产,提高资产运营效率,天宸客运将位于上海市长宁区古北路507号801室│
│ │至804室共四套办公房(以下称“交易标的”)分别出售予自然人董**、吴**、刘**。 │
│ │ 近日,天宸客运分别与上述三位自然人签署了《房地产买卖合同(非居住用房)》(合│
│ │同编号:4894494、4918834、4918841、4918848)(以下统称“合同”),合计建筑面积58│
│ │3.32平方米,合计出售金额人民币17500000元。 │
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【5.关联交易】
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│公告日期 │2023-06-06 │
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│关联方 │上海科迅投资管理有限公司、上海峰盈企业发展有限公司 │
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│关联关系 │公司关联法人 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │收购兼并 │
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│交易详情 │上海市天宸股份有限公司(以下简称“公司”)拟受让控股子公司上海天宸健康管理有限公│
│ │司(以下简称“天宸健康”)少数股东持有的15%股权,其中关联方上海科迅投资管理有限 │
│ │公司(以下简称“科迅投资”)持有天宸健康8.25%股份,关联方上海峰盈企业发展有限公 │
│ │司(以下简称“上海峰盈”)持有天宸健康6.75%股份。本次受让完成前,公司持有天宸健 │
│ │康85%股权。 │
│ │ 本次受让完成后,本公司将合计持有天宸健康100%股权。 │
│ │ 按照《上海证券交易所股票上市规则》的相关规定,科迅投资、上海峰盈的法人为本公│
│ │司关联人,因此两家公司为本公司关联法人,本次交易构成关联交易。 │
│ │ 本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 │
│ │ 本次交易已经公司第十届董事会第二十六次会议审议通过,尚需提交公司股东大会审议│
│ │。 │
│ │ 至本次关联交易为止,过去12个月内,公司未与同一关联人或与不同关联人之间发生交│
│ │易类别相关的关联交易。 │
│ │ 一、关联交易情况概述 │
│ │ (一)交易基本情况 │
│ │ 上海市天宸股份有限公司(以下简称“公司”)为经营发展需要,拟受让控股子公司上│
│ │海天宸健康管理有限公司(以下简称“天宸健康”)少数股东持有的15%股权,其中关联方 │
│ │上海科迅投资管理有限公司(以下简称“科迅投资”)持有天宸健康8.25%股份,关联方上 │
│ │海峰盈企业发展有限公司(以下简称“上海峰盈”)持有天宸健康6.75%股份。本次受让完 │
│ │成前,公司持有天宸健康85%股权。本次受让完成后,本公司将合计持有天宸健康100%股权 │
│ │。 │
│ │ 经协商确认,本次股权受让款的支付方式:公司拟通过向科迅投资、上海峰盈(以下统│
│ │称“少数股东”)转让天宸健康1-B项目部分在建物业并代为其建设的方式,用以支付本次 │
│ │股权受让款。具体如下: │
│ │ 1、依据银信资产评估有限公司基于天宸健康2022年12月31日的净资产出具的《上海天 │
│ │宸健康管理有限公司股权所涉及的上海天宸健康管理有限公司股东全部权益价值资产评估报│
│ │告》(银信评报字(2023)第020021号),天宸健康股东全部权益评估值为人民币26954829│
│ │70.90元。经交易各方协商确认,少数股东持有的天宸健康15%股权的受让总价为人民币4043│
│ │22445.64元。其中,科迅投资股权对价为人民币222377345.10元,上海峰盈股权对价为人民 │
│ │币181945100.54元,公司应支付股权受让款共计人民币404322445.64元。 │
│ │ 公司拟将天宸健康1-B项目中建筑面积约28225.16平方米(其中地上建筑面积26217.90 │
│ │平方米,地下建筑面积2007.26平方米,即天宸健康城东地块1-B区域拟建房产3/7/9号楼) │
│ │的在建物业转让给科迅投资和上海峰盈,用以支付上述股权转让对价。 │
│ │ 2、根据银信资产评估有限公司出具的《拟了解位于上海市闵行区颛桥镇880街坊1/1丘 │
│ │的东地块1B区域拟建房产(3/7/9号楼)地上建筑分摊成本以及所在土地的公允价值资产评 │
│ │估报告》(银信咨报字[2023]第02014号),本次评估以2022年12月31日为评估基准日,本 │
│ │次拟转让的在建物业评估值为人民币256168708.78元。经交易各方协商确认,转让的在建物│
│ │业对价为人民币256168708.78元。 │
│ │ 经交易各方协商确认,天宸健康15%股权转让的对价404322445.64元将先抵扣上述少数 │
│ │股东受让在建物业的对价(评估值256168708.78元,对价为256168708.78元),其中科迅投│
│ │资受让建筑面积15939.38平方米(其中地上建筑面积14764.40平方米,地下建筑面积1174.9│
│ │8平方米),受让在建物业对价146283670.95元;上海峰盈受让建筑面积12285.78平方米( │
│ │其中地上建筑面积11453.50平方米,地下建筑面积832.28平方米),受让在建物业对价1098│
│ │85037.83元。 │
│ │ 股权转让对价将先抵扣少数股东受让在建物业的对价后,公司应付少数股东的的剩余对│
│ │价为148153736.86元,其中应付科迅投资的剩余对价为76093674.15元,应付上海峰盈的剩 │
│ │余对价为72060062.71元,剩余对价采用抵扣少数股东后期代建费用的方式予以支付。若目 │
│ │标物业竣工验收后,此部分费用尚有盈余(建设工程质保金预先扣除),则应将盈余部分支│
│ │付予少数股东;若后续建设成本超出此部分费用,则由少数股东自行承担。所有代建物业的│
│ │开发成本及费用均应由少数股东按天宸健康要求实际支付,天宸健康不为其进行任何形式的│
│ │垫资。 │
│ │ 3、股权转让协议生效后,前述应付剩余对价将先行扣除自2023年1月1日起至股权转让 │
│ │协议生效之日少数股东应承担的建设成本,少数股东将根据扣除后的公司应付剩余对价的实│
│ │际占用时间(起算日为股权转让协议生效日)向天宸健康计收利息,利率为年化4%,该项债│
│ │务的本金和利息将先行抵扣《房地产代建合同》4.3条约定的少数股东按月度应当支付至天 │
│ │宸健康基本账户的标的物业的后续建设成本,直至抵扣完毕。 │
│ │ 4、由于少数股东将从天宸健康处获取目标物业作为公司支付的股权对价,天宸健康与 │
│ │公司形成的债权由双方签署债权债务确认协议予以明确;5、公司和天宸健康拟与少数股东 │
│ │签署相关的《股权转让协议》和《房地产代建合同》,公司与子公司天宸健康签署《债权债│
│ │务确认协议》。 │
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【6.股权质押】
【累计质押】 暂无数据
【质押明细】 暂无数据
【7.担保明细】 暂无数据
【8.重大事项】
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2024-03-14│其他事项
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上海市天宸股份有限公司(以下简称“公司”)于2023年4月6日召开了公司第十届董事会
第二十三次会议,审议通过了公司关于《聘请2023年度公司财务审计机构及内部控制审计机构
的预案》,同意继续聘请立信会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司2023年财务审计机构及
内部控制审计机构,该事项已经公司2022年年度股东大会审议通过。具体内容详见公司于2023
年4月8日、2023年6月27日在上海证券交易所网站(www.sse.com.cn)披露的《上海市天宸股
份有限公司续聘会计师事务所公告》(公告编号:临2023-006)、《上海市天宸股份有限公司
2022年年度股东大会决议公告》(公告编号:临2023-031)。近日,公司收到立信会计师事务
所(特殊普通合伙)出具的《签字合伙人和签字会计师变更说明》,现将相关变更情况公告如
下:
一、本次签字注册会计师变更情况
立信会计师事务所(特殊普通合伙)作为公司2023年度财务审计机构及内部控制审计机构
,原确定的公司2023年度审计项目签字合伙人为韩频,签字会计师为赵键,现由于签字合伙人
韩频工作安排调整的原因,故2023年度的签字合伙人变更为赵键,签字会计师变更为郑钢。
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2024-01-10│资产租赁
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上海市天宸股份有限公司子公司北京辰经晨文化传播有限公司与北京顺仁兴企业管理有限
公司签署了《房屋租赁合同》,将持有的北京市西城区广义街5号1-2层物业出租予北京顺仁兴
企业管理有限公司,租赁面积为10208.45平方米,租赁期限为10年,租金单价人民币2.6元/平
方米/天,10年租金总计人民币9464.30万元
本次交易未构成关联交易
本次交易不构成重大资产重组
一、交易概述
日前,上海市天宸股份有限公司(以下简称“公司”)子公司北京辰经晨文化传播有限公
司(以下简称“辰经晨”、“出租方”、“甲方”)与北京顺仁兴企业管理有限公司(以下简
称“顺仁兴”或“承租方”、“乙方”)签署了《房屋租赁合同》(以下简称“合同”),辰
经晨将持有的北京市西城区广义街5号1-2层物业(以下称“房屋”、“该房屋”)出租给顺仁
兴,租赁面积为10208.45平方米,租赁期限为10年,租金单价人民币2.6元/平方米/天,10年
租金总计人民币9464.30万元。
本次对外租赁事项属于《公司总经理工作细则》中的公司总经理审批权限范围内,无需提
交公司董事会或股东大会审议。本次对外租赁事项不涉及关联交易,也不构成《上市公司重大
资产重组管理办法》所规定的重大资产重组。
二、交易对方情况介绍
交易方名称:北京顺仁兴企业管理有限公司
统一社会信用代码:92110102L26447188C
成立时间:2009-03-09
注册地址:北京市西城区榆树馆西里12号楼平房左侧
法定代表人:赵世江
注册资本:100万人民币
主营业务:一般项目:企业管理;非居住房地产租赁;物业管理;停车场服务;技术服务
、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;机械设备租赁;社会经济咨询服务
;信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务);企业形象策划;市场调查(不含涉外调查);
采购代理服务;新鲜水果零售;食用农产品零售;新鲜蔬菜零售;广告发布;广告制作;广告
设计、代理;会议及展览服务;组织文化艺术交流活动;业务培训(不含教育培训、职业技能
培训等需取得许可的培训)。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动
)许可项目:餐饮服务;基础电信业务;互联网信息服务;第一类增值电信业务;食品销售。
(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准
文件或许可证件为准)(不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)
北京顺仁兴企业管理有限公司与公司、公司控股股东及实际控制人、公司持股5%以上股东
、公司董事、监事、高级管理人员均不存在关联关系。
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2024-01-10│资产出售
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交易概述:上海市天宸股份有限公司(以下简称“公司”、“甲方”)与购买方上海东兴
实业有限公司(以下简称“东兴实业”、“乙方”)就出售位于上海市浦东新区浦建路1149号
部分房屋(以下简称“该房屋”)事宜达成一致,签署了《房屋买卖合同》(以下简称“合同
”、“本合同”),出售该房屋总价款为人民币14856070.00元。
甲方与乙方一致确认:甲方取得《房屋买卖合同》项下房屋权属的方式为民事裁定书,且
不持有该房屋所占土地的土地使用权证或者其他批建房屋材料;本次交易所涉房屋无房屋所有
权证,未办理且目前无法办理不动产登记,未取得产证,乙方签署《房屋买卖合同》取得合同
项下房屋后,需自行承担该房屋不能办理及不能取得产证、不能取得(续期)该房屋所占土地
使用权利的风险。
本次出售房产事项属于《公司总经理工作细则》中的公司总经理审批权限范围内,无需提
交公司董事会或股东大会审议。
本次出售房产事项不涉及关联交易,也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》所规定
的重大资产重组。
一、交易概述
为盘活公司资产,提高资产运营效率,上海市天宸股份有限公司(以下简称“公司”、“
甲方”)与购买方上海东兴实业有限公司(以下简称“东兴实业”、“乙方”)签署了《房屋
买卖合同》(以下简称“合同”、“本合同”),就出售位于上海市浦东新区浦建路1149号部
分房屋(具体为一楼144.32平方米、二楼691.541平方米、三楼552.21平方米、四楼241.856平
方米、楼顶机房19.8平方米、消防楼顶8.1平方米,统称“该房屋”)事宜达成一致,出售该
房屋总价款为人民币14856070.00元。
本次出售房产事项属于《公司总经理工作细则》中的公司总经理审批权限范围内,无需提
交公司董事会或股东大会审议。本次出售房产事项不涉及关联交易,也不构成《上市公司重大
资产重组管理办法》所规定的重大资产重组。
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2023-12-22│其他事项
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经上海市天宸股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)第十届董事会第二十六次
会议以及公司2022年年度股东大会审议通过,同意公司为经营发展需要,受让控股子公司上海
天宸健康管理有限公司(以下简称“天宸健康”)少数股东持有的15%股权,即关联方上海科
迅投资管理有限公司持有的天宸健康8.25%股份以及关联方上海峰盈企业发展有限公司持有天
宸健康6.75%股份。受让完成前,公司持有天宸健康85%股权。受让完成后,本公司将合计持有
天宸健康100%股权,天宸健康成为公司全资子公司(详见公告临2023-021、临2023-031)。
近日,天宸健康完成工商变更登记相关手续,取得了上海市闵行区市场监督管理局出具的
《登记通知书》和换发的《营业执照》。
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2023-11-17│其他事项
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2023年11月16日,上海市天宸股份有限公司(以下简称“
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