资本运作☆ ◇600638 新黄浦 更新日期：2025-02-22◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2021-06-30
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│交易性金融资产 │ ---│ ---│ ---│ 9566.03│ 428.58│ 人民币│
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│其他非流动金融资产│ ---│ ---│ ---│ 12670.70│ 334.59│ 人民币│
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│交易性金融负债 │ ---│ ---│ ---│ 4.48│ 2.04│ 人民币│
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【2.项目投资】 暂无数据
【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】
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│公告日期 │2025-01-24 │交易金额(元)│1500.00万 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │福建省闽中有机食品有限公司债权 │标的类型 │债权 │
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│买方 │安福集邦新材料有限公司 │
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│卖方 │上海新黄浦实业集团股份有限公司 │
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│交易概述 │上海新黄浦实业集团股份有限公司（以下简称“公司”）拟转让控股子公司上海新黄浦投资│
│ │管理有限公司（以下简称“新黄浦投资”）名下福建省闽中有机食品有限公司（以下简称“│
│ │福建闽中”）债权，转让价格初步确定为1500万元。 │
│ │ 新黄浦投资与福建闽中的所有司法诉讼程序都已完成，目前被执行人可供执行的财产非│
│ │常少或因缺乏市场价值而难以变现。为最大化利益回收，拟向意向方安福集邦新材料有限公│
│ │司转让福建闽中债权。经初步协商，福建闽中债权转让价格暂定为1500万元。 │
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│公告日期 │2025-01-23 │交易金额(元)│1.70亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │上海微星住房租赁运营有限公司10% │标的类型 │股权 │
│ │股权 │ │ │
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│买方 │中汇金保一号（北京）城市租赁股权投资基金合伙企业（有限合伙） │
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│卖方 │上海新黄浦实业集团股份有限公司 │
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│交易概述 │上海新黄浦实业集团股份有限公司（以下简称“公司”或“新黄浦”）拟转让所持有的上海│
│ │微星住房租赁运营有限公司（以下简称“上海微星公司”）10%股权，股权转让对价暂估为 │
│ │人民币16958.84万元。 │
│ │ 交易对方：中汇金保一号（北京）城市租赁股权投资基金合伙企业（有限合伙） │
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【5.关联交易】 暂无数据
【6.股权质押】
【累计质押】
股东名称 累计质押股数(股) 占总股本(%) 占持股比例(%) 公告日期
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上海新华闻投资有限公司 1.20亿 17.88 71.30 2020-09-09
中崇投资集团有限公司 3192.00万 4.74 99.99 2019-09-10
上海盛誉莲花股权投资基金 2313.02万 3.43 67.77 2024-12-20
合伙企业(有限合伙)
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合计 1.75亿 26.05
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【质押明细】
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│公告日期 │2024-12-18 │质押股数(万股) │3413.02 │
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│质押占所持股(%) │73.07 │质押占总股本(%) │5.07 │
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│股东名称 │上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业(有限合伙) │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │江西省金融资产管理股份有限公司 │
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│质押起始日 │2023-10-23 │质押截止日 │2025-10-23 │
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│实际解押日 │2024-12-17 │解押股数(万股) │3413.02 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│质押说明 │公司于12月17日接到股东盛誉莲花函告，获悉其将质押给江西省金融资产管理股份有限│
│ │公司12000000股无限售流通股办理了解除质押登记手续。 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │2024年12月17日上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业（有限合伙）解除质押1100.0万股│
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│公告日期 │2024-12-18 │质押股数(万股) │2313.02 │
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│质押占所持股(%) │67.77 │质押占总股本(%) │3.43 │
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│股东名称 │上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业(有限合伙) │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │江西省金融资产管理股份有限公司 │
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│质押起始日 │2023-10-23 │质押截止日 │2025-10-23 │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│实际解押日 │--- │解押股数(万股) │--- │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│质押说明 │公司于12月19日接到股东盛誉莲花函告，获悉其将质押给江西省金融资产管理股份有限│
│ │公司11000000股无限售流通股办理了解除质押登记手续。 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │--- │
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│公告日期 │2024-12-14 │质押股数(万股) │4613.02 │
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│质押占所持股(%) │80.75 │质押占总股本(%) │6.85 │
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│股东名称 │上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业(有限合伙) │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │江西省金融资产管理股份有限公司 │
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│质押起始日 │2023-10-23 │质押截止日 │2025-10-23 │
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│实际解押日 │2024-12-13 │解押股数(万股) │4613.02 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│质押说明 │2024年12月11日上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业（有限合伙）解除质押1100.0万股│
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │2024年12月13日上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业（有限合伙）解除质押1200.0万股│
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│公告日期 │2024-12-07 │质押股数(万股) │5713.02 │
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│质押占所持股(%) │82.64 │质押占总股本(%) │8.48 │
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│股东名称 │上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业(有限合伙) │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │江西省金融资产管理股份有限公司 │
├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤
│质押起始日 │2023-10-23 │质押截止日 │2025-10-23 │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│实际解押日 │2024-12-11 │解押股数(万股) │5713.02 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│质押说明 │公司于12月6日接到股东盛誉莲花函告，获悉其将质押给江西省金融资产管理股份有限 │
│ │公司12000000股无限售流通股办理了解除质押登记手续。 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │2024年12月11日上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业（有限合伙）解除质押1100.0万股│
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│公告日期 │2024-12-04 │质押股数(万股) │6913.02 │
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│质押占所持股(%) │86.27 │质押占总股本(%) │10.27 │
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│股东名称 │上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业(有限合伙) │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │江西省金融资产管理股份有限公司 │
├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤
│质押起始日 │2023-10-23 │质押截止日 │2025-10-23 │
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│实际解押日 │2024-12-04 │解押股数(万股) │6913.02 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│质押说明 │公司于12月3日接到股东盛誉莲花函告，获悉其将质押给江西省金融资产管理股份有限 │
│ │公司11000000股无限售流通股办理了解除质押登记手续。 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │2024年12月04日上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业（有限合伙）解除质押1200.0万股│
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┌────────┬──────────────┬────────┬──────────────┐
│公告日期 │2024-11-27 │质押股数(万股) │8013.02 │
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│质押占所持股(%) │86.97 │质押占总股本(%) │11.90 │
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│股东名称 │上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业(有限合伙) │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │江西省金融资产管理股份有限公司 │
├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤
│质押起始日 │2023-10-23 │质押截止日 │2025-10-23 │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│实际解押日 │2024-11-29 │解押股数(万股) │8013.02 │
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│质押说明 │2024年11月22日上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业（有限合伙）解除质押1200.0万股│
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │2024年11月29日上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业（有限合伙）解除质押1100.0万股│
└────────┴──────────────────────────────────────┘
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│公告日期 │2023-10-25 │质押股数(万股) │9213.02 │
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│质押占所持股(%) │80.00 │质押占总股本(%) │13.68 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│股东名称 │上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业(有限合伙) │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │江西省金融资产管理股份有限公司 │
├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤
│质押起始日 │2023-10-23 │质押截止日 │2025-10-23 │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│实际解押日 │2024-11-22 │解押股数(万股) │9213.02 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│质押说明 │2023年10月23日上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业（有限合伙）质押了9213.0216万 │
│ │股给江西省金融资产管理股份有限公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │2024年11月22日上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业（有限合伙）解除质押1200.0万股│
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【7.担保明细】
截止日期:2024-06-30
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│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
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│上海浦伦稳│一手商品房│ 4.09亿│人民币 │--- │--- │阶段性担│否 │否 │
│晟置业有限│购买客户 │ │ │ │ │保 │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│上海欣福置│保障房购买│ 6285.00万│人民币 │2019-11-09│--- │连带责任│否 │否 │
│业有限公司│客户 │ │ │ │ │保证 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│新黄浦（湖│一手商品房│ 1679.00万│人民币 │2021-08-02│--- │连带责任│否 │否 │
│州）房地产│购买客户 │ │ │ │ │保证 │ │ │
│开发有限公│ │ │ │ │ │ │ │ │
│司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│新黄浦（浙│一手商品房│ 1257.00万│人民币 │2020-11-18│--- │连带责任│否 │否 │
│江）投资发│购买客户 │ │ │ │ │保证 │ │ │
│展有限公司│ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│上海欣济置│保障房购买│ 766.00万│人民币 │2019-11-09│--- │连带责任│否 │否 │
│业有限公司│客户 │ │ │ │ │保证 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│杭州新黄浦│一手商品房│ 334.00万│人民币 │2022-07-19│--- │连带责任│否 │否 │
│滨顺房地产│购买客户 │ │ │ │ │保证 │ │ │
│开发有限公│ │ │ │ │ │ │ │ │
│司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
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【8.重大事项】
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2025-01-24│债权转移
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上海新黄浦实业集团股份有限公司（以下简称“公司”）拟转让控股子公司上海新黄浦投
资管理有限公司（以下简称“新黄浦投资”）名下福建省闽中有机食品有限公司（以下简称“
福建闽中”）债权，转让价格初步确定为1500万元。
本次交易不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产
重组。
本次交易已经公司第九届六次董事会会议审议通过，无需提交股东大会审议批准。
公司控股子公司新黄浦投资为促进呆账项目回收，积极寻找合作方，拟转让名下福建闽中
债权。2025年1月22日，公司召开第九届六次董事会，审议通过了《关于转让福建闽中有机食
品有限公司债权的议案》,同意新黄浦投资转让福建闽中债权。
一、债权情况概述
新黄浦投资于2017年11月通过上海爱建信托有限责任公司设立“爱建-闽中单一资金信托
”，向福建闽中提供信托贷款10000万元。中国闽中食品有限公司以其持有的福建闽中40%股权
提供质押担保，林国荣、刘文闻个人提供连带责任保证。2018年该项目发生违约，剩余未偿还
的贷款本金为8904.75万元。莆田市中级人民法院于2021年3月2日作出（2021）闽03破申预1号
《通知书》，决定对福建闽中启动预重整程序，并指定福建名仕律师事务所担任福建闽中预重
整期间的临时管理人。新黄浦投资根据福建名仕律师事务所2024年7月发布的《关于福建省闽
中有机食品有限公司预重整债权申报的公告》，向其申报了福建闽中债权2.48亿元（截止2024
年7月15日）。
二、债权转让方案
新黄浦投资与福建闽中的所有司法诉讼程序都已完成，目前被执行人可供执行的财产非常
少或因缺乏市场价值而难以变现。为最大化利益回收，拟向意向方安福集邦新材料有限公司转
让福建闽中债权。经初步协商，福建闽中债权转让价格暂定为1500万元。
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2025-01-23│股权转让
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上海新黄浦实业集团股份有限公司（以下简称“公司”或“新黄浦”）拟转让所持有的上
海微星住房租赁运营有限公司（以下简称“上海微星公司”）10%股权，股权转让对价暂估为
人民币16958.84万元。
本次交易不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产
重组。
本次交易已经公司第九届六次董事会会议审议通过，预计产生的利润占公司2023年度经审
计归属于普通股股东的净利润50%以上，需提交股东大会审议批准。
一、交易概述
（一）公司拟转让所持有的上海微星公司10%股权，转让价格以评估报告为参考基准，暂
估为人民币16958.84万元。股权转让对价分三期付款。每期股权转让对价的支付均需达到该期
付款先决条件，并且第二期股权转让对价和第三期股权转让对价的金额和支付受到下列多种因
素的影响，包括但不限于：交易各方约定的在本次交易交割后一定期限内转让方及相关方承诺
的项目业绩指标的达成情况、交易各方约定的在本次交易交割后一定期限内根据项目的工程款
支付情况和项目收益情况所进行的相关补足机制的调整、交易标的的财务和运营状况、交易对
方对转让方及相关方履行交易协议的情况所主张的赔偿或提出的其他潜在诉求等等。
（二）2025年1月22日，公司召开了第九届六次董事会会议，审议通过了《关于转让上海
微星住房租赁运营有限公司10%股权的议案》，全票同意公司拟转让上海微星公司10%股权。预
计本次股权转让收益占公司2023年度经审计归属于普通股股东的净利润50%以上，需经公司股
东大会审议批准。
二、交易对方
中汇金保一号（北京）城市租赁股权投资基金合伙企业（有限合伙）于2024年9月5日注册
成立，统一社会信用代码：91110101MADYWCRD7K，出资额250000万元人民币。
住所：北京市东城区金宝街52号8层803室。
经营范围：以私募基金从事股权投资、投资管理、资产管理等活动（须在中国证券投资基
金业协会完成登记备案后方可从事经营活动）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法
自主开展经营活动）（不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
三、交易标的基本情况
上海微星公司成立于2021年3月22日，注册资本人民币63500.00万元。公司通过持有灏闰
企业管理（上海）有限公司（以下简称“灏闰公司”）的股权间接持有上海微星公司10%的股
权，具体而言：公司持有灏闰公司16.6667%的股权，并由灏闰公司持有上海微星公司60%的股
权。
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2025-01-23│其他事项
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公司总经理兼财务总监苏刚先生因个人原因，辞去公司总经理及财务总监职务，根据《公
司法》及《公司章程》等相关规定，辞职报告自送达公司董事会之日起生效。
鉴于公司总经理及财务总监职位的空缺，为确保公司正常运营和发展，董事会同意授权，
总经理及财务总监空缺期间，由公司常务副总经理徐俊先生代为行使总经理及财务总监职责。
公司董事会将按相关规定尽快完成总经理及财务总监的聘任工作，并及时履行信息披露义务。
截至本公告披露日，苏刚先生未以任何形式持有公司股票，不存在应当履行而未履行的承
诺事项，其辞职不会对公司的正常生产经营活动产生不利影响。苏刚先生确认其本人与公司、
董事会、监事会无重大意见分歧，不存在需向投资者说明的重要信息。
苏刚先生在任职期间恪尽职守、勤勉尽责。公司董事会对苏刚先生履职期间的工作高度认
可并表示衷心感谢!
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2024-12-20│股权质押
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重要内容提示:
上海新黄浦实业集团股份有限公司（以下简称“公司”）股东上海盛誉莲花股权投资基金
合伙企业（有限合伙）（以下简称“盛誉莲花”）持有公司股份总数34130216股，占公司总股
本的5.07%，本次股份解除质押后，盛誉莲花累计质押股份数为23130216股，占其所持公司股
份总数的67.77%，占公司总股本的3.43%。
公司于12月19日接到股东盛誉莲花函告，获悉其将质押给江西省金融资产管理股份有限公
司11000000股无限售流通股办理了解除质押登记手续。
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2024-12-18│股权质押
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上海新黄浦实业集团股份有限公司（以下简称“公司”）股东上海盛誉莲花股权投资基金
合伙企业（有限合伙）（以下简称“盛誉莲花”）持有公司股份总数46710216股，占公司总股
本的6.94%，本次股份解除质押后，盛誉莲花累计质押股份数为34130216股，占其所持公司股
份总数的73.07%，占公司总股本的5.07%。
公司于12月17日接到股东盛誉莲花函告，获悉其将质押给江西省金融资产管理股份有限公
司12000000股无限售流通股办理了解除质押登记手续。
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2024-12-14│股权质押
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上海新黄浦实业集团股份有限公司（以下简称“公司”）股东上海盛誉莲花股权投资基金
合伙企业（有限合伙）（以下简称“盛誉莲花”）持有公司股份总数57130216股，占公司总股
本的8.48%，本次股份解除质押后，盛誉莲花累计质押股份数为46130216股，占其所持公司股
份总数的80.75%，占公司总股本的6.85%。
公司于12月13日接到股东盛誉莲花函告，获悉其将质押给江西省金融资产管理股份有限公
司11000000股无限售流通股办理了解除质押登记手续。
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2024-12-07│股权质押
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上海新黄浦实业集团股份有限公司（以下简称“公司”）股东上海盛誉莲花股权投资基金
合伙企业（有限合伙）（以下简称“盛誉莲花”）持有公司股份总数69130216股，占公司总股
本的10.27%，本次股份解除质押后，盛誉莲花累计质押股份数为57130216股，占其所持公司股
份总数的82.64%，占公司总股本的8.48%。
公司于12月6日接到股东盛誉莲花函告，获悉其将质押给江西省金融资产管理股份有限公
司12000000股无限售流通股办理了解除质押登记手续。
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2024-12-04│股权质押
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上海新黄浦实业集团股份有限公司（以下简称“公司”）股东上海盛誉莲花股权投资基金
合伙企业（有限合伙）（以下简称“盛誉莲花”）持有公司股份总数80130216股，占公司总股
本的11.90%，本次股份解除质押后，盛誉莲花累计质押股份数为69130216股，占其所持公司股
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