资本运作☆ ◇600648 外高桥 更新日期：2024-04-13◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2023-06-30
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│广发活期宝货币B │ 15000.00│ ---│ ---│ 15122.36│ 122.36│ 人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│易方达龙宝货币B │ 12000.00│ ---│ ---│ 12083.66│ 83.66│ 人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│鹏华添利宝货币B │ 7500.00│ ---│ ---│ 7557.42│ 57.42│ 人民币│
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│Imugene Limited │ 180.65│ ---│ ---│ 0.78│ ---│ 人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│太平洋 │ 31.31│ ---│ ---│ 82.80│ ---│ 人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│华夏银行 │ 7.81│ ---│ ---│ 18.96│ ---│ 人民币│
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【2.项目投资】
截止日期:2019-12-31
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│新发展卡尔蔡司项目│ 5348.95万│ ---│ 5348.95万│ 100.00│ 1031.14万│ ---│
│（98#） │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│补充流动资金 │ 6.00亿│ ---│ 6.42亿│ 100.00│ ---│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│新发展斯凯孚仓库项│ 2370.63万│ ---│ 2370.64万│ 100.00│ 1977.08万│ ---│
│目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│新发展国药项目一期│ 1059.57万│ ---│ 982.97万│ 100.00│ 633.41万│ ---│
│仓库 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│新发展永裕仓库二期│ 1133.88万│ ---│ 1073.33万│ 100.00│ 780.43万│ ---│
│项目（83#） │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│上海外高桥国际机床│ 4600.44万│ ---│ 4600.43万│ 100.00│ 1452.66万│ ---│
│中心（一期）项目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│佰泰外高桥中心一期│ 3052.12万│ ---│ 3052.12万│ 100.00│ 769.39万│ ---│
│项目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│保时捷外高桥中心项│ 4641.01万│ ---│ 4641.01万│ 100.00│ 1631.63万│ ---│
│目（一期） │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│保时捷外高桥中心项│ 3484.25万│ ---│ 3484.25万│ 100.00│ 1042.93万│ ---│
│目（三期） │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│3#地块7#通用仓库 │ 734.00万│ ---│ 734.00万│ 100.00│ 435.29万│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│外高桥物流园区二期│ 1.54亿│ ---│ 1.04亿│ 67.00│ 2096.48万│ ---│
│5-5地块仓库及辅助 │ │ │ │ │ │ │
│用房建设项目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│外高桥物流园区二期│ 2.50亿│ ---│ 2.36亿│ 94.00│ 4259.25万│ ---│
│4-2地块2#仓库 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│新发展一汽大众研发│ 2053.00万│ ---│ 2053.00万│ 100.00│ 559.48万│ ---│
│楼及车间建设项目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│新发展101#仓库 │ 9800.00万│ ---│ 8343.34万│ 100.00│ 1643.39万│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│新发展B2地块服务中│ 1568.70万│ ---│ 1568.70万│ 100.00│ 244.18万│ ---│
│心项目（88#） │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│上海外高桥国际机床│ 1.71亿│ ---│ 1.71亿│ 100.00│ 1153.89万│ ---│
│中心（二期） │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│新发展沃尔沃项目 │ 1500.00万│ ---│ 1500.00万│ 100.00│ 422.68万│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│新发展201#仓库项目│ 611.32万│ ---│ 611.32万│ 100.00│ ---│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│外高桥保税区F20-7 │ 6488.00万│ ---│ 5529.97万│ 97.00│ ---│ ---│
│地块86#通用生产研 │ │ │ │ │ │ │
│发楼 │ │ │ │ │ │ │
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│外高桥物流园区二期│ 1854.00万│ ---│ 1854.00万│ 100.00│ 929.11万│ ---│
│5-2地块1#仓库 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│新发展73#仓库项目 │ 4160.00万│ ---│ 4160.00万│ 100.00│ 717.88万│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│新发展102#仓库 │ 1300.00万│ ---│ 3656.98万│ 100.00│ 902.47万│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│新发展87#仓库项目 │ 4200.00万│ ---│ 4199.97万│ 100.00│ 1140.40万│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│新发展新兴楼重建 │ 1.44亿│ ---│ 1.60亿│ 100.00│ 1918.76万│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│外高桥物流园区3-2 │ 1.06亿│ 147.98万│ 7344.26万│ 89.00│ 1252.85万│ ---│
│地块通用仓库项目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│外高桥保税区F16地 │ 1.58亿│ 1380.24万│ 1.58亿│ 100.00│ 3715.00万│ ---│
│块89#90#通用厂房建│ │ │ │ │ │ │
│设项目 │ │ │ │ │ │ │
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│外高桥物流园区5-3 │ 1.74亿│ 1919.38万│ 8310.59万│ 63.00│ 1190.65万│ ---│
│地块（一期）仓库 │ │ │ │ │ │ │
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│外高桥物流园区二期│ 1.64亿│ 1481.51万│ 9158.38万│ 56.00│ 2081.69万│ ---│
│4-3地块仓库 │ │ │ │ │ │ │
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│F18地块小区厂房建 │ 1.58亿│ 237.16万│ 1.89亿│ 100.00│ 2970.72万│ ---│
│设项目（82#） │ │ │ │ │ │ │
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│新发展103#仓库项目│ 1760.00万│ ---│ 3.02万│ 100.00│ ---│ ---│
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│新发展西区绿地管理│ 600.00万│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
│中心项目 │ │ │ │ │ │ │
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【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】
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│公告日期 │2023-10-28 │交易金额(元)│3.50亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │上海外高桥集团财务有限公司 │标的类型 │股权 │
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│买方 │上海外高桥集团股份有限公司 │
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│卖方 │上海外高桥集团财务有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │上海外高桥集团股份有限公司（以下简称“公司”）拟与控股股东上海外高桥资产管理有限│
│ │公司（以下简称“外高桥资管公司”）、公司全资子公司上海市外高桥国际贸易营运中心有│
│ │限公司（以下简称“营运中心公司”）以自有货币资金对公司控股子公司上海外高桥集团财│
│ │务有限公司（以下简称“财务公司”）进行同比例增资，合计增资人民币伍亿元整。 │
│ │ （一）公司拟与控股股东外高桥资管公司、公司全资子公司营运中心公司以自有货币资│
│ │金对公司控股子公司财务公司进行同比例增资，合计增资人民币伍亿元整，全部计入注册资│
│ │本。其中，公司增资人民币叁亿伍仟万元整，外高桥资管公司增资人民币壹亿元整，营运中│
│ │心公司增资人民币伍仟万元整。本次增资后，财务公司的注册资本将由人民币伍亿元整增至│
│ │人民币壹拾亿元整，公司对财务公司出资额为人民币柒亿元整，外高桥资管公司对财务公司│
│ │出资额为人民币贰亿元整，营运中心公司对财务公司出资额为人民币壹亿元整，对应持股比│
│ │例分别为70%，20%和10%，与增资前对财务公司持股比例保持不变。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2023-10-28 │交易金额(元)│1.00亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│交易标的 │上海外高桥集团财务有限公司 │标的类型 │股权 │
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│买方 │上海外高桥资产管理有限公司 │
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│卖方 │上海外高桥集团财务有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │上海外高桥集团股份有限公司（以下简称“公司”）拟与控股股东上海外高桥资产管理有限│
│ │公司（以下简称“外高桥资管公司”）、公司全资子公司上海市外高桥国际贸易营运中心有│
│ │限公司（以下简称“营运中心公司”）以自有货币资金对公司控股子公司上海外高桥集团财│
│ │务有限公司（以下简称“财务公司”）进行同比例增资，合计增资人民币伍亿元整。 │
│ │ （一）公司拟与控股股东外高桥资管公司、公司全资子公司营运中心公司以自有货币资│
│ │金对公司控股子公司财务公司进行同比例增资，合计增资人民币伍亿元整，全部计入注册资│
│ │本。其中，公司增资人民币叁亿伍仟万元整，外高桥资管公司增资人民币壹亿元整，营运中│
│ │心公司增资人民币伍仟万元整。本次增资后，财务公司的注册资本将由人民币伍亿元整增至│
│ │人民币壹拾亿元整，公司对财务公司出资额为人民币柒亿元整，外高桥资管公司对财务公司│
│ │出资额为人民币贰亿元整，营运中心公司对财务公司出资额为人民币壹亿元整，对应持股比│
│ │例分别为70%，20%和10%，与增资前对财务公司持股比例保持不变。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2023-10-28 │交易金额(元)│5000.00万 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │上海外高桥集团财务有限公司 │标的类型 │股权 │
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│买方 │上海市外高桥国际贸易营运中心有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │上海外高桥集团财务有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │上海外高桥集团股份有限公司（以下简称“公司”）拟与控股股东上海外高桥资产管理有限│
│ │公司（以下简称“外高桥资管公司”）、公司全资子公司上海市外高桥国际贸易营运中心有│
│ │限公司（以下简称“营运中心公司”）以自有货币资金对公司控股子公司上海外高桥集团财│
│ │务有限公司（以下简称“财务公司”）进行同比例增资，合计增资人民币伍亿元整。 │
│ │ （一）公司拟与控股股东外高桥资管公司、公司全资子公司营运中心公司以自有货币资│
│ │金对公司控股子公司财务公司进行同比例增资，合计增资人民币伍亿元整，全部计入注册资│
│ │本。其中，公司增资人民币叁亿伍仟万元整，外高桥资管公司增资人民币壹亿元整，营运中│
│ │心公司增资人民币伍仟万元整。本次增资后，财务公司的注册资本将由人民币伍亿元整增至│
│ │人民币壹拾亿元整，公司对财务公司出资额为人民币柒亿元整，外高桥资管公司对财务公司│
│ │出资额为人民币贰亿元整，营运中心公司对财务公司出资额为人民币壹亿元整，对应持股比│
│ │例分别为70%，20%和10%，与增资前对财务公司持股比例保持不变。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2023-10-25 │交易金额(元)│22.53亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │上海市浦东新区祝桥老镇社区PDS7-0│标的类型 │土地使用权 │
│ │101单元H-21地块的国有建设用地使 │ │ │
│ │用权 │ │ │
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│买方 │上海外高桥集团股份有限公司、上海金桥出口加工区房地产发展有限公司、上海浦东土地控│
│ │股（集团）有限公司 │
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│卖方 │上海市浦东新区规划和自然资源局 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │交易简要内容：上海外高桥集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）与上海金│
│ │桥出口加工区房地产发展有限公司（以下简称“金桥房产”）、上海浦东土地控股（集团）│
│ │有限公司（以下简称“土控集团”）联合竞拍获得上海市浦东新区祝桥老镇社区PDS7-0101 │
│ │单元H-21地块（以下简称“本地块”）的国有建设用地使用权，权益比例分别为本公司33% │
│ │，金桥房产42%，土控集团25%。 │
│ │ 本次竞拍审议程序：公司第十届董事会第二十次会议、公司2022年年度股东大会审议通│
│ │过《关于对房地产项目进行授权的议案》，本次竞拍在股东大会授权范围之内。 │
│ │ 本次竞拍结果及对上市公司的影响：本次联合竞拍成交总价为人民币225250.00万元， │
│ │本公司出资比例33%，出资额为人民币74332.5万元。本次竞拍符合公司战略发展布局与整体│
│ │经营需要，增加公司项目储备，短期内对公司的经营业绩无重大影响。 │
│ │ 一、本次竞拍情况概述 │
│ │ 1、上海市土地交易市场于2023年9月20日发布上海市国有建设用地使用权出让公告（地│
│ │块公告号【202310201】），上海市浦东新区规划和自然资源局以竞价招标方式挂牌出让上 │
│ │海市浦东新区祝桥老镇社区PDS7-0101单元H-21地块的国有建设用地使用权。公司对该地块 │
│ │进行了考察和可行性研究，决定参与联合竞拍本地块。 │
│ │ 2、根据2023年10月24日上海市土地交易事务中心出具的《成交确认书》，确认本公司 │
│ │、金桥房产、土控集团联合竞得本地块的国有建设用地使用权，本地块本次联合竞拍的土地│
│ │成交总价为人民币225250.00万元，本公司出资比例33%，出资额为人民币74332.5万元。 │
│ │ 二、竞拍标的基本情况 │
│ │ 1、地块名称：浦东新区祝桥老镇社区PDS7-0101单元H-21地块；2、土地位置（四至范 │
│ │围）：地块位于上海市浦东新区祝桥镇，东至H-17地块,南至H-8地块,西至H-8地块,北至H-2│
│ │0地块； │
│ │ 3、土地面积：48988.6平方米； │
│ │ 4、容积率：1.9； │
│ │ 5、土地用途：普通商品房； │
│ │ 6、出让年限：普通商品房:70年； │
│ │ 7、绿地率：35%，其中集中绿地率不低于10%。 │
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【5.关联交易】
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2024-03-05 │
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│关联方 │上海外高桥资产管理有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │重要合同 │
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│交易详情 │上海外高桥集团股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）拟与公司控股股东上海外│
│ │高桥资产管理有限公司（以下简称“外资管公司”）重新签署《委托经营管理协议》，外资│
│ │管公司将其持有的部分股权资产（以下简称“委托资产”），包括上海浦东现代产业开发有│
│ │限公司79.3017%股权、上海外高桥新市镇开发管理有限公司100%股权、上海浦东文化传媒有│
│ │限公司100%股权、上海外高桥集团财务有限公司20%股权等控股或有重大影响的股权资产以 │
│ │及上海汇在东方建设发展有限公司5%股权等参股股权资产委托本公司进行经营管理。 │
│ │ 本公司与外资管公司实际结算的2021-2023年三年委托管理费分别为人民币881万元、人│
│ │民币6885万元、人民币7294万元（预计）。 │
│ │ ·截至本次关联交易（不含本次关联交易），除已提交股东大会审议的关联交易及日常│
│ │关联交易外，过去12个月内，公司未与同一关联人发生关联交易，也未与不同关联人发生过│
│ │本次交易类别相关的交易事项。 │
│ │ 本次交易构成关联交易，但不属于重大资产重组。本次关联交易已经第十届董事会第三│
│ │十四次会议审议通过，无需提交公司股东大会审议。 │
│ │ 本次关联交易无重大交易风险。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ 根据浦东新区国资企业改革相关精神和部署安排，公司已分别于2015年、2021年与控股│
│ │股东外资管公司签署了《委托经营管理协议》及相关补充协议（详见本公司2015-038号临时│
│ │公告、2015-061号临时公告、临2021-029号公告）。鉴于上述协议履行期间（至2023年12月│
│ │31日）已经结束，外资管公司拟与本公司重新签署《委托经营管理协议》，就其所持有部分│
│ │股权资产（以下简称“委托资产”），包括上海浦东现代产业开发有限公司79.3017%股权、│
│ │上海外高桥新市镇开发管理有限公司100%股权、上海浦东文化传媒有限公司100%股权、上海│
│ │外高桥集团财务有限公司20%股权等控股或有重大影响的股权资产以及上海汇在东方建设发 │
│ │展有限公司5%股权等参股股权资产，委托本公司进行经营管理。 │
│ │ （一）关联关系概述 │
│ │ 因外资管公司为本公司控股股东，根据《上海证券交易所股票上市规则》，外资管公司│
│ │系本公司关联方，因此本次交易构成关联交易。 │
│ │ （二）上述事项已经公司第十届董事会独立董事专门会议第三次会议、第十届董事会第│
│ │三十四会议审议通过，无需提交公司股东大会审议。 │
│ │ （三）上述事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 │
│ │ （四）截至本次关联交易（不含本次关联交易），除已提交股东大会审议的关联交易及│
│ │日常关联交易外，过去12个月内，公司未与同一关联人发生关联交易，也未与不同关联人发│
│ │生过本次交易类别相关的交易事项。 │
│ │ 二、交易对方基本情况 │
│ │ 上海外高桥资产管理有限公司 │
│ │ 统一社会信用证代码：9131011513222599XM │
│ │ 成立日期：1992年12月10日 │
│ │ 企业类型：有限责任公司（国有独资） │
│ │ 法定代表人：俞勇 │
│ │ 注册资本：人民币130050.7648万元 │
│ │ 注册地址：中国(上海)自由贸易试验区基隆路6号1801室 │
│ │ 三、协议主要内容 │
│ │ （一）协议签署方 │
│ │ 甲方：上海外高桥资产管理有限公司 │
│ │ 乙方：上海外高桥集团股份有限公司 │
│ │ （二）委托管理期限 │
│ │ 委托经营管理的期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。期限届满，如未│
│ │出现《委托经营管理协议》约定的应予终止委托经营管理的情形，则协议自动延续至各方一│
│ │致同意终止或出现《委托经营管理协议》约定应予终止之日。 │
│ │ （三）委托管理内容 │
│ │ 1．本公司接受公司控股股东的委托，根据《委托经营管理协议》约定受托管理协议第 │
│ │一条所述委托资产，行使并承担与委托资产相关的经营管理权利和义务；公司控股股东行使│
│ │并承担与委托资产相关的资本管理权利和义务。 │
│ │ 2．公司控股股东行使并承担委托资产资本管理权利和义务包括: │
│ │ (1)在委托资产的股东登记名册上具名； │
│ │ (2)在涉及委托资产及其各级子公司的处置，包括股权转让、划转、合并、分立、改制 │
│ │、上市、增减注册资本、解散、清算、破产等重大事项的合同、协议等法律文件上签署、用│
│ │印； │
│ │ (3)决定委托资产的章程的制定、修改； │
│ │ (4)根据委托资产章程规定，按乙方提名委派董事、监事； │
│ │ (5)行使委托资产的收益权，并以出资额为限承担损失； │
│ │ (6)决定委托资产分红、配股、优先认购等事项； │
│ │ (7)委托专业机构对委托资产经营管理活动进行专项审计评估等； │
│ │ (8)按照法律法规和相关资产的章程行使股东知情权、诉权和监督权； │
│ │ (9)配合乙方完成委托资产经营管理权限内的程序性流程事项，包括但不限于出具相关 │
│ │证明、文件用印、签字等； │
│ │ (10)其他委托资产经营管理权之外的股东权利和义务。 │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2024-01-23 │
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│关联方 │上海外高桥资产管理有限公司、上海外高桥新市镇开发管理有限公司、上海新高桥开发有限│
│ │公司、上海外高桥保税区投资实业有限公司等 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │重要合同 │
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│交易详情 │上海外高桥集团财务有限公司（以下简称“财务公司”）拟与上海
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