资本运作☆ ◇600649 城投控股 更新日期：2025-02-01◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2024-06-30
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│海通证券 │ 45000.00│ ---│ ---│ 30093.75│ 351.65│ 人民币│
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│弘毅贰零壹伍（上海│ 40544.01│ ---│ 11.12│ 22106.63│ ---│ 人民币│
│）投资中心（有限合│ │ │ │ │ │ │
│伙） │ │ │ │ │ │ │
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│申通地铁 │ 927.74│ ---│ ---│ 5450.74│ 43.34│ 人民币│
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│上海诚鼎创盈投资合│ ---│ ---│ 26.62│ 183.81│ ---│ 人民币│
│伙企业（有限合伙）│ │ │ │ │ │ │
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【2.项目投资】 暂无数据
【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】 暂无数据
【5.关联交易】
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│公告日期 │2024-03-30 │
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│关联方 │上海城投（集团）有限公司及其所属关联企业 │
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│关联关系 │公司第一大股东及其所属关联企业 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │关联方拆入资金余额 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-03-30 │
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│关联方 │上海城投集团财务有限公司 │
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│关联关系 │公司第一大股东的控股子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │贷款日均余额 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
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│公告日期 │2024-03-30 │
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│关联方 │上海城投集团财务有限公司 │
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│关联关系 │公司第一大股东的控股子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │存款日均余额 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-03-30 │
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│关联方 │上海诚鼎华建投资管理合伙企业（有限合伙） │
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│关联关系 │公司高管兼任其董事 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │办公楼租赁 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-03-30 │
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│关联方 │上海诚鼎创富投资管理有限公司 │
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│关联关系 │公司高管兼任其董事 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │办公楼租赁 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-03-30 │
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│关联方 │上海城投（集团）有限公司及其控股子公司 │
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│关联关系 │公司第一大股东及其控股子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │办公楼租赁 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-03-30 │
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│关联方 │上海城投（集团）有限公司及其控股子公司 │
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│关联关系 │公司第一大股东及其控股子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │购买商品、接受劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-03-30 │
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│关联方 │上海东荣房地产开发有限公司 │
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│关联关系 │公司高管兼任其董事 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │销售商品、提供劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-03-30 │
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│关联方 │上海诚鼎华建投资管理合伙企业（有限合伙） │
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│关联关系 │公司高管兼任其董事 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │销售商品、提供劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-03-30 │
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│关联方 │上海诚鼎创富投资管理有限公司 │
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│关联关系 │公司高管兼任其董事 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │销售商品、提供劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-03-30 │
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│关联方 │上海城投（集团）有限公司及其控股子公司 │
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│关联关系 │公司第一大股东及其控股子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │销售商品、提供劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-03-30 │
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│关联方 │上海城投（集团）有限公司及其所属关联企业 │
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│关联关系 │公司第一大股东及其所属关联企业 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │财务资助 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-03-30 │
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│关联方 │上海城投集团财务有限公司 │
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│关联关系 │公司第一大股东的控股子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │贷款日均余额 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2024-03-30 │
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│关联方 │上海城投集团财务有限公司 │
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│关联关系 │公司第一大股东的控股子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │存款日均余额 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
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│公告日期 │2024-03-30 │
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│关联方 │其他关联方 │
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│关联关系 │其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │租赁 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2024-03-30 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │其他关联方 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │其他关联方 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │购买商品、接受劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2024-03-30 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │其他关联方 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │其他关联方 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │销售商品、提供劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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【6.股权质押】
【累计质押】 暂无数据
【质押明细】 暂无数据
【7.担保明细】
截止日期:2022-06-30
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│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
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│上海丰启置│购房者 │ 10.42亿│人民币 │--- │--- │一般担保│否 │否 │
│业有限公司│ │ │ │ │ │ │ │ │
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│上海城明置│购房者 │ 9.33亿│人民币 │--- │--- │一般担保│否 │否 │
│业有限公司│ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│上海露香园│购房者 │ 6.74亿│人民币 │--- │--- │一般担保│否 │否 │
│置业有限公│ │ │ │ │ │ │ │ │
│司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│黄山山海置│购房者 │ 5160.80万│人民币 │--- │--- │一般担保│否 │否 │
│业有限公司│ │ │ │ │ │ │ │ │
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│上海新凯房│购房者 │ 461.70万│人民币 │--- │--- │一般担保│否 │否 │
│地产开发有│ │ │ │ │ │ │ │ │
│限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
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【8.重大事项】
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2024-12-10│对外投资
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交易主要内容：上海城投控股股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司上海城投房
屋租赁有限公司（以下简称“房屋租赁公司”）拟出资不超过6.4亿元，参与设立有限合伙企
业。该合伙企业将作为主体，拟通过上海联合产权交易所参拍收购上海馨伴寓置业有限公司（
以下简称“标的公司”）100%股权及标的公司股东华鑫置业（集团）有限公司（以下简称“华
鑫置业”）对标的公司享有的股东借款债权，其中股权部分挂牌价格约为47009.57万元，债权
部分支付总额由评估基准日股东借款本息总额约48528.73万元及股东借款本金未付清部分在自
基准日之次日起至股东借款本息总额实际付清之日止的期间内所产生的利息(该期间的利息按
年利率2.74%计)组成。
本次交易不构成关联交易，也不构成重大资产重组。
本次交易已经公司第十一届董事会第十七次会议审议通过，无需提交股东大会审议。
风险提示：本次交易能否摘牌成功以及最终交易价格均存在不确定性，公司将根据后续进
展情况及时履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。
一、交易概述
为响应国家租售并举的住房政策，助力上海市人才安居工程建设，同时扩大公司租赁房运
营规模，提升“城投宽庭”品牌影响力，公司全资子公司房屋租赁公司拟与上海国有存量资产
盘活私募投资基金合伙企业（有限合伙）（以下简称“国存盘活基金”）共同发起设立有限合
伙企业（以下简称“合伙企业”）。合伙企业将作为主体以其自有及自筹资金通过上海联合产
权交易所参拍收购标的公司100%股权及标的公司股东华鑫置业对标的公司享有的股东借款债权
，进而投资徐汇区田林板块244-19地块的租赁住房物业项目（以下简称“漕宝路项目”）。
合伙企业出资额不超过8亿元，其中房屋租赁公司作为有限合伙人出资不超过6.4亿元，国
存盘活基金作为有限合伙人出资不超过1.6亿元，合伙企业普通合伙人及执行事务合伙人由上
海盛石普合企业管理有限公司（以下简称“盛石普合”）担任，出资不超过1万元。
公司于2024年12月6日召开第十一届董事会第十七次会议，以9票同意、0票反对、0票弃权
审议通过了《关于子公司房屋租赁公司参与设立有限合伙企业并收购漕宝路项目的议案》，并
授权公司经营层具体决策收购相关事宜，包括但不限于确定最终交易价格、具体实施公开摘牌
、签署协议等。本事项无需提交股东大会审议。本次交易不构成关联交易，也不构成重大资产
重组。
二、投资协议主体的基本情况
（一）项目签约方基本情况
本次拟由房屋租赁公司与国存盘活基金及盛石普合签订《合伙协议》，项目签约方的主要
情况如下：
1.房屋租赁公司
公司名称：上海城投房屋租赁有限公司
统一社会信用代码：91310110MACQ8TE8X7
成立时间：2023年7月13日
注册地：上海市杨浦区国权北路1566弄13号101室
注册资本：65000万元人民币
法定代表人：张毅
经营范围：一般项目：住房租赁；企业管理；企业管理咨询；信息咨询服务（不含许可类
信息咨询服务）；酒店管理；企业形象策划；市场营销策划；会议及展览服务；项目策划与公
关服务；数据处理服务；日用百货销售；互联网销售（除销售需要许可的商品）；票务代理服
务；洗染服务；洗烫服务；家具安装和维修服务；打字复印；停车场服务；投资管理；自有资
金投资的资产管理服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
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2024-11-28│重要合同
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上海城投控股股份有限公司（以下简称“公司”）于2024年10月17日披露了《关于子公司
参加黄浦区项目公开遴选并被确定为实施主体的公告》（公告编号:2024-032）。近日，公司
全资子公司上海城投置地（集团）有限公司与上海市黄浦区规划和自然资源局关于黄浦区小东
门街道235B-03地块、237A-02地块及东街道路地下空间地块（部分）、237B-01地块及学院路
道路地下空间地块（部分）、237C-02地块、豫园街道231C-01地块、231B-02地块及盛家街道
路地下空间地块分别签订了《上海市国有建设用地使用权出让合同》。
地块主要情况如下:
1.本次出让宗地为黄浦区小东门街道235B-03地块、237A-02地块及东街道路地下空间地块
（部分）、237B-01地块及学院路道路地下空间地块（部分）、237C-02地块、豫园街道231C-0
1地块、231B-02地块及盛家街道路地下空间地块。
2.出让宗地用途为居住用地、公共基础设施用地和商业用地，出让年限：普通商品房70年
，公共基础设施用地40年，商业用地40年。上述地块出让价款总计为人民币大写柒拾亿捌仟零
伍拾贰万元（小写7080520000元）。
3.地上部分规划条件：小东门街道235B-03地块地上用地性质为Rr2，容积率为2.3，计容
面积为7328.86平方米。237A-02地块及东街道路地下空间地块（部分）地上用地性质为C2，容
积率为1.6，计容面积为8770.08平方米。
237B-01地块及学院路道路地下空间地块（部分）地上用地性质为Rr3C2,容积率为4.0，计
容面积为26194.44平方米。
237C-02地块地上用地性质为Rr3C2,容积率为3.5，计容面积为15359.4平方米。豫园街道2
31C-01地块地上用地性质为Rr2Rc,容积率为1.9，计容面积为9802.5平方米。231B-02地块及盛
家街道路地下空间地块地上用地性质为Rr2,容积率为1.8，计容面积为11794.57平方米。
4.地下部分规划条件：小东门街道235B-03地块地下用地性质为住宅套内地下室、停车配
套和辅助用房等，地下总建筑面积为5400.00平方米。237A-02地块及东街道路地下空间地块（
部分）地下用地性质为商业设施、停车配套和辅助用房等，地下总建筑面积为10109.19平方米
。237B-01地块及学院路道路地下空间地块（部分）地下用地性质为停车配套和辅助用房等，
地下总建筑面积为12161.39平方米。
237C-02地块地下用地性质为停车配套和辅助用房等，地下总建筑面积为7400.00平方米。
豫园街道231C-01地块地下用地性质为住宅套内地下室、停车配套和辅助用房等，地下总建筑
面积为9200.00平方米。231B-02地块及盛家街道路地下空间地块地下用地性质为住宅套内地下
室、停车配套和辅助用房等，地下总建筑面积为12724.14平方米。
5.具体管理要求以本次出让宗地《上海市国有建设用地使用权出让合同》为准。
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2024-10-26│其他事项
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2024年10月25日，上海城投控股股份有限公司全资子公司上海城投置地（集团）有限公司
竞得上海市闵行区华漕镇MHP0-1404单元39-02、40-02地块，该地块主要情况如下:
1.本次出让宗地为上海市闵行区华漕镇MHP0-1404单元39-02、40-02地块。其中，39-02地
块面积23695.99平方米，四至范围：东至霁月湖路，南至纪育路，西至用地红线（近联友路）
，北至用地红线（近纪高路）。40-02地块面积19783.88平方米，四至范围：东至用地红线，
南至用地红线，西至霁月湖路，北至用地红线（近纪高路）。
2.出让宗地用途为居住用地，出让年限：70年。出让价款为人民币大写贰拾玖亿壹仟叁佰
壹拾陆万元（小写2913160000元）。
3.地上建设用地规划性质为三类住宅组团用地，规划容积率2.0。39-02地块地上可建计容
面积47392平方米，40-02地块地上可建计容面积39568平方米。地上建筑限高60米。
4.出让宗地应当按要求配置规定面积的养老设施和公共服务设施。
5.出让宗地建筑应当达到绿色建筑二星级和超低能耗建
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