资本运作☆ ◇600657 信达地产 更新日期：2025-07-09◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
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│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
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│首发融资 │ 1992-12-21│ 1.50│ 1320.00万│
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│配股 │ 1994-01-31│ 2.70│ 5237.02万│
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│配股 │ 2000-08-22│ 22.00│ 3.92亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2008-12-23│ 6.00│ 61.63亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2018-07-13│ 5.90│ 78.33亿│
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【2.股权投资】
截止日期:2024-12-31
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│深圳招商安业投资发│ 201500.00│ ---│ 48.00│ ---│ 0.00│ 人民币│
│展有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│芜湖庆诚投资中心（│ 90000.00│ ---│ 90.14│ ---│ 0.00│ 人民币│
│有限合伙） │ │ │ │ │ │ │
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【3.项目投资】 暂无数据
【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】
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│公告日期 │2025-02-15 │交易金额(元)│0.00 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │中国信达资产管理股份有限公司58.0│标的类型 │股权 │
│ │0%股份 │ │ │
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│买方 │中央汇金投资有限责任公司 │
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│卖方 │中华人民共和国财政部 │
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│交易概述 │信达地产股份有限公司（以下简称“公司”）于2025年2月14日收到控股股东之控股股东中 │
│ │国信达资产管理股份有限公司（以下简称“中国信达”）通知，中华人民共和国财政部（以│
│ │下简称“财政部”）拟将其所持有的中国信达的58.00%股份全部划转至中央汇金投资有限责│
│ │任公司（以下简称“汇金公司”）。划转完成后，公司实际控制人将由财政部变更为汇金公│
│ │司。 │
│ │ 本次实际控制人变更是按照政府批准的国有股权无偿划转方案执行，不会对公司治理及│
│ │生产经营情况产生重大影响。 │
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【6.关联交易】
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│公告日期 │2025-07-04 │
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│关联方 │中国信达资产管理股份有限公司、信达坤泽（天津）资产改造投资合伙企业（有限合伙） │
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│关联关系 │公司控股股东之控股股东、其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他事项 │
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│交易详情 │重要内容提示： │
│ │ 为支持信达地产股份有限公司（以下简称"公司"）业务发展及拟实施的资产更新改造项│
│ │目，关联方信达坤泽（天津）资产改造投资合伙企业（有限合伙）（以下简称"信达坤泽"）│
│ │拟向公司控股子公司北京信悦坤程科技管理有限公司（以下简称"信悦坤程"）提供更新改造│
│ │资金不超过人民币24000万元（具体以实际金额为准）。公司及控股子公司无需就本次提供 │
│ │资金事项提供抵押、质押等任何形式的担保措施。 │
│ │ 根据《上海证券交易所股票上市规则》的相关规定，因信达坤泽为公司控股股东之控股│
│ │股东中国信达资产管理股份有限公司（以下简称"中国信达"）并表合伙企业，本次交易事项│
│ │构成关联交易。 │
│ │ 本次关联交易事项为公司年度股东大会审议关联交易议案额度范围内的事项，无需另行│
│ │提交董事会及股东大会审议。 │
│ │ 本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 │
│ │ 本次关联方向公司提供更新改造资金事项，拟改造项目的未来收益在实现时间和金额上│
│ │存在不确定性，故存在一定投资风险，敬请广大投资者注意投资风险。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ 为保障公司控股子公司信悦坤程拟实施的资产更新改造项目顺利推进并满足其业务发展│
│ │资金需求，公司关联方信达坤泽拟根据信悦坤程实际经营需要分批次向其提供更新改造资金│
│ │，合计金额不超过人民币24000万元（具体以实际金额为准），期限为自首期发放之日起7年│
│ │，年利率为5%。公司及信悦坤程对本次提供资金事项无需提供抵押、质押等任何形式的担保│
│ │措施。 │
│ │ 本次关联交易事项为公司年度股东大会审议关联交易议案额度范围内的事项，无需另行│
│ │提交董事会及股东大会审议。 │
│ │ 本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 │
│ │ 根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，因信达坤泽为中国信达并表，本次交易│
│ │事项构成关联交易。 │
│ │ 二、关联方介绍 │
│ │ （一）关联方基本情况 │
│ │ 1、中国信达资产管理股份有限公司 │
│ │ 企业性质：股份有限公司（上市、国有控股） │
│ │ 注册地址：北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 │
│ │ 法定代表人：张卫东 │
│ │ 注册资本：3816453.5147万元人民币 │
│ │ 成立日期：1999年4月19日 │
│ │ 主营业务：（一）收购、受托经营金融机构和非金融机构不良资产，对不良资产进行管│
│ │理、投资和处置；（二）债权转股权，对股权资产进行管理、投资和处置；（三）破产管理│
│ │；（四）对外投资；（五）买卖有价证券；（六）发行金融债券、同业拆借和向其他金融机│
│ │构进行商业融资；（七）经批准的资产证券化业务、金融机构托管和关闭清算业务；（八）│
│ │财务、投资、法律及风险管理咨询和顾问；（九）资产及项目评估；（十）国务院银行业监│
│ │督管理机构批准的其他业务。 │
│ │ 2、信达坤泽（天津）资产改造投资合伙企业（有限合伙） │
│ │ 企业性质：有限合伙企业 │
│ │ 注册地址：天津自贸试验区（空港经济区）中心大道华盈大厦216室（天津自贸区天保 │
│ │嘉成商务秘书服务有限公司托管第558号） │
│ │ 执行事务合伙人：鑫盛利保股权投资有限公司 │
│ │ 出资额：500100万元人民币 │
│ │ 成立日期：2025年3月12日 │
│ │ 经营范围：一般项目：以自有资金从事投资活动（除依法须经批准的项目外，凭营业执│
│ │照依法自主开展经营活动） │
│ │ （二）关联关系介绍 │
│ │ 中国信达为公司控股股东之控股股东，信达坤泽为中国信达并表，根据《上海证券交易│
│ │所股票上市规则》的规定，中国信达、信达坤泽为公司关联法人，本次交易事项构成关联交│
│ │易。 │
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│公告日期 │2025-04-19 │
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│关联方 │鑫盛利保股权投资有限公司、天津信鹏安企业管理合伙企业（有限合伙） │
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│关联关系 │公司控股股东下属企业 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │对外投资 │
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│交易详情 │信达地产股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司广东信达地产有限公司（以下简称│
│ │“广东信达地产”）与鑫盛利保股权投资有限公司（以下简称“鑫盛利保”）、信达纾困盘│
│ │活（天津）企业管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“纾困有限合伙”）、深圳市安恒佳│
│ │投资有限公司（以下简称“深圳安恒佳”）共同参与认购天津信鹏安企业管理合伙企业（有│
│ │限合伙）（以下简称“合伙企业”）份额。合伙企业总认缴规模为198590万元，其中鑫盛利│
│ │保认缴100万元，纾困有限合伙认缴99000万元，广东信达地产认缴98490万元，深圳安恒佳 │
│ │认缴1000万元。 │
│ │ 由于合伙企业的经营性质较为特殊，对其所预测的未来收益在实现时间和金额上存在不│
│ │确定性，故此类投资存在一定投资风险，敬请广大投资者注意投资风险 │
│ │ 鑫盛利保为公司控股股东信达投资有限公司（以下简称“信达投资”）之下属企业，本│
│ │次共同投资事项构成关联交易 │
│ │ 本次关联交易事项为公司年度董事会及股东大会审议额度范围内的事项，无需另行提交│
│ │董事会及股东大会审议 │
│ │ 一、交易概述 │
│ │ 为发挥协同优势、提升资产管理水平，服务“三大工程”建设，公司全资子公司广东信│
│ │达地产与鑫盛利保、纾困有限合伙、深圳安恒佳共同参与认购合伙企业份额。合伙企业总认│
│ │缴规模为198590万元，其中鑫盛利保作为普通合伙人以现金认缴出资100万元，占合伙企业 │
│ │规模的0.050%；纾困有限合伙作为有限合伙人以现金认缴出资99000万元，占合伙企业规模 │
│ │的49.851%；广东信达地产作为有限合伙人以现金认缴出资98490万元，占合伙企业规模的49│
│ │.595%；深圳安恒佳作为有限合伙人以现金及其持有股权作价认缴出资合计1000万元，占合 │
│ │伙企业规模的0.504%。 │
│ │ 本次共同投资事项构成关联交易。本次交易适用于公司第一百零三次（2023年度）股东│
│ │大会审议通过的《关于关联法人与公司进行债务重组、委托贷款、资产收购和出售以及共同│
│ │投资暨关联交易等授权事项的议案》（以下简称“《年度关联交易议案》”）相关事项，无│
│ │需另行召开股东大会及董事会。公司独立董事专门会议已审议通过上述年度关联交易授权。│
│ │本次关联交易不构成重大资产重组。 │
│ │ 二、关联方及关联关系介绍 │
│ │ （一）关联方基本情况 │
│ │ 鑫盛利保股权投资有限公司 │
│ │ 企业性质：有限责任公司 │
│ │ 注册地址：安徽省芜湖市镜湖区范罗山街道长江中路92号雨耕山文化创意产业园内思楼│
│ │3楼317-108号 │
│ │ 法定代表人：李硕 │
│ │ 注册资本：9000.722401万元人民币 │
│ │ 成立日期：2012年6月25日 │
│ │ 主营业务：股权投资（不得从事吸收公众存款或变相吸收公众存款、发放贷款以及证券│
│ │、期货等及金融业务）以及其他按法律、法规、国务院决定等规定未禁止或无需经营许可的│
│ │项目和未列入地方产业发展负面清单的项目。（未经金融等监管部门批准不得从事吸收存款│
│ │、融资担保、代客理财、向社会公众集（融）资等金融业务）（依法须经批准的项目，经相│
│ │关部门批准后方可开展经营活动） │
│ │ 股东构成：信达投资下属企业信达资本管理有限公司持股100% │
│ │ （二）关联关系介绍 │
│ │ 鑫盛利保为公司控股股东信达投资之下属企业，根据《上海证券交易所股票上市规则》│
│ │的规定，鑫盛利保为公司的关联法人，此次交易构成关联交易 │
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│公告日期 │2025-04-12 │
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│关联方 │中国信达资产管理股份有限公司、信达投资有限公司、信达资本管理有限公司、信达证券股│
│ │份有限公司等 │
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│关联关系 │公司控股股东之控股股东及其实际控制的公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他事项 │
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│交易详情 │一、关联交易基本情况 │
│ │ （一）关联交易履行的审议程序 │
│ │ 2025年4月10日，信达地产股份有限公司（以下简称“公司”）第十三届董事会第十四 │
│ │次（2024年度）会议审议通过了《关于关联法人与公司进行共同投资、资产收购和出售、管│
│ │理服务暨关联交易等授权事项的议案》。表决结果为：5名关联董事回避表决，6票同意，0 │
│ │票反对，0票弃权。该事项尚须提交公司股东大会审议。 │
│ │ 公司召开了独立董事专门会议对上述关联交易相关议案进行审议，公司全体独立董事认│
│ │为上述交易根据市场原则公允定价，不存在损害公司和中小股东利益的事项，并同意提交董│
│ │事会审议。 │
│ │ （二）2024年度关联交易的执行情况 │
│ │ 根据公司第一百零三次（2023年度）股东大会审议通过的《关于关联法人与公司进行债│
│ │务重组、委托贷款、资产收购和出售以及共同投资暨关联交易等授权事项的议案》，截至本│
│ │公告日，公司涉及与中国信达（含其控制单位）授权范围内的关联交易金额约127亿元。 │
│ │ 与年度股东大会预计情况有所差异的原因在于：公司多个事项因商务条件未能达成一致│
│ │、市场变化以及目前处于谈判之中等多方面原因导致未能或尚未实施。为拓宽公司盈利模式│
│ │、增强公司风险抵抗能力，公司将继续寻求与公司关联方进行资产收购和出售、共同投资等│
│ │业务合作。 │
│ │ （三）2025年度关联交易预计金额和类别 │
│ │ 根据公司业务发展需要，在本议案生效之日起至2025年度股东大会召开前，预计中国信│
│ │达（含其控制单位）通过收购第三方对公司（含各级控股子公司及其他重要子公司，下同）│
│ │的债权后与公司进行债务重组，向公司提供委托贷款、信托贷款、融资租赁、担保增信等事│
│ │项预计90亿元，债务重组、委托贷款、信托贷款、融资租赁的期限不超过5年，公司为此提 │
│ │供连带责任担保；与中国信达（含其控制单位）进行（包括但不限于股权、债权和有限合伙│
│ │等方式的）共同投资预计200亿元；与中国信达（含其控制单位）进行资产收购和出售交易 │
│ │，需经具有相应资格的会计师事务所、评估机构对交易事项进行审计、评估（共同参与公开│
│ │市场招拍挂，可在符合其他监管要求的前提下免于审计、评估）预计50亿元；与中国信达（│
│ │含其控制单位）发生提供代建管理或商业运营、受托管理、资产管理等服务的交易预计20亿│
│ │元。关联交易定价按《公司关联交易管理办法》（2023年2月9日修订）确定和执行。 │
│ │ 二、关联方介绍和关联关系 │
│ │ （一）关联方介绍 │
│ │ 1、中国信达资产管理股份有限公司 │
│ │ 企业性质：股份有限公司（上市、国有控股） │
│ │ 2、信达投资有限公司 │
│ │ 企业性质：有限责任公司（法人独资） │
│ │ 3、信达资本管理有限公司 │
│ │ 企业性质：有限责任公司 │
│ │ 4、信达证券股份有限公司 │
│ │ 企业性质：其他股份有限公司（上市） │
│ │ 5、中国金谷国际信托有限责任公司 │
│ │ 企业性质：其他有限责任公司 │
│ │ 6、信达金融租赁股份有限公司 │
│ │ 企业性质：有限责任公司 │
│ │ 7、中国信达（香港）控股有限公司 │
│ │ 企业性质：控股有限公司 │
│ │ 8、中润经济发展有限责任公司 │
│ │ 企业性质：有限责任公司 │
│ │ （二）关联关系介绍 │
│ │ 中国信达为公司控股股东之控股股东，信达投资有限公司、信达资本管理有限公司、信│
│ │达证券股份有限公司、中国金谷国际信托有限责任公司、信达金融租赁股份有限公司、中国│
│ │信达(香港)控股有限公司、中润经济发展有限责任公司均为中国信达实际控制的公司，信达│
│ │投资有限公司为公司控股股东。根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，上述企业为│
│ │公司的关联法人，与上述企业的交易构成关联交易。 │
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│公告日期 │2025-04-12 │
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│关联方 │中国信达资产管理股份有限公司、信达投资有限公司、信达资本管理有限公司、信达证券股│
│ │份有限公司等 │
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│关联关系 │公司控股股东之控股股东及其控制的公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他事项 │
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│交易详情 │一、关联交易基本情况 │
│ │ （一）关联交易履行的审议程序 │
│ │ 2025年4月10日，信达地产股份有限公司（以下简称“公司”）第十三届董事会第十四 │
│ │次（2024年度）会议审议通过了《关于与关联人房屋租赁、购销产品、代理咨询服务暨关联│
│ │交易等授权事项的议案》。表决结果为：5名关联董事回避表决，6票同意，0票反对，0票弃│
│ │权。 │
│ │ 公司召开了独立董事专门会议对上述关联交易相关议案进行审议，公司全体独立董事认│
│ │为本次关联交易公平合理，有利于公司更好地发展，关联交易定价公允，不存在损害公司和│
│ │中小投资者利益的行为，并同意将此议案提交公司董事会审议。 │
│ │ （二）2024年度关联交易的执行情况 │
│ │ 根据公司第十三届董事会第三次（2023年度）会议审议通过的《关于与关联人房屋租赁│
│ │、购销产品、代理咨询服务暨关联交易等授权事项的议案》，根据公司业务发展需要，自本│
│ │议案生效之日起至2024年年度董事会召开前，公司（含实际控制的各级子公司）与中国信达│
│ │资产管理股份有限公司（以下简称“中国信达”）（含其控制单位）等关联法人及关联自然│
│ │人拟发生的房屋租赁、代理咨询服务、专业服务、购销产品等事项交易金额不超过3亿元。 │
│ │ 截至本公告日，公司与中国信达（含其控制单位）等关联法人及关联自然人发生的房屋│
│ │租赁、代理咨询服务、专业服务、购销产品等事项合计约1.24亿元。2024年度实际发生金额│
│ │与年度董事会预计情况有所差异的原因在于：向关联人提供代理、咨询服务较预期有所减少│
│ │； │
│ │ （三）2025年度关联交易预计金额和类别 │
│ │ 根据公司业务发展需要，自本议案生效之日起至2025年度董事会召开前，公司（含实际│
│ │控制的各级子公司）与中国信达（含其控制单位）等关联法人及关联自然人拟发生的房屋租│
│ │赁、代理咨询服务、专业服务、购销产品等事项交易金额不超过5亿元。 │
│ │ 上述与公司关联法人及关联自然人的交易事项构成关联交易。 │
│ │ 上述事项在董事会批准的关联额度内，授权经营层按照公司相关制度规定具体 │
│ │ 二、关联方介绍和关联关系 │
│ │ （一）关联方介绍 │
│ │ 1、中国信达资产管理股份有限公司 │
│ │ 企业性质：股份有限公司（上市、国有控股） │
│ │ 2、信达投资有限公司 │
│ │ 企业性质：有限责任公司（法人独资） │
│ │ 注册地址：北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 │
│ │ 3、信达资本管理有限公司 │
│ │ 企业性质：有限责任公司 │
│ │ 4、信达证券股份有限公司 │
│ │ 企业性质：其他股份有限公司（上市） │
│ │ 5、中国金谷国际信托有限责任公司 │
│ │ 企业性质：其他有限责任公司 │
│ │ 6、信达金融租赁股份有限公司 │
│ │ 企业性质：有限责任公司 │
│ │ 7、中国信达（香港）控股有限公司 │
│ │ 企业性质：控股有限公司 │
│ │ 8、中润经济发展有限责任公司 │
│ │ 企业性质：有限责任公司 │
│ │ （二）关联关系介绍 │
│ │ 中国信达为公司控股股东之控股股东，信达投资有限公司、信达资本管理有限公司、信│
│ │达证券股份有限公司、中国金谷国际信托有限责任公司、信达金融租赁股份有限公司、中国│
│ │信达(香港)控股有限公司、中润经济发展有限责任公司均为中国信达实际控制的公司，信达│
│ │投资有限公司为公司控股股东。根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，上述企业为│
│ │公司的关联法人，与上述企业的交易构成关联交易。 │
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│公告日期 │2025-04-12 │
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│关联方 │南洋商业银行（中国）有限公司 │
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│关联关系 │同受一公司实质控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他事项 │
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│交易详情 │一、关联交易基本情况 │
│ │ （一）关联交易履行的审议程序 │
│ │ 2025年4月10日，信达地产股份有限公司（以下简称“公司”）第十三届董事会第十四 │
│ │次（2024年度）会议审议通过了《关于公司与南商银行关联交易专项授权的议案》。 │
│ │ 公司召开了独立董事专门会议对上述关联交易相关议案进行审议，认为此项关联交易授│
│ │权议案遵循客观、公允、合理的原则，符合关联交易的规则，符合公司长远发展的利益。审│
│ │议程序符合国家有关法律法规和《公司章程》的规定，不存在损害公司及全体股东的利益，│
│ │尤其是中小股东和非关联股东的利益的情形，同意将此议案提交公司董事会审议。 │
│ │ 本议案生效之日起至2025年度股东大会召开前，预计公司与南洋商业银行（中国）有限│
│ │公司（以下简称“南商银行”）办理包括存款、贷款、结算及相关业务关联交易安排如下：│
│ │ 1、公司在南商银行的日均存款余额（年度）不超过公司上年度经审计的净资产，存款 │
│ │利率执行人民银行
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