资本运作☆ ◇600657 信达地产 更新日期：2026-04-18◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
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│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
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│首发融资 │ 1992-12-21│ 1.50│ 1320.00万│
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│配股 │ 1994-01-31│ 2.70│ 5237.02万│
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│配股 │ 2000-08-22│ 22.00│ 3.92亿│
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│增发 │ 2008-12-23│ 6.00│ 61.63亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2018-07-13│ 5.90│ 78.33亿│
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【2.股权投资】
截止日期:2024-12-31
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│深圳招商安业投资发│ 201500.00│ ---│ 48.00│ ---│ 0.00│ 人民币│
│展有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│芜湖庆诚投资中心（│ 90000.00│ ---│ 90.14│ ---│ 0.00│ 人民币│
│有限合伙） │ │ │ │ │ │ │
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【3.项目投资】 暂无数据
【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】
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│公告日期 │2025-09-06 │交易金额(元)│0.00 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
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│交易标的 │中国信达资产管理股份有限公司58.0│标的类型 │股权 │
│ │0%股份 │ │ │
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│买方 │中央汇金投资有限责任公司 │
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│卖方 │中华人民共和国财政部 │
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│交易概述 │信达地产股份有限公司（以下简称"公司"）于2025年2月14日收到控股股东之控股股东中国 │
│ │信达资产管理股份有限公司（以下简称"中国信达"）通知，中华人民共和国财政部（以下简│
│ │称"财政部"）拟将其所持有的中国信达的58.00%股份全部划转至中央汇金投资有限责任公司│
│ │（以下简称"汇金公司"）。划转完成后，公司实际控制人将由财政部变更为汇金公司。 │
│ │ 本次实际控制人变更是按照政府批准的国有股权无偿划转方案执行，不会对公司治理及│
│ │生产经营情况产生重大影响。 │
│ │ 近日，公司收到控股股东之控股股东中国信达《关于中国信达资产管理股份有限公司股│
│ │权结构变更完成的通知》，以上股权变更事宜已于9月4日完成过户登记手续。 │
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【6.关联交易】
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│公告日期 │2026-04-02 │
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│关联方 │中国信达资产管理股份有限公司、信达投资有限公司、信达资本管理有限公司等 │
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│关联关系 │公司控股股东之控股股东及其控制的公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他事项 │
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│交易详情 │一、关联交易基本情况 │
│ │ （一）关联交易履行的审议程序 │
│ │ 2026年3月31日，信达地产股份有限公司（以下简称“公司”）第十三届董事会第二十 │
│ │四次（2025年度）会议审议通过了《关于关联法人与公司进行共同投资、资产收购和出售、│
│ │管理服务暨关联交易等授权事项的议案》（以下简称“本议案”）。表决结果为：5名关联 │
│ │董事回避表决，6票同意，0票反对，0票弃权。该事项尚需提交公司股东会审议。 │
│ │ 公司召开了独立董事专门会议对上述关联交易相关议案进行审议，公司全体独立董事认│
│ │为上述交易根据市场原则公允定价，不存在损害公司和中小股东利益的事项，并同意提交董│
│ │事会审议。 │
│ │ （二）2025年度关联交易的执行情况 │
│ │ 根据公司第一百零六次（2024年度）股东大会审议通过的《关于关联法人与公司进行共│
│ │同投资、资产收购和出售、管理服务暨关联交易等授权事项的议案》，截至本公告日，公司│
│ │涉及与中国信达（含其控制单位）授权范围内的关联交易金额约6.97亿元。与年度股东大会│
│ │预计情况有所差异的原因在于：公司多个事项因商务条件未能达成一致、市场变化以及目前│
│ │处于谈判之中等多方面原因导致未能或尚未实施。为拓宽公司盈利模式、增强公司风险抵抗│
│ │能力，公司将继续寻求与公司关联方进行资产收购和出售、共同投资等业务合作。 │
│ │ （三）2026年度关联交易预计金额和类别 │
│ │ 根据公司业务发展需要，在本议案生效之日起至2026年度股东会召开前，预计中国信达│
│ │（含其控制单位）通过收购第三方对公司（含各级控股子公司及其他重要子公司，下同）的│
│ │债权后与公司进行债务重组；向公司提供委托贷款、信托贷款、融资租赁、担保增信等事项│
│ │预计90亿元，债务重组、委托贷款、信托贷款、融资租赁的期限不超过5年，公司为此提供 │
│ │连带责任担保。与中国信达（含其控制单位）进行（包括但不限于股权、债权和有限合伙等│
│ │方式的）共同投资预计200亿元。与中国信达（含其控制单位）进行资产收购和出售交易， │
│ │需经具有相应资格的会计师事务所、评估机构对交易事项进行审计、评估（共同参与公开市│
│ │场招拍挂，可在符合其他监管要求的前提下免于审计、评估）预计50亿元。与中国信达（含│
│ │其控制单位）发生提供代建管理或商业运营、受托管理、资产管理等服务的交易预计20亿元│
│ │。关联交易定价按《公司关联交易管理办法》（2025年11月7日修订）确定和执行。 │
│ │ 上述事项在股东会批准的关联额度内，授权经营层审批。 │
│ │ 二、关联方介绍和关联关系 │
│ │ （一）关联方介绍 │
│ │ 1、中国信达资产管理股份有限公司 │
│ │ 企业性质：股份有限公司（上市、国有控股） │
│ │ 注册地址：北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 │
│ │ 法定代表人：张卫东 │
│ │ 2、信达投资有限公司 │
│ │ 企业性质：有限责任公司（法人独资） │
│ │ 注册地址：北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 │
│ │ 法定代表人：林华喆 │
│ │ 3、信达资本管理有限公司 │
│ │ 企业性质：有限责任公司 │
│ │ 注册地址：天津开发区南港工业区综合服务区办公楼D座二层202室（开发区金融服务中│
│ │心托管第55号） │
│ │ 法定代表人：郭金春 │
│ │ 4、信达证券股份有限公司 │
│ │ 企业性质：其他股份有限公司（上市） │
│ │ 注册地址：北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 │
│ │ 法定代表人：林志忠 │
│ │ 注册资本：324300万元人民币 │
│ │ 成立日期：2007年9月4日 │
│ │ 5、中国金谷国际信托有限责任公司 │
│ │ 企业性质：其他有限责任公司 │
│ │ 注册地址：北京市西城区金融大街33号通泰大厦C座10层 │
│ │ 法定代表人：马承宇 │
│ │ 6、信达金融租赁股份有限公司 │
│ │ 企业性质：有限责任公司 │
│ │ 注册地址：甘肃省兰州市城关区东岗西路街道天水中路3号第2单元26层001室 │
│ │ 法定代表人：任志强 │
│ │ 7、中国信达（香港）控股有限公司 │
│ │ 企业性质：控股有限公司 │
│ │ 注册地址：香港中环干诺道中1号友邦金融中心12楼 │
│ │ 8、中润经济发展有限责任公司 │
│ │ 企业性质：有限责任公司 │
│ │ 注册地址：北京市西城区三里河东路5号中商大厦9层 │
│ │ （二）关联关系介绍 │
│ │ 中国信达为公司控股股东之控股股东，信达投资有限公司、信达资本管理有限公司、信│
│ │达证券股份有限公司、中国金谷国际信托有限责任公司、信达金融租赁股份有限公司、中国│
│ │信达(香港)控股有限公司、中润经济发展有限责任公司均为中国信达实际控制的公司，信达│
│ │投资有限公司为公司控股股东。根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，上述企业为│
│ │公司的关联法人，与上述企业的交易构成关联交易。 │
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│公告日期 │2026-04-02 │
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│关联方 │中国信达资产管理股份有限公司、信达投资有限公司、信达资本管理有限公司等 │
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│关联关系 │公司控股股东之控股股东实际控制的公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他事项 │
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│交易详情 │一、关联交易基本情况 （一）关联交易履行的审议程序 2026年3月31日，信达地产 │
│ │股份有限公司（以下简称“公司”）第十三届董事会第二十四次（2025年度）会议审议通过│
│ │了《关于与关联人房屋租赁、购销产品、代理咨询服务暨关联交易等授权事项的议案》（以│
│ │下简称“本议案”）。表决结果为：5名关联董事回避表决，6票同意，0票反对，0票弃权。│
│ │ 公司召开了独立董事专门会议对上述关联交易相关议案进行审议，公司全体独立董事认│
│ │为本次关联交易公平合理，有利于公司更好地发展，关联交易定价公允，不存在损害公司和│
│ │中小投资者利益的行为，并同意将此议案提交公司董事会审议。 （二）2026年度关联交│
│ │易预计金额和类别 根据公司业务发展需要，自本议案生效之日起至2026年度董事会召开│
│ │前，公司（含实际控制的各级子公司）与中国信达（含其控制单位）等关联法人及关联自然│
│ │人拟发生的房屋租赁、代理咨询服务、专业服务、购销产品等事项交易金额不超过5亿元。 │
│ │ 上述与公司关联法人及关联自然人的交易事项构成关联交易。 上述事项在董事会批 │
│ │准的关联额度内，授权经营层按照公司相关制度规定具体实施。 二、关联方介绍和关联│
│ │关系 （一）关联方介绍 1、中国信达资产管理股份有限公司 企业性质：股份有 │
│ │限公司（上市、国有控股） 注册地址：北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 法定代│
│ │表人：张卫东 注册资本：3816453.5147万元人民币 成立日期：1999年4月19日 2│
│ │、信达投资有限公司 企业性质：有限责任公司（法人独资） 注册地址：北京市西城│
│ │区闹市口大街9号院1号楼 法定代表人：林华喆 注册资本：468231.72万元人民币 │
│ │ 成立日期：2000年8月1日 3、信达资本管理有限公司 企业性质：有限责任公司 │
│ │注册地址：天津开发区南港工业区综合服务区办公楼D座二层202室（开发区金融服务中心托│
│ │管第55号） 法定代表人：郭金春 注册资本：20000万元人民币 成立日期：2008 │
│ │年12月16日 4、信达证券股份有限公司 企业性质：其他股份有限公司（上市） │
│ │注册地址：北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 法定代表人：林志忠 注册资本：32│
│ │4300万元人民币 成立日期：2007年9月4日 5、中国金谷国际信托有限责任公司 │
│ │企业性质：其他有限责任公司 注册地址：北京市西城区金融大街33号通泰大厦C座10层 │
│ │ 法定代表人：马承宇 注册资本：220000万元人民币 成立日期：1993年4月21日 │
│ │ 6、信达金融租赁股份有限公司 企业性质：有限责任公司 注册地址：甘肃省兰州 │
│ │市城关区东岗西路街道天水中路3号第2单元26层001室 法定代表人：任志强 注册资 │
│ │本：350524.8838万元人民币 成立日期：1996年12月28日 7、中国信达（香港）控股│
│ │有限公司 企业性质：控股有限公司 注册地址：香港中环干诺道中1号友邦金融中心1│
│ │2楼 成立日期：1998年12月16日 8、中润经济发展有限责任公司 企业性质：有限│
│ │责任公司 注册地址：北京市西城区三里河东路5号中商大厦9层 法定代表人：叶方明│
│ │ 注册资本：3000万元人民币 成立日期：2000年5月8日 （二）关联关系介绍 │
│ │中国信达为公司控股股东之控股股东，信达投资有限公司、信达资本管理有限公司、信达证│
│ │券股份有限公司、中国金谷国际信托有限责任公司、信达金融租赁股份有限公司、中国信达│
│ │(香港)控股有限公司、中润经济发展有限责任公司均为中国信达实际控制的公司，信达投资│
│ │有限公司为公司控股股东。根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，上述企业为公司│
│ │的关联法人，与上述企业的交易构成关联交易。 │
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│公告日期 │2026-04-02 │
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│关联方 │上海浦东发展银行股份有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东董事长为其董事 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他事项 │
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│交易详情 │一、关联交易基本情况 │
│ │ （一）关联交易履行的审议程序 │
│ │ 2026年3月31日，信达地产股份有限公司（以下简称“公司”）第十三届董事会第二十 │
│ │四次（2025年度）会议审议通过了《关于公司与浦发银行关联交易专项授权的议案》。 │
│ │ 公司召开了独立董事专门会议对上述关联交易相关议案进行审议，认为此项关联交易授│
│ │权议案遵循客观、公允、合理的原则，符合关联交易的规则，符合公司长远发展的利益。审│
│ │议程序符合国家有关法律法规和《公司章程》的规定，不存在损害公司及全体股东的利益，│
│ │尤其是中小股东和非关联股东的利益的情形，同意将此议案提交公司董事会审议。 │
│ │ 本议案生效之日起至2026年度股东会召开前，预计公司与上海浦东发展银行股份有限公│
│ │司（以下简称“浦发银行”）办理包括存款、贷款、结算及相关业务关联交易安排如下： │
│ │ 1、公司在浦发银行的日均存款余额（年度）不超过公司上年度经审计的净资产，存款 │
│ │利率执行人民银行规定范围内的优惠利率。 │
│ │ 2、公司在人民币30亿元的额度内接受浦发银行提供的综合授信业务，品种包括但不限 │
│ │于固定资产贷款、并购贷款、债券投资、上下游供应链融资、银行保函、结构化融资、票据│
│ │融资等，在同行业相关公允商业条件下，执行人民银行规定范围内的优惠利率。 │
│ │ 3、公司利用备付金投资浦发银行短期理财产品季末余额不超过20亿元。 │
│ │ 公司控股股东信达投资有限公司董事长林华喆为浦发银行董事，上述事项构成关联交易│
│ │，上述事项不构成重大资产重组。 │
│ │ 上述关联交易均按照市场公允的商业条件执行。其额度将在股东会审议的关联交易授权│
│ │额度外另行统计。 │
│ │ 上述事项在股东会授权的前提下，根据国家监管机构相关法律、法规等要求，应履行相│
│ │应管理程序。 │
│ │ 上述事项在股东会批准的关联额度内，授权经营层按照公司相关制度规定进行审批。 │
│ │ 此项关联交易金额根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，尚需提交公司股东会│
│ │审议，与该关联交易有利害关系的关联股东将回避表决。 │
│ │ 二、关联方介绍和关联关系 │
│ │ 企业名称：上海浦东发展银行股份有限公司 │
│ │ 企业类型：其他股份有限公司（上市） │
│ │ 法定代表人：张为忠 │
│ │ 注册资本：人民币293.52亿元 │
│ │ 住所：上海市中山东一路12号 │
│ │ 主营业务：银行业务；证券投资基金托管；公募证券投资基金销售。（依法须经批准的│
│ │项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件│
│ │为准） │
│ │ 与上市公司的关联关系：公司控股股东信达投资有限公司董事长林华喆为浦发银行董事│
│ │，根据《股票上市规则》第6.3.3条的规定，浦发银行为公司关联法人。 │
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│公告日期 │2026-04-02 │
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│关联方 │南洋商业银行（中国）有限公司 │
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│关联关系 │同受一企业控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他事项 │
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│交易详情 │一、关联交易基本情况 │
│ │ （一）关联交易履行的审议程序 │
│ │ 2026年3月31日，信达地产股份有限公司（以下简称“公司”）第十三届董事会第二十 │
│ │四次（2025年度）会议审议通过了《关于公司与南商银行关联交易专项授权的议案》。 │
│ │ 公司召开了独立董事专门会议对上述关联交易相关议案进行审议，认为此项关联交易授│
│ │权议案遵循客观、公允、合理的原则，符合关联交易的规则，符合公司长远发展的利益。审│
│ │议程序符合国家有关法律法规和《公司章程》的规定，不存在损害公司及全体股东的利益，│
│ │尤其是中小股东和非关联股东的利益的情形，同意将此议案提交公司董事会审议。 │
│ │ 本议案生效之日起至2026年度股东会召开前，预计公司与南洋商业银行（中国）有限公│
│ │司（以下简称“南商银行”）办理包括存款、贷款、结算及相关业务关联交易安排如下： │
│ │ 1、公司在南商银行的日均存款余额（年度）不超过公司上年度经审计的净资产，存款 │
│ │利率执行人民银行规定范围内的优惠利率。 │
│ │ 2、公司在人民币36亿元的额度内（后续南商银行资本净额发生变化即按变化后估算授 │
│ │信额度）接受南商银行提供的综合授信业务，品种包括但不限于开发贷款、项目贷款、固定│
│ │资产贷款、并购贷款、上下游供应链融资、银行保函、结构化融资、票据融资等，在同行业│
│ │相关公允商业条件下，执行人民银行规定范围内的优惠利率。 │
│ │ 3、公司利用备付金投资南商银行短期理财产品季末余额不超过50亿元。 │
│ │ 4、公司在50亿元余额额度范围内通过南商银行办理委托贷款以及接受财务顾问服务等 │
│ │中间业务服务，中间费用率不高于南商银行同等客户的优惠费率。 │
│ │ 5、除上述业务以外，授权公司在20亿元余额范围内接受南商银行提供的经营范围内的 │
│ │其他业务，以及为南商银行提供专业服务，包括但不限于房地产相关业务的咨询、投资、管│
│ │理。 │
│ │ 此项关联交易金额根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，须提交公司股东会审│
│ │议。中国信达资产管理股份有限公司（以下简称“中国信达”）为公司控股股东之控股股东│
│ │，南商银行为中国信达下属企业，上述事项构成关联交易，上述事项不构成重大资产重组。│
│ │ 上述关联交易均按照市场公允的商业条件执行。其额度将在股东会审议的关联交易授权│
│ │额度外另行统计。 │
│ │ 上述事项在股东会授权的前提下，根据国家监管机构相关法律、法规等要求，应履行相│
│ │应管理程序。 │
│ │ 在审议上述议案时，5名关联董事进行了回避，由6名非关联董事进行表决。上述事项在│
│ │股东会批准的关联额度内，授权经营层按照公司相关制度规定进行审批。上述交易尚需提交│
│ │公司股东会的批准，与该关联交易有利害关系的关联股东将回避表决。 │
│ │ 二、关联方介绍和关联关系 │
│ │ 企业名称：南洋商业银行（中国）有限公司 │
│ │ 企业类型：有限责任公司（台港澳法人独资） │
│ │ 法定代表人：孙建东 │
│ │ 注册资本：人民币95亿元 │
│ │ 住所：中国（上海）自由贸易试验区浦明路898号13层至20层 │
│ │ 主营业务：在下列范围内经营对各类客户的外汇业务和人民币业务：吸收公众存款；发│
│ │放短期、中期和长期贷款；办理票据承兑与贴现；买卖政府债券、金融债券，买卖股票以外│
│ │的其它外币有价证券；提供信用证服务及担保，办理国内外结算；买卖、代理买卖外汇；代│
│ │理保险；从事同业拆借；从事银行卡业务；提供保管箱服务；提供资信调查和咨询服务；经│
│ │营代销证券投资基金业务；经中国银行业监督管理委员会批准的其它业务。（依法须经批准│
│ │的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。） │
│ │ 与上市公司的关联关系：同受中国信达实质控制。 │
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│公告日期 │2025-09-24 │
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│关联方 │中国信达资产管理股份有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东之控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他事项 │
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│交易详情 │重要内容提示： │
│ │ 为支持信达地产股份有限公司（以下简称"公司"）业务发展及拟实施的资产更新改造项│
│ │目，关联方信达坤泽（天津）资产改造投资合伙企业（有限合伙）（以下简称"信达坤泽"）│
│ │拟向公司控股子公司上海信达立人投资管理有限公司（以下简称"信达立人"）提供更新改造│
│ │资金不超过人民币18195万元（具体以实际金额为准）。公司及控股子公司无需就本次提供 │
│ │资金事项提供抵押、质押等任何形式的担保措施。 │
│ │ 根据《上海证券交易所股票上市规则》的相关规定，因信达坤泽为公司控股股东之控股│
│ │股东中国信达资产管理股份有限公司（以下简称"中国信达"）并表合伙企业，本次交易事项│
│ │构成关联交易。 │
│ │ 本次关联交易事项为公司年度股东大会审议关联交易议案额度范围内的事项，无需另行│
│ │提交董事会及股东大会审议。 │
│ │ 本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 │
│ │ 本次关联方向公司提供更新改造资金事项，拟改造项目的未来收益在实现时间和金额上│
│ │存在不确定性，故存在一定投资风险，敬请广大投资者注意投资风险。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ 为保障公司控股子公司信达立人拟实施的资产更新改造项目顺利推进并满足其业务发展│
│ │资金需求，公司关联方信达坤泽拟根据实际经营需要分批次向其提供更新改造资金，合计金│
│ │额不超过人民币18195万元（具体以实际金额为准），期限为7年，年利率为5%。公司及信达│
│ │立人对本次提供资金事项无需提供抵押、质押等任何形式的担保措施。 │
│ │ 本次关联交易事项为公司年度股东大会审议关联交易议案额度范围内的事项，无需另行│
│ │提交董事会及股东大会审议。 │
│ │ 本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 │
│ │ 根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，因信达坤泽为中国信达并表，本次交易│
│ │事项构成关联交易
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