资本运作☆ ◇600657 信达地产 更新日期：2025-04-04◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2024-06-30
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│深圳招商安业投资发│ 257300.00│ ---│ 48.00│ ---│ 0.00│ 人民币│
│展有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│芜湖庆诚投资中心（│ 90000.00│ ---│ 90.14│ ---│ 0.00│ 人民币│
│有限合伙） │ │ │ │ │ │ │
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【2.项目投资】 暂无数据
【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】
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│公告日期 │2025-02-15 │交易金额(元)│0.00 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │中国信达资产管理股份有限公司58.0│标的类型 │股权 │
│ │0%股份 │ │ │
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│买方 │中央汇金投资有限责任公司 │
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│卖方 │中华人民共和国财政部 │
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│交易概述 │信达地产股份有限公司（以下简称“公司”）于2025年2月14日收到控股股东之控股股东中 │
│ │国信达资产管理股份有限公司（以下简称“中国信达”）通知，中华人民共和国财政部（以│
│ │下简称“财政部”）拟将其所持有的中国信达的58.00%股份全部划转至中央汇金投资有限责│
│ │任公司（以下简称“汇金公司”）。划转完成后，公司实际控制人将由财政部变更为汇金公│
│ │司。 │
│ │ 本次实际控制人变更是按照政府批准的国有股权无偿划转方案执行，不会对公司治理及│
│ │生产经营情况产生重大影响。 │
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【5.关联交易】
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│公告日期 │2025-03-13 │
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│关联方 │中国信达资产管理股份有限公司、鑫盛利保股权投资有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东之控股股东、公司控股股东下属企业 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │对外投资 │
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│交易详情 │信达地产股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司北京信达悦生活服务有限公司（以│
│ │下简称“信达悦生活”）与中国信达资产管理股份有限公司（以下简称“中国信达”）及鑫│
│ │盛利保股权投资有限公司（以下简称“鑫盛利保”）共同发起设立信达坤泽（天津）资产改│
│ │造投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“合伙企业”）。合伙企业认缴总规模500100万元│
│ │，其中信达悦生活认缴25000万元作为合伙企业有限合伙人，主要投资于问题机构、问题资 │
│ │产、低效资产等，助力非住类不动产存量盘活。 │
│ │ 由于合伙企业的经营性质较为特殊，公司对其所预测的未来收益在实现时间和金额上存│
│ │在较大不确定性，故此类投资存在一定投资风险，敬请广大投资者注意投资风险。 │
│ │ 中国信达为公司控股股东信达投资有限公司（以下简称“信达投资”）之控股股东，鑫│
│ │盛利保为公司控股股东信达投资之下属企业。 │
│ │ 本次共同投资事项构成关联交易，不构成重大资产重组。 │
│ │ 本次关联交易事项为公司年度董事会及股东大会审议额度范围内的事项，无需另行提交│
│ │董事会及股东大会审议。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ 基于当前不动产（非住类）的改造盘活市场广阔、蕴藏机遇、商业模式相对成熟，已成│
│ │为一类典型投资策略。通过借助中国信达及相关关联方在不动产非住资源及资产管理方面的│
│ │优势，公司全资子公司信达悦生活与中国信达及鑫盛利保共同发起设立有限合伙企业，助力│
│ │低效资产运营改善、支持潜力资产盘活提升、推动公司业务经营提质增效。 │
│ │ 合伙企业认缴总规模为500100万元。普通合伙人鑫盛利保认缴100万元，占合伙企业规 │
│ │模的0.02%；有限合伙人中国信达认缴475000万元，占合伙企业规模的94.98%；有限合伙人 │
│ │信达悦生活认缴25000万元，占合伙企业规模的5.00%。合伙企业的认缴出资额可以由普通合│
│ │伙人和有限合伙人一次性或分期缴付到位。 │
│ │ 本次共同投资事项构成关联交易。本次交易适用于公司第一百零三次（2023年度）股东│
│ │大会审议通过的《关于关联法人与公司进行债务重组、委托贷款、资产收购和出售以及共同│
│ │投资暨关联交易等授权事项的议案》（以下简称“《年度关联交易议案》”）相关事项，无│
│ │需另行召开股东大会及董事会。公司独立董事专门会议已审议通过上述《年度关联交易议案│
│ │》。本次关联交易不构成重大资产重组。 │
│ │ 二、关联方介绍 │
│ │ （一）关联方基本情况 │
│ │ 1、中国信达资产管理股份有限公司 │
│ │ 企业性质：股份有限公司（上市、国有控股） │
│ │ 注册地址：北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 │
│ │ 法定代表人：张卫东 │
│ │ 注册资本：3816453.5147万元人民币 │
│ │ 成立日期：1999年4月19日 │
│ │ 主营业务：（一）收购、受托经营金融机构和非金融机构不良资产，对不良资产进行管│
│ │理、投资和处置；（二）债权转股权，对股权资产进行管理、投资和处置；（三）破产管理│
│ │；（四）对外投资；（五）买卖有价证券；（六）发行金融债券、同业拆借和向其他金融机│
│ │构进行商业融资；（七）经批准的资产证券化业务、金融机构托管和关闭清算业务；（八）│
│ │财务、投资、法律及风险管理咨询和顾问；（九）资产及项目评估；（十）国务院银行业监│
│ │督管理机构批准的其他业务。 │
│ │ 2、鑫盛利保股权投资有限公司 │
│ │ 企业性质：有限责任公司 │
│ │ 注册地址：安徽省芜湖市镜湖区范罗山街道长江中路92号雨耕山文化创意产业园内思楼│
│ │3楼317-108号 │
│ │ 法定代表人：李硕 │
│ │ 注册资本：9000.722401万元人民币 │
│ │ 成立日期：2012年6月25日 │
│ │ 主营业务：股权投资（不得从事吸收公众存款或变相吸收公众存款、发放贷款以及证券│
│ │、期货等及金融业务）以及其他按法律、法规、国务院决定等规定未禁止或无需经营许可的│
│ │项目和未列入地方产业发展负面清单的项目。（未经金融等监管部门批准不得从事吸收存款│
│ │、融资担保、代客理财、向社会公众集（融）资等金融业务）（依法须经批准的项目，经相│
│ │关部门批准后方可开展经营活动）股东构成：信达投资下属企业信达资本管理有限公司持股│
│ │100%。 │
│ │ （二）关联关系介绍 │
│ │ 中国信达为公司控股股东信达投资之控股股东，鑫盛利保为公司控股股东信达投资之下│
│ │属企业，根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，中国信达、鑫盛利保为公司的关联│
│ │法人，此次交易构成与关联方共同投资。 │
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│公告日期 │2025-01-10 │
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│关联方 │中国信达资产管理股份有限公司、鑫盛利保股权投资有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东之控股股东、公司控股股东下属企业 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │对外投资 │
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│交易详情 │信达地产股份有限公司（以下简称“公司”或“信达地产”）与中国信达资产管理股份有限│
│ │公司（以下简称“中国信达”）及鑫盛利保股权投资有限公司（以下简称“鑫盛利保”）共│
│ │同发起设立房地产行业存量资产纾困盘活基金（以下简称“基金/母基金/盘活基金”）。 │
│ │ 母基金认缴总规模2000100万元，其中公司认缴1000000万元作为该基金的劣后级有限合│
│ │伙人，主要投资于房地产行业问题企业纾困、问题项目盘活，参与破产重整、法拍等特殊机│
│ │遇投资，支持项目保交付和三大工程建设等。 │
│ │ 由于合伙企业的经营性质较为特殊，公司对其所预测的未来收益在实现时间和金额上存│
│ │在较大不确定性，故此类投资存在一定投资风险，敬请广大投资者注意投资风险。 │
│ │ 中国信达为公司控股股东信达投资有限公司（以下简称“信达投资”）之控股股东，鑫│
│ │盛利保为公司控股股东信达投资之下属企业，本次共同投资事项构成关联交易。本次共同投│
│ │资事项未构成重大资产重组。 │
│ │ 本次共同投资设立合伙企业事项已经公司第十三届董事会第十二次（临时）会议审议，│
│ │关联董事回避表决。本次共同投资事项构成关联交易，为公司年度股东大会审议额度范围内│
│ │的事项，无需另行提交股东大会审议。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ 为更好贯彻落实党中央关于房地产市场平稳健康发展的系列部署，践行金融工作与房地│
│ │产工作的政治性、人民性，进一步探索完善房地产纾困业务模式，加速推动公司向“专业特│
│ │色的不动产资源整合商”转型，借助中国信达及相关关联方在不良资产项目纾困及资产管理│
│ │方面的业务优势，公司与中国信达及鑫盛利保共同发起设立盘活基金，有效畅通融资协调机│
│ │制，助力房地产行业风险化解和存量资产纾困盘活。 │
│ │ 母基金认缴总规模2000100万元。普通合伙人鑫盛利保认缴100万元，占基金规模的0.00│
│ │50%；有限合伙人中国信达作为优先级合伙人认缴1000000万元，占基金规模的49.9975%；公│
│ │司作为劣后级合伙人认缴1000000万元，占基金规模的49.9975%。有限合伙人按照执行事务 │
│ │合伙人发出的出资缴付通知进行实缴出资。 │
│ │ 本次共同投资设立合伙企业事项已经公司第十三届董事会第十二次（临时）会议审议，│
│ │关联董事回避表决。本次共同投资事项构成关联交易，适用于公司第一百零三次（2023年度│
│ │）股东大会审议通过的《关于关联法人与公司进行债务重组、委托贷款、资产收购和出售以│
│ │及共同投资暨关联交易等授权事项的议案》（以下简称“《年度关联交易议案》”）相关事│
│ │项，无需另行召开股东大会。公司独立董事专门会议已审议通过上述年度关联交易授权。本│
│ │次关联交易不构成重大资产重组。 │
│ │ 二、关联方介绍 │
│ │ （一）关联方基本情况 │
│ │ 1、中国信达资产管理股份有限公司 │
│ │ 企业性质：股份有限公司(上市、国有控股) │
│ │ 注册地址：北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 │
│ │ 法定代表人：张卫东 │
│ │ 注册资本：3816453.5147万元人民币 │
│ │ 成立日期：1999年4月19日 │
│ │ 主营业务：（一）收购、受托经营金融机构和非金融机构不良资产，对不良资产进行管│
│ │理、投资和处置；（二）债权转股权，对股权资产进行管理、投资和处置；（三）破产管理│
│ │；（四）对外投资；（五）买卖有价证券；（六）发行金融债券、同业拆借和向其他金融机│
│ │构进行商业融资；（七）经批准的资产证券化业务、金融机构托管和关闭清算业务；（八）│
│ │财务、投资、法律及风险管理咨询和顾问；（九）资产及项目评估；（十）国务院银行业监│
│ │督管理机构批准的其他业务。 │
│ │ 2、鑫盛利保股权投资有限公司 │
│ │ 企业性质：有限责任公司 │
│ │ 注册地址：安徽省芜湖市镜湖区范罗山街道长江中路92号雨耕山文化创意产业园内思楼│
│ │3楼317-108号 │
│ │ 法定代表人：李硕 │
│ │ 注册资本：9000.722401万元人民币 │
│ │ 成立日期：2012年6月25日 │
│ │ 主营业务：股权投资（不得从事吸收公众存款或变相吸收公众存款、发放贷款以及证券│
│ │、期货等及金融业务）以及其他按法律、法规、国务院决定等规定未禁止或无需经营许可的│
│ │项目和未列入地方产业发展负面清单的项目。（未经金融等监管部门批准不得从事吸收存款│
│ │、融资担保、代客理财、向社会公众集（融）资等金融业务）（依法须经批准的项目，经相│
│ │关部门批准后方可开展经营活动）股东构成：信达投资下属企业信达资本管理有限公司持股│
│ │100%。 │
│ │ （二）关联关系介绍 │
│ │ 中国信达为公司控股股东信达投资之控股股东，鑫盛利保为公司控股股东信达投资之下│
│ │属企业，根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，中国信达、鑫盛利保为公司的关联│
│ │法人，此次交易构成关联交易。 │
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│公告日期 │2024-09-24 │
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│关联方 │中国信达资产管理股份有限公司、鑫盛利保股权投资有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东之控股股东、公司控股股东下属企业 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │对外投资 │
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│交易详情 │信达地产股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司安徽信达房地产开发有限公司（以│
│ │下简称“安徽信达地产”）与公司关联方中国信达资产管理股份有限公司（以下简称“中国│
│ │信达”）、鑫盛利保股权投资有限公司（以下简称“鑫盛利保”）共同参与认购芜湖信华邦│
│ │产业投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“合伙企业”）份额。合伙企业总认缴规模为65│
│ │050万元，其中安徽信达地产认缴34950万元，对项目进行开发建设。 │
│ │ 由于合伙企业的经营性质较为特殊，对其所预测的未来收益在实现时间和金额上存在不│
│ │确定性，故此类投资存在一定投资风险，敬请广大投资者注意投资风险。 │
│ │ 中国信达为公司控股股东信达投资有限公司（以下简称“信达投资”）之控股股东，鑫│
│ │盛利保为公司控股股东信达投资之下属企业，本次共同投资事项构成关联交易。 │
│ │ 本次关联交易事项为公司年度董事会及股东大会审议额度范围内的事项，无需另行提交│
│ │董事会及股东大会审议。 │
│ │ 一、交易概述 │
│ │ 为发挥协同拓展业务优势，公司全资子公司安徽信达地产与公司关联方中国信达、鑫盛│
│ │利保共同参与认购合伙企业份额。合伙企业总认缴规模为65050万元，其中普通合伙人鑫盛 │
│ │利保认缴出资100万元，占合伙企业规模的0.15%；中国信达作为有限合伙人以现金认缴出资│
│ │30000万元，占合伙企业规模的46.12%；安徽信达地产作为有限合伙人以现金认缴出资33650│
│ │万元及以持有的芜湖鼎邦房地产开发有限公司（以下简称“项目公司”）20%股权作价1300 │
│ │万元出资，占合伙企业规模的53.73%。 │
│ │ 本次共同投资事项构成关联交易。本次交易适用于公司第一百零三次（2023年度）股东│
│ │大会审议通过的《关于关联法人与公司进行债务重组、委托贷款、资产收购和出售以及共同│
│ │投资暨关联交易等授权事项的议案》（以下简称“《年度关联交易议案》”）相关事项，无│
│ │需另行召开股东大会及董事会。公司独立董事专门会议已审议通过上述年度关联交易授权。│
│ │本次关联交易不构成重大资产重组。 │
│ │ 二、关联方及关联关系介绍 │
│ │ （一）关联方基本情况 │
│ │ 1、中国信达资产管理股份有限公司 │
│ │ 企业性质：股份有限公司（上市、国有控股） │
│ │ 注册地址：北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 │
│ │ 法定代表人：张卫东 │
│ │ 注册资本：3816453.5147万元人民币 │
│ │ 成立日期：1999年04月19日 │
│ │ 2、鑫盛利保股权投资有限公司 │
│ │ 企业性质：有限责任公司 │
│ │ 注册地址：安徽省芜湖市镜湖区范罗山街道长江中路92号雨耕山文化创意产业园内思楼│
│ │3楼317-108号 │
│ │ 法定代表人：李硕 │
│ │ 注册资本：9000.722401万元人民币 │
│ │ 成立日期：2012年6月25日 │
│ │ （二）关联关系介绍 │
│ │ 中国信达为公司控股股东信达投资之控股股东，鑫盛利保为公司控股股东信达投资之下│
│ │属企业，根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，中国信达、鑫盛利保为公司的关联│
│ │法人，此次交易构成关联交易。 │
│ │ 三、合伙企业的基本情况 │
│ │ （一）合伙企业名称、主要经营场所、经营范围和存续期安徽信达地产与中国信达、鑫│
│ │盛利保成立有限合伙企业推动项目的开发建设。拟设立的合伙企业基本情况如下： │
│ │ 1、合伙企业名称：芜湖信华邦产业投资合伙企业（有限合伙）（以工商行政管理部门 │
│ │核定的名称为准）。 │
│ │ 2、主要经营场所：安徽省芜湖市镜湖区范罗山街道长江中路92号雨耕山文化创意产业 │
│ │园内思楼3楼314-104号。 │
│ │ 3、经营范围：以自有资金从事投资活动。 │
│ │ 4、存续期：自领取营业执照之日起48个月。 │
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│公告日期 │2024-07-02 │
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│关联方 │中国信达资产管理股份有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东之控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │对外投资 │
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│交易详情 │信达地产股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司长淮信达地产有限公司（以下简称│
│ │“长淮信达地产”）与公司关联方中国信达资产管理股份有限公司（以下简称“中国信达”│
│ │）共同参与认购芜湖沁岚股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“芜湖沁岚”或“合伙│
│ │企业”）份额。合伙企业总认缴规模不超过270100万元，其中长淮信达地产认购份额不超过│
│ │75000万元。为便于管理，后续长淮信达地产将上述合伙企业份额转让给公司全资子公司广 │
│ │东信达地产有限公司（以下简称“广东信达地产”）。 │
│ │ 芜湖沁岚拟受让芜湖沁安投资中心（有限合伙）（以下简称“芜湖沁安”）持有的深圳│
│ │招商安业投资发展有限公司（以下简称“项目公司”）48%股权，股权转让对价为257280万 │
│ │元。 │
│ │ 由于合伙企业的经营性质较为特殊，对其所预测的未来收益在实现时间和金额上存在不│
│ │确定性，故此类投资存在一定投资风险。 │
│ │ 中国信达为公司控股股东之控股股东，本次共同投资事项构成关联交易。本次交易不构│
│ │成重大资产重组。本次交易的实施不存在重大法律障碍。 │
│ │ 本次共同投资及股权收购事项为公司年度董事会及股东大会审议额度及授权范围内的事│
│ │项，无需另行提交董事会及股东大会审议。 │
│ │ 一、交易概述 │
│ │ 2020年10月，中国信达与长淮信达地产以债权形式共同认购芜湖沁安份额，深圳市金马│
│ │控股集团有限公司（以下简称“金马控股”）及其关联方以其所持的项目公司48%股权作价 │
│ │认购芜湖沁安份额，芜湖沁安向金马控股提供借款，金马控股通过项目公司销售回款、分红│
│ │等方式偿还芜湖沁安借款。（具体公告内容请详见公司于2020年10月15日披露的临2020-036│
│ │号公告）。 │
│ │ 为发挥协同拓展业务优势，保障公司资金安全的基础上进一步提升资产价值，长淮信达│
│ │地产拟与中国信达共同设立芜湖沁岚，总认缴规模不超过270100万元，其中长淮信达地产认│
│ │缴不超过75000万元。 │
│ │ 芜湖沁安拟将其持有的项目公司48%股权转让给芜湖沁岚。经对项目公司股东全部权益 │
│ │价值进行分析，芜湖沁安持有的项目公司48%股权对应价值为383522.62万元，各方协商以长│
│ │淮信达地产与中国信达对芜湖沁安的投资本金及利息确定股权转让对价为257280万元。为便│
│ │于管理，长淮信达地产后续拟将其持有份额转让给广东信达地产。交易完成后，芜湖沁岚将│
│ │由公司并表，并持有项目公司48%股权，广东信达地产对项目进行联合开发建设。 │
│ │ 本次共同投资事项构成关联交易。本次交易适用于公司第一百零三次（2023年度）股东│
│ │大会审议通过的《关于关联法人与公司进行债务重组、委托贷款、资产收购和出售以及共同│
│ │投资暨关联交易等授权事项的议案》（以下简称“《年度关联交易议案》”）相关事项，无│
│ │需另行召开股东大会及董事会。公司独立董事专门会议已审议通过上述年度关联交易授权。│
│ │本次关联交易不构成重大资产重组。 │
│ │ 本次股权收购事宜适用于公司第十三届董事会第三次（2023年度）会议审议通过的《关│
│ │于确定董事会对经营层授权事项的议案》，由公司经营层审批，无需另行提交董事会、股东│
│ │大会审议。 │
│ │ 二、关联方及关联关系介绍 │
│ │ （一）关联方基本情况 │
│ │ 1、中国信达资产管理股份有限公司 │
│ │ 企业性质：股份有限公司(上市、国有控股） │
│ │ 注册地址：北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 │
│ │ 法定代表人：张卫东 │
│ │ 注册资本：3816453.5147万元人民币 │
│ │ 成立日期：1999年4月19日 │
│ │ 主营业务：（一）收购、受托经营金融机构和非金融机构不良资产，对不良资产进行管│
│ │理、投资和处置；（二）债权转股权，对股权资产进行管理、投资和处置；（三）破产管理│
│ │；（四）对外投资；（五）买卖有价证券；（六）发行金融债券、同业拆借和向其他金融机│
│ │构进行商业融资；（七）经批准的资产证券化业务、金融机构托管和关闭清算业务；（八）│
│ │财务、投资、法律及风险管理咨询和顾问；（九）资产及项目评估；（十）国务院银行业监│
│ │督管理机构批准的其他业务。 │
│ │ （二）关联关系介绍 │
│ │ 中国信达为公司控股股东之控股股东，根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，│
│ │中国信达为公司的关联法人，此次交易构成关联交易。 │
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【6.股权质押】
【累计质押】 暂无数据
【质押明细】 暂无数据
【7.担保明细】
截止日期:2024-06-30
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬─────┬────┬───┬───┐
│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
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│信达地产股│苏州金相房│ 14.50亿│人民币 │2021-08-25│2024-07-06│连带责任│否 │否 │
│份有限公司│地产开发有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│ │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
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│信达地产股│杭州信达奥│ 12.40亿│人民币 │2020-01-17│2024-01-17│连带责
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