资本运作☆ ◇600658 电子城 更新日期：2024-04-27◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2023-06-30
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│北京国寿电科股权投│ 115097.91│ ---│ 27.66│ ---│ ---│ 人民币│
│资基金合伙企业（有│ │ │ │ │ │ │
│限合伙） │ │ │ │ │ │ │
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│燕东微 │ 20000.00│ ---│ 1.88│ 38718.74│ ---│ 人民币│
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│北京电控产业投资有│ 13901.78│ ---│ 16.67│ ---│ ---│ 人民币│
│限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│北京英诺创易佳科技│ 4371.54│ ---│ 13.39│ ---│ ---│ 人民币│
│创业投资中心（有限│ │ │ │ │ │ │
│合伙） │ │ │ │ │ │ │
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│北京金龙大厦有限公│ 2925.00│ ---│ 15.00│ ---│ ---│ 人民币│
│司 │ │ │ │ │ │ │
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│北京千住电子材料有│ 1824.31│ ---│ 31.81│ ---│ ---│ 人民币│
│限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│电子城华平东久（宁│ 1000.00│ ---│ 50.00│ ---│ ---│ 人民币│
│波）投资管理有限公│ │ │ │ │ │ │
│司 │ │ │ │ │ │ │
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│北京中关村科技融资│ 500.00│ ---│ 0.25│ ---│ ---│ 人民币│
│担保有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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【2.项目投资】
截止日期:2022-12-31
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│电子城西青1号地东 │ 6.00亿│ 985.25万│ 4.13亿│ 68.82│ ---│ ---│
│区项目 │ │ │ │ │ │ │
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│电子城西青1号地西 │ 5.90亿│ 149.45万│ 9076.82万│ 15.38│ ---│ ---│
│区项目 │ │ │ │ │ │ │
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│电子城西青7号地西 │ 6.00亿│ 1549.53万│ 3.34亿│ 55.65│ ---│ ---│
│区项目 │ │ │ │ │ │ │
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│北京电子城·京城港│ 7000.00万│ ---│ 6998.19万│ 99.97│ 190.35万│ ---│
│墨兰园小区建设项目│ │ │ │ │ │ │
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│北京电子城·京城港│ 1.50亿│ 23.75万│ 1.47亿│ 98.17│ 100.48万│ ---│
│清竹园小区建设项目│ │ │ │ │ │ │
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│北京电子城·京城港│ 4.00亿│ ---│ 3.99亿│ 99.87│ 1048.18万│ ---│
│项目二期工程 │ │ │ │ │ │ │
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【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】 暂无数据
【5.关联交易】
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│公告日期 │2023-12-01 │
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│关联方 │北京京东方空间数智科技服务有限公司 │
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│关联关系 │同受一企业控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │重要合同 │
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│交易详情 │北京电子城高科技集团股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司北京电子城有限责任│
│ │公司（以下简称“电子城有限”）拟与北京京东方空间数智科技服务有限公司（以下简称“│
│ │京东方数智”）签署项目合作协议，共同打造区域医工前沿成果转化创新中心及产业服务平│
│ │台，搭建集智慧办公、咨询服务、成果展示等功能一体化的创新空间，助力产业升级。 │
│ │ 因公司与京东方科技集团股份有限公司（以下简称“京东方集团”）同为北京电子控股│
│ │有限责任公司控制下企业，且京东方集团直接持有公司1.23%股权，京东方数智是京东方集 │
│ │团全资子公司，本事项构成关联交易。 │
│ │ 本次交易未构成重大资产重组。 │
│ │ 本次关联交易金额未超过公司最近一期经审计净资产5%，无需股东大会审议。 │
│ │ 过去12个月内公司与京东方数智未发生同类关联交易。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ （一）交易基本情况 │
│ │ 本次交易各方当事人情况如下： │
│ │ 甲方：北京电子城有限责任公司 │
│ │ 乙方：北京京东方空间数智科技服务有限公司 │
│ │ 甲、乙双方就北京市朝阳区酒仙桥路6号院3号楼1-15F、6号楼1F、4F、5F空间展开合作│
│ │。 │
│ │ （二）本次交易的目的和原因 │
│ │ 电子城有限专注于高科技产业园区建设及空间科技服务。经过多年的探索和发展，电子│
│ │城有限以中关村电子城科技园的客户资源为依托推动科技产业孵化，已成功开发并运营了“│
│ │电子城·创新产业园”、“电子城·科技研发中心”、“电子城·科技大厦”、“电子城·│
│ │产业园”、“电子城·国际电子总部”等知名项目。电子城有限拟结合各运营项目特点，采│
│ │取分类施策，差异化经营的方式，寻求优秀合作伙伴合作运营，以实现快速导入差异化资源│
│ │，快速提升项目运营质量。 │
│ │ 京东方集团拥有强大的智慧医工产业资源优势，其下属的京东方数智旗下零秒品牌拥有│
│ │成熟的运营管理经验与成功的操作案例。因此电子城有限与京东方数智拟就电子城·国际电│
│ │子总部二期3号楼及6号楼1层4层5层空间开展合作，打造医工前沿成果转化创新中心及产业 │
│ │服务平台。聚焦精准创新医疗、AI+智慧医疗、医药研发等产业方向，搭建集智慧办公、咨 │
│ │询服务、成果展示等功能一体化的创新空间，助力产业升级。 │
│ │ 本次电子城有限与京东方数智的合作能够依托电子城·国际电子总部二期优质项目空间│
│ │，凭借京东方集团强大的品牌和产业资源优势，结合京东方数智优秀的运营管理经验和强大│
│ │的运营团队，实现优势互补，互利共赢。 │
│ │ （三）董事会审议情况 │
│ │ 公司第十二届董事会第二十四次会议审议通过《公司全资子公司北京电子城有限责任公│
│ │司拟签署项目合作协议暨关联交易的议案》，关联董事回避表决，公司独立董事对上述关联│
│ │交易进行了事前认可，并出具了表示赞同的独立董事意见。 │
│ │ （四）本次交易未构成重大资产重组，无需经有关部门批准。 │
│ │ （五）本次关联交易金额未超过公司最近一期经审计净资产5%，无需股东大会审议。 │
│ │ 二、关联人介绍 │
│ │ （一）关联人关系介绍 │
│ │ 公司与京东方集团同为北京电子控股有限责任公司控制下企业，且京东方集团直接持有│
│ │公司1.23%股权，京东方数智是京东方集团全资子公司。 │
│ │ （二）关联人基本情况 │
│ │ 名称：北京京东方空间数智科技服务有限公司 │
│ │ 注册资本：5000万元 │
│ │ 法定代表人：蔡敏 │
│ │ 成立时间：2004年10月27日 │
│ │ 公司类型：有限责任公司（法人独资） │
│ │ 三、关联交易协议的主要内容和履约安排 │
│ │ （一）合同主体： │
│ │ 甲方：北京电子城有限责任公司 │
│ │ 乙方：北京京东方空间数智科技服务有限公司 │
│ │ （二）合作方式： │
│ │ 双方以合作经营、收入分成的模式展开合作，合作期限10年（2024年8月1日至2034年7 │
│ │月31日）。甲方作为项目业主方及公共物业服务的委托方，按约定提供房屋、公共物业服务│
│ │、能源供应以及本协议约定的其他事项；乙方作为项目运营方，组建专职团队，提供专业服│
│ │务；双方按分工各自承担相应成本。乙方向入驻第三方客户收取租金及增值物业费，上述收│
│ │入甲乙双方按50%的比例分配。 │
│ │ （三）支付期限： │
│ │ 在整个协议期内，乙方应于每季度结束后10个工作日内，向甲方发送收入分配表。乙方│
│ │于每年5月、10月结束后10日内，乙方向甲方提交上期《经营分析报告》，含租金收入（包 │
│ │括向入驻第三方客户收取的租金及增值物业费）、物业费收入统计。最后一期费用，乙方于│
│ │本协议终止后20个工作日内提交《经营分析报告》，含上述收入统计。 │
│ │ 甲方收到《经营分析报告》后需在10日内完成确认，并开具正式增值税专用发票，租金│
│ │分成税率5%，物业费税率为6%；乙方收到发票后10日内，向甲方支付约定租金（包括向入驻│
│ │第三方客户收取的租金及增值物业费）及物业费收入。 │
│ │ （四）成本承担 │
│ │ 甲方承担：使项目达到交付标准的全部工作发生的成本，包括项目设计、改造、精装等│
│ │；交付时房屋主体、安装主系统等公共区域及公用设备设施的维修、二次装修自项目起始日│
│ │2年内的维修产生的全部成本；空置面积的物业费；公共区域及空置面积的能源费用（含水 │
│ │、电、暖等）；公共物业服务成本；项目涉及房屋及设备设施的财产一切险以及责任保险；│
│ │房产税及其他与房屋产权方相关的税收。 │
│ │ 乙方承担：输出品牌、完成策划定位、参与或协助完成项目装修改造、监督管理施工（│
│ │如涉及）、运营管理（含营销管理及空间运营），以上工作所发生的成本由乙方承担，包括│
│ │不限于销售代理佣金；精装小户型产品公共区域的能源费用（含水、电、暖等）；除公共区│
│ │域外的二次装修超过质保期的维修（属于甲方作为公共物业服务方应负责的部分和交付时已│
│ │有二次装修在保修期范围内的除外） │
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│公告日期 │2023-11-11 │
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│关联方 │北京星栖科技产业有限公司、北京星梧科技产业有限公司 │
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│关联关系 │公司联营企业的全资子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │资产租赁 │
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│交易详情 │根据北京电子城高科技集团股份有限公司（以下简称“公司”）“十四五”整体战略，为实│
│ │现公司可持续发展，公司全资子公司北京电子城有限责任公司（以下简称“电子城有限”）│
│ │拟租赁北京星栖科技产业有限公司（以下简称“星栖科技”）电子城IT产业园C2A楼以及北 │
│ │京星梧科技产业有限公司（以下简称“星梧科技”）电子城IT产业园B5楼予以招商、运营。│
│ │ 租赁期限4年，C2A楼租金54621863.60元，B5楼租金61790286.24元，合并租金11641214│
│ │9.84元，并由公司向电子城有限的履约提供连带责任担保，担保期限为自租赁协议履行完成│
│ │之日起四年。 │
│ │ 本次交易构成关联交易 │
│ │ 本次交易未构成重大资产重组 │
│ │ 本次关联交易金额未超过公司2022年度经审计的净资产的5%，无需公司股东大会审议。│
│ │ 过去12个月内公司与星栖科技、星梧科技未新发生同类关联交易。合计本次关联交易，│
│ │同类关联交易总额为人民币1.16亿元。 │
│ │ 一、本次关联交易概述 │
│ │ （一）交易基本情况 │
│ │ 本次交易各方当事人情况如下： │
│ │ 甲方：北京星栖科技产业有限公司、北京星梧科技产业有限公司 │
│ │ 乙方：北京电子城有限责任公司 │
│ │ 丙方：北京电子城高科技集团股份有限公司 │
│ │ (甲方、乙方和丙方单称为“一方”,统称为“各方”，甲方及乙方合称为“甲乙双方”│
│ │；乙方和丙方合称“电子城方”)交易标的名称分别为：电子城IT产业园C2A楼、电子城IT产│
│ │业园B5楼。 │
│ │ 电子城方经过对电子城IT产业园项目情况分析及未来运营测算，因经营发展需要，现拟│
│ │通过租赁交易标的开展资产运营，上述交易由公司向电子城有限的履约提供连带责任担保。│
│ │ （二）本次交易的目的和原因 │
│ │ 本次交易目的为构建“工业互联网创新发展示范区”提供条件，通过租赁交易标的，进│
│ │一步助推工业互联网科研项目产业化落地，加速培育发展具有核心竞争力和特色优势的工业│
│ │互联网产业集群，聚焦工业互联网及其他相关行业产业数字化延展，形成可持续发展的数字│
│ │经济示范产业生态，进一步扩大公司专业服务能力。 │
│ │ （三）董事会审议情况 │
│ │ 公司第十二届董事会第二十三次会议审议通过《公司全资子公司北京电子城有限责任公│
│ │司拟租赁关联方项目暨关联交易的议案》，公司独立董事出具了表示赞同的独立董事意见。│
│ │ 具体内容详见公司同日于《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》及上海证券交│
│ │易所网站（http：//www.sse.com.cn）披露的《公司第十二届董事会第二十三次会议决议公│
│ │告》（临2023-060）。 │
│ │ （四）过去12个月内公司与星栖科技、星梧科技未新发生同类关联交易。合计本次关联│
│ │交易，同类关联交易总额为人民币1.16亿元，未超过公司2022年度经审计的净资产的5%，无│
│ │需经公司股东大会审议。 │
│ │ 二、关联人介绍 │
│ │ （一）关联人关系介绍 │
│ │ 星栖科技和星梧科技为公司联营企业北京国寿电科股权投资基金合伙企业（有限合伙）│
│ │（以下简称“国寿基金”）的全资子公司，因公司副总裁张玉伟先生兼任国寿基金投资决策│
│ │委员会委员，本事项构成关联交易。 │
│ │ （二）关联人基本情况 │
│ │ 1、公司名称：北京星栖科技产业有限公司 │
│ │ 2、公司名称：北京星梧科技产业有限公司 │
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│公告日期 │2023-07-01 │
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│关联方 │北京电子控股有限责任公司、京东方科技集团股份有限公司 │
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│关联关系 │公司的控股股东、为同一企业控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │对外投资 │
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│交易详情 │北京电子城高科技集团股份有限公司（以下简称“公司”或“电子城高科”）子公司知鱼智│
│ │联科技股份有限公司（以下简称“知鱼智联”）根据战略发展规划和经营需要，拟参与公司│
│ │控股股东北京电子控股有限责任公司（以下简称“北京电控”）“基于产业和城市数字化的│
│ │北京数字经济算力中心项目”（以下简称“算力中心项目”）设立的项目公司，项目公司名│
│ │称为北京电控数智科技有限责任公司（暂定名，以工商注册为准），项目公司注册资本为35│
│ │000万元，知鱼智联拟以自有资金投资1750万元，股权占比5%。 │
│ │ 项目公司出资主体：北京电控、京东方科技集团股份有限公司（以下简称“京东方”）│
│ │、知鱼智联、贰零四玖投资集团有限公司（以下简称“2049集团”）、上海商筹科技有限公│
│ │司（以下简称“上海商筹”）、北京京国管股权投资基金（有限合伙）（以下简称“京国管│
│ │基金”）、北京金科基础设施产业基金合伙企业(有限合伙)（以下简称“金科基金”）。 │
│ │ 北京电控为电子城高科、京东方的实际控制人。电子城高科子公司知鱼智联此次参与设│
│ │立项目公司构成关联交易，但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重│
│ │组。 │
│ │ 过去12个月内公司与关联方共计发生同类关联交易共计人民币10000万元。合计本次关 │
│ │联交易，同类关联交易总额为人民币11750万元，未超过公司2022年末经审计净资产的5%， │
│ │不需要提交公司股东大会审议。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ （一）基本情况 │
│ │ 当前，推动数字经济和实体经济融合发展，已经成为新形势下我国主动把握新机遇，加│
│ │快实现经济高质量发展的普遍共识。算力是数字经济时代集信息计算力、数据存储力、网络│
│ │运载力于一体的新型生产力，是国家之间的核心竞争力。 │
│ │ 同时北京市明确了建设全球数字经济标杆城市的发展目标，并且出台相关政策支持人工│
│ │智能公共算力基础设施的建设。 │
│ │ 知鱼智联根据战略发展规划和经营需要，拟参与公司控股股东北京电控的算力中心项目│
│ │，项目公司名称为北京电控数智科技有限责任公司（暂定名，以工商注册为准），项目公司│
│ │注册资本为35000万元，知鱼智联拟以自有资金投资1750万元，股权占比5%。设立项目公司 │
│ │是推进算力中心项目，获取能耗指标的必要举措。 │
│ │ （二）项目概况 │
│ │ 项目名称：基于产业和城市数字化的北京数字经济算力中心项目 │
│ │ 建设规模：北京市朝阳区酒仙桥中路18号北广科技园内，算力中心项目占地12000平方 │
│ │米，地上建筑规模为35163.97平方米。 │
│ │ 建设内容：建设算力基础设施（新型数据中心），包括但不限于建设智能算力机房、展│
│ │示及办公用房、高低压配电间、电池室、水泵房、总控中心、消防设备间、运营商接入间、│
│ │空调间等。 │
│ │ 商业模式：数据中心主要通过向客户出租机柜，并提供一站式运维服务，收取租金及服│
│ │务费用；算力中心为客户提供专业化的算力产品和算力模型训练及推理部署服务。 │
│ │ （三）项目可行性分析 │
│ │ 算力中心项目通过建设新型数据中心，并在此基础上购置算力服务器及软件建设算力中│
│ │心，为客户提供数据中心服务以及人工智能应用所需的算力服务。技术方面构建了以CPU+AI│
│ │加速芯片为主体的计算集群，是承载算力中心AI计算的核心新型基础设施，其中操作系统、│
│ │云平台、部分上层应用通过在通用服务器计算集群内做逻辑运算；AI训练及推理在智能算力│
│ │服务器计算集群内做运算，设计方案合理、兼容性强，可满足不同客户的需求。 │
│ │ （四）董事会审议情况 │
│ │ 上述关联交易事项经公司第十二届董事会第十九次会议审议通过，公司董事会同意知鱼│
│ │智联此次参与成立项目公司的议案。因北京电控为电子城高科及京东方的实际控制人。知鱼│
│ │智联此次参与成立项目公司构成关联交易，但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规│
│ │定的重大资产重组。公司关联董事回避表决；公司独立董事对上述关联交易进行了事前认可│
│ │，并发表了同意的独立意见。 │
│ │ （五）截至本公告日，过去12个月内公司与关联方共计发生同类关联交易共计人民币10│
│ │000万元。合计本次关联交易，同类关联交易总额为人民币11750万元，未超过公司2022年末│
│ │经审计的净资产的5%， │
│ │ 该关联交易事项无需公司股东大会审议。 │
│ │ 二、关联方介绍 │
│ │ （一）北京电子控股有限责任公司 │
│ │ （二）京东方科技集团股份有限公司 │
│ │ 关联关系说明：北京电控是公司的控股股东。 │
│ │ 关联关系说明：公司与京东方同为北京电控控制下企业，且京东方直接持有公司1.23% │
│ │股权。 │
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│公告日期 │2023-06-22 │
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│关联方 │北京七星华电科技集团有限责任公司 │
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│关联关系 │公司控股股东的全资子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │重要合同 │
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│交易详情 │北京电子城高科技集团股份有限公司（以下简称“公司”或“电子城高科”）全资子公司北│
│ │京电子城有限责任公司（以下简称“电子城有限”）拟与北京七星华电科技集团有限责任公│
│ │司（以下简称“七星集团”）签署搬迁协议。经双方协商一致，由电子城有限向七星集团支│
│ │付搬迁腾退费用，七星集团向电子城有限一次性支付使用费。 │
│ │ 因七星集团为公司控股股东北京电子控股有限责任公司的全资子公司，本事项构成关联│
│ │交易。 │
│ │ 本次交易未构成重大资产重组。 │
│ │ 本次关联交易金额未超过公司最近一期经审计净资产的5%，无需股东大会审议。 │
│ │ 过去12个月内公司与七星集团未发生同类关联交易。 │
│ │ 目标地块为存量土地资源，其土地面积已包含在定期报告的“报告期内房地产储备情况│
│ │”进行了披露。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ 公司全资子公司电子城有限拟与七星集团签署搬迁协议。因七星集团为公司控股股东北│
│ │京电子控股有限责任公司（以下简称“北京电控”）的全资子公司，本事项构成关联交易。│
│ │本次关联交易金额未超过公司最近一期经审计净资产的5%，无需股东大会审议。详细情况如│
│ │下： │
│ │ 电子城有限自2002年起开始对北京市朝阳区酒仙桥万红里区域所在地块进行征地开发。│
│ │电子城有限与相关单位签署了相关协议，就万红里区域拆迁改造进行约定。协议签署后，万│
│ │红里拆迁改造采用随期拆迁方式，其涉及的3#地、4#地、5#地均已按照开发计划完成拆迁改│
│ │造，涉及的26#地（以下称“目标地块”）属于开发计划最后一期。 │
│ │ 电子城有限按计划进行上述项目的分期开发，2012年7月3#地竣工；2018年3月4#地竣工│
│ │；2019年7月5#地竣工。2019年2月，电子城有限取得目标地块的《建设工程规划许可证》。│
│ │在取得《建设工程规划许可证》后，电子城有限与七星集团开始全面协商目标地块的搬迁腾│
│ │退工作，以期尽快推进目标地块的开发，释放资产价值。 │
│ │ 经双方协商一致，由电子城有限向七星集团支付搬迁腾退费用，七星集团向电子城有限│
│ │一次性支付目标地块使用费。 │
│ │ 二、关联人介绍 │
│ │ （一）关联人关系介绍 │
│ │ 七星集团为公司控股股东北京电控的全资子公司 │
│ │ （二）关联人基本情况 │
│ │ 名称：北京七星华电科技集团有限责任公司 │
│ │ 注册资本：96814.95万元 │
│ │ 法定代表人：李前
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