资本运作☆ ◇600658 电子城 更新日期：2025-02-15◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2024-06-30
┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┬──────┐
│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│北京国寿电科股权投│ 115097.91│ ---│ 27.66│ ---│ ---│ 人民币│
│资基金合伙企业（有│ │ │ │ │ │ │
│限合伙） │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│北京燕东微电子股份│ 20000.00│ ---│ 1.88│ 31566.44│ ---│ 人民币│
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│北京电控产业投资有│ 16358.59│ ---│ 16.67│ ---│ ---│ 人民币│
│限公司 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│北京英诺创易佳科技│ 4371.54│ ---│ 13.39│ ---│ ---│ 人民币│
│创业投资中心（有限│ │ │ │ │ │ │
│合伙） │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│北京金龙大厦有限公│ 2925.00│ ---│ 15.00│ ---│ ---│ 人民币│
│司 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│北京千住电子材料有│ 1824.31│ ---│ 31.81│ ---│ ---│ 人民币│
│限公司 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│北京电子数智科技有│ 1750.00│ ---│ 5.00│ ---│ ---│ 人民币│
│限责任公司 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│电子城华平东久（宁│ 1000.00│ ---│ 50.00│ ---│ ---│ 人民币│
│波）投资管理有限公│ │ │ │ │ │ │
│司 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│北京中关村科技融资│ 500.00│ ---│ 0.25│ ---│ ---│ 人民币│
│担保有限公司 │ │ │ │ │ │ │
└─────────┴─────┴─────┴─────┴─────┴──────┴──────┘
【2.项目投资】
截止日期:2024-06-30
┌─────────┬──────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┐
│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│电子城西青1号地东 │ ---│ 2207.08万│ 4.48亿│ 74.67│ ---│ ---│
│区项目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│电子城西青1号 │ ---│ ---│ 9076.82万│ 15.38│ ---│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│电子城西青7号地西 │ ---│ 25.94万│ 3.80亿│ 63.39│ ---│ ---│
│区项目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│北京电子城·京城港│ ---│ ---│ 6998.19万│ 99.97│ 5.45万│ ---│
│墨兰园小区建设项目│ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│北京电子城·京城港│ ---│ 3.96万│ 1.47亿│ 98.32│ 19.09万│ ---│
│清竹园小区建设项目│ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│北京电子城·京城港│ ---│ ---│ 3.99亿│ 99.87│ 163.39万│ ---│
│项目二期工程 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│发行费用 │ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
└─────────┴──────┴─────┴─────┴─────┴─────┴──────┘
【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】
┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2025-01-01 │交易金额(元)│0.00 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│交易标的 │北京电控合力信息技术有限公司100%│标的类型 │股权 │
│ │股权 │ │ │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│买方 │北京电子城高科技集团股份有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │北京电子城有限责任公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │为简化下属公司层级，优化管理结构，提高管理和运营效率，北京电子城高科技集团股份有│
│ │限公司（以下简称“公司”或“电子城高科”）拟将全资子公司北京电子城有限责任公司（│
│ │以下简称“电子城有限”）持有的北京电控合力信息技术有限公司（以下简称“电控合力”│
│ │）100%股权无偿划转至公司。本次股权划转完成后，公司直接持有电控合力100%股权。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
【5.关联交易】
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2024-11-14 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │北京星世科技产业有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司联营企业的全资子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │资产租赁 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │北京电子城高科技集团股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司北京电子城有限责任│
│ │公司（以下简称“电子城有限”）拟与北京星世科技产业有限公司（以下简称“星世科技”│
│ │）签订《补充协议》，调整原《租赁协议》（以下简称“原协议”）的相关内容。 │
│ │ 本次交易构成关联交易 │
│ │ 本次交易未构成重大资产重组 │
│ │ 除上述关联交易事项外，过去12个月内公司与星世科技未发生其他同类关联交易。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ （一）交易基本情况 │
│ │ 本次交易各方当事人情况如下： │
│ │ 甲方：北京星世科技产业有限公司 │
│ │ 乙方：北京电子城有限责任公司 │
│ │ 丙方：北京电子城高科技集团股份有限公司 │
│ │ 交易标的名称：国际电子总部三期项目8号楼及地下部分、国际电子总部三期项目9号楼│
│ │、国际电子总部三期项目10号楼。 │
│ │ 交易事项：电子城有限租入标的资产开展运营，并支付该标的相应租金。 │
│ │ （二）本次交易的目的和原因 │
│ │ 2022年10月，公司第十二届董事会第四次会议及公司2022年第四次临时股东大会审议通│
│ │过，公司全资子公司电子城有限与星世科技签订租赁协议，租赁国际电子总部三期项目8、9│
│ │、10号楼予以招商、运营。租赁期限3年，并由公司向电子城有限的履约提供连带责任担保 │
│ │。 │
│ │ 近期，受整体市场环境影响，标的所在区域租赁经营呈现量、价齐跌趋势，区域市场竞│
│ │争激烈，由此造成双方当初协议约定的标的租金与现行市场水平存在差异。为加快市场招商│
│ │去化，抢抓机遇，建立竞争优势，加快提升优质客户资源落地，经双方协商共识，拟签订补│
│ │充协议对原协议租金进行调整。 │
│ │ （三）董事会审议情况 │
│ │ 公司第十二届董事会第三十七次会议审议通过《关于全资子公司北京电子城有限责任公│
│ │司拟与关联方调整租赁协议暨关联交易的议案》。 │
│ │ 具体内容详见公司同日于《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》及│
│ │上海证券交易所网站（http：//www.sse.com.cn）披露的《公司第十二届董事会第三十七次│
│ │会议决议公告》（临2024-070）。 │
│ │ （四）除上述关联交易事项外，过去12个月内公司与星世科技未发生其他同类关联交易│
│ │。 │
│ │ 因本次关联交易所调整的租金总额度未超过董事会审议权限，依据《上海证券交易所股│
│ │票上市规则》等相关规定，该议案无需提交股东大会审议。 │
│ │ 二、关联人介绍 │
│ │ （一）关联人关系介绍 │
│ │ 星世科技为公司联营企业北京国寿电科股权投资基金合伙企业（有限合伙）（以下简称│
│ │“国寿基金”）的全资子公司，因公司高管兼任国寿基金投资决策委员会委员，本事项构成│
│ │关联交易。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2024-08-24 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │北京北广电子集团有限责任公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司控股股东控制下的企业 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │重要合同 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │北京电子城高科技集团股份有限公司（以下简称“公司”）控股子公司北京电子城北广数字│
│ │新媒体科技发展有限公司（以下简称“新媒体公司”）拟与北京北广电子集团有限责任公司│
│ │（以下简称“北广集团”）签订《补充协议》，调整原《项目存量资产租赁协议》（以下简│
│ │称“原协议”）的租金标准。 │
│ │ 本次交易构成关联交易 │
│ │ 本次交易未构成重大资产重组 │
│ │ 因该关联交易事项需每三年为一个周期对标的租金进行调整，依据《上海证券交易所股│
│ │票上市规则》等相关规定，该议案尚需提交股东大会审议。 │
│ │ 除上述关联交易事项外，过去12个月内公司与北广集团未发生其他同类关联交易。 │
│ │ 一、本次关联交易概述 │
│ │ （一）交易基本情况 │
│ │ 本次交易各方当事人情况如下： │
│ │ 甲方：北京北广电子集团有限责任公司 │
│ │ 乙方：北京电子城北广数字新媒体科技发展有限公司 │
│ │ 交易事项：北广集团委托新媒体公司运营双桥园区（以下简称“标的”），新媒体公司│
│ │支付运营该标的相应租金。 │
│ │ （二）本次交易的目的和原因 │
│ │ 2018年7月，新媒体公司与北京广播电影电视设备制造公司（以下简称“双桥厂”，因 │
│ │双桥厂已被北广集团吸收合并，故本次签约主体为北广集团）签订《项目存量资产租赁协议│
│ │》（以下简称“协议”），双桥厂委托新媒体公司运营双桥园区，新媒体公司支付运营该标│
│ │的相应租金，协议于2018年7月11日生效。 │
│ │ 新媒体公司与双桥厂（以下简称“双方”）签署协议后，受整体市场环境影响，行业市│
│ │场遇重大变化，标的所在区域租金持续下降，空置率不断上升，由此造成双方当初协议约定│
│ │的标的租金与现行市场水平差异较大，双方合作基础发生重大变化。针对以上情况，经与双│
│ │桥厂友好协商，拟签订补充协议对协议内容进行调整。 │
│ │ 二、关联人介绍 │
│ │ （一）关联人关系介绍 │
│ │ 北广集团为公司控股股东北京电子控股有限责任公司控制下企业；北广集团直接持有新│
│ │媒体公司34%股权；北广集团法定代表人为公司副总裁贾浩宇先生，综上，本事项构成关联 │
│ │交易。 │
│ │ （二）关联人基本情况 │
│ │ 名称：北京北广电子集团有限责任公司 │
│ │ 注册资本：54533.90万元 │
│ │ 法定代表人：贾浩宇 │
│ │ 成立时间：1950年06月01日 │
│ │ 公司类型：有限责任公司（法人独资） │
│ │ 公司住所：北京市西城区黄寺大街23号 │
│ │ 经营范围：制造计算机软硬件机器外部设备；维修机电设备、计算机；技术开发、技术│
│ │推广、电子系统技术培训、技术转让、技术咨询、技术服务；承办展览展示会；出租办公用│
│ │房、商业用房；供暖服务；医院管理（不含诊疗活动）；物业管理；机动车公共停车场服务│
│ │；计算机系统服务；数据处理；基础软件服务、应用软件服务；设计、制作、代理、发布广│
│ │告；自营和代理各类商品及技术的进出口业务，但国家规定公司经营或禁止进出口的商品及│
│ │技术除外；销售五金交电、电子计算机及外部设备、化工产品、机械电器设备；经营进料加│
│ │工和“三来一补”业务，经营对销贸易和转口贸易；家居装饰。（市场主体依法自主选择经│
│ │营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活│
│ │动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。） │
│ │ 三、关联交易标的基本情况 │
│ │ （一）交易的名称和类别 │
│ │ 交易标的名称：北京市朝阳区双桥街12号东大院（双桥园区）交易类别：租入资产 │
│ │ （二）权属状况说明 │
│ │ 交易标的位于北京市朝阳区双桥街12号东大院，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等│
│ │司法措施。 │
│ │ （三）原《项目存量资产租赁协议》基本情况 │
│ │ 2018年7月，新媒体公司与双桥厂签署了《项目存量资产租赁协议》，主要内容如下： │
│ │ 项目名称：电子城·数字新媒体创新产业园 │
│ │ 项目位置：朝阳区双桥路12号院 │
│ │ 项目规模：建筑面积2.98万平方米 │
│ │ 运营期限：2018年7月-2038年12月，共计246个月承租租金：租金单价2.20元/平方米/ │
│ │天（有证房屋）、2.00元/平方米/天（其他房屋），每三年递增5% │
│ │ 双方签署协议后，因受整体市场环境影响，标的所在区域租金持续下降，空置率不断上│
│ │升，由此造成双方协议约定的标的租金与现行市场水平差异较大，双方合作基础发生重大变│
│ │化。针对以上情况，经双方友好协商，拟签订补充协议调整原协议中约定的租赁单价。 │
│ │ 四、关联交易协议的主要内容和履约安排 │
│ │ （一）合同主体 │
│ │ 甲方：北京北广电子集团有限责任公司 │
│ │ 乙方：北京电子城北广数字新媒体科技发展有限公司 │
│ │ （二）主要条款 │
│ │ 1、因北京北广电子集团有限责任公司（以下简称“北广集团”）与双桥厂签署的《公 │
│ │司吸收合并协议》，约定由北广集团吸收合并双桥厂，双桥厂的债权、债务、业务、资产等│
│ │全部由北广集团承继。位于北京市朝阳区双桥街12号东大院土地房屋现无偿划转至北广集团│
│ │名下，双桥厂已办理注销因此出租方由原双桥厂变更为北广集团。 │
│ │ 2、新媒体公司与北广集团共同委托第三方专业机构对标的所在区域目前房租价格及出 │
│ │租率情况进行市场调研，结合市场调研数据，新媒体公司与北广集团协商一致调整房屋租金│
│ │，依据市场调研报告结果1.80元/平方米/天、平均出租率78%计算。 │
│ │ 标的年度租金：1.80*78%*21263.90（房产证面积）+1.80*78%*50%*6532.45（其他房产│
│ │面积）=1257.07万元。 │
│ │ 3、自补充协议签订之日起，双方以每三年为一个周期，在上一周期租金的基础上上涨5│
│ │%进行递增。如遇市场情况发生重大变化，由一方提出，双方委托第三方专业机构进行市场 │
│ │调研，并根据调研报告结果友好协商确定房屋租金单价。 │
│ │ 4、北广集团位于双桥路12号东大院后续释放的自用或经营房屋，与新媒体公司协商一 │
│ │致后可补充租赁给新媒体公司，租金单价和付款时间按照本补充协议执行。 │
│ │ 5、以上调整事项自2024年10月起执行。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2024-08-24 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │北京燕东微电子股份有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司控股股东控制下的企业 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │重要合同 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │北京电子城高科技集团股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司北京电子城城市更新│
│ │科技发展有限公司（以下简称“城市更新公司”）拟与北京燕东微电子股份有限公司（以下│
│ │简称“燕东微”）签订《补充协议》，调整原《战略合作协议》（以下简称“原协议”）的│
│ │相关内容。 │
│ │ 本次交易构成关联交易 │
│ │ 本次交易未构成重大资产重组 │
│ │ 因该关联交易事项需每三年为一个周期对标的租金进行调整，依据《上海证券交易所股│
│ │票上市规则》等相关规定，该议案尚需提交股东大会审议。 │
│ │ 除上述关联交易事项外，过去12个月内公司与燕东微未发生其他同类关联交易。 │
│ │ 一、本次关联交易概述 │
│ │ （一）交易基本情况 │
│ │ 本次交易各方当事人情况如下： │
│ │ 甲方：北京燕东微电子股份有限公司 │
│ │ 乙方：北京电子城城市更新科技发展有限公司 │
│ │ 交易标的名称：电子城IC/PIC创新中心 │
│ │ 交易事项：燕东微委托城市更新公司运营燕东科技园（以下简称“标的”），即电子城│
│ │IC/PIC创新中心，城市更新公司支付运营该标的相应租金。 │
│ │ （二）本次交易的目的和原因 │
│ │ 2019年9月，城市更新公司与燕东微签订《战略合作协议》，燕东微委托城市更新公司 │
│ │运营燕东科技园，即电子城IC/PIC创新中心，城市更新公司支付运营该标的相应租金，原协│
│ │议于2020年5月1日生效。 │
│ │ 城市更新公司与燕东微（以下简称“双方”）签署原协议后，受整体市场环境影响，房│
│ │地产市场遇重大变化，标的所在区域租金持续下降，空置率不断上升，由此造成双方协议约│
│ │定的标的租金与现行市场水平差异较大，双方合作基础发生重大变化。针对以上情况，经与│
│ │燕东微友好协商，拟签订补充协议对原协议内容进行调整。 │
│ │ 二、关联人介绍 │
│ │ （一）关联人关系介绍 │
│ │ 燕东微为公司控股股东北京电子控股有限责任公司控制下企业，且公司直接持有燕东微│
│ │1.88%股权，本事项构成关联交易。 │
│ │ （二）关联人基本情况 │
│ │ 名称：北京燕东微电子股份有限公司 │
│ │ 注册资本：119910.4111万元 │
│ │ 法定代表人：张劲松 │
│ │ 成立时间：1987年10月06日 │
│ │ 公司类型：其他股份有限公司(上市) │
│ │ 公司住所：北京市朝阳区东直门外西八间房 │
│ │ 经营范围：制造、加工半导体器件；设计、销售半导体器件及其应用技术服务；自营和│
│ │代理各类商品及技术的进出口业务，但国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外；│
│ │机动车公共停车场服务；出租商业用房、出租办公用房；物业管理。（市场主体依法自主选│
│ │择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经│
│ │营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。 │
│ │ 三、关联交易标的基本情况 │
│ │ （一）交易的名称和类别 │
│ │ 交易标的名称：电子城IC/PIC创新中心 │
│ │ 交易类别：租入资产 │
│ │ （二）权属状况说明 │
│ │ 交易标的位于北京市朝阳区东直门外西八间房万红西街2号，不涉及诉讼、仲裁事项或 │
│ │查封、冻结等司法措施。 │
│ │ （三）原《战略合作协议》基本情况 │
│ │ 2019年9月，城市更新公司与燕东微签署了《战略合作协议》，主要内容如下： │
│ │ 项目名称：电子城IC/PIC创新中心 │
│ │ 项目位置：朝阳区东直门外西八间房万红西街2号 │
│ │ 项目规模：建筑面积34359.30㎡ │
│ │ 运营期限：2020年5月-2040年4月，共计240个月承租租金：租金单价4.31元/平方米/天│
│ │、每三年递增6%双方签署原协议后，因受整体市场环境影响，标的所在区域租金持续下降，│
│ │空置率不断上升，由此造成双方协议约定的标的租金与现行市场水平差异较大，双方合作基│
│ │础发生重大变化。针对以上情况，经双方友好协商，拟签订补充协议对原协议中约定的租赁│
│ │面积及使用费用进行调整。 │
│ │ 四、关联交易协议的主要内容和履约安排 │
│ │ （一）合同主体： │
│ │ 甲方：北京燕东微电子股份有限公司 │
│ │ 乙方：北京电子城城市更新科技发展有限公司 │
│ │ （二）主要条款 │
│ │ 1、双方共同委托第三方专业机构对标的所在区域房租价格及出租率情况进行市场调研 │
│ │，双方依据第三方专业机构出具市场调研数据确定标的租金。 │
│ │ 2、双方自此次协议调整生效后，每三年为一个周期，每个周期前三个月共同委托第三 │
│ │方专业机构进行市场调研，并根据调研报告结果双方协商，确定下一个周期的标的租金并另│
│ │行签订补充协议。 │
│ │ 3、因甲方运营需要，需收回房屋672.96平方米自用，调整后租入标的房屋建筑面积调 │
│ │整为33686.34平方米。甲方自行收回的房屋，由甲方自行承担水、电、供暖等能源费用。 │
│ │ 4、因市场客观情况变化，经双方共同委托第三方专业机构市场调研，标的所在区域市 │
│ │场租金单价为3.50元/平方米/天，平均出租率70%计算。 │
│ │ 标的年度租金：3.50×33686.34×365×70%=3012.40万元，以上费用按月在次月5个自 │
│ │然日内支付给燕东微。 │
│ │ 5、以上调整事项自2024年10月起执行。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2024-04-30 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │北京电子控股有限责任公司及其子公司、其他关联人
|