资本运作☆ ◇600663 陆家嘴 更新日期：2026-06-06◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
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│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
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│首发融资 │ 1992-06-19│ 28.00│ 4200.00万│
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│配股 │ 1993-12-20│ 3.50│ 6300.00万│
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│首发融资 │ 1994-11-08│ 5.70│ 10.81亿│
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│配股 │ 1996-11-08│ 5.50│ 8.64亿│
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│增发 │ 2023-07-14│ 8.66│ 67.44亿│
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│增发 │ 2024-06-14│ 8.10│ 17.97亿│
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【2.股权投资】
截止日期:2025-12-31
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│东翌置业 │ ---│ ---│ 60.00│ ---│ ---│ 人民币│
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│翌江酒店 │ ---│ ---│ 60.00│ ---│ ---│ 人民币│
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│戎邑置业 │ ---│ ---│ 77.50│ ---│ ---│ 人民币│
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│陆家嘴公宇 │ ---│ ---│ 100.00│ ---│ ---│ 人民币│
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│浦江置业 │ ---│ ---│ 100.00│ ---│ ---│ 人民币│
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│纯景实业 │ ---│ ---│ 100.00│ ---│ ---│ 人民币│
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│佳湾资产 │ ---│ ---│ 100.00│ ---│ ---│ 人民币│
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【3.项目投资】
截止日期:2024-12-31
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│现金对价、中介机构│ 59.40亿│ 17.97亿│ 17.97亿│ 100.00│ ---│ ---│
│费用及其他重组相关│ │ │ │ │ │ │
│费用 │ │ │ │ │ │ │
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│补充流动资金和偿还│ 6.60亿│ 0.00│ 0.00│ 0.00│ ---│ ---│
│债务 │ │ │ │ │ │ │
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【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】 暂无数据
【6.关联交易】
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│公告日期 │2026-05-30 │
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│关联方 │陆家嘴国泰人寿保险有限责任公司 │
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│关联关系 │参股公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │对外投资 │
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│交易详情 │投资标的及主要内容：陆家嘴国泰人寿保险有限责任公司（以下简称“陆家嘴国泰人寿”）│
│ │现有股东以自有资金对其同比例增资20亿元，其中，公司全资子公司上海陆家嘴金融发展有│
│ │限公司（以下简称“陆金发”）以自有资金出资10亿元。本次增资后，陆家嘴国泰人寿注册│
│ │资本由30亿元增至50亿元。 │
│ │ 投资金额：10亿元。 │
│ │ 交易性质：本次交易构成关联交易，但不构成重大资产重组。 │
│ │ 审议程序：本次关联交易经公司独立董事专门会议2026年第四次会议、第十届董事会20│
│ │26年第五次临时会议审议通过，无需提交股东会审议。 │
│ │ 关联交易回顾：过去12个月内，公司及其控股子公司和关联方陆家嘴国泰人寿之间发生│
│ │的关联交易，详见后文。 │
│ │ 其他需要提醒投资者重点关注的风险事项：本次增资陆家嘴国泰人寿可能面临宏观环境│
│ │变化、行业竞争加剧、投资不及预期等风险。此外，本次陆家嘴国泰人寿增资的最终实施有│
│ │待其另一方股东完成内部决策程序并取得其当地主管机关批准。敬请广大投资者注意投资风│
│ │险。 │
│ │ 一、对外投资概述 │
│ │ （一）本次交易概况 │
│ │ 1、本次交易概况 │
│ │ 为提升全资子公司陆金发旗下的合营企业陆家嘴国泰人寿的偿付能力，保障其稳健经营│
│ │，公司以自有资金对陆金发增资10亿元，增资款专项用于陆金发参与陆家嘴国泰人寿股东同│
│ │比例增资。本次增资后，陆家嘴国泰人寿注册资本由30亿元增至50亿元。 │
│ │ （二）董事会审议情况 │
│ │ 2026年5月29日，公司召开第十届董事会2026年第五次临时会议，审议通过了《关于对 │
│ │全资子公司上海陆家嘴金融发展有限公司增资暨由上海陆家嘴金融发展有限公司同步向陆家│
│ │嘴国泰人寿保险有限责任公司增资的议案》。本议案构成关联交易，已经公司独立董事专门│
│ │会议2026年第四次会议前置审议通过。 │
│ │ 本议案无需提交股东会审议。 │
│ │ （三）因公司高级管理人员王岗先生同时担任陆家嘴国泰人寿董事长，根据《上海证券│
│ │交易所股票上市规则》的相关规定，陆家嘴国泰人寿为公司的关联法人，本次交易构成关联│
│ │交易，但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 │
│ │ 二、投资标的和关联人基本情况 │
│ │ （一）投资标的和关联人概况 │
│ │ 本次交易的投资标的及关联人均为陆家嘴国泰人寿。 │
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│公告日期 │2026-05-09 │
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│关联方 │上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司、国泰海通君得睿享 FOF18 号单一资产管理计 │
│ │划 │
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│关联关系 │控股股东控股子公司、控股子公司为原权益人基金 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他事项 │
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│交易详情 │交易内容：公司拟参与认购由控股股东上海陆家嘴集团有限公司（以下简称“陆家嘴集团”│
│ │）控股子公司上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司（以下简称“前滩投资”）作为原│
│ │始权益人的华安陆家嘴封闭式商业不动产证券投资基金（以下简称“晶耀REIT”、“基金”│
│ │或“本基金”）战略配售份额，认购比例为发售份额的30%，预计金额不超过9.27亿元（以 │
│ │最终总募集金额的30%为准）。公司持有本次参与战略配售后获配基金份额的持有期自上市 │
│ │之日起不少于36个月。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ 晶耀REIT募集规模预计为27.10亿元（最终募集规模取决于中国证券监督管理委员会、 │
│ │上海证券交易所的审批结果，并需结合网下询价结果确定，下同），基金管理人为华安基金│
│ │管理有限公司，运营管理机构为公司全资子公司上海陆家嘴资产管理有限公司（以下简称“│
│ │陆家嘴资管”）。 │
│ │ 公司拟参与认购晶耀REIT战略配售份额，认购比例为发售份额的30%，预计金额不超过9│
│ │.27亿元（以最终总募集金额的30%为准）。公司持有本次参与战略配售后获配基金份额的持│
│ │有期自上市之日起不少于36个月。 │
│ │ 为保证以上工作顺利进行，提请股东会授权董事会，并同意董事会进一步授权公司经营│
│ │管理层全权负责认购晶耀REIT战略配售份额具体事宜。 │
│ │ 公司关联方拟认购晶耀REIT发售份额，其中：（1）陆家嘴集团控股子公司前滩投资作 │
│ │为晶耀REIT的原始权益人，拟认购本基金发售份额的30%；（2）国泰海通君得睿享FOF18号 │
│ │单一资产管理计划（投资方：陆家嘴国泰人寿保险有限责任公司）（以下简称“陆家嘴国泰│
│ │人寿”）作为战略配售方拟认购战略配售额度不超过0.98亿元。 │
│ │ 前滩投资为公司控股股东陆家嘴集团的控股子公司，公司高级管理人员王岗先生同时担│
│ │任陆家嘴国泰人寿董事长，根据《上海证券交易所股票上市规则》的相关规定，前滩投资、│
│ │陆家嘴国泰人寿为公司的关联法人，本次交易构成关联交易，但不构成《上市公司重大资产│
│ │重组管理办法》规定的重大资产重组。 │
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│公告日期 │2026-02-07 │
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│关联方 │上海富都世界发展有限公司 │
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│关联关系 │公司的其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人支付委托贷款利息 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2026-02-07 │
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│关联方 │上海陆家嘴（集团）有限公司及其下属子公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及其下属子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人销售商品 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2026-02-07 │
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│关联方 │陆家嘴国泰人寿保险有限责任公司 │
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│关联关系 │公司的其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供租赁 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2026-02-07 │
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│关联方 │上海前绣实业有限公司 │
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│关联关系 │公司的其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供租赁 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2026-02-07 │
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│关联方 │上海陆家嘴（集团）有限公司及其下属子公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及其下属子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供租赁 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2026-02-07 │
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│关联方 │上海中心大厦建设发展有限公司 │
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│关联关系 │公司的其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2026-02-07 │
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│关联方 │上海前滩新兴产业研究院 │
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│关联关系 │公司的其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2026-02-07 │
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│关联方 │陆家嘴国泰人寿保险有限责任公司 │
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│关联关系 │公司的其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2026-02-07 │
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│关联方 │上海前绣实业有限公司 │
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│关联关系 │公司的其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2026-02-07 │
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│关联方 │上海新国际博览中心有限公司 │
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│关联关系 │公司的其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2026-02-07 │
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│关联方 │上海陆家嘴（集团）有限公司的其他下属子公司 │
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│关联关系 │公司控股股东的其他下属子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2026-02-07 │
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│关联方 │上海耀雪冰雪世界文化体育发展有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东的下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2026-02-07 │
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│关联方 │上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东的下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
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│公告日期 │2026-02-07 │
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│关联方 │上海陆家嘴（集团）有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2026-02-07 │
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│关联方 │上海前滩新能源发展有限公司 │
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│关联关系 │公司的其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人购买商品 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2026-02-07 │
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│关联方 │上海陆家嘴（集团）有限公司及其下属子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司控股股东及其下属子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人购买商品 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
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│公告日期 │2026-02-07 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │陆家嘴国泰人寿保险有限责任公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司的其他关联方 │
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